Transkript

1 MAPA NÁJEMNÉHO METODIKA Milada Kadlecová

2 Zdroje pro zpracování mapy nájemného Východiska - podmínky zadavatele Řešené území vybrané obce Faktory ovlivňující výši nájemného Zdroje informací Informační rozhranní mapy nájemného Návštěvnost

3 Vznik Institutu regionálních informací (IRI) Založení komplexního informačního systému ekonomiky bydlení (KISEB) Pro MMR zpracován přehled místně obvyklého nájemného ve 335 městech ČR (každoročně až do roku 2006) Publikace Standardy bydlení spolupráce s AV ČR Dotazníkové šetření výše smluvního nájemného - OSMD Internetový portál cenybytu.idnes.cz Zrcadla nájemného KISEB on-line provoz Mapa nájemného Uherské Hradiště Data pro Národohospodářský ústav Data pro ČNB a další (průběžně) Výzkumný projekt Disparity Mapa nájemného

4 Veřejná zakázka - podmínky zadavatele Poskytnutí služeb sběru, zpracování a poskytování dat o obvyklém nájemném na části území České republiky 1. Zjištění vstupních dat o nájemném přímým sběrem informací 2. Seznam určených obcí 3. Požadavky na zajištění průkaznosti dat Věrohodnost zdroje dat Technická správnost předaných dat Věcná správnost předaných dat 4. Požadavky na stupeň přesnosti údajů pro zveřejnění

5 Řešené území vybrané obce s tržním prostředím Obce, ve kterých skončila k účinnost zákona č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného z bytu s počtem obyvatel vyšším než 2000 = 639 obcí Trvale obydlených bytů v v rodinných bytových domech domech Podle právního důvodu užívání bytů člen nájemní bytového družstva v osobním vlastnictví ve vlastním domě ČR celkem Řešené území Podíl v % 40% 52% 54% 50% 59% 40% Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočty Řešené území nepokrývá z hlediska bydlení zejména atraktivní území Prahy a kraje Středočeského, atraktivních krajských měst, ani rozsáhlá méně urbanizovaná území ČR.

6 Faktory ovlivňující výši nájemného Význam faktorů Nejvýznamnější 1. Poloha obce v rámci ČR 2. Poloha domu v obci 3. Velikost bytu a vlastnictví 4. Stav bytu a jeho vybavení 5. Poloha bytu v domě Méně významné 6. Druh konstrukce a stav domu 7. Doprava (dopravní spojení a parkování) 8. Vliv okolí bytového domu a výhled z bytu 9. Orientace bytu 10. Nabídka služeb v místě bytového domu Faktory - minimální požadavek zadavatele 1. Stáří a technický stav domu 2. Technický stav bytu 3. Technologie výstavby (druh konstrukce)

7 Šetřené faktory pro zjištění výše nájemného v mapě nájemného MMR 1. stáří a technický stav domu 2. technický stav bytu 3. technologie výstavby 4. poloha bytového domu ve městech a obcích nad 10 tis. obyvatel 5. velikost bytu

8 Stáří a technický stav domu stavba ve velmi dobrém technickém stavu tj. novostavba do 10 let od kolaudace nebo starší stavba po komplexní rekonstrukci provedené v posledních 10 letech stavba se standardním technickým stavem tj. dobře udržovaný dům, který nesplňuje podmínku novostavby a současně nevyžaduje v nejbližším období (horizontu 5 let) zásadní rekonstrukce (např. výměna oken, rozvodů, zateplení, oprava střechy apod., opotřebení domu je v rozmezí 20-80% starší stavba se zhoršeným technickým stavem tj. starší dům s dlouhodobě zanedbanou údržbou, který v nejbližší době vyžaduje zásadnější rekonstrukce nebo přestavbu, tedy dům určený k zásadní nebo celkové rekonstrukci, opotřebení je vyšší než 80%

9 Technický stav bytu byty ve výborném technickém stavu, tj. byty nově postavené nebo komplexně rekonstruované byty ve standardním technickém stavu, tj. byty udržované, které v nejbližších letech nevyžadují zásadnější opravy nebo rekonstrukce byty se zhoršeným technickým stavem, tj. byty s dlouhodobě zanedbávanou údržbou, vyžadující bezprostředně zásadnější opravy nebo rekonstrukce

10 Technologie výstavby zděná stavba tj. stavba, jejíž nosné konstrukce tvoří kámen, cihla, cihelné tvárnice a podobné materiály, případně stavba vyzděná z předpřipravených bloků nebo velkoformátových tvárnic osazovaných pomocí strojů; panelová stavba tj. stavba prefabrikovaná, skládaná na staveništi z betonových prvků (panelů) o různých rozměrech; jiná stavba stavba, která není zděnou nebo panelovou stavbou.

11 Poloha bytového domu pouze v obcích nad 10 tis. obyvatel (v městských obvodech není šetřena) centrum tj. území historického jádra obce včetně území bezprostředně navazující na území v jeho blízkosti běžná poloha tj. poloha v bytových zónách za hranicí širšího centra, typicky prstenec sídlištní bytové zástavby okrajová poloha poloha v lokalitách na okraji obce s horší dostupností.

12 Velikost bytu malé byty tj. byty o podlahové ploše do 40 m 2 ; středně velké byty tj. byty o podlahové ploše od 40 m2 do 70 m 2 ; velké byty tj. byty o podlahové ploše nad 70 m 2 ;

13 Zdroje informací: a) přímé, tj. účastníci nájemního vztahu nájemníci pronajímatelé b) zprostředkované - zprostředkovatelé nájemního vztahu (třetí strany) realitní kanceláře, odhady znalců. Nájemníci: Pronajímatelé: Sdružení nájemníků ČR (SON), Sdružení OKD. Obce a města Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD), Velcí vlastníci - CPI Byty, a.s., RPG Byty, s.r.o. a další. Formát sběru: 1) papírové dotazníky - pro majitele, členy OSMD, - pro nájemníky, 2) elektronický dotazník ve formátu XLS s návodem na vyplnění

14 Sběr a vyhodnocení informací do příklad elektronického dotazníku

15 Provoz informačního rozhraní do

16 Návštěvnost mapy nájemného v jednotlivých měsících

17 Návštěvnost mapy nájemného v jednotlivých měsících

18 Celková návštěvnost mapy nájemného Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Návštěvy Zobrazení

19 BUDOUCNOST MAPY NÁJEMNÉHO???: Naplnění mapy nájemného údaji o volně sjednaném nájemném, údaji dle posudku znalce, údaji o nájemném v obecních bytech, údaji o nájemném s deregulační doložkou k Ukončení sběru dat k Poslední aktualizace dat o volně sjednaném nájemném k Provoz informačního rozhraní mapy nájemného do

20 Krajská města a města nad 10 tis. obyvatel ve Středočeském kraji mají poslední možnost jednostranného zvýšení nájemného podle platného zákona č. 107/2007 Sb. - ukončení deregulace nájemného k Rok Příklad dvou městských částí téhož krajského města Standardní byt , , , Cílové nájemné 102,86 Místně obvyklé nájemné dle KISEB k Domy s pečovatelskou službou Domy s pečovatelskou službou DPS I. 44,82 DPS II ,64 DPS III. 56,60 DPS I. 51,54 DPS II ,21 DPS III. 62,60 74,51 4,6-51,54 DPS II ,68 Rok 2007 od Standardní II. byt kategorie (I.kategorie) III. kategorie IV. kategorie 34,82 28,06 22,62 17, nezvyšováno 46,06 39,9 3,36 28, nezvyšováno 2011 nezvyšováno Cílové nájemné 111,97 111,97 100,77 100,77 Místně obvyklé nájemné dle KISEB k ,54

21 DĚKUJI ZA POZORNOST IRI - váš spolehlivý partner