Z L Í N Ú Z E M N Í P L Á N upravený TEXTOVÁ ČÁST
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. 602 00 Brn, Příkp 8 Akce: ZLÍN Územní plán - Stupeň: UPRAVENÝ NÁVRH Evidenční čísl: 26 003 117 Přizvatel: Magistrát města Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Ing. arch. Milš Schneider Prjektanti: urbanismus, architektura: dpravní řešení: vdní hspdářství: energetika, spje: eklgie, živtní prstředí: zemědělství, chrana ZPF, PUPFL: Ing. arch. Alena Palacká Ing. arch. Pavel Ducháček Ing. arch. Ivana Glešvá Ing. arch. Emil Navrátil Ing. arch. Martin Vávra Ing. Petr Sldán Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Nvtný Mgr. Martin Nvtný Brn, červenec 2011 Tel.: 54517 5791 5799 54517 5890 5896 e-mail: palacka@usbrn.cz 2
ZLÍN ÚZEMNÍ PLÁN ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní rgán, který územní plán vydal : Zastupitelstv města Čísl jednací : Datum vydání územníh plánu: Datum nabytí účinnsti ÚP: Oprávněná úřední sba přizvatele: Jmén a příjmení : Ing. Petra Reichvá Funkce : Veducí ddělení územníh plánvání Pdpis : Razítk : ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO SPOL. S R.O. Razítk: Jmén a příjmení : Funkce : Pdpis : Ing. arch. Alena Palacká Hlavní architekt prjektu 3
I. ÚZEMNÍ PLÁN OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU: Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů grafické části: GRAFICKÁ ČÁST územníh plánu: 1 Výkres základníh členění území 1 : 10 000 2 Hlavní výkres 1 : 10 000 3 Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : 5 000 Schéma chrana a rzvj hdnt území 1 : 10 000 TEXTOVÁ ČÁST územníh plánu pčet stránek 114 VYMEZENÍ POJMŮ... 7 A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 8 B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 8 B)1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA... 8 B)2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ... 9 B)2.1. Ochrana kulturních a přírdních hdnt... 9 B)2.2. Ochrana zdravých živtních pdmínek... 19 C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 19 C)1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 19 C)1.1. Hlavní zásady urbanistické kncepce města... 19 C)1.2. Urbanistická kncepce částí města... 222 C)2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 37 C)3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY... 63 C)4. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 73 D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ.. 73 D)1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 73 D)1.1. Železniční dprava... 73 D)1.2. Silniční dprava... 74 D)1.3. Nemtrvá dprava... 75 D)1.4. Veřejná dprava... 75 D)1.5. Statická dprava... 75 D)1.6. Letecká dprava... 75 D)2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 75 D)3. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY... 77 D)4. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ... 78 D)5. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 79 E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ... 80 E)1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ... 80 E)2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY... 82 E)3. PROSTUPNOST KRAJINY... 85 E)4. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ... 85 4
E)5. OCHRANA PŘED POVODNĚMI A EXTRAVILÁNOVÝMI VODAMI... 85 E)6. REKREAČNÍ VYUŽITÍ KRAJINY... 86 E)7. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ... 86 F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU... 86 PLOCHY BYDLENÍ B... 87 PLOCHY BYDLENÍ HROMADNÉHO - BH... 87 PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍHO - BI... 88 PLOCHY BYDLENÍ SPECIFICKÝCH FOREM - BX... 88 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - SO... 88 PLOCHY SMÍŠENÉ V CENTRÁLNÍ ZÓNĚ - MĚSTSKÉ CENTRUM SO.1... 88 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ MĚSTSKÉ LOKÁLNÍ CENTRUM - SO.2... 89 PLOCHY SMÍŠENÉHO VYUŽITÍ - S... 89 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ VYBAVENÍ - OV... 89 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ - OK... 90 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ NÁKUPNÍ CENTRA - O... 90 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ - OH... 90 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - LÁZEŇSTVÍ OL... 90 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT OS... 91 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ SPECIFICKÝCH FOREM - OX... 91 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ V... 91 PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ SP... 91 PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU A LESNICKOU VÝROBU ZAHRADNICTVÍ - VZ... 92 PLOCHY REKREACE HROMADNÁ - RH... 92 PLOCHY REKREACE RODINNÁ - RI... 92 PLOCHY REKREACE RODINNÁ ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY - RZ... 93 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY T*... 93 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY NAKLÁDÁNÍ S ODPADY TO.1... 93 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ DOPRAVA - DS... 93 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY LETECKÁ DOPRAVA - DL... 93 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DRÁŽNÍ DOPRAVA - DZ... 94 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SPECIFICKÉ DX... 94 PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ T... 94 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ P*... 94 PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ Z*... 95 PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ K... 95 PLOCHY LESNÍ L... 95 PLOCHY PŘÍRODNÍ P... 95 PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ S*... 96 PLOCHY VODNÍ - WT... 96 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Z... 96 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ SPECIFICKÉ Z.1... 97 G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 98 G)1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ I UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA... 98 G)2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY S MOŽNOSTÍ UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA... 104 G)3. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ S MOŽNOSTÍ UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA106 H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT POUZE PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 107 I) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ... 107 5
J) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI,... 109 K) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT, VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE 117 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA.... 110 6
VYMEZENÍ POJMŮ městské centrum sustřeďuje stavby a zařízení bčanskéh vybavení nadměstskéh a městskéh významu, dále víceúčelvé bjekty zahrnující bydlení, bčanské vybavení a služby, lkální centrum sustřeďuje stavby a zařízení bčanskéh vybavení místníh významu, dále víceúčelvé bjekty zahrnující bydlení, bčanské vybavení a služby, bčanské vybavení veřejné jsu stavby a zařízení služící pr vzdělávání a výchvu, sciální služby a péči rdinu a mládež, zdravtní služby, kulturu, veřejnu správu, chranu byvatelstva, bčanské vybavení kmerční jsu stavby a zařízení služící pr bchdní prdej, tělvýchvu a sprt, ubytvání, stravvání, služby, vědu a výzkum, lázeňství, bčanské vybavení nadměstskéh významu bčanské vybavení služící pr širší spádvu blast, např. veřejná správa, střední a vyské škly, kampusy, vyskšklské kleje, divadla, muzea, kulturní zařízení, sprtvní zařízení, dmvy pr seniry, v dsahu kapacitní MHD bčanské vybavení městskéh významu bčanské vybavení služící městu a jeh částem, např. veřejná správa, střední škly, plikliniky, penziny pr seniry, htely, sprtvní zařízení, v dsahu MHD bčanské vybavení místníh významu bčanské vybavení služící byvatelům příslušné městské části, např. veřejná správa, ubytvání, stravvání, penziny pr seniry, zpravidla v pěší dstupnsti suvisející bčanské vybavení služící pr uspkjení ptřeb vymezené plchy s rzdílným způsbem využití a zajišťující její prvzvání, např. pzemky staveb a zařízení předšklní výchvy, stravvání, pzemky budv malbchdníh prdeje, služby (kadeřnické, masérské, ubytvací, rdinace lékaře a pd.) hřiště, pzemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prstředí a phdu bydlení, nenarušují negativními vlivy prvzu užívání staveb a zařízení ve svém klí a nezhršují nad přípustnu míru živtní prstředí suvisejícíh území a nepřenášejí nadmístní dpravní vztahy kmerční zařízení pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení, ve kterých převažuje kmerční zájem, např. bchdní prdej, služící k přímému prdeji sptřebiteli, ubytvání, stravvání, služby, administrativa nerušící výrba svým výrbním a technickým zařízením a vlivy prvzu (např. parkvání, zásbvání,), nevyvlávají negativními účinky a nenarušují užívání staveb i zařízení ve svém klí a nezhršuje nad přípustnu míru živtní prstředí suvisejícíh území jedná se především negativní účinky hlukvé, účinky zhršující dpravní zátěž na kmunikační síti a zhršující kvalitu vzduší a prstředí, zahrnují např. drbnu řemeslnu výrbu, tiskárny, truhlárny, pekárny, výrbu ptravin a nápjů dpvídající výše uvedené charakteristice služby svým výrbním a technickým zařízením a vlivy prvzu (např. parkvání, zásbvání,), nevyvlávají negativními účinky a nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém klí a nezhršují nad přípustnu míru živtní prstředí suvisejícíh území jedná se především negativní účinky hlukvé, účinky zhršující dpravní zátěž na kmunikační síti a zhršující kvalitu vzduší a prstředí, zahrnují např. kmunální služby kadeřnické, masérské, ubytvací, sklenářské, instalatérské, tpenářské, plynárenské, reklamní, infrmační, lázeňské, realitní, prádelny, prjekční, servisní, údržba zeleně, veřejné prstranství náměstí, ulice, tržiště, chdníky, veřejná zeleň, parky a další prstry přístupné každému bez mezení, tedy služící becnému užívání, a t bez hledu na vlastnictví k tmut prstru. bytvý dům stavba pr bydlení, ve které převažuje funkce bydlení, v níž více než plvina pdlahvé plchy místnstí a prstrů je určena k bydlení a pčet samstatných bytů je 4 a více; pčet pdlaží není určující viladmy frma stavby pr bydlení bytvéh dmu cca 4 6 bytvých jedntek, max. 3 NP, bez pdkrví vila frma stavby pr bydlení, max. 3 NP, bez pdkrví zahradní dmek druh stavby individuální rekreace vymezený pr ptřeby ÚP, se stanvenými prstrvými regulativy stavba zastavěné plše výměře max. 25 m 2, max. 1 NP pdkrví přístupný vnitřní prstr nad psledním nadzemním pdlažím vymezený knstrukcí krvu a dalšími stavebními knstrukcemi, určený k účelvému využití (definice je převzata z bytné nrmy) ustupující pdlaží max. 75% půdrysné plchy předcházejícíh pdlaží pdzemní pdlaží za pdzemní pdlaží se pvažuje každé pdlaží, které má úrveň pdlahy neb její části níže než 0,80 m pd nejvyšším bdem přilehléh terénu v délce 5,00 m p bvdu bytvéh neb rdinnéh dmu negativní vlivy na kvalitu živtníh prstředí a veřejné zdraví míní se negativní účinky zhršující hlukvé pměry a kvalitu vzduší v území, mikrklima, čisttu pvrchvých neb pdzemních vd, půdu a hrninvé prstředí aneb živtní pdmínky pr bitu nadřazený kmunikační systém tvří rychlstní silnice a kmunikace celměstskéh významu v řešeném území - je sučástí kmunikační sítě vyjádřené v hlavním výkresu plchami s rzdílným způsbem využití jak plchy dpravní infrastruktury suvisející dpravní infrastruktura je dpravní infrastruktura služící pr uspkjení ptřeb vymezené plchy s rzdílným způsbem využití a zajišťující její prvzvání (např. kmunikace, bratiště, parkvání), nepřenáší nadmístní dpravní vztahy hrmadné parkvání pdzemní stavba a její zařízení pd zemským pvrchem, spjená s ním pevným výchdem (dle terminlgickéh slvníku zeměměřičství a katastru nemvitstí) 7
zklidněná dprava je zahrnuta kategrie bslužných kmunikací bytné ulice s mezenu rychlstí na 30 km/hd. nadřazená technická infrastruktura zahrnuje systémy plšných a linivých staveb a s nimi prvzně suvisejících zařízení technické infrastruktury celměstskéh, reginálníh a celstátníh významu suvisející technická infrastruktura je technická infrastruktura služící pr uspkjení ptřeb vymezené plchy s rzdílným způsbem využití urbanistická struktura výsledek prstrvéh uspřádání subrů staveb, lkalit a města. Rzumí se jím navzájem se vlivňující prstrvé prvky, které tvří např. blky, ulice, stavební čáry, budvy neb veřejná prstranství jedntný architektnický charakter sjedncující vlastnsti architektnických bjektů jak jsu např. stavební detaily, tvary střech, pužité materiály atd. půvdní půdrysná stpa histricky půvdní plha stavby, zástavby tradiční zástavba stavební bjekty, které histricky navazují na stavební vývj v daném místě měřítk zástavby bvyklá velikst a prprce stavebních bjektů prstrvé uspřádání zástavby tvar, členitst a prstrvá plha bjemů stavebních bjektů princip zahradníh města prpjení stavebních bjektů s prstrem jedntící zeleně tvřící nenásilný přechd d klní krajiny půvdní hmtvá skladba histricky prvně realizvané bjemy stavebních bjektů A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezen k 30.4.2010. Hranice zastavěnéh území je vyznačena ve výkrese č.1. Výkres základníh členění území a výkrese č.2. Hlavní výkres. B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B)1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA Hlavní cíle kncepce rzvje města: Zlín atraktivní měst v evrpském prstru je míst s rzmanitstí živta v harmnii s prstředím Pr udržitelný rzvj města jsu navrženy tyt kncepční zásady: splečnst hspdářství prstředí atraktivní měst cíl : mderní prsperující měst služeb a invací, centrum vzdělání je atraktivní míst pr rzvj lidských zdrjů a stabilizaci splečnsti včetně demgrafickéh ptenciálu města v evrpském prstru cíl : napjení na evrpské dpravní kridry je předpkladem k pdpře pdnikání a rzvji cestvníh ruchu a ke stabilizaci hspdářství zvýší se ptenciál města pr rzvj pracvních příležitsti míst s rzmanitstí živta v harmnii s prstředím cíl : regenerace je zaměřena na zvýšení kvality živta - rzmanité frmy živta v kvalitním prstředí - bydlení, vlnčasvé aktivity v prstředí atraktivní architektury a rzvj dbře fungující infrastruktury v těsné návaznsti na přírdní prstředí prnikající d města Pr dsažení těcht cílů je nutn ddržet zásady chrany a kultivace hdnt území a navrženu urbanisticku kncepci rzvje území. 8
B)2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ B)2.1. Ochrana kulturních a přírdních hdnt Řešené území se vyznačuje vysku kvalitu architektury a urbanistických struktur, pr zachvání hdnt zlínské architektury a identity města a krajiny jsu v ÚP (krmě subrů a bjektů legislativně chráněných) vymezeny hdnty kulturní a přírdní. Územní rzsah je vymezen ve schématu - Ochrana a rzvj hdnt území. Hlavní pdmínky chrany a rzvje hdnt: respektvat urbanistické hdnty struktury lineárníh města vlivněné výraznými liniemi přírdními i civilizačními členící měst na charakteristické části města respektvat vymezené hdnty území, veškeré děje, činnsti a zařízení musí zachvat kvalitu hdnt kulturních (urbanistických, architektnických) a přírdních, nesmí zde být umístěny stavby, které by znehdntily svým architektnickým ztvárněním, bjemvými parametry, vzhledem, účinky prvzu a pužitými materiály hdnty území, jejich prstředí a estetické půsbení v prstru sídel a krajiny rzvíjet harmnii prstředí s sídlením chrannu základníh krajinnéh rámce tvřenéh lesy a krajinnu zelení, jeh dplněním (břehvé prsty pdél tků ) včetně prlínání krajinné a městské zeleně t.zv. zelenými klíny a krdinací s územním systémem eklgické stability řešení plch veřejných prstranství, zeleně a dpravní infrastruktury bude dpvídat významu a charakteru místa jak hdnty území, které je třeba chránit jsu navrženy: ÚZEMÍ ZÁSADNÍHO VÝZNAMU PRO CHARAKTER MĚSTA KULTURNÍ HODNOTY (A) PLOCHY ZÁSADNÍHO VÝZNAMU Z HLEDISKA ARCHITEKTURY A URBANISMU (B) ARCHITEKTONICKY VÝZNAMNÝ SOUBOR STAVEB (C) chrana hdnt spčívá v čisttě baťvskéh urbanismu a zachvání tradičníh stylu staveb města 9
ident. hdnta Lkalizace charakteristika hdnty Pdmínky chrany hdnt 1 C Malenvice subr 3 výrbních hal jedntnéh architektnickéh výrazu - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby a jedntný Výrbní areál ZPS architektnický charakter - zachvat intenzitu využití pzemků 2 C Malenvice Subr bytvých dmů (BD) Tyršva 3 A Malenvické centrum 3, 4a A, B Malenvické centrum - histrická část 3,4b A, B Malenvice centrum nvá část rzptýlená zástavba bdvých BD v zeleni, minimum bslužných kmunikací a zpevněných plch, dprava v klidu v hrmadných garážích pd- + nadzemní rstlá zástavba klem půvdníh histrickéh jádra tvřená dvěma dminantními veřejnými prstry náměstí pravidelné půdrysné stpy, vymezené: - řadvu zástavbu převážně půvdních 1-pdlažních rdinných dmů se šikmými střechami ze 3 stran prstru s půvdní parcelací - ze čtvrté strany areálem kstela pltevřený prstr náměstí se slitérními bjekty OV kvalitní architektura 70. let 20. stl. 5 A, B Lhtka náves prstr dkládající histrický vznik půvdní samstatné bce, urbanisticky expnvaný, s půvdní zástavbu klem návsi s dminantu sakrální stavby, půvdní parcelace a zachvaná půdrysná stpa zástavby 6 A, B Luky nad Dřevnicí náves prstr dkládající histrický vznik půvdní samstatné bce, urbanisticky expnvaný, s půvdní zástavbu klem návsi klem vdteče s dminantu sakrální stavby, zachvaná půvdní parcelace a půdrysná struktura zástavby 7 A, B Prštné náves prstr dkládající histrický vznik půvdní samstatné bce, urbanisticky expnvaný, s půvdní zástavbu klem návsi, zachvaná půvdní parcelace a půdrysná struktura zástavby 8 B Zlín - Letná nejstarší subr bytných staveb s typvými 4-bytvými dmy (tzv. čtvrtdmky ), dvjdmky a jedndmky jedntnéh architektnickéh charakteru, vzniklý hrmadnu výstavbu, urbanismus na principu zahradníh města s dpravním skeletem dknale respektujícím terén (převažující trasvání ulic p vrstevnici) 9 C Zlín - Letná ul. Mstní intaktní subr typvých bytných dmů tzv. čtvrtdmků s nejvyšší husttu zastavění ve čtvrti Letná, situvaných ptčením nárží d uličníh prstru - z jižní strany areálu zachvat vzrstlu zeleň - zachvat výškvu hladinu stávající zástavby BD včetně výškvéh uspřádání tj. psun plvinu pdlaží - hrmadné parkvání řešit přednstně v pdzemních stavbách - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby a jedntný architektnický charakter - zachvat kntinuální nízkpdlažní řadvu zástavbu včetně půvdní parcelace pzemků - v případě zástavby prluk p zaniklých bjektech respektvat půvdní půdrysnu stpu směrem d náměstí, jedntný architektnický charakter a měřítk zástavby - úprava prstru náměstí bude prváděna v suladu s tradiční zástavbu, plcha p asanvané škle bude sazena vzrstlu zelení - respektvat subr sakrálních staveb, nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled a estetické půsbení v prstru lkality a narušit funkci prstrvé dminanty - zachvat prstrvé hdnty náměstí, respektvat jedntný architektnický charakter zástavby budv bčanskéh vybavení - minimalizvat parkvání na terénu, zachvat klidvý prstr - prstr nezastavvat nvými bjekty, v případě zástavby prluk p zaniklých bjektech respektvat půvdní půdrysnu stpu směrem d návsi - respektvat jedntný architektnický charakter a měřítk dchvané zástavby a její prstrvé uspřádání - prstr nezastavvat nvými bjekty, v případě zástavby prluk p zaniklých bjektech respektvat půvdní půdrysnu stpu směrem d návsi, jedntný architektnický charakter a měřítk zástavby, její prstrvé uspřádání - prstr nezastavvat nvými bjekty, v případě zástavby prluk p zaniklých bjektech respektvat půvdní půdrysnu stpu směrem d návsi, jedntný architektnický charakter, měřítk zástavby a její prstrvé uspřádání - zachvat urbanisticku strukturu změnu intenzity využití pzemků neppřít princip charakter zahradníh města - zachvat jedntný architektnický charakter, měřítk zástavby a její prstrvé uspřádání - parkvání řešit na terénu s minimem terénních úprav - zachvat půvdní hmtvu skladbu bjektů bez přístaveb, parkvání řešit na terénu s minimem terénních úprav - zachvat intenzitu využití pzemků 10
ident. hdnta Lkalizace charakteristika hdnty Pdmínky chrany hdnt 10 C Zlín - Letná ul. Ktěrva nejstarší subr tzv. čtvtrdmků s prvními typvými čtvtrdmky - čtvrtdmek s mansardu - čtvrtdmky mítané - zachvat půvdní hmtvu skladbu bjektů bez přístaveb, parkvání řešit na terénu s minimem terénních úprav - zachvat intenzitu využití pzemků 11 C Zlín - Letná ul. Vyská 12 B Zlín subr rdinných dmů (RD) ul.nad Ovčírnu 13 C Zlín - Gahurův prspekt p tř. T. Bati 14 C Zlín - Tvární areál vých. Část 15 B Zlín - centrum histrické a klí 16 A Mladcvá, Zlín - Mkrá lkalita tzv. finských dvjdmků 17 A Zlín - Jižní Svahy subr bytvých dmů (BD) tzv. 1. etapa realizván 1972-1980 intaktní subr tzv. čtvrtdmků v ulici atypicky trasvané p spádnici, s atypicky vnímaným výškvým psunutím bjektů - subr bytných staveb s typvými dvjdmky a jedndmky jedntnéh architektnickéh charakteru, urbanismus na principu zahradníh města - subr atypických, architektnicky cenných RD, vzešlých z mezinárdní sutěže, dplněný OV - subr bjektů bčanskéh vybavení, typické industriální architektury v tradiční zlínském meziválečném architektnickém pjetí, hlavní příčná sa centra města zaknčená dminantu Památníku T. Bati bjekty sazeny ve svažitém terénu v pravidelné rytmizaci v rzvlněné urbanistické struktuře - subr tvárních převážně typizvaných bjektů industriální architektury v tradiční zlínském architektnickém pjetí, bjekty jsu řazeny v rtgnálním rastru - území půvdníh histrickéh středvěkéh jádra, hrmadná přestavba městskými vícepdlažními dmy v meziválečném bdbí na půvdní parcelaci, charakterizvaná blkvu zástavbu zástavba typvými malmetrážními mntvanými dřevěnými dvjdmky v pravidelném rtgnálním rastru, respektující terén, ulice trasvány p vrstevnicích, - vyská hustta zástavby - jedntný architektnický vzhled bjektů s variantami zhledňujícími situvání k veřejnému prstru a sazení v terénu -2 slitérní vily v zahradách základní urbanistický kmpziční princip: - bdvé BD 5, 6, 7 pdlažích v zeleni, dplněné : - 4 bytné ulice kncipvané d tvaru písmene L s pzruhdným a jedinělým mtivem zešikmení fasád s ldžiemi, s pdzemním parkváním - terasvé BD na jižním kraji - dminanta 13. pdlažníh bytvéh dmu s výrazným zablením deskvé hmty - sazení bdvých BD ve svahu a jejich architektnický výraz je v histrickém kntextu se zástavbu RD z režnéh zdiva v baťvských čtvrtích charakterizujících typický zlínský urbanismus zahradníh města - zachvat půvdní hmtvu skladbu bjektů bez přístaveb, parkvání řešit na terénu s minimem terénních úprav - zachvat intenzitu využití pzemků - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - plcha zeleně mezi budvami internátů musí být zachvána, zmenšení je přípustné puze v důvdněných případech k nezbytné dplňkvé funkci stávajícíh bjektu, její úprava musí dpvídat charakteru prstředí a bjektů, které dplňuje - respektvat půvdní knfiguraci terénu - při knverzi areálu i jedntlivých bjektů zachvat urbanisticku strukturu, max. výška zástavby bude dpvídat hladině výšky 5 pdlažních stávajících bjektů, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - respektvat v maximální mžné míře půvdní knfiguraci terénu - chrana charakteristických fasád bjektů náměstí včetně jejich charakteristických prvků např. zachvání výšky římsy, členění ken a jedntlivých významných bjektů - respektvat architektnický charakter a měřítk zástavby, vyplývající z půvdní parcelace, respektvat půvdní půdrysnu stpu směrem d náměstí - zachvat vlný centrální prstr pr pěší s vyváženým pměrem zeleně - zachvat urbanisticku strukturu a jedntný architektnický charakter dvjdmků, zachvat výškvu hladinu stávající zástavby - plchy pzemků RD je nepřípustné zastavvat dalšími vlně stjícími dplňkvými stavbami - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - nenarušit půsbení výškvých dminant a panrama v dálkvých phledech z centra města - respektvat sazení bjektů v terénu, terénní úpravy a trasvání kmunikací - hrmadné parkvání řešit přednstně v pdzemních stavbách - zachvat intenzitu využití pzemků 11
ident. hdnta Lkalizace charakteristika hdnty Pdmínky chrany hdnt v jiném měřítku - z dálkvých phledů d centra se nejvíce uplatňuje skupina bdvých dmů na jižním kraji lkality pd dminantním zableným výškvým dmem 18 C Kudlv - Subr bytvých dmů (BD) Fabiána 19 B Kudlv - Areál filmvých ateliérů - subr schdišťvých 3-pdlažních BD tradiční zlínské architektury - vnitrblkvá plšná i vrstlá zeleň - minimum bslužných kmunikací a zpevněných plch subr staveb industriální architektury, bjekty sazeny v pravúhlém rastru v tradiční zlínském meziválečném architektnickém pjetí - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - hrmadné parkvání řešit přednstně v pdzemních stavbách - zachvat intenzitu využití pzemků - zachvat urbanisticku strukturu a výškvu hladinu stávající zástavby, architektnický charakter a vzhled bjektů 20 C Zlín - subr bytvých dmů (BD) Benešv nábřeží 21 A Zlín - subr rdinných dmů (RD) Nivy 22 C Zlín - subr bytvých dmů (BD) Padělky 23 C Zlín - subr staveb Malá scéna subr experimentálních mntvaných bytvých dmů z 50-tých let minuléh stletí, 3- a 5-pdlažních BD v řádkvém řazení klm k nábřeží, které jsu histrickým dkladem vývje mntvaných dmů, mají znaky typizace a přitm si zachvávají architektnicku identitu s rzmanitstí výrazvých prstředků. V kntextu zlínskéh urbanismu jde cenný subr bytvých staveb. subr slitérních a řadvých RD kmpaktníh architektnickéh výrazu ze 60. 80. let 20. stl. ucelený subr BD s integrvaným OV pválečnéh architektnickéh stylu tzv. Srely subr 5-ti staveb je jedním z urbanistických celků, určujících charakter města s dminantním bjektem splečenskéh centra, se zachvalým klritem lkálníh centra i měřítkem - bjekty svbdáren tvří přechd mezi dminantním bjektem splečenskéh centra a rdinnými dmky 24 B Zlín - Lesní čtvrť zástavba rdinných dmků typické baťvské architektury, na typické parcelaci, ve svažitém terénu 25 C Zlín - Lesní čtvrť ul. Slvenská 26 B Zlín - Zálešná, Pdvesná 27 C Zlín - subr bytvých dmů (BD) Zálešná intaktní subr tzv. jedndmu významný svým rzsahem, situvaných ptčením nárží d uličníh prstru subr bytných staveb s převažujícími typvými dvjdmy (rvná neb sedlvá střecha) v údlní nivě, vzniklý hrmadnu výstavbu pdle plánvané regulace, na principu zahradníh města, bjekty řazeny v rtgnálním rastru a situvány ptčením nárží d uličníh prstru - subr línivě řazených schdišťvých 3-pdlažních BD tradiční zlínské architektury - vnitrblkvá plšná i vrstlá zeleň - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby (2 NP + plchá střecha), jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků, především prstr vymezený 5-ti stavbami - hrmadné parkvání řešit v pdzemních stavbách - zachvat urbanisticku strukturu charakter zahradníh města - zachvat jedntný architektnický charakter, měřítk zástavby a její prstrvé uspřádání - zachvat plchy stávající veřejně přístupné zeleně - zachvat půvdní hmtvu skladbu bjektů bez přístaveb - zachvat intenzitu využití pzemků - zachvat urbanisticku strukturu, změnu intenzity využití pzemků neppřít princip zahradníh města - zachvat jedntný architektnický charakter, vzhled bjektů, měřítk zástavby a její prstrvé uspřádání - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem 12
ident. hdnta Lkalizace charakteristika hdnty Pdmínky chrany hdnt - minimum bslužných kmunikací a zpevněných plch narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD výsledek cílené regulace, ddržení charakteru zahradníh města 28 C Zlín - subr řadvých a atypických rdinných dmů Pdvesná zástavba rdinných dmků, typické baťvské architektury, na typické parcelaci, ve svažitém terénu 29 C Zlín - subr Mrýsvých bytvých dmů (BD) 30 C Zlín - subr věžvých bytvých dmů (BD) 31 C Zlín, Příluky - subr bytvých dmů (BD) Obeciny 32 C Zlín - areál Baťvy nemcnice nejstarší část 33 C Zlín - subr bytvých dmů (BD) Bartšva čtvrť 34 C Zlín - subr bytvých dmů (BD) ul. Přílucká 2 identické slitérní výškvé chdbvé BD s integrvaným OV navazující na tradiční architekturu meziválečnéh bdbí sučást řady výškvých dminant v panramatu výchdní části města - sazené v zeleni v pravidelném urbanistickém schématu, dplněné 3- pdlažními BD 5 identických slitérních výškvých BD sučást řady výškvých dminant v panramatu výchdní části města - sazené v zeleni v pravidelném urbanistickém schématu - 27 línivě řazených schdišťvých 3-pdlažních bytvých dmů tvřící 20 za sebu jducích řad (Díly VI, Obeciny I-XIX) v mírně svažitém terénu - vnitrblkvá plšná i vrstlá zeleň - minimum bslužných kmunikací a zpevněných plch výsledek cílené regulace, ddržení charakteru zahradníh města trz půvdníh areálu specializvaných pavilnů, stavebně standardizvaných, s ttžným vnějším výrazem, řazených ve dvu řadách s centrálním prstrem zeleně první realizvaná část sídliště z pčátku 60-tých let minuléh stletí s atypickým experimentálním BD rzptýlená zástavba bdvých a řadvých BD v zeleni, minimum bslužných kmunikací a zpevněných plch, 35 A, B Příluky náves prstr dkládající histrický vznik půvdní samstatné bce, urbanisticky expnvaný, s půvdní zástavbu klem návsi s dminantu sakrální stavby půvdní parcelace a zachvaná půdrysná struktura zástavby 36 A Štípa centrum významný centrální prstr, dkládající histrický vznik půvdní bce, urbanisticky expnvaný, se subrem sakrálních staveb s významnu výškvu dminantu - zachvat jedntný architektnický charakter, měřítk zástavby a její prstrvé uspřádání - zachvat intenzitu využití pzemků - zachvat rzsah veřejných prstranství - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD - hrmadné parkvání řešit přednstně v pdzemních stavbách - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD - hrmadné parkvání řešit přednstně v pdzemních stavbách - zachvat urbanisticku strukturu, výškvu hladinu stávající zástavby, jedntný architektnický charakter a vzhled bjektů - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD - respektvat půvdní urbanisticku strukturu, zachvat ústřední parkvý prstr, pavilnvý systém zastavění, výškvu hladinu stávající zástavby - zachvat urbanisticku strukturu a jedntný architektnický charakter bjektů, výškvu hladinu stávající zástavby - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD - hrmadné parkvání řešit přednstně v pdzemních stavbách - zachvat výškvu hladinu stávající zástavby BD - zachvat intenzitu využití pzemků, nvé parkvání na terénu nesmí výrazným způsbem narušit klidvý prstr se vzrstlu zelení mezi bjekty BD - prstr nezastavvat nvými bjekty, v případě zástavby prluk p zaniklých bjektech respektvat půvdní půdrysnu stpu směrem d návsi, respektvat jedntný architektnický charakter a měřítk dchvané zástavby a její prstrvé uspřádání - respektvat subr sakrálních staveb, nvá výstavba a záměry nesmí nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru lkality a narušit funkci prstrvé dminanty - respektvat chranné pásm baziliky - zachvat urbanistický a architektnický charakter prstru náměstí 13
ident. hdnta Lkalizace charakteristika hdnty Pdmínky chrany hdnt 37 C Malenvice - Skladvý areál subr tří bjektů administrativy a skladvání - zachvat výškvu hladinu stávající zástavby - respektvat jednduchst a detail půvdních fasád Drgerie 38 C Zlín - centrum Tyršv nábřeží vilvá zástavba - zachvat kntinuální nízkpdlažní individuální zástavbu, její jedntný architektnický charakter a měřítk, půvdní půdrysnu stpu směrem d ulice a půvdní parcelaci 39 A Malenvice řadvé RD řadvá zástavba rdinných dmů, jedntnéh architektnickéh charakteru - zachvat stávající urbanisticku strukturu v území, jedntný architektnický charakter, půvdní půdrysnu stpu směrem d ulice a měřítk zástavby 40 A Malenvice hrad areál hradu včetně histrických dplňujících budv a zeleně, významná dminanta - zachvat stávající areál, - respektvat histrické a památkvé hdnt 41 A Luky jih zástavba rdinných dmků, typické baťvské architektury, na typické parcelaci, ve svažitém terénu 42 A Zlín - areál Baťvy vily secesní vila Tmáše Bati s parkvě upravenu zahradu dplněnu drbnu architekturu 43 A Malenvice Svatá vda blíbené putní a výletní míst s charakteristickým přírdním geniem lci a drbnu architekturu 44 A Zlín Lesní pietní míst s geniem lci - hřbitv kmpnvaný v lese na rštvém hřbitv pravúhlém půdrysu s svu kmpzicí s dminantu kamennéh kříže na průsečíku s, kříž s plastiku Ukřižvanéh Krista 45 A Kstelec hřbitv pravúhlé dispziční uspřádání d 4 čtvercvých segmentů s centrální kmpziční su, jejíž závěr tvří kaple - významný dminantní prvek širšíh klí - zachvat urbanisticku strukturu, jedntný architektnický charakter a měřítk zástavby, její prstrvé uspřádání - zachvat intenzitu využití pzemků - zachvat rzsah veřejnéh prstranství - respektvat jedntný architektnický charakter a měřítk stávající zástavby a její prstrvé uspřádání - zachvat intenzitu využití pzemků - zachvání kulturních a přírdních hdnty v území - chrana drbné sakrální architektury - zachvat přírdní charakter areálu hřbitva - zachvat svu kmpzici hřbitva s dminantu kříže - zachvat svu kmpzici hřbitva - zachvat nezastavěné pietní pásm kl hřbitva - rzšíření je mžné v prdlužení hlavní kmpziční sy SV směrem 46 A Klečůvka zámek areál zámku bklpený zámeckým parkem - respektvat areál a jeh dminantní pstavení v rámci sídla, zachvat zbývající nezastavěné území v blízksti zámku, nezvyšvat pdlažnst a rzsah staveb nacházejících se v blízksti zámku (archiv) - zachvat přírdní charakter zámeckéh parku 47 A Klečůvka náves náves bklpená histricku a nvdbu zástavbu - prstr návsi nezastavvat nvými bjekty, respektvat půvdní půdrysnu stpu zástavby směrem d návsi, jedntná architektnický charakter a měřítk dchvané zástavby a její prstrvé uspřádání 48 A Lužkvice náves prstr dkládající histrický vznik půvdní samstatné bce, urbanisticky expnvaný, s půvdní zástavbu klem návsi, půvdní parcelace a zachvaná půdrysná struktura zástavby 49 A Zlín území v rzsahu městské památkvé zóny Zlín (MPZ) - unikátní subr bytných, správních i výrbních budv pstavených ve funkcinalistickém stylu klem půvdníh histrickéh jádra. - prstr návsi nezastavvat nvými bjekty, respektvat půvdní půdrysnu stpu zástavby směrem d návsi, respektvat charakter a měřítk dchvané zástavby a její prstrvé uspřádání - zachvání specifické Baťvské architektury, její urbanistické struktury a jedntnéh architektnickéh charakteru - respektvat kulturní a přírdní hdnty území - chrana urbanisticky jedinečnéh "Gahurva prspektu" završenéh budvu Památníku Tmáše Bati a kmerčními budvami na náměstí Práce - chrana histrickéh jádra města včetně slitérních histrických budv kstela, radnice a zámku - chrana bývaléh tvárníh areálu Baťvých závdů 14
ident. hdnta Lkalizace charakteristika hdnty Pdmínky chrany hdnt - chrana čtvrtí s typickými baťvskými dmky 50 A Štípa větrný mlýn - respektvat půvdní venkvský charakter klí stavby větrnéh mlýna - respektvat stávající vzrstlu zeleň 51 A Štípa ZOO Lešná - respektvat kncepci, zalženu na max. využití přírdních krajinných prvků, - respektvat jedinečnu kmpzici uspřádání plchy, se zachváním hlavní dminanty zámečku 15
HLAVNÍ OSY MĚSTOTVORNÝCH VAZEB ÚDOLNÍ PÁTEŘ VÝŠKOVÝCH DOMINANT CIVILIZAČNÍ DOMINANTY V OBRAZE MĚSTA respektvat městtvrné vztahy z hlediska kmpzice území - hlavní sy městtvrných vazeb respektvat údlní páteř výškvých dminant - dminantní půsbení výškvých bjektů na kmpziční se pdél tř. T. Bati zaknčené výškvým bjektem administrativní budvy v centru města zachvání rytmu a gradace výšek bjektů směrem d centra respektvat půsbení pzitivních civilizačních dminant v brazu města a ptlačit půsbení rušivých dminant hlavní sy městtvrných vazeb Zlín centrální svý městský prstr tzv. Gahurův prspekt Zlín sa Baťův areál zámek Zlín tř. Tmáše Bati výchdně d centra Zlín tř. Tmáše Bati západně d centra Zlín Březnická Baťův areál křižvatka Pasecká Zlín Budva XXI bjekty Masarykvých škl Zlín Velké kin - náměstí Práce Zlín lesní hřbitv údlní páteř výškvých dminant Zlín Drfvy dmy - Mrýsvy dmy věžvé dmy na Ševcvské ulici pdél tř. T. Bati ve výchdní části města zaknčené výškvým bjektem administrativní budvy v centru města civilizační dminanty v brazu města: Malenvice Malenvický hrad kstel sv. Mikuláše Luky administrativní budva Spur a.s. třída Tmáše Bati Prštné bjekt bývaléh sila v areálu naprti Intersparu třída Tmáše Bati Zlín administrativní budva - 21 vysílač Tlustá hra kstel Panny Marie Prstřednice Všech Milstí 1. segment 2. segment věžvý dům Sklská ulice bytné Drfvy dmy, Zálešná 1 splečenský dům klektivní dům věžvé dmy Ševcvská ulice 3x zámek památník T. Bati Mrýsvy dmy kstel sv. Filipa a Jakuba Kstelec hraběcí hrbka na nvém hřbitvě budva lázeňskéh htelu Štípa kstel s klášterem zámek Lešná větrný mlýn na návrší Klečůvka zámek 16
ÚZEMÍ ZÁSADNÍHO VÝZNAMU PRO CHARAKTER MĚSTA PŘÍRODNÍ HODNOTY SEVERNÍ HRANA PODŘEVNICKÉHO ÚDOLÍ respektvat pdmínky pr chranu nejkvalitnější části krajiny řešenéh území - území zásadníh významu pr charakter města - přírdní hdnty respektvat pdmínky pr zachvání severní hrany Pdřevnickéh údlí území zásadníh významu pr charakter města přírdní hdnty ident. lkalizace charakteristika hdnty Pdmínky chrany hdnt 1 Malenvice území se zemědělských charakterem se zbytky - zachvat zemědělský chatrakter území plužinvých záhumenků a přístupvu plní cestu d kmplexu lesa na jihu katastru Malenvic. Míst s plužinvým uspřádáním sadů na Svarvci - zachvat výškvu hladinu umžňující výhledy výrazných výhledů a phledů k severu a d Pdřevnickéh údlí k severzápadu i výchdu severvýchdu d Pdřevnickéh údlí a nivy Mravy, na dminantu Tlusté hry. k výchdu na kmplex Tlusté hry a její dminatu vysílač. 2 Mladcvá Zbženské rybníky a přilehlé zemědělské a lesní plchy - zachvat extenzivní charakter rybniční sustavy - zachvat extenzivní frmu využití zemědělských pzemků - vytvřit pdmínky pr psílení přírdně rekreačníh charakteru území (mžnst dsadby extenzivních sadů) 3 Mladcvá Nad Klabalsku - zachvat nezastavěný hriznt území - zachvat extenzivní frmu využití zemědělských pzemků 4 Velikvá Velikvá luka severně d bce - zachvat extenzivní frmu využití zemědělských pzemků druhvě pestré plkulturní luky - zachvat průhled d území Fryštácké brázdy 5 Zlín Baba svah západní expzice přiléhající k Jižním svahům 6 Příluky, Lužkvice 7 Jarslavice, Kudlv severní hrana Pdřevnickéh údlí Jižní svahy nad průmyslvu zónu Lužkvice rzdělené cestu na Jurý. Výchdní část je využívána jak sad, západní tvří pstagrární lada v různém stupni sukcesníh vývje. Jarslavické Paseky, Pindula - zachvat extenzivní frmu využití zemědělských pzemků - respektvat nezastavitelnst území, nerzšiřvat výstavbu rekreačních chatek, případně plcení, které by mezval prstupnst území - pdprvat druhvu rzmanitst pdrstu extenzivně bhspdařvaných sadů - respektvat lesní prsty v severní části území. - nerzšiřvat stávající zahrádkářské lkality - zachvat přírdně krajinářské hdnty jižně expnvaných pstagrárních lad (btanická a entmlgická lkalita) - zachvat navazující plchy sadů - zachvat přírdně krajinářské hdnty území severní hrana Pdřevnickéh údlí je vymezená d katastru Luky nad Dřevnicí až p Klečůvku celkem v 11 segmentech. Předmětem chrany je fenmén zelených plch (zahrady pstagrární lada, luky, veřejná zeleň, statní plchy prstlé dřevinami neb křvinami), které prbíhají vlnu krajinu i zastavěným územím města. V krajině tvří přirzený phledvý hriznt a v zastavěném území se krmě phledvých kmpzic uplatňují i jak plchy veřejné zeleně se všemi dprvdnými městtvrnými hdntami. v těcht plchách je nutn zachvat jak primární funkci plchy zeleně, plchy nezastavvat. Pdprvat aktivity přispívající ke zdůraznění funkce zeleně, ve vlné krajině bnva sadů, dsadba zeleně, v zastavěném území jsu přípustné prvky přispívající k dplnění kvality prstředí, jak např. parkvý mbiliář. 17
ZELEŇ SE ZVÝŠENOU OCHRANOU VÝZNAMNÉ PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ ZELENÉ KLÍNY respektvat pdmínky chrany významných plch zeleně města vytvářející základní kstru v zastavěném území - zeleň se zvýšenu chranu zachvat prlínání krajinné a městské zeleně t.zv. zelenými klíny, zachvat spjitst plch v krdinaci s územním systémem eklgické stability nepřípustné je měnit vyžívání způsbem, který by narušil hlavní funkce území ddychvu a eklgicku zeleň se zvýšenu chranu k.ú. Název Zlín Park Kmenskéh (u knihvny) Zlín Park Svbdy (u zámku) Zlín Park s průhledem k Dmu umění Zlín Centrální park JS Zlín Park na ul.lrencva Zlín Starý hřbitv Zlín Kudlvská přehrada Zlín Univerzitní park Zlín Žleb JS Zlín Žleb křešťanské středisk, JS Prštné Sídliště Pdhří u I/49 Prštné Náves Prštné Luky nad Dřevnicí Náves Luky Lhtka u Náves Lhtka Malenvice u Park u bjektu Církve adventistů sedméh dne Malenvice u Jarlímkv náměstí Malenvice u Malenvice Belveder Příluky u, Zlín Bartšva čtvrť hřiště Velryba Příluky u Náves Příluky Jarslavice u Jarslavice nad kapličku Štípa Štípa dětské hřiště za hspdu významné plchy krajinné zeleně zelené klíny Zlín Baba Zlín Ostrá Hrka Zlín Nivy Vršava Příluky u Přílucký hřbet Příluky u Pančava KRAJINA S PASEKÁŘSKÝM OSÍDLENÍM zachvat charakter krajiny s pasekářským sídlením v jihvýchdní části řešenéh území - rzvlněná zástavba venkvskéh charakteru, rztrušená pdél účelvých kmunikací v krajině reprezentvané střídáním zalesněných a bezlesých plch s mzaiku sušších míst, mkřadů, drbných lesíků, křvin, starých sadů a menších plíček nepřipustit záměry, které by znehdntily charakter zástavby a krajiny, např. zahušťvání krajiny intenzivní zástavbu městskéh typu VODNÍ OSA ÚZEMÍ zachvat a psilvat hdnty významné linie ve městě - vdníh tku Dřevnice - spčívající v městtvrném prvku vdní hladiny, stezkami pr pěší a cyklisty zpřístupněným břehům, zeleni vzrstlých strmů 18
MÍSTO PANORAMATICKÝCH ROZHLEDŮ zachvat míst panramatických rzhledů umžňující výhledy na panrama města a krajiny nepřipustit činnsti, výstavbu a záměry, které by mhly tyt hdnty narušit VÝZNAMNÉ LINIE VE MĚSTĚ ZELEŇ respektvat významné linie ve městě dprvdnu zeleň vdních tků, strmřadí v hlavních ulicích a v krajině dstranění vzrstlé zeleně je přípustné v případě její náhrady za zeleň vhdné druhvé skladby a vhdnéh umístění B)2.2. Ochrana zdravých živtních pdmínek zachvat phdu bydlení zajistit chranu prti hluku a emisím z dpravy pdmínky výstavby v plchách negativních vlivů (ze stávající dpravy, výrby, sprtu,...) na plchách negativních vlivů mhu být umístěny bjekty s chráněnými venkvními prstry a chráněnými venkvními prstry staveb (dle platné legislativy na úseku chrany veřejnéh zdraví) až na základě hlukvéh vyhdncení, které prkáže splnění hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, případně až budu navržena a realizvána technická patření s parametry zajišťujícími sulad hlukvé zátěže v těcht prstrech s pžadavky danými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví resp. chrany před škdlivými účinky hluku a vibrací u hlavních dpravních tepen prefervat umístění dějů, činnstí a zařízení nevyžadujících zvýšenu chranu prti hluku (např. bčanské vybavení kmerční...) max. hranice negativních vlivů (v plchách výrby, smíšených výrbních, sprtu,..) pr tyt plchy (jedná se plchy navrhvané) platí, že dpad negativních vlivů (např. hluk, prašnst apd.) bude max. na hranici tét plchy rzdílnéh využití, negativní vlivy z těcht plch nesmí zasahvat d plch stávajícíh i navrhvanéh chráněnéh venkvníh prstru staveb rizik negativních vlivů - pdmínky pr stavby dpravní infrastruktury hlukvá zátěž nepřekrčí hdnty stanvených hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, včetně zhdncení reálnsti navržených prtihlukvých patření cž musí být dlžen v navazujících řízeních dpravní stavby C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Územní rzsah je vymezen v grafické části ve výkrese 2. Hlavní výkres. C)1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE C)1.1. Hlavní zásady urbanistické kncepce města Urbanistická kncepce rzvíjí tyt zásady řešení : 1. Psílení významu města v rámci České republiky a Evrpském prstru územní plán v návaznsti na dpravní kridry v Pmraví a Pváží navrhuje připjení města na rychlstní silnice R55 (Přerv Uherské Hradiště Břeclav) a R49 (Hulín Zlín Slvensk) kapacitní kmunikací prpjení města na rychlstní silnice a převedení dpravy ve směru západ výchd je řešen: z křižvatky Otrkvice sever trasu tzv. pravbřežní kmunikace, pdél řeky Dřevnice, až d křižvatky Čepkv 19
z křižvatky Čepkv je trasa vedena suběžně se železnicí pdél Benešva nábřeží d křižvatky Cigánv a ulicí Sklsku na přivaděč Fryšták (v suladu se ZÚR ZK), dále je navržen napjení na R49 rzšířením stávající I/49 na hranici s k.ú. Želechvice nad Dřevnicí na území bce Želechvice nad Dřevnicí je trasa předmětem řešení samstatné bce Želechvice nad Dřevnicí ve výchdní části řešenéh území je navržen napjení na R49 na rzhraní k.ú. Zádveřice. Trasa je vedena p jižním kraji k.ú.lužkvice a Klečůvka. psílení významu železnice ve Zlíně (zdvuklejnění, elektrizace), napjením na III. tranzitní železniční kridr (Lipník nad Bečvu Přerv) a II. tranzitní železniční kridr (Přerv Břeclav) psílení vztahů v rzvjvé blasti mezi Otrkvicemi, Zlínem, Napajedly a Hlešvem: spluprací v dělbě funkcí - využití průmyslvé zóny Hlešv pr rzvj pracvních příležitstí v blasti výrby rzšířením příležitstí pr vzdělávání ve Zlíně vymezením plch, umžňujících rzvj vyskéh šklství, rzvjem plch pr invace a služby (výchdní část Baťva areálu, plchy mezi Dřevnicí a tř.t.bati) rzvjem veřejné integrvané dpravy s terminálem v centru prpjením cyklistickými stezkami prpjením systému eklgické stability 2. Psílení atraktivity města rzvjem městskéh prstředí rzvjem bydlení v blízksti vlastníh města a t především západním směrem, s využitím všech vhdných plch s předpkladem pr phdu bydlení, především na terasách nad údlím s minimálním rizikem hluku a imisí z dpravy rzvjem plch smíšených, umžňujících rzvj pracvních příležitstí a bčanskéh vybavení p celém městě s cílem minimalizvání vnitrměstských phybů byvatel rzvjem plch, umžňujících rzvj turistickéh ruchu - rzšíření lázní Kstelec, sprtvně rekreační využití údlí Fryštáckéh ptka, lyžařský areál 3. Psílení rzmanitsti živta v suladu v harmnii s prstředím psílení funkce centra města a jeh částí - pdmínkami pr regeneraci významných prstrů města centra, Baťva areálu, panelvých sídlišť, lkálních center v městských částech Malenvice, Štípa a Jižní Svahy zachváním v maximální míře identity jedntlivých prstrů řešenéh území uspkjváním vlnčasvých aktivit byvatel rzšířením sprtvních areálů, využitím navazující krajiny pr rekreaci, prpjených sítí cyklstezek, pěších tahů navržením pdmínek pr zachvání významnéh pdílu zeleně ve struktuře města vytvářející jedinečný systém navazující na krajinu na celém správním území města uplatnit zákaz zřizvání lgistických center Kncepční zásady těcht tři hlavních P - se prmítají d kncepce navržené v jedntlivých částech města: Centrum města z hlediska kncepce rzvje centra města je navržen: rzšíření centrtvrných aktivit d výchdní části Baťva areálu (p třicátu ul.) zachvání stávajících kapacit bydlení a rzšíření bydlení i d výchdní části Baťva areálu rzšíření plchy centra za nádraží další dpravní napjení na tř.t.bati křižvatku Antnínva přes Baťův areál na kapacitní dpravní kmunikaci - pravbřežní kmunikaci řešení dpravníh uzlu Čepkv s převedením hlavníh dpravníh tahu prstrem mezi železnicí a Benešvým nábřežím d dpravníh uzlu Cigánv, který respektuje navržené rzšíření a zvýšení pdjezdu pd železnicí na ulici Dluhá. 20
v případě neúměrnéh nárůstu tranzitní dpravy centrem ve směru výchd - západ je navržena územní rezerva (pdpvrchvá trasa v území mezi Čepkvem a Pdvesnu XVII) v celé trase řeky - pravý břeh Dřevnice využít pr zklidněnu dpravu, pěší a cyklisty přestupní terminál všech druhů integrvané dpravy v návaznsti na hlavní kmunikaci Gahurvu územní rezerva prpjení Březnické a Hradské - ulicí Hradsku, přes nám T.G.M., za Prirem a kinem přírdní a kmpziční sa, prpjující zalesněné masivy Tlusté Hry a Mladcvských kpců vedlejší kmpziční sa zámeček kmunikace v Baťvě areálu kmpziční sa s dminantu administrativní budvy KÚZK (budva 21) Západní část Pdřevnickéh údlí d centra města z hlediska kncepce rzvje západní části Pdřevnickéh údlí d centra města je navržen: psílení významu železnice pr integrvanu dpravu zdvuklejněním a elektrizací železnice, vytváří se významná místa pr setkávání byvatel v rámci zastávek veřejné dpravy dplnění dpravníh kmunikačníh rštu : kapacitní kmunikaci - pravbřežní kmunikaci - v nezastavěném území navazuje na řešení na k.ú.tečvice a je vedena téměř v suběhu s Dřevnicí, v zastavěném území využívá prstr ulice Nábřeží až d prstru distribučníh uzlu Čepkv kmunikaci p levém břehu Dřevnice ve směru výchd západ (Benešv nábřeží Hlavničkv nábřeží Prštné příčka d Tečvic), kde se předpkládá bslužná kmunikace, služící především cyklistům a bsluze území vzájemným prpjením kmunikací příčkami Tečvická, Luky-západ (včetně prpjení až na ul.sv.čecha), Prštenská příčka, vznikne dpravní ršt plchy smíšené výrbní (největší je plcha Luky -západ ) plchy pr bydlení jsu navrženy v území s dbrými pdmínkami phdy bydlení na terasách v Prštném a Lukách mim rizik negativních dpadů dpravy na prstředí plchy pr bydlení mezi částmi Prštné a Luky jsu navrženy pdél prdlužené ulice Záluští západně d Malenvic mezi sídlištěm a kmerčními zařízeními je vymezena plcha pr smíšenu funkci lkálníh centra bčanskéh vybavení rzšíření sprtvně rekreačníh areálu Malenvická riviéra psílení lkálníh centra bčanské vybavensti v blízksti železniční zastávky plchy pr bčanské vybavení kmerčníh charakteru v Malenvicích pvažvat za stabilizvané bez dalšíh rzvje; pr rzvj bčanskéh vybavení kmerčníh charakteru je navržena plcha u OBI je respektván fenmén přírdní sy řeky Dřevnice s ddržením zásady, že p jednm břehu (levý břeh) prbíhá cyklistická stezka Výchdní část Pdřevnickéh údlí d centra města z hlediska kncepce rzvje výchdní části Pdřevnickéh údlí d centra města je navržen: dplnění dpravníh rštu : prpjení distribučníh uzlu Čepkv kmunikací, suběžnu se železnicí v prstru pdél Benešva nábřeží d křižvatky Cigánv, ulicí Sklsku a bchvatem Zálešná na Tř. T. Bati rzšíření stávající silnice I/49 (Tř.T.Bati zvýšení kapacity) d křížení s ulicí Pdvesná XVII pkračvání kmunikace přes řeku Dřevnici jižním krajem Lužkvic a Klečůvky s navrženým prpjením na R49 příčka Bněcký rybník prpjující Štefánikvu Tř.T.Bati a Perutkv nábřeží umžní: prpjení dnešní silnice I/49 s územím p pravém břehu Dřevnice zrušení nevyhvující křižvatky Štefánikvy, Tř.T.Bati a vjezdu d Příluk včetně křížení se železnicí nvý příjezd d Příluk z Perutkva nábřeží bslužná kmunikace Příluky, vedená p jižní kraji k.ú. umžní: bsluhu přilehléh území mezení průjezdu Přílukami elektrizace železnice v úseku Zlín-Dluhá Vizvice se zachváním zastávek 21