ÚZEMNÍ PLÁN JABLONNÉ V PODJEŠTĚDÍ textová část - odůvodnění příloha č. 1 DATUM XI/2018 PARE
PŘÍLOHA Č. 1: VĚCNÉ ZMĚNY NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU JABLONNÉ V PODJEŠTĚDÍ PO VEŘEJNÉM PROJEDNÁNÍ Tato příloha shrnuje podstatné úpravy, které byly do ÚP Jablonné v Podještědí zapracovány po veřejném projednání ( 52 stavebního zákona) konaném dne 17. 12. 2015 na základě vyhodnocení stanovisek, námitek a připomínek a které jsou tak samostatným a jediným předmětem opakovaného veřejného projednání ( 53 stavebního zákona). číslo podstatné úpravy obsah podstatné úpravy důvod podstatné úpravy 1. V textové části v kapitole 3.2 Plošné uspořádání; Zóna C: Prostorově rozsáhlejší, kompaktnější sídla, jsou doplněny tyto zásady rozvoje: - Zachovat pohledové osy na terénní a kulturní dominanty místního i nadmístního významu. - Minimalizovat při nové výstavbě či přestavbě stávajících staveb rozsah terénních úprav, v maximální možné míře zachovat rostlý terén, zvláště v místech přechodu zástavby do volné krajiny. Na základě stanoviska Agentury ochrany přírody a krajiny ČR, regionální pracoviště Liberecko, Správa Chráněné krajinné oblasti Lužické hory, dotčeného orgánu ochrany přírody, č.j. SR/0717/LH/2015-6 ze dne 07.03.2017 2. V textové části v kapitole 6. Stanovení podmínek pro využití ploch je v podmínkách využití plochy s rozdílným způsobem využití Bydlení - v rodinných domech venkovské (BV) v kategorii podmíněně přípustné využití území doplněna odrážka: stavbu pro hlavní využití v zastavěném území v území Chráněné krajinné oblasti Lužické hory, na pozemek o výměře menší než 1000 m2, je možné umístit a povolit za podmínky, že pozemek bude velikostí, tvarem a polohou respektovat původní dochovanou urbanistickou strukturu, kterou stavba svým umístěním, orientací a dodržením vzájemných odstupů vhodně doplní (zastavěním proluky apod.). Na základě stanoviska Agentury ochrany přírody a krajiny ČR, regionální pracoviště Liberecko, Správa Chráněné krajinné oblasti Lužické hory, dotčeného orgánu ochrany přírody, č.j. SR/0717/LH/2015-6 ze dne 07.03.2017 3. V textové části v kapitole 6. Stanovení podmínek pro využití ploch je v podmínkách využití plochy s rozdílným způsobem využití Bydlení - v rodinných domech venkovské (BV) v kategorii podmínky prostorového uspořádání stanoven: koeficient zastavění ve stabilizovaných plochách v zastavěném území, v území Chráněné krajinné oblasti Lužické hory 0,2. Na základě stanoviska Agentury ochrany přírody a krajiny ČR, regionální pracoviště Liberecko, Správa Chráněné krajinné oblasti Lužické hory, dotčeného orgánu ochrany přírody, č.j. SR/0717/LH/2015-6 ze dne 07.03.2017 4. V textové části v kapitole 3.3 Vymezení zastavitelných ploch je pro každou zastavitelnou plochu, která zasahuje do Na základě stanoviska Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, dotčeného orgánu ochrany lesa zn. KULK 51805/2016 ze dne 16.06.2016 a na
vzdálenosti 50 m od okraje lesa stanovena tato specifická podmínka využití: při využití plochy zohlednit vzdálenost do 50 m od okraje lesa. Podmínka umisťování staveb v konkrétní vzdálenosti od okraje lesa je vypuštěna. základě návrhu rozhodnutí o námitce, uplatněné v rámci veřejného projednání 5. V návrhu Územního plánu Jablonné v Podještědí je upraveno vymezení zastavěného území (dle podkladu pro uzavření dohody o smírném odstranění rozporu s dotčeným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu). Grafické znázornění konkrétních úprav vymezení zastavěného území viz výřezy níže. Na základě stanoviska Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, dotčeného orgánu ochrany zemědělského půdního fondu zn. KULK 88999/2016 ze dne 20.12.2016 a zn. KULK 3927/2017 ze dne 06.02.2017 6. V návrhu Územního plánu Jablonné v Podještědí jsou (v důsledku úpravy vymezení zastavěného území) vymezeny nové zastavitelné plochy: PZ10, PZ11, PZ12 v katastrálním území Petrovice v Lužických horách a HZ8, HZ9, HZ10, HZ11, HZ12, HZ13 v katastrálním území Heřmanice v Podještědí. Na základě stanoviska Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, dotčeného orgánu ochrany zemědělského půdního fondu zn. KULK 88999/2016 ze dne 20.12.2016 a zn. KULK 3927/2017 ze dne 06.02.2017 6.1 PZ10 (0,39 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) Petrovice v Lužických horách 6.2 PZ11 (0,18 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) Petrovice v Lužických horách
6.3 PZ12 (0,35 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití výroba a skladování - zemědělská výroba (VZ) Petrovice v Lužických horách 6.4 HZ8 (0,18 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) Heřmanice v Podještědí 6.5 HZ9 (0,18 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) Heřmanice v Podještědí
6.6 HZ10 (0,42 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) Heřmanice v Podještědí 6.7 HZ11 (0,86 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Heřmanice v Podještědí 6.8 HZ12 (0,36 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití výroba a skladování - zemědělská výroba (VZ) Heřmanice v Podještědí 6.9 6.9. HZ13 (0,32 ha) - zastavitelná plocha s rozdílným způsobem využití bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) Heřmanice v Podještědí
7. V textové části v kapitole 6. Stanovení podmínek pro využití ploch je z podmínek využití plochy s rozdílným způsobem využití plochy přírodní (NP), z kategorie podmíněně přípustného využití plochy vypuštěno snižování ohrožení území těžbou, tzn. je vypuštěno umožnění realizace opatření pro snižování ohrožení území těžbou. Na základě návrhů rozhodnutí o námitkách, uplatněných v rámci veřejného projednání. 8. V textové části v kapitole 6. Stanovení podmínek pro využití ploch je v podmínkách využití plochy s rozdílným způsobem využití plochy lesní (NL), v kategorii podmíněně přípustného využití plochy omezena možnost využití pro snižování ohrožení území těžbou na území stanovených dobývacích prostorů Luhov a Dubnice I. Tzn., že realizace opatření pro snižování ohrožení území těžbou je umožněna v plochách s rozdílným způsobem využití plochy těžby nerostů (NT) a plochy lesní (NL), s tím, že v plochách lesních je toto využití území umožněno pouze v území stanovených dobývacích prostorů Luhov a Dubnice I. Na základě návrhů rozhodnutí o námitkách, uplatněných v rámci veřejného projednání. 9. V textové části v kapitole 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovením podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti je prodloužena lhůta pro pořízení územní studie ze čtyř na šest 6 let od nabytí účinnosti opatření obecné povahy, jímž se územní plán vydává. Stanovená lhůta se vztahuje k datu splnění povinností stanovených stavebním zákonem vypracování, schválení a vložení dat o těchto studiích do evidence územně plánovací činnosti. Proto je doba pro vypracování územní studie nastavena způsobem, který přesahuje dobu čtyř let, tedy dobu, ve které dochází k vyhodnocování územního plánu ve smyslu ustanovení 55 odst. 1 stavebního zákona. Na základě návrhů rozhodnutí o připomínkách, uplatněných v rámci veřejného projednání.
Grafické znázornění konkrétních úprav vymezení zastavěného území Níže jsou porovnány výřezy grafických částí ÚP Jablonné v Podještědí Hlavní výkresa to pro opakované veřejné projednání ( 53 stavebního zákona) a veřejné projednání ( 52 stavebního zákona) konaného dne 17. 12. 2015. Výřezy se týkají měněných částí vymezeného zastavěného území tak, jak byly po veřejném projednání konaném dne 17. 12. 2015 dohodnuty s dotčeným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. návrh pro opakované veřejné projednání ( 53 stavebního zákona) návrh pro veřejné projednání ( 52 stavebního zákona) konané dne 17. 12. 2015 katastrální území Česká Ves v Podještědí katastrální území Heřmanice v Podještědí
katastrální území Jablonné v Podještědí
katastrální území Kněžice v Lužických horách katastrální území Lvová
katastrální území Markvartice v Podještědí katastrální území Petrovice v Lužických horách
katastrální území Postřelná