ÚZEMNÍ PLÁN KRÁLOVSKÉ POŘÍČÍ

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN KRÁLOVSKÉ POŘÍČÍ N Á V R H Z A D Á N Í Červen 2009 Pořizovatel: Určený zastupitel: Obec Královské Poříčí zastoupené starostou obce ing. Ivanem Stefanem zastupitel obce ing. Ivan Stefan

2 ÚZEMNÍ PLÁN KRÁLOVSKÉ POŘÍČÍ NÁVRH ZADÁNÍ OBSAH 1) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů str.3 2) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů str.4 3) Požadavky na rozvoj území obce str.6 4) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepcí a koncepci uspořádání krajiny) str.7 5) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury str.8 6) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území str.8 7) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace str.8 8) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) str.9 9) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území str.9 10) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose str.9 11) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií str.10 12) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanovených regulačním plánem str.10 13) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast str.10 14) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant str.10 15) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení str.11 ÚP KP VPS KÚ KK ÚP VÚC KSA ÚP SÚ KP ÚP VÚC KK ZÚR KK P+R SZ ZÚO OP ORP Zkratky použité v textu. - Územní plán Královské Poříčí - Veřejně prospěšné stavby - Krajský úřad Karlovarského kraje. - Územní plán vyššího územně správního celku Karlovarsko sokolovské aglomerace. - Územní plán sídelního útvaru Královské Poříčí. - Územní plán velkého územního celku Karlovarského kraje. - Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje. - Průzkumy a rozbory. - Zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění. - Zastavěné území obce. - Příslušná ochranná pásma. - Obec s rozšířenou působností. 2

3 1) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Celé řešené území obce spadá do rozvojové oblasti OB 12 Karlovy Vary. Území oblasti je vymezeno na území obcí z ORP Karlovy Vary (bez obcí v jižní a severní části a bez vojenského újezdu Hradiště), Ostrov (bez obcí v severní části), Sokolov (jen obce ve východní části). Obec zároveň leží při rozvojové ose OS 7 - rozvojová osa Ústí nad Labem Chomutov Karlovy Vary Cheb hranice ČR/Německo ( Nürnberg). Vymezení - obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. v západní části na rychlostní silnici R6 a ve východní části na silnici I/13. Důvody vymezení: Území ovlivněné hustým urbanizovaným osídlením s centry Most, Litvínov, Chomutov, Kadaň, Klášterec nad Ohří, Sokolov a Cheb, soustředěním povrchové těžby hnědého uhlí s velkými dopady na změny v území. Západní část je ovlivněna rovněž připravovanou rychlostní silnicí R6 (Praha ) Karlovy Vary Cheb hranice ČR/Německo. Obec leží na trase železničního koridoru konvenční železnice - ŽD 3. Z Politiky územního rozvoje nevyplývají konkrétní požadavky pro zpracování ÚP KP. Krajský úřad KK ÚP VÚC KSA na území obce Královské Poříčí nenavrhuje veřejně prospěšné stavby a nevymezuje konkrétní plochy a území s definovanou funkcí, případně jinou liniovou stavbu. Nové ZÚR KK jsou v době zpracování tohoto zadání rozpracovány ve fázi návrhu ZÚR KK. V současné době je zpracována a veřejně přístupná II. fáze ÚP VÚC KK koncept. Po schválení návrhu ZÚR KK budou relevantní požadavky a příslušné kapitoly zapracovány do ÚP KP. V souladu s konceptem ÚP VÚC KK je území obce v oblasti zvýšeného významu pro těžbu nerostných surovin. Ve správním území obce je rozsáhlá povrchová těžba hnědého uhlí v dolech KP Marie, Jiří a Družba. Oblast těžby zahrnuje v podstatě již existující rozsah povrchových dolů včetně ploch určených k revitalizaci po ukončení těžby v průběhu a po návrhovém horizontu dle ÚP VÚC KK. Záměry směřující do oblasti zvýšeného významu pro těžbu je nezbytné na úrovni ÚP VÚC KK posoudit z hlediska územních dopadů, ale zejména z hlediska časových vztahů v průběhu a během postupného útlumu těžby v případě řešené oblasti až cca v r Konkrétní závěry z tohoto posouzení, týkající se obce Královské Poříčí, pak promítnout do ÚP KP v případě reálné časové návaznosti vyhotovení obou dokumentů. V území těžby se jedná především o následující záměry v úrovni KK : Záměry na postupnou rekultivaci a revitalizaci ploch po povrchové těžbě je třeba prověřit z hlediska celkové urbanistické koncepce cílového využití území a nového formování krajiny. S ohledem na povinnost provádět postupnou rekultivaci již v průběhu těžby vzniká riziko prodlevy a nekoncepčního přístupu k realizaci rekultivací, pokud nebude včas taková koncepce schválena. Záměry na využití (často proklamované jako dočasné) objektů opouštěných postupně v průběhu útlumu těžby vlastními provozy dolu se mohou stát negativní zátěží a břemenem z hlediska dlouhodobého cíle využití území po jeho revitalizaci. Takové záměry je třeba hodnotit z hlediska výhledových úprav území, v případě potřeby omezit jejich platnost do ukončení provozu velkolomu. Pro oblast dolů Jiří a Družba je žádoucí vypracovat v dostatečném předstihu návrh urbanistické koncepce cílového využití území po ukončení těžby tak, aby se chystaná rekultivační opatření mohla včas přizpůsobit a koordinovat s budoucími záměry. V souladu s konceptem ÚP VÚC KK regulativy pro využívání oblastí vymezených v regionu lázeňský trojúhelník směřovat do oblasti Sokolovska a tedy i do Královského Poříčí nové nabídky rekreačních aktivit v prostorech rekultivací po ukončené těžbě hnědého uhlí. V těchto prostorech preferovat lokalizaci vodních 3

4 ploch s využitím pro vodní sporty, umísťovat nová ubytovací a sportovní zařízení, utvářet novou plnohodnotnou krajinu prostupnou pro pěší turisty i cykloturisty, zajistit dopravní dostupnost, parkování v klidu, zajistit technickou vybavenost. V souladu s konceptem ÚP VÚC KK stanovená záplavová území - je třeba počítat s tím, že bude nutno realizovat akce pro zajištění ochrany proti povodním poté, co bude dokončeno nové (případně přepracované) vymezení záplavových čar povodní a rozhodnuto o stupni ochrany sídel v rámci koncepce pro celý kraj (dosud nezpracované). V souladu s konceptem ÚP VÚC KK spadá území obce do jedné ze 17-ti postižených oblastí, aktualizovaných Usnesením vlády ČR č. 228 z 22. srpna 1990 pro celé území České republiky. V těchto oblastech měla být problematice životního prostředí věnována přednostní pozornost. Další postup nebyl stanoven, takže zařazení měst a obcí do postižených oblastí nemělo a nemá žádné praktické důsledky. Ostatní dokumenty v rámci KK V současné době je zpracován a projednáván návrh ZÚR KK. V návrhu nejsou uplatněny další požadavky na ÚP KP. Ostatní dokumenty ÚP KP bude vycházet z dosud platného ÚP SÚ Královské Poříčí, schváleného usnesením č.1 ze dne obecního zastupitelstva v Královském poříčí, a dále z následujících ÚP KP zohlední Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Karlovarského kraje. ÚP KP zapracuje do návrhu vydaná územní rozhodnutí a stavební povolení. 2) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ ÚAP kraje jsou k dispozici ve formě ÚP VÚC KK - P+R, zpracované v dubnu 2003 atelierem pro urbanismus a územní plánování U-24 s.r.o. pod zakázkovým č Dále jsou na úrovni Karlovarského kraje shromážděny jednotlivé jevy v souladu s platnou vyhláškou SZ. Jevy sledované v rámci Karlovarského kraje byly předány prostřednictvím MÚ OÚP Sokolov. ÚAP obce nejsou dle SZ v plném rozsahu k dispozici. Na základě předaných digitálních a grafických podkladů od MÚ OÚP Sokolov je zpracována v rámci doplňujících P+R část A ÚAP - tabulky jevů podklad pro rozbor udržitelného rozvoje území. Z těchto podkladů nevyplývají požadavky do řešení ÚP KP. Dále jsou provedeny v rámci doplňujících P+R terénní průzkumy zpracovatele ÚP KP. Z těchto podkladů a průzkumů se uplatňují následující konkrétní požadavky na řešení ÚP KP : --- upřesnění zapracování skutečných tvarů a rozsahu ploch rekultivací po těžbě hnědého uhlí. --- část komunikace Královské Poříčí Sokolov vedoucí podél Ohře je navržena k vyčlenění ze silniční sítě a bude sloužit jako cyklostezka a komunikace pro pěší. --- v současné době již realizované projekty sportovního areálu na plochách jihovýchodně od statku Bernard. --- v současné době realizované zpevněné plochy pro parkování u statku Bernard. --- vyjmout stávající ochranné pásmo obce vedoucí dolovým územím za hranicí závazné linie těžby Na správním území obce Královské Poříčí se vyskytují níže uvedené limity využití území vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí. 2.1 Hranice Hranice katastrálního území obce Královské Poříčí č Využití území Veřejně prospěšné stavby dle nadřazené ÚPD : Veřejně prospěšné stavby dle nadřazené ÚPD nejsou uplatněny. 4

5 2.3 Ochrana přírody Místo krajinného rázu MKR Nové Sedlo Nadregionální biokoridory osa NRBK 40 Amerika - Svatošské skály Nadregionální biokoridory - ochranné pásmo šíře 2 km. OP NRBK 40 Regionální biocentra RBC 1141 Údolí Ohře PUPFL významné krajinné prvky ze zákona ze zákona vodní toky a plochy významné krajinné prvky ze zákona 2.4 Ochrana lesa les ochranné pásmo = 50 m 2.5 Ochrana nerostných surovin ložisko nerostných surovin č (hnědé uhlí) Nové Sedlo ložisko nerostných surovin č (hnědé uhlí) Alberov ložisko nerostných surovin č (hnědé uhlí) Královské Poříčí dobývací prostor č Alberov dobývací prostor č Královské Poříčí dobývací prostor č Nové Sedlo chráněným územím pro zvláštní zásahy do zemské kůry č.p.p. 356, 418, 419, 657, 709/2 a 726/11 závazná linie těžby hnědého uhlí pro Sokolovskou uhelnou a.s. 2.6 Ochrana podzemních a povrchových vod ochranné pásmo III. stupně přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Karlovy Vary 2.7 Ochrana staveb poddolované území č. 315 Alberov, poddolované území č. 332 Královské Poříčí, poddolované území č. 348 Nové Sedlo potencionálně sesuvné území č.1239 a 1239 Jehličná potencionálně sesuvné území č Královské Poříčí potencionálně sesuvné území č.1241 a 1242 Svatava území s vysokým radonovým indexem ( mimo ZÚO a zastavitelné plochy obce) stará důlní díla (důlní chodby a jámy) (větrné jámy) ochranné pásmo 15 m hřbitov ochranné pásmo = 100 m ochranné pásmo závodu Hexion Specialty Chemicals, a.s zóna havarijního plánování stanovené záplavové území Q100. Q20 a Q5. stanovená aktivní zóna QA. ochranné pásmo obytných staveb ve vzdálenosti 250 m od závazné linie těžby 2.8 Ochrana památek nemovité kulturní památky: 35999/4-626 kostel sv. Kunhuty jižní strana návsi 45706/4-632 hradiště Burgberk ostrožna mezi novou a starou částí obce č.p.p /4-627 čp. 7 venkovská usedlost jihozápadní strana návsi 5

6 37686/4-628 čp. 11 venkovská usedlost jihozápadní strana návsi 30123/4-631 čp. 32 venkovská usedlost jihozápadní strana návsi vesnické památkové zóny: Královské Poříčí vyhlášena dne č Ochrana technické infrastruktury vodovod pitný VDJ vodojem ČSoV - čerpací stanice užitkové vody Protipovodňové čerpací stanice ČŠ - čerpací stanice odpadních vod kanalizace splašková kanalizace jednotná kanalizace dešťová venkovní vedení VVN 110 kv ochranné pásmo = 12m (15m) venkovní vedení VN kv ochranné pásmo = 7m (10m) R rozvodny ochranné pásmo = 20 m TS trafostanice ochranné pásmo = 7m (10m) STL plynovod ochranné pásmo = 1 m výměníkové stanice dálkový parovod dálkový kabel ochranné pásmo = 1 m předávací stanice mobilního operátora radioreleová trasa 2.10 Ochrana dopravní infrastruktury silnice II. třídy Nové Sedlo Sokolov č.181 ochranné pásmo = 15 m státní železnice Cheb - Chomutov č.140 ochranné pásmo = 60 m pozemky dráhy ochranné ochranné pásmo = 30 m vlečka ochranné pásmo = 30 m důlní železnice ochranné pásmo = 35 m 2.11 Limity využití území vyplývající z vlastností území BPEJ a třídy ochrany ZPF. urbanisticky hodnotná území areál obecního úřadu a jádrová část obce území s archeologickými nálezy širší plocha vesnické památkové zóny, výšinné sídliště - hradiště Burgberk a plocha kolem vodojemu na kopci nad novější částí obce. stávající cyklostezky a turistické cesty. les hospodářský les zvláštního určení 3) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Současný stav funkčního využití území je na většině ploch v ZÚO stabilizován, budou vyznačeny zastavitelné plochy malého rozsahu navržené již ve změnách ÚP SÚ KP v návaznosti na komunikační systém obce, tj. určené pro rozvoj bydlení individuálního (BI) a bydlení individuálního venkovského (BV). 6

7 Do ÚP KP budou zahrnuty plochy pro dokončení protipovodňových opatření dle podkladů v P+R. Do ÚP KP budou zahrnuty plochy pro dokončení komunikačního systému obce Těšovická spojka a ostatních dílčích dopravních opatření. Rozvoj území v následujících desetiletích bude řešen v jedné etapě při zachování stávající urbanistické struktury území. Do ÚP KP budou zahrnuty nové zastavitelné plochy a ostatní funkčně vymezené plochy, vyplývající z paralelně zpracovávané územní studie rozsáhlého území Královské Poříčí západ. Jedná se o významné rozvojové plochy obce, které podstatným způsobem budou pozitivně ovlivňovat rozvoj obce v budoucím desetiletí. V jižní části obce bude umístěna rozvojová plocha území smíšeného venkovského (SV). Plocha mezi Těšovickou spojkou a Ohří bude ponechána jako plocha území smíšeného nezastavěného (NS). Plocha jižně od vrchu Burgberk mezi svahem a místní komunikací bude určena pro funkci rekreace s převahou zeleně (RZ). Ostatní menší funkční plochy budou do ÚP KP zapracovány v souladu s hlavním výkresem zadání. 4) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) 4.1 Urbanistická koncepce* Zachovat strukturu zástavby kolem návsi a celkový architektonický obraz hmotového řešení této části obce, nenarušený nevhodnými dostavbami, přístavbami a vestavbami typickými zejména pro 2. polovinu 20. Století. Zachovat charakter jádra obce, která je typickou venkovskou okrouhlicí protáhlého eliptického tvaru s průjezdní komunikací. Základní koncepce zónování rozhodujících funkčních ploch obce bude zachována a omezeně rozvíjena do zbývajících volných ploch a proluk. Jedná se tyto základní funkční plochy : Plochy historického centra obce budou integrovány do funkční plochy území smíšené obytné venkovské (SV). Plochy centra obce s bytovými domy, školou a dalšími funkcemi budou integrovány do funkční plochy území smíšené obytné městské (SM). Přehodnotit přesné určení účelových komunikací navrhovaných platným ÚP SÚ KP a tyto plochy začlenit do širšího kontextu hlavních funkčních ploch, tak aby bylo možné vnitřní komunikace řešit uvnitř těchto ploch individuelně dle konkrétních potřeb na základě podrobnější dokumentace. Urbanistickou koncepci, zpracovanou v územní studii Královské Poříčí západ, odpovídajícím způsobem zapracovat do jednotlivých funkčních ploch ÚP KP. Plochy definované a navrhované platným ÚP SÚ Královské Poříčí budou v novém ÚP KP upraveny v souladu s hlavním výkresem zadání. Aktualizovat zastavěné území obce. 4.2 Koncepce uspořádání krajiny ÚP KP bude v krajině řešit : protipovodňová opatření, doplnění multifunkčních pásů nelesní zeleně kolem cest v rámci funkčních území, zejména území smíšených nezastavěných a ve volné krajině. účelné vymezení ploch smíšených nezastavěného území. 7

8 5) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5.1 Doprava DS ÚP KP navrhne nové plochy silniční dopravy v rozsahu hlavního výkresu zadání. 5.2 Technická infrastruktura TI ÚP KP bude řešit koncepci rozvoje místní technické infrastruktury ve vazbě na plánované VPS nadřazené územně plánovací dokumentace. ÚP KP zachová na území dosavadní systém likvidace směsného komunálního odpadu, nebezpečného i nadměrného odpadu 5.3 Občanské vybavení OV ÚP KP bude rozlišovat několik druhů ploch občanského vybavení. Jako plochy veřejné infrastruktury budou sledovány pouze plochy občanského vybavení veřejného charakteru. OV občanské vybavení - plocha veřejné vybavenosti. ÚP KP zahrnuje část ploch do multifunkční plochy území smíšeného městského (SM) a nerozšiřuje další plochy. OH - občanské vybavení plocha pro veřejné pohřebiště a související služby. ÚP KP stabilizuje beze změny stávající stav. OS - občanské vybavení plocha pro tělovýchovu a sport. ÚP KP stabilizuje stávající menší plochy v urbanizovaném území a přemísťuje velikostí rozhodující plochy do nových poloh v území KP západ v souladu s platným ÚP SÚ KP. Zároveň tyto přemístěné plochy doplňuje v souladu s koncepcí funkčních ploch územní studie KP západ. 5.4 Veřejná prostranství PV ÚP KP sleduje v souladu se zákonem o obcích dva druhy ploch veřejných prostranství v ZÚO a rozvojových zastavitelných a přestavbových plochách sídel. veřejná prostranství s komunikačním koridorem a shromažďovací plochou (místní komunikace III. a IV. třídy) veřejná prostranství s veřejnou zelení - návesní park, izolační zeleň (ZV) ÚP KP navrhuje nová veřejná prostranství s veřejnou zelení charakteru parku (ZV). 6) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT V ÚZEMÍ Na území obce budou chráněny tyto hodnoty: prostor vesnické památkové zóny. Urbanistická struktura bude chráněna. Nezastavěná plocha návsí zůstane nezastavěna. nemovité kulturní památky - budou respektovány a zapracovány do grafické části ÚP KP 7) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE ÚP KP navrhne ve vazbě na konkrétní řešení území plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření s možností vyvlastnění a dále s předkupním právem. Pro VPS a VPO s předkupním právem ÚP KP poskytne údaje pro vklad do katastru nemovitostí. ÚP KP nebude navrhovat žádnou VPS ani VPO pro ochranu státu. 8

9 ÚP KP navrhne VPS a VPO s možností vyvlastnění u staveb : - protipovodňové ochrany obce a opatřeních s tím souvisejících (hráze a rybníky) - dopravní infrastruktury místní i nadřazené silniční sítě (Těšovická spojka, ostatní místní komunik.) ÚP KP navrhne VPS a VPO s možností předkupního práva u staveb : - veřejné technické infrastruktury, které vyplynou při zpracování ÚP KP ÚP KP nebude navrhovat žádné plochy asanací. 8) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) 8.1 Civilní ochrana a obrana ÚP KP nebude navrhovat na území obce Královské Poříčí žádné aktivity v zájmu zlepšení ochrany státu. Do ÚP KP bude zapracována koncepce civilní ochrany na území obce Královské Poříčí a to v rozsahu vyhlášky č.380/2002 Sb, 20. Problematika civilní ochrany bude řešena pouze v textové části bez samostatného grafického výstupu. 8.2 Horninové prostředí ÚP KP stabilizuje stávající stav. 8.3 Ochrana před povodněmi V řešeném území se nachází vodní tok - Ohře, pro který jsou stanoveny standardní výšky hladin záplavové území (Q10 Q100) a aktivní zóna záplavového území. V ÚP KP budou zapracována navržená protipovodňová opatření, případně na základě nových poznatků doplněny plochy pro další opatření. 8.4 Ochrana veřejného zdraví ÚP KP zapracuje do grafické části vyhlášená OP vodních zdrojů a vodních nádrží. 8.5 Ochrana ZPF ÚP KP vyhodnotí předpokládané důsledky navrženého rozvoje území na půdní fond dle platné legislativy. ÚP KP zapracuje již odsouhlasené rozvojové plochy dle ÚP SÚ Královské Poříčí, které dosud nejsou zastavěny, jako rozvojové plochy bez nároků na nový zábor ZPF. Tyto plochy budou v příslušných přílohách o ochraně ZPF vyznačeny samostatně. Případné přestavbové plochy budou rovněž řešeny jako plochy bez nového záboru ZPF. 9) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Pro zpracování ÚP KP nejsou střety v území určeny. 10) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE V grafické příloze zadání ÚP KP jsou vyznačeny hlavní plochy pro rozvoj obce Královské Poříčí v měřítku 1:5000. Na výkrese jsou zobrazeny plochy zastavitelné (Z), koridory (K), plochy změn v krajině (KR), opatření pro zvýšení retenční schopnosti krajiny (RS). 9

10 10.1 Zastavitelné plochy Z V rámci ÚP KP bude vymezeno 6 zastavitelných ploch. Plochy Z1, Z3, Z5, určené pro plochy smíšené venkovské (SV), plochy Z2 a Z6, určené pro rekreaci s převahou zeleně zahrádkové osady (RZ), plocha Z4, určená pro rozšíření občanského vybavení tělovýchovu a sport (OS). V rámci ÚP KP bude vymezena 1 plocha K1 pro vedení komunikace, tj. jako plocha pro silniční dopravu (DS). V rámci ÚP KP bude vymezeno 5 ploch změn v krajině (KR). Plochy KR1, KR2 jsou určeny pro plochy smíšené nezastavěného území (NS), plocha KR3 je určena pro zeleň soukromou (ZS), plochy KR4, KR5 jsou určeny pro zeleň na veřejných prostranstvích (ZV). V rámci ÚP KP bude vymezena plocha pro rozšíření opatření ke zvýšení retenční schopnosti krajiny (RS1) rybník s chovem ryb (W). Případné další funkční plochy vyplynou v procesu zpracování návrhu Plochy přestavby P V rámci ÚP KP nebudou vymezeny žádné plochy přestavby. 11) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Způsob využití zastavitelných ploch Z4, Z5 bude ověřen územní studií. 12) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENÝCH REGULAČNÍM PLÁNEM Na území obce nebude navržena žádná rozvojová plocha a koridor, které by měly být řešeny podrobným regulačním plánem. 13) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Návrh zadání nenavrhuje požadavek na vyhodnocení vlivu koncepce ÚP KP na EVL Natura 2000 nebo na životní prostředí. Pokud vyplyne tento požadavek z výsledku projednání návrhu zadání ÚP KP, bude součástí další etapy ÚP KP i vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území v rozsahu dle přílohy č. 5 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. 14) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Návrh rozvoje území obce Královské Poříčí je navržen v jedné etapě bez stanovení časového horizontu platnosti ÚP KP. Rozvoj území je přiměřený a úměrný postavení obce Královské Poříčí v systému osídlení okresu Sokolov. Rozvoj území není navržen variantně. Koncepce rozvoje území byla připravována v těsné spolupráci s obcí Královské Poříčí, s jejími obyvateli a vlastníky pozemků a odpovídá jejich představám. ÚP KP nebude nad rámec rozvojových ploch navrhovat žádné konkrétní územní rezervy. Zadání ÚP KP nepožaduje zpracování konceptu ÚP KP. 10

11 Strategickou územní rezervou ovlivňující v budoucnu všechny kapitoly územního plánu jsou plochy obce, nacházející se v současné době za závaznou hranicí těžby hnědého uhlí. Tato plocha představuje vzhledem ke své dominantní rozloze vůči ostatním urbanizovaným plochám obce obrovský potenciál pro obec do budoucna. Tato územní rezerva však bude moci být využívána až po výrazném útlumu těžby hnědého uhlí a podstatnému vzdálení závazné hranice těžby od osídlené části obce. Pro vzdálený časový horizont využití těchto ploch není třeba je v ÚP KP do územních rezerv vymezovat. 15) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Návrh ÚP KP bude zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a vyhlášek 501/2006 Sb a 500/2006 Sb. Pro grafickou část bude zvoleno měřítko 1 : a 1 : ÚP KP bude zpracován digitálně (AutoCAD Architecture , ArchiCad ver.11) nad digitální vektorovou katastrální mapou s vrstevnicemi celého správního území obce. Grafická část vlastního návrhu ÚP KP bude obsahovat tyto výkresy 1. Výkres základního členění území 1 : N1 2. Hlavní výkres 1 : N2 3. Technická infrastruktura 1 : N3 4. Výkres veřejně prospěšných staveb 1 : N4 Grafická část odůvodnění ÚP KP bude obsahovat tyto výkresy 5. Koordinační výkres 1 : O1 6. Výkres širších vztahů 1 : O2 7. Předpokládané zábory ZPF 1 : O3 Textová část bude mít formu opatření obecné povahy. Obsah textové části vlastního návrhu ÚP KP i jeho odůvodnění bude v souladu s přílohou č.7 k vyhlášky č. 500/2006 Sb. Kapitoly budou číslovány : Textová část vlastního návrhu (konceptu) ÚP KP bude obsahovat tyto kapitoly 1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, celková koncepce 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně. 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přístupné využití, nepřístupné využití, případně podmíněně přístupné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) - pro každý pozemek v lokalitě. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 11

12 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č Stanovení pořadí změn v území (etapizaci). 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. 14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 17 odst. 1 stavebního zákona. 15. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. Textová část odůvodnění bude obsahovat tyto kapitoly 1. Postup při pořízení územního plánu. 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky SZ a jeho prováděcích právních předpisů. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky DO podle zvl. právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. 6. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. 8. Informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, případně zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. 11. Vyhodnocení připomínek. Textové části budou svázány v jeden celek, včetně číslování stran. Grafické části budou naopak představovat samostatné jednotlivé očíslované výkresy. Na území obce Královské Poříčí ÚP KP navrhne tyto plochy s rozdílným využitím území : Plochy bydlení individuální (BI), plochy bydlení individuální venkovské (BV), plochy pro bydlení hromadné (BH), plochy individuální rekreace s převahou zeleně zahrádky (RZ), plochy občanské vybavenosti - plochy pro tělovýchovu a sport (OS), plochy občanské vybavenosti (OV), plochy občanské vybavenosti hřbitov (OH), plochy veřejných prostranství (PV), plochy smíšené obytné městské (SM), plochy smíšené obytné 12

13 venkovské (SV), plochy pro výrobu a skladování drobná a řemeslná výrova (VD), plochy dopravní infrastruktury - pro silniční dopravu (DS), - plochy drážní dopravy (DZ), plochy zeleně na veřejných prostranstvích (ZV), plochy zeleně soukromé a vyhrazené (ZS), plochy technické infrastruktury (TI), plochy vodní a vodohospodářské (W), plochy lesní (NL), plochy přírodní (NP), plochy krajinné zeleně smíšené nezastavěné území (NS), plochy výroby a skladování těžký průmysl a energetika (VT). Plochy těžby nerostů (NT) vzhledem k rozsahu a jednoznačnému vymezení nebudou v ÚP KP plošně vyznačeny. Budou označeny značkou. ÚP KP bude vypracován v těchto počtech vyhotovení návrh ÚP Královské Poříčí - návrh ÚP Královské Poříčí - úprava před veřejným projednáním ÚP KP ÚP Královské Poříčí konečná úprava před vydáním OOP ÚP KP 3 vyhotovení 3 vyhotovení 4 vyhotovení Odborná pomoc při zpracování zadání : ing. arch. Petr Martínek, autorizovaný architekt ČKA, č Úvalská 604/2, Karlovy Vary, Architektonický atelier- Sportovní 4, Karlovy Vary. ing. arch. Jan Kosík autorizovaný architekt ČKA, č Jana Palacha 1121, Mladá Boleslav. Tisk grafické části : architektonický atelier ing. arch. Petr. Martínek. Přílohami návrhu zadání ÚP KP je samostatná grafická část Z 1. NÁVRH ZADÁNÍ - LEGENDA Z01 2. NÁVRH ZADÁNÍ - VÝKRES LIMITŮ Z02 3. NÁVRH ZADÁNÍ HLAVNÍ VÝKRES Z03 13