NÁVRH ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 regulačního plánu rekreační oblasti Š A K V I C E okr. Břeclav Obrázek, viz příloha č. 1 SRPEN 2010 Pořizovatel: Městský úřad Hustopeče, odbor regionálního rozvoje Objednatel: Obec Šakvice, 691 67 Šakvice Projektant: Ing. arch. Harald Čadílek, Harald s rekonstrukce Brno, Rybkova 1, 602 00 Brno ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 RP rekreační oblasti ŠAKVICE Strana: 1
OBSAH POŢADAVKY NA ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU... 4 a) Vymezení řešeného území... 4 b) Poţadavky na vymezení pozemků a jejich vyuţití... 5 c) Poţadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb... 5 d) Poţadavky na ochranu a rozvoj hodnot území... 5 e) Poţadavky na řešení veřejné infrastruktury... 5 f) Poţadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření... 5 g) Poţadavky na asanace... 5 h) Další poţadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů... 6 i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí... 6 j) Případný poţadavek na posuzování vlivů záměru obsaţeného v regulačním plánu na ţivotní prostředí podle zvláštního právního 6předpisu, včetně případného poţadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast... 6 k) Případné poţadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci... 6 l) Další specifické poţadavky... 6 m) Poţadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení, 6včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.... 6 ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 RP rekreační oblasti ŠAKVICE Strana: 2
ÚVODNÍ ÚDAJE Řešené území Území Změny č. 2 RP Pořízení Změny č. 2 RP rekreační oblasti Šakvice Objednatel Změny č. 2 RP Zpracovatel původního RP rekreační oblasti Šakvice Zhotovitel Změny č. 2 RP rekreační oblasti Šakvice k.ú. Šakvice okr. Břeclav Nábřeţní plocha u vodní nádrţe Nové Mlýny III (Dolní novomlýnská nádrţ) Městský úřad Hustopeče Odbor regionálního rozvoje Obec Šakvice Firma AR projekt, s.r.o., Brno, v roce 1998 Pořizovatel OKÚ Břeclav, referát regionálního rozvoje, schválen 24. 9. 1999 Ing. arch. Harald Čadílek autorizovaný architekt č. 01 434 Harald s rekonstrukce Brno bytem: Glinkova 17, 623 00 Brno ateliér: Rybkova 1, 662 37 Brno IČ: 13668820 DIČ: CZ421212430 RP RO Šakvice, výřez hlavního výkresu viz příloha č. 2 ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 RP rekreační oblasti ŠAKVICE Strana: 3
Předmětem Změny č. 2 RP rekreační oblasti Šakvice je doplnění stávajícího RP o rodinnou individuální rekreaci. Změna č. 2 RP bude vyhotovena na základě Podnětu. Pořízení Změny č. 2 RP schválilo zastupitelstvo obce Šakvice dne 14. 7. 2010. Iniciátorem zpracování Změny č. 2 RP je Občanské sdruţení Pálava a Občanské sdruţení Rekreace Pálava. POŢADAVKY NA ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU Změna č. 2 RP RO Šakvice bude zahrnovat následující dílčí změny: 1.1. Doplnění stávajících rekreačních ploch o individuální rodinnou rekreaci 1.2. Prověření inţenýrských sítí, komunikace, včetně cyklotrasy v návaznosti na výše jmenovanou změnu a) Vymezení řešeného území V rámci řešené Změny č. 2 RP se bude jednat o území (navazující na Změnu č. 1 RP RO Šakvice) v podélné ose od Ţlíbku aţ na konec katastrálního území Šakvice (za kempem MARS) a příčně mezi nábřeţní komunikací a polní cestou vedoucí za předmětnými rekreačními pozemky. Seznam pozemků: 1578/123, 1578/9, 1578/20, 1578/73, 1578/74, 1578/75, 1578/76, 1578/77, 1578/78, 1578/79, 1578/80, 1578/46, 1578/45, 1578/44, 1578/66, 1578/67, 1578/65, 1578/64, 1578/43, 1578/119, 1578/120, 1578/118, 1578/106, 1578/107, 1578/42, 1578/55, 1578/56, 1578/108, 1578/109, 1578/114, 1578/30, 1578/115, 1578/116, 1578/31, 1578/103, 1578/113, 1565/3, 1578/61, 1578/62, 1578/63, 1578/57, 1578/89, 1578/88, 1578/87, 1578/58, 1578/59, 1578/72, 1578/32, 1578/47, 1578/34, 1578/48, 1578/35, 1578/49, 1578/36, 1578/50, 1578/37, 1578/38, 1578/52, 1578/39, 1578/40, 1578/53, 1565/33, 1565/24, 1565/1, 1579/3, 1579/1, 1579/2, 1565/23, 1771/16. Graficky je plocha vyznačena. Obrázek, viz příloha č. 3 ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 RP rekreační oblasti ŠAKVICE Strana: 4
b) Poţadavky na vymezení pozemků a jeji ch vyuţití Stávající rekreační plocha bude zachována ve znění platného RP (apartmány, bungalovy, penziony, hotely, ). Plochy budou doplněny o drobnou rodinnou individuální rekreaci. Vymezení pozemků bude řešeno v součinnosti se zástupci obou citovaných sdruţení. Plochy budou rovněţ určeny pro související dopravní a technickou infrastrukturu. Není přípustné umisťování staveb výrobních, skladovacích, staveb pro nakládání s odpady. V rámci rozvoje a potřeb řešené lokality bude moţno umísťovat stavby obytné (charakter rekreačních objektů) a v rámci občanské vybavenosti smíšené prodejny a restaurace. c) Poţadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Plochy pro individuální rodinnou rekreaci budou vymezeny podél nábřeţní komunikace, ze které budou zpřístupněny. Vlastní stavby budou vymezeny pouze svojí orientací, proporčností, podlaţností, včetně doporučených materiálů. Změna č. 2 RP bude řešit architektonický soulad území a staveb, nikoliv dispozici a další omezující detaily. d) Poţadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna č. 2 RP RO Šakvice bude respektovat významné krajinné prvky vyplývající ze zákona č. 114/1994 Sb., v platném znění. Změna regulačního plánu upřesní polohu navrţeného místního biokoridoru a místního biocentra, které se dotýkají plochy změny RP RO Šakvice. e) Poţadavky na řešení veřejné infrastruktury Změna č. 2 RP naváţe na řešení nábřeţních komunikací dle platného RP. Komunikace podél břehu bude doplněna cyklotrasou a formou zálivů pro odstavení vozidla. Pokud doplňující řešení individuální rodinné rekreace vyvolá úpravu inţenýrských sítí, budou navrţeny alternativy odkanalizování apod. f) Poţadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospě š- ná opatření Navrhovaná dopravní a inţenýrská infrastruktura je zařazena mezi veřejně prospěšné stavby. Veřejně prospěšná opatření nebudou navrhována - změna č. 2 ÚPN SÚ Šakvice nabyla účinosti 25. 9. 2009. Uplatnění předkupního práva k pozemkům a stavbám, dle 101 zák. č. 183/2006 Sb. v platném znění, nebude pro veřejně prospěšné stavby a opatření navrhováno. g) Poţadavky na asanace Na severním okraji plochy určené pro nadstandardní rekreaci, bylo bez stavebního povolení postaveno mnoţství provizórií, mobilních přívěsů, doplněných přístavky, části vyřazených vozidel a vagónů, přístřešků a chat pro tzv. rodinnou rekreaci. Stavby leţí v některých případech na cizích pozemcích, ve velké míře se jedná o nevzhledné provizorní objekty. Celá plocha bude určena asanaci v rámci platných regulativ, kterých se týká i navrhovaná změna č. 2 RP. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 RP rekreační oblasti ŠAKVICE Strana: 5
h) Další poţadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například poţadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany loţisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Nejsou známy. i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí v řešené ploše ve schváleném rozsahu územní rozhodnutí a bude závazný pro rozhodování v území. Předpokládá se nahrazení následujících územních rozhodnutí: rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků j) Případný poţadavek na posuzování vlivů záměru obsaţeného v regulačním plánu na ţivotní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného poţadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Nejsou známy ţádné poţadavky. k) Případné poţadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Není předmětem RP. l) Další specifické poţadavky Změna č. 2 RP RO Šakvice neruší platnost RP RO Šakvice, uvedené v kapitole č. 5 textové části RP RO Šakvice. m) Poţadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení, včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. (1) Textová část regulačního plánu vymezení řešené plochy, podmínky pro vymezení a vyuţití pozemků, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, včetně veřejné infrastruktury, podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, podmínky pro vytváření příznivého ţivotního prostředí, podmínky pro ochranu veřejného zdraví, vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 RP rekreační oblasti ŠAKVICE Strana: 6
vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrţeného charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu, podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, podmínky pro vymezená ochranná pásma, stanovení pořadí změn v území (etapizaci), vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona. údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. (1) Grafická část regulačního plánu bude obsahovat: hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh) v měřítku 1:2000, obsahující hranici řešené plochy, vymezení a vyuţití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb veřejné infrastruktury. Jako součást hlavního výkresu graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, a hranice zastavěného území a ochranných pásem, pokud se v řešené ploše vyskytují, výkres technické infrastruktury vodní hospodářství v měřítku 1:2000, výkres dopravy v měřítku 1:2000, výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1:2000, (výkres pořadí změn v území (etapizace) není poţadován). (2) Textová část odůvodnění regulačního plánu bude obsahovat: údaje o způsobu pořízení regulačního plánu, vyhodnocení koordinace vyuţívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu s územním plánem, údaje o splnění zadání regulačního plánu, komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navrţené architektonické koncepce, při dodrţení původní urbanistické koncepce, informaci o výsledcích posuzování vlivů na ţivotní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno, vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa není poţadováno je předmětem změny územního plánu, vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými poţadavky na vyuţívání území 7), s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s poţadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob. (3) Grafická část odůvodnění regulačního plánu bude obsahovat: výkres širších vztahů, dokumentující vazby na sousední území, 7) Vyhláška č. /2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 RP rekreační oblasti ŠAKVICE Strana: 7
(výkres předpokládaných záborů půdního fondu není poţadován (zábor ZPF byl s dotčeným orgánem dohodnut v rámci projednání původního RP RO Šakvice)). POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: I. Návrh Změny č. 2 RP RO Šakvice: 2 vyhotovení, v tištěné podobě a digitálně ve formátu PDF. II. Odůvodnění Změny č. 2 RP RO Šakvice: 2 vyhotovení, v tištěné podobě a digitálně ve formátu PDF III. Čistopis Změny č. 2 RP RO Šakvice a Odůvodnění změny RP RO Šakvice: 4 vyhotovení, respektive doplnění počtu vyhotovení do 4 ks, v tištěné podobě. Dále 1x digitálně na CD- ROM médiu. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude Změna č. 2 RP RO Šakvice objednateli předána téţ v digitální formě ve formátu pdf (textová část), pdf (tabulková část), a DWG (v AutoCadu). ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 RP rekreační oblasti ŠAKVICE Strana: 8