č.j.: 294/2017 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 283 ze dne 17.05.2017 Uzavření Smlouvy o provedení stavby ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, na pozemku parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov, s Bytovým družstvem Koněvova 160 Praha 3, IČ 27634141 Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. výňatek ze zápisu z jednání Komise pro majetek MČ Praha 3 ze dne 24.4.2017, který je přílohou č. 1 tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. uzavření Smlouvy o provedení stavby ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, na pozemku parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov, s Bytovým družstvem Koněvova 160 Praha 3, IČ 27634141 2. návrh Smlouvy o provedení stavby ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, na pozemku parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov, s Bytovým družstvem Koněvova 160 Praha 3, IČ 27634141, který je přílohou č. 2 tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou smlouvu Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
Příloha č.1 usnesení č.283 ze dne 17.05.2017 - Výňatek ze zápisu z jednání Komise pro majetek MČ Praha 3 ze dne 24.4.2017 Ad 4) Žádost Bytového družstva Koněvova 160 Praha 3, IČ 27634141, o uzavření Smlouvy o provedení stavby ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). MČ P3 obdržela dne 24.2.2017 od Ing. Martina Šauera, zastupujícího na základě plné moci ze dne 26.10.2015 Bytové družstvo Koněvova 160 Praha 3, IČ 27634141, se sídlem Praha 3 Žižkov, Koněvova 2429/160, PSČ 130 00, žádost o uzavření smlouvy o právu provést stavbu ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. Stavba pod názvem Zateplení obvodového a střešního pláště bytového domu Koněvova 2429/160, k.ú. Žižkov, Praha 3, včetně zateplení části stropů v 1.PP, výměny výloh v 1.NP a opravy balkonů a teras, se mimo jiných dotkne i pozemku parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov, který má MČ P3 ve svěřené správě. Pozemek parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov je vedený na LV 1636 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, s vlastnickým právem pro hl. m. Prahu, se svěřenou správou MČ P3, s druhem pozemku ostatní plocha, se způsobem využití zeleň. Jelikož předmětný pozemek tvoří uzavřený vnitroblok domů v ulicích Koněvova, Za Žižkovskou vozovnou, Biskupcova a Loudova, který prošel v roce 2012 celkovou rekonstrukcí a jedná se o intenzivně udržovanou a hodnotnou plochu veřejné zeleně, vydal Odbor ochrany životního prostředí ÚMČ P3, jakožto správce veřejné zeleně, stanovisko, ve kterém nesouhlasí s navrhovaným stavebním záborem a podmiňuje vydání souhlasu se záborem pro umístění lešení na jižní straně domu před započetím stavby, v rámci kterého budou stanoveny další podmínky pro zajištění ochrany veřejné zeleně ve vnitrobloku. Smlouva o provedení stavby ve smyslu stavebního zákona bude podkladem pro vydání stavebního povolení k předmětné stavbě, po jejímž dokončení dochází obvykle k zaměření stavby a k majetkoprávnímu narovnání nově vzniklých pozemků, tzv. okapových chodníků, což bývá zakotveno pod smluvní pokutou jako podmínka v předmětné smlouvě. Vzhledem ke shora uvedeným skutečnostem byl Odbor ochrany životního prostředí ÚMČ P3 ještě požádán o stanovisko ve věci možného budoucího majetkoprávního narovnání tzv. okapových chodníků. Pokud by odbor zaujmul zamítavé stanovisko k dělení předmětného pozemku a k následnému odprodeji oddělených částí, tzv. okapových chodníků, byla by uzavřena smlouva o provedení stavby bez podmínky následného majetkoprávního narovnání. Komise pro majetek MČ P3 doporučuje RMČ P3 schválit uzavření smlouvy o provedení stavby ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, na pozemku parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov, s Bytovým družstvem Koněvova 160 Praha 3, IČ 27634141. Hlasování: pro 6 proti 0 zdržel se 0 Zápis z jednání Komise pro majetek Městské části Praha 3 ze dne 24.4.2017
Příloha č.2 usnesení č.283 ze dne 17.05.2017 - Návrh smlouvy o provedení stavby Číslo smlouvy: Smlouva o provedení stavby (dále jen Smlouva ) dle 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník kterou pro účely ustanovení 96, 105 a 110 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany: Městská část Praha 3 se sídlem Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3 IČ: 00063517 zastoupena: Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části (dále jen MČ Praha 3 ) na straně jedné a Bytové družstvo Koněvova 160 Praha 3 se sídlem Praha 3 Žižkov, Koněvova 2429/160, PSČ 13000 IČ 27634141 zastoupeno: Zdeňkem Konárkem, předsedou představenstva a Ing. Václavem Urbanem, místopředsedou představenstva (dále jen Investor stavby ) na straně druhé společně též jako ( Smluvní strany ) Článek I. MČ Praha 3 má podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů a Obecně závazné vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy pozemek parc. č. 3999 v k.ú. Žižkov, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy, vedený v katastru nemovitostí na listu vlastnickém číslo 1636 pro katastrální území Žižkov a obec Prahu, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen Pozemek ). Článek II. Investor stavby zrealizuje stavbu pod názvem Zateplení obvodového a střešního pláště bytového domu Koněvova 2429/160, k.ú. Žižkov, Praha 3, včetně zateplení části stropů v 1. PP, výměny výloh v 1. NP a opravy balkonů a teras (dále jen Stavba ), která se, mimo jiné, dotkne i Pozemku, uvedeného v článku I. této Smlouvy. Článek III.
Příloha č.2 usnesení č.283 ze dne 17.05.2017 - Návrh smlouvy o provedení stavby Číslo smlouvy: 1. Práce uvedené v článku II. provede Investor stavby na své náklady. Po jejich dokončení požádá u příslušného stavebního úřadu o kolaudační rozhodnutí, případně kolaudační souhlas. 2. Nedojde-li k vydání příslušných povolení do 2 let od data podpisu této Smlouvy, či uplyne jejich platnost nebo Stavba nebude z jakýchkoli důvodů do dvou let ode dne nabytí právní moci příslušných povolení zahájena a do čtyř let od nabytí právní moci příslušných povolení dokončena, či nebude předmětný Pozemek Stavbou dotčen, nejsou účastníci Smlouvy vzájemnými závazky dle této smlouvy vázáni. V odůvodněných případech lze uvedené lhůty prodloužit formou písemného dodatku k této Smlouvě. Článek IV. 1. MČ Praha 3 a Investor stavby shodně prohlašují, že tato Smlouva se uzavírá pouze pro naplnění příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění a bude podkladem pro správní řízení jako souhlas vlastníka Pozemku. 2. Smluvní strany se dohodly, že tato Smlouva se uzavírá jako bezúplatná. 3. Tato Smlouva neupravuje podmínky záboru pozemků, které Investor stavby hodlá využít v souvislosti se Stavbou. 4. Investor stavby je povinen před samotným započetím stavby požádat Odbor ochrany životního prostředí ÚMČ Praha 3, oddělení správy zeleně a komunikací, Olšanská 2666/7, 130 00 Praha 3, o souhlas se záborem části předmětného pozemku pro umístění lešení a stanovení podmínek pro zajištění ochrany veřejné zeleně. Článek V. 1. Tato Smlouva je platná a účinná dnem podpisu oběma Smluvními stranami. 2. Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do doby dokončení Stavby a vydání kolaudačního rozhodnutí či kolaudačního souhlasu, případně v souladu s čl. III. odst. 2. této Smlouvy. 3. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž MČ Praha 3 obdrží dva stejnopisy a Investor stavby jeden stejnopis. 4. Změny nebo dodatky této Smlouvy lze provádět pouze písemnou formou vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami, jinak jsou neplatné. 5. Ve věcech touto Smlouvou výslovně neupravených se právní vztahy Smluvních stran řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména pak zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 2
Příloha č.2 usnesení č.283 ze dne 17.05.2017 - Návrh smlouvy o provedení stavby Číslo smlouvy: 6. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu 504 Občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek. 7. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy. Příloha: zákres V Praze dne V Praze dne za Městskou část Praha 3 za Bytové družstvo Koněvova 160 Praha 3.. Ing. Vladislava Hujová starostka.. Zdeněk Konárek předseda představenstva.. Ing. Václav Urban místopředseda představenstva 3
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku MČ P3 obdržela dne 24.2.2017 od Ing. Martina Šauera, zastupujícího na základě plné moci ze dne 26.10.2015 Bytové družstvo Koněvova 160 Praha 3, IČ 27634141, se sídlem Praha 3 - Žižkov, Koněvova 2429/160, PSČ 130 00, žádost o uzavření smlouvy o právu provést stavbu ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. Stavba pod názvem Zateplení obvodového a střešního pláště bytového domu Koněvova 2429/160, k.ú. Žižkov, Praha 3, včetně zateplení části stropů v 1.PP, výměny výloh v 1.NP a opravy balkonů a teras, se mimo jiných dotkne i pozemku parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov, který má MČ P3 ve svěřené správě. Pozemek parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov je vedený na LV 1636 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, s vlastnickým právem pro hl. m. Prahu, se svěřenou správou MČ P3, s druhem pozemku ostatní plocha, se způsobem využití zeleň. Jelikož předmětný pozemek tvoří uzavřený vnitroblok domů v ulicích Koněvova, Za Žižkovskou vozovnou, Biskupcova a Loudova, který prošel v roce 2012 celkovou rekonstrukcí a jedná se o intenzivně udržovanou a hodnotnou plochu veřejné zeleně, vydal Odbor ochrany životního prostředí ÚMČ P3, jakožto správce veřejné zeleně, stanovisko, ve kterém nesouhlasí s navrhovaným stavebním záborem a podmiňuje vydání souhlasu se záborem pro umístění lešení na jižní straně domu před započetím stavby, v rámci kterého budou stanoveny další podmínky pro zajištění ochrany veřejné zeleně ve vnitrobloku. Zároveň z důvodu zachování celistvosti vnitrobloku, tvořícího významnou plochu veřejné zeleně, nedoporučuje odprodej části předmětného pozemku, které se dotkne přesah stavby, vzniklý zateplením fasády. Z tohoto důvodu nedojde v tomto případě, po dokončení stavby, k majetkoprávnímu narovnání tzv. okapového chodníku. Smlouva o provedení stavby bude podkladem pro vydání stavebního povolení. Komise pro majetek MČ P3 doporučila dne 24.4.2017 RMČ P3 schválit uzavření smlouvy o provedení stavby ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, na pozemku parc.č. 3999 v k.ú. Žižkov, s Bytovým družstvem Koněvova 160 Praha 3, IČ 27634141. Advokátní kanceláří JUDr. Libuše Mikulecké je potvrzen soulad přiložené smlouvy s právním řádem České republiky, jehož doložka je přílohou č. 3 tohoto usnesení. Na základě výše uvedeného je RMČ P3 předkládán ke schválení návrh předmětné smlouvy.