Naše čj. NPÚ-311/10156/2018

Magistrát hlavního města Prahy Odbor památkové péče Oddělení státní správy památkové péče Ing. Koutková Jungmannova 35/29 P. O. BOX 800 111 21 Praha 1 Váš dopis čj. / ze dne MHMP 185219/2018/ 31. 1. 2018 Sp. zn. S-MHMP 126532/2018 Koutková Naše čj. NPÚ-311/10156/2018 Vyřizuje / linka Mgr. Galusová, Ph.D. /139 Spisový znak 820.1 V Praze dne 26. 3. 2018 Odborné vyjádření sloužící jako podklad pro vydání správního rozhodnutí Čp. 37, Bubeneč, Gotthardská 4, Praha 6 Památková zóna Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice Parc. č. 77/1, 78, k. ú. Bubeneč, Gotthardská 27/6, Praha 6 Kulturní památka r. č. ÚSKP 44374/1-1457 Dokumentace pro stavební řízení (Nedvěd Architekti, Mgr. A. Jan Nedvěd, Dušní 8/906, Praha 1, Ing. Filip Nehonský, 1/2018) přestavba BD ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Národní památkový ústav, územní odborné pracoviště v Praze (dále jen NPÚ ÚOP PR), vydává na žádost, kterou obdržel dne 2. 2. 2018, podle ustanovení 14 odst. 1 a 7 a 22 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, k výše uvedené věci toto odborné vyjádření: Předmětem předložené dokumentace je návrh na novostavbu bytového domu monolitické ŽB zateplené konstrukce se sedlovou, do dvora lomenou střechou s vikýři zahrnující: - zachování objemové a půdorysné stopy odstraňovaného objektu trojkřídlého uspořádání včetně částečného zachování půdorysu 1. PP (servisní místnosti, sklepy, garáže), při zachování společného propojení na navazující podzemní stání pod parc. č. 79 (garáže pro dům čp. 27 - KP); - směrem do ulice 2 NP s podkrovím a půdní nástavbou 1 podlaží ve dvorním traktu, dvorní jihovýchodní trakt se 3 NP s podkrovím a půdní nástavbou ve dvorním traktu, 1 PP pod částí půdorysu; - v místě spojovacího krčku novodobé propojení domu čp. 27 (KP - Městský dům U božího oka) a odstraňovaného domu čp. 37 nová hmota do úrovně 2. NP s ozeleněnou střechou; - opravu štítové stěny domu čp. 27 po odstranění krčku, stavební otvor zazděn, celoplošně nová vnější omítka ve struktuře a odstínu odpovídající stávajícímu řešení; - hlubinné založení novostavby na svislých pilotách, předpokládá se hloubka pilot 8 m; - ponechání celé štítové stěny stávajícího objektu přilehlé k čp. 54; T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 1/6

- výšky hřebenů střech novostavby: +12,650 m (uliční část), +15, 200 m (dvorní část), ± 0,000 = 192,64 m n. m. (podlaha 1. NP); - ustoupení schodišťového bloku jihovýchodním směrem, v rámci střechy uplatnění vrcholu prosklené hmoty (výška +11,705); - střechu o ŽB monolitické konstrukci vyztužené desky lomené v šikmé rovině (46 ), krytina falcovaný předvětraný TiZn, navazující pultové střechy do vnitřního dvora a zahrady, TiZn a extenzivní zeleň, střecha zahrady (nad garáží) s extenzivní zelení (travní koberec); - střešní nástavba s plechovou boční fasádou (grafitová ocel), - dvouplášťový nerezový komín na tuhá paliva, plastový komín s komínovým nástavcem včetně kotvících a těsnících prvků; - uliční fasáda členěna do pravidelného svislého řádu, doplnění negativní římsou a negativním soklem, zateplena v celém rozsahu, povrchová úprava tenkovrstvou fasádní omítkou silikonové báze, světlá šedopísková barva, sokl s kamennou omítkou; - okna s dřevěnými lepenými profily rámů, izolační trojsklo, celoobvodové kování, barva přirozený odstín dřeva; - vnitřní dvůr a zadní fasáda prosklené stěny doplněné okenicemi z dřevěných lamel; - střešní okna kyvná, celodřevěná, oplechovaná z vnějšku TiZn plechem v barvě střešní krytiny ve 2 úrovních, v horní řadě menší (800 x 1900 mm s kovovými vnějšími lamelami), dolní větší (1600 x 2200 mm) s vnější roletou; - střešní výklopné světlíky hliníková konstrukce v barvě TiZn na střešním plášti extenzivní zeleně; - VZT jednotky v rámci ustoupeného 4. NP dvorní části, nevystupují nad rovinu střechy; - vnitřní dispozice bytové jednotky, schodišťový prostor, výtah. Z hlediska památkové péče je předložený návrh realizovatelný za těchto podmínek: 1. Štítové zdivo domu čp. 27 po odstranění spojovacího krčku je nutné opravit odborně, přičemž musí být použity prodyšné materiály na minerální bázi s minimem disperze (max. 3 4 %). 2. Kovové prvky vystupující nad hřeben střechy (komín a komínový nástavec) budou v neutrální barevnosti. 3. Barevnost oken rámů tak jako struktura, materiál a barevnost fasády (omítky včetně nátěru) bude před aplikací přesně definována na místě ve vzorcích za účasti zástupce NPÚ ÚOP PR. Povrchová úprava bude na minerální bázi. Upozornění: Upozorňujeme, že dotčené území můžeme klasifikovat jako území s archeologickými nálezy ve smyslu 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Proto je povinností stavebníka již v době přípravy stavby tento záměr oznámit archeologickému ústavu AV ČR (http://www.arup.cas.cz/?cat=684) a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést v dostatečném předstihu veškerých zemních prací záchranný archeologický výzkum, jehož náklady hradí stavebník. Archeologické pracoviště vhodné pro tuto práci doporučí Pražská archeologická komise. O jejím názoru je možno se informovat v archeologickém odboru Národního památkového ústavu v Praze, Na Perštýně 12, Praha 1, tel.: 234 653 307 (Dr. Lochmann). O podmínkách archeologického výzkumu bude v dostatečném předstihu uzavřena dohoda mezi stavebníkem a oprávněnou organizací (viz 21-22 zák. 20/1987 Sb.). Stavebnímu úřadu bude předloženo písemné potvrzení o provedení archeologického výzkumu. T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 2/6

Odůvodnění: Stávající objekt čp. 37. se nachází v samém středu nejstarší části Bubenče, dříve Předního Ovence, vesnice, která patřila k nejstarším sídlištním složkám pražské aglomerace. Územní vývoj oblasti byl významně determinován již roku 1266 založenou Královskou oborou (r. č. ÚSKP 40595/1-1560), která leží v bezprostředním sousedství dnešní Gotthardské ulice, respektive kostela sv. Gottharda (r. č. ÚSKP 40431/1-1448), který je dodnes přirozenou historickou dominantou a centrem obce. Dříve se v době třicetileté války v daném místě (dnešního čp. 37) nacházela tzv. Prokopovská chalupa. Až na konci 18. století se dotčené pozemky za zdmi Královské obory v rámci svažitého terénu začaly pozvolna zastavovat. Vedle přízemních a jednopatrových domů s téměř původními fasádami nebo později upravených koncem 19. stol. jsou pro oblast charakteristické objekty spíše drobnějšího měřítka dodatečně nastavené o jedno nebo dvě podlaží. Dnes je proto tato nejstarší část staré Bubenče charakteristická velkou koncentrací nemovitých kulturních památek: hostinec Na slamníku čp. 12 (r. č. ÚSKP 44373/1-1453), klasicistní objekt s terasami a zahradou čp. 28 (r. č. ÚSKP 44375/1-1458), patrový dům zvaný Na poště s valbovou střechou a zahradou pod čp. 54 (r. č. ÚSKP 40450/1-1462) a pak zejména těsně přilehlý dvoupodlažní klasicistní objekt U božího oka s devítiosou fasádou a zahradou vedeným pod čp. 27 (r. č. ÚSKP 44374/1-1457). Protější novostavba bytového domu o 3 NP na parc. č. 8, 13, 16 a 17 vznikla v roce 2007 v místě nezastavěného pozemku, nejedná se tedy o historicky obdobnou analogii s dotčeným čp. 37. Na místě této novostavby se v minulosti nenacházel památkově chráněný objekt. Původní klasicistní objekt čp. 37 byl postaven ve svažitém terénu, který výrazně ovlivnil jeho architektonickou skladbu a vznikal ve dvou hlavních stavebních částech, které jsou ohraničeny rozmezím let 1847-1863. Původní hmota objektu čp. 37, který byl pro své hodnoty zapsán jako nemovitá kulturní památka od roku 1968 (dříve jako areál se sousedním čp. 27) byl součástí specifické terénní konfigurace a zároveň exponovanou stavbou při vstupu do Královské obory. Jednalo se o čtyřkřídlou budovu s obdélným dvorem, hlavní křídlo při ulici Gotthardská bylo trojtraktové, s hlavní uliční devítiosou fasádou, dvorní část směrem do svahu vytvářela ojedinělé sklepní prostory. Kvůli havarijnímu a neopravitelnému stavu původních konstrukcí objektu upustilo Ministerstvo kultury od památkové ochrany čp. 37 ve svém rozhodnutí pod čj. 5586/94 ze dne 14. 6. 1994 a zároveň současně v témže dokumentu vyzvalo pořídit podrobnou fotografickou a měřičskou dokumentaci původní stavby se zaměřením na přesnost, zejména u uličního průčelí. Vzhledem k tomu, že kvality původní stavby byly v poslední fázi jejího (převážně dlouhotrvající neúdržbou poznamenaného) vývoje zejména urbanistické, doporučilo Ministerstvo kultury u plánované novostavby zachovat objemovou skladbu areálu s možným uplatněním fragmentů historické budovy u plánované novostavby. Na základě citovaného rozhodnutí Ministerstva kultury teprve poté tehdejší PÚPP, posléze NPÚ ÚOP HMP (nynější NPÚ ÚOP PR) akceptoval odstranění původního objektu za předpokladu splnění podmínek, které byly shrnuty v odborném vyjádření PÚPP pod čj. 10039/94/M/Po ze dne 18. 7. 1994, kdy bylo jednoznačně stanoveno, že novostavba zachová objemovou skladbu areálu a zároveň bude řešena v historicko-architektonických souvislostech s původním čp. 37 a sousedním čp. 27 (Boží oko), který je dosud zapsán jako nemovitá kulturní památka. Uvedená podmínka byla v identickém znění přejata rovněž do pravomocného rozhodnutí tehdejšího OPP MHMP pod čj. OPP 3148/94 ze dne 1. 8. 1994. K novostavbě stávajícího objektu z roku 1994 byla vydána odborná vyjádření tehdejšího PÚPP (dnes NPÚ ÚOP PR) pod čj. 15276/94/R/Po ze dne 21. 11. 1994, 792/95/M/Po ze dne 23. 1. 1995, 4126/96 ze dne 18. 3. 1996 a závazné rozhodnutí tehdejšího OPP MHMP pod čj. OPP 446/95 ze dne 7. 2. 1995. Objekt určený k demolici z roku 1994, který je součástí památkové zóny Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice, architektonicky a půdorysně vychází z původního domu. Přízemní členění (směrem do ulice) tvoří pásová rustika z úzkých pásů, okna lemují pásové, zešikmené šambrány. Korunní římsa představuje novotvar z ustupujících hranolů. T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 3/6

Střecha domu je sedlová, stávající vikýře v úrovni 3. NP jsou umístěny v relativně malých vzdálenostech od sebe. Stávající spojovací krček se sedlovou střechou mezi objekty čp. 37 a čp. 27 se nachází na parc. č. 77/1, 2, tedy na parcele sousední kulturní památky objektu čp. 27 (r. č. ÚSKP 44374/1-1457). Předmětem ochrany kulturních památek je objekt jako celek, zejména jeho historické vodorovné a svislé nosné konstrukce, ale i veškeré autentické konstrukce a prvky nenosné a výplňové včetně všech autentických detailů a materiálů. Předmětem ochrany ve smyslu čl. 3, písm. a) a b) vyhlášky hl. m. Prahy č. 10/1993/Sb., o prohlášení částí území hlavního města Prahy za památkové zóny a o určení podmínek jejich ochrany, jsou v tomto případě historický půdorys a jemu odpovídající prostorová a hmotová skladba, urbanistická struktura a charakter objektů a pozemků. Dle čl. 4, písm. b) a d) této vyhlášky musí být využití prostorů, ploch, území a staveb v památkových zónách v souladu s jejich charakterem, architekturou, kapacitními a technickými možnostmi. Při přestavbě a modernizaci musí být zohledněn charakter a měřítko zástavby a prostorové uspořádání památkových zón, rozsah nové výstavby, přestavby a modernizace musí být přiměřený památkovému významu jednotlivých částí památkových zón. K architektonické studii (Nedvěd Architekti, Mgr. A. Jan Nedvěd, Dušní 8/906, Praha 1, 03/2014) zahrnující demolici stávajícího domu čp. 37 a návrh novostavby bytového domu bylo vydáno negativní odborné vyjádření NPÚ ÚOP PR čj. NPÚ-311/21342/2014 ze dne 11. 4. 2014. Příslušné závazné stanovisko MHMP OPP k věci nebylo vydáno, po seznámení s odborným vyjádřením NPÚ ÚOP PR žadatel návrh stáhl. Projekt citované architektonické studie byl souběžně s posouzením NPÚ ÚOP PR projednán Komisí územního rozvoje Prahy 6, která s předloženým záměrem nesouhlasila. Na základě upraveného návrhu byl záměr (v několika variantách, se kterými nebyl NPÚ ÚOP PR seznámen) znovu projednán Komisí územního rozvoje Prahy 6 dne 24. 6. 2014. Upravený návrh zahrnoval nové rozmístění oken uliční fasády, upravené řešení ztvárnění schodišťového bloku s prosklenou horní části a pozměněný tvar střechy dvorního křídla v sedlové formě. Informace o navýšení hřebenu střechy dvorní části nebyla předmětem zápisu. Po seznámení s takto upraveným návrhem Komise územního rozvoje Prahy 6 s odstraněním stávajícího objektu a návrhem novostavby souhlasila. V rámci předchozí posuzované dokumentace k územnímu řízení byl dále doložen Komentář k návrhu přestavby domu v Gotthardské ulici 4, čp. 37/XIX v Praze 6 Bubenči od Ing. arch. Zdeňka Lukeše z června 2014. Předchozí posuzovaný návrh k územnímu řízení (Nedvěd Architekti, Mgr. A. Jan Nedvěd, Dušní 8/906, Praha 1, 08/2014), k němuž bylo vydáno negativní odborné vyjádření NPÚ ÚOP PR čj. NPÚ-311/63781/2014 ze dne 12. 9. 2014, byl oproti původní architektonické studii upraven, přičemž byl navržen (sedlový) tvar střech i včetně vnitřního křídla dvorní části. U křídla směrem do ulice bylo navrženo navýšení hřebene oproti stávajícímu stavu (+11,940 = 204,57 m n. m.) cca o 0,7 m, u zadního traktu oproti stávajícímu stavu (+13,670 = 206,47 m n. m.) se střechou sedlového charakteru pak o cca 2,5 m. Oproti původní projednávané architektonické studii (Nedvěd Architekti, Mgr. A. Jan Nedvěd, Dušní 8/906, Praha 1, 03/2014), kdy byla výška úrovně střechy dvorního traktu navržena v úrovni +14,420 m, byla tedy v dokumentaci pro územní řízení navýšena o dalších 1,78 m. Zejména tedy z důvodu navýšení hřebene sedlové střechy dvorního traktu a celkově předimenzované hmotě jihovýchodního křídla (schodiště, výtahová šachta) s horní prosklenou částí a spodní částí z betonové stěrky byla předchozí dokumentace k územnímu řízení posouzena jako neakceptovatelná. Z hlediska památkové péče by došlo k zásadní změně poměru výšek uliční části střechy oproti dvornímu traktu. Tato dokumentace byla následně doplněna (Nedvěd Architekti, Mgr. A. Jan Nedvěd, Dušní 8/906, Praha 1, 10/2014). Nově došlo ke snížení hřebene sedlové střechy dvorního traktu o 0,5 m. Oproti stávajícímu stavu tak činilo zvýšení hřebene uliční části o cca 0,7 m, u dvorní části pak o cca 2 m. Dále byla upravena hmota schodišťového prostoru, respektive byla ustoupena jihovýchodním T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 4/6

směrem a v rámci střechy byl uplatněn vrchol prosklené hmoty (výška +11,705). Ostatní navrhované úpravy zůstaly beze změny. V případě likvidovaného spojovacího krčku se sedlovou střechou (nacházejícím se na parcele zapsané kulturní památky čp. 27 (r. č. ÚSKP 44374/1-1457) byla zjištěna NPÚ ÚOP PR jeho nepůvodnost a navrhované řešení tak bylo akceptováno. K dané doplněné dokumentaci pro územní řízení vydal NPÚ ÚOP PR odborné vyjádření čj. NPÚ- 311/79143/2014 ze dne 29. 10. 2014 a přiklonil se k realizovatelnosti návrhu za podmínek, že 1. Výška střešního hřebene sedlové střechy dvorního traktu nepřekročí kótu 14,700 m, 2. Okenní výplně budou provedeny v dřevěném materiálu, 3. Střešní krytina novostavby bude provedena z tradiční pálené krytiny. Následně bylo k této dokumentaci vydáno závazné stanovisko (čj. S- MHMP 1133716/2014 ze dne 10. 11. 2014), v němž se MHMP OPP vyjádřil taktéž kladně za podmínek, že 1. Výška střešního hřebene sedlové střechy dvorního, jihovýchodního traktu nepřekročí výškovou kótu 15,2 m, tedy 207, 84 m n. m., 2. Hmota odtahu vzduchotechniky na nástavbě jihovýchodního křídla a hmota výlezu na terasy na střeše nástavby ve dvorní části nebudou vystupovat nad rovinu střechy, 3. Bude zpracováno řešení pláště novostavby včetně materiálu střešní krytiny ve variantách, které budou předloženy v rámci dalšího stupně projektové dokumentace. Následující žádost (čj. NPÚ-311/46742/2015 ze dne 16. 7. 2015) reagující na poslední podmínku závazného stanoviska předložila variantní řešení podoby fasády a střechy, přičemž byla odborným vyjádřením seznána realizovatelná s podmínkou, že Fasády novostavby budou vycházet z varianty 2 s keramickou střešní taškou, dřevěné okenní otvory budou provedeny v tradičnějším řádu v jedné rovině (dle varianty 1). NPÚ ÚOP PR vycházel z výše citovaných pravomocných rozhodnutí OPP MHMP pod čj. OPP 3148/94, respektive Ministerstva kultury pod čj. 5586/94 ze dne 14. 6. 1994 a z hodnoty lokality jakožto i staveb zde zachovalých a památkově cenných, považoval za nutné zachování historické kontinuity a objemové skladby původní zástavby s řešením novostavby v historickoarchitektonických souvislostech s původním objektem čp. 37 a zejména se stávajícím sousedním objektem čp. 27 (Boží oko), který je dosud zapsán jako nemovitá kulturní památka. V tomto smyslu bylo upozorněno ve výše citovaném odborném vyjádření na skutečnost, že je vhodné zachovat poměr výšek uliční části střechy oproti dvornímu traktu vzhledem k exponovanosti stavby, přičemž prosklení fasády a doplnění oken okenicemi z dřevěných lamel směrem do dvora působí v dané lokalitě spíše cizorodě. Preference klasické pálené střešní krytiny (oproti navrhovanému předvětralému titanzinku) byla stanovena s ohledem na zachování tradičního materiálu v historickém prostředí. MHMP OPP však v následně vzniknuvším závazném stanovisku (čj. S-MHMP 1023535/2015 ze dne 31. 8. 2015) vyhověl námitkám žadatele, který se ohradil, že uvedené varianty nelze kombinovat, neboť by tento postup výrazně změnil a posunul charakter domu a návrh řešení, a tímto připustil realizaci za této podmínky: Plášť budovy bude řešen se zvýrazněnou podstřešní negativní římsou, s negativním soklem s omítkou z umělého kamene, s úpravou řádu okenních otvorů pravidelný řád, se všemi okny rozměrově totožnými, s fasádami ve stěrkové omítce ve světlejší šedopískové barvě, se střešní krytinou z předzvětralého titan-zinku a s okenními výplněmi s dřevěnými rámy v přirozené barevnosti. MHMP OPP Variantu č. 1 v závazném stanovisku považoval za vhodnější, neboť se jedná se o čistší formu architektury fasád novostavby, která nevyznívá jako těžkopádná kulisa historické analogie staveb v místě, ale jasně a kvalitně ukazuje svou novost a originalitu v historickém hmotovém tvarosloví celku kvádrů a sedlových střech. NPÚ ÚOP PR vzhledem k již vyřčenému nepovažuje výše uvedené řešení za ideální, závazné stanovisko MMHP OPP však respektuje. Podmínkou byla stanovena odborná oprava zdiva štítové zdi domu čp. 27 vzhledem k odsouhlasení odstranění spojovacího krčku mezi dotčenými budovami. T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 5/6

V tomto případě, kdy je opravovaná stavba kulturní památkou, je naprosto nezbytné použít shodných či velmi blízkých materiálů s nutností pečlivě navázat na původní strukturu zdiva a jeho následnou povrchovou úpravu, přičemž povrchová úprava musí být na silikátové bázi s minimem disperze (viz podmínka). Plánované komíny jsou v rámci novostavby akceptovatelné, je však nutné je v nadstřešní části opatřit nátěrem v neutrální barevnosti, který zajistí jejich minimální exponovanost. Vzhledem k prostředí, do kterého je novostavba umisťována, jsou právě takovéto detaily velmi podstatné. Jejich výraznou formu je třeba eliminovat alespoň nátěrem ve vhodné nevtíravé a nenápadné barevnosti. Okna dle projektu mají být zhotovena v dřevěném provedení v barvě přirozeného odstínu dřeva a fasády mají být natřeny v barvě šedo pískové. Historická, urbanistická a architektonická kvalita lokality, do níž je novostavba vkládána, předurčuje stavební projekt k dodržení objemové skladby a jejího řešení v historicko-architektonických souvislostech s původním objektem čp. 37 a sousedním domem čp. 27 (Boží oko), zapsaným jako kulturní památka, což bylo stanoveno již v pravomocném rozhodnutí tehdejšího OPP MHMP pod čj. OPP 3148/94 ze dne 1. 8. 1994. V tomto smyslu je nutné věnovat též dostatečnou pozornost výběru barevnosti rámů oken a povrchové kvalitě a barevnosti fasády. Barevnost včetně struktury (zejména u fasády) a tedy i pohledové působení je vhodné definovat přímo na místě ve vzorcích mimo jiné i v kontextu okolních domů. Podmínka stanovující charakter omítky vychází z potřeby povrchového sjednocení novostavby s blízkými historickými objekty včetně respektování polohy stavby na místě s hlubokou historickou kontinuitou. Omítka tak musí být provedena na silikátové nikoli silikonové bázi. Návrh novostavby musí být také plně v souladu s článkem č. 4 výše citované vyhlášky HMP, rozsah nové výstavby musí být přiměřený památkovému významu jednotlivých částí památkových zón. Projektantem deklarované soudobé architektonické řešení novostavby nesmí být v protikladu s předmětem památkové ochrany dotčené lokality. Předložený návrh je při respektování výše uvedených podmínek v souladu s ustanoveními zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Ing. arch. Ondřej Šefců v. r. ředitel Příloha: dokumentace Za správnost: H. Stejskal T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 6/6

Magistrát hlavního města Prahy Odbor památkové péče Oddělení státní správy památkové péče Ing. P. Koutková Jungmannova 35/29 P. O. BOX 800 111 21 Praha 1 Váš dopis čj. / ze dne MHMP 1094806/2018/12. 7. 2018 Sp. zn. S-MHMP 1048219/2018 Koutková Naše čj. NPÚ-311/55642/2018 Vyřizuje / linka Mgr. Křížková /256 Spisový znak 820.1 V Praze dne 15. 8. 2018 Odborné vyjádření sloužící jako podklad pro vydání správního rozhodnutí Čp. 37, Bubeneč, Gotthardská 4, Praha 6 Památková zóna Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice Parc. č. 77/1, k. ú. Bubeneč, Gotthardská 27/6, Praha 6 Kulturní památka r. č. ÚSKP 44374/1-1457 Dokumentace pro stavební řízení (Nedvěd Architekti, Dušní 8/906, Praha 1, Mgr. A. Jan Nedvěd, 8/2016) odstranění stavby administrativní budovy ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Národní památkový ústav, územní odborné pracoviště v Praze (dále jen NPÚ ÚOP PR), vydává na žádost, kterou obdržel dne 12. 7. 2018, podle ustanovení 14 odst. 1 a 7 a 22 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, k výše uvedené věci toto odborné vyjádření: Předmětem předložené dokumentace je demolice administrativního objektu čp. 37/4 v Gotthardské ulici v souvislosti s budoucí výstavbou nového objektu. Návrh předpokládá: - demolici stávajícího administrativního objektu z 90. let 20. století (dům se třemi křídly kolem centrálního dvora se sedlovou střechou, 1. PP + 4. NP) na parc. č. 76 vč. spojovacího krčku s domem čp. 27/6 (Městský dům U Božího oka - r. č. ÚSKP 44374/1-1457) na parc. č. 77/1; - ponechání štítové stěny stávajícího objektu přilehlé k domu čp. 54/2 (r. č. ÚSKP 40450/1-1462); - zajištění sousedního objektu čp. 54/2 + zajištění stavební jámy u domu čp. 35/1 a stávajícího objektu čp. 37/4 (zachování části konstrukcí k zapažení jámy do doby výstavby BD); - ruční + strojní bourání předmětné stavby (zvolený systém demolice minimalizuje dopad na sousední objekty a maximálně eliminuje jejich možné poškození vlivem prováděné demolice); - opravu boční zdi domu čp. 27/6 zazdívky a úprava fasády objektu v místech styku s bouranou stavbou (spojovacím krčkem). - zrušení stávající přípojkové el. skříně, odborné ukončení datové přípojky na hranici pozemku, ukončení přípojky kanalizace za uzávěrem v revizní šachtě v průjezdu při hranici pozemku, zakončení stávající vodovodní přípojky v nové vodoměrné šachtě 900 x 1200 mm na pozemku investora mezi ponechávanou zdí suterénu a hranicí pozemku, ukončení plynovodní přípojky v HUP na hranici pozemku. T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 1/4

Z hlediska památkové péče je předložený návrh realizovatelný za této podmínky: Boční zeď měšťanského domu čp. 27/6 bude odborně opravena tradičními postupy a materiálem shodného složení i struktury. K obnově barevnosti fasády bude použit fasádní nátěr na minerální bázi s minimem disperze (max. 3-4 %). Nátěr bude proveden ve stejném odstínu jako okolní fasáda. Odůvodnění: Stávající objekt čp. 37 se nachází v samém středu nejstarší části Bubenče, dříve Předního Ovence, vesnice, která patřila k nejstarším sídlištním složkám pražské aglomerace. Územní vývoj oblasti byl významně determinován již roku 1266 založenou Královskou oborou (r. č. ÚSKP 40595/1-1560), která leží v bezprostředním sousedství dnešní Gotthardské ulice, respektive kostela sv. Gottharda (r. č. ÚSKP 40431/1-1448), který je dodnes přirozenou historickou dominantou a centrem obce. Dříve se v době třicetileté války v daném místě (dnešního čp. 37) nacházela tzv. Prokopovská chalupa. Až na konci 18. století se dotčené pozemky za zdmi Královské obory v rámci svažitého terénu začaly pozvolna zastavovat. Vedle přízemních a jednopatrových domů s téměř původními fasádami nebo později upravených koncem 19. stol. jsou pro oblast charakteristické objekty spíše drobnějšího měřítka dodatečně nastavené o jedno nebo dvě podlaží. Dnes je proto tato nejstarší část staré Bubenče charakteristická velkou koncentrací nemovitých kulturních památek: hostinec Na slamníku čp. 12 (r. č. ÚSKP 44373/1-1453), klasicistní objekt s terasami a zahradou čp. 28 (r. č. ÚSKP 44375/1-1458), patrový dům zvaný Na Poště s valbovou střechou a zahradou pod čp. 54 (r. č. ÚSKP 40450/1-1462) a pak zejména těsně přilehlý dvoupodlažní klasicistní objekt U Božího oka s devítiosou fasádou a zahradou vedeným pod čp. 27 (r. č. ÚSKP 44374/1-1457). Původní klasicistní objekt čp. 37 byl postaven ve svažitém terénu, který výrazně ovlivnil jeho architektonickou skladbu a vznikal ve dvou hlavních stavebních částech, které jsou ohraničeny rozmezím let 1847-1863. Původní hmota objektu čp. 37, který byl pro své hodnoty zapsán jako nemovitá kulturní památka od roku 1968 (dříve jako areál se sousedním čp. 27) byl součástí specifické terénní konfigurace a zároveň exponovanou stavbou při vstupu do Královské obory. Kvůli havarijnímu a neopravitelnému stavu původních konstrukcí objektu upustilo Ministerstvo kultury od památkové ochrany čp. 37 ve svém rozhodnutí pod čj. 5586/94 ze dne 14. 6. 1994. Vzhledem k tomu, že kvality původní stavby byly v poslední fázi jejího (převážně dlouhotrvající neúdržbou poznamenaného) vývoje zejména urbanistické, doporučilo Ministerstvo kultury u plánované novostavby zachovat objemovou skladbu areálu s možným uplatněním fragmentů historické budovy u plánované novostavby. Na základě citovaného rozhodnutí Ministerstva kultury teprve poté tehdejší PÚPP, posléze NPÚ ÚOP HMP (nynější NPÚ ÚOP PR) akceptoval odstranění původního objektu za předpokladu splnění podmínek, které byly shrnuty v odborném vyjádření PÚPP pod čj. 10039/94/M/Po ze dne 18. 7. 1994, kdy bylo jednoznačně stanoveno, že novostavba zachová objemovou skladbu areálu a zároveň bude řešena v historicko-architektonických souvislostech s původním čp. 37 a sousedním čp. 27 (Boží oko), který je dosud zapsán jako nemovitá kulturní památka. Uvedená podmínka byla v identickém znění přejata rovněž do pravomocného rozhodnutí tehdejšího OPP MHMP pod čj. OPP 3148/94 ze dne 1. 8. 1994. K novostavbě stávajícího objektu z roku 1994 určeného nyní k demolici byla vydána odborná vyjádření tehdejšího PÚPP (dnes NPÚ ÚOP PR) pod čj. 15276/94/R/Po ze dne 21. 11. 1994, 792/95/M/Po ze dne 23. 1. 1995, 4126/96 ze dne 18. 3. 1996 a závazné rozhodnutí tehdejšího OPP MHMP pod čj. OPP 446/95 ze dne 7. 2. 1995. T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 2/4

Objekt čp. 37/4, který je součástí památkové zóny Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice, architektonicky a půdorysně vychází z původního domu. Přízemní členění (směrem do ulice) tvoří pásová rustika z úzkých pásů, okna lemují pásové, zešikmené šambrány. Korunní římsa představuje novotvar z ustupujících hranolů. Střecha domu je sedlová, stávající vikýře v úrovni 3. NP jsou umístěny v relativně malých vzdálenostech od sebe. Stávající spojovací krček se sedlovou střechou mezi objekty čp. 37 a čp. 27 se nachází na parc. č. 77/1 tedy na parcele sousední kulturní památky objektu čp. 27 (r. č. ÚSKP 44374/1-1457). Předmětem ochrany kulturních památek je objekt jako celek, zejména jeho historické vodorovné a svislé nosné konstrukce, ale i veškeré autentické konstrukce a prvky nenosné a výplňové včetně všech autentických detailů a materiálů. Předmětem ochrany ve smyslu čl. 3, písm. a) a b) vyhlášky hl. m. Prahy č. 10/1993/Sb., o prohlášení částí území hlavního města Prahy za památkové zóny a o určení podmínek jejich ochrany, jsou v tomto případě historický půdorys a jemu odpovídající prostorová a hmotová skladba, urbanistická struktura a charakter objektů a pozemků. Dle čl. 4, písm. b) a d) této vyhlášky musí být využití prostorů, ploch, území a staveb v památkových zónách v souladu s jejich charakterem, architekturou, kapacitními a technickými možnostmi. Demolice stávajícího domu čp. 37/4 (Nedvěd Architekti, Mgr. A. Jan Nedvěd, Dušní 8/906, Praha 1, 03/2014) byla jak ve fázi studie, tak i v dalších stupních dokumentace projednávána s orgány památkové péče vždy společně s návrhem novostavby. K demolici stávajícího objektu vč. spojovacího krčku a novostavbě v daném místě bylo tak vydáno již několik odborných vyjádření NPÚ ÚOP PR (čj. NPÚ-311/63781/2014, čj. NPÚ-311/79143/2014, čj. NPÚ-311/46742/2015) a závazných stanovisek MHMP OPP (čj. S-MHMP čj. S-MHMP 1133716/2014, čj. S-MHMP 1023535/2015). K prozatím poslední dokumentaci řešící demolici stávajícího objektu čp. 37/4 vč. spojovacího krčku spolu výstavbou nového domu vydal NPÚ ÚOP PR odborné vyjádření (čj. NPÚ-311/10156/2018 ze dne 26. 3. 2018), ve kterém byl navrhovaný záměr posouzen jako realizovatelný za podmínek. MHMP OPP následně v závazném stanovisku (čj. S-MHMP 126532/2018 ze dne 21. 6. 2018) zhodnotil předložený rozsah prací jako realizovatelný za těchto podmínek: 1. Vzorky fasádních nátěrů o velikosti cca 30 x 30 cm a vzorky povrchové úpravy oken, dveří a vrat budou prezentovány v rámci fasády na dobře osvětleném místě. O skutečnosti, že jsou tyto vzorky připraveny, informuje vlastník písemně MHMP OPP, aby byl umožněn řádný výkon dozorových pravomocí MHM OPP. Do doby odsouhlasení vhodnosti vzorků pro dané místo a stavbu nelze práce provést jako celek.; 2. Nadstřešní části komínů budou mít klasický vzhled omítaných komínů. Aktuálně předkládaná dokumentace řeší samostatně pouze demolici domu čp. 37/4 vč. novodobého spojovacího krčku se sedlovou střechou. Jelikož se vlastní demolice objektu čp. 37/4 nedotýká konstrukce nemovité kulturní památky čp. 27/6 (pouze v místě styku dojde k dozdívkám a opravě fasády) a navrhovaný postu prací se maximálně snaží eliminovat možné poškození okolních staveb vlivem prováděné demolice, NPÚ ÚOP PR odstranění stavby i s ohledem na předchozí vydaná a platná závazná stanoviska MHMP OPP akceptuje. Podmínka týkající se obnovy fasády objektu nemovité kulturní památky čp. 27/6 je stanovena, v souladu s požadavkem předchozího odborného vyjádření NPÚ ÚOP PR (čj. NPÚ- 311/10156/2018), v zájmu zachování dobrých mechanicko-fyzikálních a optických vlastností vč. uchování jejího celistvého architektonického výrazu. Při dozdívkách a lokální opravě poškozených ploch je zapotřebí doplnit chybějící části dle stávajícího materiálu, ve shodném složení a za použití tradičních postupů. Požadované užití kvalitního fasádního nátěru na minerální bázi s minimem disperze je nutné jednak pro jeho dobrou paropropustnost důležitou pro historické omítky, ale také pro vhodné opticko-estetické vlastnosti. V zájmu jednotného působení boční zdi je poté žádoucí opravované části nátěrem barevně sjednotit se stávajícím odstínem fasády. T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 3/4

Předložený návrh je při respektování výše uvedené podmínky v souladu se zákonem č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Podmínka vyjádření je stanovena na základě ustanovení 32, odst. 2, písm. g) zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Ing. arch. Ondřej Šefců v. r. ředitel Příloha: dok. Za správnost: Pohlová T +420 234 653 111 F +420 234 653 119 E epodatelna@npu.cz DS 2cy8h6t IČO 75032333 DIČ CZ75032333 4/4