BYTOVÉ DRUŽSTVO ZDEŇKA FIBICHA V Ý R O Č N Í Z P R Á V A 2 0 1 8 O B S A H 1. Základní údaje 2. Orgány družstva 3. Členská základna 4. Úvodní zpráva 5. Finanční zpráva - výkaz zisku a ztrát (hospodářský výsledek) - majetek (dlouhodobý a krátkodobý) - dlouhodobá záloha na opravy (fond oprav) - úvěr, dotace - odměny 6. Provozní zpráva - opravy a údržba domů 7. Závěr Duben 2019
1. Základní údaje Obchodní firma: Bytové Družstvo Zdeňka Fibicha Sídlo: Most, Zdeňka Fibicha 2619 IČO: 25046934 Právní forma: družstvo Základní kapitál: 50 511,- Kč Datum zápisu do obchodního rejstříku: 11.1.1999 u OS Ústí nad. Labem, odd. Dr, vložka 440 2. Orgány družstva k 31.12.2018 Představenstvo : Straková Marie předseda Ing. Macháčková Jana místopředseda Ing. Richterová Marcela člen Richterová Jaroslava člen Doubová Nina člen Kontrolní komise : Šlechta René Soukup Jaroslav Brindler Josef předseda člen člen 3. Členská základna BD vzniklo ke dni 11.1.1999. Členská základna k 31.12.2018 je v tomto počtu: blok 252 blok 262 blok 284 blok 286 blok 388 Celkem 27 členů 46 členů 31 členů 46 členů 49 členů 199 členů 2
4. Úvodní zpráva Bytové družstvo je vlastníkem 5 obytných bloků: v ul. Zd. Fibicha bl. 252, 262, 284, 286 a v ul. Zd. Štěpánka bl. 388 čís. počet počet bloku č.p. byt.jedn. členů nájemníků člen s dvěma byty(pozn.) nebyt.prostory 252 2619,2620,2621 33 27 4 2 1 262 2563,2564,2565,2566 50 46 3 1 284 2593,2594,2595 34 31 2 1 286 2589,2590,2591,2592 48 46 1 1 1 388 2951,2952,2953,2954 52 49 2 1 3 Celkem 217 199 12 5 5 (POZN.: v bl. 252, 262, 284 a 388 je po 1 členovi, který má dva sloučené čl. podíly, tj.2 byty; jejich členství se však počítá pouze jednou; 1 č1en evidovaný v bl. 286 má 2 sloučené čl.podíly po 1 bytě v bl.252 a 286)) Byt č. 25 v bl. 252 v přízemí o velikosti 1:1 je schválením SÚ v Mostě převeden do nebytových prostor a je využíván jako kancelář BD. V průběhu roku 2018 byly uskutečněny výměny bytů převodem družstevních práv a povinností: blok č. 252 262 284 286 388 počet 2 2 2 2 1 V tom jsou zahrnuta i družstevní práva a povinnosti získané přechodem dědických práv na nového člena. U nájemníků-nečlenů činí nájemné 30 Kč/m2; při uzavírání nájemní smlouvy s novým nájemníkem, hradí jistotu ve výši 5000 Kč, která je uložena po celou dobu nájmu a slouží případně k pokrytí úhrady nezaplaceného nájmu. U nájemníků-členů, činí měsíční nájemné v celém BD v průměru vč. FO 28 Kč/m2. Dočasně pronajaté prostory mimo byt - nevyužívané společné prostory (sušárny, namáčírny, kočárkárny, prádelny apod) jsou pronajaté za symbolickou cenu 10,00 Kč/m2 k uskladnění věcí z domácnosti. V místnostech s osvětlením je k nájmu připočítán paušál za spotřebu elektrické energie ve výši 15,00 Kč/měsíčně. 3
5. Finanční zpráva Dluhy, vzniklé v počátcích existence BD činí k 31.12.2018 za BD 235 626 Kč na dluhy byly soudem vystaveny platební rozkazy a následně i exekuční příkazy. Představenstvo rozhodlo o postupném snižování těchto dluhů způsobem odpisů v jednotlivých následujících letech do nákladů družstva. Postup při vymáhání dluhů na nájemném je stanoven směrnicí BD blok běžný náj. nevyřešená dědic.řízení splátkové kalendáře celkem 252 4 989,00 4 989,00 262 550,00 550,00 284 612,00 612,00 286 388 10 363,00 53 056,00 63 419,00 CELKEM 15 902,00 53 668,00 69570,00 Zpracováno dle evidence nájmu k 31.12.2018 Výkaz zisku a ztrát: Příjmy celkem Výdaje celkem Čistý zisk 1 443 043 1 429 994 13 049 *uvedeno v Kč-zaokrouhleno Představenstvo navrhlo spolu s kontrolní komisí převod celého čistého zisku 13 048,69 Kč do fondu rozvoje. Návrh bude předložen členské schůzi dne 14.5.2019 ke schválení. Dlouhodobý majetek v Kč (zaokrouhleno): Pozemky 251 970 Stavby 9 842 366 Krátkodobý finanční majetek v Kč: Zůstatek hotovosti v pokladně k 31.12.2018 celkem Zůstatek na účtech BD k 31.12.2018 celkem Finanční majetek celkem 12 852,00 Kč 8 134 542,00 Kč 8147394,00 Kč 4
Dlouhodobá záloha na opravy (FO) zaokr. Kč: celkem příděl do FO za rok 2018 + 3 110 952 Převod z FR + 0 čerpání bl. 252 350 239 čerpání bl. 262-328 723 čerpání bl. 284-2 075 560 čerpání bl. 286-393 066 čerpání bl. 388-350 176 splátka jistiny-úvěr - 1 150 245 Celkový stav dlouhodobé zálohy k 31.12. 5225022 Úvěr : Měsíční splátka v roce 2018 činila 104 542 Kč; Zůstatek úvěru k 31.12.2018 je 5 998 895 Kč Roční dotace úrokové sazby činila celkem 369 722 Kč ODMĚNY za výkon funkce statutárních orgánů : V nákladech roku 2018 jsou proúčtovány odměny za výkon funkce členům představenstva a kontrolní komise v celkové výši 170 600 Kč. Odměny byly vypláceny v souladu s uzavřenými smlouvami o výkonu funkce a směrnicí o hospodaření Za správu nemovitosti, pokladníka a domovníky byly vyplaceny DoPP v roční výši 118 653 Kč. Mzdové náklady celkem 289 253 Kč Odvody na sociál a zdravotní pojištění 16 320 Kč 5
Provozní zpráva Přehled oprav po jednotlivých blocích (úč. 475-FO): OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 252 vodoměry a byt.rozvod TV,SV 3 299,00 výlez na střechu-žebřík a madlo 31 073,00 výměna tělesa ÚT 50 777,00 nátěr sklep.podlah,bílení 3 míst. 49 056,00 sklep.rozvaděče a osvětlení 45 291,00 domácí telef. 2619, 2620 65 836,00 vývod odpadu na střechu 19 294,00 oprava střechy po servis,prohlídce 14 682,00 ležatý rozvod SV ve sklepě 70 931,00 opravy celkem 350239,00 OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 262 jističe a rozvaděče spol.prostor 39 728,00 ležatý rozvod SV 103 308,00 výlez na střechu-žebřík a madlo 41 430,00 opr.stř.po servisu 33 614,00 výměna ÚT 10 571,00 malíř.a natěrač.práce 100 072,00 opravy celkem 328723,00 OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 284 výměna svítidel LED - chodby, sklepy 33 015,00 výlez na střechu-žebřík a madlo 31 073,00 vybílení 2 místností stroj.,zádveří 4 484,00 malíř.práce a nátěr podlah sklep.prostor 41 140,00 odvětrání na střechu 57 430,00 staveb dozor 30 000,00 vstupní zadní dveře AL 53 185,00 střecha-rek.vč.zateplení 1 795 084,00 výměna ÚT 30 149,00 opravy celkem 2075560,00 OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 286 čip.otvírání vch.dveří a dom.telef 2592 43 325,00 výlez na střechu-žebřík a madlo 41 430,00 malíř.práce a nátěr podlah sklep.prostor 81 572,00 odvětrání na střechu 30 427,00 výměna radiátoru ÚT 20 255,00 okapničky k poštovním schránkám 4 423,00 výměna ležatého rozvodu SV 97 427,00 opr.stř.po servisu 74 207,00 opravy celkem 393066,00 6
OPRAVY A ÚDRŽBA bl. 388 TP-izolace mont.,dmt;úklid 42 773,00 TP-izolace mont.,dmt;úklid 27 712,00 odpad do TP a rozv.plynu-pupenková 20 007,00 nátěr sklep.podlah-bílení zádveří,prádel.,sušár. 45 969,00 TP-izolace ÚT a čištění 19 384,00 oprava lodžie b.č.1 23 920,00 vchodová světla(astrohodiny)stálé noční svícení 32 230,00 rekonstr.osvětlení(led chodb.,skl,) 88 984,00 servis střech 49 197,00 opravy celkem 350176,00 7. Závěr Ve zprávě jsou použity údaje z účetních podkladů převzatých od firmy ALFIN, spol. s r. o., která pro BD zpracovává účetnictví na základě uzavřené smlouvy. Zpráva je uložena v kanceláři BD; členové-nájemníci BD mají možnost si zprávu zapůjčit k nahlédnutí prostřednictvím člena představenstva. Zpracovala: Straková Marie předseda BD Projednáno na schůzi představenstva dne 9.4.2019, č. usn. 11/2019 Členská schůze vzala na vědomí dne 14.5.2019 7