O b e c C h u d e r o v Obecně závazná vyhláška č. 1/2006 o závazných částech 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov Zastupitelstvo obce Chuderov se na svém zasedání dne 20.12.2006 v souladu s ustanovením 10 písm. d) a 84 odst. 2 písm. h) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů, v souladu s ustanovením 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve změní pozdějších předpisů, usneslo na vydání této obecně závazné vyhlášky (dále jen vyhláška): ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTAVOVENÍ Článek 1 Účel vyhlášky (1) Účelem této vyhlášky je vymezit závaznou část územně plánovací dokumentace 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov. (2) Závazná část územně plánovací dokumentace 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov je vymezena textově v druhé části této vyhlášky a graficky v hlavním výkrese, výkrese technické infrastruktury (inženýrských sítí), výkrese vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond. Článek 2 Územní a časová platnost (1) Územně plánovací dokumentace 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov je zpracována pro část k.ú. Chuderov, Chuderovec, Lipová pod Blanskem a Žežice. (2) Lhůta aktualizace je 4 roky.
ČÁST DRUHÁ VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI Změnou č. 3 Územního plánu sídelního útvaru Chuderov je stanoveno využití vymezených území a základní regulativy. článek 3 Návrh urbanistické koncepce Cílem změny č. 3 ÚPnSÚ Chuderov z roku 1997 je přeřazení ploch (p.p.č. 141/21, 319/1, 319/3, 371/2 v k.ú. Chuderov, část p.p.č. 6, 7/1, 7/2, 7/3, 13/2, 15, 17, 18, 19, 20, 99/5, 99/8, 99/15, 265/7, p.p.č. 59/1, 59/2, 60/1, 60/2, 72, 74, 75/1, 76, 265/8 v k.ú. Chuderovec, p.p.č. 25/1, 25/2, 26/1, 26/2, 26/3, 313/1, 313/2, 311, 310/1, 310/2, 309, 308, 307, 305, 304, 303, 35, 34, 32, část p.p.č. 28/1, 28/2 v k.ú. Lipová pod Blanskem, p.p.č. 48, 59/1, 59/2, 56/1, 56/2, 57, 60/1, 60/2 v k.ú. Žežice) z neurbanizovaného území do lokality určené pro bytovou zástavbu venkovského typu. Plocha (p.p.č. 371/2 v k.ú. Chuderov) je převedena z neurbanizovaného území do lokality určené pro nerušivou výrobu a služby. P.p.č. 371/2 v k.ú. Chuderov navazuje na areál ležící v lokalitě určené pro nerušivou výrobu a služby, který dříve sloužil k zemědělským účelů. článek 4 Zásady funkčního využití území řešeného Změnou č. 3 Změnou vzniknou rozvojové plochy CH1, CH3 v Chuderově, C1 a C2 v Chuderovci, dále lokality v Lipové pod Blanskem a Žežicích určené pro bytovou zástavbu. V případě lokality v k.ú. Chuderov plocha CH2 pro nerušivou výrobu a služby. BV obytné území venkovského charakteru Území s obytnou funkcí a užitkovým využitím zahrad. Přípustné jsou: - rodinné domy izolované (Chuderov) nebo zemědělské usedlosti (Žežice); - umístění odstavných stání sloužících potřebě funkčního využití; - nezbytné plochy technického vybavení. Nepřípustné: - umístění takových zařízení, která by obtěžovala hlučností nebo vyvolávala potřebu časté dopravní obsluhy; - samostatné garáže. SZ sady a zahrady Přípustné: - sady a zahrady. Nepřípustné: - výstavba objektů.
NV nerušivá výroba, komerce Přípustné: - nerušivé výroby a služby; - zařízení zabezpečujícíprovoz a potřeby území; - parkovací plochy; - zeleň liniová a ochranná. Nepřípustné: - bytová zástavba jakéhokoliv typu. Funkce podmínečně přípustné: - byty pro dozorčí personál, zařízení občanské vybavenosti pouze s vazbou na dominující funkci. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, například které vyvolávají zvýšené požadavky infrastrukturní (zejména dopravní), a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený touto územně plánovací dokumentací nebo regulačními plány pro jednotlivé lokality zahrádkářských kolonií a chat. článek 5 Zastavitelné území Jedná se o plochy (p.p.č. 141/21, 319/1, 319/3 371/2 v k.ú. Chuderov, část p.p.č. 7/2, 7/3, 17, 18, 19, 20, 99/5, 99/8, 265/7, p.p.č 59/1, 59/2, 60/1, 60/2, 72, 74, 75/1, 76, 265/8 v k.ú. Chuderovec, p.p.č. 25/1, 25/2, 26/1, 26/2, 26/3, 313/1, 313/2, 311, 310/1, 310/2, 309, 308, 307 část, 305, 304, 303, 35, 34, 32 část, 28/1, 28/2 v k.ú. Lipová pod Blanskem, p.p.č. 48, 59/1, 59/2, 56/1, 56/2, 57, 60/1, 60/2 v k.ú. Žežice) určené pro bytovou zástavbu venkovského typu. Plocha (p.p.č. 371/2 v k.ú. Chuderov) pro nerušivou výrobu a služby. P.p.č. 371/2 v k.ú. Chuderov navazuje na areál ležící v lokalitě určené pro nerušivou výrobu a služby, který dříve sloužil k zemědělským účelů. Řešené území v k.ú. Chuderov, Chuderovec, Lipová pod Blanskem a Žežice je dle platného územního plánu součástí neurbanizovaného území. Změnou vznikají nové plochy určené pro bytovou výstavbu venkovského typu, v k.ú. Chuderovec vzniknou plochy určené pro sady a zahrady (část p.p.č. 7/2, 7/3, 17, 18, 19, 20, 99/8, 265/7, 265/8) a v k.ú. Chuderov (p.p.č. 371/2) pro nerušivou výrobu a služby, které plynule navážou na zastavitelné území obcí.
článek 6 Koncepce dopravy Chuderov Lokalita CH2 se nachází u komunikace III/26039, lokalita CH3 u komunikace III/25373 a lokalita CH1 u komunikace III. třídy III/25026, nebude tedy nutné řešit nové přístupové komunikace. Chuderovec K nově navrženým lokalitám C1 pro bydlení venkovského typu (BV) vedou obslužné komunikace a hospodářské cesty, nebude tedy nutné řešit nové přístupové komunikace. Lokalita C2 leží v bezprostřední blízkosti komunikace III/25026 a bude na ni napojena, nebude tedy nutné řešit nové přístupové komunikace. Lipová pod Blanskem Obcí prochází komunikace III/25361 a III/26034. Ty jsou doplněny obslužnými komunikacemi a hospodářskými cestami, na které bude navrhovaná plocha pro bydlení venkovského typu napojena. Nebude tedy nutné řešit nové přístupové komunikace Žežice Obcí prochází komunikace III. třídy III/25373, na kterou navazují hospodářské cesty. Nově navrhovaná lokalita pro bydlení venkovského typu (BV) bude napojena na stávající komunikace. Nebude tedy nutné řešit nové přístupové komunikace Napojení dotčených pozemků na veřejnou silniční síť bude předem projednáno s policií ČR DI ÚL. Dle možností budou tato napojení řešena na přilehlé místní komunikace a v takových místech, aby vzniklo co nejméně nových přižení komunikací. Nová napojení budou řešena vstřícně na stávající vjezdy, rovněž dle možností, vhodnosti a s ohledem na zajištění bezpečnosti a plynulosti silničního provozu. článek 7 Koncepce technického vybavení Vodovodní řad Zásobování vodou je v celém sídelním útvaru dostatečné i pro novou zástavbu. Lokalita CH1 bude napojena na stávající vodovodní řad DN 100 (souběžně s tímto řadem jde i DN 300) Lokalita CH2 a CH3 bude zásobena z řadu DN 100 procházejícím v blízkosti obou lokalit. Lokalita C2 bude řešena v souladu s lokalitou CH1. Lokalita C1 bude napojena z jedné z větví, které procházejí obcí od vodojemu. Obcí Lipová prochází vodovod DN 100, na který je možno novou zástavbu napojit. Obcí Žežice prochází řad DN 80, ze kterého bude budoucí zástavba napojena.
Přípojky na vodovodního řad a odkanalizování uvedené lokality budou řešeny v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů a zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Kanalizace Lokalita CH 1, CH 2, CH3, C1 a C2 musí být řešeny žumpami na vyvážení. V obcích Lipová a Žežice není vybudována splašková kanalizace, ani čistírna odpadních vod. Odvádění splaškových vod je nutno řešit do nepropustných jímek na vyvážení. Dešťové vody musí být řešeny do jímek a tato voda bude používána na zalévání a kropení zpevněných ploch. Vzhledem ke zvýšené zástavbě v celém sídelním útvaru není možné řešit odvod dešťových vod zasakováním. Elektrická energie. Nová zástavba v Chuderově a Chuderovci přinesla posílení původních trafostanic a proto veškeré lokality je možno napojit na stávající trafostanice. CH1 a C2 z rozvaděče na hranici katastrálních území Chuderov a Chuderovec. CH2 ze stávajícího vrchního vedení. CH3 z TS Chuderov statek. C1 - horní část bude napojena na TS Chuderovec, pro spodní část nutno provést úpravu vedení (posílení). Lipová bude napojena ze stávající TS z nové sítě (vrchní vedení), na hranici současného zastavitelného a nezastavitelného území. V Žežicích bude nutné posílení stávajícího vedení nebo samostatné přípojky ze stávající TS. Budou zachována ochranná pásma rozvodných zařízení podle zákona č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů 46, včetně jejich vzdáleností. Plyn Lokalita CH1, CH2, CH3, C1, C2 jsou mimo ekonomicky vhodné napojení. Zásobování teplem je nutno využít ekologická paliva nebo elektřinu. Řešeným územím vedou vodovodní přivaděče, dálková vedení elektro a plynu a vedení spojová. U všech je nutno respektovat ochranná pásma stávajících tras. Budou respektována ochranná a bezpečnostní pásma plynového zařízení dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů. článek 8 Koncepce nakládání s odpady Nakládání s odpady bude řešeno dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění.
ČÁST TŘETÍ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 9 Správa a uložení územně plánovací dokumentace (1) Schválenou 3. změnu územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov archivuje a spravuje a regulační podmínky pro účely územního a stavebního řízení příslušným správním orgánům k nahlédnutí a pro informaci všem dotčeným fyzickým a právnickým osobám je povinen poskytnout obecní úřad obce Chuderov. (2) Stejnopis 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov je uložen na stavebním odboru, odboru rozvoje a investic Magistrátu města Ústí nad Labem a na odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Ústeckého kraje. Článek 10 Účinnost vyhlášky Tato obecně závazná vyhláška o 3. změně územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov nabývá účinnosti patnáctým dnem po jejím vyhlášení. V Chuderově dne 20.12.2006 Jan Novotný, v.r. starosta obce Chuderov Nedílnou součástí této vyhlášky je příloha: č.1 Schéma hlavního výkresu 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov pro k.ú. Chuderov č.2 Schéma hlavního výkresu 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov pro k.ú. Chuderovec č.3 Schéma hlavního výkresu 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov pro k.ú. Lipová pod Blanskem č.4 Schéma hlavního výkresu 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov pro k.ú. Žežice Vyvěšeno: 22.12.2006 Sejmuto: 9.1.2007 Účinná: 6.1.2007
Příloha č.1 Schéma hlavního výkresu 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov pro k.ú. Chuderov
Příloha č.2 Schéma hlavního výkresu 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov pro k.ú. Chuderovec
Příloha č.3 Schéma hlavního výkresu 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov pro k.ú. Lipová pod Blanskem
Příloha č.4 Schéma hlavního výkresu 3. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov pro k.ú. Žežice