ZM NA.2 ÚP TRHOVÉ SVINY

M S T O T R H O V É S V I N Y ZM NA.2 ÚP TRHOVÉ SVINY LOKALITA 2a "REJTA" V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ TRHOVÉ SVINY LOKALITA 2b "OT V K" V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ OT V K Záznam o ú innosti: po izovatel: M stský ú ad Trhové Sviny, odbor výstavby, kulturních památek a územního plánování Žižkovo nám. 32, 374 01 Trhové Sviny zpracovatel dokumentace: Ing.arch Zden k Urbanec Lannova t ída 32, eské Bud jovice 370 01 ÚNOR 2014

1 M sto Trhové Sviny Žižkovo nám stí 32, 374 01 Trhové Sviny Zm na. 2 územního plánu Trhové Sviny Zastupitelstvo m sta Trhové Sviny, p íslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen stavební zákon ), za použití ustanovení 43 odst. 4 a 54 stavebního zákona, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, ve zn ní pozd jších p edpis, 13 a p ílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, ve zn ní pozd jších p edpis, v y d á v á Zm nu. 2 územního plánu Trhové Sviny formou opat ení obecné povahy schváleného usnesením Zastupitelstva m sta Trhové Sviny...., dne... ást I. T E X T O V Á Á S T Zm ny. 2 územního plánu Trhové Sviny A) Vymezení zastav ného území Hranice zastav ného území sídla Ot v k a místní ásti Rejta byly vymezeny ve vydaném Územním plánu Trhové Sviny (dále také jen ÚP T. Sviny ) ze dne 28.6.2010. Takto vymezené hranice zastav ného území se touto Zm nou. 2 územního plánu Trhové Sviny (dále také jen Zm na. 2 ) nem ní. ešené území Zm ny. 2: - lokalita 2a Rejta: ešené území lokality Rejta je sou ástí katastrálního území Trhové Sviny a leží mimo sou asn zastav né území obce Rejta. ešené území Zm ny. 2 lokality Rejta o celkové rozloze cca 1,34 ha leží p i východním okraji obce Rejta a navazuje na sou asn zastav né území obce. V sou asné dob se jedná o zem d lskou plochu, pozemek par.. 2397/1 trvalý travní porost. - lokalita 2b Ot v k: ešené území lokality Ot v k je sou ástí katastrálního území Ot v k a leží mimo sou asn zastav né území obce Ot v k. ešené území Zm ny. 2 lokality Ot v k o celkové rozloze cca 0,75 ha leží p i jihozápadním okraji obce Ot v k a navazuje na sou asn zastav né území obce a zastavitelné plochy navržené platným územním plánem. V sou asné dob se jedná o zem d lskou plochu, pozemek par.. 1222/1 orná p da. Hranice ešeného území daných lokalit je vymezena v grafické ásti zpracované dokumentace Zm ny. 2.

2 B) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Zm na. 2 je v souladu, dle vydaného Územního plánu Trhové Sviny, se stanovenou koncepcí rozvoje správního území m sta Trhové Sviny, ochrany a rozvoje jeho hodnot a také p edevším posilování funkce kvalitního bydlení. Jedná se o pom rn malé rozší ení ploch pro bydlení v rozsahu cca 0,5 ha v lokalit Ot v k a cca 0,5 ha v lokalit Rejta, které bezprost edn navazují na sou asn zastav né území t chto sídel. C) Urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen Základní urbanistická koncepce a princip zp sobu využití dot eného území v obou lokalitách se nem ní. Zm na. 2 navrhuje v obou lokalitách nepatrné, pouze nezbytné nutné rozší ení zastavitelných ploch: - lokalita 2a Rejta: plocha smíšená obytná v rozsahu 0,5085 ha, v grafické ásti dokumentace (hlavní výkres) ozna ena indexem Z 62 plocha dopravní infrastruktury v rozsahu 0,0876 ha, v grafické ásti dokumentace (hlavní výkres) ozna ena indexem Z 63 - lokalita 2b Ot v k: plocha bydlení v rozsahu 0,5394 ha, v grafické ásti dokumentace (hlavní výkres) ozna ena indexem Z 22 plocha dopravní infrastruktury v rozsahu 0,1098 ha, v grafické ásti dokumentace (hlavní výkres) ozna ena indexem Z 23 Sou ástí t chto nových ploch jsou také plochy pro dopravu s p edpokladem umíst ní nezbytné technické infrastruktury. Ostatní ásti ešeného území jsou ponechány nadále jako zem d lské plochy. Koncepce systému sídelní zelen se v daných lokalitách nem ní. D) Koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování Na základ stanovené urbanistické koncepce funk ního využití a rozvoje ešeného území jsou pro jednotlivé lokality, z hlediska ve ejné infrastruktury, stanoveny tyto zásady a podmínky: Dopravní a technická infrastruktura - lokalita 2a Rejta: - Dopravní napojení této lokality bude ešeno v severní ásti ešeného území napojením na místní komunikaci prodloužením ú elové komunikace parc.. 2380/31. Na východním okraji plochy smíšené obytné je navržena nová plocha pro dopravu v min. ší ce 8,0m pro umíst ní t lesa vozovky, chodníku a inženýrských sítí. V rámci budoucí výstavby se p edpokládá ešení vozidlové komunikace s obratišt m. - ešení technické infrastruktury se v daném území dle platného územního plánu nem ní. Odkanalizování a zásobení vodou bude ešeno lokáln dle platných p edpis ; navrženým ešením odvodu odpadních vod nebudou dot eny podzemní vody. Energetická sí (el. energie, plyn) bude dopln na rozvody dle podmínek jednotlivých správc sít.

3 - lokalita 2b Ot v k: - Dopravní napojení této lokality bude ešeno prodloužením místních komunikací v severní nebo jižní ásti ešeného území. Podél západního okraje ešené plochy pro bydlení je navržena nová plocha pro dopravu v min. ší ce 4,0m pro p ípadné propojení severní a jižní místní komunikace nebo umíst ní obratišt t chto komunikací. - ešení technické infrastruktury se v daném území dle platného územního plánu nem ní. Odkanalizování a zásobení vodou bude ešeno lokáln dle platných p edpis ; navrženým ešením odvodu odpadních vod nebudou dot eny podzemní vody. Energetická sí (el. energie) bude dopln na rozvody dle podmínek správce sít. Odpadové hospodá ství ešení odpadového hospodá ství dle ÚP T. Sviny se Zm nou. 2 nem ní. Ob anské vybavení a ve ejná prostranství V rámci ešených lokalit není vymezena plocha pro ob anské vybavení a ve ejná prostranství. E) Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochranu p ed povodn mi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn Stávající koncepce uspo ádání krajiny, vymezení zastavitelných ploch v jednotlivých sídlech a zp sob využití t chto ploch dle vydaného ÚP T. Sviny se Zm nou. 2 principieln nem ní. Nov navržené drobné zastavitelné plochy, p edevším pro bydlení majitel ešených pozemk, bezprost edn navazují na sou asn zastav né území daných sídel a jsou vymezeny pouze v nezbytném rozsahu. Sou ástí ešených území jsou také plochy pro dopravu v etn možnosti umíst ní pot ebné technické infrastruktury. Svou koncepcí tak smyslupln pouze dopl ují stávající urbanistickou kostru. Navržený zp sob využití ploch Zm nou. 2 v ešených lokalitách 2a Rejta a 2b Ot v k nemá podstatný vliv na uspo ádání krajiny, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochranu p ed povodn mi, rekrea ní funkci a dobývání nerost. F) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad stanovení podmín n p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách) Pro, v grafické ásti dokumentace Zm ny. 2, vymezené plochy s rozdílným zp sobem využití a ur ení p evažujícího ú elu využití v daných lokalitách 2a Rejta a 2b Ot v k Zm ny. 2 jsou stanoveny podmínky v souladu s podmínkami vydaného ÚP T. Sviny, které se nem ní. Jedná se o tyto typy plochy s rozdílným zp sobem využití a podmínky jejich využití:

4 Plochy bydlení jako území zahrnující zpravidla plochy staveb a za ízení pro bydlení, související nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu, plochy ve ejných prostranství, plochy pro rodinnou rekreaci, plochy pro drobné provozovny, služby, ob anské vybavení a další stavby a za ízení, které nesnižují kvalitu prost edí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slu itelné s bydlením a slouží zejména obyvatel m v takto vymezené ploše Hlavní využití: plochy pro bytové a rodinné domy, plochy související dopravní a technické infrastruktury, plochy pro související ve ejná prostranství, drobné sportovní a rekrea ní stavby a za ízení P ípustné využití: plochy staveb pro rodinnou rekreaci, plochy pro drobné provozovny, služby, ob anské vybavení (s výjimkou ploch pro budovy obchodního prodeje o vým e v tší než 1000 m 2 ) a další stavby a za ízení, které nesnižují kvalitu prost edí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slu itelné s bydlením a slouží zejména obyvatel m v takto vymezené ploše Nep ípustné využití: veškeré stavby a innosti nesouvisející s hlavním a p ípustným využitím a veškeré stavby a innosti, jejichž negativní ú inky na životní prost edí p ekra ují limity uvedené v p íslušných p edpisech nad p ípustnou míru o Podrobn jší len ní ploch bydlení a jejich prostorová regulace S ohledem na specifické podmínky a charakter ešeného území jsou vybrané plochy bydlení v grafické ásti Zm ny.2 ÚP T. Sviny dále (níže uvedenými kódy nebo indexy) podrobn ji len ny a prostorov regulovány: NP po et maximáln p ípustných nadzemních podlaží jako nezbytná podrobn jší regulace území z hlediska p ípustné výškové hladiny zástavby, pro plochy bez uvedeného indexu NP je stanovena p ípustná výška zástavba do 2 nadzemních podlaží s využívaným podkrovím konstruk ní výška nadzemního podlaží je stanovena na max. 350 cm, Plochy smíšené obytné jako polyfunk ní území malých venkovských sídel zahrnující zpravidla plochy staveb pro bydlení, rodinnou rekreaci, ob anského vybavení a drobných ve ejných prostranství, dále plochy související dopravní a technické infrastruktury a plochy doprovodné zelen. Sou ástí tohoto území jsou také plochy pro provozovny a služby, výrobu a sklady a další stavby a za ízení, které svým provozování a technickým za ízením nenarušují užívání staveb a za ízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prost edí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zát ž v území. Hlavní využití: plochy rozli ných druh funk ního využití utvá ející urbanistickou strukturu území m stských jader a malých venkovských sídel; plochy pro bydlení, rodinnou rekreaci, ob anské vybavení a drobná ve ejná prostranství, plochy související dopravní a technické infrastruktury a plochy doprovodné zelen. P ípustné využití: plochy pro provozovny a služby, výrobu a sklady, zem d lství a další stavby a za ízení, které svým provozováním a technickým za ízením nenarušují užívání staveb a za ízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prost edí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zát ž v území. Nep ípustné využití: stavby a za ízení snižující kvalitu prost edí v této ploše, nap íklad t žba, hutnictví, chemie, t žké strojírenství, asana ní služby apod.

5 o Podrobn jší len ní ploch smíšených obytných a jejich prostorová regulace S ohledem na specifické podmínky a charakter ešeného území jsou vybrané plochy smíšené obytné, území malých sídel v grafické ásti Zm ny.2 ÚP Trhové Sviny dále (níže uvedenými kódy nebo indexy) podrobn ji len ny a prostorov regulovány: NP po et maximáln p ípustných nadzemních podlaží jako nezbytná podrobn jší regulace území z hlediska p ípustné výškové hladiny zástavby, pro plochy bez uvedeného indexu NP je stanovena p ípustná výška zástavba do 2 nadzemních podlaží s využívaným podkrovím konstruk ní výška nadzemního podlaží je stanovena na max. 350 cm, Plochy dopravní infrastruktury jako území silni ní dopravní kostry zahrnující plochy státních silnic II. a III. t ídy, místních komunikací I., II. a III. t ídy a ú elových komunikací nezbytných k zajišt ní dopravní p ístupnosti v ešeném území Hlavní využití: plochy silnic a místních a ú elových komunikací, v etn pozemk, na kterých jsou umíst ny sou ásti komunikace, nap íklad náspy, zá ezy, op rné zdi, mosty, doprovodná a izola ní zele, protihluková opat ení, a dále plochy staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení, nap íklad autobusová nádraží a zastávky, hromadné a adové garáže, odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, erpací stanice pohonných hmot P ípustné využití: plochy pro služební bydlení, ob anské vybavení, provozovny a služby, výrobu a sklady a další stavby a za ízení, které svým funk ním využitím dopl ují plochy dopravní infrastruktury Nep ípustné využití: veškeré stavby a innosti nesouvisející s hlavním a p ípustným využitím a veškeré stavby a innosti, jejichž negativní ú inky na životní prost edí p ekra ují limity uvedené v p íslušných p edpisech nad p ípustnou míru G. Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit V ešených lokalitách Zm ny. 2 jsou vymezeny ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šné opat ení, stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a plochy pro asanaci pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit v souladu s vydaným ÚP T.Sviny a pouze v návaznosti na tímto dokumentem již vymezené ve ejn prosp šné stavby (VPS) a opat ení (VPO). - lokalita 2a Rejta íslo VPS, VPO VPS 5 VPS 6 ozna ení VPS, VPO Navrhované místní a ú elové komunikace, chodníky, sjízdné chodníky a hlavní p ší tahy v etn stavebních úprav - rozší ení, k ížení a sm rových oblouk Navrhované vodovodní a kanaliza ní ady, vodohospodá ské objekty zd vodn ní Dopravní infrastruktura, odstran ní dopravních závad, zajišt ní dopravní obsluhy území Technická infrastruktura

6 - lokalita 2b Ot v k: íslo VPS, VPO VPS 5 ozna ení VPS, VPO Navrhované místní a ú elové komunikace, chodníky, sjízdné chodníky a hlavní p ší tahy v etn stavebních úprav - rozší ení, k ížení a sm rových oblouk zd vodn ní Dopravní infrastruktura, odstran ní dopravních závad, zajišt ní dopravní obsluhy území Stavební opat ení související s ochranou obyvatelstva, které jsou uvedeny v platném ÚP T. Sviny se pro dané území Zm nou.2 ÚP T. Sviny nem ní. H) Vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejných prostranství, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením v í prosp ch je p edkupní právo z izováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a p ípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, nejsou Zm nou. 2 vymezeny. I) Stanovení kompenza ních opat ení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Kompenza ní opat ení nejsou Zm nou. 2 stanoveny. J) Vymezení ploch koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní (urbanistickou) studií podmínkou pro rozhodování Není Zm nou. 2 vymezeno. K) Údaje o po tu list Zm ny. 2 územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti Textová ást výroku má 6 stran. Grafická ást výroku výkresy obsahuje: Lokalita 2a Rejta I/2.1. Základní len ní území 1: 2000 I/2.2. Hlavní výkres 1: 2000 I/2.3. Výkres ve ejn prosp šných staveb a opat ení 1: 2000 Lokalita 2b Ot v k I/2.1. Základní len ní území 1: 2000 I/2.2. Hlavní výkres 1: 2000 I/2.3. Výkres ve ejn prosp šných staveb a opat ení 1: 2000

7 ást II. O D V O D N N Í Zm ny. 2 územního plánu Trhové Sviny Od vodn ní Zm ny. 2 obsahuje textovou a grafickou ást. Textová ást od vodn ní: Postup p i po ízení Zm ny. 2 územního plánu Trhové Sviny M sto Trhové Sviny má zpracovaný a schválený Územní plán Trhové Sviny (Projek ní ateliér, Ing. arch. Zden k Urbanec, 2010), který byl vydán zastupitelstvem m sta dne 28.6.2010. Po ízení Zm ny. 2 územního plánu Trhové Sviny v lokalitách Rejta a Ot v k bylo schváleno usnesením Zastupitelstva m sta Trhové Sviny ZM. 90/2012 ze dne 24.9.2012, jejím po izovatelem je M Ú Trhové Sviny, odbor výstavby, kulturních památek a územního plánování. Projektantem a zpracovatelem Zm ny. 2 je Projek ní ateliér Ing.arch. Zden k Urbanec, Lannova 32, 370 01 eské Bud jovice. Dne 21.12.2012 p edal projektant a zpracovatel Zm ny. 2 po izovateli podklady pro zadání. Oznámení o projednávání návrhu zadání Zm ny. 2 bylo oznámeno ve ejnou vyhláškou ze dne 14.1.2013 a projednané zadání Zm ny. 2 bylo schváleno Zastupitelstvem m sta Trhové Sviny dne 25.3.2013 usnesením ZM. 126/2013. Podklady pro zpracování návrhu Zm ny. 2 byly p edány zpracovateli Zm ny. 2 dne 27.3.2013. Návrh Zm ny. 2 byl zpracovatelem p edán po izovateli dne 19.7.2013. Do návrhu Zm ny. 2 byly zapracovány veškeré požadavky vyplývající ze zadání Zm ny. 2 a které nebyly v rozporu s obsahem územního plánu dle platného stavebního zákona a provád cích právních p edpis. Tento návrh byl projednán v souladu s 50 zákona stavebního zákona. Po izovatel oznámil dne 28.8.2013 termín a místo konání spole ného jednání o návrhu Zm ny. 2 dot eným orgán m, krajskému ú adu, m stu Trhové Sviny, sousedním obcím a ostatním právním subjekt m spolup sobícím p i projednávání územn plánovací dokumentace. Spole né jednání se konalo dne 25.9.2013 na M Ú Trhové Sviny. Na základ výsledku tohoto projednání byl návrh Zm ny. 2 upraven v souladu s požadavky dot ených orgán. Dne 8.11.2013 po izovatel p edložil návrh Zm ny. 2 Krajskému ú adu Jiho eského kraje v eských Bud jovicích, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního ádu a investic, odd lení územního plánování k posouzení s žádostí o stanovisko. Dne 3.12.2013 obdržel po izovatel stanovisko Krajského ú adu Jiho eského kraje, odd. územního plánování,.j.: KUJCK 66434/2013/OREG ze dne 3.12.2013. Dne 20.12.2013 po izovatel ve spolupráci s ur eným zastupitelem vyhodnotil v souladu s 51 stavebního zákona výsledky projednání o návrhu Zm ny. 2. V souladu s 52 stavebního zákona a následujících pokra oval po izovatel v ízení o návrhu Zm ny. 2. A) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah Soulad s politikou územního rozvoje Politika územního rozvoje eské republiky 2008 (dále jen PÚR R ) byla schválena usnesením vlády. 929 ze dne 20.7.2009. Zm na. 2 územního plánu Trhové Sviny je s PÚR R v souladu. Zm na. 2 není v rozporu s PÚR R.

8 Veškeré priority (ochrana a rozvoj p írodních, civiliza ních a kulturních hodnot území, zachování rázu jedine né urbanistické struktury území, struktury osídlení jako výraz identity území, jeho historie a tradice, zajišt ní nezastav ného území a v co nejv tší mí e zachování ve ejné zelen, úspor v nárocích na dopravu a energie, v zastav ných a zastavitelných plochách vytvá et podmínky pro zadržování, vsakování a využívání deš ových vod s cílem zmír ování ú ink povodní, nevymezování zastavitelných ploch v záplavových územích a zvýšení úrovn technické infrastruktury pro spln ní požadavk na vysokou kvalitu života v sou asnosti i budoucnosti) vyplývající z PÚR R pro ešené území jsou akceptovány. ešené území není sou ástí žádné rozvojové oblasti ani rozvojové osy. Z hlediska vymezených ploch a koridor dopravní a technické infrastruktury nevyplývají pro ešené území žádné podmínky, vzhledem k tomu, že v ešeném území není umíst n žádný koridor ani žádná plocha technické infrastruktury. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Zásady územního rozvoje Jiho eského kraje (dále jen ZÚR ) byly vydány dne 13.9.2011 (usnesením zastupitelstva. 293/2011/ZK-26). Zm na. 2 územního plánu Trhové Sviny je se ZÚR v souladu a není v rozporu s touto nad ízenou dokumentací. ešené území je sice sou ástí rozvojové osy nadmístního významu N-OS8 Jihovýchodní - Novohradská, ze které však pro ešené území nevyplývají žádné konkrétní podmínky. ešené území se rovn ž nachází dle ZÚR v oblasti krajinného rázu ObKR 24 Trhosvinensko a v krajinném typu lesopolní, jejichž podmínky pro vymezování nových zastavitelných ploch jsou respektovány. Koordinace využívání území z hlediska širších vztah Zm na. 2 nekoliduje s územn plánovací dokumentací sousedních obcí. Postavení ešených lokalit (sídel Rejta a Ot v k) v systému osídlení daného venkovského území se Zm nou. 2 nem ní. Protože se jedná o nevýznamné rozší ení zastavitelných ploch pro bydlení nebo smíšených obytných, navazujících bezprost edn na sou asn zastav né území t chto sídel, nem ní se ani základní urbanistické kostra daného území. Sou asn nejsou zm n ny širší vztahy a vazby ešených lokalit z hlediska dopravní a technické infrastruktury. V území ešeném Zm nou. 2 se v sou asné dob nenachází žádné prvky ÚSES. B) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území Zm na. 2 je v souladu s principy a cíli ÚP T. Sviny. Cílem územního plánování je vytvá et p edpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, jako soustavné a komplexní ešení ú elného využití a prostorového uspo ádání území s cílem dosažení obecn prosp šného souladu ve ejných a soukromých zájm na rozvoji území. Základními principy udržitelného rozvoje jsou ochrana a rozvoj životních, kulturních a civiliza ních hodnot (enviromentální princip), ochrana a rozvoj hospodá ského potenciálu (ekonomický princip) a ochrana a rozvoj spole enského potenciálu a soudržnosti spole enství obyvatel území (demografický princip). Zm na. 2 navrhuje v obou lokalitách sídla Rejta a Ot v ku svým rozsahem malé rozší ení zastavitelných ploch pro bydlení nebo smíšených obytných s doprovodnými plochami pro dopravu s možností umíst ní pot ebné technické infrastruktury.

9 C) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis Zm na. 2 je zpracována a po izována v souladu s platnými právními p edpisy v oboru územního plánování. Plochy s rozdílným zp sobem využití Plochy s rozdílným zp sobem využití území jsou stanoveny v rozsahu platné vyhlášky v návaznosti na vydaný ÚP T. Sviny. V ešeném území jsou pro vymezené plochy lokalit navrženy tyto plochy s rozdílným zp sobem využití: Plochy bydlení jako území zahrnující zpravidla plochy staveb a za ízení pro bydlení, související nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu, plochy ve ejných prostranství, plochy pro rodinnou rekreaci, plochy pro drobné provozovny, služby, ob anské vybavení a další stavby a za ízení, které nesnižují kvalitu prost edí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slu itelné s bydlením a slouží zejména obyvatel m v takto vymezené ploše Hlavní využití: plochy pro bytové a rodinné domy, plochy související dopravní a technické infrastruktury, plochy pro související ve ejná prostranství, drobné sportovní a rekrea ní stavby a za ízení P ípustné využití: plochy staveb pro rodinnou rekreaci, plochy pro drobné provozovny, služby, ob anské vybavení (s výjimkou ploch pro budovy obchodního prodeje o vým e v tší než 1000 m 2 ) a další stavby a za ízení, které nesnižují kvalitu prost edí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slu itelné s bydlením a slouží zejména obyvatel m v takto vymezené ploše Nep ípustné využití: veškeré stavby a innosti nesouvisející s hlavním a p ípustným využitím a veškeré stavby a innosti, jejichž negativní ú inky na životní prost edí p ekra ují limity uvedené v p íslušných p edpisech nad p ípustnou míru o Podrobn jší len ní ploch bydlení a jejich prostorová regulace S ohledem na specifické podmínky a charakter ešeného území jsou vybrané plochy bydlení v grafické ásti Zm ny. 2 dále (níže uvedenými kódy nebo indexy) podrobn ji len ny a prostorov regulovány: NP po et maximáln p ípustných nadzemních podlaží jako nezbytná podrobn jší regulace území z hlediska p ípustné výškové hladiny zástavby, pro plochy bez uvedeného indexu NP je stanovena p ípustná výška zástavba do 2 nadzemních podlaží s využívaným podkrovím konstruk ní výška nadzemního podlaží je stanovena na max. 350 cm, Plochy smíšené obytné jako polyfunk ní území malých venkovských sídel zahrnující zpravidla plochy staveb pro bydlení, rodinnou rekreaci, ob anského vybavení a drobných ve ejných prostranství, dále plochy související dopravní a technické infrastruktury a plochy doprovodné zelen. Sou ástí tohoto území jsou také plochy pro provozovny a služby, výrobu a sklady a další stavby a za ízení, které svým provozování a technickým za ízením nenarušují užívání staveb a za ízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prost edí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zát ž v území. Hlavní využití: plochy rozli ných druh funk ního využití utvá ející urbanistickou strukturu území m stských jader a malých venkovských sídel; plochy pro bydlení, rodinnou rekreaci, ob anské vybavení a

10 drobná ve ejná prostranství, plochy související dopravní a technické infrastruktury a plochy doprovodné zelen. P ípustné využití: plochy pro provozovny a služby, výrobu a sklady, zem d lství a další stavby a za ízení, které svým provozováním a technickým za ízením nenarušují užívání staveb a za ízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prost edí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zát ž v území. Nep ípustné využití: stavby a za ízení snižující kvalitu prost edí v této ploše, nap íklad t žba, hutnictví, chemie, t žké strojírenství, asana ní služby apod. o Podrobn jší len ní ploch smíšených obytných a jejich prostorová regulace S ohledem na specifické podmínky a charakter ešeného území jsou vybrané plochy smíšené obytné, území malých sídel v grafické ásti Zm ny. 2 dále (níže uvedenými kódy nebo indexy) podrobn ji len ny a prostorov regulovány: NP po et maximáln p ípustných nadzemních podlaží jako nezbytná podrobn jší regulace území z hlediska p ípustné výškové hladiny zástavby, pro plochy bez uvedeného indexu NP je stanovena p ípustná výška zástavba do 2 nadzemních podlaží s využívaným podkrovím konstruk ní výška nadzemního podlaží je stanovena na max. 350 cm, Plochy dopravní infrastruktury jako území silni ní dopravní kostry zahrnující plochy státních silnic II. a III. t ídy, místních komunikací I., II. a III. t ídy a ú elových komunikací nezbytných k zajišt ní dopravní p ístupnosti v ešeném území Hlavní využití: plochy silnic a místních a ú elových komunikací, v etn pozemk, na kterých jsou umíst ny sou ásti komunikace, nap íklad náspy, zá ezy, op rné zdi, mosty, doprovodná a izola ní zele, protihluková opat ení, a dále plochy staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení, nap íklad autobusová nádraží a zastávky, hromadné a adové garáže, odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, erpací stanice pohonných hmot P ípustné využití: plochy pro služební bydlení, ob anské vybavení, provozovny a služby, výrobu a sklady a další stavby a za ízení, které svým funk ním využitím dopl ují plochy dopravní infrastruktury Nep ípustné využití: veškeré stavby a innosti nesouvisející s hlavním a p ípustným využitím a veškeré stavby a innosti, jejichž negativní ú inky na životní prost edí p ekra ují limity uvedené v p íslušných p edpisech nad p ípustnou míru D) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních p edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor Zm na. 2 je zpracována v souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán, uplatn ných v pr b hu projednávání.

11 E) Vyhodnocení spln ní požadavk zadání Zm na. 2 je zpracována v souladu v souladu s platnými právními p edpisy a v návaznosti také se schválené Zadání zm ny. 2. Zm na. 2 akceptuje stanovené podmínky a požadavky vyplývající z právních p edpis a ve ejn projednaného a schváleného dokumentu zadání. Jako základní podklad pro vypracování Zm ny. 2 bylo použito Zastupitelstvem m sta Trhové Sviny schválené Zadání zm ny. 2. Jednotlivá ustanovení tohoto dokumentu byla v Návrhu zm ny. 2 respektována a ve zpracované dokumentaci zohledn na. Pouze požadovaný výkres Koncepce ve ejné infrastruktury nebyl zpracován, protože se jedná o dv drobné lokality bez umíst ní nad azené ve ejné technické infrastruktury a napojení navrhované výstavby bude ešeno lokáln dle podmínek správc místní sít v plochách pro dopravu. Sou asn je v grafické ásti Zm ny. 2 požadované m ítko výkres 1: 5 000 a 1: 50 000 zm n no, z d vodu itelnosti a p ehlednosti, na podrobn jší m ítko u 1: 2 000 a 1: 10 000. Ve Zm n. 2 jsou sou asn respektovány požadavky vyplývající z územn analytických podklad a limit pro využití území ešených lokalit. F) Zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledk vyhodnocení vliv na životní prost edí V ešeném území se nenachází žádné zvlášt chrán né území dle zákona o ochran p írody a krajiny, ve zn ní pozd jších p edpis a uvedená zm na nebude mít vliv na žádnou z lokalit, které jsou sou ástí navržené soustavy evropsky významných lokalit ani pta ích oblastí (soustava Natura 2000). Dot ený orgán Krajský ú ad Jiho eského kraje, odbor životního prost edí, zem d lství a lesnictví, ve svém stanovisku ze dne 11.2.2013 pod.j.: KUJCK 6428/2013/OZZL/2 k návrhu Zadání zm ny. 2 neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska udržitelného rozvoje území a vyhodnocení vliv na životní prost edí, vzhledem k tomu, že orgán ochrany p írody vylou il významný vliv na žádnou navrženou evropsky významnou lokalitu i pta í oblast zákona o ochran p írody a krajiny a že dot ené správní ú ady nevznesly zásadní p ipomínky. G) Stanovisko krajského ú adu podle 50 odst. 5 stavebního zákona Krajský ú ad Jiho eského kraje, odbor životního prost edí, zem d lství a lesnictví, ve svém stanovisku ze dne 11.2.2013 pod.j.: KUJCK 6428/2013/OZZL/2 k návrhu Zadání zm ny. 2 neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území. H) Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení Zm na. 2 eší dv drobné lokality 2a Rejta v katastrálního území m sta Trhové Sviny a 2b Ot v k v katastrálním území Ot v k. Zm na.2 je v souladu, dle vydaného územního plánu Trhové Sviny, se stanovenou koncepcí rozvoje správního území m sta Trhové Sviny, ochrany a rozvoje jeho hodnot ale také p edevším posilování funkce kvalitního bydlení. Jedná se o pom rn malé rozší ení ploch pro bydlení v rozsahu cca 0,5 ha v lokalit Ot v k a cca 0,5 ha v lokalit Rejta, které bezprost edn navazují na sou asn zastav né území t chto sídel. - lokalita 2a Rejta: plocha smíšená obytná v rozsahu 0,5085 ha, a plocha dopravní infrastruktury v rozsahu 0,0876 ha,

12 - lokalita 2b Ot v k: plocha bydlení v rozsahu 0,5394 ha a plocha dopravní infrastruktury v rozsahu 0,1098 ha KONCEPCE EŠENÍ Stávající koncepce uspo ádání krajiny, vymezení zastavitelných ploch v jednotlivých sídlech a zp sob využití t chto ploch dle vydaného ÚP T. Sviny se Zm nou. 2 principieln nem ní. Nov navržené drobné zastavitelné plochy p edevším pro bydlení svou koncepcí smyslupln dopl ují stávající urbanistickou kostru. Sou ástí t chto území jsou také nezbytné plochy pro dopravu, které umož ují umíst ní p ípadné pot ebné technické infrastruktury. Navržený zp sob využití ploch v Zm nou. 2 ešených lokalitách 2a Rejta a 2b Ot v k nemá podstatný vliv na uspo ádání krajiny, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochranu p ed povodn mi, rekrea ní funkci a dobývání nerost. VARIANTY EŠENÍ Variantní ešení Zm ny. 2 nebylo požadováno. PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ Plochy s rozdílným zp sobem využití území, kapitola F) výroku Zm ny. 2, jsou stanoveny pro jednotlivé lokality v souladu s platnou vyhláškou o obecných požadavcích na využívání území a to v rozsahu hlavní, p ípustné a nep ípustné využití. VYUŽITÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ešené území obou lokalit 2a Rejta a 2b Ot v k se nachází v nezastav ném území obce. Nov navržené drobné zastavitelné plochy, p edevším pro bydlení majitel ešených pozemk, bezprost edn navazují na sou asn zastav né území daných sídel a jsou vymezeny pouze v nezbytném rozsahu. Sou ástí dokumentace Zm ny. 2 (viz. ást H) od vodn ní Zm ny. 2) je analýza a vyhodnocení pot eby ploch pro bydlení v jednotlivých ešených lokalitách, ze kterého vyplývá, že navrhované malé rozší ení zastavitelných ploch v daných sídlech je v intencích sou asných a výhledových rozvojových pot eb jednotlivých území. ÚSES V území ešeném Zm nou. 2 nejsou dot eny žádné prvky skladebného územního systému ekologické stability. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Zm na. 2 limity využití ešeného území jednotlivých lokalit nem ní. ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Zm nou. 2 nedojde ke zm n koncepce odpadového hospodá ství. CIVILNÍ OCHRANA Zm na. 2 stanovené prvky civilní ochrany, dle vydaného ÚP Trhové sviny, v ešeném území nem ní. VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY V ešených lokalitách Zm ny. 2 jsou vymezeny ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šné opat ení, stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a plochy pro asanaci pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit v souladu s vydaným ÚP T. Sviny

13 a pouze v návaznosti na tímto dokumentem již vymezené ve ejn prosp šné stavby (VPS) a opat ení (VPO). - lokalita 2a Rejta íslo VPS, VPO VPS 5 VPS 6 ozna ení VPS, VPO Navrhované místní a ú elové komunikace, chodníky, sjízdné chodníky a hlavní p ší tahy v etn stavebních úprav - rozší ení, k ížení a sm rových oblouk Navrhované vodovodní a kanaliza ní ady, vodohospodá ské objekty zd vodn ní Dopravní infrastruktura, odstran ní dopravních závad, zajišt ní dopravní obsluhy území Technická infrastruktura - lokalita 2b Ot v k: íslo VPS, VPO VPS 5 ozna ení VPS, VPO Navrhované místní a ú elové komunikace, chodníky, sjízdné chodníky a hlavní p ší tahy v etn stavebních úprav - rozší ení, k ížení a sm rových oblouk zd vodn ní Dopravní infrastruktura, odstran ní dopravních závad, zajišt ní dopravní obsluhy území H) Vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch 1) Vymezení další zastavitelné plochy pro bydlení v katastrálním území Trhové Sviny sídlo Rejta: 1. Úvod Vyhodnocení vymezení další zastavitelné plochy pro bydlení v katastrálním území Trhové Sviny sídlo Rejta, jako podklad pro po ízení a vypracování Zm ny. 2, je zpracováno na základ požadavku po izovatele Zm ny. 2 a dot eného orgánu ochrany zem d lského p dního fondu Krajského ú adu Jiho eského kraje eské Bud jovice. Vyhodnocení je zpracováno v souladu se stavebním zákonem a Metodickým pokynem MMR R, ÚUR srpen 2008. 2. Sou asný stav Platný ÚP Trhové Sviny pro obec Rejta vymezuje pro rozvoj tohoto sídla celkem 4,4 ha (44 000 m 2 ) ploch pro bydlení. Jedná se o zastavitelné plochy ozna ené Z 50, Z 54 a Z 55. Žadatelem o Zm nu. 2 v lokalit 2a Rejta jsou majitelé dot ených pozemk. Pro ešené území lokality 2a o celkové rozloze cca 1,34 ha (13 400 m 2 ), které bezprost edn navazují na zastav né území obce, se p edpokládá umíst ní plochy pro bydlení a dopravní infrastrukturu v rozsahu cca 0,6ha (6 000 m 2 ). Zbývající ást území bude dále ponechána jako plochy ZPF. 3. Sociodemografické podmínky Pro vyhodnocení byly provedeny rozbory vzájemn propojeného systému obyvatelstvo bydlení zam stnanost v zájmovém území, v etn širších vazeb. Zam stnanost (p edevším v regionálním pohledu) má prvo adý význam pro prosperitu v tšiny sídel, v etn ešeného území. Zjišt ní t chto podmínek slouží pro up esn ní (reálnou a rámcovou kvantifikaci)

14 koncepce rozvoje území obce. Tuto základní kvantifikaci p edstavuje prognóza vývoje po tu obyvatel a navazující bilance vývoje pot eby bytového fondu. Na vývoj po tu obyvatel v zájmovém území mají vliv zejména: - poloha ešeného sídla v rozvojové ose eské Bud jovice - Trhové Sviny Nové Hrady - poloha ešeného sídla k m stu Trhové Sviny s dostate nou ob anskou vybaveností a nedávno posíleným významem státní správy III. stupn (obec s rozší enou p sobností) - poloha sídla v kulturní, mírn zvln né zem d lské krajin - zm na vnímání kvality obytného, zejména rekrea ního a životního prost edí v posledních desetiletích - nejnižší % nezam stnanosti v eskobud jovickém regionu Vývoj po tu obyvatel a b.j. ve správním území Trhové Sviny: - p ír stek obyvatel v období 1995-2012 632 - po et dokon ených b.j. v období 2001-2011 140 Vývoj po tu obyvatel v obci Rejta: - v roce 1990 270 - v roce 2012 352 - p ír stek obyvatel v období 1990-2012 82 odhad pot eby b.j. cca 15 b.j. - po et obyv. nad 19 let 259 odhad pot eby z necht ného soužití cca 6 b.j. odhad pot eby z rozvojové oblasti Trhosvinensko 30 b.j. (cca 20%) Pot eba byt ve vztahu k udržitelnému rozvoji území p edevším z hlediska soudržnosti obyvatel, ekonomického potenciálu a tím zajišt ní nár stu po tu obyvatel ovliv ují zejména neustálé zmenšování pr m rné velikosti domácnosti (r st podílu jedno lenných domácností d chodc, rozvedených a samostatn žijících osob apod.). Dalším faktorem je i možné snížení rozsahu soužití domácností (tzv. vícegenera ní bydlení). 4. Vyhodnocení Plochy pro bydlení v platném ÚP Trhové Sviny sídlo Rejta Lokalita Z50 Zastavitelná plocha 1 700 m 2 Lokalita Z54 Zastavitelná plocha 18 200 m 2 Lokalita Z55 Zastavitelná plocha 24 100 m 2 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Celkem 44 000 m 2 Odborný odhad pot eby zastavitelných ploch pro bydlení: Požadavky vyplývající z demografického vývoje. 14 b.j. Požadavky vyplývající z necht ného soužití. 6 b.j.

15 Požadavky vyplývající z polohy obce v rozvojové oblasti. 30 b.j. (vliv blízkosti centra rozvojové oblasti Trhové Sviny eské Bud jovice) ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Celkem 50 b.j. - Vzhledem k charakteru obce Rejta a p edpokládanému zájmu žadatel o byt se stanovuje pom r b.j. 100% v rodinných domech. - Vzhledem k venkovskému charakteru sídla Rejta se pro 1 b.j. (RD) stanovuje pot eba cca 1 200 m 2 plochy v etn dopravní infrastruktury. Výpo et pot eby zastavitelných ploch pro bydlení v sídle Rejta Pot eba ploch pro bydlení (v RD). 60 000 m 2 Reserva 20% 12 000 m 2 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Celková pot eba ploch pro bydlení v sídle Rejta 72 000 m 2 5. Záv r V místní ásti m sta Trhové Sviny sídle Rejta je celková pot eba cca 72 000 m 2 (7,2 ha) plochy pro bydlení v rodinných domech, což je o cca 28 000 m 2 (2,80 ha) mén než je vymezeno ve vydaném (schváleném) ÚP Trhové Sviny. Na základ t chto údaj je požadavek majitel pozemk o Zm nu. 2 ÚP Trhové Sviny v lokalit 2a Rejta v rozsahu cca 0,6 ha plochy pro bydlení a dopravní infrastrukturu akceptovatelný. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2) Vymezení další zastavitelné plochy pro bydlení v katastrálním území Ot v k sídlo Ot v k: 1. Úvod Vyhodnocení vymezení další zastavitelné plochy pro bydlení v katastrálním území Ot v k sídlo Ot v k, jako podklad pro po ízení a vypracování Zm ny. 2, je zpracováno na základ požadavku po izovatele Zm ny. 2 a dot eného orgánu ochrany zem d lského p dního fondu Krajského ú adu Jiho eského kraje eské Bud jovice. Vyhodnocení je zpracováno v souladu se stavebním zákonem a Metodickým pokynem MMR R, ÚUR srpen 2008. 2. Sou asný stav Platný ÚP Trhové Sviny pro katastrální území Ot v k vymezuje pro rozvoj tohoto sídla celkem 13,9 ha (139 000 m 2 ) ploch pro bydlení. Z toho 7,68 ha (76 800 m 2 ) je vymezeno pro vlastní sídlo Ot v k a 6,22 ha (62 200 m 2 ) jako bezprost ední sou ást m sta Trhové Sviny. Proto je pro pot eby vyhodnocení vymezení další zastavitelné plochy pro bydlení v katastrálním území Ot v k uvažováno pouze se zastavitelnými plochami v sídle Ot v k, tj. zastavitelné plochy ozna ené Z5, Z6, Z7, Z10, Z12 a Z14. Žadatelem o Zm nu. 2 v lokalit 2b Ot v k jsou majitelé dot ených pozemk. Pro ešené území lokality 2b o celkové rozloze cca 0,75 ha (7 500 m 2 ), které bezprost edn navazují na zastav né území obce, se p edpokládá umíst ní plochy pro bydlení a dopravní infrastrukturu v rozsahu cca 0,63ha (6 300 m 2 ). Zbývající ást území bude dále ponechána jako plochy ZPF.

16 3. Sociodemografické podmínky Pro vyhodnocení byly provedeny rozbory vzájemn propojeného systému obyvatelstvo bydlení zam stnanost v zájmovém území, v etn širších vazeb. Zam stnanost (p edevším v regionálním pohledu) má prvo adý význam pro prosperitu v tšiny sídel, v etn ešeného území. Zjišt ní t chto podmínek slouží pro up esn ní (reálnou a rámcovou kvantifikaci) koncepce rozvoje území obce. Tuto základní kvantifikaci p edstavuje prognóza vývoje po tu obyvatel a navazující bilance vývoje pot eby bytového fondu. Na vývoj po tu obyvatel v zájmovém území mají vliv zejména: - poloha ešeného sídla v rozvojové ose eské Bud jovice - Trhové Sviny Nové Hrady - poloha ešeného sídla k m stu Trhové Sviny s dostate nou ob anskou vybaveností a nedávno posíleným významem státní správy III.stupn (obec s rozší enou p sobností) - poloha sídla v kulturní, mírn zvln né zem d lské krajin - zm na vnímání kvality obytného, zejména rekrea ního a životního prost edí v posledních desetiletích - nejnižší % nezam stnanosti v eskobud jovickém regionu Vývoj po tu obyvatel a b.j. ve správním území Trhové Sviny: - p ír stek obyvatel v období 1995-2012 632 - po et dokon ených b.j. v období 2001-2011 140 Vývoj po tu obyvatel v obci Ot v k: - v roce 2007 199 - v roce 2012 217 - p ír stek obyvatel v období 2007-2012 28 odhad pot eby b.j. cca 9 10 b.j. - po et obyv. nad 19 let 178 odhad pot eby z necht ného soužití cca 4 5 b.j. odhad pot eby z rozvojové oblasti Trhosvinensko 30 b.j. (cca 20%) Pot eba byt ve vztahu k udržitelnému rozvoji území p edevším z hlediska soudržnosti obyvatel, ekonomického potenciálu a tím zajišt ní nár stu po tu obyvatel ovliv ují zejména neustálé zmenšování pr m rné velikosti domácnosti (r st podílu jedno lenných domácností d chodc, rozvedených a samostatn žijících osob apod.). Dalším faktorem je i možné snížení rozsahu soužití domácností (tzv. vícegenera ní bydlení). 4. Vyhodnocení Plochy pro bydlení v platném ÚP Trhové Sviny vlastní sídlo Ot v k Lokalita Z5 Zastavitelná plocha 11 100 m 2 Lokalita Z6 Zastavitelná plocha 12 400 m 2 Lokalita Z7 Zastavitelná plocha 6 800 m 2 Lokalita Z10 Zastavitelná plocha 12 400 m 2

17 Lokalita Z12 Zastavitelná plocha 23 000 m 2 Lokalita Z14 Zastavitelná plocha 11 100 m 2 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Celkem 76 800 m 2 Odborný odhad pot eby zastavitelných ploch pro bydlení: Požadavky vyplývající z demografického vývoje. 10 b.j. Požadavky vyplývající z necht ného soužití. 5 b.j. Požadavky vyplývající z polohy obce v rozvojové oblasti. 30 b.j. (vliv blízkosti centra rozvojové oblasti Trhové Sviny eské Bud jovice) ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Celkem 45 b.j. - Vzhledem k charakteru obce Ot v k a p edpokládanému zájmu žadatel o byt se stanovuje pom r b.j. 100% v rodinných domech. - Vzhledem k výraznému venkovskému charakteru sídla Ot v k se pro 1 b.j. (RD) stanovuje pot eba cca 1 500 m 2 plochy v etn dopravní infrastruktury. Výpo et pot eby zastavitelných ploch pro bydlení v sídle Ot v k Pot eba ploch pro bydlení (v RD). 67 500 m 2 Reserva 20% 13 500 m 2 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Celková pot eba ploch pro bydlení v sídle Ot v k 81 000 m 2 5. Záv r V sídle Ot v k je na základ výše uvedeného odborného odhadu celková pot eba cca 81 000 m 2 (8,1 ha) plochy pro bydlení v rodinných domech, což je o cca 4 200 m 2 (0,42 ha) mén než je vymezeno ve vydaném (schváleném) ÚP Trhové Sviny. Na základ t chto údaj je požadavek majitel pozemk o Zm nu. 2 ÚP Trhové Sviny v lokalit 2b Ot v k v rozsahu cca 0,63 ha pro plochy bydlení a dopravní infrastrukturu akceptovatelný. I) Vý et záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje s od vodn ním pot eby jejich vymezení Zm na. 2 nevyvolává žádné požadavky nadmístního významu pro dopln ní ZÚR. J) Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem d lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa Vyhodnocení d sledku navrhovaného ešení na ZPF: Celkové kompletní vyhodnocení p edpokládaných d sledk Zm ny. 2 na zem d lský p dní fond je zpracováno (textov a graficky) pro jednotlivé lokality. Vyhodnocení je zpracováno v souladu s metodikou zákon sou asné legislativy, kterou vymezuje zákon o ochran ZPF.

18 Základní údaje vyhodnocení: - lokalita 2a Rejta Celkové navrhované funk ní využití: plochy smíšené obytné - 0,5085 ha z toho ZPF - 0,5085 ha plochy dopravní infrastruktury - 0,0876 ha z toho ZPF - 0,0876 ha plochy zem d lské - 0,7444 ha Celkový zábor bonitních p d v ešeném území Zm ny. 2 v lokalit 2a Rejta zahrnuje plochu 0,5961 ha ve III. a V. t íd ochrany. z toho BPEJ : 7. 50. 11 - III. t ída ochrany - 0,3109 ha 7. 32. 14 - V. t ída ochrany - 0,2852 ha - lokalita 2b Ot v k: Celkové navrhované funk ní využití: plochy pro bydlení - 0,5394 ha z toho ZPF - 0,5394 ha plochy dopravní infrastruktury - 0,1098 ha z toho ZPF - 0,1098 ha plochy zem d lské - 0,1028 ha Celkový zábor bonitních p d v ešeném území Zm ny. 2 v lokalit 2b Ot v k zahrnuje plochu 0,6492 ha v I. a III. t íd ochrany. z toho BPEJ : 7. 29. 01 - I. t ída ochrany - 0,0542 ha 7. 50. 01 - III. t ída ochrany - 0,5950 ha P edložené ešení Zm ny. 2 v lokalit 2a Rejta a 2b Ot v k zachovává podmínky a obecné zásady ochrany ZPF. Nov navržené zastavitelné plochy jsou navrženy pouze v omezeném rozsahu a protože se jedná o výstavbu RD se zahradami, lze p edpokládat, že stávající ZPF bude nadále využíván. Vyn tí ze zvláš chrán ného ZPF ( I. t ída ochrany) je navrženo pouze v nepatrném rozsahu 542 m 2, v prostoru stávající polní cesty. Vyhodnocení d sledku navrhovaného ešení na PUPFL: Lokality ešené Zm nou. 2 nezasahují na pozemky lesa, ani nejsou ve vzdálenosti 50m od okraje lesa. K) Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní Námitky nebyly ve fázi ve ejného projednání uplatn ny. L) Vyhodnocení p ipomínek P ipomínky nebyly v pr b hu ízení uplatn ny.

19 M) Údaje o po tu list od vodn ní územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti Textová ást od vodn ní má 13 stran (str. 7-19). Grafická ást od vodn ní výkresy obsahuje: Lokalita 2a Rejta II/2.1. Koordina ní výkres 1: 2 000 II/2.2. Výkres širších vztah 1: 10 000 II/2.3. Výkres p edpokládaných zábor ZPF vyhodnocení ZPF 1: 2 000 Lokalita 2b Ot v k II/2.1. Koordina ní výkres 1: 2 000 II/2.2. Výkres širších vztah 1: 10 000 II/2.3. Výkres p edpokládaných zábor ZPF vyhodnocení ZPF 1: 2 000 Pou ení: Proti Zm n. 2 územního plánu Trhové Sviny vydaného formou opat ení obecné povahy nelze podat opravný prost edek ve smyslu 173 odst.2 zákona. 500/2004 Sb., správní ád. --------------------------------------- ------------------------------------- starosta místostarostka Vyv šeno dne. Sejmuto: Toto opat ení musí být vyv šeno min 15 dn.

Z62 Z63

Z22 Z23