Návrh zadání změny č. 2 Územního plánu sídelního útvaru obce Malé Přítočno (k projednání). Řešeným územím je obec Malé Přítočno, kraj Středočeský, pověřený úřad s rozšířenou působností je Magistrát města Kladna. Pořizovatel: Magistrát města Kladna, Úřad architektury a územního plánování. Určený zastupitel: p. Jiří Janoušek Datum zpracování:2/2009 Obec má platný Územní plán sídelního útvaru schválený v roce 2000 a v roce 2008 byly vydány změny č.1 ÚPNSÚ. Zadání obsahuje: 1) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů. Změny č.2 budou respektovat požadavky vyplývající z dokumentu Politika územního rozvoje ČR, tzn., bude respektovat stanovené republikové priority pro zajištění udrž. rozvoje. Území obce patří do rozvojové oblasti Praha a z dokumentu nevyplývají žádné konkrétní úkoly z hlediska úz. plánování. Změny č.2 budou respektovat schválenou územně plánovací dokumentaci kraje, tzn., ÚP VÚC Pražský region ( schváleno 18.12. 2006). Zásady územního rozvoje nebyly ještě v době zpracování tohoto návrhu zadání vydány. 2) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů. Územně analytické podklady jsou pro řešené území zpracovány (12/2008) a požadavky vyplývající obecně z ÚAP pro celé území ORP jsou obsaženy zejména v závěrech rozborů udržitel. rozvoje. Navrhované urbanistické řešení by mělo rozvíjet tzv. silné stránky území, využívat potenciál obce a snižovat rizika, redukovat slabé stránky území. 3) Požadavky na rozvoj území obce. Požadavky jsou vyznačeny v grafické příloze návrhu zadání. Zastupitelstvo obce Malé Přítočno rozhodlo z vlastního podnětu o pořízení změn ÚPNSÚ Malé Přítočno v lokalitě : Požadavek č.1- plocha umožňující umístění rodinných domů a čističky odpadních vod. Dále bude prověřena dopravní obsluha území. Plocha je v platné úpd vedena jako funkční využití pro zahrady, krajinnou zónu s dominantní zemědělskou funkcí. Požadavek č.2 prověření umístění komunikace v lokalitě č.2. Komunikace bude sloužit k obsluze navrženého území pro bydlení. Požadavek č.3 prověření využití plochy pro veřejnou zeleň obce ( protihlukové opatření ), případně prověřit možnost využití části plochy pro umístění ekologického zdroje energie, např. fotovoltaické elektrárny. Plocha je v platné úpd vedena jako funkční plocha pro železnici, jedná se o plochu přestavby. Po vybudování nové trasy dráhy by tedy neměla již sloužit stávajícímu účelu. Požadavek č.4. vymezení plochy, která bude určena pro novou trasu železnice, tzn. rychlodráhy Praha Kladno, včetně želez. stanice, obsluhy pro zastávku, parkoviště a služeb. Změna by měla respektovat projekt firmy Metroprojekt Praha a.s., ( na projekt není vydáno ještě územní rozhodnutí).
Požadavek č.5. - plocha by měla prověřit využití pro funkci: skladování, malé komerční jednotky, hotel, ubytování, restaurace, prodejní plochy, administrativu, sportovní areál, servisní služby, lehkou výrobu, parkoviště, dopravní infrastruktura, ekologické zdroje energie (např. fotovoltaická elektrárna). Plocha je v platné úpd vedena jako funkční využití pro krajinnou zónu s dominantní zemědělskou funkcí. Požadavek č.6. - plocha by měla prověřit využití pro funkci: skladování, malé komerční jednotky, hotel, ubytování, restaurace, prodejní plochy, administrativu, sportovní areál, servisní služby, lehkou výrobu, parkoviště, dopravní infrastruktura, ekologické zdroje energie (např. fotovoltaická elektrárna). Plocha je v platné úpd vedena jako funkční využití pro krajinnou zónu s dominantní zemědělskou funkcí, doprovodná a rozptýlená zeleň, krajinná zóna smíšená Požadavek č.7.- plocha pro vymezení cyklotrasy. Požadavek č. 8- prověření a případně upřesnění trasy I/61 přes k.ú. Malé Přítočno v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací a na podkladu studie přeložky silnice I/61 zadanou ŘSD. Požadavek č.9 - prověření aktuálnosti zakreslení trasy komunikace R6 a souvisejících dopravních napojení v platném ÚPNSÚ v k.ú. M. Přítočno. Výsledek prověření zapracovat do těchto změn. 4) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Požadavky na plošné uspořádání území odpovídají požadavku bodu č.3. Jedná se o Územní plán sídelního útvaru, který není zpracován a projednán do podrobnosti prostorové regulace. Změny platného ÚPNSÚ mají zachovat původní terminologii a obsahovou strukturu této dokumentace. 5) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury. Koncepce dopravní infrastruktury a technické infrastruktury bude změnami dotčena a z navrhovaných požadavků vzejdou její změny. Hlavní požadavky na řešení: - změny vymezí plochu pro novou trasu železnice,tzn. pro rychlodráhu Praha Kladno. - změny prověří a případně upřesnění trasy trasu silnice I/61 přes katastrální území Malé Přítočno dle ÚP VÚC a studie ŘSD - změny prověří a vymezí místní komunikaci v lokalitě č. 2. - změny prověří v lokalitě č. 1 plochu pro místní komunikaci pro obsluhu plochy bydlení a plochy ČOV. - změny prověří v lokalitě č. 3 a 5 dopravní obsluhu. - lokalita č. 6 bude prověřena z hlediska dopravní infrastruktury od cesty ke hřbitovu (k. ú. Pletený Újezd). - v lokalitě č. 1 bude vymezena plocha pro ČOV a přístup dopravní obsluhy. - budou prověřeny lokality rozvoje z hlediska koncepce napojení na stávající sítě obce M. Přítočno -změny navrhnou koncepci nakládání s dešťovými vodami pro rozvojové lokality Z bilance provedené v doplňujících rozborech nevyplynula potřeba na vymezení nových ploch základní občanské vybavenosti. 6) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území.,
Stanovené hodnoty území budou změnami respektovány. Změny navrhnou ochranu hodnot, které vyplynuly z doplňujících průzkumů a rozborů projektanta: - ochrana údolní nivy. Z tohoto důvodu bude prověřena možnost zástavby v lokalitě č.1 těchto změn. - zvýšení počtu kvalitních cest a cyklotras mimo silnice ve vazbě na Dolany. 7) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Projektant v rámci řešení posoudí nutnost navržení nových požadavků na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Návrh VPS musí být patřičně odůvodněn. Pokud návrhem změn dojde k návrhu na zrušení nebo změnu trasy VPS z platné úpd, tak to musí být v dokumentaci uvedeno. V dokumentaci nevymezovat pozemky pro předkupní právo ( 101 SZ), protože tento institut se nevztahuje na dokumentaci zpracovanou podle zákona č. 50/1976 Sb. 8) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Dostupné limity v území v lokalitách změn byly převzaty z údajů o území, které byly získány v rámci zpracování ÚAP. V k.ú. Malé Přítočno se např. vyskytuje limit ochranné pásmo železnice, OP letiště, lesní plochy, elektronické komunikační pásmo s OP, komunikační vedení, komunikační vedení optické, aj. Projektant změn si provedl doplňující průzkumy území. Zpracovatel vyhodnotí v návrhu ( konceptu) změn respektování zvláštních právních předpisů. 9) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území. Možným střetem v území je rozvojový záměr v lokalitě č.5 a č.6 a současně I. třída ochrany bonitovaných půdně ekologické jednotek. Možné střety a problémy v území uvažovaných změn zhodnotí projektant při řešení změn. V doplňujících průzkumech projektant vytipoval možné problémy k řešení: revitalizaci nivních půd v řešeném území, funkční a obslužné propojení s Kladnem a rozvoj pracovních příležitostí. 10) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, Další rozvoj sídla je předpokládán vymezením nových zastavitelných ploch. Z jednotlivých požadavků na změny vyplyne požadavek na aktualizaci současně zastavěného území obce v lokalitách změn ( 189odst.1 SZ) Posouzení podle 55 SZ,: Úřad architektury MMK posoudil v souladu s 55 stavebního zákona možnost vymezit nové zastavitelné plochy v území. Výraznější požadavky na nárůst zast. ploch jsou v lokalitě č. 5, č.6, kde je návrh na využití pro výrobu, sklady, komerční využití, přechodné ubytování, apod. Na základě dostupných informací se domníváme, že je možné prověřit tyto plochy ve změnách z důvodů, že v platném ÚPNSÚ nejsou navrženy plochy s tímto funkčním využitím nebo jsou již zaplněny. 11) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. Bez požadavků na vymezení ploch a koridorů na prověření územní studií. 12) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem.
Bez požadavků na vymezení ploch a koridorů ve kterých budou staveny podmínky regulačním plánem. 13) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Vyhodnocení bude zpracováno projektantem v případě požadavku dotčeného orgánu, který vzejde z projednání tohoto návrhu zadání. 14) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant. Pořizovatel zpracování konceptu nenavrhuje. Dále bude postupováno dle případného požadavku dotčeného orgánu. 15) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Dokumentace bude zpracována v souladu se zákonem č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů a příslušných prováděcích vyhlášek. Obsah dokumentace změn č.2 bude vyhotoven v rozsahu, stanoveném vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Jedná se o změny ÚPNSÚ, tzn.změny budou zakresleny na podkladu stávající dokumentace a budou s touto dokumentací provázány ( zachována obsahová struktura,terminologie, názvy, legenda). Pořizovatel doporučuje přednostně využít stávající regulativy, pouze pro nové funkce navrhnout novou regulaci ( viz. vyhl. 501/2006 Sb. 4-19). Tyto nové regulativy budou následně vydány v oop. Dokumentace bude zpracována a vydána jen v rozsahu měněných částí. Grafická část může obsahovat pouze výřezy částídotčených výkresů změn č.2 ÚPO (měněné části). Měřítka výkresů budou shodné jako ve stávající dokumentaci. Pro účely fáze projednávání bude dokumentace předána ve 3 paré. Počet vyhotovení k vydání dokumentace změn bude ve 4 paré, současně s digitálním výstupem v PDF. Textová a grafická část bude odevzdána i ve formě digitálních vektorových dat. 16) Úpravy návrhu zadání vzešlé z jeho projednání. Bude doplněno po projednání zadání. Připravil: MM Kladna, Úřad architektury a územního plánování Ing. Turazová, 2/2009 ve spolupráci s určeným zastupitelem p. Janouškem. Příloha : - grafické vyznačení požadovaných změn, Schválilo Zastupitelstvo obce Malé. Přítočno- bude doplněno.