NOVÁ VČELNICE ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE

Transkript

1 NOVÁ VČELNICE ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r Brn, Příkp 8 Akce ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE Evidenční čísl : Přizvatel Objednatel MĚSTSKÝ ÚŘAD NOVÁ VČELNICE na základě smluvy s právnicku sbu UPLAN, s. r.., Ing. Vlastimil Smítka, pracvník splečnsti splňující kvalifikační pžadavky kladené na úředníky becních úřadů MĚSTSKÝ ÚŘAD NOVÁ VČELNICE Zhtvitel URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO spl. s r.. IČ Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Ing. arch. Milš Schneider Prjektanti : Urbanismus, dpravní řešení vdní hspdářství energetika, spje eklgie a živtní prstředí zemědělství, chrana ZPF, PUPFL grafické a technické práce Ing. arch. Ivana Glešvá Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Nvtný Mgr. Martin Nvtný Ing. Sňa Matulvá tel.: glesva@usbrn.cz vesely@usbrn.cz nvtny@usbrn.cz tel., fax: únr

3 ZMĚNA Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE ZÁZNAM O ÚČINNOSTI vydávající správní rgán: Zastupitelstv města Nvá Včelnice datum vydání: právněná úřední sba přizvatele jmén a příjmení: Ing. Vlastimil Smítka funkce: pracvník splečnsti UPLAN, s. r.., která vyknává územně plánvací činnst pdpis: čísl jednací: datum nabytí účinnsti: tisk úředníh razítka přizvatele jmén a příjmení: Ing. Karel Dvřák funkce: starsta města Nvá Včelnice pdpis: Zhtvitel : Urbanistické středisk Brn spl. s r.. Jmén a příjmení : Funkce : Pdpis : Razítk: Ing. arch. Ivana Glešvá autrizvaný architekt č. autrizace hlavní prjektant 3

4 ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NOVÁ VČELNICE ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI: GRAFICKÁ ČÁST: Výkres základníh členění 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : TEXTOVÁ ČÁST Obsah: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Vdní hspdářství Energetika: Spje, telekmunikace: Nakládání s dpady : KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ (REGULAČNÍM PLÁNEM) PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

5 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnu č. 3 byl sučasně zastavěné území vymezené v platném územním plánu města Nvá Včelnice (dále jen platný ÚP) respektván. Řešení dílčí změny Z3/10a vyvlal aktualizaci zastavěnéh území vymezující plchu čerpací stanice phnných hmt, dle aktuálních map katastru nemvitstí (dále jen KN). 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Je dkumentván ve výkrese Hlavní výkres KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Změna č.3 neklade nvé kncepční pžadavky na rzvj území města OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ Pr dílčí změny jsu na chranu hdnt území stanveny pdmínky: chrana kulturních a přírdních hdnt, chrana zdravých živtních pdmínek Pr dílčí změnu Z3/3 (záměr vybudvání sprtviště v rámci stabilizvané plchy bčanskéh vybavení) platí: záměr bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže na stávající plchy bydlení s tím, že nejpzději v rámci územníh řízení bude prkázán, že celkvá hlukvá zátěž z tét plchy nepřekrčí na její hranici hdnty hygienických limitů hluku Pr dílčí změnu Z3/7 (plcha pr bydlení v blízksti dpravní infrastruktury - železnice) platí: chráněné prstry budu umísťvány až na základě hlukvéh vyhdncení prkazujícíh, že celkvá hlukvá zátěž ze stávajících zdrjů hluku nepřekrčí hdnty hygienických limitů hluku stanvených pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb splnění hlukvých limitů bude dlžen nejpzději v rámci územníh řízení Pr dílčí změnu Z3/11a (plcha pr individuální rekreaci v blízksti dpravní infrastruktury - kmunikace) platí: plchy vyžadující chranu před hlukem (chráněný venkvní prstr) mhu být situvány až p splnění hygienických limitů z hlediska hluku či vylučení předpkládané hlukvé zátěže chrana před pvdněmi Pr dílčí změnu Z3/2 (kridr pr technicku infrastrukturu) zasahující d aktivní zóny záplavvéh území platí: střet s aktivní zónu záplavvéh území řešit v navazujících řízeních realizace staveb je pdmíněna suhlasem vdprávníh úřadu 5

6 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Je dkumentván ve výkrese Hlavní výkres NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Řešení změny č.3 je v suladu s urbanisticku kncepcí definvanu v platném ÚP urbanistická kncepce se nemění. Změnu č.3 jsu navrženy dílčí změny: Z3/1 změna způsbu vytápění lkality bydlení v jižní části sídla (bytvých dmů u TEBA) úprava textvé části. Z3/2 návrh trasy plynvdu pr lkalitu bydlení v jižní části sídla (bytvých dmů u TEBA). Z3/3 změna pdmínek využití stabilizvané plchy bčanskéh využití (Ov - víceúčelvé zařízení distribuce, služby, stravvání, ubytvání) na plchy bčanskéh vybavení (O) umžňující víceúčelvé využití, např. situvání plch sprtu, dplnění pdmínky týkající se chrany navazující zástavby bydlení před hlukem. Lkalita se nachází na severvýchdě sídla u sprtvníh areálu a škly. Z3/4 změna využití plchy navržené pr hrmadné a pdzemní garáže (GH 46) a části plchy navržené pr kmerční aktivity (Kv 35) - na návrh plch pr technicku infrastrukturu sběrný dvůr - TO (vymezení nvéh funkčníh typu). Lkalita se nachází na západě sídla výchdně d železnice. Z3/5a,b,c rzšíření plchy navržené v platném ÚP pr smíšenu funkci centra (Cm-1) a její rzdělení na 2 plchy (Z3/5a, Z3/5b) a návrh veřejnéh prstranství pr pěší prpjení k řece Kamenici (Z3/5c). Sučástí změny je změna využití stabilizvané plchy veřejné zeleně (Zr) na návrh Cm a zrušení regulativu pdmiňujícíh vybudvání hrmadných (pdzemních) garáží. Lkalita se nachází na výchdě sídla. Z3/6 změna využití stabilizvané plchy smíšené funkce centra (Cm) a stabilizvané plchy veřejné zeleně (Zp) na návrh plch veřejných prstranství (U). Lkalita se nachází na výchdě sídla, naprti kstelu Nanebevzetí Panny Marie. Z3/7 změna využití plch navržených pr bydlení v rdinných dmech (Br 10, Br-11) a pr bslužnu kmunikaci na plchy bydlení v bytvých dmech Bb. Plcha se nachází na severzápadě sídla za bytvými dmy. Z3/9 změna využití stabilizvané plchy veřejnéh prstranství a veřejné zeleně (Zp) na návrh plchy pr bydlení v rdinných dmech (Br). Lkalita se nachází na severu sídla u mateřské šklky. Z3/10a,b změna stabilizvané plchy krajinné zóny prdukční (P) na návrh plch bčanskéh vybavení (O), návrh bslužné kmunikace veřejnéh prstranství (U). Lkalita se nachází západně d sídla pd rybníkem Kzlv. Z3/11a,b změna využití stabilizvané plchy individuální rekreace (Is sady, zahrady, záhumenky) na návrh plchy individuální rekreace (Iz zahrádkářské sady), návrh bslužné kmunikace veřejnéh prstranství (U). Lkalita se nachází na západě sídla v lkalitě Malá Strana. 6

7 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změnu č.3 jsu vymezeny tyt zastavitelné plchy: identifikace dílčí změny (lkality) Z3/2 Z3/4 navržený způsb využití plchy - funkční typ Kridr technické infrastruktury - TK k.ú. Včelnice Plchy technické západ infrastruktury sběrný dvůr - TO název lkality Nvá Hradecká Čsl Armády charakteristika dílčí změny specifické pdmínky Kridr pr stl plynvd. chrana hdnt území chrana přírdních hdnt průchd bicentrem řešit v navazujících řízeních s hledem na nenarušení jeh přírdní hdnty střet s tkem Kamenice řešit v navazujících řízeních chrana hdnt území chrana před pvdněmi respektvat pdmínky stanvené pr dílčí změnu v kap Plcha pr umístění sběrnéh dvra. bsluha území dpravní bsluhu řešit ze stávající místní kmunikace napjení na technicku infrastrukturu řešit ze stávajících sítí respektvat pdmínky chrannéh pásma dálkvéh kabelu chrana hdnt území - chrana zdravých živtních pdmínek nejpzději v rámci územníh řízení pr jedntlivé stavby umísťvané na plchu technické infrastruktury bude prkázán, že celkvá hlukvá zátěž z tét plchy nepřekrčí na její hranici hdnty hygienických limitů hluku Z3/5a Z3/5b Plchy pr smíšenu zónu centra města - Cm výchd - Nechyba Úprava rzsahu a rzdělení plchy pr rzšíření centra města. Z3/5c Plchy pr veřejná prstranství - U výchd - Nechyba Pěší prpjení k řece Kamenici. Z3/6 Plchy pr veřejná prstranství - U výchd Vybudvání náměstí v předprstru kstela. 7

8 identifikace dílčí změny (lkality) Z3/7 navržený způsb využití plchy - funkční typ Plchy pr bydlení klektivní bydlení - Bb k.ú. Včelnice název lkality severzápad Nvá charakteristika dílčí změny specifické pdmínky Plcha pr vytvření zázemí bytvých dmů. nezbytná pdmínka pr rzhdvání - zpracvání územní studie - viz kap. 9. bsluha území dpravní bsluhu řešit ze stávající místní kmunikace napjení na technicku infrastrukturu řešit prdlužením stávajících sítí respektvat pdmínky chrannéh pásma dráhy chrana hdnt území chrana zdravých živtních pdmínek respektvat pdmínky stanvené pr dílčí změnu v kap. 2.2., v rámci územní studie řešit chranu celé plchy pdél západníh kraje plchy navazujícíh na železnici řešit pás izlační zeleně výškvá regulace zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví Z3/9 Plchy pr bydlení individuální bydlení - Br sever Plcha pr rzšíření zázemí rdinnéh dmu. Z3/10a Z3/10b Plchy pr bčanské vybavení - O Plchy pr veřejná prstranství - U západ u rybníka Kzlv západ u rybníka Kzlv Plcha pr stavbu penzinu. bsluha území dpravní bsluhu řešit ze stávající účelvé kmunikace napjení na technicku infrastrukturu řešit prdlužením stávajících sítí, dkanalizvání řešit lkálně žumpy, příp. malé ČOV s napjením na zvdnělu vdteč před zahájením výstavby prvést úpravu drenážníh systému tak, aby nedcházel k narušení jeh funkčnsti neb vlivnění zamkřením navazujících plch pdmínky pr užívání susedících pzemků s krytem vdníh tku - zabezpečit bezprblémvý přístup k vdním tkům z hlediska prvádění údržbvých prací výškvá regulace zástavby max. 1 NP s mžnstí pdkrví Kmunikace pr bsluhu navržené lkality bčanskéh vybavení Z3/10a zaústěná d silnice I/34. 8

9 identifikace dílčí změny (lkality) Z3/11a navržený způsb využití plchy - funkční typ k.ú. Včelnice název lkality Nvá Plchy pr západ Malá individuální rekreaci Strana zahrádkářské sady - Iz charakteristika dílčí změny specifické pdmínky Plcha pr individuální rekreaci s mžnstí výstavby zahradních chatek. bsluha území dpravní bsluhu řešit ze stávající místní kmunikace napjení na technicku infrastrukturu řešit prdlužením stávajících sítí respektvat pdmínky silničníh chrannéh pásma respektvat pdmínky chranných pásem nadzemníh vedení vn respektvat kridr pr přelžku nadzemníh vedení vn chrana hdnt území chrana zdravých živtních pdmínek respektvat pdmínky stanvené pr dílčí změnu v kap výškvá regulace zástavby max. 1 NP Z3/11b Plchy pr veřejná prstranství - U západ Strana Malá Kmunikace pr bsluhu navržené lkality individuální rekreace Z3/11a zaústěná d místní kmunikace silnice III. třídy. bsluha území respektvat pdmínky silničníh chrannéh pásma respektvat pdmínky chranných pásem nadzemníh vedení vn respektvat kridr pr přelžku nadzemníh vedení vn 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ Je dkumentván ve výkrese Hlavní výkres KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Kncepce dpravní infrastruktury zůstává beze změny. Změnu č.3 jsu navrženy bslužné kmunikace - veřejná prstranství viz. kap Obsluha navržených dílčích změn (lkalit) dpravní infrastrukturu, viz kap Vymezení zastavitelných plch - specifické pdmínky. Dílčí změnu Z3/4 byla zrušena plcha pr hrmadné garáže (Gh-46), navržená v platném ÚP. Dílčí změnu Z3/7, Z3/11a,b jsu dtčena chranná pásma dpravní infrastruktury respektvat specifické pdmínky využití plch, viz kap Vymezení zastavitelných plch KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Obsluha navržených dílčích změn (lkalit) technicku infrastrukturu, viz kap Vymezení zastavitelných plch - specifické pdmínky. V případě pžadvanéh prdlužení stávajících sítí bude pr trasvání přednstně využit plch veřejných prstranství a dpravní infrastruktury. 9

10 Vdní hspdářství Navržené dílčí změny nemají vliv na celkvu kncepci zásbvání vdu a dkanalizvání. Dílčí změny jsu napjeny na stávající neb navržené a v územním plánu schválené sítě technické infrastruktury. Realizace dílčí změn je pdmíněna řádným dkanalizváním, viz kap Vymezení zastavitelných plch - specifické pdmínky. u jedntlivých dílčích změn je nutn v maximální mžné míře zajistit vsakvání dešťvé vdy na plše změny respektvat pdmínky chranných pásem vdhspdářských zařízení. příp. řešit jejich přelžení Energetika: Navržené dílčí změny nemají vliv na celkvu kncepci zásbvání el. energií, plynem a teplem. Dílčí změny jsu napjeny na stávající neb navržené a v územním plánu schválené sítě technické infrastruktury. Změnu č.3 je navržen: dílčí změna Z3/1 sídliště ČSL Armády bude plynfikván, zásbvání teplem bude řešen dmvními ktelnami dílčí změna Z3/2 je navržen kridr pr trasu stl plynvdu (TK) pr sídliště ČSL Armády, v grafické části je vymezen překryvnu funkcí, pdmínky využití kridrů, viz kap respektvat pdmínky chranných pásem energetických zařízení. příp. řešit jejich přelžení Spje, telekmunikace: dílčí změnu Z3/4 je dtčena trasa dálkvéh ptickéh kabelu respektvat specifické pdmínky využití plchy, viz kap Vymezení zastavitelných plch Nakládání s dpady : Změnu č.3 je navržen: dílčí změna Z3/4 plcha technické infrastruktury (TO) pr umístění sběrnéh dvra 4.3. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Změnu č.3 je navržen: dílčí změna Z3/10a plcha pr bčanské vybavení (O) rzšíření penzinu 4.4. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Změnu č.3 jsu navržena veřejná prstranství (U): dílčí měna Z3/5c - pěší prpjení k řece Kamenici dílčí měna Z3/6 - náměstí před kstelem Změnu č.3 jsu navržena veřejná prstranství bslužné kmunikace (U) dílčí změna Z3/10b kmunikace pr bsluhu lkality Z3/10a zaústěná d silnice I. třídy dílčí změna Z3/11b kmunikace pr bsluhu lkality Z3/11a zaústěná d místní kmunikace (silnice III. třídy) 10

11 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ Dílčí změnu Z3/2 je dtčen lkální bikridr respektvat specifické pdmínky využití plchy, viz kap Vymezení zastavitelných plch. Dílčí změna Z3/2 zasahuje d aktivní zóny záplavvéh území. Realizace záměru je pdmíněna respektváním specifických pdmínek, viz kap Dílčí změna Z3/10a navazuje na vdní tk - respektvat specifické pdmínky, viz kap Vymezení zastavitelných plch. Respektvat trasy plních cest, a t jak stávajících, tak i půvdních, nvu zástavbu by neměly být přerušeny ani zaslepeny. Pkud navrhvanu zástavbu djde k zábru jen části vlastnických parcel a zbývající části parcel zůstanu bez přístupu, je nezbytné v rámci navrhvané změny řešit i nvé zpřístupnění těcht pzemků. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) 6.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Pdmínky pr využití a prstrvé uspřádání plch zůstávají beze změny dle platnéh ÚP a jeh změn pr tyt dílčí změny: dílčí změna Z3/5a, Z3/5b PLOCHY PRO SMÍŠENOU ZÓNU CENTRA MĚSTA ( C ) Funkční typy: Cm plchy centra města smíšené - bydlení s bčanským vybavením Přípustné využití území: plchy pr bydlení a bčanské vybavení, veřejnu i sukrmu zeleň, rekreační plchy pr byvatele včetně dětských hřišť, malbchdní zařízení, prvzvny veřejnéh stravvání a ubytvání, nevýrbní služby pr byvatele, ateliery a drbná řemesla uměleckéh charakteru, sukrmé rdinace, sciální, kulturní, šklská a církevní zařízení, administrativa a sídla firem, správa, bankvnictví, veřejná prstranství a uliční kridry, nezbytná technická a dpravní zařízení kmunikace, inženýrské sítě, parkvací plchy pr ptřebu území. Pdmíněné využití území zahrnuje nerušící služby, sprtvní zařízení pr byvatele (např. hřiště, fitcentra, bazény), bjekty nezbytnéh technickéh vybavení, garáže a dstavné plchy (začleněné v bjektech neb v subrech staveb). Nepřípustné jsu veškeré činnsti a zařízení, které narušují bytné prstředí a charakter histrickéh jádra - průmyslvá a zemědělská výrba, včetně činnstí a zařízení chvatelských a pěstitelských. 11

12 dílčí změna Z3/7, Z3/9 PLOCHY PRO BYDLENÍ (B) Funkční typ: Bb klektivní bydlení v bytvých dmech, zahrnující i klní veřejnu zeleň a parkvací a dstavné plchy, dětská hřiště, pískviště, menší víceúčelvá hřiště. Přípustné využití území: plchy pr různé frmy bydlení, bčanské vybavení, veřejnu i sukrmu zeleň, rekreační plchy pr byvatele včetně dětských hřišť, malbchdní zařízení, prvzvny veřejnéh stravvání a ubytvání, nevýrbní služby pr byvatele, ateliery a drbná řemesla uměleckéh charakteru, sukrmé rdinace, sciální, kulturní, šklská a církevní zařízení, administrativa a sídla firem, správa, bankvnictví, veřejná prstranství a uliční kridry, nezbytná technická a dpravní zařízení kmunikace, inženýrské sítě, parkvací plchy pr ptřebu území. Pdmíněné využití území zahrnuje nerušící služby, zahradnictví, sprtvní zařízení pr byvatele (hřiště, fitcentra, bazény), bjekty nezbytnéh technickéh vybavení, garáže a dstavné plchy (začleněné v bjektech neb v subrech staveb), stavby pr individuální rekreaci (pkud jsu realizvána frmu bytné zástavby), - u bytvých dmů výstavba bjektů samstatných hrmadných, řadvých neb pdzemních garáží (při zachvání pririty bydlení, dstatečných plch pr zeleň a za předpkladu ptickéh ddělení d veřejných a dpčinkvých plch). Nepřípustné je situvání všech činnstí a zařízení, které svými negativními vlivy narušují bytnu phdu funkce bydlení, nepřípustná je výstavba řadvých a samstatně stjících garáží v uličním prstru a v phledvě expnvaných územích. dílčí změna Z3/10a PLOCHY PRO OBČANSKÉ VYBAVENÍ ( O ) Přípustné využití: zdravtnická, kulturní a církevní zařízení, areály pr vzdělávání, sciální péči a zájmvu činnst včetně rekreačních a sprtvních plch, nevýrbní služby a malbchdní zařízení, prvzvny veřejnéh stravvání a ubytvání, integrvaná zařízení vybavení s bydlením, administrativní a správní zařízení, plchy pr zařízení pžární chrany a CO, bankvnictví, parkvá a dplňkvá zeleň včetně dpčinkvých plch, nezbytná technická a dpravní zařízení garáže začleněné v bjektech neb subrech staveb, bslužné a pěší kmunikace, inženýrské sítě, parkvací a dstavné plchy pr ptřebu území. V mnfunkčních plchách je přípustná puze vymezená funkce, případně vybavení s ní suvisející. Pdmíněné využití (mim mnfunkční plchy): samstatné zařízení bydlení, technické vybavení, integrvané bjekty se sprtvním zařízením, nerušící služby, drbná výrbní činnst (bez negativníh dpadu na bytnu phdu a živtní prstředí dle platných záknů - knkrétní situace budu psuzeny v územním řízení). Nepřípustné je situvání průmyslvé a zemědělské výrby, chv hspdářských zvířat a veškeré činnsti a zařízení, které svými negativními vlivy narušují živtní prstředí (nesplňují ustanvení platných záknů chraně zdraví a vzduší). Nepřípustná je výstavba řadvých a samstatně stjících garáží v uličním prstru a v phledvě expnvaných územích. dílčí změna Z3/5c, Z3/6, Z3/10b, Z3/11b PLOCHY PRO VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ( U ) Přípustné využití území jsu zejména zpevněné plchy náměstí, veřejná prstranství a uliční kridry, včetně dplňkvé veřejné zeleně, pdélných parkvišť a nezbytných inženýrských sítí, pěších a dpčinkvých plch s prvky drbné architektury, vdní prvky. Pdmíněná je výstavba bjektů nezbytných technických zařízení, drbné stavby pr dpčinek neb kulturní účely, plchy pr dpravu v klidu, stánky a přístřešky. Nepřípustné jsu činnsti a zařízení s negativním dpadem na phdu dpčinkvých plch a jakákli výstavba, krmě výše uvedených případů. 12

13 dílčí změna Z3/11a PLOCHY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI, ZAHRADY ( I ) Funkční typ: Iz zahrádkářské sady Přípustné využití - jsu zařízení služící individuální rekreaci sady, zahrady a záhumenky, drbná pěstitelská činnst - bez výstavby nadzemních bjektů. Pdmíněně přípustné využití - výstavba jednpdlažníh bjektu pr individuální rekreaci s prstrvým mezením (zahradní chatka): stavby nesmí být přestavvány na trvalé bydlení neb jiné funkce není pvlena výstavba garáží Nepřípustné jsu veškeré činnsti a zařízení, které narušují prstředí. Nepřípustná je výstavba bjektů, pkud by narušila charakter histrické usedlsti viz. /h (zásady urbanistické kncepce). Změnu č.3 jsu navrženy pdmínky pr využití plch pr tyt dílčí změny: dílčí změna Z3/4 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY SBĚRNÝ DVŮR ( TO ) Přípustné využití - pzemky sběrných dvrů, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, různé frmy zeleně, např. dprvdná a izlační zeleň. Nepřípustné využití - činnsti, děje a zařízení, které svým prvzváním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém klí a snižují kvalitu prstředí suvisejícíh území STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ Změnu č.3 jsu navrženy pdmínky pr využití kridrů technické infrastruktury: KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU TK Přípustné využití činnsti, děje a zařízení technické infrastruktury, včetně dílčích úprav a napjení na stávající zařízení plchy pr chrannu a izlační zeleň, ÚSES nutné asanační úpravy Pdmíněně přípustné využití budvání technické infrastruktury, prpjení pěších a cyklistických tras, účelvých kmunikací před realizací záměru za pdmínky c nejkratšíh mžnéh křížení s navrženu plchu Nepřípustné využití činnsti a využití, které by znemžnil realizaci navrženéh záměru není dvlen pvlvat stavby ani dčasné vyjma navrhvaných staveb technické infrastruktury (a staveb přím suvisejících), pr které je tt území chráněn 13

14 6.3. STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Změnu č.3 je pr dílčí změny Z3/7, Z3/10a, Z3/11a navržena max. výškvá regulace zástavby, viz specifické pdmínky využití plch, kap Vymezení zastavitelných plch. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Je dkumentván ve výkrese - Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací. V rámci změny č.3 jsu vymezeny plchy (kridry) pr veřejně prspěšné stavby, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit: VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY: Z3/2-TK stavba stl plynvdu V rámci změny č.3 jsu vymezeny plchy pr veřejně prspěšné stavby, pr které lze uplatnit předkupní práv: VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY: Z3/6-U Z3/5c-U stavba náměstí pěší prpjení ke Kamenici 8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Plchy a kridry územních rezerv nejsu vymezeny. 9. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ (REGULAČNÍM PLÁNEM) PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Je vymezen v grafické části ve Výkrese základníh členění. K prvěření územní studií je navržena rzvjvá lkalita na severzápadním kraji Nvé Včelnice: Dílčí změna Z3/7 - plchy pr bydlení klektivní bydlení Bb respektvat specifické pdmínky, viz kap Lhůta přízení územní studie, její schválení přizvatelem a vlžení dat tét studií d evidence územně plánvací činnsti: Plchy k prvěření regulačním plánem nejsu vymezeny. 10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Pčet listů textvé části územníh plánu: 14 stránek Pčet výkresů: 3 GRAFICKÁ ČÁST: Výkres základníh členění 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 :