ŽEROTÍN. Změna č. 4 a 5 A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ PLÁN OBCE. : Žerotín. : Olomoucký. : Městský úřad Šternberk, odbor stavební

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ŽEROTÍN Změna č. 4 a 5 A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST OBEC : Žerotín OKRES : Olomouc KRAJ : Olomoucký POŘIZOVATEL OBJEDNATEL : Městský úřad Šternberk, odbor stavební Obec Žerotín PROJEKTANT : Ing. arch. Vladimír Dujka, Kamenná 3858, Zlín ZAK. ČÍSLO : 14/2012 ARCH. ČÍSLO : 554/12 Únor 2014

2 Obsah 1. Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Návrh urbanistické koncepce Vymezení zastavitelných ploch Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení pod-mínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část Grafická část... 5

3 A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST 1. Vymezení zastavěného území V platném Územním plánu obce (dále také ÚPO) Žerotín jsou vymezeny hranice zastavěného území (hranice současně zastavěného území stav k ). Touto změnou je v lokalitě označené v grafické části jako lokalita 5.B1 vymezena nová hranice zastavěného území k a současně je upřesněno aktuální využití ploch které se v tomto území nacházejí. Navržená plocha SO 1 řešená touto změnou je součástí zastavěného území, navržené plochy Vz 1 a B 12 leží vně zastavěného území. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Navrženou změnou se nemění základní koncepce platného územního plánu. Změnou jsou navrženy: plocha pro zemědělskou výrobu, která rozšiřuje stávající zemědělský areál, plocha pro individuální bydlení navazující na stávající obytnou zástavbu a nová plocha smíšená obytná, která umožní polyfunkční využití území v jižní části obce. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1. Návrh urbanistické koncepce Na jižním okraji obce je navržena plocha Vz 1, určená pro zemědělskou výrobu. V jižní části obce je navržena plocha SO 1, určená pro funkční využití Plochy smíšené obytné. Na jihovýchodním okraji obce je navržena plocha B 12, určená pro individuální bydlení Vymezení zastavitelných ploch Změnou územním plánu jsou ve smyslu 2, odst. 1, písm. j) zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon), vymezovány tyto zastavitelné plochy: Tab. A.1. Přehled nově vymezených zastavitelných ploch Lokalita 1 Označení plochy Navržený způsob využití Výměra (ha) 4 Vz1 Plochy zemědělské výroby 0,665 5.A1 B12 Plochy individuálního bydlení 0,500 5.A2 SO1 Plochy smíšené obytné 0, Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4.1. Dopravní infrastruktura Změnou územního plánu nejsou navrženy žádné nové plochy pro dopravní infrastrukturu. 1 Označení ve výkrese grafické části Odůvodnění: B.2a Hlavní výkres původní řešení a B.2b Hlavní výkres původní řešení 1

4 4.2. Technická infrastruktura Změnou územního plánu nejsou navrženy žádné nové sítě technického vybavení ani žádné plochy pro technickou infrastrukturu. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Změnou se nemění základní koncepce uspořádání krajiny. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 6.1. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití poř. č. Lokalita 2 Tab. A.2. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Označení plochy 1 4 Vz1 2 5.A1 B12 Stav dle platného ÚPO Žerotín Plochy zemědělské výroby a zařízení (UP) 3 - výhled Plochy zemědělského půdního fondu velkovýrobně obhospodařované (NP) Navržená změna Plochy zemědělské výroby Plochy individuálního bydlení 3 5.A2 SO1 Plochy urbanizované zeleně (UZ) Plochy smíšené obytné 6.2. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Touto změnou je navrženy tři nové funkční plochy s rozdílným způsobem využití. Tab. A.3. Přehled ploch s rozdílným způsobem využití řešených změnou č. 2 č. Název plochy s rozdílným způsobem využití Index označení plochy 1 Plochy zemědělské výroby VZ 2 Plochy individuálního bydlení BI 3 Plochy smíšené obytné SO Vymezení pojmů Podnikatelskou činností se rozumí soustavná činnost prováděná samostatně podnikatelem vlastním jménem a na vlastní odpovědnost za účelem dosažení zisku. 2 Označení ve výkrese grafické části Odůvodnění: B.2a Hlavní výkres původní řešení a B.2b Hlavní výkres původní řešení 3 Označení regulativu dle platného ÚPO Žerotín 2

5 Podnikatelskou činností v plochách bydlení v rodinných domech se rozumí provozování podnikatelské činnosti na pozemcích staveb pro individuální bydlení v objektech do 25 m 2 zastavěné plochy a do 5 metrů výšky, s jedním nadzemním podlažím, s možností podsklepení, přičemž vlastní podnikatelskou činností nesmí docházet ke snižování kvality prostředí a pohody bydlení ve vymezených plochách individuálního bydlení ani na sousedních nebo navazujících plochách. Pohodou bydlení se rozumí souhrn činitelů a vlivů, které přispívají k tomu, aby bydlení bylo zdravé a vhodné pro všechny kategorie uživatelů, respektive aby byla vytvořena vhodná atmosféra klidného bydlení. Pohoda bydlení je dána zejména kvalitou jednotlivých složek životního prostředí, např. nízkou hladinou hluku, čistotou ovzduší přiměřeným množstvím zeleně, nízkými emisemi pachů a prachu, osluněním apod. Neobtěžující a nerušící činnosti se rozumí takové činnosti, jejichž účinky a vlivy neomezují, neobtěžují a neohrožují životní prostředí a obytnou pohodu sousedních pozemků a nemovitostí zejména hlukem, emisemi, zápachem a vibracemi nad míru obvyklou a přípustnou, která bude v konkrétních případech posouzena a stanovena na základě příslušných předpisů. Službou se rozumí podnikatelská činnost uskutečňovaná pro příjemce, který ji nevyužívá pro vlastní podnikání. Služby se člení na věcné služby, tj. cizí činnosti, které se týkají věcí (hmotných statků) obnovují je nebo je zlepšují (např. opravy věcí) a osobní služby, tj. cizí činnosti, které se týkají člověka (např. kadeřnictví). Služby nelze skladovat. Souvisejícími provozními zařízeními a stavbami se rozumí technické a hospodářské zázemí, tj. souhrn ploch, objektů a vedení, které mají doplňkový charakter a umožňují a zajišťují řádný provoz jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití 1. Plochy zemědělské výroby (VZ) Hlavní využití Zemědělská výroba Přípustné využití posklizňové linky rostlinné výroby opravny a služby zemědělské techniky skladové a pomocné provozy, podniková administrativa související dopravní a technická infrastruktura související zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně ochrany před hlukem (protihluková opatření) a eliminaci rizik záplav extravilánovými vodami plochy izolační a vnitroareálové zeleně Podmíněně přípustné využití v ploše Vz1 budou umístěny pouze stavby dočasné na dobu max. 30 let Nepřípustné využití všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím zemědělská živočišná výroba všechny činnosti, zařízení a stavby, které svým provozem negativně ovlivňují území za hranicí vlastního výrobního areálu 2. Plochy individuální bydlení (BI) Hlavní využití individuální bydlení v rodinných domech 3

6 Přípustné využití činnosti a stavby přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem (technické a hospodářské zázemí) podnikatelská činnost v plochách bydlení v rodinných domech venkovní otevřená maloplošná zařízení tělovýchovy a sportu, dětská hřiště plochy veřejných prostranství včetně ploch veřejné a izolační zeleně související dopravní a technická infrastruktura související zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně ochrany před hlukem (protihluková opatření) a eliminaci rizik záplav extravilánovými vodami pozemky staveb, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezených plochách, jsou slučitelné s bydlením a slouží především obyvatelům v takto vymezených plochách Podmíněně přípustné využití navržená plocha B12 je využitelná pouze za předpokladu, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech Nepřípustné využití všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 1 nadzemní podlaží 3. Plochy smíšené obytné (SO) Hlavní využití smíšené bydlení Přípustné využití hromadné bydlení v bytových domech občanská vybavenost a služby související dopravní a technická infrastruktura související zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně ochrany před hlukem (protihluková opatření) a eliminaci rizik záplav extravilánovými vodami zařízení tělovýchovy a sportu včetně dětských hřišť veřejná prostranství související provozní zařízení a stavby (technické a hospodářské zázemí) veřejná a izolační zeleň izolační a vnitroareálová zeleň doprava v klidu (garážování, parkování, odstavné zpevněné plochy) Podmíněně přípustné využití navržená plocha SO1 je využitelná pouze za předpokladu, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech Nepřípustné využití všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 2 nadzemní podlaží 4

7 7. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Změnou č. 4 a 5 ÚPO Žerotín nejsou vymezeny žádné plochy s povinností zpracování územní studie. 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 4 a 5 ÚPO Žerotín nejsou vymezeny žádné plochy pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 9. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 4 a 5 ÚPO Žerotín nejsou vymezeny žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo 10. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Nejsou stanovena žádná kompenzační opatření ve smyslu 50 odst. 6 stavebního zákona. 11. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část Textová část změny č. 4 a 5 ÚPO Žerotín obsahuje celkem 5 stran Grafická část Grafická část změny č. 4 a 5 ÚPO Žerotín obsahuje celkem 5 výkresů. Tab. A.4. Obsah grafické části změny č. 4 a 5 ÚPO Žerotín č. č. výkr. Název výkresu Měřítko 1 - Legenda - 2 A.1a Výkres základního členění území - lokalita 4 1 : A.1b Výkres základního členění území - lokalita 5.A1, 5.A2, 5.B1 1 : A.2a Hlavní výkres navržená změna - lokalita 4 1 : A.2b Hlavní výkres navržená změna - lokalita 5.A1, 5.A2, 5.B1 1 :