Městský úřad Pelhřimov odbor výstavby Pražská 2460 393 01 PELHŘIMOV VÁŠ DOPIS ZN./ZE DNE NAŠE ZNAČKA VYŘIZUJE/TELEFON PELHŘIMOV OV/1175/2018-11 Souček/565 351 468 17. dubna 2019 Ú z e m n í s t u d i e O L E Š N Á 1
Městský úřad Pelhřimov odbor výstavby, Pražská 2460, 393 01 Pelhřimov jako pořizovatel dle 6 odst. (1) písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále stavební zákon ) v platném znění, zpracoval v souladu s ustanovením 25 a 30 stavebního zákona, Vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění a Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění ZADÁNÍ Ú z e m n í s t u d i e O L E Š N Á Plocha dle ÚP Olešná lokalita O2.2 B, ZV, PV a O.3 B, ZV (severovýchod obce Olešná) v katastrálním území Olešná u Pelhřimova Vypracoval: Městský úřad Pelhřimov, odbor výstavby, Pražská 2460, 393 01 Pelhřimov František Souček, vedoucí oddělení územního plánu 2
OBSAH DOKUMENTU 1. Základní údaje.. 4 Str. 2. Požadavky na zpracování územní studie a) Cíle a účel pořízení územní studie... 5 b) Rozsah řešeného území... 8 c) Požadavky na formu obsahu a uspořádání textové a grafické části územní studie. 9 d) Požadavky na zpracování územní studie..... 14 PŘÍLOHA - Výkres řešeného území Územní studie - Mapový podklad Územní studie 3
1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Identifikační údaje Název územně plánovací dokumentace: Zadání Územní studie Olešná dle ÚP Olešná pro lokalitu O2.2 plocha B, ZV, PV a lokalitu O.3 plocha B, ZV v severovýchodní části obce Olešná v katastrálním území Olešná u Pelhřimova Pořizovatel: (úřad územního plánování) (na žádost obce Olešná) Zpracovatel ÚS (projektant): Městský úřad Pelhřimov odbor výstavby oddělení územního plánu Pražská 2460, 393 01 Pelhřimov na žádost Obce Olešná (IČ 00515761), Olešná 94, 393 01 Pelhřimov Ing. Jiří Angelis Krasíkovická1817, 393 01 Pelhřimov IČ 06264891, ČKAIT 1400601 Řešené správní území: k. ú. Olešná u Pelhřimova Použité zkratky v textu zadání ÚS ÚP Olešná Územní plán Olešná zpracovaný pro správní obce Olešná ÚPD Územně plánovací dokumentace ÚPP Územně plánovací podklad ÚS Územní studie k. ú. Katastrální území O2.2 Označení lokality řešené územní studií B Plochy bydlení PV Plochy veřejných prostranství ZV Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň ORP Obec s rozšířenou působností ZPF Zemědělský půdní fond 4
2. POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ ÚS a) Cíle a účel územní studie V souladu s ustanovením 30 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu stavební zákon v platném znění a v souladu s platným ÚP Olešná vydaným Zastupitelstvem obce Olešná dne 19. 7. 2018 a účinnosti nabyl dne 3. 8. 2018. Dle platného ÚP Olešná je účelné a nutné novou výstavbu v územních studiích řešit komplexně. Hlavním cílem stanovených regulačních zásad v územních studiích musí být nejen harmonické zapojení nové výstavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu sídla, ale i jeho obohacení o nové urbanistické a architektonické kvality. ÚP Olešná navrhuje zpracování územních studií ve výše uvedené lokalitě výstavby na zelené louce ve vlastní obci Olešná. Cílem zpracování ÚS Olešná lokalita O2.2 a O3 je upřesnění budoucího uspořádání území situování zástavby, parcelace, komunikační vstupy do území příp. výstupy z území s vedením obslužných komunikací, komunikační návaznost na příp. navazující plochy (v současné době stabilizované plochy bydlení) příp. návaznost na komunikaci II/602, trasování inženýrských sítí, návrh veřejných prostranství, zeleně, urbanistické řešení území, přechod do volné krajiny, apod. Upřesněním nesmí být porušena základní urbanistická koncepce daná ÚP Olešná závazné jsou velikost řešené plochy, návaznost na stávající komunikaci u rozvojové plochy, podmínky využití ploch B, PV a ZV a jejich velikost s umístěním v lokalitě. Studie dále stanovení stavební čáry, výšky zástavby a intenzity využití pozemků. Zpracování Územních studií dle schváleného ÚP Olešná je dáno jako komplexní řešení uspořádání území (viz výše popsané). Nejedná se o jednotlivá dílčí uspořádání (např. zvlášť ÚS pro komunikace, zvlášť pro veřejná prostranství), ale vždy jako celek v daném území. Zpracování Územních studií v lokalitách schválených v ÚP Olešná je nutné pro další stupně projektových dokumentací a bez jejího zpracování není možné v lokalitě povolit žádnou budoucí výstavbu. Pro řešení ÚS Olešná lokalita O2.2 plocha B, ZV, PV (O2 + O3) se stanoví tyto cíle: prověří komplexní podrobné členění stanoveného území na jednotlivé pozemky pro rodinné domy zastavitelná plocha B - bydlení; prověří návrh postupné výstavby v řešené ploše směrem od zastavěného území obce návrhem parcelace v řešené lokalitě O2.2 s ohledem na plochu veřejné prostranství PV (O2 + O3) a veřejné prostranství ZV veřejná zeleň; prověří návrh postupného přechodu zastavitelných ploch do volné krajiny (severním směrem); prověří návrh urbanistického a architektonického uspořádání stávající a navrhované zástavby dle řešených ploch návaznosti stávajících a nových objektů; prověří dopravní napojení na stávající dopravní systém obce s tím, že tento splňuje potřebné parametry veřejných prostranství dané 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění; prověří dopravní systém pro plochu B s napojením na systém komunikací umístěných v plochách PV; navržení dopravního řešení případných odstavných a parkovacích ploch plocha B umožňuje umístění dopravní infrastruktury; navržení dopravní obsluhy jednotlivých pozemků (parcel) včetně řešení odstavných stání na pozemku s dostatečnou kapacitou pro potřeby objektů; navržení komunikačního systému pro pěší návrh chodníků příp. odpočinkových ploch navržených veřejných prostranství; vyřešit technickou infrastrukturu v celém území včetně napojení jednotlivých budoucích staveb a pozemků pro stavbu rodinných domů; dopravní a technickou infrastrukturu prověřit řešení v ÚS tak, aby byla následně dostatečným podkladem pro budoucí projekty základní technické vybavenosti (ZTV); prověřit případná další veřejná prostranství dle Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů; 5
stanovit podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu a urbanistických a architektonických hodnot, tj. zejména stanovení výškové hladiny zástavby, hustoty zastavění jednotlivých pozemků, podlažnosti, stavební čáry, stavební hranice, napojení jednotlivých stavebních pozemků na dopravní veřejnou síť a inženýrské sítě, včetně návrhu veřejných prostranství a izolační a doprovodné zeleně; prověřit v širších souvislostech návaznosti návrhu řešení této ÚS zejména na základní urbanistickou koncepci a dopravní vztahy dle ÚP a dále pak na navazující lokalitu ÚS O2.1; dodržet podmínky pro ochranu hodnot v území a limity využití území v lokalitě O2.2; stanovit podmínky prostorové zástavby v řešené lokalitě; nesmí být negativně ovlivněno životní prostředí ani navazující lokality; prověří členění stanoveného území pro veřejné prostranství PV (O2 + O3), navrhne jeho parametry, napojení na stávající infrastrukturu; výše uvedenou plochu PV zakomponovat to systému stávajících veřejných prostranství komunikací, navrhnout dostatečné rozhledové poměry příp. plochu doplnit zelení a mobiliářem; prověří členění stanoveného území pro veřejné prostranství ZV veřejná zeleň, navrhne jeho parametry, napojení na stávající infrastrukturu. Plochy ZV dotváří celý systém ploch bydlení, je nutné navrhnout jejich budoucí využití mobiliářem, vodní plochy, odpočinkové plochy, vyžití pro děti; Pro řešení ÚS Olešná lokalita O3 plocha B, ZV se stanoví tyto cíle: prověří komplexní podrobné členění stanoveného území na jednotlivé pozemky pro rodinné domy zastavitelná plocha B - bydlení; prověří návrh postupné výstavby v řešené ploše nejlépe směrem od stávajících komunikací návrhem parcelace v řešené lokalitě O3 s ohledem na plochu veřejné prostranství ZV veřejná zeleň; prověří návrh postupného přechodu zastavitelných ploch do volné krajiny (severním a východním směrem); prověří návrh urbanistického a architektonického uspořádání stávající a navrhované zástavby dle řešených ploch návaznosti stávajících a nových objektů; prověří dopravní napojení na stávající dopravní systém obce s tím, že tento splňuje potřebné parametry veřejných prostranství dané 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění; prověří dopravní systém pro plochu B s napojením na systém komunikací umístěných v plochách PV; navržení dopravního řešení případných odstavných a parkovacích ploch plocha B umožňuje umístění dopravní infrastruktury; navržení dopravní obsluhy jednotlivých pozemků (parcel) včetně řešení odstavných stání na pozemku s dostatečnou kapacitou pro potřeby objektů; navržení komunikačního systému pro pěší návrh chodníků příp. odpočinkových ploch navržených veřejných prostranství; prověří možnost napojení parcely v JV rohu lokality O3 přímo na silnici II/602 s tím, že budou dodrženy rozhledové poměry a toto řešení bude jako dočasné do vybudování navrženého systému obslužných místních komunikací v ploše O3. Pak bude uvedená parcela napojena na tuto dopravní síť a sjezd z II/602 zrušen. Komunikační napojení řešené parcely pro stavbu RD ze silnice II/602 bude součástí Výkresu dopravní infrastruktury s uvedením jeho dočasnosti; vyřešit technickou infrastrukturu v celém území včetně napojení jednotlivých budoucích staveb a pozemků pro stavbu rodinných domů; dopravní a technickou infrastrukturu prověřit řešení v ÚS tak, aby byla následně dostatečným podkladem pro budoucí projekty základní technické vybavenosti (ZTV); prověřit případná další veřejná prostranství dle Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů; stanovit podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu a urbanistických a architektonických hodnot, tj. zejména stanovení výškové hladiny zástavby, hustoty zastavění jednotlivých pozemků, podlažnosti, stavební čáry, stavební hranice, napojení jednotlivých stavebních pozemků na dopravní veřejnou síť a inženýrské sítě, včetně návrhu veřejných prostranství a izolační a doprovodné zeleně; prověřit v širších souvislostech návaznosti návrhu řešení této ÚS zejména na základní urbanistickou koncepci a dopravní vztahy dle ÚP a dále pak na navazující lokalitu ÚS O2.2; dodržet podmínky pro ochranu hodnot v území a limity využití území v lokalitě O3; stanovit podmínky prostorové zástavby v řešené lokalitě; 6
nesmí být negativně ovlivněno životní prostředí ani navazující lokality; prověří členění stanoveného území pro veřejné prostranství PV, navrhne jeho parametry, napojení na stávající infrastrukturu; výše uvedenou plochu PV zakomponovat to systému stávajících veřejných prostranství komunikací, navrhnout dostatečné rozhledové poměry příp. plochu doplnit zelení a mobiliářem; prověří členění stanoveného území pro veřejné prostranství ZV veřejná zeleň, navrhne jeho parametry, napojení na stávající infrastrukturu. Plochy ZV dotváří celý systém ploch bydlení, je nutné navrhnout jejich budoucí využití mobiliářem, vodní plochy, odpočinkové plochy, vyžití pro děti; Podmínky pro využití ploch pro řešení ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O3 plocha B vyplývající z ÚP Olešná B plochy bydlení Hlavní využití: bydlení v bytových domech a v rodinných domech. Přípustné využití: - stavby občanského vybavení, - veřejná prostranství a veřejná zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, - objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmíněně přípustné využití: - stavby drobných provozoven a služeb, Podmínka: Tyto činnosti nesmí snížit kvalitu navazujících veřejných prostranství a kvalitu bydlení ve vymezené ploše bydlení a jsou slučitelné s bydlením. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry využití území KZP = 0,33 (koeficient zastavění plochy), - výšková hladina zástavby se stanovuje 8,0 m nad okolním terénem. Podmínky pro využití ploch pro řešení ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O3 plocha PV a ZV vyplývající z ÚP Olešná plochy veřejných prostranství PV plochy veřejných prostranství Hlavní využití: - prostory sloužících k obecnému užívání, veřejně přístupných každému bez omezení; Přípustné využití: - stavby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, dětská hřiště, informační zařízení, předzahrádky, přenosné konstrukce apod.); - stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím; - vodní plochy, veřejná zeleň, parkové úpravy; Nepřípustné využití: - objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející; 7
Podmíněně přípustné využití: - nestanoveno ; Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry využití území KZP = 0,1 pro stavby podmíněně přípustného využití (koeficient zastavění plochy); - výšková hladina zástavby se stanovuje 6,0 m nad okolním terénem. ZV plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Hlavní využití: - prostory pozemků sloužících k obecnému užívání, parkově upravené, veřejně přístupné každému bez omezení; Přípustné využití: - stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím; Nepřípustné využití: - objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející; Podmíněně přípustné využití: - stavby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, pódia, altány, dětská hřiště, přenosné konstrukce apod.); - sportovní hřiště nezastřešená; Podmínka: Posice a velikost těchto zařízení bude přizpůsobena charakteru, měřítku veřejné zeleně a jsou určena výhradně pro potřeby veřejné zeleně, do které jsou umístěna. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry využití území KZP = 0,1 pro stavby podmíněně přípustného využití (koeficient zastavění plochy); - výšková hladina zástavby se stanovuje 6,0 m nad okolním terénem. b) Rozsah řešeného území V Územním plánu Olešná se vymezuje lokalita O2.2 a O3 (složená z plochy změn zastavitelné), ve které je uloženo prověření změn jejich využití územní studií. Prověření změn využití Územní studií pro lokalitu O2.2 a O3 se vztahuje na celek obsahující plochu: Zastavitelnou (návrhovou) B (bydlení) Jedná se o plochu: - B plocha bydlení (bydlení v bytových domech a v rodinných domech); Zastavitelnou (návrhovou) PV veřejná prostranství Jedná se o plochu: - PV (O2 + O3) Zastavitelnou (návrhovou) ZV veřejná prostranství veřejná zeleň Zastavitelná plocha O2.2 přímo navazuje na zastavěné území, zastavitelná plocha O3 navazuje přes komunikaci na lokalitu O2.2 a silnici II/602, jejich předpokládaná parcelace a ostatní řešení je předmětem této ÚS. Zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jsou graficky vyznačeny na výkresu: - ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ (v měřítku 1 : 5 000) 8
Navržená zastavitelná plocha lokality O2, ve které je uloženo prověření změn jejího využití územní studií, je jako celek svou rozlohou poměrně velké území (cca 3,9091 ha) je složeno z plochy O2.1 (ÚS na plochu O2.1 je již v evidenci ÚS) a O2.2 (je řešena v této ÚS), dále pak lokalita O3, ve které je uloženo prověření změn jejího využití územní studií, je jako celek svou rozlohou rovněž poměrně velké území (cca 2,5448 ha), které jsou zároveň pohledově exponované při pohledu na obec Olešná. Celé území je ještě doplněno plochou veřejných prostranství PV (O2 + O3) o vel. 0,3850 ha, která je rovněž součástí řešení této ÚS. Zástavba na těchto plochách se může výrazně uplatňovat v panoramatech sídla z těchto stran. Proto musí být urbanistické kompozici a prostorovému uspořádání celého území a poté i jednotlivých staveb věnována odpovídající pozornost. Navíc uvedená lokalita dle ÚP Olešná navazují na území rodinných domů, ale hlavně tvoří přechod do volné krajiny zemědělsky obhospodařované. Součástí ÚS bude prověření příp. doplnění veřejných prostranství v rámci řešených ploch, hlavně u O3, kde toto není součástí ÚP Olešná. Tento požadavek návrhu veřejných prostranství je stanoven ve Vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívaní území v platném znění dle 7 (pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2 ; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace) uvedená podmínka je součástí ÚP Olešná. Systém veřejných prostranství pro umístění místních komunikací bude řešen v souladu s 22 Vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění. Novou výstavbu je nutné v územní studii řešit komplexně. Hlavním cílem stanovených regulačních zásad v územní studii musí být nejen harmonické zapojení nové výstavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu sídla, ale i jeho obohacení o nové urbanistické a architektonické kvality. c) Požadavky na obsah řešení územní studie Lokalita O2.2 je umístěna v severovýchodní části obce Olešná. Jedná se o území navazující na stávající obytnou zástavbu obce (na rodinné domy a bytové domy) - jižní a západní část lokality, severně (je ukončena plochou PV) pak navazuje na lesní porosty příp. na volnou krajinu (plocha zemědělská). Východním směrem přímo navazuje na účelovou komunikaci a následuje řešená lokalita O3. Na západní straně se lokalita O2.2 mírně dotýká lokality O2.1, která již byla řešena. Lokalita O3 je umístěna ve východní části obce Olešná. Jedná se o území vymezené ze dvou stran komunikacemi (místní účelovou a silnicí II/602), severní a východní část navazuje na zemědělsky obdělávané pozemky. Jedním z urbanistických řešení lokality O2.2 a O3 v ÚS bude nutné lokality dobře umístit do navrženého území. Řešená území jsou tvořené zastavitelnou (návrhovou) plochou plochou bydlení (hlavní využití: bydlení v rodinných domech a bytových domech), zastavitelnou plochou veřejných prostranství PV a zastavitelnou plochou veřejných prostranství veřejná zeleň ZV. Součástí řešené ÚS bude návrh na navazující stávající zemědělské pozemky a dále přechod do volné krajiny. Součástí ÚS bude v rámci návrhové plochy vyřešení urbanistických a architektonických uspořádání mezi navrhovanou zástavbou rodinných domů do stávající zástavby rodinných domů, umístění a vyřešení plochy veřejných prostranství. Pro lepší přehlednost území požadujeme uspořádání lokality z hlediska výškových poměrů v území dle sklonitosti terénu za dodržení regulativů daných podmínkami využití ploch dle ÚP Olešná. Dále je nedílnou součástí systém dopravní infrastruktury (místních komunikací), který bude navržen v ÚS Olešná lokalita O2.2 a O3 v rámci plochy B. Projektant ÚP ponechal uvedené plochy bez návrhu dopravní infrastruktury, v podmínkách využití ploch bydlení dle ÚP Olešná je konstatováno jako přípustné využití ploch umístění dopravní infrastruktury, které bude nutné vyřešit a rovněž navrhnout případné přístupy k novým objektům a parcelám. Současně ovšem projektant ÚP navrhl (a zastupitelstvo obce odsouhlasilo) plochu veřejných prostranství PV (O2+O3) jako páteřní propojovací komunikaci pro lokality O2 a O3 směřující směrem východ západ a současně jako komunikaci mezi stávající a novou zástavbou. Tuto komunikaci bude nutné zachovat a řešit do parametrů veřejných prostranství dle příslušné legislativy. 9
Součástí ÚS bude navržení dopravního řešení v celé lokalitě O2.2 a O3 a to: - Návrh nové páteřní komunikace pro připojení zastavitelných ploch B(O2) a B(O3) tj. plocha PV (O2+O3); - Napojení dopravního systému na stávající dopravní obslužnost obce Olešná projektant v rámci ÚS prověří příjezdy do řešené lokality po stávajících místních příp. účelových komunikacích v souvislostech daných ve Vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívaní území v platném znění dle 22; - Navrhnout vnitřní dopravní systém celé řešené ÚS Olešná lokality O2.2 v návaznosti na vybudované komunikace - páteřní dopravní systém, který navazuje na stávající síť místních a účelových komunikací; - Navrhnout vnitřní dopravní systém celé řešené ÚS Olešná lokality O3 v návaznosti na vybudované komunikace - páteřní dopravní systém, který navazuje na stávající síť místních a účelových komunikací; - prověřit možnost napojení parcely v JV rohu lokality (p. č. 118/1 společně se 119/2 k. ú. Olešná u Pelhřimova) O3 přímo na silnici II/602 s tím, že budou dodrženy rozhledové poměry a toto řešení bude jako dočasné do vybudování navrženého systému obslužných místních komunikací v ploše O3. Pak bude uvedená parcela napojena na tuto dopravní síť a sjezd z II/602 zrušen. Komunikační napojení řešené parcely pro stavbu RD ze silnice II/602 bude součástí Výkresu dopravní infrastruktury s uvedením jeho dočasnosti; - Navrhnou případné odstavné a parkovací plochy (pokud to bude účelné není ovšem nezbytně nutné), navržení dopravní obsluhy jednotlivých pozemků (parcel) včetně řešení odstavných stání na pozemku s dostatečnou kapacitou pro potřeby objektů, navržení komunikačního systému pro pěší návrh chodníků příp. odpočinkových ploch nad rámec navržených veřejných prostranství, průchodů (důležitá pěší propojení s vlastní obcí). Po projednání ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O3 se správci a vlastníky dopravní infrastruktury bude provedena případná úprava a doplnění ÚS z vyplývajících požadavků. Z hlediska technické infrastruktury bude nutné vyřešit trasy hlavních řadů jednotlivých vedení a připojení jednotlivých objektů, resp. parcel na tento navržený systém. Není nutné v této fázi řešit jednotlivé dimenze technické infrastruktury, následně bude projektována základní technická vybavenost zbývající části lokality, která bude tyto údaje obsahovat. U kanalizace nutno předpokládat možnost budoucí obecní ČOV. Po projednání ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O3 se správci a vlastníky technické infrastruktury bude provedena případná úprava a doplnění ÚS z vyplývajících požadavků. Součástí řešení ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O3 bude prověření návrhu veřejného prostranství (v tomto případě jsou dle schváleného ÚP Olešná navrženy plochy veřejné zeleně ZV v každé lokalitě). Plocha veřejných prostranství je stanovena ve Vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívaní území v platném znění dle 7 (pro každé 2 hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2 ; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace). V tomto případě je nutno uvedenou podmínku akceptovat řešené plochy ÚS lokalita O2.2 a O3 jsou nad 2,0 ha a tudíž je nutné dle uvedeného veřejné prostranství zapracovat budou použity návrhové plochy zeleně ZV a prověřeno případné doplnění další plochou veřejných prostranství na vhodném, místě lokalit. ÚS Olešná tedy prověří uvedené a příp. doplní veřejné prostranství. Systém veřejných prostranství bude řešen v souladu s 22 Vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění. Po projednání ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O3 s vlastníky pozemků bude provedena případná úprava a doplnění ÚS z vyplývajících požadavků. Návrhem ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O3, a to i v širších návaznostech, nesmí být negativně ovlivněno životní prostředí ani lokality (hlavně stávající bytová zástavba), nebudou navrženy žádné zdroje škodlivin ani funkce zatěžující životní prostředí. Lokalita bude rozvíjet prvky ochrany přírody, ochrany zástavby a veřejnou zeleň. Protože lokality přímo navazují na volnou krajinu, je nutno řešit v ÚS i přechod z navržené zástavby do volné krajiny (tento přechod by měl být pozvolný ). Rovněž je třeba věnovat pozornost návaznosti na stávající lesní pozemky. Budou řešeny podmínky pro bezbariérovost přístupu k parcelám i objektům. 10
Bude stanovena prostorová zástavba v řešené lokalitě O2.2 a O3 (plocha bydlení B): Řešené území lokality O2.2 navazuje částečně jižní stranou na zastavěné území obce jedná se z části o návaznost na stávající zástavbu rodinných domů, zbytek lokality 02.2 a lokalita O3 navazují na volnou krajinou (zemědělsky obhospodařovanými pozemky). Zástavba proto musí respektovat charakter stávajícího osídlení a v krajině nesmí působit rušivým dojmem. Část lokality O2.2 musí být řešena i s ohledem na uspořádání okolního svažitého terénu. Velikost pozemku a jeho zastavěná plocha Bude stanovena velikost pozemků v ploše bydlení B, dále % zastavitelnost pozemku z celkové plochy pozemku včetně všech zpevněných ploch. Počet staveb na pozemku Bude přípustná výstavba vždy jednoho hlavního obytného objektu (u plochy bydlení B). Na jednotlivých pozemcích plochy bydlení B bude přípustné umístit také stavby v souladu se stavebními předpisy. Umístění hlavního objektu na pozemku Na jednotlivých pozemcích B bude vymezena část, kde je přípustné umístit hlavní objekt. Mimo tuto vymezenou část pozemků bude přípustné umístit pouze stavby v souladu se stavebními předpisy. Uliční a stavební čára Bude navržena uliční a stavební čára. Výška objektů Na jednotlivých pozemcích bude stanovena maximální výška nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy. Počet podlaží Bude stanovena podlažnost jednotlivých druhů ploch. Při stanovení výše uvedených podmínek nesmí dojít k překročení požadavků daných platným ÚP Olešná. Budou dodrženy podmínky pro ochranu hodnot v území - Památková péče a archeologie - Zeleň a návrh vegetačních úprav - Veřejné prostranství - Zemědělský půdní fond - Ochrana systému ekologické stability - Dobývání ložisek nerostů - Geologie a hydrogeologie - Odpady Budou dodrženy podmínky pro ochranu veřejného zdraví Bude stanovena prostorová zástavba v řešené lokalitě O2.2 (plocha veřejných prostranství PV): Jedná se dle ÚP o plochu zastavitelnou v tomto konkrétním případě se jedná o navrženou místní komunikaci umožňující vstupy do lokality O2.2 resp. propojení území obce Olešná s novou lokalitou O3, komunikace je navržena směrem východ - západ, dále návrh veřejných prostranství jehož součástí bude umístění dalších místních komunikace v lokalitě O2.2 a místní komunikace v lokalitě O3. Plochy PV budou splňovat požadavky 22 vyhlášky č. 501/2006 S., v platném znění. Velikost řešeného území ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O.3 (plocha B) je dle ÚP Olešná: Lokalita O2.2 Plocha bydlení B včetně plochy veřejných prostranství zeleň ZV Plocha veřejných prostranství PV (O2+O3) Celkem ÚS lokalita O2.2 Lokalita O3 Plocha bydlení B včetně plochy veřejných prostranství zeleň ZV Celkem ÚS lokalita O3 Celkem plochy ÚS lokalita O2.2 a O3 2,1581 ha 0,3850 ha 2,5431 ha 2,5448 ha 2,5448 ha 5,0879 ha 11
Poznámka: - Územní plán Olešná byl vydán Zastupitelstvem obce Olešná dne 19. 7. 2018 a účinnosti nabyl dne 3. 8. 2018; - Územní plán Olešná je k nahlédnutí je na www.mupe.cz GIS a územní plány Územní plány ORP Pelhřimov Obce ORP Pelhřimov Olešná; - Územní plán Olešná stanovuje: V bodě: 1c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně - Zastavitelná plocha B(O2) 3,9091 ha plochy bydlení Plocha je určena pro izolované rodinné domy v ulicovém uspořádání podle terénu (vrstevnic) s připojením na stávající resp. navrhované místní komunikace. Plochy bydlení jsou doplněny o plochy zeleně na veřejných prostranstvích v rozsahu 0,1954 ha a v posici vymezené v hlavním a koordinačním výkresu. Další uspořádání území bude vymezeno územní studií, její zpracování je podmínkou pro další rozhodování v území. Poznámka pořizovatel: Plocha B (O2) se skládá z plochy B (O2.1) a B (O2.2) o vel. plochy B (O2.1) 1,7240 ha řešeno ÚS, která již byla vložena do evidence, pro plochu B (O2.2) zbývá k řešení plocha o vel. 2,1851 ha - Zastavitelná plocha B(O3) 2,5448 ha plochy bydlení Plocha je určena pro umístění izolovaných rodinných domů. Dopravní obsluha bude výhradně z nové místní komunikace umístěné na ploše PV(O2+O3), která současně zajišťuje separovaný pohyb mimo prostor silnice II/602. Plochy bydlení jsou doplněny o plochy zeleně na veřejných prostranstvích v rozsahu 0,1272 ha a v posici vymezené v hlavním a koordinačním výkresu. Další uspořádání území bude vymezeno územní studií, její zpracování je podmínkou pro další rozhodování v území. - Zastavitelná plocha PV(O2+O3) 0,3850 ha plochy veřejných komunikací Plocha je určena pro umístění nové páteřní komunikace pro připojení zastavitelných ploch B(O2) a B(O3). - V bodě 1i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti textové části následující (citace textové části): Územní studií bude prověřeno uspořádání zastavitelných ploch B(O2) a B(O3). Územní studie vymezí vnitřní uspořádání zastavitelných ploch komunikace a parcely rodinných domů, přičemž při jejich uspořádání zohlední hygienická rizika, vyplývající z provozu silnice II/602. Vnitřní uspořádání územní studie bude obsahovat plochy zeleně na veřejných prostranstvích v rozsahu 0,1954 ha B(O2) a 0,1272 ha B(O3) v posici shodné s grafickým zobrazením na hlavním a koordinačním výkresu. Lhůta pro schválení územní studie a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti se stanovuje na 4 roky od vydání ÚP Olešná opatřením obecné povahy. 12
DOTČENÉ POZEMKY NEBO ČÁSTI POZEMKŮ, VLASTNICKÁ PRÁVA Seznam předmětných pozemků dle Katastru nemovitostí (výčet pozemků je konečný) - k. ú. Olešná u Pelhřimova dotčených Územní studií Olešná lokalita O2.2 Číslo parcely Vlastník Využití pozemku Plocha dle ÚP 194/3, 106/1, Valentová Vlasta, Olešná 26, trvalý travní porost B, PV část 193 část 199 Valentová Vlasta, Olešná 26, orná půda B, PV část 861, 857 Obec Olešná, Olešná 94, ostatní plocha B, PV 857 Obec Olešná, Olešná 94, ostatní plocha B, ZV 111/1 Obec Olešná, Olešná 94, ostatní plocha ZV část 858 Obec Olešná, Olešná 94, ostatní plocha B, PV, ZV 190/1 Daněk Václav, Olešná 104, orná půda B 191, 192 Daněk Václav, Olešná 104, zahrada B, ZV část 190/2 Paulík Jan a Paulíková Radka, orná půda PV Olešná 105, část 188 Kosová Jaroslava, Putimov 92, trvalý travní porost B, PV část 186/1 393 01 Putimov Matoušek Jiří, č. p. 66, 463 45 Svijanský Újezd Matoušek Václav, Olešná 31, část 143/1 Kostková Jana, Olešná 58, Kostková Pavla, Olešná 58, orná půda B, PV, ZV Seznam předmětných pozemků dle Katastru nemovitostí (výčet pozemků je konečný) - k. ú. Olešná u Pelhřimova dotčených Územní studií Olešná lokalita O3 Číslo parcely Vlastník Využití pozemku Plocha dle ÚP 118/2 Kotrčová Iveta, Olešná 92, orná půda B, ZV 118/3 Dvořák František, Olešná 75, orná půda B, ZV 142/1 Státní pozemkový úřad, Husinecká ostatní plocha B 1024/11a, 130 00 Praha 3 Žižkov 140/4, 141 Čára Ladislav, Olešná 75, orná půda B část 140/2 Čára Ladislav, Olešná 75, trvalý travní porost B část 140/3 118/1 Studená Jana, Olešná 39, orná půda B 119/2 Studená Jana, Olešná 39, trvalý travní porost B 118/4 Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, 586 01 Jihlava orná půda B 13
d) Požadavky na formu obsahu a uspořádání textové a grafické části Územní studie pro lokalitu O2.2 a O.3 Územní studie Olešná pro lokalitu O2.2 a O.3 - plochy B, PV, ZV bude zpracována v souladu s: 30 a 158 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon; Vyhláškou č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů; Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů; Metodického pokynu MMR z března 2018; ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O.3 - plochy B, PV, ZV bude obsahovat: a) textovou část se základními údaji s řešením ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O.3 - plochy B, ZV, PV dle požadavků zadání; b) grafickou část (bude zpracována nad aktuálními mapovými podklady): - výkres širších vztahů s návazností na sousední území (měř. 1 : 5 000); - hlavní výkres s hranicí řešené plochy, vymezení a využití jednotlivých stavebních pozemků s graficky vyjádřitelnými objemovými a prostorovými regulativy včetně řešení dopravy v pohybu (komunikací s dostatečně dimenzovanými uličními profily) a dopravy v klidu (měř. 1 : 1 000); - samostatný výkres staveb veřejné dopravní infrastruktury (měř. 1 : 1 000); - samostatný výkres staveb veřejné technické infrastruktury (měř. 1 : 1 000); - samostatný výkres veřejných prostranství a zeleně (měř. 1 : 1 000); - výkres majetkoprávních vztahů (měř. 1 : 1 000); ÚS Olešná pro lokalitu O2.2 a O.3 bude zpracována v digitální technologii ve formátu pdf a odevzdána takto: - pro jednání s dotčenými orgány, vlastníky pozemků a staveb v území a ostatními právnickými a fyzickými osobami 1 x v tištěné podobě a digitálně na CD ve formátu pdf ; - po úpravě na základě výsledků jednání 3 x (čistopis v papírové podobě) a 3 x na CD v digitální technologii ve formátu pdf. 14
VÝŘEZ ÚP OLEŠNÁ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ Území řešené ÚS Olešná lokalita O2.2 a O.3 (severovýchod obce) plochy B, PV a ZV a označeno šrafováním popisem O2.2, O3 VÝŘEZ ÚP OLEŠNÁ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ HLAVNÍ VÝKRES Území řešené ÚS Olešná lokalita O2.2 a O.3 (severovýchod obce) plochy B, PV, ZV je vymezeno modrou čarou a označeno popisem 15
VÝŘEZ MAPOVÝ PODKLAD ŘEŠENÉ ÚZEMÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Území řešené ÚS Olešná lokalita O2.2 a O.3 (severovýchod obce) je vymezeno modrou čárou 16