Tento projekt byl spolufinancován z prost edk Evropského fondu pro regionální rozvoj http://www.strukturalni-fondy.cz/iop HORNÍ BEÿKOVICE (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: HORNÍ BEÿKOVICE) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST Ing. arch. Ladislav Bareö (PAFF - architekti)»ervenec 2015
Záznam u účinnosti správní orgán vydávající územní plán Zastupitelstvo obce Horní Beřkovice označení správního orgánu datum nabytí účinnosti oprávněná úřední osoba pořizovatele Ing. Kamila Kloubská jméno a příjmení Úřad územního plánování Roudnice nad Labem, vedoucí oddělení funkce razítko a podpis projektant Ing. arch. Ladislav Bareš 5. května 61/1143 140 00 Praha 4 Ing. arch. Ladislav Bareš, autorizovaný architekt ČKA 03 123
POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Roudnice nad Labem adresa: MÏstsk ú ad Roudnice nad Labem Ú ad územního plánování Karlovo nám. 21 413 01 Roudnice n. Labem SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN: Zastupitelstvo obce Horní Be kovice adresa: Obecní ú ad Horní Be kovice Pod ipská 13 411 85 Horní Be kovice PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA 03 123 adresa: Ing. arch. Ladislav Bareö 5. kvïtna 61/1143 140 00 Praha 4 tel./fax: 737 778 952 email: paff@post.cz
OBSAH: a) Vymezení zastavïného území 1 b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území b.2) Koncepce rozvoje eöeného území b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území c) Urbanistická koncepce 2 c.1) ZastavÏné území c.2) Vymezení ploch p estavby c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch c.4) Vymezení systému sídelní zelenï d) Koncepce ve ejné infrastruktury 5 d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technická infrastruktura d.3) ObËanské vybavení d.4) Ve ejná prostranství d.5) Nakládání s odpady e) Koncepce uspo ádání krajiny 7 e.1) NezastavÏné území e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a zvyöování retenëních schopností e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 8 g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní 14 h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s p edkupním právem 14 h.1) Ve ejná prostranství i) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií 14 j) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 14
SEZNAM V KRESŸ: název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES 3 V KRES VEÿEJNÃ PROSPÃäN CH STAVEB, OPATÿENÍ A ASANACÍ
ÚP HORNÍ BEÿKOVICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno k 1. 4. 2015. Rozsah zastavïného území je vyznaëen graficky ve v kresech Ë. 1 a Ë. 2 ÚP Horní Be kovice (V kres základního ËlenÏní území, Hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöen m územím je území obce Horní Be kovice (Ëíseln kód: 564851), které tvo í katastrální území Horní Be kovice (Ëíseln kód: 642363). ÿeöené území se nachází v okresu LitomÏ ice, Ústeckém kraji. b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Potenciál rozvojov ch moûností sídla je dán zejména celkov mi moûnostmi územního rozvoje daného kapacitou öiröího území a velmi dobrou dopravní dostupností okolních mïst (Roudnice nad Labem, MÏlník) i Prahy. Pro charakter sídla je urëující existence rozsáhlého areálu Psychiatrické léëebny Horní Be kovice s rozsáhl mi plochami parkovï udrûované zelenï a vzhledem k velikosti sídla s öirokou nabídkou kulturních p íleûitostí. Tento areál obëanské vybavenosti je také v znamn m lokálním zamïstnavatelem. Hlavní prioritou koncepce eöení územního plánu je zachování klidového rekreaëního charakteru sídla. Areál Psychiatrické léëebny Horní Be kovice je územnï chránïn a je navrûeno jeho moûné rozöí ení severním smïrem (zastavitelná plocha Z2). Z hlediska obëanské vybavenosti s charakterem ve ejné infrastruktury je dále navrûeno rozöí ení stávajícího areálu Základní ökoly (plocha p estavby P3) a rozöí ení stávajícího sportovního areálu na v chodním okraji sídla (zastavitelná plocha Z5). Ve st ední Ëásti historické Ëásti sídla je vymezena plocha ve ejné zelenï s moûností stavby dïtského h iötï a úpravy místa pro p ípadné po ádání spoleëensk ch akcí (plocha p estavby P1). Nevyuûívaná Ëást h bitova bude upravena jako lesopark (plocha p estavby P6), dalöí plochy ve ejnï p ístupné zelenï jsou navrûeny v souvislosti s rozöí ením sportovního areálu (zastavitelná plocha Z5). V blízkosti ûelezniëní trati je vymezena plocha pro z ízení separaëního dvora (plocha p estavby P5). V sídle se nacházejí dva, v souëasné dobï chátrající, hospodá ské areály tvo ící p edpolí vstupu do b valého zámku. Jde o areál tzv. vrchnostenského dvora (plocha p estavby P4) a pivovaru (plocha p estavby P2). V obou p ípadech jde z urbanistického hlediska o hodnotné celky, které vhodnï doplúují strukturu historické zástavby. Z hlediska funkëního vyuûití je t eba v obou areálech umoûnit co nejöiröí polyfunkëní vyuûití tïchto ploch s moûností v stavby staveb pro bydlení, obëanského vybavení sociálních a zdravotních sluûeb (d m s peëovatelskou sluûbou), obchodních a komerëních administrativních staveb i staveb neruöící v roby zejména agro-rekreaëního charakteru. Zachována by mïla b t objemová struktura obou dvor s rozmístïním staveb po obvodu areál a s dominantními prvky u vjezd a nebo ve st edních Ëástech, v p ípadï obou areál by mïly b t zachovány i architektonicky hodnotnïjöí stavby, vëetnï co nejvyööí míry zachování p vodních architektonick ch prvk. V p ípadï obou lokalit by mïly b t vymezeny také navazující plochy ve ejné a vyhrazené zelenï. Z hlediska rozvoje za ízení v roby a v robních sluûeb nejsou navrûeny nové zastavitelné plochy. Územní rozvoj v hradnï neruöících za ízení bude umoûnïn v rámci smíöen ch ploch obytn ch a v rámci areál obëanské vybavenosti odpovídajícího charakteru. Na základï konkretního poûadavku je jako smíöené území vymezena plocha pro stavbu autodílny (plocha p estavby P8). Stávající nevyuûívan areál zemïdïlské v roby se skladem na severním okraji sídla je navrûen k asanaci, plocha bude rekultivována na ornou p du. Prioritou koncepce rozvoje sídla v oblasti bydlení je podpora intenzivního vyuûívání zastavïného území. Sídlo je ËlenÏno do jednotliv ch ploch funkëního vyuûití v závislosti na charakteru zástavby, koncepce funkëního vyuûití území klade d raz zejména na vymezení smíöen ch ploch ve st ední Ëásti sídla v okolí návsi. Dalöí smíöené plochy jsou vymezeny podél silniëní komunikace procházející sídlem jako hlavní osa. Obec má vzhledem ke klidnému charakteru prost edí zájem na rozöí ení obytného území. Prioritou je postupná realizace lokalit vymezen ch ve d íve zpracované územnï plánovací dokumentaci. Jde zejména o rozsáhlou lokalitu na v chodním okraji sídla mezi stávající zástavbou a h bitovem (plocha p estavby P7). Lokalita je vzhledem k probíhající v stavbï ËlenÏna na t i Ëásti. K dalöím takov m lokalitám pat í zastavitelné plochy Z3, Z4, Z5, Z6 a západní Ëást plochy Z1, nacházející se ve zruöeném ochranném pásmu vodního zdroje, vymezené ve v chodní Ëásti sídla. Tyto lokality byly navrûeny a projednány d íve vydan mi zmïnami územnï plánovací dokumentace. Jde vûdy o lokality sousedící se zastavïn m územím, prioritou je doplnïní kompaktního tvaru sídla po obvodu zastavïného území. UmístÏní lokalit odpovídá dlouhodob m smïr m rozvoje sídla a navazuje na zástavbu z 1. a 2. poloviny 20. století. NovÏ (bez p edchozího projednání v p edcházejících zmïnách ÚPO) je navrûena pouze západní Ëást zastavitelné plochy Z1. Navrûená obytná zástavba zde vytvo í malou náves s plochou ve ejné zelenï. Zachován z stane voln pr chod k navazujícím zemïdïlsk m pozemk m. b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Z hlediska ochrany archeologického dïdictví bude p i vöech stavbách zasahujících do území s archeologick mi nálezy (tj. na celém území obce) postupováno v souladu s platnou legislativou. Základním poûadavkem pro rozhodování o stavebním rozvoji obce bude snaha o zachování urbanistické struktury stávající zástavby a její logick rozvoj, kter bude p izp soben historickému charakteru sídla. 1
Proto je doporuëeno p i dalöím rozhodování o stavbách v území uplatúovat tyto obecné poûadavky: - Za tradiëní eöení venkovské zástavby pro bydlení a rodinnou rekreaci v této oblasti jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem 30-45 nad hlavními objekty. - Pro harmonické p sobení zástavby v krajinï (dálkové pohledy) bude chránïna celková v öková hladinu zástavby tak, aby byly zachovány tradiëní stavební dominanty sídla. Po obvodu zastavïného území by mïly b t umístïny plochy sídelní zelenï (zahrady) nebo alespoú plochy liniové ochranné zelenï. - D leûité je také zachování tradiëního materiálového eöení zástavby s tlumenou barevností. b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území V nezastavïn ch Ëástech eöeného území je prioritou ochrana Ëástí krajiny vymezen ch jako územní systém ekologické stability (vëetnï zaloûení chybïjících a nefunkëních Ëástí). Zvláötní d raz p i vyuûívání území musí b t kladen, vzhledem k vysoké intenzitï zemïdïlského vyuûití krajiny, na zvyöování retenëních schopností, revitalizaci upraven ch vodních tok, údrûbu stávající a z izování nové krajinné zelenï a v sadbu doprovodné a ochranné zelenï (podél stávajících místních komunikací a vodních tok a v blízkosti v robních areál ). c) Urbanistická koncepce c.1) ZastavÏné území Pro plochy v zastavïném území platí, ûe lze provádït zmïny staveb a umísùovat dalöí stavby a za ízení v souladu s charakteristikou funkëního vyuûití a v souladu s dalöími ustanoveními ÚP Horní Be kovice. c.2) Vymezení ploch p estavby ÚP Horní Be kovice jsou vymezeny tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání): ZastavÏná plocha/parcela: ZastavÏná plocha/parcela: ZastavÏná plocha/parcela: P1 plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) pozemek pro stavbu dïtského h iötï Lokalita bude vyuûívána jako plocha ve ejnï p ístupné zelenï s dïtsk m h iötïm, p ípadnï jako místo pro po ádání spoleëensk ch akcí (p ípustná v stavba altánu, grilu, taneëního parketu ap.). P2 plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) stavby a za ízení obëanské vybavenosti (se zamï ením sociální a zdravotní sluûby, na cestovní ruch a agroturistiku), stavby a za ízení pro podnikání (administrativního a obchodního charakteru), vëetnï neruöící v roby, pozemky pro stavby pro bydlení (vëetnï bytov ch dom a dom s peëovatelskou sluûbou) max. 30% plochy max. 3 nadzemní podlaûí Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající silniëní komunikace. UmístÏní staveb pro v robu je p ípustné, pokud nebude naruöen provoz a uûívání dalöích staveb a za ízení v ploöe (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. P3 plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) rozöí ení stávajícího areálu základní ökoly (p edpoklad umístïní sportovních staveb a za ízení, p ípadnï hospodá ského zázemí ökoly) max. 40% plochy max. 2 nadzemní podlaûí P4 plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) stavby a za ízení obëanské vybavenosti (se zamï ením sociální a zdravotní sluûby, na cestovní ruch a agroturistiku), stavby a za ízení pro podnikání (administrativního a obchodního charakteru), vëetnï neruöící v roby, pozemky pro stavby pro bydlení (vëetnï bytov ch dom a dom s peëovatelskou sluûbou) max. 30% plochy max. 3 nadzemní podlaûí Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající silniëní komunikace. UmístÏní staveb pro v robu je p ípustné, pokud nebude naruöen provoz a uûívání dalöích staveb a za ízení v ploöe (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. 2
»lenïní plochy: P5 plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) místo pro z ízení sbïrného separaëního dvora Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. P6 plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) z ízení lesoparku na místï dnes neuûívaného h bitova Lokalita bude eöena tak, aby byla zachována nezbytná pieta místa. P7 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom (Ëást 1) 4-6 stavebních parcel (doporuëeno 5 stavebních parcel) (Ëást 2) 12-22 stavebních parcel (doporuëeno 16 stavebních parcel) (Ëást 3) 4-6 stavebních parcel (doporuëeny 4 stavební parcely)»ást lokality bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. Podmínkou pro zp ístupnïní stavebních pozemk ve st ední Ëásti lokality je realizace nové místní komunikace. Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy bude zajiötïno min. 5 parkovacích stání (pro osobní automobily). P8 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu za ízení neruöící v roby V souladu s charakteristikou funkëního vyuûití lze povolit pouze takov rozsah v roby a v robních sluûeb, kter umoûúuje umístïní v p eváûnï obytném území. Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Horní Be kovice (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch ÚP Horní Be kovice jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy:»lenïní plochy: Max. zastavïná plocha/parcela: ZastavÏná plocha/parcela:»lenïní plochy: Max. zastavïná plocha/parcela: Z1 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 18-28 stavebních parcel, doporuëeno 24 stavebních parcel min. velikost stavební parcely 800 m2 250 m2 max. 2 nadzemní podlaûí Stavební parcely budou zp ístupnïny z navrûené místní komunikace zakonëené obratiötïm. Zachován bude p ístup se stávajícím zemïdïlsky vyuûívan m pozemk m v severní Ëásti lokality. Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy bude zajiötïno min. 5 parkovacích stání (pro osobní automobily). Pro Ëást lokality bude po ízena územní studie. V rámci studie bude navrûena parcelace pozemk a v rámci ve ejného prostranství bude vymezena plocha zelenï o ploöe min. 500 m2. Z2 plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) rozöí ení stávajícího areálu léëebny max. 30% plochy max. 4 nadzemní podlaûí P ípustné je také umístïní hospodá ského zázemí areálu, vëetnï neruöící v roby a zemïdïlské v roby slouûící pot ebám léëebny. Z3 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 6-10 stavebních parcel, doporuëeno 8 stavebních parcel min. velikost stavební parcely 800 m2 250 m2 max. 2 nadzemní podlaûí 3
Podél stávající místní komunikace bude vymezen pás ve ejného prostranství. Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy budou zajiötïna min. 2 parkovací stání (pro osobní automobily).»ást lokality se nachází v bezpeënostním pásmu VVTL plynovodu. Stavební Ëinnost v nïm je podmínïna souhlasem a podmínkami správce vedení. V ochranném pásmu dráhy bude v následném ízení prokázáno nep ekroëení maximální p ípustné hladiny hluku v chránïn ch vnit ních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. P ípadná protihluková opat ení musí b t realizována mimo pozemky dotëené ûelezniëní tratï. Z4 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy ve ejn ch prostranství (PV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy: (bydlení) 2-5 stavebních parcel, doporuëeny 4 stavební parcely min. velikost stavební parcely 800 m2 ZastavÏná plocha/parcela: max. 200 m2 max. 2 nadzemní podlaûí Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy budou zajiötïna min. 2 parkovací stání (pro osobní automobily). Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny z navrûené místní komunikace. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Stavby pro bydlení v ochranném pásmu ve ejného poh ebiötï budou p ipojeny na ve ejn vodovod nebo u nich bude prokázáno p ipojení na jin hygienicky nezávadn zdroj pitné vody. SouËástí místní komunikace bude pás ve ejné zelenï o öí ce min. 3 m prostorovï oddïlující navrûené stavby od stávajícího ve ejného poh ebiötï.»lenïní plochy: Z5 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) plochy ve ejn ch prostranství (PV) plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom, pozemky pro stavbu sportovních za ízení (bydlení) 2-7 stavebních parcel, doporuëeny 3 stavební parcely min. velikost stavební parcely 800 m2 max. 2 nadzemní podlaûí Po obvodu lokality smïrem do krajiny bude realizována ochranná zeleú. Zastavitelnou plochou bude vedena ve smïru v chod - západ komunikace pro pïöí. Stavební parcely budou zp ístupnïny z navrûené místní komunikace zakonëené obratiötïm, stávající místní komunikace bude rozöí ena. Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy budou z ízena parkovací stání slouûící pro návötïvníky sportovního areálu (pro osobní automobily). Na ve ejn ch prostranstvích v Ëásti plochy urëené pro bydlení budou zajiötïna min. 2 parkovací stání (pro osobní automobily). V ochranném pásmu dráhy bude v následném ízení prokázáno nep ekroëení maximální p ípustné hladiny hluku v chránïn ch vnit ních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. P ípadná protihluková opat ení musí b t realizována mimo pozemky dotëené ûelezniëní tratï. Z6 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy: (bydlení) 18-36 stavebních parcel, doporuëeno 32 stavebních parcel Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy budou zajiötïno min. 8 parkovacích stání (pro osobní automobily). Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny z navrûené místní komunikace a z rozöí en ch stávajících komunikací. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Navrûeno je zkrácení stávajícího vedení elektro VN a posunutí distribuëní trafostanice na okraj lokality. V rámci lokality bude umístïna Ëerpací stanice splaökové kanalizace. 4
V ochranném pásmu dráhy bude v následném ízení prokázáno nep ekroëení maximální p ípustné hladiny hluku v chránïn ch vnit ních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. P ípadná protihluková opat ení musí b t realizována mimo pozemky dotëené ûelezniëní tratï. Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Horní Be kovice (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.4) Vymezení systému sídelní zelenï Stávající systém sídelní zelenï na ve ejn ch prostranstvích bude chránïn a udrûován. Z d vodu ochrany ve ejnï p ístupn ch ploch p eváûnï parkovï upravené zelenï v zastavïném území jsou funkëním ËlenÏním ÚP Horní Be kovice vymezeny plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) a plochy ve ejn ch prostranství (PV). ÚP Horní Be kovice vymezuje z d vodu ochrany ploch zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS). D vodem pro vymezení je zejména historick charakter území, nedostateëná moûnost zajiötïní dopravní obsluhy území, umístïní pozemku vzhledem k vodoteëi a z toho vypl vající trvalé p evlhëení pozemk nebo blízkost stávajících za ízení technické infrastruktury jako je Ëistírna odpadních vod. Rozvoj ploch ve ejné zelenï je jednou z priorit koncepce ÚP Horní Be kovice. Územní plán vymezuje plochu p estavby P1 na návsi u vodní nádrûe (plocha zelenï s odpoëinkov m za ízením a dïtsk m h iötïm), plochu p estavby P6 (vyuûití ústavního h bitova jako lesoparku) a Ëást zastavitelné plochy Z5 (plocha zelenï navazující na rozöí ení stávajícího sportovnï rekreaëního areálu). d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy eöeného území je moûné povaûovat jako celek za stabilizovan, vyhovující a p imï en pot ebám i v znamu sídla. éelezniëní doprava Stávající plochy drah z stanou zachovány. Úpravy tratï, které by mïly územní nároky se nep edpokládají. P i vöech stavebních Ëinnostech musí b t zachován dostateën p ístup k tïlesu dráhy. SilniËní doprava ÚP Horní Be kovice je vymezena síù silniëních komunikací (plochy dopravní infrastruktury - silnice (DS)). Plochy stávajících silniëních komunikací z stanou zachovány. Tím jsou ponechány územní rezervy pro p ípadné odstranïní drobn ch bodov ch a liniov ch závad. V ûádném p ípadï nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti provozu. Místní komunikace ÚP Horní Be kovice je vymezena síù místních komunikací (plochy ve ejn ch prostranství, plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace), které slouûí v návaznosti na silniëní síù k zajiötïní dopravní obsluhy jednotliv ch objekt a k zajiötïní pr chodnosti krajiny. U takto vymezené sítï místních komunikací musí b t zajiötïna volná pr jezdnost a pr chodnost. Dopravní obsluha ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silniëních a místních komunikací a nov mi místními komunikacemi (v rámci jednotliv ch ploch funkëního vyuûití). Tyto nové místní komunikace budou za azeny do funkëní skupiny C - obsluûné s funkcí obsluûnou, podrobnïji dle dopravního v znamu C 3 (obsluûné komunikace uvnit obytn ch útvar, zp ístupúující objekty a území). Z hlediska kategorií komunikací budou vöechny nové místní komunikace navrûeny v kategorii místní obsluûné (MO). Komunikace pro pïöí V zastaviteln ch plochách bude vybudována na hlavních komunikaëních tazích ucelená síù chodník. Budování chodník na dalöích úsecích podél pr tahu silnic sídlem je p ípustné a doporuëené za podmínky, ûe realizací tïchto za ízení nedojde ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic a místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a ke zhoröení bezpeënosti silniëního provozu a bude zajiötïno odvodnïní p ilehl ch silniëních komunikací. Doprava v klidu V plochách p estavby a zastaviteln ch plochách s p evaûujícím funkëním vyuûitím pro bydlení bude zajiötïna pot eba parkovacích stání pro osobní automobily na ve ejn ch plochách v poëtu: oznaëení plochy min. poëet parkovacích stání P7 5 Z1 5 Z3 2 Z4 2 Z5 2 Z6 8 5
U nové obytné zástavby v plochách p estavby a v zastaviteln ch plochách musí b t na pozemku rodinného domu (bytového domu, stavby pro rodinnou rekreaci) umístïno min. jedno garáûové stání nebo odstavná plocha (pro kaûd byt). Pro rozvoj zástavby objekty obëanské vybavenosti a v roby a skladování platí, ûe pot ebná parkovací stání musí b t umístïna na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. ZnaËené turistické a cyklistické trasy Z izování dalöích turistick ch stezek a cyklotras v eöeném území je p ípustné a doporuëené. Jako znaëené cyklistické stezky budou vyuûívány p edevöím stávající místní a úëelové komunikace. Hromadná doprava osob Stávající zastávky ve ejné autobusové dopravy budou zachovány. d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení technické infrastruktury v území: - ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, - ady úëelov ch vodovod, - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - trasy potrubí zemïdïlsk ch závlah, - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - stoky oddílné deöùové kanalizace, - Ëerpací öachty oddílné splaökové kanalizace, - dalöí za ízení slouûící k odvádïní splaökov ch vod, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely (pouze jako souëást st eöních konstrukcí staveb), - trasy STL plynovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). Plochy a koridory pro lokalizaci velk ch vïtrn ch elektráren (VVE), tj. za ízení, jejichû nosn sloup je vyööí neû 35 m nejsou územním plánem vymezeny a jejich umísùování v eöeném území není p ípustné. V navrûen ch plochách p estavby a zastaviteln ch plochách budou rozvinuty sítï technické infrastruktury v úrovni odpovídající vybavení celého sídla (likvidace deöùov ch a splaökov ch odpadních vod, zásobování pitnou vodou, elektrickou energií, zemním plynem, telekomunikaëního p ipojení, ve ejné osvïtlení a místní rozhlas). Vedení a za ízení technické infrastruktury budou p ednostnï umísùována ve vymezen ch plochách ve ejn ch prostranství (PV), p ípadnï plochách ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV). Prostorového uspo ádání sítí technického vybavení v prostoru silnic a místních komunikací bude eöeno dle p ísluön ch norem (rozöí ení sítí technické infrastruktury budou p ednostnï eöena bez naruöení vozovky silnic procházejících zastavïn m územím, trasy sítí v soubïhu se silnicemi budou v intravilánu sídel p ednostnï ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo zastavïné území a vymezené zastavitelné plochy sídla aû za vnïjöím okrajem silniëního tïlesa). OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách budou z ve ejn ch prostranství odvádïny vyuûitím upraven ch sklon zpevnïn ch povrch a pomocí dalöích odvodúovacích za ízení, vëetnï stávajících a nov ch úsek oddílné deöùové kanalizace do p ilehl ch vodoteëí. Pro zlepöení odtokov ch pomïr a snadnïjöí údrûbu budou v místech zv öeného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) Ëi realizována dalöí podobná technická opat ení (nap. záchytné p íkopy). Splaökové odpadní vody Pro likvidaci splaökov ch odpadních vod v sídle Horní Be kovice bude vyuûívána stávající oddílná splaöková kanalizace. Likvidace splaökov ch odpadních vod v zastaviteln ch plochách bude eöena rozöí ením stokové sítï splaökové oddílné kanalizace. V rámci lokality Z6 bude umístïna dalöí Ëerpací stanice splaökové kanalizace. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na stokovou síù budou vyuûívány bezodtokové jímky. Zdroje vody, zásobování vodou SouËasn zp sob zásobování sídla Horní Be kovice pitnou vodou bude zachován. ÿady rozvodné sítï ve ejného vodovodu budou rozöí eny do zastaviteln ch ploch. Vzhledem k technickému stavu Ëástí stávající ve ejné vodovodní sítï je p ípustná rekonstrukce staröích zásobovacích nebo rozvodn ch ad a dalöích za ízení vodovodní sítï (zv öení kapacity vodojemu, v mïna a osazení nov ch hydrant a uzávïr ap.). 6
V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na ve ejn vodovod budou vyuûívány individuální studny. Elektrifikace Zásobování sídla elektrickou energií bude zajiötïno prost ednictvím stávajících trafostanic, které budou v p ípadï pot eby posíleny, a z ízením nov ch trafostanic v místech zv öeného odbïru. ÚP Horní Be kovice p edpokládá umístïní nov ch trafostanic zejména v rámci ploch p estavby P2 a P4, v zastavitelné ploöe Z1 a v zastavitelné ploöe Z2. Nové trafostanice budou p ipojeny z páte ního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v podzemní trase kabelem VN 22 kv (v Ëástech, které procházejí zastavïn m územím vûdy podzemní kabelovou trasou, doporuëeno je propojení krajních v vod ). Rozvody elektrické sítï NN v zastaviteln ch plochách budou vedeny vûdy podzemní kabelovou trasou. Pro zajiötïní moûnosti vyuûití Ëásti zastavitelné plochy Z4 je navrûena p eloûka trasy VN 22 kv (trasa p eloûky bude up esnïna projektovou dokumentací). V zastavitelné ploöe Z6 je navrûeno zkrácení stávajícího vedení elektro VN a posunutí distribuëní trafostanice na okraj lokality. Plynofikace, produktovody Stávající za ízení pro rozvod plynu a dalöích médií budou zachována a chránïna. St edotlaká plynovodní síù bude rozöí ena do zastaviteln ch ploch. Telekomunikace TelekomunikaËní sítï budou dle pot eby rozöí eny do zastaviteln ch ploch. Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou realizovány i v zastaviteln ch plochách. Nové vedení bude p eváûnï realizováno soubïûnï s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. d.3) ObËanské vybavení ÚP Horní Be kovice p edpokládá zachování vöech stávajících za ízení obëanského vybavení. Pro rozvoj za ízení obëanského vybavení, kter je jednou z hlavních priorit koncepce ÚP, je urëena plocha p estavby P3 (rozvoj areálu ökolského za ízení - základní ökoly), zastavitelná plocha Z2 (rozvoj areálu zdravotnického za ízení krajského v znamu - Psychiatrická léëebna Horní Be kovice) a zastavitelná plocha Z5 (rozvoj stávajícího sportovnï rekreaëního areálu na v chodním okraji sídla). Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t vybraná za ízení, v p ípadï pot eby, umísùována dle podmínek funkëního ËlenÏní území v zastavïném území, plochách p estavby i zastaviteln ch plochách. d.4) Ve ejná prostranství Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek bytového domu, je 12 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 10,5 m. Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek rodinného domu, je 8 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 6,5 m. d.5) Nakládání s odpady ÚP Horní Be kovice nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad skládkováním. SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy a plochy p estavby. Koncepce p edpokládá zachování stávajících míst pro ukládání t ídïného odpadu. e) Koncepce uspo ádání krajiny ÚP Horní Be kovice je respektováno základní krajinné ËlenÏní eöeného území. V zalesnïné Ëásti eöeného území je prioritou ochrana p írody zajiötïná vymezením prvk ÚSES, zb vající Ëást lesa bude vyuûívána v souladu s hospodá sk mi plány a osnovami. Ve zbytku eöeného území bude nadále zachována p evaûující funkce zemïdïlské v roby. Prioritou v této Ëásti území je doplnïní doprovodné, krajinné a ochranné zelenï a revitalizace vodních tok. e.1) NezastavÏné území NezastavÏn m územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavïného území nebo do zastavitelné plochy. ÚP Horní Be kovice jsou navrûeny (jako zmïny vyuûití území nestavební povahy) tyto plochy opat ení - zaloûení prvk územního systému ekologické stability: Navrûené opat ení: Navrûené opat ení: Navrûené opat ení: VU1 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) zaloûení lokálního biokoridoru LBK g VU2 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) zaloûení lokálního biokoridoru LBK g VU3 plochy p írodní (NP) zaloûení lokálního biocentra A 7
VU4, VU5 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK 107 Plochy opat ení jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Horní Be kovice (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). Podmínky pro umisùování staveb, za ízení a jin ch opat ení pro funkëní plochy v nezastavïném území jsou uvedeny v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability Návrh ÚP zp esúuje regionální biocentrum RBC 1482 Pomoklina vymezené ZÚR ÚK (Ëást RBC zasahuje na jihozápadï do správního území obce Horní Be kovice). Zp esnïní RBC v návrhu ÚP je provedeno na podkladu katastrální mapy tak, aby souëástí RBC nebylo zastavïné území obce s tím, ûe zp esnïná hranice RBC na severov chodní a jihov chodní stranï sousedí s hranicí zastavïného území. Za úëelem zajiötïní podmínek pro ochranu p írody a krajiny je RBC 1482 vymezeno jako plocha p írodní (NP). V eöeném území jsou vymezeny tyto prvky místního územního systému ekologické stability: - lokální biocentrum LBC 13 - lokální biocentrum LBC A - lokální biokoridor LBK g - lokální biokoridor LBK i - lokální biokoridor LBK j - lokální biokoridor LBK 107 Rozsah ploch urëen ch pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve v kresu Ë. 2 ÚP Horní Be kovice (Hlavní v kres). e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny ÚP Horní Be kovice je vymezena síù stávajících místních a úëelov ch komunikací zp ístupúující zemïdïlské a lesní pozemky. U takto vymezené sítï komunikací musí b t zajiötïna volná pr chodnost a pr jezdnost pro dopravní obsluhu území. P ehrazování komunikací a stavïní plot s bránami není p ípustné. e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a zvyöování retenëních schopností V nezastavïném území je p ípustné realizovat protierozní opat ení (ke sníûení úëink vodní Ëi vïtrné eroze). e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi ZastavÏné území sídla není p ímo, vzhledem k morfologii terénu, ohroûeno povodní (za podmínky udrûování technického stavu zatrubnïn ch Ëástí bezejmenného vodního toku). e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny (pïöí turistika, cyklotrasy) jsou chránïny hlavní místní úëelové komunikace procházející eöen m územím. e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost ÚP Horní Be kovice nejsou vymezeny plochy, na kter ch by byla p ípustná tïûba nerost. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ÚP Horní Be kovice vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíöen ch obytn ch - venkovsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. 8
Struktura zástavby: Nová v stavba v zastavïném území bude p izp sobena p vodnímu p dorysnému ËlenÏní hospodá sk ch dvor. V p ípadï, ûe okolní domy vytvá ejí sv m umístïním uliëní frontu, bude tomuto charakteru p izp sobena i nová v stavba. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). V öková regulace zástavby: Nástavby jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby v okolí urëující charakter místa. Z stane vöak zachována moûnost umístïní drobn ch dominant (tj. Ëást stavby, vystupující nad v ökovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nep esahuje v öku dalöího podlaûí) v p ípadech, kdy tyto prvky zd razúují pozici objektu v urbanistické struktu e (nap. nároûí, zd raznïní kompoziëní osy ap.). Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnou pozemky staveb bytov ch dom, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní tïchto staveb. Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). V öková regulace zástavby: Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby v okolí urëující charakter místa. Z stane vöak zachována moûnost umístïní drobn ch dominant (tj. Ëást stavby, vystupující nad v ökovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nep esahuje v öku dalöího podlaûí) v p ípadech, kdy tyto prvky zd razúují pozici objektu v urbanistické struktu e (nap. nároûí, zd raznïní kompoziëní osy ap.). Plochy bydlení - bytové domy (BH) Plochy bydlení - bytové domy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï bytov ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. pozemky bytov ch dom, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, vëetnï samostatnï stojících garáûí pro osobní automobily. 9
PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení - bytové domy lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Vöe ostatní. Plochy rekreace - zahrady (RZ) Plochy rekreace - zahrady jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro rekreaci v zahradách. Pro stavby pro rodinnou rekreaci platí, ûe na stávajících stavbách lze provádït pouze udrûovací práce a stavební úpravy, které nevyûadují územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nástavby a p ístavby staveb pro rodinnou rekreaci jsou vylouëeny. Pro nové stavby platí, ûe p ípustné jsou pouze stavby související se zemïdïlsk m vyuûíváním souvisejících pozemk. pozemky zahrad, sad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk slouûících k rekreaëním úëel m, pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky staveb souvisejících se zemïdïlsk m vyuûíváním souvisejících pozemk v rozsahu, kter odpovídá velikosti tïchto pozemk, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Vöe ostatní, zejména pak stavby pro bydlení. Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich úëelem. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby, péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tïlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluûby, vïdu a v zkum. pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout stavby byt a dalöích staveb pro bydlení (vëetnï bytov ch dom ), pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout pozemky v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) Plochy obëanského vybavení - sport a rekreace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání sportovních staveb a za ízení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro sport a rekreaci. pozemky staveb a za ízení dalöích druh obëanského vybavení sluëiteln ch s hlavním vyuûitím, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch obëanského vybavení - sportovní za ízení lze zahrnout stavby byt, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání církevních staveb a poh ebiöù. 10
pozemky církevních a náboûensk ch staveb. pozemky ve ejn ch poh ebiöù, pozemky ve ejn ch prostranství. Plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) Plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení slouûících p edevöím pro zajiötïní podnikatelsk ch Ëinností jako jsou administrativa, obchodní prodej, ubytování, stravování a dalöí sluûby (vëetnï neruöící v roby). PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení vöech druh obëanského vybavení, vëetnï za ízení pro obchodní prodej a administrativu, ubytování, stravování, spoleëenská a zábavní centra a dalöí sluûby. pozemky ve ejn ch prostranství, vëetnï pozemk ve ejnï p ístupné a ochranné zelenï, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch obëanského vybavení - komerëní za ízení lze zahrnout pozemky neruöící a zemïdïlské v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Plochy v roby a skladování - lesní v roba (VL) Plochy v roby a skladování - lesní v roba jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb slouûících pro zajiötïní hospodá sk ch funkcí lesa. Pro stavby a za ízení platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. pozemky staveb a za ízení pro lesní v robu a skladování, Plochy dopravní infrastruktury - dráhy (DZ) Plochy dopravní infrastruktury - dráhy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk dráûních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. pozemky dráhy (vëetnï násp, zá ez, opïrn ch zdí, most, kolejiöù a doprovodné zelenï), pozemky za ízení pro dráûní dopravu (stanice, zastávky, nástupiötï a p ístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven a správních budov), pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Vöe ostatní. Plochy dopravní infrastruktury - silnice (DS) Plochy dopravní infrastruktury - silnice jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk silniëních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. pozemky silnic a vybran ch místních komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú). pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky související technické infrastruktury. Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní pr chodnosti krajinou (nezastavïná území), zajiötïní p ístupnosti vybran ch staveb umístïn ch v krajinï a obsluhy souvisejících zemïdïlsk ch a lesních pozemk. 11
pozemky místních a úëelov ch komunikací (vëetnï doprovodné zelenï). pozemky a za ízení technické infrastruktury. Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy technické infrastruktury jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk v p ípadech, kdy vyuûití pozemk pro tuto infrastrukturu vyluëuje jejich zaëlenïní do ploch jiného zp sobu vyuûití a kdy jiné vyuûití tïchto pozemk není moûné. Liniová vedení a vybavení je p ípustné vést i jinou plochou. pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provoznï souvisejících za ízení (nap. vodovod, vodojem, kanalizace, Ëistíren odpadních vod, trafostanic, energetick ch vedení, plynovod a komunikaëních vedení a za ízení ve ejné sítï), pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky krajinné a sídelní zelenï. Vöe ostatní. Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejn ch prostranství a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich v znamem a úëelem. pozemky ve ejn ch prostranství, zejména místních komunikací a za ízení dopravy v klidu. pozemky ve ejnï p ístupné zelenï. pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství. Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejné zelenï. upravené plochy ve ejnï p ístupné zelenï. stávající a navrhované pozemky dalöích druh ve ejn ch prostranství, pozemky související obëanské, dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství - ve ejné zelenï. Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú jsou vymezeny zejména za úëelem vyuûívání zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím. Jde o pozemky, které se v znamnï podílejí na utvá ení charakteru urbanizovaného území nebo jsou v znamnï dotëeny limity vyuûití území, a proto je na nich nutné omezit moûnost umísùování staveb a dalöích za ízení. pozemky zahrad a dalöí zemïdïlské p dy související s obytn m územím. pozemky ostatních ploch a zelenï, pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství v rozsahu, kter odpovídá velikosti tïchto pozemk. pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy p írodní (NP) Plochy p írodní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro ochranu p írody a krajiny. Cílem vymezení je územní ochrana zvláötï chránïn ch území a ochrana ekosystém územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch Ëástí území (ekologické kostry území). Pozemky zemïdïlského p dního fondu a lesní pozemky je nutné obhospoda ovat z hlediska mimoprodukëních funkcí v souladu se zájmy ochrany p írody a krajiny. pozemky biocenter ÚSES a dalöích zvláötï chránïn ch a chránïn ch Ëástí p írody. 12
PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a ve ejn ch prostranství (vëetnï tras turistick ch stezek, cyklostezek a nauën ch stezek) sluëitelné s úëelem ochrany p írody a krajiny, Plochy lesní (NL) Plochy lesní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek vyuûití pozemk pro les, vëetnï jeho hospodá sk ch funkcí. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky urëené k plnïní funkcí lesa. pozemky staveb a za ízení lesního hospodá ství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NK) Plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú jsou vymezeny zejména za úëelem zajiötïní podmínek pro územní ochranu vymezeného územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch území (ekologické kostry území), pro realizaci protierozních opat ení a revitalizace vodních tok, opat ení pro ochranu povrchov ch a podzemních vod, pro ochranu p ed povodnïmi a pro zv öení retenëních schopností krajiny. Pozemky zemïdïlského p dního fondu je nutné obhospoda ovat z hlediska mimoprodukëních funkcí v souladu se zájmy ochrany p írody a krajiny. ostatní plochy krajinné zelenï. pozemky zemïdïlského p dního fondu s up ednostnïním mimoprodukëních funkcí, vëetnï úëelov ch komunikací slouûících k jejich obhospoda ování, pozemky vodních ploch a vodních tok, pozemky p irozen ch a p írodï blízk ch ekosystém, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a ve ejn ch prostranství (vëetnï tras turistick ch stezek, cyklostezek a nauën ch stezek) sluëitelné s úëelem ochrany p írody a krajiny. Plochy smíöené nezastavïného území - rekreace a sport (NR) Plochy smíöené nezastavïného území - rekreace a sport jsou vymezeny za úëelem zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny, zajiötïní podmínek pro formy rekreace a sportu, které nevyûadují umísùování staveb a za ízení (pobytové louky, pláûe, travnatá h iötï ap.). rekreaënï intenzivnï vyuûívané Ëásti lesa, krajinné zelenï a dalöí pozemky slouûící k rekreaëním a sportovním Ëinnostem (zejména tábo iötï, rekreaëní louky, travnatá h iötï a dalöí sportovní za ízení), pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury. vyuûití. Plochy zemïdïlské (NZ) Plochy zemïdïlské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p evaûující zemïdïlské pozemky zemïdïlského p dního fondu. pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství, plochy krajinné a doprovodné liniové zelenï, pozemky související dopravní infrastruktury (místní úëelové komunikace slouûící k obhospoda ování zemïdïlsk ch pozemk ), pozemky související technické infrastruktury, stavby a jiná opat ení pot ebná ke zp ístupnïní pozemk, k ochranï a zúrodnïní p dního fondu, k ochranï ûivotního prost edí, zvelebení krajiny a zv öení její ekologické stability dle schválen ch pozemkov ch úprav. Plochy zemïdïlské - zahrady a sady (NS) Plochy zemïdïlské - zahrady a sady jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p evaûující zemïdïlské vyuûití na plochách, které jsou vyuûívány p eváûnï jako zahrady a sady. pozemky zemïdïlského p dního fondu vyuûívané zejména jako ovocné sady a zahrady. 13
PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: plochy krajinné a doprovodné liniové zelenï, pozemky související dopravní infrastruktury (místní úëelové komunikace slouûící k obhospoda ování zemïdïlsk ch pozemk ), pozemky související technické infrastruktury, stavby a jiná opat ení pot ebná ke zp ístupnïní pozemk, k ochranï a zúrodnïní p dního fondu, k ochranï ûivotního prost edí, zvelebení krajiny a zv öení ekologické stability dle schválen ch pozemkov ch úprav. Oplocené pozemky zemïdïlského p dního fondu (zahrad a sad ), pokud oplocení nezasahuje do vymezeného systému ekologické stability, nenaruöuje síù místních a úëelov ch komunikací a nebrání v znamnï volné migraci ûivoëich. Plochy vodní a vodohospodá ské (VV) Plochy vodní a vodohospodá ské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro nakládání s vodami, ochranu p ed jejich ökodliv mi úëinky a suchem, regulaci vodního reûimu území a plnïní dalöích úëel stanoven ch právními p edpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany p írody a krajiny. Hlavní vyûití: pozemky vodních ploch, pozemky koryt vodních tok vëetnï doprovodn ch porost. pozemky urëené pro p evaûující vodohospodá ské vyuûití. Uspo ádání funkëního vyuûití ploch je vymezeno ve v kresu Ë. 2 (Hlavní v kres). Dalöí podmínky prostorového uspo ádání a poûadavky na umisùování staveb pro jednotlivé zastavitelné plochy a plochy p estavby jsou uvedeny v kapitole c) Urbanistická koncepce ÚP Horní Be kovice. g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní ÚP Horní Be kovice nejsou vymezeny plochy ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní. h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s p edkupním právem Ve ejnï prospïönou stavbou jsou vybrané stavby dopravní a technické infrastruktury urëené k rozvoji území. Ve ejnï prospïön m opat ením je opat ení nestavební povahy slouûící ke sniûování ohroûení území a k rozvoji nebo k ochranï p írodního, kulturního a archeologického dïdictví. h.1) Ve ejná prostranství Jako ve ejnï prospïöná stavby a opat ení, pro které je moûné uplatnit p edkupní právo dle 101 STZ jsou ÚP Horní Be kovice vymezeny tyto plochy: popis pozemek KN Ë.: p edkupní právo: PV1 místní komunikace 315 Obec Horní Be kovice popis pozemek KN Ë.: p edkupní právo: PZ1 ve ejnï p ístupná zeleú 54/47, 373 Obec Horní Be kovice Rozsah ploch pro ve ejnï prospïöné stavby a opat ení s p edkupním právem je vymezen ve v kresu Ë. 3 ÚP Horní Be kovice (V kres ve ejnï prospïön ch staveb, opat ení a asanací), uvedená Ëísla pozemk KN jsou souëástí mapového podkladu. i) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií ÚP Horní Be kovice je jako plocha s provï ením zmïn vyuûití územní studií vymezena Ëást zastavitelné plochy Z1. P edmïtem eöení územní studie bude zejména návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak, aby byla zajiötïna koordinace poûadavk vlastník pozemk a zajiötïna moûnost dopravní a technické obsluhy v rozsahu celé plochy. Územní studie bude zpracována do 10ti let od nabytí úëinnosti územního plánu. Rozsah ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií je vymezen ve v kresu Ë. 1 ÚP Horní Be kovice (V kres základního ËlenÏní území). j) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres Textová Ëást ÚP Horní Be kovice má 14 Ëíslovan ch stran, titulní list a 4 neëíslované strany (údaje o po izovateli a projektantovi, záznam o úëinnosti a obsah). Grafická Ëást ÚP Horní Be kovice má 3 v kresy (1. V kres základního ËlenÏní území, 2. Hlavní v kres, 3. V kres ve ejnï prospïön ch staveb, opat ení a asanací) kaûd o rozmïru 59,4/105 cm nebo 59,4/126 cm. 14