ZÁKLADNÍ ÚDAJE: Pořizovatel: Městský úřad Nýřany pracoviště Plzeň Odbor územního plánování 301 00 Plzeň Zhotovitel: Ing.arch.Václav Mastný architektonická projektová kancelář nám. T.G.Masaryka 9, 30138 Plzeň e-mail : mastny@mastny.cz, IČ 11 62 05 95, DIČ CZ5901260849 Hlavní projektant: Ing.arch. Václav Mastný Ing.arch. Jan Toman Leden 2015 1
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI : ČÁST ZPRACOVANÁ ZPRACOVATELEM: a, Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b, Údaje o splnění zadání a splnění pokynů pro zpracování návrhu c, Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d, Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí ( popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno ) e, Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ČÁST ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM: 1. Postup při pořízení územního plánu 2. Přezkoumání souladu územního plánu 3. Rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí 4. Vyhodnocení připomínek OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI : 1. Koordinační výkres 2. Výkres předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu- samostatný výkres 3. Výkres širších vztahů - dokumentující vazby na lokalitu kraje a ostatních sousedních obcí 2
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Odůvodnění územního plánu obsahuje, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zejména textová část odůvodnění územního plánu ČÁST ZPRACOVANÁ ZPRACOVATELEM: a, Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Územní plán Vochov vychází z nadřazeného plánu - ZÚR Plzeňského kraje a jeho aktualizace č.1 a je s nimi v souladu. Navazuje a bere v úvahu požadavky a potřeby okolních katastrů (jedná se především o respektování a návaznost dopravní infrastruktury a řešení dopravy, technické infrastruktury, návaznost ÚSES a případných návazností jednotlivých zastavěných částí obce s podobným způsobem využití ploch k sousednímu katastru). Územní plán Vochov především respektuje tyto VPS a VPO: nadregionální biocentrum a nadregionální biokoridor. Jako vlastní VPS přidává stavbu ČOV. Zadání změny č.1 ÚP Vochov bylo schváleno zastupitelstvem 15.12.2014 usnesením č. 19/02/2014 Do změny č.1 územního plánu bylo potřeba zanést a doplnit připomínky dotčených orgánů státní správy a organizací. Některé připomínky zvláště týkající se dopravy a zásobováním energiemi v rozvojových územích budou ale řešeny až podrobnější dokumentací při projektování jednotlivých lokalit. Jednotlivé požadavky, podmínky a případné změny byly v rámci návrhu konzultovány a k výsledků bylo přihlédnuto. Hlavní a závaznou část pro sestavení změny č.1 územního plánu je podklad, který byl odsouhlasen a byly poskytnuty podmínky a jednotlivá stanoviska dotčených orgánů a institucí jedná se o Zadání změny č.1 územního plánu Vochov b, Údaje o splnění zadání a splnění pokynů pro zpracování návrhu Po projednání Zadání změny č.1 ÚP byly stanoveny tyto připomínky pro ÚP: Z důvodu nabytí účinnosti Aktualizace č.1 Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje stanovil Odbor regionálního rozvoje Krajského úřadu Plzeňského kraje tyto připomínky, které byly do změny č.1 ÚP Vochov zapracovány: - Nově vymezené území řízené inundace - Zrušení cyklotrasy C3 jako Veřejně prospěšné stavby 3
- Změna popisu železničního koridoru c, Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Plocha individuální rekreace V Územním plánu Vochov byl řešený pozemek zp.č. 447/2 k.ú. Vochov zařazen do stávající plochy bydlení. Toto využití bylo označeno chybně, neboť pozemek je využitý pro umístění mobilního obydlí. Z tohoto důvodu došlo k opravení označení využití plochy na plochu individuální rekreace. Rozvoj dalších ploch individuální rekreace není z hlediska urbanismu a velikosti obce vhodný. ZDŮVODNĚNÍ ÚPRAV PROSTOROVÉHO NÁVRHU JEDNOTLIVÝCH PLOCH MEZI ZADÁNÍM A ZPRACOVANOU ZMĚNOU Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Plocha řízené inundace Zakreslení plochy řízené inundace bylo převzato z aktualizace č.1 ZÚR PK Zrušení cyklostezky jako VPS Zrušení bylo převzato z aktualizace č.1 ZÚR PK Změna popisu železničního koridoru Změna byla převzata z aktualizace č.1 ZÚR PK Etapovitost výstavby a zachování tradičních hodnot lokality Nutnost etapovitosti výstavby změnou č.1 ÚP Vochov nevzniká. Výstavba v jednotlivých lokalitách by měla být považována za ukončenou v případě zastavěnosti min. 80% pozemků připravených v dané lokalitě pro výstavbu. Zařazení zahrad do ploch urbanizované zeleně je z důvodu potřeby regulace zástavby v zahradách zejména v jádru obce okolo návsi a v lokalitách se zachovalým charakterem obce. d, Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí ( popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno ) Změna č.1 svým rozsahem nemá vliv na udržitelný rozvoj území. 4
e, Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Souhrnné údaje Změna č.1 Územního plánu obce Vochov je řešena v souladu s ustanovením zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a ustanovení 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Výkresy obsahují vymezení a zákres hranice ZÚ ke dni zpracování návrhu územního plánu dle stavebního zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění. Hranice ZÚ byla převzata z předaných ÚAP obce Vochov poskytnutých pro potřeby ÚP Vochov pořizovatelem MěÚ Nýřany pracoviště Plzeň, odbor územního plánování. Výměry, kultury i vlastníci pozemků byly převzaty z jednotné evidence DKM a katastru nemovitostí a údajů poskytnutých obcí. Řešené území se nachází na katastrálním území obce Vochov. Na území obce je vymezen lokální ÚSES. 2. Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí Z hlediska životního prostředí nedochází k žádným negativním úpravám. Plocha řízené inundace je převzata z nadřazeného územního plánu (ZÚR PK) ČÁST ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM: Záznam o účinnosti územního plánu Vochov Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Vochov Číslo jednací, datum vydání územního plánu Vochov: Dne (usnesení č..) Datum nabytí účinnosti územního plánu Vochov:.. Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: vedoucí stavebního odboru. podpis 5