Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Transkript

1 Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č /2013 o ceně rodinného domu č.p.97 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.129 v k.ú. Stránské, obci Rýmařov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí Ostrava IČ: Zjištění ceny - obvyklé, tržní ceny nemovitosti. č.j. 102 EX 00295/ Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Tyršova 1438/ Ostrava rby@seznam.cz Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 9 stran. V Ostravě,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Stránské, obec Rýmařov, okres Bruntál, list vlastnictví č. 114, vyhotovený dálkovým přístupem. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Rýmařov Katastrální území: Stránské (744620) List vlastnictví číslo: 114 Vlastníci: 1. Gorčík Luboš Podíl: 1/2 Stránské 97, Rýmařov 2. Poláchová Pavla Podíl: 1/2 Stránské 97, Rýmařov Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku. 5. Obsah posudku a) Rodinný dům b) Pozemky na LV číslo 114 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Bruntál Počet obyvatel: obyvatel a) Rodinný dům 26a Jedná se o rodinný dům č.p.97 postavený na pozemku p.č. 192/1. Objekt rodinného domu je podsklepen v malém rozsahu, má jedno nadzemní podlaží, zastřešen sedlovou střechou. V celém objektu jsou vyměněna plastová okna v bílé barvě. Je zde vytápění na tuhá paliva. Střešní krytina taška. Dům částečně rekonstruován. Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1 PP 2,00 m 3,1 2 = 6,20 m 2 1 NP 2,65 m 8,8 9,7+5,6 1,6 = 94,32 m 2 podkroví 1,90 m 8,8 9,7 = 85,36 m 2 Součet: 6,55 m 185,88 m 2 Podlažnost: 185,88 / 6,20 = 29,98 Obestavěný prostor (OP): 1 PP 2,00 3,1 2 = 12,40 m 3 1 NP 2,65 (8,8 9,7+5,6 1,6) = 249,95 m 3 podkroví 1,90 8,8 9,7 = 162,18 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 424,53 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Rýmařov Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 3 273, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 0,00

4 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 4 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 I. Negativní 0,05 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci I. Obecní úřad 0,00 3 Poloha nemovitosti v obci III. Vnitřní území obce 0,00 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí I. Žádný obchod nebo pouze se základními 0,03 nemovitosti potravinami 6 Školství a sport v okolí I. Žádná základní škola ani sportovní 0,04 nemovitosti zařízení 7 Zdravotnické zařízení v okolí I. Žádné zdravotnické zařízení 0,05 nemovitosti 8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 0, m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 12 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 12 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,880 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00

5 5 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 * údržbou * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 1,0 12 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 1,050 i=1 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 0,880 1,050 = 0,832 Cena upravená (CU = IPC I): 3 273, 0,832 = 2 723,14 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 424, ,14 = ,62 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,62 Kč b) Pozemky na LV číslo , 32 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 91,41 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Zdůvodnění nepoužití přirážek a srážek - pozemek bez většího významu zeměpisného, kultůrního a hospodářského. Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,609 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st ,41 119, ,78 nádvoří 32 odst. 2 Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Zdůvodnění nepoužití přirážek a srážek - pozemek bez většího významu zeměpisného, kultůrního a hospodářského. Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,609 Koeficient úpravy dle 32 odst.2: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 192/ ,41 47, ,87 Součet cen všech typů pozemků: = ,65 Kč Pozemky na LV číslo 114 zjištěná cena: ,65 Kč

6 6 C. Rekapitulace Administratívní cena: a) Rodinný dům ,62 Kč b) Pozemky na LV číslo ,65 Kč Výsledná cena činí celkem: ,27 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: jedenmilionjednostošedesátdevěttisícpětsettřicet Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Gorčík Luboš 1 / , Kč OBVYKLÁ CENA tržní porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě nabídka převyšuje poptávku. Stanovuji tržní cenu podílu 1/2 rodinného domu č.p.97 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.129 v k.ú. Stránské, obci Rýmařov, okres Bruntál. Kč ,- Slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč V Ostravě, Ing. René Bystroň

7 7 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

8 Katastrální mapa parcely st

9 Fotodokumentace 9