ALTERNATIVNÍ FORMY BYDLENÍ V ČR A JEJICH SOUČASNÝ STAV autor_ing. arch. ADAM GLAS téma disertační práce_právní OTÁZKY ROZVOJE NOVÝCH FOREM BYDLENÍ školitel_judr. PhDr. JIŘÍ PLOS_ÚSTAV URBANISMU_FA ČVUT akce_týden VĚDY A VÝZKUMU termín_5. a 6. ŘÍJNA 2017
CO JSOU ALTERNATIVNÍ / NOVÉ FORMY BYDLENÍ? Význam v dnešním kontextu je běžně chápán jako bydlení alternativní architektonické formy z hlediska typologie či použitím netradičních materiálů - důraz na ekologii a obnovitelnost. Význam může být také ve smyslu způsobu jak získat bydlení.
SOUČASNÝ STAV BYDLENÍ V ČR: - DRUHY BYDLENÍ DLE PRÁVNÍHO DŮVODU UŽÍVÁNÍ: INDIVIDUÁLNÍ BYDLENÍ V RD_35,8% NÁJEMNÍ BYDLENÍ_22,4% OSOBNÍ VLASTNICTVÍ_20,1% BYTOVÁ DRUŽSTVA_9,4% JINÉ BEZPLATNÉ UŽÍVÁNÍ_3,4% JINÝ DŮVOD UŽÍVÁNÍ BYTU_1,1% NEZJIŠTĚNO_7,8% (ČSÚ a MMR_září 2017) 3,4 1,1 % % 7,8 % 9,4 % 35,8 % 20,1 % 22,4 % Č č
CO JSOU TEDY ALTERNATIVNÍ / NOVÉ FORMY BYDLENÍ? Jedná se o projekty iniciované obyvateli, někdy s podporou měst či státu, které umožní získat vlastní bydlení mimo běžný investiční/developerský způsob. Také mohou mít funkční či sociální přidanou hodnotu. Může se jednat o typy Baugruppe, komunitního bydlení jako cohousing (také coworking), sociální bydlení či seniorské bydlení. Výzkum se bude blíže zaměřovat na typ alternativní formy bydlení Baugruppe.
VÝVOJ Před rokem 1989 byly na území ČR realizovány například tzv. kolektivní domy - koldomy v Litvínově či Zlíně pro pracovníky firem Stalinovy závody a Baťa. Vznikly na základě předválečných vizí o moderním bydlení budoucnosti. Druhá poloviny 20. století ale jasně ukazuje inklinaci společnosti k individualismu a z toho plynoucím požadavkům na bydlení, proto bylo kolektivní bydlení utopií. Po roce 1989 se nová bytová výstavba uskutečňuje většinově investičním/developerským způsobem. Dnes jsou bytová družstva více právním uskupením vlastníků bytových jednotek (družstevníků) a správci nemovitostí než iniciátory nové výstavby. V zahraničí, hlavně severní a západní Evropě se v posledních desetiletích objevují projekty iniciované obyvateli - bottom-up, které tvoří alternativní možnost zisku vlastního bydlení. V ČR se dodnes výrazně neprosadil ani jeden typ, existuje jedna realizace typu Baugruppe a jeden rozestavěný projekt cohousingu.
BAUGRUPPE Termín baugruppe nemá v českém odborném jazyce zavedený ekvivalent. Jeho překladem z německého jazyka je stavební skupina a ve smyslu významu je možné použít slovní spojení bytové družstvo. Jedná se o skupinu lidí, investorů, kteří chtějí získat vlastní bydlení, aniž by využili již realizované projekty např. od developera. Naopak si skrze seskupení do družstva nechají projekt dle svých představ navrhnout architektem a jako družstvo ho financují ze samostatně získaných prostředků.
PROČ BAUGRUPPE? PŘÍNOSY - výběr lokality a vazba na ni (přínos pro rozvoj města/čtvrti) - finanční úspora - výběr sousedů - návrh dle vlastních potřeb a finančních možností - možnost novostavby i rekonstrukce NEGATIVA - náročnost projektu - časová i organizační - udržitelnost projektu - zajištění financování
CÍLE DOKTORANDSKÉ PRÁCE: - uvedení do problematiky alternativních forem bytové výstavby v ČR. - pojmenování přínosů a potenciálních problémů pro město a společnost - ověření možnosti realizovat modelovou alternativní formu výstavby v současném českém stavebně-právním prostředí - ověření možnosti financování výstavby - navržení případných legislativních úprav
ŘEŠENÉ OTÁZKY: - současný stav v České Republice - nevznikají projekty alternativní bytové výstavby systémem bottom - up (tedy iniciativou obyvatel) - jaká má tato situace příčiny a je možné nalézt řešení, které by umožnilo situaci změnit - jedná se o problém právní - přílišná složitost právního systému a schvalovacího procesu stavby - financování projektu - nalezení bankovního produktu, který by umožnil výstavbu či rekonstrukci vlastního domu - společenský - (ne)schopnosti skupiny lidí projít náročným procesem přípravy projektu - správní (politický) - neznalost problematiky a jejích přínosů pro město a společnost znemožňuje získání podpory měst či obcí
METODIKA: - rešerše, průzkum a analýza již realizovaných projektů skrze dostupnou (zahraniční) literaturu - primárně jde o projekty v blízkém zahraničí (např. Německu), kde lze hledat příklady, které by typově mohly být realizovatelné i v České republice nebo příklady, které dobře znázorňují možnosti alternativní bytové výstavby a jejich potenciálu pro pozitivní rozvoj města - pro navazující průzkum se jeví jako nejvhodnější použití dotazníkové metody (pro zodpovězení konkrétních otázek autory a obyvateli vybraných projektů v zahraničí i u realizovaných či připravovaných v ČR - průzkum bankovního trhu v ČR a nalezení bankovních produktů, které by reálně umožnily finanční zajištění projektu výstavby - dále budou zkoumány potenciály a případná negativa alternativních způsobů výstavby pro rozvoj měst a společnost, včetně udržitelnosti a využití projektů do budoucna - budou porovnány výstupy z rešerše a průzkumů s českým stavebně-právním prostředím a situací na bankovním trhu - na základě tohoto srovnání budou popsány překážky realizovatelnosti tohoto typu projektů a návrh úprav (legislativa) na jejich překonání
2013_Kristen RING a Franziska EIDNER_Berlín_JOVIS VERLAG
JAK MŮŽE VYPADAT PROJEKT BAUGRUPPE - SOUDOBÉHO DRUŽSTVA? BERLÍN_ODERBERGER STRASSE 56_BAR ARCHITEKTEN_2008-2010
Schönhauser A Oderberger Straße Kastanienallee Stadtbad Choriner Straße
m 2 Gäste 18 Wohnung 5a 78 Wohnung 5b 37 115 Wohnung 4a 83 Wohnung 4b 45 128 Wohnung 3a 81 Wohnung 3b 27 108 Wohnungen Oderberger Straße Wohnung 2 76 Stadtbad Wohnung 1a 82 Wohnung 1b 43 125 Studio A 45 Studio B 35 Kastanienallee Studio 1 31 Studio 2 33 Studio 3 33 Gewerbe/ Ateliers Café 51 Experimentraum 5 Laden 43 Musikraum 28 Total 874
ZDROJE: - RING, Kristien, EIDNER, Franziska. Selfmade city. Vydání první. Berlín: jovis Verlag GmbH, 2013. ISBN 978-3-86859-167-5 - GUZÍK, Hubert. Čtyři cesty ke koldomu: kolektivní bydlení - utopie české architektury 1900-1989. Vydání první. Praha: Zlatý řez, 2014. ISBN 978-80-903826-9-5 - BAR Architekten. Oderberger Str. 56 [online]. BAR Architekten, 2017 [cit. 28.09.2017]. Dostupné z: http://www.bararchitekten.de/projects/oderberger.html - Správa bytových domů. Historie bytových družstev [online]. Správa bytových domů, 2017 [cit. 12.09.2017]. Dostupné z: http://www.spravabd.cz/historie-bytovych-druzstev - MMR ČR. Bydlení v české republice v číslech (srpen 2017). Vydání první. Praha: Ministerstvo pro místní rozvoj České Republiky, 2017/08, ISBN 978-80-7538-140-8. 34 stran. - NĚMEC, Michal. Analýza bydlení a realitního trhu na území hl. m. Prahy z pohledu jeho dostupnosti a potřebnosti. Vydání první. Praha: Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, IPR/SSP/KAP, 2017-03. 87 stran.
DĚKUJI ZA POZORNOST