Rekonstrukce lodžií III. kolo Text pro připravovanou informační schůzku - květen 2012 Vážení spolubydlící, majitelé a družstevníci, na předminulém shromáždění jsme jako jeden z úkolů pro pověřeného správce, tehdy SBD schválili komplexní rekonstrukci lodžií. Tento úkol v daném období splněn nebyl a jeho plnění převzal výbor SVJ. Na minulém shromáždění vlastníků (a družstevníků) jsme si schválili další směr postupu, tedy řešení komplexní rekonstrukce se zaměřením na rozšíření stávající plochy, resp. tedy prodloužení šířky stávající lodžie. Po vyhlášení poptávky se do předběžného výběru přihlásilo 13 firem. Po upřesnění podmínek se zřetelem na rozšíření plochy většina zájemců odstoupila. Do finále se dostala firma Stavební konstrukce Josef Galuška, který jako jediný předložil rámcovou cenovou nabídku na rozšíření lodžií ve výši 4.013,000,00. Tato cenová nabídka byla přednesena na shromáždění vlastníků jako součást zprávy a shromážděním schválena k dalšímu postupu a realizaci. Vzhledem k tomu, že si výbor SVJ byl vědom složité problematiky požadovaného řešení, přistupoval k zadanému úkolu velmi zodpovědně. Před zadáním projektu byl požadován statický posudek dodaný dodavatelem, který měl být následně podroben oponentuře nezávislého statika. Již první vyjádření statika bylo velmi negativní. Původní záměr, rozšířit šířku lodžie o 80 cm byl statikem zcela zamítnut a maximální možně rozšíření bylo předběžně omezeno na 30 cm. Jednalo se pouze o vizuální posouzení, nikoli o placený statický posudek. Na základě tohoto vyjádření jsme pokračovali v jednání s fi. Galuška, kdy p. majitel sice velmi litoval a ujišťoval nás o svých dobrých úmyslech, nicméně konkrétní řešení nedodal. Poněkud zvláštní byl i fakt, že cena za rošíření o pouhých 30 cm zůstala v původní výši. Během dalších jednání jsme se dozvěděli, že pan majitel v cenové nabídce nepočítal se 4. patrem, stropem nejvyšších lodžií atd. Po sérii jednání se výbor usnesl, že jednání v tomto směru přerušíme a fi. jsme vyhodnotili jako nekorektní. Po tomto neúspěchu jsme uspořádali další kolo, tentokrát zaměřené pouze na komplexní rekonstrukci, s dotazy na jednotlivé uchazeče ohledně možnosti rozšíření. Ve III. kole jsme postupovali poněkud jiným způsobem. Na internetu jsme vytipovali několik dodavatelů jednoznačně orientovaných na rekonstrukce lodžií, s dostatečnými referencemi a cíleně jsme je oslovili. Jedna fi. nám byla doporučena ze strany SBD. Navštívili jsme též veletrh Střechy v Letňanech, kde jsme navázali kontakt s fi. Syanco. Dvě firmy se nám ozvaly dodatečně, patrně na základě blíže neurčeného doporučení. V závěru se ozval i p. Galuška se standardní nabídkou. Celkem se tedy III. kola zúčastnilo 6. stavebních firem.
V první tabulce uvádíme způsob prvního kontaktu s uchazečem a počet verzí dodaných cenových nabídek Uchazeči počet verzí CN 1. kontakt Fimont 1 kontakt dodalo SBD a p. Štorek návštěva stavebního Syanco 2 veletrhu střechy-praha Panel-Projekt 3 rekonstrukce Doležalova K2S 1 uchazeč neudal Bobistav 3 uchazeč neudal Stavební konstrukce Josef Galuška minulé kolo a oprava 1 spár
Druhá tabulka obsahuje základní obchodní informace o typu firmy, jejím sídle a základním kapitálu, pokud bylo možné údaje zjistit Uchazeči Fimont Syanco Typ firmy sídlo základní kapitál Fyz. osoba s.r.o. počet verzí CN FIMONT Ctibor Fiala Charbulova 166 Brno 1 Uherské Hradiště 100 000,00 2 Panel-Projekt s.r.o. Zlonice, okr. Kladno 200000,00 3 K2S s.r.o. 1 Bobistav s.r.o. Praha 2000000,00 3 Stavební konstrukce Josef Galuška Fyz. osoba Praha-západ 1
Třetí tabulka vás stručně informuje o verzi nabídky, technickém řešení, ceně, platebních podmínkách, financování a záruce na dílo. Uchazeči číslo CN Popis verze CN Nabídková cena bez DPH DPH Celkem s DPH Platební podmínky Financování Záruční lhůta Fimont 1 Syanco 1 Kompletní demontáž stávajících lodžií zbourání-likvidace, stavba kompletně nových lodžií 5069000,00 709660 5778660,00 neuvádí neuvádí Var. 1 _ komplexní rekonstrukce,zateplení vnějších stěn,obložení meziokení vložky,zábradlí -žárový zinek-drátosklo 3 321 066,68 464 949,40 3 786 016,08 nepožaduje zálohu.fakturace 1x měs_po odsouhlaseném výkazu odvedených prací, splatnost 21 dnů 60 Syanco 2 Var. 2_ komplexní rekonstrukce,zateplení vnějších stěn,obložení meziokení vložky,zábradlí -žárový zinek-connex_ mléčné sklo 3 548 015,77 496 722,30 4 044 738,07 úprava platebních podmínek vzhledem k platebním možnostem zákazníka 60
Panel- Projekt 1 Var. 1_ bez zateplení_ komplexní rekonstrukce, technol. Weber, 3 109 298,00 435 302,00 3 544 600,00 záloha 10% po podpisu SOD,1x měs_po odsouhlaseném výkazu provedených prací, splatnost 14 dnů nebo dle dohody Pozastávka splatnosti 1 mio o 1 rok 60 Panel- Projekt 2 Var. 2_se zateplením komplexní rekonstrukce,zateplení vnitřních stěn lodžie,obložení meziokení vložky,zábradlí - Al_connex_ mléčné sklo 3 351 794,00 469 251,00 3 821 046,00 záloha 10% po podpisu SOD,1x měs_po odsouhlaseném výkazu provedených prací, splatnost 14 dnů nebo dle dohody Pozastávka splatnosti 1 mio o 1 rok 60 Panel- Projekt 3 K2S 1 bez omítky _pouze akrylátový nátěr_zábradlí AL_Connex_mléčné sklo 2 464 959,00 345 094,00 2 810 053,00 komplexní rekonstrukce, technol. Weber, zábradlí žárový pozink, čiré sklo 2 977 581,20 416 861,40 3 394 443,00 záloha 10% po podpisu SOD,1x měs_po odsouhlaseném výkazu provedených prací, splatnost 14 dnů nebo dle dohody neuvedeno Pozastávka splatnosti 1 mio o 1 rok pomoc s úvěrem, hypotékou 24 72 Bobistav A základní rekonstrukce podlah _ zábradlí opraveno a natřeno_bez úprav vnitřních stěn lodžií 1 206 048,50 168 846,79 1 374 895,29 pomoc s úvěrem, hypotékou 24
Bobistav B C Bobistav Stavební konstrukce Josef Galuška 1 nové zábradlí_ocel pozink_bez úprav vnitřních stěn lodžií nové zábradlí_ocel pozink_vnitřní stěny lodžií omítnuty 1 858 739,70 260 223,56 2 118 963,26 2 497 496,70 349 649,54 2 847 146,24 neuvedeno základní rekonstrukce,oprava zábradlí 2.007.894,70 281.105,30 pomoc s úvěrem, hypotékou pomoc s úvěrem, hypotékou 2289000,00 neuvedeno neuvedeno 24 24 60 První vyhodnocení Použitý systém porovnání nabídek nám umožnil porovnat nabídky z hlediska věrohodnosti dodavatele, referencí, technologie a rozsahu nabízených prací a nabídkové ceny díla. V této fázi jsme tedy získali následující výsledky: 1. Rozdíly v použitých technologiích neumíme vyhodnotit. 2. V přibližně stejné cenové hladině se rozsah dodávky výrazně neliší 3. Rozsah nabízených prací a komfort provedení celkem odpovídá různým cenovým úrovním 4. Pokud budeme mít zájem o kvalitativně nejvyšší stupeň provedení, musíme uvažovat o výrazném navýšení stávajícího úvěru, cca min. v hodnotě 2 500 000,00
Jednání s ČSOB ohledně možného poskytnutí úvěru S ohledem na předchozí zjištění jsme kontaktovali centrálu ČSOB, kde následně 11.05.2012 proběhlo jednání. Proč ČSOB? Ve smlouvě o poskytnutí stávajícího úvěru (sjednaná SBD) nám smluvní podmínky neumožňují v průběhu splácení sjednat úvěr u jiné banky. Cíle jednání: 1. Projednat možnost pozitivní úpravy stávajícího úvěru (možnost jednorázových splátek bez penalizace ze strany banky) 2. Možnost navýšení stávajícího úvěru za lepších platebních podmínek 3. Možnost poskytnutí nového úvěru na částečné dofinancování rekonstrukce lodžií 4. Možnost dodatečného sloučení obou úvěrů s cílem získat výhodnější podmínky pro splácení obou úvěrů Výsledek jednání: 1. Získání nového úvěru je možné 2. Jednalo by se o samostatný nový úvěr bez vlivu na podmínky stávajícího úvěru 3. Podmínky při sjednání nového úvěru jsou prakticky stejně nevýhodné jako v případě stávajícího ( banka ví, že si jinde půjčit nemůžeme) 4. Pro sjednání úvěru je nutný souhlas shromáždění vlastníků ( v praxi to znamená realizaci až v roce 2013)
Další postup S ohledem na předchozí zjištění se výbor ujednotil v názoru, že za současné ekonomické situace, bez možnosti získání dotací, vzhledem k podmínkám jediného možného poskytovatele úvěru, tedy ČSOB, a s přihlédnutím k předpokládanému dalšímu navyšování DPH v roce 2013, bude při závěrečném vyhodnocení preferovat následující faktory: 1. možnost úhrady díla z vlastních prostředků tedy nenavyšovat úvěrové zatížení SV 2. z toho vyplývající variantu řešení- tedy ekonomickou, s důrazem na rozumný poměr cena/řešení/kvalita 3, preferovat dodavatele s nestandardními, tj. pro nás co nejvýhodnějšími platebními podmínkami V průběhu této doby probíhala upřesňující jednání s jednotlivými dodavateli. Výsledek jednání se nijak neprojevil v nabídkových cenách. V průběhu jednání jsme obdrželi kontakt na člena výboru SVJ v Doležalově ulici (objekt L ) naproti našemu domu, kde v této době provádí rekonstrukci lodžií firma Panel Projekt, tedy jeden z účastníků našeho výběrového řízení. Na základě konzultace jsme vyvolali další jednání s výše jmenovanou firmou, tentokrát s důrazem na získání cenové nabídky na základní rekonstrukci, tedy ekonomické řešení s minimálními možnými náklady. (žluté pole v tabulce č. 3.)
Konečné vyhodnocení Třetí cenová nabídka firmy Panel Projekt byla na jednání výboru ze dne 21.05.2012 následně vyhodnocena jako nejvýhodnější. Vítězem výběrového řízení se stala firma Panel Projekt, cenová nabídka v hodnotě 2 810 053,00 vč. DPH Proč Panel Projekt? 1. Navrhované řešení nabízí rozumnou úroveň technického řešení a výsledné ceny 2. Některé části řešení jsou v úrovni provedení nad ostatními nabídkami ( AL zábradlí, bezpečnostní sklo connex) 3. Platební podmínky jsou velmi zajímavé: Panel Projekt nám nabízí roční bezúročný odklad části platby ve výši 1.000 000,00 4. Průběh prováděných prací jsme mohli sledovat na protějším objektu v Doležalově ulici. Výsledek si každý z vás může ověřit tamtéž. Hlavním důvodem k výběru jmenovaného dodavatele byly tyto zásadní faktory: 1. Realizace může proběhnout ještě v letošním roce tj. za stávajících podmínek (DPH) 2. Vzhledem k platebním podmínkám nebude nutné navyšovat úvěr.
Financování Informativní tabulka o možnostech financování projektu Možnosti financování u předpokládané nákladové částky cca 4 mio Spořící účet ke 30.06.2012 2 mio odklad 1 mio/rok Panel -Projekt navýšení spoř. Účtu /rok 600 tis nový úvěr cca 1,5 mio Alternativy řešení pozitiva negativa 1. odklad akce - šetření nemusíme navyšovat úvěr DPH a ceny surovin i práce mohou dále růst 2. úvěr okamžité řešení, předpokládaný profit ze změny úvěrových podmínek stávajícího úvěru zatížení navýšeným úvěrem Rozpočet na 1. jednotku odklad cca 8-9 3.časově omezené další navýšení fondu oprav nemusíme navyšovat úvěr časově omezené zatížení vlastníků a druž. zvýšení příspěvku o 800 v rozsahu 11 (384 000 za 10 měs) ev. rozdíl tj 16 000n doplacen z provozního fondu 4. definovaný podíl na nákladech, splatný jednotlivými členy SVJ a družstevníky před zahájením díla nemusíme navyšovat úvěr jednorázové zatížení vlastníků a druž. jednorázový příspěvek ve výši 8.000