RMČ Brno-Nový Lískovec Zasedání ZMČ č. 5/8 konané dne 31.10.2007 Název: Bod ZMČ č.: 2 Vyjádření MČ Brno-NL k žádostem o přeřazení domů Oblá 2, Svážná 10,12,14,16, a Svážná 19,21,23,25 ze seznamu domů nedoporučených k prodeji do seznamu domů doporučených k prodeji Žádosti o zařazení domů k prodeji Důvodová zpráva Obsah: Zastupitelstvo městské části Brno-Nový Lískovec s c h v a l u j e následující usnesení: 1. Zastupitelstvo městské části nemá námitky k přeřazení domu Svážná 10,12,14,16 ze seznamu domů, které si město ponechá do seznamu domů, které budou připravovány k prodeji za podmínky, že o prodej požádá nejméně 80% nájemníků oprávněných účastnit se prodeje a dům bude prodán jako domovní celek. 2. Zastupitelstvo městské části nemá námitky k přeřazení domu Svážná 19,21,23,25 ze seznamu domů, které si město ponechá do seznamu domů, které budou připravovány k prodeji za podmínky, že o prodej požádá nejméně 80% nájemníků oprávněných účastnit se prodeje a dům bude prodán jako domovní celek. 3. Varianta A Zastupitelstvo městské části souhlasí s přeřazením domu Oblá 2 ze seznamu domů, které si město ponechá do seznamu domů, které budou připravovány k prodeji za podmínek prodej požádá nejméně 80% nájemníků oprávněných účastnit se prodeje kupující převezme závazek za doplacení úvěru za podmínek stanovených financující bankou a v případě souhlasu banky s převedením úvěrové smlouvy na nový subjekt. kupujícímu nebude poskytnuta úhrada nákladů za provedené opravy ve výši 40% a tato část kupní ceny bude převedena městské části na úhradu nákladů na modernizaci domu Varianta B Zastupitelstvo městské části nesouhlasí s přeřazením domů po komplexní modernizaci ze seznamu domů, které si město ponechá do seznamu domů, které budou připravovány k prodeji do doby splacení úvěru přijatého na regeneraci domu. 4. Zastupitelstvo městské části určuje domy Koniklecová 5, Kamínky 25-35 a Oblá 5-19 jako domy, které si hodlá ponechat k plnění sociálních úkolů obce a nebude souhlasit s jejich přeřazením do seznamu domů, které budou určeny k prodeji. 5. Zastupitelstvo městské části podmiňuje pokračování modernizací dalších domů souhlasem minimálně 50% nájemníků s tím, že po modernizaci nebude dům doporučen k prodeji minimálně po dobu splácení úvěru. RMČ materiál projednala na svém zasedání č. 18/07 dne 17.10.2007 a doporučuje ZMČ ke schválení. Zpracováno dne: 23.10.2007 Zpracovatel: Hrubá, Dominiková Předkladatel: RMČ
Důvodová zpráva: V červnu 2007 obdržela městská část žádost nájemníků domu Svážná 10,12,14,16 a domu Oblá 2, o přeřazení těchto domů ze seznamu, které si město hodlá ponechat ve svém majetku, do seznamu domů, které budou připravovány k privatizaci. V roce 2001 byly tyto domy společně s dalšími domy v MČ nový Lískovec zařazeny Zastupitelstvem města Brna na seznam domů, které si město hodlá ponechat. Následně Zastupitelstvo městské části schválilo postupnou modernizaci bytového fondu. Od roku 2001 byly kompletně modernizovány domy Oblá 2, Kamínky 6, Oblá 3, Kamínky 25-35, Oblá 14, Oblá 5-19, Kamínky 17,19. Na tyto investiční akce přijala městská část úvěry v celkové výši 53 milionů korun, viz příloha č. 1. Zastupitelstvo městské části se 20. června 2007 zabývalo žádostmi Oblé 2 a Svážné 10,12,14,16 a přijalo následující usnesení. 1) Žádost o zařazení domu Oblá 2 do Seznamu domů doporučených k prodeji Zastupitelstvo MČ Brno-Nový Lískovec doporučuje Radě města Brna a Zastupitelstvu města Brna nesouhlasit se zařazením bytového domu Oblá 2 do seznamu domů doporučených k prodeji. Zastupitelstvo MČ Brno-Nový Lískovec ukládá Radě MČ Brno-Nový Lískovec usilovat o to, aby v nových pravidlech pro prodej bytových domů byla zohledněna provedená modernizace v rámci podílů MČ na prodejích bytových domů. 2) Žádost o přeřazení domu Svážná 10, 12, 14 a 16 do seznamu domů určených k prodeji Zastupitelstvo MČ Brno-Nový Lískovec ukládá Radě MČ Brno-Nový Lískovec, aby se zabývala žádostí nájemníků domů na ul. Svážná 10, 12, 14 a 16 o přeřazení domu ze seznamu domů nedoporučených k prodeji do seznamu domů doporučených k prodeji ihned po schválení nových pravidel města Brna. Z jednání Zastupitelstva městské části tak vzešly úkoly pro RMČ a to: 1) usilovat, aby v nových pravidlech pro prodej bytových domů byla zohledněna provedená modernizace v rámci podílů MČ na prodejích bytových domů, 2)dále pak se zabývat žádostí nájemníků domů na ul. Svážná 10, 12, 14 a 16 o přeřazení domu ze seznamu domů nedoporučených k prodeji do seznamu domů doporučených k prodeji ihned po schválení nových pravidel prodeje Radou města Brna. Mezitím MČ Nový Lískovec pokračovala v přípravách a zahájení modernizace dalších obecních domů na ulici Svážná, a to výměnou oken, zateplením a rekonstrukcí střech a modernizací výtahů v domech Svážná 19,21,23,25, Svážná 3, Svážná 26,28,30,32. Na realizaci těchto oprav získala městská část v roce 2007 dotaci od města Brna z Fondu bytové výstavby ve výši 13,5 milionu korun, požádáno je dále o 2, 5 milionů v roce 2007 a další prostředky v roce 2008. Na jeden byt může městská část čerpat dotaci ve výši až do výše 70 tisíc korun. Přitom tato částka musí tvořit maximálně 30% celkových nákladů na modernizaci, další zdroje min. 140 tisíc/byt musí zajistit MČ. Přijetím dotace se tedy městská část zavazuje investovat další prostředky do těchto domů, a to především na zateplení a další opravy. I od nájemníků domu Svážná 19,21,23,25 a od nájemníků domu Svážná 26,28,30,32, přišla v současné době žádost o zařazení domů k privatizaci. Pokud by tyto domy byly přeřazeny do privatizace, je otázka, jak by se vyřešil závazek městské části vůči Fondu bytové výstavby města Brna. Stav oprav bytových domů, kde si nájemníci požádali o privatizaci: Svážná 10, 12 14,16, Od roku 2001 do roku 2006 bylo do oprav a údržby vloženo 3,6 milionu korun, především do generální opravy lodžií (uchycení drátoskel), nátěrů a běžné údržby V roce 2007 nebyla zahájena modernizace Výnos z nájemného 2001-2006 12 998 918 Kč 2
Případnému přeřazení domu k privatizaci nebrání žádné právní závazky města ani městské části. V případě přeřazení domu k prodeji bude městská část provádět běžnou údržbu a opravy, nebude provádět komplexní modernizaci domu, na kterou by si musela vzít dotaci nebo úvěr (výměna oken, zateplení) Svážná 19,21,23,25 Od roku 2001 do roku 2006 bylo do oprav a udržování vloženo 4,8 milionu korun, oprava lodžií, modernizace výtahů, nátěry a běžná údržba. V roce 2007 byla vyměněna okna, modernizovány další dva výtahy a zateplena část střechy nad vchody 19,21 nákladem přibližně 7 milionů korun, z toho 5,2 milionu je dotace z FBV. V příštím roce je plánováno zateplení a další práce v rozsahu cca 10-14 milionů korun. Výnos z nájemného 2001-2006 13 311 368 Kč Svážná 26,28,30,32 Od roku 2001-2006 bylo do oprav a udržování vloženo 3,8 milionu korun V roce 2007 vyměněna okna nákladem cca 5 milionů korun, připravena modernizace výtahů (probíhá výběrové řízení) a připravuje se rekonstrukce střechy celkem za cca 4 miliony korun. Stav střešní krytiny na tomto domě je velmi špatný, do bytů zatéká a dílčí opravy již nestačí. Střecha by musela být rekonstruována i v případě zařazení domu do prodeje. Na opravy rovněž v roce 2007 obdržela městská část dotaci z FBV. Výnos z nájemného 2001-2006 činil 13 835 252 Kč V současné době není zastupitelstvu předloženo rozhodování o podané žádosti, protože byla na MČ doručena až po zasedání RMČ a bytové komise, která se danou problematikou zabývala. Oblá 2 V roce 2001 byla provedena kompletní modernizace domu (mimo modernizace výtahu). Celková investice činila 15 359 420 Kč Od roku 2001 do roku 2006 bylo dále do oprav a údržby vloženo 1 922 093 Kč, především do modernizace výtahu, elektroinstalace a běžné údržby. Na modernizaci domu městská část přijala úvěr ve výši 11 518 464 korun, roční splátky jistiny a úroků činí 1 214 832 Kč, dotace na úroky cca 220 tisíc. Z jistiny úvěru zbývá zaplatit 8 900 000 Kč. Doba splácení úvěru do roku 2016. V současné době je výše úroků 4% s dobou fixace na pět let, to je do roku 2011. K domu Oblá 2 je zřízeno zástavní právo za úvěr od České spořitelny do roku 2016. K prodeji nemovitosti je nutný souhlas financující banky. Výnos z nájemného 2001-2006 4 401 665 (751 104 Kč ročně) Komentář k usnesení RMČ č. 1 Zastupitelstvo městské části nemá námitky k přeřazení domu Svážná 10,12,14,16 ze seznamu domů, které si město ponechá, do seznamu domů, které budou připravovány k prodeji za podmínky, že o prodej požádá nejméně 80% nájemníků oprávněných účastnit se prodeje a dům bude prodán jako domovní celek. V případě domu Svážná 10-16 je z výše uvedeného zřejmé, že na domě nejsou žádné dlouhodobé závazky a komplexní modernizace nebyla dosud zahájena. Důvodem pro podmínku, aby o prodej požádalo minimálně 80% nájemníků oprávněných účastnit se prodeje, je ustanovení Evropské komise o zakázané veřejné podpoře a postup při prodeji domů, u kterých bude rozdíl mezi cenou obvyklou a cenou kupní po slevách větší, než 200 tisíc EUR (cca 5,8 milionu korun). To se týká všech domů, ve kterých je více než cca 20 bytů. I v případě, že by se dům Svážná 10-16 prodával po dvou vchodech 3
podle stavební dispozice, tedy Svážná 10-12 a Svážná 14,16 jedná se o 48 bytů. Pro tyto případy pravidla stanovují zvláštní režim prodeje podle Čl 10 pravidel (viz příloha). Podle tohoto článku se koupě musí účastnit minimálně 80% nájemců. Pokud by zájem o prodej neprojevilo alespoň 80% nájemníků, je pravděpodobné, že by se dům nakonec vůbec neprodal a pouze by se oddálila jeho modernizace. Podmínka je tedy v zájmu samotných obyvatel domu. Formulace usnesení, že nemá námitky k přeřazení, vyjadřuje to, že městská část pouze reaguje na žádosti nájemníků a prodeje domů sama nenavrhuje. Komentář k usnesení RMČ č. 2 Zastupitelstvo městské části nemá námitky k přeřazení domu Svážná 19,21,23,25 ze seznamu domů, které si město ponechá do seznamu domů, které budou připravovány k prodeji za podmínky, že o prodej požádá nejméně 80% nájemníků oprávněných účastnit se prodeje a dům bude prodán jako domovní celek. Z výše uvedeného je zřejmé, že u tohoto domu byla v roce 2007 zahájena modernizace s využitím dotace z Fondu bytové výstavby ve výši 5,2 milionu korun. V pondělí 22. 10.2007 městská část obdržela od Odboru dispozic s majetkem MMB na vědomí odpověď na žádost nájemníků Oblé 19,21, že na výstavbu domu byla městem Brnem použita státní dotace a město se zavázalo, že dům nebude 20 let prodán, to je do roku 2016. Tato skutečnost nebyla městské části dříve známa, dům byl svěřen do správy MČ teprve v roce 2000. Dům Svážná 19,21 tvoří jeden domovní celek s domem Svážná 23,25, oba domy mají sice dilatační spárou oddělenou stavební konstrukci a střešní konstrukci, ale mají společný výměník a fakturační měřidla pro teplo a teplou a studenou vodu. Je tedy na zvážení, zda souhlasit s prodejem Svážná 23,25, když přilehlý dům v současné době prodat nelze. Komentář k usnesení č. 3 Varianta A Zastupitelstvo městské části souhlasí s přeřazením domu Oblá 2 ze seznamu domů, které si město ponechá do seznamu domů, které budou připravovány k prodeji za podmínek prodej požádá nejméně 80% nájemníků oprávněných účastnit se prodeje kupující převezme závazek za doplacení úvěru za podmínek stanovených financující bankou a v případě souhlasu banky s převedením úvěrové smlouvy na nový subjekt. kupujícímu nebude poskytnuta úhrada nákladů za provedené opravy ve výši 40% a tato část kupní ceny bude převedena městské části na úhradu nákladů na modernizaci domu Varianta B Zastupitelstvo městské části nesouhlasí s přeřazením domů po komplexní modernizaci ze seznamu domů, které si město ponechá do seznamu domů, které budou připravovány k prodeji, do doby splacení úvěru přijatého na regeneraci domu. V žádosti nájemníků se uvádí, že za určitých podmínek, to je doplacení úvěru a neposkytnutí úhrady na opravy a modernizaci domu ve výši 40% kupní ceny bude prodej domu pro městskou část výhodný. Z výše uvedené bilance domu Oblá 2 je zřejmé, že výnos z nájemného zatím nepokrývá ani splátky úvěru. Od roku 2002 až do roku 2007 nemohla městská část nájemné jednostranně zvýšit. Přitom po modernizaci má dům výrazně lepší energetické parametry, takže nájemníci ušetří za teplo. Případné zvýšení nájemného tak pouze vykompenzuje tyto úspory. Princip spočívá v tom, že nájemníci budou platit méně dodavateli tepla a více městské části. Celkově tak budou platit zhruba stejně, jako by dům nebyl zateplen a nájemné se nezvyšovalo Městská část může tyto zdroje využít na splácení úvěrů a vytváření rezervy na opravy domu do budoucna. Případný prodej domu je podmíněn vyřešením několika problémů. 1. Vyřešení souhlasu banky s převodem úvěru na jinou právnickou osobu družstvo vzniklé z nájemníků domu a s převzetím závazků z tohoto úvěru novým subjektem. (závisí na souhlasu banky) 4
2. v rámci podmínek prodeje nepřiznat kupujícím nárok na další slevu z kupní ceny ve výši 40% na opravy a modernizaci domu a převést tuto část kupní ceny městské části. (závisí na rozhodnutí Zastupitelstva města Brna, v současné době nelze odhadnout výši kupní ceny u regenerovaného domu a tedy ani výši 40% podílu pro městskou část a rovněž není jasné, jak by se při prodeji zohlednila výše nesplaceného úvěru) Nová pravidla byla schválena Z5/008 zasedáním ZMB dne 4.9.2007, jejich účinnost je stanovena od 1.11.2007. V nových pravidlech je částečně řešen problém, kdy městská část investovala do domů zařazených k privatizaci. Hlavním důvodem bylo, že se prodej dosud neuskutečnil u 543 domů zařazených k privatizaci od roku 2001. Některé domy byly v tak špatném stavu, že městské části musely do jejich modernizace investovat. Článek 7 umožňuje Zastupitelstvu města Brna rozhodnout o tom, že kupujícím nepřísluší sleva 40% a tato částka bude převedena městské části, která modernizaci provedla. PZN: Bytových domů, které si město ponechá nejméně 15 let ve svém majetku, bylo 1258. Druhý seznam domů, které bude město nabízet nájemníkům k prodeji, měl celkem 1421 domů. Do roku 2006 se stihlo prodat 878 domů. Zbývá 543 domů, které se z různých důvodů zatím prodat nepodařilo. Nová pravidla tedy nemají odstartovat další vlnu privatizace, ale především umožnit doprodání domů, jejichž nájemníci od roku 2001 na odkoupení svého domu čekají. Aby se městské části vrátily prostředky vložené do domu, to je 1 340 000 vlastní podíl na regeneraci v roce 2001, 1 922 000 na opravy domu od roku 2001 do roku 2006 a rozdíl mezi výnosem z nájmu a splátkami úvěru od roku 2001 do roku 2006 ve výši 250 tisíc ročně, to je celkem 1 250 000 Kč, za správu domu 300 000 Kč, tedy celkem 4,8 milionu do konce roku 2006. Částka bude narůstat až do doby, než se zvýšení nájmu vyrovná se splátkami úvěru nebo až do doby prodeje. Vzhledem k tomu, že v současné době nelze posoudit jednoznačně výhodnost prodeje domů po regeneraci pro městskou část, navrhuje RMČ variantní usnesení. Komentář k usnesení č.4 Zastupitelstvo městské části určuje domy Koniklecová 5, Kamínky 25-35 a Oblá 5-19 jako domy, které si hodlá ponechat k plnění sociálních úkolů obce a nebude souhlasit s jejich přeřazením do seznamu domů, které budou určeny k prodeji. Schválení nových pravidel pro privatizaci bytového fondu města Brna a jejich souběh se začínající deregulací nájemného vede k nejistotě nájemníků a zvyšování jejich zájmu o privatizaci. Do roku 2007 neměla MČ Nový Lískovec důvod vytvářet speciální bytovou koncepci, protože nepřipravovala privatizaci. Městská část nyní spravuje 1050 obecních bytů, což tvoří cca 26% bytového fondu v MČ. Pokud bude MČ reagovat na požadavky nájemníků, měla by si rozhodnout o tom, kolik bytů si ponechá k plnění sociálních funkcí obce, to je mimo jiné podpora mladých rodin, případně zajištění bydlení pro osoby v nouzi nebo náhradní bydlení v celoměstském zájmu (asanace). Rada městské části navrhuje, aby zastupitelstvo určilo domy, které si do budoucna dlouhodobě hodlá ponechat k zajištění těchto potřeb. Navržené domy Kamínky 25-35 a Oblá 19 jsou domy po modernizaci. Je v nich významný počet malometrážních bytů 1+1 a 2+KK, které jsou vhodné pro zajištění bydlení pro seniory případně nízkopříjmové rodiny. Koniklecová 5 je dům, jehož prodej prakticky nepřipadá v úvahu, protože je v něm ubytovna sociálního odboru Magistrátu města Brna a byty jsou v dispozičním právu různých městských částí. Počet bytů v těchto domech je cca 400, to je 12% bytového fondu MČ. Rozhodnutí také přispěje k jistotě nájemníků těchto domů. Komentář k usnesení č. 5 Zastupitelstvo městské části podmiňuje pokračování modernizací dalších domů souhlasem minimálně 50% nájemníků s tím, že po modernizaci nebude dům doporučen k prodej minimálně po dobu splácení úvěru. 5
Návrh usnesení reaguje na skutečnost, že do plánování postupu a pořadí domů pro regeneraci nyní zasahují žádosti nájemníků o privatizaci domů. Městská část nemůže zahájit komplexní modernizaci s přijetím úvěru u domů, které budou zařazeny do prodeje. Proces prodeje domu přitom trvá několik let a není záruka, že se úspěšně dokončí, zvlášť u těch domů, kde nájemníci podepsali lehkovážně žádost o přeřazení domu na prodej s tím, že se jedná jenom o předběžný souhlas. Po rozhodnutí zastupitelstva města Brna o zařazení domů k prodeji bude Odbor dispozic s majetkem postupně zadávat znalecké posudky a předkládat Zastupitelstvu města Brna ke stanovení kupní ceny. Přitom u domů, které již jsou na seznamu z dřívějška, se předpokládá, že budou nabídnuty nájemníkům postupně od současnosti do druhé poloviny roku 2009. U nově zařazených h domů se dá očekávat, že budou nabídnuty nájemníkům v roce 2009 i později. Pokud se po obdržení konkrétní nabídky na odkoupení domu od města nepodaří nájemníkům domu do 150ti dnů splnit podmínky dané pravidly, prodej se neuskuteční a opakovaná nabídka bude nájemníkům doručena až po třech letech. Po celou dobu prodeje nebudou na domě probíhat modernizace, městská část bude zajišťovat pouze opravy a údržbu. Po prodeji domu se také noví vlastníci musí mezi sebou shodnout na dalších výdajích na opravy a modernizace. Plánované modernizace se tak mohou o několik let oddálit Protože ceny tepla neustále rostou a náklady na teplo a teplou vodu se prakticky stávají téměř stejně významnou položkou v rozpočtech rodin, jako nájemné, je pravděpodobné, že v některých domech budou nájemníci preferovat zateplení domu před privatizací. Aby měla městská část jistou, že pro takové rozhodnutí je většina nájemníků v domě, navrhuje RMČ podmínit další modernizaci souhlasem minimálně 50% nájemníků. Článku 7 odstavci 7 pravidel:. (7) Jestliže MČ provede před stanovením návrhu ceny nemovitostí ZMB komplexní regeneraci domu, spočívající v opravě inženýrských sítí, technických zařízení budov, pláště domu, střechy, nosné konstrukce, odstranění zemní vlhkosti, může ZMB při stanovení návrhu ceny rozhodnout, že kupujícímu nepřísluší náhrada nákladů na opravy dle čl. 7 odst. 5 a 6 Pravidel prodeje, případně mu přísluší pouze částečně, s tím, že částka nepřiznaná kupujícímu bude postoupena MČ, která provedla regeneraci domu. Čl. 10 Řešení problematiky veřejné podpory (1) Dojde-li prodejem a úhradou nákladů na opravy dle čl. 7 odst. 5 těchto Pravidel k překročení veřejné podpory de minimis", má kupující možnost: a) vzdát se části úhrady nákladů na opravy domu, případně celé úhrady, případně i souhlasit s navýšením kupní ceny tak, aby k překročení podpory de minimis" nedošlo, b) zvolit Zvláštní režim prodeje". (2) Zvláštní režim prodeje" se uplatní v následujících případech: a/ Prodej domu bez nebytových prostor právnické osobě, jejímiž členy jsou všichni nájemci bytů: V kupní smlouvě bude zakotven závazek kupujícího převést bezúplatně dle zák. o vlastnictví bytů všechny bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců-fyzických osob, a to do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí. b/ Prodej domu bez nebytových prostor právnické osobě, jejímiž členy jsou jen někteří nájemci bytů, minimálně však 80 % nájemců: 6
V kupní smlouvě bude zakotven závazek kupujícího převést bezúplatně dle zák. o vlastnictví bytů bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců-fyzických osob, které jsou členy této právnické osoby, a to do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí. Poskytnutá veřejná podpora kupujícímu je v daném případě podílem z celkové veřejné podpory, jež by byla poskytnuta při prodeji domu dle Pravidel jako celku, který odpovídá poměru součtu podlahových ploch bytů, jejichž členové se nestali členy kupující právnické osoby, k součtu podlahových ploch všech bytů v domě. c/ Prodej domu s nebytovými prostorami právnické osobě, jejímiž členy jsou jen někteří nájemci, minimálně však 80 % nájemců: V kupní smlouvě bude zakotven závazek kupujícího převést bezúplatně dle zák. o vlastnictví bytů bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců-fyzických osob, které jsou členy této právnické osoby, a to do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí. Výše veřejné podpory v daném případě je rozdílem ceny obvyklé nebytových prostorů a bytů, jejichž nájemci se nezúčastňují koupě, a částkou, kterou tyto jednotky představují z celkové kupní ceny nemovitosti stanovené dle Pravidel prodeje, s přičtením části úhrady nákladů na opravy připadající na tyto jednotky. 3) V případě, že veřejná podpora zjištěná dle odst. 2 b), c) přesáhne podporu de minimis", navýší se kupní cenu nemovitostí o částku, o níž je veřejná podpora de minimis" převýšena. (4) Splnění závazku dle odst. 2) musí kupující prodávajícímu doložit smlouvami o převodu vlastnictví jednotek dle zák. o vlastnictví bytů a po zápisu vkladu vlastnických práv výpisem z katastru nemovitostí. Pro případ nesplnění závazku uzavřít smlouvy o převodu vlastnictví jednotek bude sjednána v kupní smlouvě smluvní pokuta ve výši poskytnuté veřejné podpory převyšující podporu de minimis". Do doby předložení výpisu z katastru nemovitostí o nabytí vlastnických práv nájemci jednotek neposkytne prodávající kupujícímu úhradu nákladů na opravy nemovitostí dle čl. 7 odst. 5 těchto Pravidel. 7