Správce: Zpráva o hospodaření k 31. 12. 2018 Společenství vlastníků Petržílkova 2835, Praha 5 V celnici 1031/4, 158 00 Praha 5 Trigema Facility, s.r.o. vykonává pro výše uvedený dům technickou správu objektu dle Příkazní smlouvy účinné od 26.1.2016. Ekonomickou správu vykonává společnost na základě Příkazní smlouvy uzavřené dne 1.5.2017 mezi Trigema Facility s.r.o a Ekonomická správa: Nejdůležitější ekonomické ukazatele: Stav na běžném bankovním účtu ve FIO banka, a,s, k 31. 12. 2018 činí 2 272 606,76 Kč Stav na spořícím bankovním účtu ve FIO banka, a.s. k 31.12.2018 činí 1 003 000,00 Kč. Výsledek hospodaření roku 2018 je 0 Kč Dlouhodobá záloha na opravy a investice: Dlouhodobá záloha na opravy a investice (tzv. fond oprav) je spořící položka určená převážně ke krytí plánovaných oprav a rekonstrukcí. Je tvořena pravidelnými příspěvky vlastníků. Hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domu Zůs tatek k 1.1.2018 Tvorba dlouhodobé zálohy na opravy v roce 2018 celk em: 1 392 210,92 Kč 2 400 798,00 Kč z toho: předpis vlas tníkům v roce 2018 2 400 798,00 Kč Čerpání dlouhodobé zálohy v zúčtovacím období celk em: 431 678,83 Kč z toh o Čížek-v ýr. a mon táž mříží v garážích 25 500,00 REM A LBY-malířs kých p rací 73 464,88 TF-kamery s klep 3 630,00 Trigema-s tojany kola 9 033,15 Hornbach-s tojany kola 2 385,00 M oravec.cz-kamerový s ystém odpad 16 068,80 ELPROM I-s v ítidla g aráže 111 338,00 ELPROM I-s vítidla vícepráce garáže 5 371,00 DEKPROJEKT-is p ekce by t. d omu 157 300,00 DEKPROJEKT-měření neprůzvočnosti 27 588,00 3 361 330,09 Kč Měs íční přís pěvek vlas tníků podle podílů od 1.7.2018 8,- Kč/m 2
Náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy Náklady k vyúčtování záloh na služby za rok 2018 - vodné a stočné vč. teplé vody 4 441 861,46 Kč - teplo 3 895 449,58 Kč - elektřina spol. prostor 456 733,82 Kč - elektřina garáže 338 205,60 Kč - STA 7 200,00 Kč - úklid dům vnitřní + venkovní 749 236,60 Kč - úklid garáže 82 990,33 Kč - odpad 290 652,00 Kč - údržba a opravy Dům 166 605,97 Kč - údržba a opravy Garáže 21 395,50 Kč - údržba zeleně 191 036,00 Kč - výtahy 225 482,17 Kč - správa nemovitosti byty a nebyty 646 026,00 Kč - správa garáž 197 635,08 Kč - správa sklepy 1 638,08 Kč - pojištění domu 200 815,64 Kč - odměny výboru 209 810,00 Kč - ostatní provozní náklady 2 191 990,83 Kč Celkem 14 314 764,66 Kč bankovní poplatky úroky z vkladů na bankovních účtech společenství 0,00 Kč 0,00 Kč Předepsané zálohy za služby od vlastníků k 31. 12. 2018 činí 12.405.122,00 Kč Náklady k vyúčtování k 31. 12. 2018 činí 14.314.764,66 Kč Ve vyúčtování bude vlastníkům doúčtován rozdíl ve výši 1.909.642,66 Kč s ohledem na jejich zaplacené zálohy. Závazky vlastníků vůči společenství: 152.524,55 Kč. Významné závazky vlastníků jsou vymáhány prostřednictvím AK Klusák, V Jámě 699/1, 110 00 Praha 1. Seznam nedoplatků a přeplatků je přiložen v inventarizaci k účetní závěrce.
Porovnání nákladů k vyúčtování služeb roku 2018 a 2017 náklad poznámka 2018 2017 Rozdíl 2018-2017 VODA 2 537 084,00 1 979 095,00 557 989,00 TEPLO 3 234 852,47 2 824 927,64 409 924,83 náklady VZT - elektřina 660 597,11 639 163,00 21 434,11 TUV 1 904 777,46 1 500 766,03 404 011,43 elektřina 1 sekce 34 614,87 65 677,00-31 062,13 2 sekce 29 922,00 59 473,00-29 551,00 3 sekce 38 900,99 56 601,00-17 700,01 4 sekce 30 394,87 28 043,00 2 351,87 5 sekce 24 190,23 27 265,00-3 074,77 6 sekce 44 470,77 69 547,00-25 076,23 7 sekce 16 158,77 19 425,00-3 266,23 8 sekce 49 278,61 59 788,00-10 509,39 9 sekce 39 588,94 57 755,00-18 166,06 10 sekce 29 940,70 51 515,00-21 574,30 ele. ostatní 119 273,07 178 061,38-58 788,31 celkem 456 733,82 673 150,38-216 416,56 STA 7 200,00 0,00 7 200,00 ele. G 338 205,60 454 190,73-115 985,13 úklid vnitřní 643 761,89 295 255,99 348 505,90 úklid venkovní 105 474,71 106 359,10-884,39 úklid G 82 990,33 261 729,84-178 739,51 odpad 290 652,00 334 779,00-44 127,00 opravy dům 166 605,97 347 949,94-181 343,97 opravy G 21 395,50 3 218,62 18 176,88 zeleň 191 036,00 66 762,94 124 273,06 výtahy 225 482,17 272 315,99-46 833,82 správa byty 624 675,94 603 348,84 21 327,10 nebyty 21 350,06 20 910,86 439,20 garáže 197 635,08 193 590,48 4 044,60 JNP 1 638,08 1 608,48 29,60 pojištění 200 815,64 270 377,36-69 561,72 ost.provoz.náklady 2 401 800,83 2 063 300,13 338 500,70 náklad 2016 64 441,93-64 441,93 CELKEM náklady k vyúčtování 14 314 764,66 Kč 12 977 242,28 Kč 1 337 522,38 Kč
Rozpis ostatních provozních nákladů roku 2018 Popis Kč Podíl revize 527 538,84 21,96% poštovné, provozní materiál,kolky,katastr SVJ 181 364,32 7,55% mzdové náklady vč. zákon. pojištění 269 810,00 11,23% zaokrouhlení -780,71-0,03% ostraha 1 035 173,08 43,10% elektřina UPF 384 987,86 16,03% nájem kolektrory 3 707,44 0,15% Celkem 2 401 800,83 100,00% Celkové zhodnocení hospodaření Doporučujeme upravit zálohy na služby, zvláště v položkách energií a služeb, s ohledem na spotřebu jednotlivých vlastníků.
Technická správa: Plán oprav na rok 2018: Plán revizí na rok 2018: - Garážová vrata pravidelné servisy,- Kč - Výtahy pravidelné servisy a kontroly,- Kč - Revize UPS záložní zdroj,- Kč - kontrola VZT cca Kč - požární revize,- Kč V Praze dne 7.5.2019 Ing. Hana Šťástková účetní správy nemovitostí Jindřich Proněk technik správy nemovitostí