STUDIE VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ ČÁSTI NÁVSI SÍDLA BENEŠOVICE

STUDIE VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ ČÁSTI NÁVSI SÍDLA BENEŠOVICE 2017

OBSAH A. ŠIRŠÍ VZTAHY A VAZBY NA OKOLÍ... 2 B. ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ... 2 C. KONCEPCE ZELENĚ... 11 D. KONCEPCE DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 11 E. PODKLAD PRO PREZENTACI... 11 F. POŽADAVKY NA ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU... 12 G. NÁVRH ÚDRŽBY VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ A ODHAD NÁKLADŮ NA REALIZACI... 13 Objednatel: Město Stříbro Masarykovo náměstí 1, 349 01 Stříbro zastoupený: Bc. Karel Lukeš, starostou města Pořizovatel: Městský úřad Stříbro Odbor výstavby a územního plánování, stavební úřad Masarykovo náměstí 63, 349 01 Stříbro Zpracovatel: Atelier T-plan, s.r.o. Na Šachtě 497/9, 170 00 Praha 7 zastoupený: RNDr. Libor Krajíček, jednatel společnosti zastoupený: Ing. arch. Karel Beránek, odpovědný projektant Kolektiv zpracovatelů: Ing. arch. Martina Sýkorová Bc. Lenka Chlanová Ing. arch. Karel Beránek Ing. arch. Bohuslava Kolářová Ing. Petra Halounová Bc. Roman Soukup Zakázka č. 17 009 1

A. ŠIRŠÍ VZTAHY A VAZBY NA OKOLÍ Obec Benešovice náleží do ORP Stříbro, od města Stříbro je vzdálené cca 10 km západním směrem. Obec má velmi dobré dopravní napojení, jejím středem prochází silnice II/605, která ústí nájezdem č. 119 na dálnici D5. Silnice II/605 je územní studii považována za slabou stránku v rámci obce Benešovice v zastavěném území obce je snížena rychlost pouze na 70km/hodinu, chybí zde vymezení přechodů, atd. Obec je napojena na dopravní infrastrukturu a nachází se zde zastávka hromadné autobusové dopravy. V obci se nenachází žádné značené turistické trasy, středem prochází dvě cyklotrasy č. 2203 a 2211. V roce 2017 zde trvale žilo 203 obyvatel. B. ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Rozsah vymezeného řešeného území vychází ze Zadání územní studie. Zadání nevymezuje celé území návsi, ale pouze jeho část konkrétně se jedná o území při pravé straně místní komunikace vedoucí od silnice II/605 k rybníku na návsi. Tato část obsahuje travnaté plochy a vjezdy na pozemky rodinných domů. Z historické mapy je patrné, jak výrazně ovlivnila silnice II/605 vzhled obce. 2

PROBLÉMOVÝ VÝKRES Zpracovatel Územní studie respektuje rozsah územní studie, který je vymezen v zadání. V rámci doplňujících průzkumů a rozborů byl zpracován tzv. Problémový výkres, který definuje silné a slabé stránky ve veřejném prostranství a příležitosti pro změnu ve veřejném prostranství. Zpracovatel Územní studie vypracoval problémový výkres pro celé území návsi, a to z toho důvodu, že zastává názor, že většina slabých i silných stránek se nachází mimo řešené území vymezené v Zadání územní studie. 3

Dále byly zhodnoceny silné a slabé stránky a příležitosti ke změně veřejného prostranství. SILNÉ STRÁNKY (tj. hodnoty vhodné k uchování a jejich další rozvoj) Působení dominanty návsi rybník Pobytová místa lavičky sloužící k odpočinku a chytání ryb podél břehu rybníka Atraktivity v prostranství - dětské hřiště, multifunkční hřiště se zázemím, místní obchod Přehlednost prostoru SLABÉ STRÁNKY (tj. nedostatky, na které je vhodné se zaměřit a řešit je) Chybějící místa pro parkování (zejm. před lokálním obchodem) Zásadní bariéry v prostranství plot u dětského hřiště, zábradlí před lokálním obchodem, fyzické usměrňovače dopravy Typ použitých materiálů ve veřejném prostranství Propojení a vzájemné zpřístupnění obou částí sídla, která je rozdělena silnicí II/605 PŘÍLEŽITOSTI (tj. příležitosti ke změně a zhodnocení veřejného prostranství) Rozšíření parkovacích ploch (zpevněné a polozpevněné zatravňovací dlažbou) Prověření umístění nádob na tříděný odpad a kontejnerů a zvolit jiné místo, popř. kultivovat stávající prostor, Potřebu oddělení jednotlivých provozních sektoru veřejného prostranství naplňovat přednostně nenásilnými bariérami (tj. zejména vzrostlou zelení a sadovými úpravami, volbou materiálu povrchů a jejich rozsahu), Kultivace prostoru volbou materiálu zpevněných ploch se zaměřením zejména na vjezdy do dvorů rodinných domů, Rozvíjet, doplňovat a navazovat na stávající pobytová místa, Doporučení (či regulace) pro architektonicky vhodnou údržbu (dostavbu) domů tvořících náves a nejbližší okolí, Katalog vhodných prvků mobiliáře (ploty, zídky, lavičky, přístřešky, rozcestníky, informační panel úřední a turistický), V rámci širších vztahů prověřit řešení okolí křižovatky II/605, která rozděluje sídla na dvě části a zaměřit se zejména na zvýšení bezpečnosti a přehlednosti prostoru. Doplnit chodníky, přechod pro chodce, zpomalovací prvky dopravy, zajistit zpřístupnění autobusových zastávek Problémový výkres byl v průběhu zpracování projednán se zástupci města, kteří z bezpečnostních důvodů trvají na ponechání plotu kolem hřiště. 4

PRINCIPY ŘEŠENÍ VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Přestože v Zadání bylo vymezeno řešené území pouze v části návsi, cítíme, že je třeba se veřejným prostranstvím zabývat komplexně, aby bylo dosaženo očekávaného výsledku. Z tohoto důvodu zde uvádíme základní pravidla pro řešení veřejného prostranství a doplňujeme je ukázkami z praxe. PARKOVACÍ PLOCHY Parkovací plochy realizovat z propustných a polopropustných materiálů Doplňovat parkovací stání zelení (např. stromy, travní porosty). Umisťovat parkovací stání v místech potřeby zejména u občanské vybavenosti UMÍSTĚNÍ NÁDOB PRO TŘÍDĚNÝ ODPAD NENÁSILNÉ BARIÉRY Kontejnery pro tříděný odpad umisťovat mimo centrální ucelený prostor návsi Kontejnery pro tříděný odpad umisťovat mimo hlavní pohledové osy Kolem kontejnerů vytvářet nenásilné bariéry, viz další odstavec Jako vhodné místo se jeví místo před objektem č.p. 105 a nebo v prostoru mezi objekty č.p. 11 a 119. Místo násilných bariér (tj. ploty, zábradlí, betonové zábrany) používat nenásilné bariéry (zpevnění hran komunikací, výsadba květinových záhonů, atd.), Pro návrh těchto bariér není možné definovat jednotný přístup, vždy je třeba postupovat citlivě a poradit se s odborníkem. 5

VJEZDY NA POZEMKY Kultivace prostoru vjezdů na pozemky rodinných domů, včetně použití vhodného materiálového řešení, např. hutněný písek nebo terraway ŘEŠENÍ KŘIŽOVATKY II/605 prověřit řešení okolí křižovatky II/605, která rozděluje sídla na dvě části a zaměřit se zejména na zvýšení bezpečnosti a přehlednosti prostoru. Doplnit chodníky, přechod pro chodce, zpomalovací prvky dopravy, zajistit zpřístupnění autobusových zastávek 6

NÁVRH ŘEŠENÍ ČÁSTI VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ Rozsah vymezeného řešeného území vychází ze Zadání územní studie. Zadání nevymezuje celé území návsi, ale pouze jeho část konkrétně se jedná o území při pravé straně místní komunikace vedoucí od silnice II/605 k rybníku na návsi. Tato část obsahuje travnaté plochy a vjezdy na pozemky rodinných domů. Cílem Územní studie je tedy kultivace tohoto prostoru. POBYTOVÁ ČÁST PŘI RYBNÍKU PROVOZNÍ ČÁST VJEZDY NA POZEMEK ETAPIZACE PRACÍ: Etapizace prací není vzhledem k rozsahu změn navržena. V případě realizace nových povrchů vjezdů na pozemek je zapotřebí postupovat i v ostatních částech veřejného prostranství stejně a prostor opticky scelit. 7

1/ POBYTOVÁ ČÁST PŘI RYBNÍKU Jedná se část veřejného prostranství, která úzce souvisí s vodní plochou v její blízkosti. Návrh potvrzuje de facto stávající využití jedná se o nástupní plochu k rybníku, prostor společenského setkávání při vztyčení májky. Zpracovatel územní studie doporučuje doplnit stávající vzrostlé stromy novou výsadbou vzrostlých stromů a umisťovat je po obvodu trojúhelníkového prostoru, tak aby v jeho středu vznikl zatravněný palouk. dosadba stromů lavičky při břehu rybníka travnatá plocha Zajisti dosadbu stromů po obvodu trojúhelníku Ve středu prostranství ponechat travnatou plochu bez výsadby keřů nebo stromů Zachovat místo pro vztyčení májky Zachovat lavičky při břehu rybníka májka Lavička Májka 8

2/ PROVOZNÍ ČÁST - VJEZDY NA POZEMKY Jedná se o část veřejného prostranství v jeho jižní části, která má převážně provozní charakter a zajišťuje napojení pozemků objektů rodinných domů na místní komunikaci. V této části veřejného prostranství je zásadní ponechat otevřený prostor a zajistit ochranu pohledové osy směrem na májku a rybník (viz str. 7). Návrh Územní studie počítá s přesunem informační cedule do centrální části veřejného prostranství (k samoobsluze) a dále navrhuje sadové úpravy květinový záhon v šířce cca 2m při plotech předmětných objektů. Návrh počítá s kultivací příjezdových cest a navrhuje pro ně i materiálové řešení - hutněný písek nebo terraway. Sjednocení vjezdů na pozemek v severní části řešeného území Kultivace prostoru a použití vhodného materiálového řešení na příjezdových cestách k pozemkům, např. hutněný písek nebo terraway Květinové výsadby Příklady květinových výsadeb terraway Materiálové řešení vjezdů na pozemky - terraway 3/OBJEKTY VYMEZUJÍCÍ VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Cílem návrhu veřejného prostranství je zachovat přírodní a venkovský charakter návsi. Tomu by se měl přizpůsobit i návrh nové zástavby nebo změny dokončených staveb, které budou ohraničovat prostor návsi. Upravené usedlosti na východní a severní straně návsi jsou vhodným příkladem pro novou zástavbu, její umístění na pozemku, hmotové řešení, architektonické prvky (dveře, okna, vikýře, oplocení, vrata, doplňkové stavby). PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A MATERIÁLOVÉHO ŘEŠENÍ OBJEKTŮ 9

Podmínky prostorového uspořádání a materiálového řešení objektů je uvedeno formou doporučení, které zajistí zachování převažujícího charakteru a měřítka stávající venkovské zástavby, zachování a rozvoj urbanistických a architektonických hodnot sídla a krajinného rázu území. Umístění na pozemku Umístění objektů na pozemcích, kde historicky existovala zástavba, přednostně na půdorysu zaniklé stavby Umístění objektů co nejblíže veřejnému prostranství (zajistí tradiční ohraničení veřejného prostoru, menší ekonomické nároky na budování komunikace na pozemku, případně přípojek technické infrastruktury); Štítová orientace objektů do veřejného prostranství; Minimalizovat terénní úpravy a rozsah zpevněných ploch na pozemku; Zpevněné plochy musí mít částečně propustný povrch z přírodního materiálu (mlat, zpevněné kamenivo bez pojiva, dlažba z maloformátových kamenných kostek) Nežádoucí - nepřiměřené narovnávání terénu pro založení domu; Tvar a výška objektů Půdorysný poměr stran objektů hlavní hmota objektu obdélníkového tvaru v poměru stran 1:2 až 2:3 (kratší strana je štítová), přípustné jsou půdorysné tvary L a T; Šířka štítové stěny v rozmezí 6 až 9 m; Maximální výška hřebene nad upraveným terénem 12m; Tvar střechy symetrická sedlová střecha o sklonu 40-45 Do štítové stěny umístit okna obytných místností Vikýře jednoduché, přizpůsobené velikosti střechy a proporcím objektu, střešní okna jsou přípustná; Nežádoucí: balkony, lodžie, arkýře, atd.; Nežádoucí: umístění hlavního vchodu do hlavní štítové stěny; Materiály, barevnost, střechy Oplocení Předzahrádky Kompozičně vyvážené řešení fasády (velikost, tvar, uspořádání prvků, zejména oken s obdélným tvarem orientovaným na výšku); Řešení fasád tradiční materiály (tj. hladká omítka světlých odstínů, kámen, dřevo), přírodní odstíny; Střešní krytiny červená, hnědá, šedá, černá; Orámování oken jednoduché pravoúhlé tvary; Nežádoucí: Umělé obklady, pestré barvy fasád; Průhledné ploty respektující okolí, zejména dřevěné laťové bez podezdívky a bez vyzdívaných sloupků; Barevné a materiálové provedení plotů musí odpovídat barevnému a materiálovému provedení staveb rodinných domů; Nežádoucí: pevné neprůhledné ploty; Zatravněné plochy Listnaté stromy vhodné do venkovského prostředí lípy, duby, jírovce, javory, jasany, ovocné stromy Květinové záhony 10

Ostatní Nežádoucí: jehličnany a listnaté cizokrajné dřeviny či cizorodě působící nevhodné kultivary dřevin Rozvodné skříně technické infrastruktury, schránky, zvonky realizovat v rámci samostatných konstrukcí sloupků oplocení. Barevné a materiálové provedení musí být sladěno s oplocením; Přípustné umisťování informačních a reklamních ploch: názvy objektů na fasádách objektů, informační tabule pro orientaci v území, označení provozoven a sídel společností. Tyto prvky však nesmí v součtu přesáhnout plochu více než 2m 2 pro každý z objektů. C. KONCEPCE ZELENĚ Koncepce zeleně je popsána výše, návrh počítá s dosadbou vzrostlých stromů tak, aby vytvářely ucelený trojúhelník, a dále navrhuje květinovou výsadbu při plotech pozemků rodinných domů. Dále jsou uvedeny doporučené typy výsadby. Tyto výsadby mohou být měněny, je však třeba dodržet hlavní smysl/efekt prvků zeleně popsaný níže. Vhodné je sjednotit návrh s dalšími sadovými úpravami v neřešených částech veřejného prostranství. VZROSTLÉ DŘEVINY Při rybníku Umístit vrostlé stromy tak, aby vytvářely ucelený trojúhelník Doporučené druhy: duby, škumpa ocetná!!! Nepoužívat nepůvodní druhy vzrostlých dřevin, včetně všech jehličnatých druhů!!! KEŘOVITÉ DŘEVINY!!! Nepoužívat keřovité dřeviny včetně tzv. živých plotů!!! TRAVNÍ POROSTY Celé veřejné Celému veřejnému prostranství dominuje nízký travní porost, tak jako v současné prostranství době, který je pravidelně udržován sekáním. Květinová výsadba při plotech Doporučené druhy vysokých trav: kostřava sivá, třtina ostrokvětá, ozdobnice čínská Doporučené druhy lučního výsevu: vlčí mák, chrpy, cínie, sluncovky, večernice, atd. D. KONCEPCE DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce dopravní a technické infrastruktury se nemění. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Ve veřejném prostranství je navržena kultivace vjezdů na pozemek, včetně návrhu materiálového řešení. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V sídle není zaveden vodovod, vpusti pro kanalizaci jsou umístěny ve veřejném prostranství. Dále je zde umístěno vzdušné el. vedení. Návrh Územní studie ve veřejném prostranství respektuje pozice lamp veřejného osvětlení. E. PODKLAD PRO PREZENTACI Technická zpráva a výkresová část jsou podkladem pro prezentaci veřejného prostranství. 11

F. POŽADAVKY NA ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU Realizace návrhu Územní studie nevyvolává žádné požadavky na změnu územního plánu. Návrh je plně v souladu s platným Územním plánem Benešovice. V ploše řešené Územní studií se nachází následující plochy s rozdílným způsobem využití: - Plochy veřejných prostranství (PV) ZPŮSOBY VYUŽITÍ PŘEDMĚTNÝCH PLOCH NAVRHOVANÉ PRVKY ÚS V PŘEDMĚTNÝCH PLOCHÁCH PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (PV) 1/ POBYTOVÁ ČÁST PŘI RYBNÍKU Obsah: Plochy sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru (návesní prostor, ulice). Zajisti dosadbu stromů po obvodu trojúhelníku Ve středu prostranství ponechat travnatou plochu bez výsadby keřů nebo obecná prostorová regulace: stromů - vzhledem k charakteru ploch není prostorová Zachovat místo pro vztyčení májky regulace stanovena Zachovat lavičky při břehu rybníka hlavní využití Plochy určené k umístění: - náměstí, návsi, místní komunikace, ulice, pěší cesty, chodníky pro pěší a cyklisty, plochy pro - shromažďování obyvatel - související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných - prostranství - plochy doprovodné a okrasné zeleně, prvky drobné architektury (kašny), mobiliář přípustné využití Parkoviště osobních automobilů podmíněně přípustné využití Dětská hřiště, umožňuje-li to charakter a prostorové uspořádání veřejného prostoru (např. v obytné ulici) nepřípustné využití Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím 2/ PROVOZNÍ ČÁST - VJEZDY NA POZEMKY Sjednocení vjezdů na pozemek v severní části řešeného území Kultivace prostoru a použití vhodného materiálového řešení na příjezdových cestách k pozemkům, např. hutněný písek nebo terraway Květinové výsadby 12

G. NÁVRH ÚDRŽBY VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ A ODHAD NÁKLADŮ NA REALIZACI Návrh veřejného prostranství je navržen s ohledem na minimalizaci nákladů realizace veřejného prostranství. Stávající vzhled řešené části veřejného prostranství je velice dobrý, projektant proto v této studii navrhuje drobné doplnění veřejného prostranství, které může celkový vzhled a dojem z veřejného prostranství posílit. A/ NÁVRH ÚDRŽBY VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ Projektant doporučuje zachovat stávající údržbu veřejného prostranství, která velmi dobře funguje, jedná se zejména o pravidelné sekání travních porostů. Zpracovatel územní studie navrhovat sadové úpravy s důrazem na jeho bezúdržbovost. Luční kvítí ani vysoké trávy není třeba zalévat ani sekat. B/ ODHAD NÁKLADŮ NA REALIZACI Projektant uvádí hrubý odhad nákladů na realizaci řešené části veřejného prostranství, ceny závisí na použitých materiálech a např. na stáří a velikosti vysazovaných stromů. Odborný odhad vychází z brožury MMR ČR z roku 2015 Průměrné ceny dopravní a technické infrastruktury. Položka Výměra, délka M.j. Jednotková cena (Kč) Celková cena (Kč) Vjezdy na pozemek hutněný 430 m písek, popř. terraway 2 m 2 200,- 86 000,- Výsadba dřevin - dub 4 ks 2 400,- 9 600,- Poznámka Výsev luční kvítí a okrasné trávy 150 m 2 m 2 18,- 2 700,- CELKEM 98 300,- 13