Zápis z 3. jednání Majetkové komise (MK) dne 25.02.2019 Termín: 25.02.2019, 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 225 Členové komise: PhDr. Jiří Mlynář předseda, doc. Mgr. Alice Velková, Ph.D. místopředsedkyně, Simona Šonová, MBA, Ing. Alena Špitálská, Ing. Jan Ladin, Milan Bendl, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D. Tajemník komise: Mgr. Robert Kolář Přítomni: PhDr. Jiří Mlynář předseda, doc. Mgr. Alice Velková, Ph.D. místopředsedkyně, Simona Šonová, MBA, Ing. Alena Špitálská, Ing. Jan Ladin, Milan Bendl, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D. Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Komise zahájila své jednání v 17:00 v úsnášeníschopném počtu. 1. Schválení programu 3. jednání MK dne 25.02.2019 usnesení č. 023/19-MK: MK schvaluje program 3. jednání MK dne 25.02.2019 s předřazením bodů č. 6, 7, 9, 10, 12, z důvodu přítomnosti žadatelů. 2. KEY NON STOP, spol. s r.o., IČO: 44269391, Wichterlova 2372/8, Praha 8, NS ze dne 01.11.2016 na dobu určitou do 31.10.2023, nebytová jednotka č. 197/903, prodejna-opravna, o rozloze 93,50 m², v 1.NP domu Dělnická 194/2 (dům SVJ podíl MČ P7 15,23 %), nájemné 15.280,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.961,13 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o slevu na nájmu, případně odpuštění několika nájmů, z důvodu rekonstrukce pláště budovy zhoršený provoz prodejny a snížený zisk. usnesení č. 024/19-MK: MK odkládá projednání žádosti společnosti KEY NON STOP, spol. s r.o., IČO: 44269391, o slevu z nájmu z důvodu rekonstrukce pláště budovy Dělnická 194/2 (lešení), do doby, až bude rekonstrukce hotová. Současně MK žádá, aby MČ Praha 7 prostřednictvím správní firmy 7U s.r.o. vyzvala SVJ k urychlení dokončení rekonstrukce, případně umožnění nájemci ve využívání plochy lešení k reklamním účelům předmětu nájmu. hlasování: pro: 7 proti: 0, zdržel se: 0 3. Lékárna Na zdraví s.r.o., IČO: 04658086, Holandská 878/2, Štýřice, Brno, NS ze dne 30.6.2016 na dobu určitou do 31.01.2024, na nebytovou jednotku č. 691/103, o rozloze 183,30 m², v 1.PP a 1.NP domu Dukelských hrdinů 691/33 (dům SVJ, podíl MČ P7 35,48 %), nájemné 78.259,- Kč/měsíc/předmět nájmu 5.123,32,- Kč/m²/rok) hrazeno řádně.
Žádost: o převod NS na novou společnost ČESKÁ LÉKÁRNA HOLDING, a.s. IČO: 28511298, která bude novým majitelem části závodu Lékárna Na zdraví s.r.o. a nově převezme veškerá práva a povinnosti nynějšího nájemce Lékárna Na zdraví s.r.o. i na výše uvedené adrese. usnesení č. 025/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením dodatku č. 1 k nájemní smlouvě na pronájem nebytové jednotky č. 691/103, s doporučeným účelem užívání jako lékárna, v domě Dukelských hrdinů 33/691, Praha 7, se společností Lékárna Na zdraví s.r.o., IČO: 04658086, za nájemné 78.259,- Kč/měsíc/předmět nájmu (5.123,32 Kč/m²/rok), na dobu určitou do 31.01.2024, kterým se mění osoba nájemce na společnost ČESKÁ LÉKÁRNA HOLDING, a.s. IČO: 28511298, Nové sady 996/25, Brno, z důvodu převodu vlastnictví společnosti, dále se mění plocha předmětu nájmu ze 183,3 m² na 179 m² z důvodu konečné revize ploch ze strany společenství vlastníků, se zachováním stávající výše nájmu 78.259,- Kč/měsíc/předmět nájmu, formou zveřejnění záměru na úřední desce Úřadu MČ Praha 7 po dobu 15 dnů. 4. Zdeněk Nágl, IČO: 10166971, Čechova 301/3, Praha 7, NS ze dne 29.09.2010 na dobu určitou do 04.07.2019, na nebytovou jednotku č. 346/101 a 346/102, prodejna, o rozloze 34,90 a 56,90 m², v 1.NP domu Dukelských hrdinu 346/9 (dům SVJ, podíl MČ P7 32,25 %), nájemné za prostor 101-3.170,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.090,08 Kč/m²/rok) a za prostor 102 3.576,- Kč/měsíc/předmět nájmu (102-754,19 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o prodloužení doby nájmu o 6 let od 04.07.2019 z důvodu plánované marketingové investice. usnesení č. 026/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením nové nájemní smlouvy na pronájem nebytové jednotky č. 346/101 a 346/102, s doporučeným účelem užívání jako prodejna, v domě Dukelských hrdinů 9/346, Praha 7, se stávajícím nájemcem panem Zdeňkem Náglem, IČO: 10166971, za nájemné za jednotku č. 346/101 ve výši 3.490,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.200.- Kč/m²/rok) a za jednotku č. 346/102 ve výši 5.690,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.200.- Kč/m²/rok), na dobu určitou 7 let, nejpozději do 31.03.2026, na základě žádosti stávajícího nájemce v souvislosti s uplynutím doby nájmu ke dni 04.07.2019, s odůvodněním, že se jedná o typ maloobchodu (instalatérství), který je na Praze 7 v omezeném počtu a sortimentu, tudíž má přímý dopad na tzv. občanskou vybavenost a tento konkrétní obchod má v místě tradici od roku 1992, formou zveřejnění záměru na úřední desce Úřadu MČ Praha 7 po dobu 15 dnů. 5. picturebox s.r.o., IČO: 24697354, Pod hliništěm 1841/13, Kobylisy, Praha 8, NS ze dne 08.01.2018 na dobu určitou do 31.12.2024, na část nebytové jednotky č. 1116/102, provozovna, o rozloze 70,49 m², v 1.NP a 1.PP domu Janovského 10/1116 (dům SVJ, podíl MČ P7 16,75 %), nájemné 20.500,- Kč/měsíc/předmět nájmu (3.490,02 Kč/m²/rok), pozn.: původní nájemce odstoupil, stávající byl 2. v pořadí z celkových 7 soutěžících Žádost: o řešení situace,
usnesení č. 027/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 umožnit nájemci části nebytové jednotky č. 1116/102, v domě Janovského 10/1116, společnosti picturebox s.r.o., IČO: 24697354, ukončení nájemní smlouvy ze dne 08.01.2018 dohodou, nebo vyslovení souhlasu s podnájmem, dle rozhodnutí nájemce. 6. Radovan Tlstovič (bývalý nájemce), IČO: 01938401, Františka Křížka 1105/4, NS ze dne 06.02.2017, na nebytovou jednotku č. 462/101, o rozloze 127,30 m², v 1.PP a 1.NP domu Milady Horákové 22/462, Praha 7 (dům SVJ podíl MČP7 17,49 %), nájemné 46.448,- Kč/měsíc/předmět nájmu (4.378,44,- Kč/m²/rok), vypovězeno k 31.01.2019 z důvodu neplacení nájemného, usnesením Rady MČ Praha 7 č. 0026/19-R ze dne 15.01.2019 schváleno uzavření nové smlouvy se společností Salt n Pepa s.r.o., IČO: 06323481 (jedním z jednatelů je pan Tlstovič), za podmínky doplacení veškerých dlužných pohledávek, což se v únoru 2019 stalo Žádost: o předčasné vrácení jistoty/kauce z původní smlouvy, ve výši 135.000,- Kč. usnesení č. 028/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s vrácením části peněžní kauce/jistoty bývalému nájemci nebytové jednotky č. 462/101, v domě Milady Horákové 22/462, panu Radovanu Tlstovičovi, IČO: 01938401, až po vypořádání vyúčtování služeb za zúčtovací období roku 2018, s konečným zůstatkem kauce/jistoty ve výši 27.000,- Kč, z důvodu čerpání služeb za leden 2019, za účelem pokrytí případného nedoplatku. hlasování: pro:, proti:, zdržel se: 7. Michal Hořava, vlastník bytové jednotky č. 767/3, ve 2. NP domu Janovského 29/767, Praha 7 (dům SVJ, podíl MČ P7 8,17 %), žádostí dotčený náš NBP č. 767/102, v 1. NP domu, nájemce Oblastní spolek ČČK Praha 7. Žádost: o povolení vedení části nového rozvodu kanalizace pod stropem naší nebytové jednotky. usnesení č. 029/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas se žádostí vlastníka bytové jednotky č. 767/3, ve 2. NP domu Janovského 29/767, Praha 7, pana Michala Hořavy, s vedením části ležatého rozvodu kanalizace z jeho jednotky pod stropem nebytové jednotky č. 767/102, v 1. NP domu, svěřené MČ Praha 7, přes část předsíňky, chodby a WC, z důvodu technicky nevhodného rizikového řešení a způsobené přítěže k tíži nebytové jednotky č. 767/102. 8. Ing. Anna Kočanová, Na Maninách 1237/38, Praha 7, vlastník bytové jednotky č. 1237/7, v 2. NP domu Na Maninách 1237/38, Praha 7 (dům SVJ, podíl MČ P7 17,75 %) Žádost: o finanční kompenzaci za strávený čas s přípravou a vyklízením místností bytu za účelem malování po havárii vody v bytě MČ Praha 7 a za strávený čas s následným úklidem
usnesení č. 030/19-MK: MK odkládá projednání žádosti vlastníka bytové jednotky č. 1237/7, Na Maninách 1237/38, Praha 7, paní Ing. Anny Kočanové, do doby uzavření související pojistné události vodovodní havárie ze strany pojišťovny. 9. Jiří Neymon, IČO 11212870, Vojenova 2481/7, Praha 8, NS ze dne 07.12.2016, na dobu určitou do 31.12.2025, nebytová jednotka č. 1237/101, o rozloze 72,60 m2, 1.PP domu Na Maninách 1237/38, Praha 7 (dům SVJ, podíl MČ P7 17,75 %), nájemné 8.740,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (1.444,63 Kč/m2/rok) hrazeno řádně. Žádost: o prodloužení dobu nájmu ze 7 na 10 let, v návaznosti na provedené interiérové opravy NBP na náklady nájemce. usnesení č. 031/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas s žádostí nájemce nebytové jednotky č. 1237/101, Na Maninách 1237/38, Praha 7, pana Jiřího Neymona, IČO 11212870, o prodloužení dobu nájmu ze 7 na 10 let, z důvodu předčasnosti žádosti, neboť stávající doba nájmu je do 31.12.2025. MK doporučuje Radě MČ Praha 7 upozornit nájemce nebytové jednotky č. 1237/101, Na Maninách 1237/38, Praha 7, pana Jiřího Neymona, IČO 11212870, na jím prováděné a ze strany pronajímatele nepovolené stavební úpravy předmětu nájmu. MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas nájemci nebytové jednotky č. 1237/101, Na Maninách 1237/38, Praha 7, panu Jiřímu Neymonovi, IČO 11212870, k prováděným nepovoleným stavebním úpravám předmětu nájmu, zvláště v souvislosti se závažnou stavebnětechnickou úpravou spočívající v kompletní změně systému vytápění z původního plynového na elektrické. 10. Viera Demeterová, Tusarova 1263/7, Praha 7, NS, ze dne 01.02.2018, na dobu neurčitou, bytová jednotka č. 1263/16, o rozloze 76,30 m2, 4.NP domu Tusarova 1263/7, Praha 7, (dům SVJ, podíl MČ P7 18,74 %), nájemné 7.821,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (102,50 Kč/m2/měsíčně), nájemné hrazeno řádně Žádost: o kompenzaci vícenákladů za spotřebu elektřiny, z důvodů nemožnosti čerpat nízko tarifovou sazbu pro elektrické vytápění. usnesení č. 032/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas se slevou z nájmu nájemci bytové jednotky č. 1263/7, v domě Tusarova 7, paní Vieře Demeterové, ve výši 46 % z nájemného po dobu šesti měsíců, jako kompenzaci vícenákladů za spotřebu elektřiny, z důvodu nemožnosti čerpat nízko tarifovou sazbu pro elektrické vytápění a ohřev teplé užitkové vody, způsobené technickým omezením v elektrickém rozvaděči domu.
11. Ing. Romana Pšeničková, U Studánky 241/29, NS ze dne 18.04.1994 na dobu neurčitou, na byt č. 17 o rozloze 102,70 m², ve 4.NP domu U Studánky 241/29 (dům MČ P7), nájemné 10.043,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.188,- Kč/m²/rok), hrazeno řádně. Rada MČ Praha 7 svým usnesením č. 0712/18-R ze dne 27.09.2018, souhlasila s pokračováním původní slevy 28 % do doby odstranění závady, nejpozději do 31.01.2019. Usnesení č. 444/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas s poskytnutím slevy z nájemného nájemci bytu č. 17, U Studánky 29/241, Praha 7, paní Romaně Pšeničkové, z důvodu opakovaného zatékání do bytu a dále doporučuje Radě MČ Praha 7 zrušit původní slevu ve výši 28 % z měsíčního nájmu, přiznanou nájemci paní Romaně Pšeničkové usnesením Rady MČ Praha 7 č. 0976/12-R ze dne 18.12.2012, neboť důvody pro poskytnutí slevy již pominuly. Žádost: o opakované znovu poskytnutí slevy ze základního nájemného až do odstranění závady. usnesení č. 033/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas se slevou z nájmu nájemci bytu č. 17, v domě U Studánky 29/241, paní Ing. Romaně Pšeničkové, ve výši 20 % z nájemného, od 01.02.2019 do doby odstranění závady, nejpozději však do 31.01.2020, z důvodu špatného stavu střešní krytiny a opakovaného zatékání do bytu. MK doporučuje Radě MČ Praha 7 prostřednictvím Odboru majetku nabídnout nájemci bytu č. 17, v domě U Studánky 29/241, paní Ing. Romaně Pšeničkové, k pronájmu jiný byt svěřený MČ Praha 7, z důvodu plánované výstavby půdních bytů v domě. 12. JUNSHOP s.r.o., IČO: 47118237, Haškova 7/629, NS ze dne 14.07.2017 na dobu určitou do 30.06.2024, na nebytovou jednotku č. 629/101 a 629/104, provozovna, o rozloze 109,75 m² a 36,17 m², v 1.PP a 1.NP domu Haškova 7/629 (dům SVJ podíl MČ P7 20,38 %), nájemné za prostor 101-9.639,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.053,94 Kč/m²/rok) a za prostor 104 3.182,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.055,75 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost č. 1: o rekonstrukci prodejny, na vlastní náklady, bez nároku finanční kompenzace. usnesení č. 034/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením dodatku č. 1 k nájemní smlouvě na pronájem nebytové jednotky č. 629/101 a 629/104, s doporučeným účelem užívání jako provozovna, v domě Haškova 7/629, Praha 7, se společností JUNSHOP s.r.o., IČO: 47118237, za nájemné za jednotku č. 629/101 ve výši 9.639,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.053,94 Kč/m²/rok) a za jednotku č. 629/104 ve výši 3.182,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.055,75 Kč/m²/rok), na dobu určitou do 30.06.2024, kterým dochází k uzavření ujednání o změnách předmětu nájmu, na základě kterého je nájemce oprávněn provést změny předmětu nájmu (elektroinstalace, příčky, schodiště, povrchy), na své náklady, bez možnosti kompenzace, za podmínky vzdání se práva nájemce na vyrovnání zhodnocení dle 2220 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb. (uzavřením tohoto dodatku nedochází k podstatným změnám původní nájemní smlouvy tj. nájemce, doba nájmu, cena nájmu apod., tudíž není nutné zveřejnění záměru dle odst. 1) 36 zákona č. 131/2000 Sb. Žádost č. 2: o krátkodobý pronájem nebytové jednotky č. 629/102 a 629/103, od 1. 3. do 1. 4. 2019 včetně (s umožněním prohlídek pro uchazeče o dlouhodobý pronájem).
usnesení č. 035/19-MK: MK doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s krátkodobým pronájmem nebytové jednotky č. 629/102 a č.629/103, v domě Haškova 7/629, Praha 7, se společností JUNSHOP s.r.o., IČO: 47118237, za nájemné ve výši 138,- Kč/den/předmět nájmu (1.200,- Kč/m²/rok), na dobu určitou maximálně 29 dnů, formou oboustranně podepsaného předávacího protokolu prostřednictvím správní firmy 7U s.r.o., s podmínkou umožnění prohlídek pro uchazeče o dlouhodobý pronájem, bez nutnosti zveřejnění záměru dle 36 zákona č. 131/2000 Sb. 13. RŮZNÉ Diskuze k problematice podnájmů v souvislosti s praxí na MČ Praha 1, kde v případě podnájmu dochází k navýšení nájmu o 30 % z podnajímané plochy.