Zásady pro převod bytových domů, bytů, nebytových prostor, pozemků a drobných staveb tvořících s nimi funkční celky z majetku Města Nový Jičín (úplné znění ve smyslu doplňujících usnesení zastupitelstva města z 21.12.2004, 31.8.2005 a 15.12.2005). Obsah: A. Obecná ustanovení, kategorizace domů B. Prodej celých domů podle Občanského zákoníku C. Prodej a doprodej domů podle zákona č. 72/1994 Sb. D. Stanovení kupní ceny E. Závěrečná ustanovení A. Obecná ustanovení, výběr domů I. Základní ustanovení 1. Zásadami převodu bytových domů, bytů, nebytových prostor ( dále jen NP ), zastavěných pozemků, a dále pozemků a drobných staveb tvořících s domy jeden funkční celek (dále jen zásady ) z majetku Města Nový Jičín (dále jen Města) se stanoví zásady prodeje tohoto majetku fyzickým či právnickým osobám. Převodem majetku se rozumí úplatný, výjimečně bezúplatný převod majetku města do vlastnictví třetích osob. 2. Zásady se řídí ustanoveními zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, obecní zřízení, v platném znění, Občanským zákoníkem a zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění. Tyto Zásady byly řádným způsobem projednány a schváleny 9. zasedáním Zastupitelstva Města Nový Jičín dne 19. února 2004 pod č. usnesení 13/9/2004. 3. Bytové domy (dále jen domy ) jsou přednostně nabízeny a prodávány jako celek, včetně pozemků a drobných staveb. Rozsah předmětu převodu stanoví zastupitelstvo města (dále jen ZM), pokud není prodej (doprodej) realizován ve smyslu čl. C. Zásad dle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, v platném znění. 4. Při dodržení podmínek těchto Zásad schválí ZM i prodej celého domu podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, v platném znění. 5. Dům je nabízen za podmínek daných těmito Zásadami a obecně platnými předpisy bez dalších omezení vůči kupujícím, avšak s přednostním právem nájemců bytů a NP nabízeného domu, kteří mají ke dni zveřejnění nabídky prodeje domu na úřední desce Městského úřadu v Novém Jičíně (dále je MěÚ) platnou nájemní smlouvu. 6. Nájemci bytů a NP mají v rámci těchto pravidel rovnocenné postavení. II. Zásady prodeje 1. Město, vedeno zájmem odprodat celé domy a zároveň upřednostnit zájemce z řad nájemců bytů a NP nabízených domů bude přednostně prodávat celé domy subjektům, které písemnou žádostí projeví zájem o koupi předmětů převodů podle těchto pravidel. Přednost bude dána družstvům založeným z řad nájemců nabízených nemovitostí, zvláště když v nich bude zastoupeno více než 50% nájemců převáděného domu. 2. Při zakládání družstva musí platit podmínka, že za člena nově zakládaného družstva bude přijat každý nájemník nebo rodinný příslušník podle čl. B odst. 10. těchto Zásad, jehož dům je předmětem nabídky a který splní: - podmínky stanovené zákony, - stanovy družstva, - podmínky stanovené těmito Zásadami, - písemnou formou požádá o členství v družstvu. Splnění této podmínky prokáže žadatel o koupi prokazatelným způsobem, formou přílohy k žádosti ( např. dokladem o doručení pozvánky na ustavující schůzi družstva, písemným odmítnutím nabídky apod.). 3. Domy, které se nepodaří prodat přednostně jako celek, stejně jako domy, u kterých byl zahájen prodej podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění bude Město prodávat podle tohoto zákona po jednotkách. 4. Dům, který je určen k privatizaci jako celek, bude prodán podle zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, v platném znění, výlučně v případě, že o prodej podle tohoto zákona požádají všichni nájemníci domu, písemnou formou s úředně ověřenými podpisy všech žadatelů, složí jistinu podle čl. C odst. 3 těchto Zásad a spolu s tím budou dodržena všechna ustanovení těchto Zásad. 1
5. Nájemci, kteří jsou s úhradou nájemného, jakož i dalších úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu či nebytového prostoru v prodlení a osoby mající jakýkoliv dluh vůči Městu se mohou stát účastníky prodeje podle těchto Zásad pouze po úplném splnění takovýchto povinností. 6. O dispozici s prázdnými byty, popř. nebytovými prostory rozhodne rada města (dále jen RM). 7. RM si vyhrazuje právo pověřit výkonem činností souvisejících s procesem prodeje domů a bytů podle těchto Zásad i jinou fyzickou či právnickou osobu. III. Kategorizace domů. 1. Seznam domů schválených pro prodej jako celků tvoří přílohu č. 1 Zásad. 2. Seznam domů určených pro doprodej podle zákona č. 72/1994 Sb. tvoří přílohu č. 2 Zásad. 3. Seznam domů které nebudou nabízeny pro privatizaci podle těchto Zásad tvoří přílohu č. 3 Zásad. B. Prodej celých domů podle Občanského zákoníku 1. Město rozešle nabídku prodeje všem nájemcům v nabízených domech, a to doporučeným dopisem. Nabídka prodeje bude obsahovat: a) popis nabízeného domu, včetně nabízených pozemků (zastavěné plochy, případně pozemků tvořících funkční celky s domem) a drobných staveb náležících k domu ( dále jen příslušenství), b) cenu domu, včetně ceny pozemků a příslušenství a způsob výpočtu, c) Zásady pro prodej bytových domů, 2. Na základě záměru prodeje schváleného ZM, zveřejní vyhlašovatel ( Město ) nabídku prodeje domu (domů) po dobu minimálně 15. dnů na Úřední desce MěÚ, a to nejpozději do 60 dnů ode dne odeslání nabídek ke koupi jednotlivým nájemníkům nabízených domů. 3. Na vyžádání bude případným zájemcům o koupi domu předložen seznam nájemců bytů. 4. Zájemci o koupi domu (domů) budou moci podávat své písemné žádosti na podatelnu MěÚ, kde budou tyto evidovány. 5. V případě, že žadatelem bude právnická osoba, musí být součástí žádosti i originál výpisu z obchodního rejstříku, popř. úředně ověřená kopie. Doklad nesmí být starší 3 měsíců. 6. Uzávěrka žádostí bude po uplynutí 180 kalendářních dnů ode dne zveřejnění nabídky na úřední desce MěÚ. Žádosti doručené po tomto termínu budou ve zdůvodněných případech ZM zváženy individuálně. 7. Podá-li žádost o odkoupení domu právnická osoba, v níž bude zastoupeno více než 50 % současných nájemců bytů a NP, bude nabídkové řízení ukončeno dnem podání této žádosti, nejdříve však 15 dnů ode dne zveřejnění nabídky na Úřední desce. 8. V případě podle odstavce 7 tohoto článku bude se zájemcem (zájemci) neprodleně uzavřena smlouva o budoucí kupní smlouvě na dobu nejvýše 1 roku, pokud o to za účelem zajištění finančních prostředků z úvěru na koupi požádá (požádají). 1. Při rozhodování o žádostech je upřednostňována právnická osoba, ve které je zastoupeno více jak 50% nájemců domu. V případě, že žádná z žádostí nesplní podmínku uvedenou v tomto bodě, bude upřednostněna nabídka s nejvyšším procentuelním zastoupení nájemců domu. 2. Do procentuelního zastoupení nájemců privatizovaného domu budou započítáni příbuzní nájemce ( děti, vnuci, vnučky, rodiče, sourozenci), kteří ho nahradí, a to pouze při dodržení podmínek stanovených těmito Zásadami a pokud k tomu oprávněný nájemce udělí souhlas písemnou formou s úředně ověřeným podpisem. Při dodržení těchto podmínek není nutný souhlas orgánů města nad rámec obvyklého způsobu projednání. Při výpočtu procentuelního zastoupení nájemců ( tedy členů nově založeného družstva) privatizovaného domů platí pravidlo, že ke každé privatizované jednotce se započítává jeden člen družstva (nájemník). Procentuelní zastoupení se vypočítá jako poměr členů a počet jednotek privatizovaného domu. 3. V případě, že podle těchto pravidel budou mít stejné právo na koupi dva nebo více žadatelů, provede se mezi těmito dražba (licitace pouze směrem nahoru). Výchozí cenou je cena domu stanovená dle čl. D těchto Zásad. 4. Nepřihlásí-li se žádný zájemce z řad stávajících nájemců bytových a NP, rozhodne ZM o prodeji či neprodeji domu jinému zájemci, který o prodej požádal. V případě vyššího počtu jiných zájemců bude provedena dražba. C. Prodej a doprodej domů podle zákona č. 72/1994 Sb. 1. V případě, že se Městu nepodaří prodat celé domy, nabídne převod jednotlivých bytů a NP jejich nájemcům, a to písemnou formou. Totéž platí pro domy, kde již byl prodej podle tohoto zákona zahájen ( např. 2
rozhodnutím ZM, učiněním nabídky, prodejem některé z jednotek v domě, apod.). Nabídka prodeje bude obsahovat: a) označení nabízeného domu údaji podle katastru nemovitostí, číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v budově, b) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu včetně stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek, c) označení pozemku ( případně pozemků ), které jsou předmětem převodu vlastnictví, údaji podle katastru nemovitostí, d) cenu bytové jednotky, včetně ceny podílu na pozemcích a drobných stavbách náležících k domu a způsob jejího výpočtu, e) Zásady pro prodej jednotlivých bytů a NP, f) variabilní symbol a bankovní spojení pro uhrazení jistiny. 2. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, uveřejní Město nabídku ke koupi jednotlivých bytů a NP na Úřední desce MěÚ. Po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty pro přijetí nabídky nájemcem převáděného bytu či NP má nájemce při převodu tohoto bytu či NP právo na jeho přednostní nabytí za podmínky, že zaplatí cenu nabídnutou třetí osobou a za dalších podmínek stanovených 606 občanského zákoníku, v platném znění, přičemž toto právo mu zaniká, pokud smlouvu o převodu bytu neuzavře do tří měsíců ode dne doručení nabídky. 3. Nájemci mající zájem o koupi bytu či NP provedou písemnou formou akceptaci nabídky a současně s tímto složí jistinu na určený bankovní účet v následující výši: pro bytovou jednotku 1+0 2.000,- Kč pro bytovou jednotku 1+1 2.000,- Kč pro bytovou jednotku 2+1 2.000,- Kč pro bytovou jednotku 3+1 2.000,- Kč pro bytovou jednotku 4+1 2.000,- Kč Pro zaplacení kupní ceny se stanovuje termín do jednoho roku ode dne doručení nabídky. V případě neuhrazení kupní ceny ve stanoveném termínu jistina propadne ve prospěch města. V případě, že kupující použije na zaplacení kupní ceny jednotky úvěr u stavební spořitelny nebo jiného bankovního ústavu, je možné po předložení úvěrové smlouvy zaslat jeden výtisk kupní smlouvy na adresu ústavu, který tento účelově vázaný úvěr poskytuje. V případě, že úvěr nedosahuje kupní ceny bytu, je nutné, aby rozdíl mezi kupní cenou a výši úvěru byl před zasláním kupní smlouvy zaplacen. 4. Přípravu podkladů, včetně všech administrativních úkonů a zpracování Prohlášení ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb. provádí ve spolupráci s MěÚ Správce bytového fondu Města Nový Jičín (dále jen Správce BF). 5. Zájemci o koupi jednotlivých bytů či NP budou podávat své písemné žádosti Správci BF, u něhož budou evidovány. 6. V případě, že žadatelem bude právnická osoba, musí být součástí žádosti i originál výpisu z obchodního rejstříku, popř. úředně ověřená kopie. Doklad nesmí být starší 3 měsíců. 7. Uzávěrka žádostí bude po uplynutí 180 kalendářních dnů ode dne zveřejnění nabídky na Úřední desce MěÚ. Žádosti doručené po tomto termínu budou ve zdůvodněných případech ZM zváženy individuálně. Byty, o které neprojeví zájem akceptací nabídky platný nájemce ani třetí osoba, mohou být nabízeny v rámci zveřejnění nabídky k prodeji opakovaně. 8. Pro zájemce dle odstavce 6. tohoto článku platí odstavec 3. tohoto článku obdobně. 9. Prohlášení vlastníka Prohlášením vymezuje stávající vlastník jednotky podle 4 zákona č. 72/1994 Sb. Při vkladu do katastru nemovitostí bude za stávajícího vlastníka (město) uveden jako správce příslušný Správce BF Města Nový Jičín. 10. V případě, že o prodej bytové jednotky projeví zájem příbuzní nájemce ( děti, vnuci, vnučky, rodiče, sourozenci) je možno provést prodej bytové jednotky tomuto příbuznému za písemného souhlasu s úředně ověřeným podpisem nájemce a při dodržení zákona č. 72/94 Sb. a není nutno tento případ samostatně postupovat orgánům města nad rámec obvyklého způsobu projednání. 11. Prodej volných bytů (byt bez nájemce): Podle tohoto odstavce jsou prodávány volné byty v domech schválených ZM k prodeji a ukončeným příslušným majetkoprávním řízením ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Zveřejnění záměru prodeje musí být po dobu min 15 dnů na Úřední desce města a Správce BF a v Městském zpravodaji. Přijaty budou nabídky fyzických i právnických osob způsobilých k právním úkonům, které budou zároveň obsahovat úředně ověřený podpis účastníka nabídkového řízení. Nabídky se budou vyhodnocovat obálkovou metodou, minimální kupní cena bude stanovena následně: a) v prvním a druhém vyhlašovacím kole ve výši dvojnásobku ceny vypočtené podle čl. D. těchto Zásad b) ve třetím vyhlašovacím kole ve výši ceny vypočtené podle schválených Zásad pro převod bytů, NP a pozemků tvořících s nimi funkční celky z majetku města c) ve čtvrtém vyhlašovacím kole nebude stanovena minimální cena. Komisi pro vyhodnocení nabídek jmenuje RM. Tato komise stanoví pořadí a předloží ZM návrh na konkretizací prodávaných bytů. 3
D. Stanovení kupní ceny I. Stanovení kupní ceny: 1. Výsledná cena domu bude vypočtena jakou součet cen bytů a NP + cena převáděných pozemků a drobných staveb převáděných s domem. 2. Výsledná cena jednotky při převodu se vypočte součtem cen bytu nebo NP + ceny podílu na převáděném pozemku + ceny podílu na drobných stavbách převáděných s domem 3. Prodejní cena bytu bude stanovena podle vzorce: PC ( v Kč ) = (ZC * VB * K1 * K2 * K3 * K4 * K5) + TZ, kde: ZC základní cena, kdy: byt 1. kategorie = Kč 2024,--/m2 byt 2. kategorie = Kč 1628,--/m2 byt 3. kategorie = Kč 1364,--/m2 byt 4. kategorie = Kč 1100,--/m2 VB výměra obytné plochy bytu celkem K1 koeficient způsobu prodeje: K1 = 0,80 při prodeji celého domu podle občanského zákoníku právnické osobě vytvořené z řad nájemců prodávaného domu splňující 80-ti % podíl nájemců, K1 = 0,85 při prodeji celého domu podle občanského zákoníku právnické osobě vytvořené z řad nájemců prodávaného domu splňující 65-ti % podíl nájemců, K1 = 0,90 při prodeji celého domu podle občanského zákoníku právnické osobě vytvořené z řad nájemců prodávaného domu splňující 50-ti % podíl nájemců, K1 = 0,95 při prodeji celého domu podle občanského zákoníku právnické osobě vytvořené z řad nájemců prodávaného domu nesplňující 50%-ti podíl nájemců, K1 = 1,00 při prodeji podle zákona 72/94 Sb. ( po jednotlivých jednotkách), K1 = 1,50 při prodeji celého domu fyzické osobě nebo právnické osobě, nemající k předmětné nemovitosti platnou nájemní smlouvu. K2 koeficient atraktivnosti polohy domu: K2 = 2,00 1. zóna městská památková rezervace ohraničená vnitřním obrubníkem ulic Sokolovská, Štefániková, Tyršova, Gen. Hlaďo, K2 = 1,70 2. zóna vnitřní město ohraničené ulicemi Jiráskova, Palackého, Tolstého, Novosady, Komenského, Dvořákova, Nerudova (domy s vchody do ulice, kterou procházejí vnější hranice 2. zóny budou započteny do 2. zóny), K2 = 1,40 3. zóna vše ostatní mezi 2. a 4. zónou (zbylá část města mimo části města), K2 = 1,00 4. zóna lokality k.ú. Loučka, Žilina, Kojetín, Straník, Bludovice, Libhošť. K3 koeficient konstrukční soustavy domu K3 = 1,00 domy postavené tradičním způsobem, K3 = 0,80 domy panelové realizované (kolaudované) po 01.01.1987, K3 = 0,60 domy panelové realizované (kolaudované) do 31.12.1986. K4 koeficient amortizace domu, který je vypočten podle vzorce: 100 (stáří domu/2) K4 = -------------------------------- 100 - maximální výše K 4 se schvaluje : 1,0 a minimální výše K 4 se schvaluje : 0,7. K5 koeficient zvláštní formy prodeje: K5 = 1,5 pro byt bez nájemníka prodávaný třetí osobě K5 = 2 pro byt s trvale uvolněným nájemným, přidělený zájemci z bytového pořadníku ve speciálním režimu ( Směrnice ZM 7/2004 ) TZ navýšení ceny o provedené technické zhodnocení a opravy společných částí domu 4
Započítává se provedené technické zhodnocení domu a opravy společných částí za posledních 5 let. Výše technického zhodnocení bude napočítána 5 let dozadu od měsíce a roku, kdy byl proveden výpočet ceny domu. Vyčíslení technického zhodnocení na předmětné nemovitostí provede správce bytového fondu. Technická zhodnocení a opravy společných částí domů budou započítány 50 % a rozpočítány na jednotlivé byty a NP. Provedená technická zhodnocení a opravy budou započítány pouze do data vzniku fondu oprav společenství. 4. Prodejní cena bytu či NP obsahuje podíl na společných částech domu. 5. Výsledná cena jednotky nebo domu se zaokrouhlí na celé desetikoruny. 6. Náklady spojené s prodejem bytového domu, bytu či NP hradí prodávající, s výjimkou poplatků za ověřování podpisů a poplatků spojených s podáním návrhu na změnu vlastnických práv do katastru nemovitostí. 7. Stavební parcela náležící k prodávanému domu bude prodána současně s domem za částku Kč 250,-- /m2, přičemž tato částka je základní a bude dále upravena ve smyslu platné vyhlášky o oceňování majetku. Pozemek tvořící funkční celek s prodávaným domem bude prodán současně s domem za částku Kč 100,-- /m2. V případě prodeje podle zákona 72/94 Sb. uhradí nabyvatel jednotky vypočtený podíl z celkové ceny pozemků. 8. Drobné stavby náležící k domu budou prodávány současně s domem za částku stanovenou znaleckým posudkem. V případě prodeje podle zákona 72/94 Sb. uhradí nabyvatel jednotky vypočtený podíl z celkové ceny drobných staveb náležících k domu. 9. V případě, že v domě, kde bude proveden prodej bytové jednotky je založeno společenství vlastníků jednotek a je vytvořen fond na opravy společných částí domu, bude cena za bytovou jednotku navýšená o část fondu, který byl za tuto jednotku na tento fond vložen městem. Fond bude započítáván ve výši, který přísluší prodávané jednotce podle posledního účetně uzavřeného měsíce před vystavením nabídky k prodeji. 10. Cena NP bude určena RM. Vycházet se bude ze znaleckého posudku. Zjištěnou cenou NP v domě je cena sjednaná, nejméně však jako násobek ceny Kč 2000,-- a m2 podlahové plochy NP. II. Platební podmínky 1. Kupní smlouva bude sepsána do 60 kalendářních dnů od schválení konkrétního nabyvatele ZM. 2. Kupní cena v případě prodeje domu jako celku je splatná do 60 kalendářních dnů od podpisu kupní smlouvy, avšak před vkladem práv z kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Nesplacení kupní ceny v této lhůtě je považováno za zmaření prodeje a je důvodem k odstoupení od kupní smlouvy ze strany města. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnických práv podle příslušné Kupní smlouvy bude předložen ke Katastrálnímu úřadu nejpozději do 5 pracovních dnů od zaplacení kupní ceny. 3. V případě prodeje podle zákona 72/94 Sb. v platném znění bude pro zaplacení kupní ceny smluvně sjednána lhůta jednoho roku ode dne akceptace nabídky k prodeji kupujícímu. V případě, že některý z kupujících nezaplatí kupní cenu ve lhůtě splatnosti, tzn. že nebude splněna podmínka prodeje všech jednotek v nabízeném domě, je Město oprávněno odstoupit od všech uzavřených kupních smluv v daném domě, přičemž vrátí již zaplacené kupní ceny. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnických práv podle příslušných Kupních smluv bude předložen ke Katastrálnímu úřadu až po zaplacení poslední kupní ceny, tzn. po té, co budou uhrazeny kupní ceny od všech jednotek v nabízeném domě, a to nejpozději do 5 pracovních dnů od zaplacení poslední kupní ceny. Ve lhůtě mezi zaplacením kupní ceny za danou jednotku a provedením vkladu vlastnických práv do Katastru nemovitostí nebo odstoupením Města od Smlouvy, není kupující ( nájemník bytu nebo NP ) povinen platit nájemné. V případě odstoupení Města od Smlouvy bude nájemné započteno oproti vrácené kupní ceně. 4. V případě prodeje bytu podle čl. C. odst. 11 těchto Zásad si Město vyhrazuje právo uzavřít Kupní smlouvu k předmětnému bytu a zahájit řízení o povolení vkladu vlastnických práv podle této Kupní smlouvy bezprostředně po ukončení nabídky prodeje domu na úřední desce MěÚ. Pro prodej zbylých jednotek zůstávají v platnosti podmínky dle čl. D. kapitola II. odst. 3. těchto Zásad. I. Ostatní ujednání v kupní smlouvě E. Závěrečná ustanovení 1. Budoucí nabyvatel domu, resp. jednotlivých bytů (NP) bude povinen přijmout všechna věcná břemena souvisejících s prodávaným domem nebo bytem (NP). 2. Budoucí nabyvatel domu, resp. jednotlivých bytů (NP) bude povinen převzít všechna práva a povinnosti vyplývající z uzavřených nájemních smluv a veškeré další smluvní závazky spojené s předmětnou nemovitostí. 3. Do smluv o smlouvě budoucí na koupi domu, případně bytu či NP od Města bude zapracováno ustanovení, že od data podpisu smlouvy budoucí kupující (nabyvatel) hradí veškeré náklady spojené s údržbou a opravami předmětu převodu. 5
II. Další ustanovení 1. Zveřejněním nabídky prodeje domu na úřední desce MěÚ se, mimo případy nájemních smluv navazujících na dříve schválené dohody o směně bytových jednotek, zastavuje projednávání a uzavírání nových nájemních smluv na užívání bytových, nebytových a ostatních prostor v tomto domě. 2. Výjimky z ustanovení těchto Zásad schvaluje ZM. 3. Rozhodnutí orgánů města o prodeji příslušného domu ( bytu nebo NP ) bude všem dotčeným nájemcům odesláno do 15 dnů ode dne rozhodnutí ( konkretizace) doporučenou poštou. Nepřevezme-li nájemce zásilku do 20 dnů ode dne odeslání zásilky, považuje se poslední den této lhůty za den doručení. 4. V případě, že bude schválené usnesení orgánů napadeno některým z nájemců privatizovaného domu ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí ZM, bude realizace převodu vlastnictví privatizovaného domu ( bytu nebo NP ) přerušena, a to do doby rozhodnutí příslušného orgánu města o odvolání. Přijaté usnesení ZM je možné napadnout pouze písemným odvoláním doručeným prostřednictvím podatelny Městského úřadu Nový Jičín. Do doby rozhodnutí o odvolání se staví běh všech lhůt. 5. Neschválí-li ZM prodej privatizovaného domu ( bytu nebo NP ) včetně konkretizace kupujícího a výše kupní ceny, není možno v souladu s ustanovením 41 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, obecní zřízení, v platném znění, uzavřít platnou kupní smlouvu. III. Účinnost Zásad 1. Tyto Zásady vstupují v platnost a nabývají účinnosti dnem 1.4.2004. K tomuto dni se zároveň zrušují dosavadní Zásady pro převod domů, bytů a nebytových prostor a pozemků tvořících funkční celky v majetku města schválené 20. zasedáním Zastupitelstva města Nový Jičín dne 6.9.1994 pod č. usnesení 2, ve znění jejích schválených dodatků a úprav. 2. Žádosti fyzických osob o odprodej bytů podle příslušných ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, doručené správci bytového fondu v období do 31.3.2004 budou posouzeny a vyřízeny dle dosavadních Zásad, nejdéle však do doby uplynutí lhůt na přednostní prodej bytu nájemci dle příslušných ustanovení zákona č. 72/1994 Sb. 3. Žádosti fyzických osob o odprodej, respektive doprodej bytů podle příslušných ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, doručené správci bytového fondu v období od 1.4.2004 do 1.6.2004 budou posouzeny a vyřízeny nejdříve po 1.6.2004. V tomto mezidobí zabezpečí správce bytového fondu ve spolupráci s Městském úřadem Nový Jičín informování veřejnosti o obsahu a smyslu těchto Zásad, zejména vzhledem k odlišným postupům při privatizaci bytového fondu města. 4. Žádosti odprodej celých domů doručené MěÚ od 1.4.2004 do 1.9.2004 budou posouzeny a vyřízeny nejdříve po 1.9.2004. V tomto mezidobí zabezpečí Městský úřad Nový Jičín ve spolupráci se správcem bytového fondu informování veřejnosti o obsahu a smyslu těchto Zásad, zejména vzhledem k odlišným postupům při privatizaci bytového fondu města. 5. Požádají-li žadatelé, jejichž žádost by měla být vyřízena podle dosavadních Zásad o vyřízení jejich žádosti podle těchto Zásad, bude jejich žádosti bez dalšího vyhověno za předpokladu, že privatizace příslušného bytového fondu odpovídá pravidlům těchto Zásad. IV. Kontrola Zásad 1. Kontrolou dodržování těchto Zásad je pověřen Kontrolní odbor MěÚ. 2. Žádosti, které nebude možné posoudit jednoznačně podle těchto Zásad budou postoupeny orgánům města k rozhodnutí po předchozím projednání v Komisi pro privatizaci bytového fondu města. Obdobně bude postupováno v případech, kdy se dotčení nájemci odvolají proti rozhodnutí orgánů města apod. 3. Komisi pro privatizaci bytového fondu města jmenuje RM. Pavel Wessely místostarosta města Mgr. Ivan Týle starosta města 6