Úplné znění stanov družstva Třetí chrudimské družstvo, se sídlem Chrudim, Na Větrníku 1294, PSČ 537 05, identifikační číslo 259 44 193 I. Základní ustanovení Článek 1 Obchodní jméno a sídlo družstva Obchodní firma družstva: Třetí chrudimské družstvo Sídlo družstva: Chrudim, Na Větrníku 1294, PSČ 537 05 Článek 2 Vznik a trvání družstva 1) Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Hradci Králové. 2) Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. Článek 3 Předmět činností družstva 1) Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, včetně poskytování základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor. 2) Předmět činnosti dle odst. 1) družstvo realizuje zejména tím, že a) vykonává investiční činnost související s výstavbou bytového domu na příslušných částech pozemkových parcel číslo 2514/24, 2508/2, 2514/2 a 2483/2 v obci a k.ú. Chrudim (dále jen pozemek ), b) zabezpečuje správu, provoz, údržbu a opravy bytových a případně nebytových prostor v bytovém domě, c) zabezpečuje správu, provoz a údržbu společných částí a technologických zařízení bytového domu, d) zajišťuje základní služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor. 1
Článek 4 Právní postavení družstva 1) Družstvo je právnickou osobou a v právních vztazích vystupuje svým jménem. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 2) Členové družstva neručí za jeho závazky, pokud další ustanovení těchto stanov neurčují jinak. 3) Bytové a nebytové prostory v objektu v majetku družstva jsou prostory družstevní, pokud tyto stanovy nestanoví v nezbytných případech jinak. 4) Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů. Družstvo však musí mít stále nejméně 3 členy. II. Členství v družstvu Článek 5 Vznik členství 1) Členy družstva mohou být osoby fyzické i právnické. 2) Členství v družstvu není podmíněno pracovněprávním vztahem k družstvu. 3) Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, jestliže zároveň splnil tyto podmínky: a) podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující členské schůzi družstva, b) zaplatil základní členský vklad v den konání ustavující členské schůze, c) zavázal se na ustavující členské schůzi ke splacení členského vkladu ve stanovené výši a k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí. 4) Za trvání družstva vzniká členství v družstvu: a) přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, členství vzniká až zaplacením členského vkladu, o přijetí rozhoduje předseda družstva, b) převodem členství v družstvu za podmínek daných zákonem, c) přechodem členství - děděním, přechodem členství v důsledku sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva. 5) Družstvo může odmítnout přijetí za člena družstva osobě, která neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem, dodržování dobrých mravů v domě a plnění členských povinností. 6) Písemná přihláška do družstva musí obsahovat: a) označení, že jde o přihlášku do družstva, b) označení přihlašované osoby, tj.: - jméno, příjmení, rodné číslo, číslo OP a bydliště v případě fyzické osoby, - obchodní firma, sídlo a IČO v případě právnické osoby, c) datum sepsání přihlášky, d) podpis přihlašované osoby. 2
Článek 6 Převod členství 1) Členská práva a povinnosti může člen převést na jiného člena či jinou osobu písemnou smlouvou. 2) Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu nepodléhá souhlasu žádného orgánu družstva. 3) Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství tomuto družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Článek 7 Přechod členství - děděním 1) Smrtí člena družstva přechází jeho družstevní podíl na dědice, kterému připadl družstevní podíl na základě pravomocně ukončeného dědického řízení. 2) Členem družstva se v důsledku dědění může stát i nezletilá osoba. Článek 8 Společné členství manželů 1) Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu. 2) Právo společného nájmu družstevního bytu manžely i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů za trvání manželství podle č. 6 a 7 těchto stanov. 3) Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství. Totéž platí, vzniklo-li uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. 4) Z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. 5) Společné členství manželů podle předchozího nevznikne, jestliže spolu manželé trvale nežijí. 6) Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva i nájemcem družstevního bytu (případně včetně příslušných nebytových prostor) pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva i nájemcem družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. 3
Článek 9 Zánik členství 1) Členství v družstvu zaniká: a) dohodou, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena družstva, g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva, h) prohlášením konkursu na majetek člena, i) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, k) zánikem družstva bez právního nástupce. 2) Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil svoje vystoupení předsedovi družstva. Dnem oznámení je den, kdy bylo písemné oznámení družstvu doručeno. 3) Člen družstva může být družstvem vyloučen jestliže: a) opakovaně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, anebo obecně závazné právní předpisy, které se na členství a nájem vztahují. Tomuto vyloučení musí předcházet písemné napomenutí předsedy družstva, které musí obsahovat uvedení důvodu, pro který je napomenutí udíleno. Tento důvod nemůže být dodatečně změněn. Rozhodnutí o napomenutí musí být členu družstva doručeno do vlastních rukou a musí v něm být určena lhůta k vyjádření, b) zneužije-li majetku družstva pro svou soukromou potřebu, c) použije-li majetku družstva pro své podnikání bez souhlasu družstva, d) přijme-li majetkový či jiný prospěch od jiné osoby za účelem jejích zvýhodnění při vztazích vůči družstvu, e) nezaplatí-li po delší dobu než tři měsíce člen družstva nájemné, úhrady za služby spojené s bydlením a ostatní částky, určené členskou schůzí či vyplývající přímo z těchto stanov. Prodlení platby proti stanovenému termínu je sankcionováno v souladu s právními předpisy platnými v době porušování těchto členských povinností (tj. zejména penále z prodlení). O případném zmírnění tvrdosti sankce může rozhodnout pouze členská schůze nadpoloviční většinu přítomných. 4) Fyzická osoba může být z družstva vyloučena též v případech: a) je-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestní čin, který spáchala proti družstvu nebo členu družstva, 4
b) zneužije-li svého postavení ve statutárním nebo dozorčím orgánu jiné právnické osoby proti zájmům družstva. 5) O vyloučení rozhoduje členská schůze družstva. Člen družstva se může proti tomuto rozhodnutí odvolat v souladu s příslušnými ustanoveními Obchodního zákoníku ( 231 odst. 4/ a následujících ustanovení). 6) Má-li právnická osoba, jejíž členství v družstvu zaniká, svého právního nástupce, vstupuje tento nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností. Článek 10 Seznam členů 1) Družstvo vede seznam svých členů. Do seznamu se zapisují tyto skutečnosti: a) jméno, bydliště a datum narození (u člena - fyzické osoby), název, sídlo a IČO (u člena právnické osoby), b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu a d) číslo bytu, který je členem užíván. 2) Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. Článek 11 Práva a povinnosti členů družstva 1) Člen družstva má zejména tyto práva: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným statutárním orgánům družstva, b) volit a být volen za člena za člena statutárních orgánů družstva, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, d) vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků. O vyřízení musí být informován do 30 dnů po jejich podání písemně e) být seznámen obvyklým způsobem s řádnou uzávěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení, f) být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytových či nebytových prostor a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním. g) nerušeně užívat bytové či nebytové prostory v objektu družstva, užívat společné prostory a zařízení v objektu k účelům, ke kterým jsou určeny a využívat služeb s tím spojených, h) právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevních bytových a nebytových prostor, 5
i) právo na stanovení výše poplatků podle poměru velikosti plochy užívaného bytového či nebytového prostoru, nebo podle počtu osob v bytě trvale bydlících, j) právo na převod členských práv podle těchto stanov a platných právních předpisů. 2) Člen družstva má zejména následující povinnosti: a) zaplatit základní členský vklad způsobem a ve lhůtách, určených těmito stanovami a ustavující členskou schůzí. Nesplatí-li člen uvedené částky ve stanoveném termínu, mohou být proti tomuto členovi uplatněny sankce, např. pokuty z prodlení nebo může být z družstva vyloučen, přesáhne-li toto prodlení lhůtu tří měsíců, b) platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytových a nebytových prostor včetně úhrad do fondu oprav, údržby a správy domu, jakož i úhrady za služby spojené s jejich užíváním, c) dodržovat Domovní řád, Provozní řád a zajistit, aby i další osoby užívající bytové či nebytové prostory v domě na základě smlouvy s členem družstva či statusu člena domácnosti oprávněného uživatele byli seznámeni s obsahem Domovního a Provozního řádu, plně respektovali tyto vnitřní předpisy, respektovali práva ostatních nájemců, podnájemců či jiných oprávněných uživatelů v domě, přičemž každý člen družstva musí dbát na tuto povinnost i při sjednávání smluvního vztahu k bytovému či nebytovému prostoru v domě s třetí osobou, d) chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení, e) usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva, f) oznamovat družstvu včas změny, týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním bytový či nebytový prostor, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb, g) podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva, daňových a jiných poplatků a přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše svého základního členského vkladu, h) umožnit zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu užívaného bytového či nebytového prostoru, i) dodržovat stanovy družstva a řídit se rozhodnutími orgánů družstva. 3) Pro člena družstva, město Chrudim platí zato zvláštní práva a dále uvedené výjimky: a) po kolaudaci stavby bytového domu se zřídí v rámci zástavní smlouvy ve prospěch České republiky- Okresního úřadu v Chrudimi věcné břemeno k podílu tohoto člena na družstevním majetku (320.000,-- Kč na jednu bytovou jednotku), které bude zapsána na listu vlastnictví do katastru nemovitostí pro město a k.ú. Chrudim, a to na dobu trvání dvaceti let, b) nelze uplatnit práva dle ustanovení odst. 1), písm. g/, h/, i/ a j/ tohoto článku, c) nelze uplatnit povinnosti dle ustanovení odst. 2), písm. b/,e/ a f/ tohoto článku, 6
d) pokud město Chrudim bude nájemcem bytů, pak se ustanovení předchozích písmen b) a c) tohoto odstavce na tyto byty nevztahují. 4) Člen družstva, město Chrudim, má ve vztahu k družstvu tyto zvláštní povinnosti: a) člen družstva, město Chrudim, po uplynutí dvaceti let převede část svého družstevního podílu ve výši 320.000,-- Kč na každý byt družstvu, b) zbývající podíl města Chrudim, spočívající v ceně stavební parcely obvyklé v místě a v ceně inženýrské přípravy do zahájení stavby, bude po uplynutí dvaceti let bezúplatně převeden družstvu. 5) Člen družstva, město Chrudim, vykonává svá členská práva osobou zmocněného zástupce. Pokud tento člen požádá o svolání členské schůze, je předseda družstva povinen této žádosti vyhovět ve lhůtě do 10 dnů. Článek 12 Vymezení práva užívání bytových a nebytových prostor 1) Členství v družstvu je spojen s právem nájmu určitého bytu, případně nebytového prostoru. Náklady spojené a údržbou a opravami nebytového prostoru se nezapočítávají do družstevního podílu. 2) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu či nebytového prostoru plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu či nebytového prostoru, zejména zajišťuje opravy a výměnu vodoinstalačních, elektroinstalačních a plynových rozvodů a odpadních potrubí, jakož i údržbu společných prostor, částí a zařízení. Ve společných prostorech zajišťuje družstvo tyto činnosti v plném rozsahu. V pronajatých bytech či nebytových prostorech pouze v rozsahu vertikálních vedení vody, plynu, topení či kanalizace až k plynoměru, elektroměru, odbočce k radiátoru či přípojnému místu bytové kanalizace. Ve zbývajícím rozsahu je povinen zajistit opravy a údržbu člen - nájemce družstevního bytu. 3) Člen družstva - nájemce bytu či nebytového prostoru je povinen převzatý prostor udržovat ve stavu způsobilém k řádnému užívání, včas provádět a hradit ze svého opravy a výměny částí a zřizovacích předmětů bytového či nebytového prostoru, kromě zařízení a částí bytového či nebytového prostoru definovaného v odstavci 2). 4) Člen družstva - nájemce bytu či nebytového prostoru je povinen oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav, které jsou hrazeny z prostředků družstva a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 5) Člen družstva a současně nájemce bytu či nebytového prostoru je povinen odstranit závady a poškození, které na jiných bytových či nebytových prostorech, společných částech nebo zařízeních objektu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním bytový či nebytový prostor užívají. 6) Člen družstva a současně nájemce bytového či nebytového prostoru nesmí v něm provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny, jimiž by došlo ke změně vzhledu objektu s výjimkou úprav spojených s rozšířením bytu v 6. 7
nadzemním podlaží, ohrožení statické bezpečnosti nebo narušení činnosti technického zařízení objektu. 7) Město (obec) Chrudim - pokud si ponechá družstevní podíl k některým bytům - je oprávněno tyto byty pronajímat bez jakéhokoliv omezení a bez souhlasu orgánů družstva. Článek 12a Zvláštní ustanovení pro byty v 6. nadzemním podlaží 1) Člen družstva - nájemce bytu v 6. nadzemním podlaží má právo na rozšíření tohoto bytu do půdních prostor domu, s tím že: a) toto rozšíření bude provedeno na vlastní náklady nájemce, b) rozšíření každého bytu je možné na maximálně ¼ půdních prostor určených projektovou dokumentací pro rozšíření bytů. 2) Splacením zvýšeného dalšího členského vkladu člena družstva - nájemce bytu v 6. nadzemním je vypořádán s ostatními členy družstva jejich podíl na užívání půdních prostor. III. Základní jmění družstva a členský vklad Článek 13 Zapisované základní jmění družstva 1) Zapisovaný základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, k jejichž splacení se uchazeči o členství zavázali na ustavující schůzi družstva. 2) Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.000,-- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). Článek 14 Základní členský vklad 1) Základní členský vklad je určen stejným dílem pro všechny členy družstva, bez ohledu na výši podílu podlahové plochy pronajatého bytu či nebytového prostoru člena družstva k podlahové ploše objektu. 2) Základní členský vklad fyzické osoby při založení družstva činí 2.000,-- Kč (dva tisíce korun českých). Základní členský vklad Města Chrudim je 30.000,-- Kč (třicet tisíc korun českých). 3) Základní členský vklad musí být splacen v den konání ustavující členské schůze do rukou správce vkladu. 8
4) Při přijímání nových členů činí základní členský vklad 2.000,-- Kč (dva tisíce korun českých). Nově přijatý člen je povinen splatit základní členský vklad do 15 dnů ode dne přijetí za člena, jinak členství nevznikne. Článek 15 Další členský vklad 1) Členové družstva - s výjimkou města Chrudim - jsou povinni zaplatit další členský vklad. 2) Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze, tak aby bylo zajištěno financování výstavby domovního objektu dle uzavřené smlouvy o sdružení investorů. 3) Další členský vklad města Chrudim je tvořen součtem finančních prostředků vložených před i po vzniku družstva do výstavby domovního objektu a tržní cenou pozemku, na kterém výstavba probíhá. Článek 16 Společná ustanovení k členským vkladům 1) Členské vklady se splácejí na účet družstva nebo na účet sdružení investorů. 2) Členské vklady mohu být pouze peněžité. Článek 17 Vypořádací podíl 1) Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, který je určen poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství, k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství. 2) 2) Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav čistého obchodního jmění družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke jmění, jež je v nedělitelném fondu, a jestliže to vyplývá ze stanov i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží ke vkladu členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se roční účetní závěrka sestavuje. 3) Vypořádací podíl se vyplácí takto: a) část odpovídající výši členského vkladu a 10% z majetkového podílu člena je splatná do 3 měsíců ode dne schválení účetní závěrky za rok ukončení členství, b) zbývající část je splatná do jednoho roku ode dne schválení účetní uzávěrky za rok ukončení členství, c) jestliže nově přijatý člen vyplatí družstvu částku odpovídající vypořádacímu podílu, je zbývající část splatná dosavadnímu členu nebo jeho dědici do deseti dnů po této úhradě. Toto ustanovení se nepoužije, jestliže člen 9
vyplatí vypořádací podíl dosavadnímu členu nebo jeho dědici přímo. Tato skutečnost musí být potvrzena dohodou s úředně ověřenými podpisy. 4) Vypořádací podíl se hradí v penězích, nedohodne-li se družstvo se členem na vypořádání jiným způsobem. 5) Zaniká-li členství v družstvu v důsledku nesouhlasu člena s převodem práva a povinností družstva na právního nástupce družstva, vzniká nárok vůči právnímu nástupci družstva. Vypořádací podíl je splatný do tří měsíců ode dne, kdy na právního nástupce přešlo jmění družstva, nedohodne-li se člen s právním nástupcem jinak. 6) Případné spory o výši vypořádacího podílu rozhoduje členská schůze družstva. IV. Orgány družstva Článek 18 Struktura orgánů a jejich jednání 1) Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) předseda družstva a místopředseda jako další člen pověřený členskou schůzí. 2) Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let a zástupci právnických osob, které jsou členy družstva. 3) Osoba zastupující Město Chrudim je předsedou nebo místopředsedou družstva. 4) Je-li členem družstva právnická osoba, je povinna zmocnit fyzickou osobou jednat za ní v orgánu družstva. 5) Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, týkajících se družstva a jeho činnosti, které podle těchto stanov spadají do jejich působnosti. 6) Pokud tyto stanovy neurčují jinak, vyžaduje se pro platnost usnesení orgánů družstva jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny všech jejich členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů. Článek 19 Členská schůze 1) Schůze členů družstva je nejvyšším orgánem družstva. 2) Členská schůze je svolávána předsedou dle potřeby, nejméně však jednou za dvanáct měsíců písemnou pozvánkou zaslanou členům dle seznamu členů, a to dopisem, e-mailem pokud jej člen družstva předsedovi sdělil, osobním předáním proti podpisu nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze a vyvěšením na domovní vývěsce. 3) Předseda je povinen svolat členskou schůzi, požádá-li o to s uvedením důvodu nejméně třetina členů nebo město Chrudim. 10
4) Do působnosti členské schůze patří: a) měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volit a odvolávat předsedu a místopředsedu družstva, c) schvalovat řádnou účetní uzávěrku, d) rozhodovat o užití zisku nebo úhradě ztráty, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně a rozdělení družstva, h) projednávat zprávy předsedy družstva, i) rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva, j) schvalovat hospodaření s majetkem družstva, k) rozhodovat o dalších pronájmech bytových a nebytových prostor (tímto ustanovením však není omezeno právo pronajímat bytový či nebytový prostor spojený s podílem města Chrudim), l) schvalovat výměny bytových či nebytových prostor, m) rozhodovat o přijetí úvěru a zřízení zástavy, n) rozhodovat o zcizení majetku družstva včetně uzavírání dohod o smlouvách budoucích, o) rozhodovat o převodech jednotlivých bytových či nebytových prostor do vlastnictví členů družstva nebo jiných osob, p) rozhodovat o vyloučení člena družstva v souladu s těmito stanovami, q) rozhodovat o odvoláních proti rozhodnutí předsedy družstva, r) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, s) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, t) volt a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně, u) schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem. 5) Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, neuvedené v předchozím odstavci. 6) Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů. 7) Na členské schůzi se hlasuje aklamací, neusnese-li se členská schůze na hlasování hlasovacími lístky, a to třeba i v jediném bodu programu. 8) Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů s výjimkou rozhodování o zániku družstva, přijetí a změně stanov, kdy se vyžaduje dvoutřetinové většiny přítomných hlasů. 9) Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas, je-li rozhodováno o otázkách uvedených v ustanovení 239 odst. 4 písmena a), g) a h) obchodního zákoníku, to je o změně stanov družstva, o zrušení družstva s likvidací nebo o přeměně družstva, dále o uzavírání smluv podle 67a obchodního zákoníku (smlouva o převodu či nájmu podniku nebo jeho části) a o jiných významných majetkových dispozicích. V ostatních otázkách má při hlasování Město Chrudim 15 (patnáct) hlasů, ostatní členové družstva pak každý jeden hlas. 10) Pokud jsou manželé společnými členy družstva ke dni konání členské schůze, postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. Pokud se účastní oba, musí hlasovat jednotně. Pokud hlasují rozdílně, má se za to, že se hlasování zdrželi. Obdobně se postupuje v případě, že manželství společných členů již bylo 11
rozvedeno, ale nedošlo dosud k dohodě či rozhodnutí podle 705 odst. 2 občanského zákoníku. 11) Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen jinou osobou, a to na základě plné moci. 12) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá předseda družstva náhradní členskou schůzi, tak aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odstavce 6) tohoto článku stanov. 13) O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ní a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. 14) Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil předsedovi družstva do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky předsedovi družstva. 15) Členská schůze plní působnost představenstva a kontrolní komise. Článek 20 Předseda družstva 1) Předseda družstva řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem, těmito stanovami nebo usnesením členské schůze vyhrazeny členské schůzi. 2) Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svoji činnost. Je volen členskou schůzí na funkční období pěti (5) let. 3) V případě nepřítomnosti předsedy jej v plném rozsahu jeho práv a povinností zastupuje místopředseda. Členská schůze volí místopředsedu na funkční období pěti (5) let. 4) Předsedovi a místopředsedovi přísluší za výkon jejich funkce peněžitá odměna. O výši odměny rozhoduje členská schůze. 5) Za družstvo podepisuje při úkonech, vyžadujících písemnou formu, předseda a místopředseda družstva. 12
V. Hospodaření družstva Článek 21 Společná ustanovení k hospodaření družstva 1) Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. 2) Náklady hradí družstvo z fondů vytvářených z příjmů získaných z bytového hospodaření a ze své případné ostatní činnosti. Článek 22 Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty 1) Členská schůze se při projednání řádné účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát. 2) Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto fondy nepostačují k úhradě ztráty, zatíží se vklady členů poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na zisku. Článek 23 Rezervní fond 1) Družstvo zřizuje při svém vzniku rezervní fond minimálně ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, rovnající se polovině základního zapisovaného jmění. Článek 24 Fond oprav, údržby a správy domu 1) Pravidla tvorby a čerpání fondu stanovuje členská schůze. Do fondu se převádí nejméně 80% ročního čistého zisku. Členská schůze může určit částku vyšší. 2) Úhrady za bydlení a služby spojené s bydlením s termínem jejich splatnosti stanoví družstvo individuálně pro každého nájemce bytu, popřípadě nebytového prostoru, podle jednotlivých kritérií schválených členskou schůzí. 13
VI. Zánik, zrušení a likvidace družstva Článek 25 Zánik družstva 1) Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení a likvidace. Likvidace se nevyžaduje, je-li zamítnut návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku nebo nezbude-li po ukončení konkurzního řízení žádný majetek. 2) Družstvo se ruší: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem b) rozhodnutím soudu o zrušení družstva, a to dnem, uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci c) usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato. d) prohlášením konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku. Článek 26 Sloučení, splynutí, rozdělení družstva a přechod jmění 1) Usnesení členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. 2) Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže to oznámí předsedovi družstva do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací podíl podle ustanovení článku 14 těchto stanov je povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva. 3) Při sloučení družstva s jiným družstvem - jmění slučovaného družstva a členství přecházející na přejímací družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku. 4) Při splynutí družstev - přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. 5) Při rozdělení družstva - přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku. 14
Článek 27 Likvidace družstva 1) Likvidace družstva se provede podle obchodního zákoníku, popř. podle zvláštního zákona, stanoví-li jiný způsob likvidace. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá obchodního jména družstva s dovětkem v likvidaci. 2) Likvidátory jmenuje členská schůze. Likvidátoři jsou povinni vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku musí být na požádání předložen každému členu družstva. 3) Každý člen družstva, nebo jiná oprávněná osoba musí do tří měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo těmito stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí tří měsíců, nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. VII. Závěrečná ustanovení Článek 28 Platnost a účinnost stanov 1) Tyto stanovy nabývají platnosti dnem jejich schválení ustavující schůzi družstva. Účinnosti nabývají dnem zápisu družstva do obchodního rejstříku. 2) O změně stanov rozhoduje členská schůze. 3) Jestliže dojde ke změně v obsahu stanov družstva na základě jakékoliv právní skutečnosti, je předseda družstva povinen vyhotovit bez zbytečného odkladu poté, kdy se o změně doví, úplné znění stanov a zajistit jejich uložení ve sbírce listin u příslušného rejstříkového soudu. Článek 29 Stanovy a obecně závazné právní předpisy 1) Pokud v těchto stanovách není určena zvláštní úprava, platí ustanovení obchodního zákoníku, občanského zákoníku a navazujících právních předpisů s tím, že v ustanovení 714 věty první občanského zákoníku jde o zánik nájmu družstevního bytového či nebytového prostoru. 2) Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena. 15
Vypracoval předseda družstva dne 31.5.2014 16