Město Příbram Pro ednáni ZM Odborsráv maetku dne 19.2.2018 Název bodu jednání: Posouzení záměru prodeje pozemku p. č. 2232. jehož součástí je budova bez čísla popisného nebo evidenčního, sutavba technického vybavení, prodeje pozemku p. č. 2231 a pozemku p. č. 2234, to vše v k. ú. Zežice. Předkládá: Zpracoval: Projednáno: Napsal: Rada města Příbram Bc. Žaneta Vaverková, vedouci Odboru správy majetku v Radě města Příbram dne 18.12.2017, usn. č. 1239I2017 Ing. Vladimír Chudáček Text usneseni RM: Rada doporučuje ZM schválit záměr prodeje pozemku p. č. 2232. zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 49 m2, jehož součástí je budova bez čísla popisného nebo evidenčního, stavba technického vybavení, a záměr prodeje pozemků p. č. 2231. ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 121 m2 a pozemku p. č. 2234 ostatní piocha, jiná plocha, o výměře 20 m2, to vše v k. ú. Zežice, za minimální cenu die znaleckého posudku ve výši 22700030 Kč. Návrhy na usnesení: ZM schvaluje - neschvaluje záměr prodeje pozemku p. č. 2232, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 49 m2, jehož součástí je budova bez čísla popisného nebo evidenčního, stavba technického vybavení, a záměr prodeje pozemků p. č. 2231, ostatní plocha. jiná plocha, 9 výměře 121 rn2 a pozemku p. č. 2234 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 20 m2, to vše v k. ú. Zežice, za minimální cenu dle znaleckého posudku ve výši 227.000,00 Kč. Důvodová zpráva: Stavba automatické přečerpávací stanice ATS - Žežice Město Příbram je vlastníkem pozemku p. č. 2232, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 49 m2, jehož součástí je budova bez čísla popisného nebo evidenčního, stavba technického vybavení. Stavba na pozemku p. č. 2232 byla užívaná jako automatická přečerpávací stanice (ATS) vody v Žežiclch. Od roku 2014 není v provozu. V roce 2014 byla převzata do provozu nová přečerpávací stanice pitné vody pro lokalitu Zežice. Kolem budovy bývalé přečerpávací stanice jsou ve vlastnictví města Příbram pozemky p. č. 2231, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 121 m2 a p. č. 22314, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 20 m2. Tyto pozemky jsou samostatně nevyužitelné. Je proto výhodný jejich prodej Společně s uvedenou bývalou přečerpávací stanici. Náklady na stavební úpravy podle propočtu cca 570.000 Kč. Na základě propočtu, uvedeného v přítoze, by byla návratnost vložených nákladů na stavební úpravy cca 15 roků. Komise pro realizaci majetku města na jednání dne 04.10.2017 doporučila schválit záměr prodeje pozemku p. č. 2232, jehož součástí je stavba technického vybavení bez čpíče, pozemku p. č. 2231 a pozemku p. č. 2234, vše v k. ú. Zežice. Přílohy: - stavba automatické přečerpávací stanice ATS - Žežice - popis - ortofotomapa - snímek z katastru nemovitostí - fotodokumentace objektu
Stavba automatické přečemávací stanice ATS Žežice - popis Příloha č. 1 Parcelní číslo: 22372, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 49 m2, k. ú. Žežice, jehož součástí je stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, stavba technického vybavení, vlastník - město Příbram, Tyršova 108, Příbram. Pozemky kolem budovy p. č. 22371, ostatní plocha, výměra 121 m2 a p. č. 2234, ostatní plocha, výměra 20 m2, vše v k. ú. Žežice, jsou v majetku města Příbram Stavba byla užívaná jako automatická přečerpávací stanice (ATS) vody v Žežicích. Pro nevyhovující stav technologického celku této povrchové přečerpávací stanice byla provozovatelem navržená a městem Příbram odsouhlasena výstavba nové podzemní přečerpávací stanice. V prosinci roku 2014 byla převzatá městem Příbram do provozu nová přečerpávací stanice pitné vody pro lokalitu Žežice. Zastupitelstvo města Příbram schválilo dne 20.04.2014, usn. č. 1761201572M vyřazení bývalé ATS z majetku podléhajícího provozovatelské smlouvě s 1. SčV. Potvrzení o povolení stavby, kolaudace, užívání stavby apod., nebylo nenalezeně. Užívání budovy lze odhadnout podle konstrukčního řešení. stavu budovy apod. cca od roku 1975. Svým stavebně technickým uspořádáním se jedná o stavbu s jedním provozním prostorem (místností), ohraničeném obvodovými stěnami a stropní (střešní) konstrukcí. Stavba je čtvercového půdorysu, jednopodlažní, přízemní bez podsklepení, s betonovými kanály v podlaze pro rozvody vody a elektrické energie. Světlá výška vnitřního prostoru je 3,30 m. Svislé nosné zdivo je z pálených příčně děrovaných cihel (voštinek), základy betonové, střecha je pultová. Vodorovná nosné konstrukce střechy je z železobetonových žebírkových panelů. Vstupní dveře jsou dvoukřídlové plastové. Vnitřní prostor je prosvětlen dvěma sklobetonovými okny ( uxfery). Vnitřní povrchy konstrukci jsou dvouvrstvé štukové. Vnější omítka je břizolitová. Budova je napojená na elektrickou energii, není napojená na vodovod a kanalizací. Obestavěný prostor: 6,62 rn )( 6,65 m = 44,2 m2 x 3,9 m = 171,69 m3 Celkem obestavěný prostor budovy : 171,69 rn3 Zjednodušený propočet nákladové ceny: Podle Ukazatele průměrné rozpočtové ceny na měrnou jednotku katalog ÚRS Praha (dříve ústav racionalizace stavebnictví) orientační cena: 812 3 budovy vodního hospodářství zděné z cihel, tvárnic bloků.. 7 097,- Kčím3 Orientační nákladová cena nové budovy dle ÚRS 171,69 m3 31 7 097,- Kčímá = 1 218 482,- Kč Podle vyhlášky (č. 44172013 Sb.) k provedení zákona (č. 15111997 Sb.) o oceňování majetku: budovy vodního hospodářství 3 247,- Kčím3, upravená cena k= 2,106, potom: 3 247 x 2,106 = 6 838,18 Kčíma Orientační nákladová čena nové budovy dle vyhlášky 171,69 m3 x 6 838,18 Kčím3 = 1 174 047,40,- Kč Orientační průměrná nákladová cena nové budovy: (1218 482,- Kč +1174 047,- Kč)! 2 =1196264,- Kč Zjednodušený propočet nákladové ceny při započtení opotřebení: Vyhláška (č. 441í2013 Sb.) k provedení zákona (č. 15171997 Sb.) o oceňování majetku, příloha č. 21 T lineární metoda: Zivotnost budovy 100 let Předpokládané stáří budovy přes 42 let Opotřebení 42 %, dle vyhlášky (č. 441í2013 Sb. lineární metoda): Orientační průměrná současná nákladová cena budoyy: 1196 264,- Kč (1 196 264; x 0,42)= 693 833,- Kč Minimální orientační propočet neziskového nájemného budovy z průměrné nákladové ceny: Orientační průměrná nákladová cena budovy 1 196 264,- Kč Životnost budovy 100 let Náklady na nutné opravy v průběhu životnosti stavby: dle užívaných studií - cca 80 % nákladové ceny 957 011,- Kč Orientační roční cena nájmu bez započtení ostatních nákladů (daně, správa, kapitalizace apod.), ceny pozemku a bez zisku: (1 196 264,- + 957 011,-)!100 = 21 533,- Kčírok 1 795,- Kčíměsío Pronajímatelná plocha: = cca 44,2 m2 Propočtené minimální roční nájemné: 21 533. Kč 7 44.2 m2 = 487,17 Kčímzírok
Předpokládaná orientační návratnost vložených prostředků do opravy budovy: Pronajímateíné prostory velikost 44,2 m2 Předpokládané nájemné (po opravách reálné) max. 900,- Kčřmgirok 569 661,- Kč 1 (44,2 m2 )( soo,- Kčímgírok) = 569 661,- Kč139 780,- Kčirok = 14,32 roku Doba návratnosti vložených finančních prostředků je cca 15 roků. Cenové podíly konstrukci budovy nebytové ostatní typ N -- konstmkce včetně říček -_ Základní Cena prvku Předpokládaná Odborný Cena Poznámky vyhláška životnost odhad oprav dle 44172013 konstrukcí oprav prvků % oprav - - v % ráce +kaná - - k inu mm -"--" keramické.: _ -n _m -Hmm " " -E_ " -n kanalizace " _m -"tlkonstrukce " -_- ------ novrchů ovrchů -"--nkuch ní - " a WC -n m -n m - - řínočet Cena podle znaleckého posudku 227.000,00 Kč Zpracoval: Odbor správy majetku Chudáček Vladimír 6.11.2017
_ Příloha Č. 2 x\ a: o: W / _; 11 _... _.-_. J. :. _ \ _; r, _f _. 4 _; _ -. %\ f_i. / :1 _. ; řij f*** "á _? " \<\ 1 *" -! 13 r _; _. v _, _, u. _. _. _, _. \\, i!..:,;..., = r a f, _ - _, _.. _-I. _! _,. ;? -. -, a.. y f nás:,f -.*. " (;L- 3- >. _D.-. " \.,.. " : - = & _f/, ;ICIJJJÍJ/ /á _. 1 *.; Í. -_...! _ \\kuřwf tl/fljnírf/ 1l ČŠ.l rř ; & llhi \- < fúcč ř: $. f: Hil G_ - -- 1" nl /! _, _: -= = _ -- _ i _,/ \ijf/ _f /.. ; éžg.?.:7 _!;.I - " - - " * (T*.,f _-/ _;,í -_ a: _ j,/ J nn?? _! &%? _j. _. Í jf _: -_ Š pc,/ a _; _D _ * _! - _ 1 Lt.-Lo" "J Lez, : :" f / 1 * - H! 1... _. ; ť : :) _-. fi IČ? _ 3/2:ng - Í -H\j _.":. ln 1 " "C "" ř i.. Gaza - f. _I.., _f.- o V;.. -_ - _ - _ _""-- i I.1 -..: i 3 _ ]; ""Z M_l.., _ /... " az,v.. l. 1 \t.,.ll Jfl " Fir- Á - u.t _Iu-r IrII : l!. J :; _. _III 33 I/ _. ilgvjéáč- [It,-flf-lfr i:, r,.-- $ :? LM.,: _j _ ll.; n_ _.,_; ll / /",y 3 _."_..,-.s ""If-"f, - -. \+-.r" mit-c -,. _ - r- -_. "n:-_ Ah, í, -,.- _. **i =o*-= = == 4 *,t/ ř ma h- hid.. Wlan,,!. "- / /f \x. \, - ůzť 1:5- -=.,tlišt,-? _ _F z ***.- 1. 57.7 - _..-.!( - _,1! í E?, _: _1_, (i \ aafváa \\ \\ [QQ-É? - _ f " -fi -..la l -- o :: : _1 "HJ l Bifřff.. -E - _ ;;" _1!.. _řl_1l _ \. _-. -.._, ;rl _;.. ; Š? Illit.. 05/2191 \-\\ _,f/ť L 1[ _! g_i! OĚFFEŠ \\ 1 J /; " rl r,- \._! *! I.!,flr:. ;;),.. 1., - 8.. *_. =;. l _,. /" tě?/ PE Il. ** - ; _, _r?? 1. f * _?» :I II ta,;»?xf - _! /,i j,! 55,410! 9969; _,- HH = _.1_, l."!( ; jf 1 l _!jl ;r\i1 -_ ] 1 ). r _j" " _! j,, f - -! f _" _-1 _l/ íl * 517 [$%-FÉ _ 1.j 55 ( (arms *.
Příloha Č. 3 _.:.v. 0- av Dč * OL o. _: :. u: 9.1 : _- 1: m _- _: n m ll : :..I :: mw _.:5 " nwm ;:J na. & _ - _!.- _ mazu _? a.. _i- M. % as.-s : _: ", mu ".P _,! zm. m m _: _:_: ŽŠ: " Ě- [či] % *.-Í.: _ĚL :?.as-š m," : :. 5 am a, ". : :. m o.-."_r a :: :: " : či _: vm-,5 i: _: _, " : : : m aw: í-fá _.: -" I a o sv: " 8 :.". : : -..._ f=-. _. v _.: :: tn a-mj- gw Kč: _:, ŠÉĚ? m +". am " 1 m.! _. _. _m u n : as ma: " - - :l Ž,? m * : **» : H " _. * _. - "".. m sm ;" : - -_. --_ 3.: l. 5? a m : " mm mmš. _:! m m :" Il fm wu D."
Příloha Č. 4.=; > a -_- :vš *.f. \- žá- _ ff - : - -..--...:;E_5_f-_"_- "Jif-, ::z- =- s_, _ M. -.... 75._»íg_-1 r"-._ $ "v_k ;Í _ :"; _. _.. _, _.. v._--. -._.-_ I_.:.-... - )_. 9.1. _, _ 4- _.. - "": -1 "- " I ýf.?ífčj _ I--. -i.. _w _._._:_L.. \. 55:1" ;._ - cup-t!.._ i * -,..,. -.-.nl-fr,? : -...-,""_ _ " -rt? din. při) i - s all :* +1+.f+ffs-í--3-,! _. :..:-"gif.:?:!%ě:_. q _. funí? _ - a?...?;,.=. u.. " _. _.... _ w -.,;; _ -:- -,.....:- ". -- i;;- a. - :Fuď v _ m... 7., - mf-5-$.-,\::.:_ez;-=-;-- : :*. r" r:-::...-.- :-. " -.. :_ ti ř- 1,15:. _ _.... "..- - : -_.._r_ --.. " _ *ww.,..;: * ší.:.. -;_. _---. -_ ", - 4%: : r.:"""t95""-,. -. H"- -. :": Fi.-! -. " u...? -... _..,I: " 13332213 _.:Š--5Áf" ""5"- :. -,. _-_ FUG- _rc -,. - _- _. u.o.._.. _- _., : -..-. _. -- :_.:.-_,_- T_l _-.-.:. 1_.. J; JES.r. -.._-...r =.,» 3222 5 4-,. -.._ l-._._-1. lr " _. *" =. lf. ;argxůí. MN fa-f :3-2. Š.,. - - _. at.--...- ;; -"- š_š,irgw.."; at _.._ - ***-512"- _; -._-1 f:-:_-:. _ -..-?-;--::..*--- " rec-xf - _,_ _ *,! _..,.,. - _: i.; J -, _.=r _!....! i 5. *. li í -.*.-. :. ".-"-.S*. B.. - - _- _ \:. *. 9.. <. :... _ *.. -.-,1...f, i T! - Mat-.: - -.._._.-f:" - ;_-. = -.., i 5 _ Jam. = -. -- - L- 4-.._ faňiťgrůg-rešé-éšši- ášířúf "" MV- arm " - h-ěft _ ;;-3.1%..m --...., :-- "3--ť :a- ;...ě.1;»-4-* Maga. gm - it- _; -:j. -..,...ty _ -_-r._...-:-l.--»*** a? :.. maw...-n: :žfr :?,, -.-:: -: f=. -..;... -"Í -_-_--_f_- -.. 3" " ".: 1.. ( _ "-_o..f._".-