CENTRUM NOVÉHO ŽIŽKOVA

Zpracovatel: Sdružení & Müller Reimann Architekten, s.r.o. Dominikánské náměstí 656/2, CZ 602 00 Brno Müller Reimann Architekten Kurfürstendamm 178/179, D-10707 Berlín, Německo Projekční tým: prof. Ing. arch. Petr Pelčák prof. Dipl.- Ing. Ivan Reimann prof. Dipl.- Ing. Thomas Müller Dipl.- Ing. Jonas Houba Ing. arch Jan Kozák MgA. Tereza Melková Ing. arch. Filip Musálek Ing. arch Richard Sukač Ing. arch. David Vahala

Stránka 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 OBSAH Jméno výkresu TITULNÍ STRANA OBSAH ANOTACE KONCEPT HLAVNÍ INFORMACE O NÁVRHU VIZUALIZACE Ptačí pohled z jihu: zahradní strana obytného soboru VIZUALIZACE Ptačí pohled ze severu: městská strana obytného souboru VIZUALIZACE Západní obytný dvůr VIZUALIZACE Centrální nádvoří obytného souboru VIZUALIZACE Park bez automobilů VIZUALIZACE Průhled ulicí J. Želivského k jihu VIZUALIZACE Centrum Nového Žižkova VIZUALIZACE Průhled ulicí J. Želivského z Vinohradské třídy POHLED SEVERNÍ POHLED ZÁPADNÍ POHLED JIŽNÍ POHLED VÝCHODNÍ ŘEZY ÚZEMÍM DÁLKOVÉ POHLEDY PŮDORYS 3.PP PŮDORYS 2.PP PŮDORYS 1.PP PŮDORYS 1.NP PŮDORYS 2.NP PŮDORYS 3.NP PŮDORYS 4.NP PŮDORYS 5.NP PŮDORYS 6.NP PŮDORYS 7.NP PŮDORYS 8.NP PŮDORYS 9.NP PŮDORYS 10-30.NP BILANCE CENOVÁ NABÍDKA IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ MULLER ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ REIMANN ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ PELČÁK Měřítko kresby 1:666 1:666 1:666 1:666 1:1500 OBSAH 01

Anotace Otázka způsobu zástavby Olšanské ulice je otázkou, zda dezurbanizovanému území na hranici historických čtvrtí dát městskou tvář a tak splétat texturu města či naopak zde množit sestavu různorodých sebestředných forem. První možnost pokládáme za správnou a to také proto, že území má velký potenciál kvalitativní přeměny, neboť urbanizovány budou též navazující plochy nádraží. Městský charakter zástavby přinese nejvyšší obytnou kvalitu bytům, souboru i městu, které nebudou od sebe izolovány, ale budou se navzájem posilovat. Městské bloky otevíráme ke slunci a zeleni. Věž je bránou lokality, je jejím znakem, má nezastíněné výhledy a sama nestíní jiným. Obytnost prostředí jako celku je základním tématem návrhu. Ten je jednoduchý a pevný, aby byl flexibilní v průběhu projektování a zároveň obstál v místě, které musí proměnit i v čase, který zase bude proměňovat ho. A také aby vytvořil celek složený z jednotlivých domů. ANOTACE 02

Máme za to, že šance na posunutí hranice městské textury a tedy městského prostředí východně za hranice dělnické čtvrti Žižkov stále existuje. Vychází rovněž z pozice Olšanských hřbitovů, jejichž urbanizačního potenciálu jako významného prvku města i městské krajiny návrh využívá. Vytváří tři městské bloky podél ulice Olšanské, z nichž dva se otevírají za sluncem do parku hřbitovů. Jejich historická vegetace tak přináší jinde stěží dostupnou kvalitu obytného prostředí, které je sdíleno podstatným množstvím bytů hledících do k jihu se rozevírajících zahradních dvorů. Parky těchto obytných dvorů jsou vyhrazené obyvatelům domů, které je vymezují, zatímco centrálním veřejným prostorem obytného souboru je náměstí tvořící jádro středního bloku a celého urbanizovaného území. Z něj a z ulic po obvodu území (Jana Želivského, Olšanské a nové na západní hranici území) jsou vstupy do všech domů. Jejich výška navazuje na tu historickou okolní, čili je v základním objemu 6 podlaží (+2 ustoupená) a vytváří tak městskou strukturu zástavby. Obytná věž v jihovýchodním rohu obytného souboru při ulici Želivského je umístěna na významném bodě topografie území. Tvoří jeho bránu z jihu a východu, čili ze směru Olšanských hřbitovů, jejichž volnou plochu vymezuje hranou své vertikály podobně jako budova Strojimportu na Vinohradské třídě na jejich opačné, jižní straně. Pozice hřbitovního parku ve městě je tak flankována dvojicí výškových staveb. Současně tato obytná věž, která nahrazuje tu nynější, radiokomunikační, určuje novou obytnou čtvrť v panoramatu města. Aby lépe sehrála roli výjimečné městské vertikály oddělující obytné území od hřbitovů a současně vytvářející motiv jeho brány, je věž vysunuta do nezastavěného pásu podél ulice J. Želivského, kterému dává městský charakter parkového náměstí, jehož čelo svojí pozicí tvoří. Toto umístění odpovídá návrhu metropolitního plánu, do jehož platnosti postupná realizace souboru po etapách absorbovatelných realitním trhem časově vstoupí. Pozici věže však lze v případě nutnosti zasunout západním směrem do uliční fronty tak, aby byla umístěna mimo plochu ZMK současného územního plánu. Byty v této věži budou atraktivní díky svým výhledům na město. Avšak základní myšlenkou návrhu je zajistit atraktivitu všem bytům, celému obytnému souboru a to vytvořením obytného městského charakteru území. Formu zastavění proto určují veřejné prostory, jejich pozice a urbanistická typologie. Návrh tedy užívá tradiční typologické prvky a situace - ulici, náměstí, park, dvůr, nárožní dominantu atd., čímž vzniká městská hustota prostorových zážitků a nabídek při zachování srozumitelnosti a orientace. Na tomto nakládání s veřejnými prostory a na určení jejich charakteru a kvality závisí obytnost prostředí. A ta je zásadní kvalitou sdílenou všemi obyvateli území a současně celým městem, protože právě takto vytvořená městskost území mění charakter dosud dezurbanizovaného prostředí. Aby v něm sehrál tuto aktivní roli, užívá návrh jeho velké formy, avšak modeluje je do měřítka městské zástavby traktováním bloků analogicky k šířce domů uliční fronty. Tím zástavba získává živost a současně si tak vytváří vlastní, jednotný charakter, aby obstála v sousedství svých velkých a nekontextuálních sousedů. Vlastní kontextuálnost, tedy souvislost s tradičním městem, návrh posiluje otevřeným obchodním paterem ve frontě ulic (Olšanská, Jana Želivského) a již zmíněnými veřejnými prostory: centrálním dvorem - náměstím, dvěma obytnými parkovými vnitrobloky a lineárním parkem na otevřené straně zástavby, na jihu. Tento park vytváří rovněž zázemí mateřské školce na jihozápadním nároží souboru a svojí vegetací propojuje Olšanskou ulici se zelení hřbitovů (podél nich je parkem rovněž vedena cyklotrasa pokračující dále na východ v linii železničních/tramvajových kolejí). Parkové náměstí spojující sousedící zastavěná území a tak utvářející charakter lokality je navrženo na křižovatce ulic Olšanská a Jana Želivského. Navazuje na fragment zeleně na její severní straně a proměňuje křižovatku na městský veřejný prostor. Ten je vytvořený ustoupením uliční fronty a je ukončený vertikálou věžového domu. Navržené veřejné prostory a jejich charakter jsou pro urbanizaci a kvalitu obytnosti území důležité stejně jako stavby. Ty svým řešením odpovídají programu zadání. Jak velikostí a skladbou bytů vč. loggií, teras a balkonů a jejich technického vybavení (větrání, rekuperace atd.), tak řešením konstrukčním, jeho modulací či řešením fasád a jejich povrchů. Požadavky parkování jsou naplněny ve dvou podzemních podlažích, ze kterých je přístupný také objekt Cetinu. Podzemní parkovací podlaží na jižní hraně vystupují ve svažitém terénu přibližně metr nad jeho niveletu, takže vymezují uzavřený prostor obytných zahradních dvorů a současně zajišťují požadovanou výšku okenního parapetu bytům ve zvýšeném přízemí. Naprostá většina bytů v bloku podél Olšanské ulice má okna rovněž do klidného a slunného dvora, takže nejsou orientovány výlučně na sever k hlučné komunikaci. Obytnost a charakter vytvořeného místa spolu přímo souvisí. KONCEPT 03

HPP ČPP retail ČPP školky Počet bytů 105 620 3 300 560 1264 Počet stání parkovacích 1350 HLAVNÍ INFORMACE O NÁVRHU 04

VIZUALIZACE Ptačí pohled z jihu: zahradní strana obytného soboru 05

VIZUALIZACE Ptačí pohled ze severu: městská strana obytného souboru 06

VIZUALIZACE Západní obytný dvůr 07

VIZUALIZACE Centrální nádvoří obytného souboru 08

VIZUALIZACE Park bez automobilů 09

VIZUALIZACE Průhled ulicí J. Želivského k jihu 10

VIZUALIZACE Centrum Nového Žižkova 11

VIZUALIZACE Průhled ulicí J. Želivského z Vinohradské třídy 12

POHLED SEVERNÍ 1:666 13

POHLED ZÁPADNÍ 1:666 14

POHLED JIŽNÍ 1:666 15

POHLED VÝCHODNÍ 1:666 16

ŘEZY ÚZEMÍM 1:1500 17

PŮDORYS 3.PP 19

Cetin PŮDORYS 2.PP 20

BYT 1+KK BYT 2+KK BYT 3+KK BYT 4+KK KOMERČNÍ PROSTORY ŠKOLKA P B Cetin C PŮDORYS 1.PP 21

P BYT 1+KK BYT 2+KK BYT 3+KK BYT 4+KK KOMERČNÍ PROSTORY ŠKOLKA PŮDORYS 1.NP 22

BYT 1+KK BYT 2+KK BYT 3+KK BYT 4+KK KOMERČNÍ PROSTORY ŠKOLKA PŮDORYS 2.NP 23

10-11.NP BYT 1+KK BYT 2+KK BYT 3+KK BYT 4+KK KOMERČNÍ PROSTORY ŠKOLKA 29-30.NP 27-28.NP 10-26.NP PŮDORYS 10-30.NP 31

TABULKA POČTU A SKLADBY BYTŮ DŮM A1-3 PATRO 1.PP 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP 5.NP 6.NP 7.NP 8.NP 9.NP 10.NP 11.NP CELKEM % AT 1+kk <35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk 0 0 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 AT 2+kk <60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk 0 0 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk <35m² 13 15 15 15 6 0 0 0 0 0 0 0 1+kk 64 45 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk <60m² 8 12 12 12 3 2 2 2 0 0 0 0 2+kk 53 37 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3+kk <80m² 0 1 1 1 2 2 2 2 0 0 0 0 3+kk 11 8 >80m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4+kk <110m² 0 0 0 0 2 4 4 4 0 0 0 0 4+kk 14 10 >110m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CELKEM 21 28 28 28 13 8 8 8 0 0 0 0 142 100 DŮM B1-5 PATRO 1.PP 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP 5.NP 6.NP 7.NP 8.NP 9.NP 10.NP 11.NP CELKEM % AT 1+kk <35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk 0 0 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 AT 2+kk <60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk 0 0 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk <35m² 15 16 16 12 12 12 6 1 0 0 0 0 1+kk 90 33 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk <60m² 4 17 21 20 17 17 17 12 2 2 0 0 2+kk 129 48 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3+kk <80m² 0 0 1 3 5 5 7 12 3 3 0 0 3+kk 39 14 >80m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4+kk <110m² 0 1 1 1 1 1 1 1 3 3 0 0 4+kk 13 5 >110m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CELKEM 19 34 39 36 35 35 31 26 8 8 0 0 271 100 TABULKA BILANCE PLOCH funkční plocha/ plocha pozemku (m 2 ) SV (využití plochy) dle ÚP návrh podlažnost kód míry využití plochy/ KPP (KPPp) HPP (m 2 ) S A-K (S) objekty/ HPP (m 2 ) sekce 10 390 A1-3 19 910 B1-5 18 880 C1-5 32 630 D1-8 23 810 E bilance využití HPP (%) HPP návrh (m 2 ) zastavěná plocha (m 2 ) podlažnost 27 283 3,9 105 620 > celkem 105 620 100% 105 620 25 390 4,2 Pozn.: Funkční plocha - stávající plocha TI 24 803 m2 + sousedící plocha SV v řešené lokalitě 2 480 m2 *součet HPP nadzemních *pravoúhlý podlaží - vnější průmět obrys mimo vnějšího líce otevřené části nadzemních (balkony, lodžie, podlaží, plochy průchody, střešní lodžií a arkýřů terasy apod.) se započítávají DŮM C1-5 PATRO 1.PP 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP 5.NP 6.NP 7.NP 8.NP 9.NP 10.NP 11.NP CELKEM % AT 1+kk <35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk 0 0 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 AT 2+kk <60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk 0 0 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk <35m² 0 13 17 17 16 16 16 1 0 0 0 0 1+kk 96 36 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk <60m² 4 15 16 16 16 16 16 8 4 4 0 0 2+kk 115 43 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3+kk <80m² 0 4 4 4 3 3 3 9 5 5 0 0 3+kk 40 15 >80m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4+kk <110m² 0 0 1 1 2 2 2 5 1 1 0 0 4+kk 15 6 >110m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CELKEM 4 32 38 38 37 37 37 23 10 10 0 0 266 100 DŮM D1-8 PATRO 1.PP 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP 5.NP 6.NP 7.NP 8.NP 9.NP 10.NP 11.NP CELKEM % AT 1+kk <35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk 0 0 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 AT 2+kk <60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk 0 0 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk <35m² 0 21 31 15 15 15 13 13 0 0 0 0 1+kk 123 31 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk <60m² 0 7 10 24 24 24 22 22 11 8 2 2 2+kk 156 40 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3+kk <80m² 0 1 2 8 8 8 9 9 13 16 2 2 3+kk 78 20 >80m² 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 6 2 4+kk <110m² 0 0 0 2 2 2 2 2 6 7 3 3 4+kk 29 7 >110m² 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0 CELKEM 0 29 43 49 49 49 47 47 32 32 8 8 393 100 DŮM E PATRO 1.PP 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP 5.NP 6.NP 7.NP 8.NP 9.-26.NP 27.-28.NP 29-30.NP CELKEM % AT 1+kk <35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk 0 0 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 AT 2+kk <60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk 0 0 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk <35m² 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 1+kk 4 2 >35m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2+kk <60m² 0 0 8 8 8 8 8 7 7 0 0 0 2+kk 54 28 >60m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3+kk <80m² 0 0 2 2 0 0 0 0 0 72 4 0 3+kk 80 42 >80m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4+kk <110m² 0 0 0 0 2 2 2 2 2 36 4 4 4+kk 54 28 >110m² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CELKEM 0 0 12 12 10 10 10 9 9 108 8 4 192 100 LOKALITA CELKEM AT 1+kk <35m² 0 0 0,00% 0,00% >35m² 0 AT 2+kk <60m² 0 0 0,00% >60m² 0 1+kk <35m² 377 377 29,83% 100,00% >35m² 0 2+kk <60m² 507 507 40,11% >60m² 0 3+kk <80m² 248 254 20,09% >80m² 6 4+kk <110m² 125 126 9,97% >110m² 1 CELKEM 1264 100% 100% BILANCE 32

CENOVÁ NABÍDKA 33

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 34

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ MULLER 35

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ REIMANN 36

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ PELČÁK 37