Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou

Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou 1965 218 Některé informace o SBD LIAZ a prezentace prováděných činností Údaje ke květnu 218 Tato prezentace je současně umístěna na www.sbdliaz.cz

Z historie Stavebního bytového družstva LIAZ Družstvo bylo založeno 2. 1. 1965. Počet zakládajících členů: 35 Od založení družstvo zabezpečovalo svépomocnou bytovou i nebytovou výstavbu včetně výstavby inženýrských sítí, občanské vybavenosti a sadových úprav. Postupem času družstvo pro své členy stavělo, popřípadě zabezpečovalo výstavbu družstevních bytů a garáží a staralo se o řádnou a včasnou údržbu družstevního majetku. Integrací, která proběhla v letech 1974 198, došlo ke sloučení bytových družstev v rámci okresu. Po integraci v roce 198 mělo družstvo celkem 3 193 členů. Největší rozmach bytové výstavby byl mezi roky 1975 1988. V dalších letech došlo k postupnému útlumu ve vývoji bytové výstavby. Poslední bytová výstavba v našem družstvu se datuje do roku 2, kdy došlo k dokončení posledních 76 bytových jednotek. V současné době je náplní družstva zejména správa stávajících bytových domů a garáží. Tato správa zahrnuje oblast ekonomickou (účetnictví, daně, nájmy), technickou (údržba, opravy a rekonstrukce) a legislativní (projednávání záležitostí, organizace schůzí a shromáždění, právní činnosti). Správa je vykonávána pro domy družstevní i pro společenství vlastníků.

Přehled počtu členů, objektů a bytových jednotek Rok Počet členů SBD LIAZ Počet objektů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví Počet objektů ve správě Počet bytových jednotek ve vlastnictví Počet bytových jednotek ve správě 1965 35 1967 48 3 48 1973 2 8 156 1976 42 14 292 198 3276 6 1937 1985 483 1 373 1988 5491 11 3987 1995 5427 123 479 2 538 126 4691 22 543 124 392 25 4645 124 345 21 4219 121 127 2797 4733 213 3873 118 123 2462 45 218 3574 124(vč.SVJ a MVZ) 12 2158 4399

Přehled některých vybraných údajů týkajících se posledních tří volebních období 2227, 27212 a 212217 rok rok rok 22* 27* 27* 212* 212* 217* Počet členů představenstva Počet zasedání představenstva Průměrná účast na zasedáních představenstva (%) 11 71 91,18 9 63 94,71 9 7 91,58 Počet zaměstnanců 32 31 31 28 28 24 Počet členů SBD LIAZ 5 43 4 445 4 445 3 995 3 995 3 617 Počet objektů ve vlastnictví/spoluvlastnictví 124 118 118 118 118 124** Počet bytových jednotek ve vlastnictví 3 92 3 256 3 256 2 554 2 554 2 21 Počet bytových jednotek převedených do vlastnictví 646 72 353 Počet funkčních samospráv 3 2 2 14 14 4 Počet objektů ve funkčních samosprávách 69 43 43 26 26 7 Počet cizích objektů ve správě 3 1 1 8 8 5 Příspěvek na správu (Kč/b.j.) 185 185 185 185 185 185 Celkový objem nájemného (tis. Kč) 157 11 21 521 21 521 235 57 235 57 212 971 Navýšení objemu nájemného (%) 34 12 9,4 Dluhy na nájemném (tis. Kč) 911 1 832 1 832 2 565 2 565 1 678 Navýšení dluhů na nájemném (%) 11 4 34,6 Čerpání na opravy (tis. kč) Průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy (Kč/m2) Navýšení průměrné tvorby dlouhodobé zálohy na opravy (Kč/m2) Čerpání státních dotací / zvýhodněných úvěrů (tis. Kč) 179 721 33 629 51 236 6,9 2,1 2,1 24,4 24,4 26,4 13,2 4,3 2, 9 633 27 571 4 261 / 11 11 Počet zateplených objektů Počet objektů, u kterých proběhla výměna oken Počet rekonstruovaných výtahů 2 17 37 55 4 134 12 7 38 Průměrná cena tepla (Kč/Gj) 424 522 522 799 799 46*** Navýšení ceny tepla (%) 23,2 53,1 38,7 Náklady na vytápění objektů (tis. Kč) 61 33 65 38 65 38 72 85 72 85 36 994 Navýšení nákladů na vytápění objektů (%) 7 11,5 49,2 22* některé údaje jsou vztaženy k 1. 7. 22 a některé k 31. 12. 22 27* některé údaje jsou vztaženy k 31. 12. 26 a některé k 31. 5. 27 212* některé údaje jsou vztaženy k 31. 12. 211 a některé k 31. 5. 212 217* některé údaje jsou vztaženy k 31. 12. 216 a některé k 3. 4. nebo 31. 5. 217 ** změna metodiky *** průměrná cena od všech dodavatelů (CZT JE, Rýnovicá energetická; plynové kotelny)

3 382 1 577 1 987 15 946 8 954 1 126 3 478 22 558 12 24 14 67 11 455 1 687 1 88 2 88 73 7 115 2 26 1 6 12 558 14 9 14 654 22 697 26 639 37 762 3 279 32 159 32 46 32 46 36 72 36 72 34 416 37 296 33 413 33 413 41 734 41 734 4 885 4 958 47 38 54 495 44 1 46 216 42 7 42 7 41 484 41 484 36 212 36 212 36 734 36 734 45 855 43 226 tis. Kč 55 33 55 33 55 87 55 87 13 22 117 676 Čerpání na opravy bytové jednotky ve vlastnictví SBD LIAZ 12 1 8 6 4 2 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 rok přiznané dotace (VPV, Zelená úsporám, atd.) (dotace jsou uvedeny celkové) dofinancování akcí ze strany uživatelů čerpání na opravy z DZ (včetně úvěrů splatných z DZ) celkem

41 437 57 249 51 317 64 756 69 55 68 8 7 774 76 998 73 325 77 91 7 345 72 741 tis. Kč 29 71 Čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy všechny byty ve správě SBD LIAZ (vlastníci i družstevníci) v období 25 217 25 2 15 1 5 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 rok čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy (včetně úvěrů splácených z DZ)

73 3 382 1 687 2 88 4 156 2 868 2 26 8 954 7 115 7 513 12 24 1 6 14 654 12 971 tis. Kč 21 2 27 37 34 797 41 62 45 Poskytnuté dotace a zvýhodněné úvěry z různých zdrojů pro objekty ve správě SBD LIAZ 4 35 3 25 2 15 1 5 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 plán rok nevratné dotace ze státního rozpočtu dotace na úhradu úroků program PANEL dotace Zelená úsporám zvýhodněný úvěr PANEL 213 + Zpracováno 31.5.218

k 1.1.1997 k 1.1.1998 k 1.1.1999 k 1.1.2 k 1.1.21 k 1.1.22 k 1.1.23 k 1.1.24 k 1.1.25 k 1.1.26 k 1.7.26 k 1.7.27 k 1.7.28 k 1.7.29 k 1.7.21 k 31.12.21 k 1.7.212 k 1.7.213 k 3.6.214 k 3.6.215 k 3.6.216 k 3.6.217 k 3.6.218 5,14 5,61 6,1 6,5 6,33 6,88 8,6 Kč/m2 plochy b.j. 1,59 12,31 15,27 17,9 2,1 21,3 22,6 23,4 23,6 24,44 24,75 25,22 24,68 24,63 26,13 26,4 26,73 PRŮMĚRNÁ TVORBA DLOUHODOBÉ ZÁLOHY NA OPRAVY ( tzv. fondu oprav ) v objektech ve vlastnictví a spoluvlastnictví SBD LIAZ za období 1997 218 3, 25, 2, 15, 1, 5,, Rok průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy dle podlahové plochy průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy dle spoluvlastnických podílů (vedeno od 1.7.213)

Opravy vad panelové výstavby zateplení objektů Opravami obvodových plášťů objektů se SBD LIAZ zabývá od počátku devadesátých let minulého století. Práce probíhaly v etapách, podle možností financování v jednotlivých obdobích. 1. etapa proběhla v roce 1992, kdy došlo k zateplení 2 objektů. 2. etapa probíhala od roku 1996 do roku 22. V tomto období byly s použitím nevratné státní dotace a s doplatky uživatelů opraveny a opatřeny dodatečnou tepelnou izolací obvodové pláště celkem 24 objektů. Je velkou škodou, že pro nezájem ze strany uživatelů nebyly čerpány státní dotace v letech 22 24. 3. etapa období 25 28 opraveno bylo 5 objektů a naposledy byla využita dotace ze státního rozpočtu. Tentokrát již bylo dofinancování řešeno úvěry. 4. etapa zde se již jednalo o opravy bez nevratné dotace, jen s použitím programu Panel se státní dotací na úhradu části úroků z otevřeného úvěru. V letech 28 29 byly provedeny 4 objekty. 5. etapa období 29 212. V roce 29 byly spuštěny dotační programy Zelená úsporám a Nový panel, a to na objekty panelové i zděné. SBD připravilo návrhy na opravy zhruba 5 objektů. Z tohoto počtu byly opravy projednány na 14 objektech. K realizaci nakonec došlo pouze na 9 objektech, protože kvůli průtahům v administraci v programu Zelená úsporám zástupci několika objektů realizaci odmítli. V případě Zelené úsporám se jednalo opět o nevratnou dotaci. 6. etapa od roku 212 do současnosti s použitím programu PANEL 213+ bylo zatím dokončeno 13 objektů. V roce 218 bude realizováno dalších 5 objektů a ve stejném režimu financování jsou v současné době v různém stádiu rozpracovanosti připravovány opravy na dalších 4 objektech. Jedná se o program velice výhodných úvěrů, poskytovaných Státním fondem rozvoje bydlení. Dále byly opravy, vesměs od roku 28, provedeny na dalších 1 objektech ve správě SBD LIAZ. V těchto případech bez použití jakékoliv finanční pomoci pouze z vlastních prostředků s použitím bankovního úvěru. Můžeme konstatovat, že takzvané zateplení bylo provedeno na 67 objektech ve správě našeho družstva. V rámci jednotlivých oprav bylo prováděno: zateplení obvodového pláště, oprava střechy včetně zateplení, oprava lodžií, později výměna oken a meziokenních vložek, rekonstrukce výtahů, výměna vstupních dveří a v posledních letech i odpojení od CZT a vybudování vlastní plynové kotelny. Od roku 1997 bylo na opravy čerpáno bez mála 175 milionů korun z různých dotačních programů. O čerpání dotací v jednotlivých letech vypovídají přiložené grafy.. Dále jsou uvedeny ukázky některých realizací z let 1996 217 2. etapa Rabasova 2, 4 3. etapa Vysoká 9, 92

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Ukázky komplexních oprav dokončených v dalších letech. Samozřejmostí již v té době bylo, že součástí opravy bylo vedle zateplení obvodového pláště i zateplení střechy a modernizace výtahů. 3. etapa Pobřežní 11, 13 4. etapa Vysoká 56, 58 5. etapa F.L.Čelakovského 9 5. etapa Mšenská 3 36 5. etapa B. Němcové 58, 6 5. etapa Smržovka, Luční 1287, 1288

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů 6. etapa Ivana Olbrachta 15, 17 Ivana Olbrachta 19, 21 Ivana Olbrachta 18, 2, 22, 24 Boženy Němcové 21 Na Roli 66 Mšenská 58, 6

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů 6. etapa F. L. Čelakovského 5 Mšenská 26, 28 B. Němcové 46 Na Roli 62 Stavbařů 4

Opravy objektů střechy Střecha důležitá část domu; protože když vám teče na hlavu, není to nikdy dobře. Opravami střech se zabýváme průběžně, a to jak v souvislosti s komplexními opravami, tak i u objektů, kde ke komplexním opravám nedochází. V tomto případě je snaha alespoň o komplexní opravu střechy, tzn. včetně jejího zateplení. To však někdy naráželo na nepochopení z důvodu navýšení nákladů na opravu. Příklady několika oprav z posledních let. Smržovka, Luční 1287, 1288 Vysoká 34, 36 Na Úbočí 35, 37 Detail nové atiky Vysoká 9, 92 Na Roli 62

Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Dalším prvkem, kterému je pravidelně věnována pozornost jsou lodžie a balkony. Alespoň částečná oprava byla doposud provedena na 98 objektech. Oprava lodžií je samozřejmostí u komplexních oprav obvodového pláště. Opravené lodžie Stavbařů 6 Opravené a zasklené lodžie Rabasova 6 12 Žitná 14 16 Mšenská 58, 6 Na Roli 66 Hluboká 11, 13, 15, 17

Opravy objektů výměny oken Hitem let 23 29 a následných se staly výměny stávajících oken za okna nová vesměs plastová. Okna byla vyměňována v objektech, které již byly po zateplení, v objektech nezateplených i jako součást komplexní rekonstrukce obvodového pláště. Výměna oken byla provedena zatím v 99 objektech. V současné době jsou převážně prováděny výměny oken ve společných prostorech a (v některých případech již po patnáctiletém provozu) opětovně opravy a údržba. Nová okna Jizerská 4 Nová okna Rabasova 6 12 Nová okna B. Němcové 3 Prováděná výměna Liberecká 45 Prováděná výměna Vysoká 16,18

Opravy objektů výtahy Dalším úkolem byla modernizace výtahů. A to úkolem nemalým. Bylo třeba zmodernizovat 176 kusů. K modernizaci prvních 4 výtahů došlo v roce 26, a předpoklad byl, že realizace bude probíhat až do roku 213. Náklady na rekonstrukci jednoho výtahu činily přibližně 8 tis. 1 3 tis. Kč, a to v návaznosti na jeho typ a rozsah opravy. Mimo odstranění provozních rizik došlo ve většině případů k rozšíření vstupu, zvětšení kabiny a zvýšení nosnosti. V některých případech byl mimo zvětšení kabiny proveden další vstup z podesty mezi 1.N.P.a 1.P.P., to znamená, že kabina je nově průchozí. Výtah se tím stává bezbariérovým. U mnoha výtahů došlo k opláštění původní pletivové šachty. Přestože se realizace v prvních letech nerozbíhala dle původních předpokladů, byla modernizace výtahů dokončena v roce 216. Jen v průběhu roku 212 bylo zmodernizováno 55 kusů. Na přelomu roku 215 a 216 byla provedena realizace posledních 4 výtahů a výstavba jednoho nového v objektu Nerudova 9. Příklady výtahů před modernizacemi Výtah Vysoká 29 Výtah s drátěnou klecí objekty Křišťálová Křišťálová dřevěná kabina Nerudova 2, 22 prosklená šachta

Opravy objektů opravy výtahů Příklady provedených oprav Nový vstup Rabasova 612 Nová kabina Vysoká 12, 14 Nový rozvaděč Rabasova 612 Opláštění šachty Liberecká 45 Nový výtahový stroj Vysoká 12, 14

Opravy objektů opravy výtahů Nově vybudovaný výtah v objektu Nerudova 9

Opravy objektů garáže V návaznosti na změny ve Stanovení zásad pro úhrady nájemného z garáží, které byly přijaty Shromážděním delegátů v roce 23, mohly být v letech 25 a 26 zahájeny první větší opravy u garážových celků. Do konce roku 212 byly prováděny opravy v lokalitách Ladova, Janovská a I.Olbrachta. V roce 213 byla provedena velká oprava objektu 14 garáží Mozartova a pokračovaly opravy v lokalitě Ladova. V roce 215 byla provedena 2. etapa oprav v lokalitě Janovská. V současné době dále pokračují práce na opravách fasád v lokalitě Ladova. Garáže v lokalitě Ladova v Jablonci nad Nisou Garáže I. Olbrachta dálkově ovládaná vrata v 1.N.P. Garáže Janovská Garáže Mozartova velká oprava provedená v roce 213

Požární prevence Na základě povinností vyplývajících z platných předpisů jsou v objektech prováděny pravidelné kontroly dodržování předpisů o požární ochraně, spojených s kontrolami požárně bezpečnostních zařízení. Pro ilustraci několik případů, které v žádném případě nejsou s těmito předpisy v souladu, přestože si někteří uživatelé stále myslí, že to ničemu nevadí. Je až neuvěřitelné, kolika lidem připadají tyto kontroly jako zbytečnost, obtěžování a vyhazování peněz. Určitě to neříkají ti, kteří zažili něco podobného, jako na následující stránce.

Pojistné události nutno neustále připomínat Požár v objektu Jeronýmova 13, ke kterému došlo 14.3.26 od elektrické zásuvky umístěné v dřevěném obložení kuchyně za lednicí. Následky: náklady na opravu 1,3 mil. Kč a téměř 3 měsíce intenzivní práce. Požár v objektu Jeronýmova 15. Téměř přesně po roce, 3.4.27 hořelo ve stejném objektu, ale ve vedlejším vchodu. Tentokrát se požár odehrál pouze v jedné místnosti, takže škoda dosáhla výše pouze cca 5 tis. Kč. Příčina zřejmě opět zásuvka elektro. Požár v objektu Nová Pasířská 23. Další nepříjemnost tentokrát novějšího data. K požáru došlo v přízemí, dne 11.6.212. Příčina? Zřejmě nabíječka elektronické cigarety. Další zbytečná práce a náklady na opravu 559 tis. Kč.

Užívání bytových jednotek Ne všichni uživatelé bytových jednotek v objektech ve správě SBD LIAZ užívají své bytové jednotky v souladu s běžnými normami. Bez komentáře uvádíme několik příkladů bytů z objektů Skelná, Pasecká, I. Olbrachta, Křišťálová a Žitná, ve kterých se normálně bydlelo.

Na několika dalších stránkách jsou materiály, týkající se oblasti tepla v objektech ve správě SBD LIAZ. V této části prezentace jsme původně porovnávali spotřeby tepla ve srovnatelných objektech, kde doposud nedošlo k žádným stavebním úpravám, které měly na spotřebu tepla vliv s objekty, kde k těmto úpravám došlo (jednalo se zejména o doplnění obvodového pláště a střech dodatečnou tepelnou izolací, tzv. zateplení a výměnu oken). V roce 214 jsme toto porovnání přestali provádět. Mělo to jeden jediný důvod. Porovnávali bychom neporovnatelné. Z důvodu neustále se zvyšující ceny tepla v Jablonci nad Nisou (v té době jedné z nejvyšších v České republice) a tehdejší neochoty jak dodavatele tepla, tak Města přistoupit k provedení rázných technických opatření, snižujících ztráty systému, a tím i náklady na vytápění, započal v Jablonci nad Nisou proces odpojování domů od centrálního zásobování teplem. Dodávky tepla byly vesměs zajišťovány domovními kotelnami. Protože ve většině nově zřizovaných kotelen nedochází k měření spotřeby tepla v GJ, ale k měření spotřeby paliva a cena paliva byla zpočátku pro nové kotelny různá, od porovnání jsme upustili.. Poté, co došlo ke sjednocení cen plynu pro jednotlivé kotelny můžeme opět předložit porovnání. U některých vybraných objektů předkládáme jejich náklady na vytápění za rok 212 (kdy byly vesměs připojeny na teplo dodávané z CZT) a stejné údaje za rok 217 (převážně dodávky z plynových kotelen). Další tabulka udává úspory za vytápění z plynových kotelen v porovnání s investicí na pořízení kotelen (návratnost investice). Z předloženého materiálu je zřejmé, že do konce roku 217 bylo provozem plynových kotelen v objektech spravovaných SBD LIAZ uspořeno proti cenám tepla z CZT celkem 7 236 tis. Kč. Krátká obrazová část.

PŘEHLED VÝVOJE CEN TEPLA A STUDENÉ VODY V JABLONCI NAD NISOU teplo, teplo pro ohřev TUV z CZT (objekty bez domovních předávácích stanic) a studená voda (vodné a stočné) OBDOBÍ Cena dodavatele Cena prouživatele 1 3/1996 325, 163, 162, 4 12/1996 338,2 18, 158,2 1 6/1997 345, 18, 165, 7 12/1997 345, 25, 95, 1 3/1998 315, 4 8/1998 315, 9 12/1998 352,8 347,58 1 9/2 35, 1 12/2 45,45 423,1 423,64 423,64 423,64 1 11/25 436,84 12/25 479,9 1/26 479,9 2 12/26 532, 1 4 /27 532, Dotace Prům. roční cena* SV (Kč/m3 s DPH) 1 12/1999 347,58 324,96 28,7 389,18 326,55 42, 31,47 1 12 /21 423,1 41,1 35,53 1 12 /22 423,64 41,1 39,6 1 12 /23 423,64 41,1 41,48 1 12 /24 423,64 41,1 43,95 444,2 413,6 453,6 48,44 521,95 453,6 53,7 52,55 53,7 5 12 /27 zákl. 22,68 542,63 zákl. 24,29 55,2 spotř. 354,63 celkem 557,31** spotř. 324,59 celkem 528,88 1 2 /28 zákl. 213,2 zákl 214,71 spotř. 368,14 celkem 581,16** spotř. 335,95 celkem 551,66 3 1/28 zákl. 213,2 zákl. 214,71 635,71 spotř. 425,91 celkem 638,93** spotř. 375,83 celkem 59,54 6,32 11 12/28 zákl. 213,2 zákl. 214,71 spotř. 48,74 celkem 693,76** spotř. 42,26 celkem 634,97 1 12/29 zákl. 225,31 zákl. 227,1 648,62 spotř. 423,66 celkem 648,97** spotř. 371,2 celkem 598,12 64,54 zákl. 263,81 zákl. 265,9 1 6/21 spotř. 46,9 celkem 669,9** spotř. 356,7 celkem 621,97 677,9 zákl. 263,81 zákl. 265,9 7 12/21 spotř. 426,9 celkem 689,9** spotř. 373,4 celkem 639,3 7,1 zákl. 263,81 zákl. 265,9 1 1/211 spotř. 426,9 celkem 689,9** spotř. 373,4 celkem 639,3 72,73 zákl. 263,81 zákl. 265,9 11 12/211 spotř. 466,19 celkem 73,** spotř. 392 celkem 657,9 75,19 1 12/212 zákl. 269,14 zákl. 271,3 799,48 spotř. 53,34 celkem 799,48** spotř. 447,89 celkem 719,19 83,3 1 12/213 zákl. 271,5 zákl. 273,68 86,49 spotř. 534,99 celkem 86,49** spotř. 451,82 celkem 725,5 88,98 1 12/214 689, 689, 689, 92,46 1 12/215 689, 689, 655, 96,3 Starý zdroj 4tr. a 2tr. PS 689, 689, 65, / PS 689, od 1/216 Nové zdroje 98, Z4 Šumava, Z8, Z9, Z9 a Z1 Mšeno 65, 65, 65, od 1/217 4tr., 2tr. objektové PS JE a.s., individuální zdroje R1 2tr. objektové PS uživatele, teplo z nových zdrojů R2 TEPLO (Kč/GJ s DPH) 331,73 345, 33,12 579, 579, 564, 564, TEPLO DO TUV (Kč/GJ s DPH) Pro uživatele 148, 162, 162, 225, 285,76 315, 333,9 564, 564, 17,75 2,7 24,68 98,3 od 1/218 4tr., 2tr. objektové PS JE a.s., individuální zdroje R1 2tr. objektové PS uživatele, teplo z nových zdrojů R2 579, 579, 564, 564, 564, 564, 98,67 * ** Fiktivní cena, počítaná dle podílů jednotlivých měsíců (% dle vyhlášky) Fiktivní cena za 1 GJ v případě podílů základní složky a spotřební složky 1:1 Zdroj: cenové výměry JE a.s. a SčVK

Regulace dodávek tepelné energie a rozdělování nákladů na vytápění Zákon č. 46/2 Sb., v 6, odst. 7 stanovil povinnost vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávky tepelné energie. SBD LIAZ tuto povinnost splnilo do konce roku 24. Regulace nebyla z celkového počtu 12 objektů ve správě SBD LIAZ provedena u 15 objektů (objekty s etážovým a lokálním topením). Na počátku roku 212 proběhla v této oblasti u SBD LIAZ kontrola Státní energetické inspekce bez závad. Regulátor diferenčního tlaku na patě objektu Regulátor diferenčního tlaku na stoupačce Příklady osazených termoregulačních ventilů na tělese ústředního vytápění Jedním z prvků, ovlivňujících náklady na vytápění jsou rozdělovače topných nákladů (RTN), tzv. poměrová měřidla. Ze 12 objektů ve správě SBD LIAZ nejsou RTN osazeny jen u objektů s etážovým nebo lokálním vytápěním. Použity jsou převážně RTN digitální. Dnes již se používají digitální RTN s dálkovým odečtem, tzn., že kvůli odečtu není nutno vstupovat do bytu. Dle novely Zákona o hospodaření energií (318/212 Sb.) byla povinnost osadit tato zařízení do konce roku 214. Toto jsme bezezbytku splnili. Digitální RTN DOPRIMO III RTN DOPRIMO III (Symfonic III) s možností dálkového sběru dat příklad sběrnice umístěné na chodbě domu

TEPLO domovní kotelny Ze 12 objektů spravovaných SBD LIAZ je k červnu 218 zajišťována dodávka tepla a TUV z domovní plynové kotelny nebo jiného zdroje než původního CZT v 81 případech. V 15 objektech je vytápění zajištěno lokálně nebo etážově. Ve 24 případech je stále vytápění zajištťováno CZT, a to z důvodu nemožnosti připojení objektu přes cizí pozemky (vesměs Města Jablonec nad Nisou), nedostatečné kapacity plynu v dané lokalitě nebo proto, že některé objekty o odpojení od CZT nemají zájem. I přesto jsou nyní v různém stádiu přípravy kotelny v dalších 5 domech. Jen pro porovnání s cenami tepla z CZT uvádíme ceny z plynových kotelen. U kotelen, kde dodávku tepla zajišťuje jiný dodavatel (převážně dodavatel a investor kotelny) byla v roce 217 cena 565, Kč/GJ vč. DPH. U kotelen kde je dodavatelem tepla SBD LIAZ, byly ceny v roce 217 v rozmezí 324, až 424, Kč/GJ s DPH, a to vč. započtení nákladů na el. energii nutnou pro provoz kotelny. Tato cena je závislá na stavebním stavu objektu a režimu provozování kotelny. Takto některé naše kotelny vypadají

Porovnání spotřeb a nákladů na vytápění u některých objektů, které v roce 212 vykazovaly nejnižžší spotřeby. Porovnány roky 212 (převážně napojeno na CZT) a 217 (převážně plynové kotelny). číslo objektu 23 Žitná 1112 113 Vysoká 8688 zateplený kompl. 211 zateplený kompl. 26 způsob vytápění 12 měsíců celkem spotřeba GJ spotřeba tepla v GJ/m2 celkem náklady na topení v Kč náklady vytápění Kč/m2 způsob vytápění 12 měsíců celkem spotřeba GJ spotřeba tepla v GJ/m2 celkem náklady na topení v Kč náklady vytápění Kč/m2 1496,6 CZT 291,5,19 267882,8 178,99 KOT 215,11,14 84515,82 56,47 1977,28 CZT 44,22 362267,6 183,22 KOT 59,2,26 1795,3 9,78 423 Na Úbočí 23,25 nezateplený 3238,24 CZT 728,22 594132,7 183,47 KOT 672,6,21 226163,6 69,84 424 Na Úbočí 27,29 nezateplený 3238,24 CZT 744,23 63963,8 186,51 CZT RÝN 781,44,24 442138 136,54 112 Jeronýmova 1315 221 zateplený kompl. 2829 2528,16 CZT 586,23 482221,4 19,74 CZT 59,23 341611,3 135,12 Rabasova 6,8 zateplený kompl. 225,92 CZT 469,7,23 381248,4 188,19 KOT 433,67,21 155647,7 76,83 Rabasova 1,12 28 225,92 CZT 52,25 4867,4 21,42 KOT 446,48,22 159333,1 78,65 333 Nová Pasířská 7 371 Vysoká 34,36 521 Petra Bezruče 58,6 223 Pobřežní 11,13 Adresa stav objektu vytápěná plocha zateplený kompl. 1988 zateplený kompl. 212 zateplený kompl. 28 zateplený kompl. 28 2621,6 CZT 653,1,25 539895,4 25,94 KOT 647,9,25 221759,1 84,59 342,26 CZT 813,27 64594,1 212,32 KOT 643,93,21 21738,9 71,45 2817,6 CZT 722,26 6447,7 214,51 KOT 715,84,25 246115,3 87,35 225,92 1xCZT/ 2xKOT 533,31,26 419581,7 27,11 KOT 498,39,25 175733,3 86,74 383 Vysoká 16,18 nezateplený 342,26 CZT 94,3 78927,6 259,41 KOT 813,93,27 269333,3 88,53 426 Na Úbočí 35,37 nezateplený 3238,24 CZT 867,27 71626, 221,12 CZT RÝN 886,37,27 5158,4 154,87 212 217 511 Havlíčkova 12 323 Nová Pasířská 33 372 Pasecká 21,23 331 U Balvanu 6 222 Rabasova 2,4 52 Liberecká 45 zateplený kompl. 1999 zateplený kompl. 1999 zateplené štíty 212 zateplený kompl. 1998 zateplený 21 a kompl. 212 zateplený kompl. 29 2612,32 CZT 7,9,27 569731,3 218,9 CZT 696,76,27 43425,4 154,43 2612,52 CZT 74,1,27 591153,3 226,28 KOT 614,93,24 29551 8,21 342,26 CZT 914,3 784552,8 257,88 KOT 833,8,27 27931,6 91,72 269,6 CZT 712,2,27 569389,7 218,19 CZT 726,1,28 42413,4 161,1 2244,8 1xCZT/ 2xKOT 618,93,28 4654,6 24,94 KOT 627,18,28 21566,3 96,7 2628,64 CZT 73,5,28 586228,8 223,2 KOT 551,91,21 1979 722,84 xxx úsporný do,3 GJ/m2 xxx méně úsporný nad,3 do,4 GJ/m2 xxx nákladný nad,4 GJ/m2 xxx úsporný do 12 Kč/m2 xxx méně úsporný nad 12 do 19 Kč/m2 xxx nákladný nad 19 Kč/m2

Porovnání spotřeb a nákladů na vytápění u některých objektů, které v roce 212 vykazovaly nejvyšší spotřeby. Porovnány roky 212 (převážně napojeno na CZT) a 217 (převážně plynové kotelny). 212 217 číslo objektu Adresa stav objektu vytápěná plocha způsob vytápění 12 měsíců celkem spotřeba GJ spotřeba tepla v GJ/m2 celkem náklady na topení v Kč náklady vytápění Kč/m2 způsob vytápění 12 měsíců celkem spotřeba GJ spotřeba tepla v GJ/m2 celkem náklady na topení v Kč náklady vytápění Kč/m2 144 Polní 14 nezateplený 393,66 CZT 238,2,61 194617,2 494,38 CZT 225,8,57 13728,2 332,8 211 U Kostela 1,3 nezateplený 1784,64 CZT 116,57 845375,9 473,7 KOT 782,81,44 265149,6 148,57 71 Luční 128,1281 nezateplený 1267,4 KOT 76,12,56 358692,2 283,9 KOT 482,2,38 171359,6 135,24 243 Mšenská 18,2 nezateplený 2498,72 CZT 139,56 131342,6 412,75 KOT 153,24,42 3458827 1 384,24 Mšenská 22,24 nezateplený 2498,72 CZT 138,52 991353,6 396,74 KOT 12,35,41 335953,3 134,45 361 Jiřetín pod Bukovou 113,114 zateplený kompl. 212, modernizovaná kotelna 215 1519,44 KOT DOD 837,97,55 54492,6 358,9 KOT 344,45,23 1337,2 85,8 25 Žitná 14,15a,16a nezateplený 1795,92 CZT 978,1,54 73471,8 49,1 KOT 752,21,42 255182,2 142,9 251 Mšenská 26,28 zateplený část roku 2498,72 CZT 1355,54 1133624,6 453,68 KOT 953,81,38 393,1 123,68 54 Bousova 1,12 nezateplený 1711,2 CZT 925,2,54 752359,4 439,67 CZT 64,4,37 37791,6 216,69 171 Jizerská 4 nezateplený 3156,9 CZT 1652,79,52 1336591, 423,5 KOT 1153,98,37 37476,3 118,72 262 Mšenská 58,6 zateplený kompl. 215 2498,72 CZT 127,51 152479,8 421,21 KOT SVJ 552,42,22 188918,5 75,61 241 Mšenská 6,8 zateplené štíty 215 2498,72 CZT 1211,48 957943, 383,37 CZT 196,44 634586,2 253,96 Mšenská 1,12 2498,72 CZT 1167,47 918459,7 367,57 CZT 139,42 61583,1 24,76 21 Vlaštovčí 37 nezateplený 55,82 CZT 243,48 195619,4 386,74 CZT 233,68,46 13531,2 267,49 551 Horská 8A,8B nezateplený 1364,14 KOT 653,81,48 357396, 261,99 KOT 545,59,4 182372,2 133,69 212 U kostela 9,11 nezateplený 225,92 CZT 838,41 6993,5 345,18 KOT 798,83,39 26993,7 133,23 U kostela 13,15 nezateplený 225,92 CZT 969,48 8869,5 398,87 KOT 896,1,44 298678,1 147,43 72 Luční 1284,1285,1286 nezateplený 1899,28 KOT 97,36,48 478336,8 251,85 KOT 666,16,35 2343,8 123,21 21 Vlaštovčí 33 nezateplený 55,82 CZT 241,48 192674,7 38,92 CZT 236,27,47 1368,8 27,45 61 Na výšině 3,5,7 nezateplený 2377,58 CZT 1147,48 95366,6 41,8 KOT 824,5,35 266851,6 112,24 52 Nerudova 2,22 nezateplený 2334, CZT 197,8,47 9136,5 386,5 CZT 985,8,42 5778,2 244,55 283 Mšenská 15 nezateplený 2994,1 CZT 141,47 114599, 382,72 KOT 983,51,33 322512,8 17,72 252 Mšenská 3,32 zateplený kompl. 212 225,92 CZT 894,44 71931,5 355,5 KOT 499,26,25 175687,5 86,72 Mšenská 34,36 225,92 CZT 941,46 76115,7 375,2 KOT 513,4,25 18786 89,24 22 Vlaštovčí 24 nezateplený 521,15 CZT 242,46 199395,2 382,61 CZT 197,5,38 114352,9 219,42 135 Skelná 51,53 nezateplený 1741,44 CZT 81,8,46 657722,9 377,69 KOT 72,41 25385,6 143,78 81 Hluboká 11,13,15,17 nezateplený 297,2 CZT 1311,45 895873,6 38,16 KOT 1324,46 44742,6 139,22 41 Boženy Němcové 46 zateplený část roku 2991,22 CZT 1359,45 1112869, 372,5 CZT 144,35 64476 22,8 213 U Kostela 21,23 nezateplený 956,4 CZT 434,39,45 346495,8 362,29 KOT 376,9,39 13896,7 144,39 312 Sadová 21,23 zateplený kompl. 213 2767,62 CZT 1227,13,44 936143,8 338,25 KOT 685,25 224316,9 81,5 41 Okružní 1,2 zateplené štíty 1152,96 CZT 55,3,44 382443,3 331,71 KOT 466,6,4 16818,8 145,73 264 Josefa Hory 23,25 nezateplený 251,72 CZT 174,43 948534,2 377,79 KOT 942,24,38 312281,4 124,38 311 Sadová 3,5,7 zateplený kompl. 212 4167,3 CZT 1743,29,42 1389529,8 333,46 KOT 9,3,22 295439,2 7,9 43 Okružní 5,6 zatepleno částečně a štíty 1152,96 CZT 482,3,42 368339,2 319,47 KOT 396,74,34 143168,8 124,17 42 Okružní 3,4 zatepleny štíty a střecha 1152,96 CZT 482,42 392863,2 34,74 KOT DOD 1 561,26,49 229134,4 198,74 21 Vlaštovčí 35 nezateplený 55,82 CZT 211,42 172458,3 34,95 CZT 185,37 17115,4 211,77 CZT dodavatel Jablonecká energetická a.s. KOT dodavatel SBD LIAZ xxx úsporný do,3 GJ/m2 xxx méně úsporný nad,3 do,4 GJ/m2 xxx nákladný nad,4 GJ/m2 KOT SVJ dodavatel SVJ KOT DOD 1 dodávka od Czech Energy s.r.o. xxx úsporný do 12 Kč/m2 xxx méně úsporný nad 12 do 19 Kč/m2 xxx nákladný nad 19 Kč/m2

NÁVRATNOSTI INVESTIC DO DOMOVNÍCH PLYNOVÝCH KOTELEN Údaje k 31.12.217 Objekt Adresa Umístění kotelny Uvedení do provozu Náklady na pořízení kotelny (investice, rekonstrukce) Úspora na vytápění za dobu od uvedení kotelny do provozu CELKEM 11 Žitná 1,2 Žitná 2 1.6.215 621 56,66 Kč 369 4,11 Kč 12 Žitná 3,4a Žitná 4a 2.9.214 917 116,2 Kč 59 253,24 Kč 13 Žitná 5,6a Žitná 6a 2.9.214 873 819,26 Kč 529 158,68 Kč 22 SVJ Žitná 9,1a Žitná 1a 3.9.214 861 53,81 Kč 57 124,19 Kč 23 Žitná 11,12a Žitná 12a 9.2.216 725 94,77 Kč 146 255,7 Kč 25 Žitná 14,15a,16a Žitná 15a 1.11.216 889 612,94 Kč 38 426,22 Kč 41 Okružní 1,2 Okružní 2 31.1.214 84 213,22 Kč 483 93,53 Kč 43 SVJ Okružní 5,6 Okružní 6 1.11.216 718 316, Kč 159 866,37 Kč 45 Okružní 9,1 Okružní 9 2.7.214 726 14,82 Kč 485 679,35 Kč 61 Na Výšině 3,5,7 Na Výšině 3 1.4.215 1 262 353,83 Kč 759 66,1 Kč 81 Hluboká 11,13,15,17 Hluboká 17 1.7.213 1 36 378,75 Kč 2 191 954,49 Kč 111 Jeroným ova 9,11 Jeroným ova 9 1.2.215 946 918,82 Kč 63 27,45 Kč 113 Vysoká 86,88 Vysoká 86 1.2.215 952 97,67 Kč 465 495,68 Kč 131 Křišťálová 11,13 Křišťálová 11 1.1.213 1 85 89,73 Kč 1 134 178,23 Kč 132 Křišťálová 15,17 Křišťálová 15 1.9.213 1 557 53,49 Kč 1 98 797,6 Kč 133 Spojovací 6,8 Spojovací 6 1.2.215 988 96,96 Kč 772 397,82 Kč 134 SVJ Skelná 63,65,67 Skelná 63 2.12.214 938 863, Kč 998 943,71 Kč 135 SVJ Skelná 51,53 Skelná 53 1.6.215 887 52, Kč 547 48,37 Kč 136 BD Skelná 59,61 Skelná 61 1.7.213 1 65, Kč 644 39,49 Kč 151 Na Roli 62 Na Roli 62 1.3.214 1 62 631,6 Kč 793 599,52 Kč 152 Na Roli 64 Na Roli 64 1.12.213 879 541,6 Kč 677 45,7 Kč 153 Na Roli 66 Na Roli 66 1.12.213 878 814,69 Kč 715 818,73 Kč 154 Na Roli 68 Na Roli 68 1.2.215 856 882,84 Kč 598 7,43 Kč 171 Jizerská 4 Jizerská 4 3.7.214 1 297 378,73 Kč 1 558 145,99 Kč 211 U Kostela 1,3 U Kostela 1 2.6.214 1 182 773,11 Kč 911 63,27 Kč 212 U Kostela 9,11 U Kostela 9 2.1.214 1 119 895,86 Kč 896 56,6 Kč 212 U Kostela 13,15 U Kostela 15 3.1.214 1 133 514,36 Kč 1 24 736,65 Kč 213 U Kostela 21,23 U Kostela 21 3.12.212 81 881,1 Kč 784 683,52 Kč 221 Rabasova 6,8 Rabasova 8 2.1.213 1 247 5,6 Kč 917 186,2 Kč 221 Rabasova 1,12 Rabasova 12 3.1.213 1 247 5,6 Kč 93 565,89 Kč 222 Rabasova 2,4 Rabasova 4 3.1.212 1 15 88,49 Kč 1 344 191,9 Kč 223 Pobřežní 11,13 Pobřežní 13 3.12.212 1 23 952,32 Kč 1 99 476,54 Kč 243 Mšenská 18,2 Mšenská 18 29.4.213 1 264 756,7 Kč 1 796 719,62 Kč 243 Mšenská 22,24 Mšenská 24 29.4.213 1 264 756,7 Kč 1 73 351,62 Kč 251 Mšenská 26,28 Mšenská 26 4.9.214 1 76 94,53 Kč 1 313 63,29 Kč 252 Mšenská 3,32 Mšenská 3 1.1.213 1 18 985,1 Kč 921 883,39 Kč 252 Mšenská 34,36 Mšenská 36 1.1.213 1 18 985,1 Kč 95 22,36 Kč 261 Mšenská 5,52 Mšenská 5 3.2.214 1 272 29,67 Kč 982 871,86 Kč 261 Mšenská 54,56 Mšenská 56 3.2.214 1 272 29,67 Kč 973 68,28 Kč 262 SVJ Mšenská 58,6 Mšenská 58 1.5.213 1 116 545, Kč 1 21 46,32 Kč 264 Josefa Hory 23,25 Josefa Hory 23 1.7.213 1 14 29,89 Kč 1 491 534,39 Kč 271 Josefa Hory 15,17 Josefa Hory 15 1.3.214 984 733,48 Kč 1 13 94,75 Kč 271 Josefa Hory 19,21 Josefa Hory 21 1.3.214 982 893,48 Kč 1 131 769,46 Kč 282 Mšenská 13 Mšenská 13 1.12.213 1 494 99,9 Kč 1 71 327,23 Kč 283 Mšenská 15 Mšenská 15 1.4.214 1 591 98,21 Kč 1 358 965,66 Kč 311 Sadová 3,5,7 Sadová 7 5.5.214 1 58 175,9 Kč 1 489 847,63 Kč 312 SVJ Sadová 21,23 Sadová 23 6.12.213 981 946, Kč 1 78 281,34 Kč 321 Nová Pasířská 23,25 Nová Pasířská 23 1.12.213 1 59 883,16 Kč 852 61,33 Kč 321 Nová Pasířská 27,29,31 Nová Pasířská 29 1.12.213 1 24 323,16 Kč 1 341 844,9 Kč 323 Nová Pasířská 33 Nová Pasířská 33 1.1.214 1 183 519,8 Kč 1 48 38,27 Kč 332 Nová Pasířská 3 Nová Pasířská 3 4.11.214 1 151 414,47 Kč 893 138,2 Kč 333 Nová Pasířská 7 Nová Pasířská 7 4.2.214 1 147 357,37 Kč 969 685,51 Kč 351 Boženy Něm cové 58,6 Boženy Něm cové 58 3.4.213 853 418,56 Kč 393 768,1 Kč 352 Ivana Olbrachta 18,2 Ivana Olbrachta 2 1.3.214 1 131 718,42 Kč 1 33 961,25 Kč 352 Ivana Olbrachta 22,24 Ivana Olbrachta 24 1.3.214 1 133 975,87 Kč 968 27,97 Kč 353 Ivana Olbrachta 15,17 Ivana Olbrachta 15 1.5.214 1 72 253,91 Kč 915 957,45 Kč 354 Ivana Olbrachta 19,21 Ivana Olbrachta 19 1.5.214 1 71 961,51 Kč 897 85,9 Kč 361 Jiřetín pod Bukovou 113,114 Jiřetín pod Bukovou 113 1.9.215 873 38,18 Kč 324 233,3 Kč 371 Vysoká 34,36 Vysoká 34 1.1.214 1 315 388, Kč 1 83 392,6 Kč 372 Pasecká 21,23 Pasecká 21 1.7.214 1 125 44,51 Kč 1 14 146,56 Kč 373 Vysoká 29 Vysoká 29 1.4.214 1 1 723,54 Kč 491 416,51 Kč 374 SVJ Vysoká 35,37 Vysoká 37 1.1.214 1 125 918, Kč 1 4 659,81 Kč 381 Vysoká 12,14 Vysoká 12 1.6.214 1 132 447,21 Kč 1 134 457,35 Kč 382 Jitřní 8,1 Jitřní 1 1.1.214 1 58 526,94 Kč 1 187 696,4 Kč 383 Vysoká 16,18 Vysoká 16 1.9.213 1 757 7,35 Kč 1 482 311,43 Kč 391 Puškinova 3,32 Puškinova 32 3.6.216 892 414,65 Kč 441 716,17 Kč 392 Puškinova 26,28 Puškinova 26 3.6.216 893 42,81 Kč 372 126,76 Kč 411 F. L. Čelakovského 1 F. L. Čelakovského 1 4.7.214 1 242 822,6 Kč 1 198 784,51 Kč 412 F. L. Čelakovského 5 F. L. Čelakovského 5 1.7.214 1 237 948,59 Kč 1 264 29,47 Kč 413 F. L. Čelakovského 9 F. L. Čelakovského 9 1.1.213 1 592 62,57 Kč 1 133 841,26 Kč 423 Na Úbočí 23, 25 Na Úbočí 25 1.1.215 1 251 15,56 Kč 775 166,23 Kč 424 Na Úbočí 27, 29 Na Úbočí 29 1.7.214, Kč 272 149,63 Kč 426 Na Úbočí 35, 37 Na Úbočí 37 1.7.214, Kč 3 984,78 Kč 431 Na Úbočí 17 Na Úbočí 17 1.7.214, Kč 346 797,25 Kč 432 Na Úbočí 6,8,1 Na Úbočí 1 1.7.214, Kč 23 828,91 Kč 491 Liberecká 17,19 Liberecká 19 1.5.215 1 143 877,17 Kč 531 853,18 Kč 52 Liberecká 45 Liberecká 45 2.4.214 1 34 54,34 Kč 849 754,21 Kč 521 SVJ Petra Bezruče 58,6 Petra Bezruče 58 2.12.216 1 2 6, Kč 263 951,31 Kč 845 Areál SBD LIAZ Želivského 13 1.11.214, Kč 336 522,2 Kč investice byla již úsporam i zaplacena USPOŘENO PO DOBU PROVOZU Úspora je rozdíl m ezi skutečným i náklady na vytápění a ohřev TV a propočtenou cenou na vytápění a ohřev TV z CZT v daném roce. 7 235 734,84 Kč

Průkaz energetické náročnosti budovy PENB Česká republika jako člen EU je vázána Směrnicí Evropského parlamentu a Rady 21/31/EU ze dne 19. května 21, známou jako EPBO II. Tato směrnice konstatuje, že podíl budov na spotřebě energie v EU činí 4 %. V zájmu dodržení Kjótského protokolu k Rámcové úmluvě OSN o změně klimatu stanoví cíle, známé pod zkratkou 222, do roku 22: Snížit celkové emise skleníkových plynů o 2 % oproti roku 199, snížit spotřebu energie EU o 2 % a zvýšit podíl energie z obnovitelných zdrojů na 2 %. Členské státy mají povinnost stanovit minimální požadavky na energetickou náročnost budov, a to jak u novostaveb, tak při větší renovaci stávajících budov. Směrnice zavedla pojem certifikát energetické náročnosti jako zdroj informací a praktických rad při prodeji nebo pronájmu budovy. Česká republika přenesla směrnici EPBD do své legislativy prostřednictvím novely zákona o hospodaření energií, která vešla v platnost jako Zákon č. 318/212 Sb. od 1. ledna 213. Prováděcím předpisem k tomuto zákonu je Vyhláška č. 78/213 Sb. o energetické náročnosti budov ze dne 22. března 213 s účinností od 1. dubna 213.Tato vyhláška byla následně novelizována Vyhláškou č. 23/215 Sb. s účinností od 1. prosince 215. Na základě těchto předpisů byly v předepsaných termínech provedeny PENB pro všechny objekty ve správě SBD LIAZ.