SMLOUVA O ZARUČENÍ ENERGETICKÝCH ÚSPOR

SMLOUVA O ZARUČENÍ ENERGETICKÝCH ÚSPOR mezi dále jen zákazník právně zastoupený zastoupený a dále jen dodavatel zastoupený Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 129

Obsah 1 PŘEDMĚT SMLOUVY A SMLUVNÍ OBJEKTY... 135 1.1. Smluvní objekty... 135 1.2. Předmět smlouvy... 135 2 OPRÁVNĚNÍ ZÁSTUPCI PROJEKTU - PLNÁ MOC... 136 2.1. Zastupování zákazníka... 136 2.2. Zastupování dodavatele... 136 3 DORUČOVÁNÍ... 136 4 PŘÍPRAVNÉ SLUŽBY DODAVATELE... 136 4.1. Definice energeticky úsporných opatření... 137 4.2. Kvalitativní kritéria energeticky úsporných opatření... 137 4.3. Energeticky úsporná opatření - kritéria průhlednosti a cenové požadavky... 138 4.4. Povinná opatření... 138 4.5. Objem a struktura celkových investic a výrobků... 139 4.5.1. Definice pojmů... 139 4.5.2. Nedostatečný objem investic na technická zařízení/instalace/komponenty... 139 4.5.3. Měřítko objemu a struktury investic... 139 4.5.4. Uplatnění záruky - nároky na snížení smluvní ceny a protinárok dodavatele... 140 4.6. Právo zákazníka požadovat plnění... 140 4.7. Pravomoc volného uvážení dodavatele... 140 4.8. Informační povinnost dodavatele... 140 4.9. Zákazníkovo právo veta... 140 4.10. Právní důsledky v případě odůvodněného uplatnění zákazníkova veta... 141 4.10.1. Princip... 141 4.10.2. Výjimka... 141 4.11. Právní důsledky v případě vadného uplatnění zákazníkova práva veta... 141 4.11.1. Nárok dodavatele na odškodnění... 141 4.11.2. Ztráta záruky - nárok na snížení... 141 Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 130

5 ÚŘEDNÍ POVOLENÍ A SOUHLASY... 142 6 HLAVNÍ PLNĚNÍ ZE STRANY DODAVATELE (ZARUČENÍ ÚSPOR A ZAJIŠTĚNÍ ÚSPĚCHU)... 142 6.1. Referenční množství... 142 6.1.1. Zúčtovací a referenční období... 142 6.1.2. Výchozí náklady na energie... 142 6.1.3. Referenční cena... 142 6.2. Záruka úspor... 143 6.3. Údržba a náhrada energeticky úsporných opatření... 143 6.4. Vytvoření energetického řídicího/kontrolního systému... 143 6.5. Nakládání s uzavřenými nebo odstraněnými instalacemi, komponentami instalací a objekty... 144 7 POMOCNÉ SÍLY... 144 8 ZÚČTOVACÍ OBDOBÍ A ČÁSTEČNÁ OBDOBÍ... 144 9 VÝPOČET VÝŠE ÚSPOR... 144 9.1. Základ výpočtů... 144 9.2. Neočištěná hodnota roční spotřeby / hodnota ročních nákladů... 144 9.3. Úprava neočištěné hodnoty roční spotřeby... 145 9.3.1. Změny cen dodávek energií... 145 9.3.2. Změny klimatu... 145 9.3.3. Změny využívání smluvního objektu... 145 9.3.4. Plnění nebo neplnění opatření na údržbu/modernizaci budov... 146 9.4. Upravená hodnota roční spotřeby v zúčtovacím období... 146 9.5. Výsledek výpočtů... 146 9.5.1. Stanovovací základ... 146 9.5.2. Splnění záruky... 147 9.5.3. Nesplnění záruky... 147 9.5.4. Odměna za víceplnění... 147 10 ODMĚNA DODAVATELE... 147 10.1. Základní odměna... 147 Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 131

10.2. Nedosažení a překročení zaručených úspor... 148 11 PLATEBNÍ PODMÍNKY... 148 11.1. Nároky dodavatele na úhradu... 148 11.2. Nároky na odškodnění a jiné nároky na úhradu na straně zákazníka... 148 11.3. Právní důsledky přijatých plateb... 148 11.4. Stavební srážková daň (německy Bauabzugssteuer)... 148 12 POVINNOST ZÁKAZNÍKA SPOLUPRACOVAT... 149 13 OPATŘENÍ NA ÚDRŽBU BUDOV... 149 13.1. Princip... 149 13.2. Právo dodavatele na zásah... 149 13.3. Jiná modernizační opatření přijatá zákazníkem... 150 13.3.1. Právo dodavatele na zásah... 150 13.3.2. Nárok dodavatele na úpravu... 150 14 NAKLÁDÁNÍ SE SMLUVNÍM OBJEKTEM A JEHO UZAVŘENÍ... 150 14.1. Žádná omezení dispozičního práva... 150 14.2. Převzetí smlouvy... 151 14.3. Uzavření smluvního objektu, uzavření a/nebo nakládání s částmi smluvního objektu... 151 14.3.1. Odškodnění za negativní dopady na základě vzájemného souhlasu... 151 14.3.2. Odškodnění dodavatele... 151 15 ODPOVĚDNOST... 152 15.1. Omezení smluvně stanovené odpovědnosti dodavatele v souladu se zaručením úspor... 152 15.2. Další nároky zákazníka na odškodnění... 152 15.3. Nedodržení povinnosti spolupracovat... 152 15.4. Odškodné v případě protisoutěžní tajné dohody při zadávacím řízení... 152 16 PŘEJÍMACÍ POSTUPY, PŘECHOD RIZIKA, UPLATNĚNÍ ZÁRUKY, NÁROKY NA ODŠKODNÉ, PROMLČECÍ LHŮTA... 153 16.1. Přejímací postupy... 153 16.1.1. Princip... 153 16.1.2. Převzetí přípravných služeb ( 4)... 153 Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 132

16.1.3. Převzetí dalších energeticky úsporných opatření... 153 16.2. Přechod rizika... 153 16.3. Uplatnění záruky a záruční lhůty... 153 16.4. Zjištění připravenosti k předání po ukončení smlouvy - zákonná promlčecí lhůta... 153 16.5. Dostupnost náhradních dílů... 153 16.6. Nároky na odškodné a promlčecí lhůta... 154 16.7. Promlčení žalob na zaplacení dluhu... 154 17 PŘECHOD VLASTNICKÉHO PRÁVA... 154 18 POČÁTEK A UKONČENÍ SMLUVNÍHO VZTAHU, POČÁTEK HLAVNÍ POVINNOSTI POSKYTOVAT PLNĚNÍ... 154 18.1. Počátek smluvního vztahu... 154 18.2. Počátek hlavní povinnosti poskytovat plnění... 154 18.3. Ukončení smluvního vztahu... 154 19 POSKYTNUTÍ JISTOTY DODAVATELEM ( 17 VOB/B), POSTOUPENÍ NÁROKŮ... 155 19.1. Účel a výše zajištění... 155 19.2. Poskytnutí zajištění dodavatelem... 155 19.3. Postoupení pohledávek... 155 19.4. Vrácení jistoty... 156 20 PŘEDÁNÍ A ZÁVĚREČNÁ KONTROLA... 156 20.1. Předání energeticky úsporných opatření... 156 20.2. Závěrečná kontrola - kontrola připravenosti k dodání... 156 21 KRIZOVÉ ŘÍZENÍ... 156 21.1. Ohleduplnost... 156 21.2. Krizové řízení... 156 22 VÝPOVĚĎ A UKONČENÍ SMLOUVY... 157 22.1. Smluvní výpověď... 157 22.2. Výpověď bez dodržení výpovědní lhůty ze závažného důvodu... 157 22.3. Písemná forma... 157 22.4. Odškodné... 157 Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 133

23 PŘÍSLUŠNÝ SOUD, PRÁVNÍ STATUT A SMLUVNÍ JAZYK... 157 24 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ... 158 24.1. Doložka o oddělitelnosti... 158 24.2. Zveřejnění... 158 25 PŘÍLOHY... 158 Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 134

PREAMBULE 1. Na základě této smlouvy o zaručení energetických úspor vidí zákazník možnost podpořit cílový plán vymezený ve směrnici Rady č. 93/76/EHS ze dne 13. září 1993 o omezování emisí oxidu uhličitého prostřednictvím zvyšování energetické účinnosti. 2. Klíčovou povinností dodavatele je, že se prostřednictvím nezávislého slibu poskytnutého zákazníkovi v souladu s touto smlouvou zavazuje snížit zákazníkovy náklady na energie za smluvní objekt o zaručené množství zavedením energeticky úsporných opatření ve smluvním období, a to natolik, že převezme plné riziko za obchodní úspěšnost opatření na omezení nákladů. V tomto ohledu se převzetím obchodního rizika dodavatelem rozumí, že zaručuje, že jeho investice (energeticky úsporná opatření) v plné výši splatí jeho smluvně dohodnutý podíl na úsporách, a zákazník tedy nemusí uskutečnit žádné investice ani získat žádné finanční prostředky. Nebude-li zaručeného snížení nákladů dosaženo, zaplatí dodavatel zákazníkovi peněžní náhradu, která se rovná částce, jež by byla uspořena, pokud by skutečně došlo ke snížení nákladů. 1 3. Dodavatel měl příležitost důkladně prozkoumat smluvní objekt, získat nebo ověřit údaje uvedené v příloze 2 týkající se všech částí smluvního objektu a provést na vlastní zodpovědnost předběžnou analýzu, aby získal jasnou představu, zda ve smluvním objektu lze zavedením technických a jiných opatření uspořit energii, či nikoliv, a dodavatel prohlašuje, že tomu tak s ohledem na zjištěná technická a obchodní rizika je. Na základě těchto předběžných šetření dodavatel přebírá závazky stanovené v této smlouvě. 4. Tato preambule tvoří nedílnou součást smlouvy a je nezbytným podkladem pro úkony stanovené v jednotlivých ustanoveních smluvně dohodnutých v této smlouvě. 1 PŘEDMĚT SMLOUVY A SMLUVNÍ OBJEKTY 1.1. Smluvní objekty Tato smlouva se vztahuje na budovy a nemovitosti uvedené v příloze 1. 1.2. Předmět smlouvy Předmětem smlouvy je instalace energeticky úsporných opatření ve smluvním objektu za účelem snížení spotřeby energie a nákladů na energie a převzetí ekonomického rizika, že cíle nebude dosaženo. Dodavatel prohlašuje a zaručuje, že zákazník od počátku jeho hlavní povinnosti poskytovat plnění ( 18.2.) do skončení smlouvy sníží náklady na energie ve smluvním objektu v zaručeném rozsahu. Náklady na energie ve smyslu této smlouvy jsou náklady na všechny kalkulační jednice zahrnuté do výpočtu výchozích nákladů na energie na základě ceny energií v referenčním roce (viz 6.1.). Zákonná daň z obratu a zvýšení nebo snížení ceny energií se neberou v úvahu. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 135

Dodavatel dává svou záruku s výhradou toho, že se údaje o budovách uvedené v příloze 2 a zjištěné nebo ověřené dodavatelem na vlastní zodpovědnost nezmění. 2 OPRÁVNĚNÍ ZÁSTUPCI PROJEKTU - PLNÁ MOC 2.1. Zastupování zákazníka Zákazníkův oprávněný zástupce projektu, co se týče všech záležitostí, které souvisejí s touto smlouvou, a jeho zástupce jsou uvedeni v příloze 3 této smlouvy. Oprávněný zástupce projektu a jeho zástupce jsou oprávněni zastupovat zákazníka v souvislosti se všemi právními úkony, které se týkají této smlouvy, v závislosti na zákonných ustanoveních o zastupování a na požadavku na písemnou formu. Oprávnění zahrnuje právo upravovat nebo pozměňovat tuto smlouvu. Plná moc může být kdykoliv zrušena. V tomto případě zákazník s ohledem na příslušné předpisy práva veřejného jmenuje a zplnomocní samostatným zmocněním právnímu zástupci, které je předáno dodavateli, jiného zástupce. Příloha 3 této smlouvy pak bude nahrazena aktualizovaným zněním. Kontaktní osoby uvedené v příloze 2 nejsou oprávněny zastupovat zákazníka tak, jak je popsáno výše, nejedná-li se o tytéž osoby, které jsou uvedeny v příloze 3. 2.2. Zastupování dodavatele Dodavatelův oprávněný zástupce projektu, co se týče všech záležitostí, které souvisejí s touto smlouvou, a jeho zástupce jsou uvedeni v příloze 3 této smlouvy. Oprávněný zástupce projektu a jeho zástupce jsou oprávněni zastupovat dodavatele v souvislosti se všemi právními úkony, které se týkají této smlouvy, v závislosti na požadavku na písemnou formu. Plná moc může být kdykoliv zrušena. V tomto případě dodavatel s ohledem na příslušné předpisy práva veřejného jmenuje a zplnomocní samostatným zmocněním právnímu zástupci, které je předáno dodavateli, jiného zástupce. Příloha 3 této smlouvy pak bude nahrazena aktualizovaným zněním. 3 DORUČOVÁNÍ Mají-li být právní prohlášení jakéhokoliv druhu právně účinná a doručena včas, smějí být doručována pouze na adresu oprávněného zástupce projektu ( 2). Doručení na jakoukoliv jinou adresu partnera nemá žádný právní účinek, nemůže-li odesílatel prokázat, pokud mají být dodrženy jakékoliv lhůty, že a kdy dokument obdržel oprávněný zástupce projektu druhé smluvní strany. 4 PŘÍPRAVNÉ SLUŽBY DODAVATELE Dodavatel při přípravě na své hlavní plnění pro smluvní objekt provede služby (energeticky úsporná opatření), které musí být následně domluveny se zákazníkem podle podmínek stanovených v příloze 4 Pracovní výkaz. Budou-li uvedenými službami stavební práce, použijí se Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 136

na ně VOB/B [postupy při zadávání zakázek na stavební práce] v pořadí podle 1 odst. 2 VOB/B. V konkrétních případech, kdy jsou energeticky úspornými opatřeními jiné služby ve smyslu 1 VOL/A [část A podmínek zakázek na dodávky a služby], použije se VOL/B v pořadí podle 1 odst. 2 VOL/B. 2 Podepsáním každého pracovního výkazu zákazník souhlasí s jeho obsahem včetně jeho příloh. Pokud jde o technická data, rozumí se tím také, že zákazník souhlasí s provedením energeticky úsporného opatření a považuje ceny stanovené v přílohách za přiměřené, neukáže-li přezkoumání z hlediska zákona o regulovaných cenách něco jiného. 4.1. Definice energeticky úsporných opatření Energeticky úsporná opatření ve smyslu této smlouvy jsou všechny plánovací, technické, procesní a jiné služby poskytnuté dodavatelem v souvislosti se smluvním objektem tak, aby splnil svou nezávislou záruku ( 6). Tento pojem tedy zahrnuje přípravné služby ( 4), ale také služby, které dodavatel poskytne následně po zahájení svého hlavního plnění s cílem optimalizovat nebo zajistit úspory. Energeticky úsporná opatření dále zahrnují všechny údržbářské služby, které dodavatel musí poskytovat, aby zajistil fungování, a tedy dodržení cílů svých energeticky úsporných opatření ( 6.3.). 4.2. Kvalitativní kritéria energeticky úsporných opatření Má se za to, že energeticky úsporná opatření instalovaná dodavatelem jsou provedena ve shodě se smlouvou, pouze jestliže vyhovují cílovým úsporám 3 a kromě toho jsou dodrženy minimální normy popsané níže. Energeticky úsporná opatření a) jedná-li se o stavební práce ve smyslu 1 odst. 1 VOB/A nebo údržbářské služby související s těmito stavebními pracemi ve smyslu DIN 31 051, musí splňovat obecně uznávané technické normy platné v době plnění, zejména požadavky VOB/C; b) musí být optimálně dimenzována co do plánování a nákladů s ohledem na skutečnou situaci smluvního objektu a skutečné podmínky užívání, zejména nesmí zákazníkovi způsobit nepřiměřené výdaje na údržbu po skončení smlouvy; c) musí být interoperabilní se stávajícími instalacemi a komponentami budovy (včetně stávajících systémů elektronického zpracování údajů); d) nesmí vést ke zhoršení nebo neplnění norem tepelného komfortu stanovených v příloze 2 této smlouvy pro konkrétní objekt; e) musí se v souvislosti se svým složením vyznačovat smluvně stanovenou strukturou investic ( 4.5. společně s přílohou 6) a splňovat záruku dostupnosti s ohledem na obstarávání náhradních dílů po skončení smlouvy (příloha 6); f) musí být obecně prosta závažných nedostatků a právních vad a být provedena tak, aby možnost uživatelů smluvního objektu užívat smluvní objekt nebyla omezena více, než je nevyhnutelně nutné. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 137

4.3. Energeticky úsporná opatření - kritéria průhlednosti a cenové požadavky Dodavatel připraví a předloží všechna svá energeticky úsporná opatření v souladu s přílohou 4. To platí zejména pro zpracování a stanovení ceny u technických dat, která musí dodavatel připojit ke každému pracovnímu výkazu v závislosti na druhu služby jako přílohu 1 nebo 2. 4 Konkrétně: a) Stavební práce ve smyslu 1 odst. 1 VOB/A Technická data, která mají být připojena k příloze 4 jako příloha 1, jsou vhodně strukturována a uvedena s cenami. Technická data ukazují, jaké instalace nebo části instalací či jiná opatření jsou dodavatelem nainstalovány a s jakými základními výkonnostními funkcemi nebo prvky. Ceny jsou uváděny jako čisté bez daně z obratu. b) Další služby ve smyslu 1 odst. 1 VOL/A Platí tytéž zásady jako u stavebních prací. Technická data jsou však připojena k příloze 4 jako příloha 2. c) Přípravné plánovací služby Přípravné plánovací služby, tj. inženýrské nebo architektonické služby poskytnuté nad rámec energeticky úsporných opatření či společně s nimi, jsou uvedeny na konci příslušné přílohy v rámci samostatné položky jako čistý součet bez daně z obratu. Bez podrobné specifikace nebo odkazu na HOAI 5 [struktura poplatků pro architekty a inženýry] je uvedeno rozložení součtu na jednotlivé položky v technických datech. Pouze na žádost zákazníka je sděleno, jaká část nákladů na plánování se týká určité položky v technických datech a jak dodavatel náklady na plánování určil. d) Příloha 4 (pracovní výkaz) Kromě toho je vždy úplně a správně vyplněna příloha 4. Do prázdných řádků, které nejsou zapotřebí, se uvede 0. Ceny, které budou uvedeny v přílohách 1 a 2, vždy dokáží obstát při bližším přezkoumání s ohledem na zákon o regulovaných cenách, je-li to v souladu s jakýmikoliv ustanoveními uvedeného zákona účinnými v době zpracování pracovního výkazu zapotřebí. 4.4. Povinná opatření Povinná opatření jsou opatření, která nepodléhají volnému uvážení dodavatele a která musí provést. Povinná opatření mohou zahrnovat - přeměny zdrojů energie, - renovaci/výměnu zařízení k dodávkám energie nebo vody a ke zneškodňování odpadu či částí těchto zařízení, - renovaci budov, - likvidaci starých instalací nad rámec povinností stanovených v 6.5., - údržbu instalací nebo částí instalací, které nejsou dodavatelem nahrazeny, a stávají se tak součástí energeticky úsporných opatření, - zpracování a provádění dalších koncepcí pro motivaci uživatelů. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 138

Povinná opatření, která má dodavatel skutečně provést, vyplývají z přílohy 5 této smlouvy. Příloha 5 také vymezuje, zda jsou náklady na povinná opatření zahrnuta v podílu dodavatele na potenciálních úsporách, či nikoliv nebo jak jsou povinná opatření financována. 6 4.5. Objem a struktura celkových investic a výrobků Dodavatel se zavazuje poskytnout alespoň objem investic uvedený v příloze 6 (Struktura investic a seznam výrobků), dodržet uvedenou strukturu investic a použít výrobky příslušných výrobců uvedené v této příloze a nabídnuté dodavatelem. Tyto předpoklady jsou splněny při započetí hlavní povinnosti poskytovat plnění ( 18.2. = referenční datum). Dodavatel o tom poskytne důkaz. 4.5.1. Definice pojmů Ve smyslu 4.5. společně s přílohou 6 mají tyto pojmy význam stanovený níže. a) Plánování / inženýrské služby Plánováním / inženýrskými službami se rozumí všechny služby poskytnuté dodavatelem, na které je nutné pohlížet jako na inženýrské nebo architektonické služby, včetně služeb spojených s uváděním do provozu či vhodných zkoumání vad. Dále musí být uvedeny provizorní komponenty ve smyslu 95 BGB [německý občanský zákoník], mají-li být při skončení smlouvy odstraněny (např. provizorní stavební zařízení jakéhokoliv druhu). b) Technická zařízení/instalace/komponenty Tím se rozumí všechny fyzické předměty, které dodavatel začlení do smluvního objektu jako energeticky úsporná opatření bez ohledu na to, zda jde o podstatné části ve smyslu 93 a 94 BGB nebo příslušenství ve smyslu 97 BGB, včetně programů elektronického zpracování údajů, ale mimo provizorní komponenty ve smyslu 95 BGB (viz Plánování / inženýrské služby). 4.5.2. Nedostatečný objem investic na technická zařízení/instalace/komponenty Jestliže k referenčnímu datu dodavatel nedosáhne objemu investic na technická zařízení, instalace a komponenty ve smyslu 4.5.1. písm. b), jak slíbil podle přílohy 6, a jestliže těchto investic nedosáhne v přiměřené prodloužené lhůtě stanovené písemně zákazníkem, má zákazník nárok požadovat za dobu od obdržení samostatného prohlášení o vymáhání dodavatelem ( 4.5.4.) do skončení smlouvy ( 18.3.) snížení podílu, na který má dodavatel nárok v souladu s 10.1., o tři čtvrtiny procentuálního podílu, o nějž dodavatel nesplnil investice dohodnuté v souvislosti s technickými zařízeními, instalacemi a komponentami. 7 V souvislosti s tím nemá zákazník žádné další nároky. 4.5.3. Měřítko objemu a struktury investic Jediným měřítkem pro vyřešení otázky, zda dodavatel dosáhl smluvně stanoveného celkového objemu investic a dodržel strukturu investic, či nikoliv, jsou služby skutečně určené při přejímací kontrole v souladu s 16.1.2. na základě cen, se kterými zákazník souhlasil jako s adekvátními podepsáním příslušných pracovních výkazů a jejich příloh (přílohy 4) v závislosti na oprávněnosti cen, pokud jde o zákon o regulovaných cenách. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 139

4.5.4. Uplatnění záruky - nároky na snížení smluvní ceny a protinárok dodavatele Snížení podle 4.5.2. nenabývá automaticky účinku po uplynutí přiměřené prodloužené lhůty, ale po obdržení samostatného písemného prohlášení zákazníka, které uvádí, že je uplatňována záruka - nárok na snížení. Prohlášení je účinné, pouze je-li obdrženo po uplynutí prodloužené lhůty; jinak musí být zopakováno. Kromě toho má dodavatel nárok dát najevo a prokázat, že hospodářská nevýhoda nebo ztráta hodnoty vzniklá dodavateli je nižší než hodnota, která je výsledkem výpočtu snížení v souladu s 4.5.2. Jestliže to dodavatel prokáže, má zákazník nárok na snížení o částku prokázanou dodavatelem. 4.6. Právo zákazníka požadovat plnění Bez ohledu na rozsah volného uvážení poskytnutý dodavateli ( 4.7.) má zákazník kdykoliv do skončení smlouvy, a to jak před počátkem dodavatelovy hlavní povinnosti poskytovat plnění, tak poté nárok požadovat jednostranným písemným prohlášením provedení energeticky úsporných opatření, která dodavatel uvedl v souvislosti se svou hrubou analýzou (příloha 2 přílohy 6). 8 To neplatí, jestliže dodavatel z věcných důvodů místo energeticky úsporných opatření uvedených v hrubé analýze nainstaloval energeticky úsporná opatření, která jsou co do kvality, cíle a udržitelnosti rovnocenná. Jestliže dodavatel odmítne provedení oprávněně požadované služby nebo jestliže tato služba není poskytnuta z jiných důvodů na straně dodavatele, má zákazník v této souvislosti všechny zákonné nároky. 4.7. Pravomoc volného uvážení dodavatele Dodavatel s ohledem na 4.5. zpravidla na základě svého poctivého uvážení rozhodne, jaká energeticky úsporná opatření v každém konkrétním případě nainstaluje. Proto když dodavatel jedná v rámci své pravomoci volného uvážení, nesmí zákazník energeticky úsporná opatření, která jsou mu nabídnuta na základě pracovního výkazu (příloha 4), odmítnout, nemůže-li odkázat na obecnou nespravedlnost nebo na jeden ze smluvně dohodnutých důvodů veta ( 4.9.). 9 4.8. Informační povinnost dodavatele Dodavatel zástupci zákazníka včas před instalací vysvětlí veškerá energeticky úsporná opatření určená pro smluvní objekt. Pečlivě přezkoumá případné výhrady a žádosti o změnu nebo alternativní návrhy a zváží pro a proti. Pokud dodavatel nevidí z hlediska hospodářské výkonnosti a dodržení cílů žádnou alternativu, sdělí před zavedením zamýšleného energeticky úsporného opatření své důvody. Jestliže zákazník stále nesouhlasí formou podepsání pracovního výkazu týkajícího se daného objektu (viz vzorová příloha 4), má dodavatel nárok provést nebo zahájit nabízené energeticky úsporné opatření bez souhlasu zákazníka, nenabudeli účinku 4.9. 4.9. Zákazníkovo právo veta Bez ohledu na 4.7. a 4.8. zůstává celková zodpovědnost za stavební údržbu a modernizaci smluvního objektu na zákazníkovi v tom smyslu, že dodavatel je povinen zdržet se instalace svých zamýšlených energeticky úsporných opatření na základě písemného oznámení zákazníka, Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 140

a) jestliže je zamýšlené opatření neslučitelné s platným zákonem či s jakýmkoliv správním předpisem závazným pro zákazníka nebo b) jestliže stojí v cestě smlouvy, které zákazník uzavřel s třetími stranami, a tyto třetí strany navzdory vážnému úsilí zákazníka zamítnou příslušnou změnu smluv (viz 4.10.2.) nebo c) jestliže dodavatel navzdory žádosti zákazníka neprokáže, že energeticky úsporné opatření splňuje požadavky na kvalitu podle 4.2.; nebo d) jestliže dodavatel v souvislosti s energeticky úsporným opatřením nesplní kritéria průhlednosti podle 4.3. nebo e) jestliže dodavatel odmítne splnit požadavek zákazníka na plnění v souladu s 4.6., aniž by na to měl nárok; nebo f) jestliže je uplatnění volného uvážení dodavatele v souvislosti s jakýmkoliv konkrétním energeticky úsporným opatřením nespravedlivé, zejména jestliže jsou důvody zákazníka k odmítnutí tak významné a v souladu se zásadami dobré víry převáží nad zájmem dodavatele provést/zahájit opatření tak značně, že dodržení opatření dodavatele by bylo nespravedlivé. 4.10. Právní důsledky v případě odůvodněného uplatnění zákazníkova veta 4.10.1. Princip Uplatní-li zákazník své právo veta v souladu s výše uvedenými zásadami, není příslušné energeticky úsporné opatření provedeno, je-li veto v platnosti. Odpovědnost dodavatele v rámci jeho záruky tím není omezena. 4.10.2. Výjimka Vychází-li uplatnění práva veta výlučně z důvodu stanoveného v 4.9. písm. b), použijí se ve prospěch dodavatele ustanovení 4.11., jestliže a) zákazník v souvislosti se zadávacím řízením neupozornil na konkrétní překážku a b) dodavatel překážku neznal a nebyl povinen ji znát. 4.11. Právní důsledky v případě vadného uplatnění zákazníkova práva veta 4.11.1. Nárok dodavatele na odškodnění Jestliže zákazník v souladu s 4.9. zakáže energeticky úsporné opatření a jestliže dodavatel po obdržení tohoto zákazu prokáže, že důvody předložené zákazníkem nejsou správné, vezme zákazník na žádost dodavatele svůj pokyn zpět. V tomto případě má dodavatel nárok na peněžní náhradu za promarněný účinek energetických úspor. Odškodnění se určí na základě lhůty mezi obdržením zákazu a obdržením vzetí zákazu zpět dodavatelem. Tím nejsou dotčeny žádné další nároky dodavatele na odškodné. 4.11.2. Ztráta záruky - nárok na snížení Jestliže existují předpoklady podle 4.11.1. a jestliže zákazníkovo neodůvodněné veto vede k nesplnění objemu investic na technická zařízení/instalace/komponenty uvedené dodavatelem v Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 141

příloze 6, nemá zákazník v rámci záruky nárok na snížení stanovené v 4.5.2., pokud je odchylka způsobena neodůvodněným vetem. Neodůvodněné částky snížení, které zákazník již inkasoval, jsou vráceny zpět. 5 ÚŘEDNÍ POVOLENÍ A SOUHLASY Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, je výlučnou povinností dodavatele získat veškerá potřebná úřední povolení a souhlasy pro veškerá energeticky úsporná opatření, která hodlá instalovat. Pokud jde o povinnost zákazníka spolupracovat, viz 12. 6 HLAVNÍ PLNĚNÍ ZE STRANY DODAVATELE (ZARUČENÍ ÚSPOR A ZAJIŠTĚNÍ ÚSPĚCHU) 6.1. Referenční množství 6.1.1. Zúčtovací a referenční období Zúčtovacím obdobím je jeden kalendářní rok. Na základě získaných údajů (příloha 2) se smluvní strany dohodly, že referenčním obdobím bude kalendářní rok. 10 6.1.2. Výchozí náklady na energie Výchozí náklady na energie byly určeny na základě pokynů k výpočtům stanovených v příloze 8. Jako podklad a vyměřovací základ pro splnění zaručených energetických úspor poskytnutých dodavatelem ve vztahu k celému smluvnímu objektu smluvní strany určují celkovou hodnotu nákladů na energie vyjádřenou v penězích bez daně z obratu (výchozí náklady na energie) na základě pravidel výpočtů a výše uvedeného referenčního období takto: Čisté referenční náklady / referenční období Teplo: Elektřina: Voda: Výchozí náklady na energie: 0,00 EUR 0,00 EUR 0,00 EUR 0,00 EUR 6.1.3. Referenční cena Výchozí náklady na energie v referenčním období vycházejí z cen za dodávky energie (čistých) příslušného dodavatele energie pro jednotku spotřeby a část smluvního objektu platných v příslušném období v souladu s přílohou 7. Zákazník je povinen nechat dodavatele na základě první žádosti nahlédnout do dokumentů s výpočty, které tvoří podklad přílohy 7, a kdykoliv pořídit kopie dokumentů na náklady dodavatele. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 142

6.2. Záruka úspor V rámci svého hlavního plnění dodavatel prohlašuje a zaručuje, že jeho energeticky úsporná opatření od začátku hlavní povinnosti poskytovat plnění do skončení smlouvy sníží výše uvedené výchozí náklady na energie za zúčtovací období ( 6.1.1.) o částku EUR bez daně z obratu v souladu s principy výpočtů dohodnutými v 9. 6.3. Údržba a náhrada energeticky úsporných opatření Za účelem zajistit fungování v souladu se zaručenými cíli se dodavatel po dobu trvání smlouvy postará o údržbu všech energeticky úsporných opatření, která poskytl, jak je vymezeno v DIN 31 051, tj. o stavební práce nebo instalace, zařízení, objekty a systémy zabudované či dodané do budovy. Dodavatel je tedy povinen provádět po dobu životnosti každého prvku technická, správní a řídicí opatření s cílem zachovat nebo obnovit jeho provozuschopný stav, aby prvek mohl plnit svou funkci. Výrazem prvek, který je zde použit, se rozumí jakákoliv součást, komponenta, zařízení, subsystém, funkční jednotka, provozní zařízení nebo systém, na něž lze pohlížet samostatně. Kromě funkčnosti svých energeticky úsporných opatření jako takových dodavatel také zaručuje, že po předání jsou jeho energeticky úsporná opatření ve stavu, který lze ve smyslu 20.1. považovat s ohledem na běžné opotřebení za bezpečný a provozuschopný. Stav energeticky úsporných opatření je srovnatelný se stavem, který lze obecně očekávat v případě srovnatelných služeb, srovnatelných dob upotřebitelnosti a řádné údržby v souladu s DIN 31 051. Během smluvního období se dodavatel kromě své povinnosti provádět údržbu veškerých prvků zavazuje nahradit tento prvek po uplynutí jeho životnosti novým. Dodavatel si je vědom smluvního období a bere v úvahu, že životnost jakéhokoliv prvku může skončit před skončením smlouvy. Strategie údržby zvolená dodavatelem je v souladu s požadavky na řádnou správu smluvního objektu. Zbytečná předčasná náhrada jakékoliv jednotky v režimu sledování a zkoušek není přípustná. V případě porušení je dodavatel povinen uhradit odškodné. 6.4. Vytvoření energetického řídicího/kontrolního systému Dodavatel je povinen vytvořit zákazníkovi vhodný energetický řídicí systém na sledování toho, zda jeho energeticky úsporná opatření jsou neustále ve shodě se smluvními cíli. Systém jako minimální požadavek zahrnuje koncepci měření pro jednotlivé objekty, která po instalaci příslušných měřidel umožňuje sledovat tok energie v jakékoliv části smluvního objektu (příloha 1). Jednotlivé požadavky na služby vyplývají z přílohy 9. 11 Dodavatel vytvoří, provozuje, udržuje a zavede energetický řídicí systém a zákazníkovi je kdykoliv umožněn přístup k údajům obsaženým v systému. Zákazníkovi jsou kdykoliv poskytnuty analýzy obsažené v energetickém řídicím systému nebo provedené v souvislosti s ním, zejména přesné analýzy energetických záležitostí. To platí zejména také pro dobu po ukončení smlouvy. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 143

6.5. Nakládání s uzavřenými nebo odstraněnými instalacemi, komponentami instalací a objekty Pokud zákazník nevyjádří zájem o využívání instalací, komponent instalací nebo jiných objektů a materiálů jakéhokoliv druhu, které dodavatel v průběhu energeticky úsporného či údržbového opatření uzavře nebo odstraní, tyto instalace atd. na vlastní náklady zlikviduje dodavatel v souladu s předpisy a příslušnými ustanoveními o nakládání s odpadem. 7 POMOCNÉ SÍLY Dodavatel má nárok pověřit jakoukoliv třetí stranu prováděním jednotlivých služeb jako jeho subdodavatel nebo pomocná síla pouze s předchozím písemným souhlasem zákazníka. Zákazník svůj souhlas odepře, pouze existují-li závažné důvody. Závažným důvodem by například bylo, kdyby většinovou část služeb, které mají být poskytnuty, již neposkytoval podnik dodavatele. 12 8 ZÚČTOVACÍ OBDOBÍ A ČÁSTEČNÁ OBDOBÍ Veškerá zúčtování a jiné výpočty podle této smlouvy se zpravidla týkají zúčtovacího období uvedeného v 6.1.1. Pokud začátek nebo konec jakékoliv lhůty podle této smlouvy není totožný se zúčtovacím obdobím, uskuteční se vypořádání za toto částečné období poměrně k počtu smluvních měsíců, které připadají do zúčtovacího období. Započítá se každý měsíc, uplynul-li 15. den tohoto měsíce, jinak se tento měsíc nezapočítá. 9 VÝPOČET VÝŠE ÚSPOR 9.1. Základ výpočtů Dodavatel vypočítá uspořenou částku za zúčtovací období ( 6.1.1.) bez zákonné daně z obratu v závislosti na těchto ustanoveních. Zásady stanovené v následujících pododstavcích tohoto 9 doplňují zásady a způsoby výpočtů stanovené v příloze 8. Dodavatel navíc použije vzorec pro zúčtování připojený jako příloha 10 a v příloze rozepíše jednotlivé kroky výpočtu a referenční proměnné/data. Nedodržení tohoto ustanovení znamená, že zúčtování nelze ověřit a že nárok dodavatele na odměnu je neplatný. V tomto případě má zákazník nárok stanovit přiměřenou lhůtu, ve které dodavatel předloží ověřitelné zúčtování, a po marném uplynutí této lhůty zpracovat zúčtování sám na náklady dodavatele (v souladu s 14 odst. 4 VOB/B). Pro účely zpracování zúčtování zákazník, aniž by byl žádán, průběžně předkládá dodavateli jako vyměřovací základ všechny příslušné účty za dodávky energie včetně hodnot spotřeby energie zaznamenaných jím nebo třetí stranou. Na základě toho jsou provedeny tyto výpočty: 9.2. Neočištěná hodnota roční spotřeby / hodnota ročních nákladů Neočištěná hodnota roční spotřeby za zúčtovací období vztažená ke smluvnímu objektu vyplývá z dokumentů s výpočty předložených zákazníkovi. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 144

9.3. Úprava neočištěné hodnoty roční spotřeby Jsou provedeny následující přizpůsobovací výpočty, aby se zajistilo, že ve výpočtu plnění dodavatele jsou zahrnuty pouze účinky energetických úspor, které lze přímo přisoudit energeticky úsporným opatřením zavedeným dodavatelem, tj. aby se vyloučilo zkreslení faktory, na něž dodavatel nemá žádný vliv nebo jež přímo nevyvolal. V této souvislosti není dodavatel znevýhodněn ani zvýhodněn. Neočištěná hodnota roční spotřeby tedy musí být popřípadě očištěna na jedné straně o změny technické kvality typu dodávané energie (např. změny výhřevnosti, ekvitermní křivka) a na straně druhé o případné změny referenčních cen a jiných základních údajů (příloha 2), jak je ukázáno níže. 9.3.1. Změny cen dodávek energií Jako první krok dodavatel vyjádří neočištěnou hodnotu roční spotřeby v penězích na základě referenčních cen ( 6.1.3.). Tím se mají vyloučit negativní nebo pozitivní vlivy zvýšení i snížení cen energií na výpočet plnění dodavatele. Totéž platí pro změny částek daně v souvislosti se spotřebou energie, jsou-li zahrnuty v referenčních cenách. 9.3.2. Změny klimatu Pro referenční období ( 6.1.) se partneři dohodli na roční kumulativní hodnotě očištěné o počet dnů vytápění v souladu s VDI 3807 s. 1 [charakteristické hodnoty spotřeby energie v budovách] na základě údajů naměřených Německým hydrometeorologickým ústavem v Offenbachu nad Mohanem nebo v místě meteorologické stanice nejblíže místu plnění pro oblast jako na referenční hodnotě takto: G t = Jestliže se roční kumulativní hodnota během období výpočtu změní, platí následující: Roční kumulativní hodnota za období výpočtu úředně určená Německým hydrometeorologickým ústavem v souladu s VDI 3807 s. 1 pro výše uvedenou oblast musí být použita jako komparativní hodnota pro výše uvedenou referenční hodnotu a přizpůsobena referenční hodnotě. To musí být provedeno na základě charakteristických hodnot s ohledem na potřebné množství tepla nebo chladu v souladu s VDI 3807 včetně příslušných pokynů a norem, které jsou zde uvedeny (zejména pokyn VDI 2067 společně s DIN 4710). 9.3.3. Změny využívání smluvního objektu Výchozím bodem jsou podmínky (základní údaje) popsané v příloze 2. Jestliže se podmínky využívání, ze kterých vycházejí výpočty dodavatele, ve smluvním objektu z popudu nebo se svolením zákazníka změní, nesmí to mít na dodavatele nepříznivý ani příznivý účinek. Změna Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 145

využívání musí být tedy posouzena z hlediska nákladů a přizpůsobena základním údajům. Změny využívání v tomto smyslu zahrnují: - prodloužení nebo zkrácení doby obsazení budovy uvedené v příloze 2, - následnou instalaci nebo odstranění přístrojů, spotřebičů či jiných zařízení, které vedou ke zvýšení nebo snížení spotřeby energie, - změny typu využívání budov. Případná úprava na základě referenčních cen ( 6.1.3.) je provedena a) s ohledem na možné změny potřebného množství tepla nebo chladu v souladu s pokynem VDI 3808 [energetická ekonomická kritéria pro odhad dálkového vytápění], zejména s bodem 15 Vliv opatření na změnu užitečného tepla, a tedy na spotřebu paliva včetně příslušných pokynů a norem, které jsou zde uvedeny, zejména pokynu VDI 2067 [výpočet úspor u zařízení spotřebovávajících teplo] společně s DIN 4710 [meteorologické údaje pro výpočet potřeby energie pro vytápěcí a klimatizační zařízení]; b) s ohledem na možné změny současných požadavků vzhledem k dodatečně ubytovaným spotřebitelům partneři s přihlédnutím k době obsazení smluvního objektu společně odhadnou předpokládanou provozní dobu zařízení a na základě jmenovitého výkonu jednotlivých zařízení a referenční ceny elektrického proudu vypočítají dodatečnou spotřebu, o kterou musí být neočištěná hodnota roční spotřeby očištěna. Jsou-li změny ve využívání trvalé, mohou smluvní strany pro budoucí výpočty společně redefinovat výchozí náklady na energie ( 6.1.2.) v souladu s výše uvedenými zásadami. Omezení využívání uvedená výše znamenají částečné vyřazení z provozu ve smyslu 14.3. a mohou za předpokladů podle 14.3.1. vést k nároku dodavatele na odškodnění. 9.3.4. Plnění nebo neplnění opatření na údržbu/modernizaci budov Dodavatele nesmí zatížit účinky jakýchkoliv opatření na údržbu budov provedených zákazníkem v rozporu se smlouvou ( 13), které mají význam pro náklady na energie. Proto musí být v těchto případech neočištěná hodnota roční spotřeby upravena v souladu s 9.3.3. Jestliže však dodavatel neuplatnil své právo na zásah, ačkoliv tak mohl učinit ( 13.2.), je úprava provedena výlučně ve prospěch zákazníka. Úsporný účinek opatření na údržbu budov v tomto případě nesmí být zohledněn ve prospěch dodavatele. Pro modernizační opatření viz 13.3.2. 9.4. Upravená hodnota roční spotřeby v zúčtovacím období S ohledem na úpravy uvedené v 9.3. dodavatel určí očištěnou hodnotu roční spotřeby z neočištěné hodnoty, a tedy očištěnou hodnotu ročních nákladů v penězích bez daně z obratu. Tato hodnota včetně zúčtovacích dokladů je poskytnuta zákazníkovi nejpozději tři měsíce po uplynutí příslušného zúčtovacího období. 9.5. Výsledek výpočtů 9.5.1. Stanovovací základ Splnění záruky, a tedy posouzení otázky, zda má zákazník nárok na odškodnění, nebo dodavatel nárok na úhradu, je určeno na základě zúčtovacích dokladů, jak je uvedeno níže: Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 146

výchozí náklady na energie v EUR ( 6.1.2.) mínus./. očištěná hodnota roční spotřeby v EUR ( 9.4.) = skutečná úspora v EUR mínus./. zaručené úspory v EUR ( 6.2.) = zůstatek v zúčtovacím období v EUR 9.5.2. Splnění záruky Rovná-li se zůstatek ( 9.5.1.) 0,00 EUR, dodavatel splnil svou záruku za příslušné zúčtovací období a má nárok na dohodnutou základní odměnu ( 10.1.) za příslušné zúčtovací období. 9.5.3. Nesplnění záruky Je-li zůstatek ( 9.5.1.) menší než 0,00 EUR, dodavatel nesplnil své zaručené cíle pro příslušné zúčtovací období o výši záporného zůstatku a je povinen uhradit zákazníkovi záporný zůstatek jako odškodnění za nesplnění záruky. Částka odškodnění je započtena vůči příslušné základní odměně ( 10.1.). Překročí-li záporný zůstatek základní odměnu, uhradí dodavatel další částku zákazníkovi. 9.5.4. Odměna za víceplnění Je-li zůstatek ( 9.5.1.) vyšší než 0,00 EUR, obdrží dodavatel jako další pobídku k základní odměně ( 10.1.) % 13 z přebývající částky plus příslušnou zákonnou daň z obratu. 10 ODMĚNA DODAVATELE Nárok dodavatele na odměnu začíná vznikem hlavní povinnosti poskytovat plnění ( 18.2.) a skládá se ze základní odměny a z dodatečného bonusu za překročení zaručených úspor. 10.1. Základní odměna Jako paušální konečnou základní odměnu za všechny své služby, tzn. zejména za - energeticky úsporná opatření, která dohromady zahrnují údržbářské a další služby jakéhokoliv druhu, jako je proškolení a poučení personálu zákazníka, dluhová služba atd. ( 4.1.), - převzetí rizika prostřednictvím odpovědnosti v rámci záruky ( 6.2. a 9.5.), - energetický řídicí systém ( 6.4. společně s přílohou 9), - náhradu energeticky úsporných opatření ( 6.3.), - nakládání s objekty ( 6.5.), - zaručenou strukturu investic ( 4.5.), - záruku dostupnosti náhradních dílů ( 4.2. písm. e) společně s přílohou 6) a - získání veřejných povolení a souhlasů ( 5) obdrží dodavatel za každé zúčtovací období po dobu trvání smlouvy podíl ve výši procent 14 Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 147

z částky, která je výsledkem zaručených úspor ( 6.2.), plus příslušnou zákonnou daň z obratu, bude-li dosaženo cílů ( 9.5.2.) nebo budou-li překročeny ( 9.5.4.). 15 Je-li záruka splněna přesně, odpovídá to čisté částce EUR plus příslušná zákonná daň z obratu, která je konečná a nezvratná a (s výjimkou bonusu ( 9.5.4.)) vylučuje jakýkoliv následný nárok. 10.2. Nedosažení a překročení zaručených úspor Jsou-li zaručené úspory překročeny, obdrží dodavatel k základní odměně část z nadbytečné uspořené částky a dohodnutý bonus ( 9.5.4.). Není-li dosaženo zaručených úspor, je základní odměna dodavatele snížena na příslušnou část nebo na nulu v souladu s 9.5.3. 11 PLATEBNÍ PODMÍNKY 11.1. Nároky dodavatele na úhradu Jakmile dodavatel předloží úplné a ověřitelné zúčtování v souladu s 9.1., ze kterého vyplývá finanční nárok ve prospěch dodavatele, použije se postup podle ustanovení o ověřování a datu splatnosti dle 16 odst. 3 bodu 1 VOB/B. Po započetí hlavní povinnosti poskytovat plnění obdrží dodavatel měsíční částečnou platbu za své předpokládané nároky na úhradu ve výši EUR plus zákonnou daň z obratu. Pokud by měsíční částečné platby uskutečněné zákazníkem během zúčtovacího období překročily skutečný nárok dodavatele na úhradu za toto období (období nadměrné platby), má zákazník nárok jednostranně nově určit výši částečných plateb za aktuální zúčtovací období na základě období nadměrné platby. Kromě toho platí ustanovení 11.2. Dodavatel nemá nárok požadovat vyšší částečné platby. 11.2. Nároky na odškodnění a jiné nároky na úhradu na straně zákazníka Má-li zákazník nárok na částky na základě zúčtování dodavatele, jsou tyto částky započteny vůči následným částečným platbám. 11.3. Právní důsledky přijatých plateb Přijetí platby kteroukoliv ze smluvních stran se nepovažuje za uznání ani za vzdání se práva této smluvní strany a také nemá vylučovací účinek, pokud jde o odůvodněné následné nároky nebo jiné opravy. 11.4. Stavební srážková daň (německy Bauabzugssteuer) Dodavatel se zavazuje předložit prvopis konečného potvrzení o osvobození od srážkové daně ze stavebních prací v souladu s 48b odst. 1 bodem 1 EStG (zavedené zákonem o omezení nezákonného zaměstnávání ve stavebním průmyslu ze dne 30. srpna 2001, Spolkový věstník I, s. 2267) neprodleně po uzavření smlouvy, nejpozději však dva týdny před datem splatnosti první Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 148

platby, které zbavuje zákazníka povinnosti srazit řečenou daň v souladu s 48 EStG v souvislosti s plněním této smlouvy. Do předložení potvrzení může zákazník pozastavit platby dlužné dodavateli, pokud dodavatel neprokáže, že není za prodlení zodpovědný. 12 POVINNOST ZÁKAZNÍKA SPOLUPRACOVAT Zákazník, pokud to bude zapotřebí také s ohledem na uživatele smluvního objektu, zejména zajistí, a) aby byly dodržovány nebo provedeny požadavky dodavatele na provoz smluvního objektu a technických instalací za předpokladu, že jsou ve shodě se smlouvou; b) aby nebylo měněno nastavení a seřízení instalací s energetickou funkcí provedené dodavatelem za předpokladu, že je ve shodě se smlouvou; c) aby byly dodavateli poskytnuty všechny informace a dokumenty potřebné k provádění jeho služeb a aby mu byl kdykoliv během jeho běžné pracovní doby poskytnut přístup do smluvního objektu; právo na přístup se také vztahuje na třetí strany ve smyslu 7; d) aby byl dodavatel písemně informován o každé změně předpokladů využívání smluvního objektu ( 1.1.) nejpozději dva měsíce před jejím provedením; e) aby instalace dodavatele byly v uzamčených místnostech a aby přístup k těmto instalacím nebyl poskytnut třetím stranám bez písemného oprávnění dodavatele; f) dodavatel však nemá nárok požadovat, aby zákazník změnil, ukončil nebo jinak zrušil v zájmu dodavatele jakékoliv stávající smlouvy s třetími stranami, které se týkají smluvního objektu; g) zákazník navíc vynaloží maximální úsilí, aby dodavatele podpořil v souvislosti se získáním jakýchkoliv potřebných veřejných povolení nebo souhlasů. 13 OPATŘENÍ NA ÚDRŽBU BUDOV 13.1. Princip Opatření na údržbu budov zařídí a provádí zákazník. Smluvní strany mají za to, že dodavatel přebírá smluvní objekt s energetickými instalacemi tak, jak dokládají vstupní formuláře (příloha 2) (nynější stav). Zákazník zachová nynější stav od začátku smlouvy ( 18.1.) do jejího skončení ( 18.3.) prostřednictvím potřebné správy ve smyslu 994 odst. 1 bodu 1 BGB. Výrazem opatření na údržbu budov, který je zde použit, se tedy rozumí všechna stavební a jiná opatření, jež je zákazník povinen přijmout na vlastní účet a náklady ve výše uvedeném období, aby zachoval nynější stav. Zákazník je zproštěn povinnosti provádět údržbu budov u objektů, které podléhají povinnosti dodavatele provádět údržbu. 16 13.2. Právo dodavatele na zásah Mají-li opatření na údržbu budov, která hodlá zákazník nainstalovat, energeticky úsporné účinky, může dodavatel jednostranným prohlášením a) v plném rozsahu nabýt právo financovat opatření na údržbu budov nebo b) převzít financování komponent jakéhokoliv opatření na údržbu budov, které jsou z technického hlediska příčinou energeticky úsporných účinků a lze je oddělit od celkové služby; nebo Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 149

c) požadovat, aby zákazník doplnil opatření na údržbu budov o energeticky úsporné účinky, přičemž dodatečné náklady ponese dodavatel. Právo na zásah je omezeno na převzetí financování. Naopak dodavatel z důvodu zadání zakázky nemá nárok požadovat, aby provedení opatření na údržbu budov bylo předáno přímo jemu. 17 Dodavatel však může v souvislosti s tím podat nabídku v jakémkoliv nabídkovém řízení. Uplatní-li dodavatel své právo na zásah, považují se tato opatření na údržbu budov za energeticky úsporná opatření s tím důsledkem, že vzniklé energeticky úsporné účinky budou muset být zohledněny ve prospěch dodavatele. S cílem zaručit toto právo na zásah zákazník dodavatele informuje o zamýšlených opatřeních na údržbu budov dostatečně včas, aby umožnil dodavateli rozhodnout se, nehrozí-li v důsledku jakéhokoliv prodlení zvýšené nebezpečí. 13.3. Jiná modernizační opatření přijatá zákazníkem Zákazník může provádět na smluvním objektu modernizační opatření nad rámec údržby budov ve smyslu 13.1. Musí být však zohledněny zájmy dodavatele. 13.3.1. Právo dodavatele na zásah Mají-li modernizační opatření přijatá zákazníkem dodatečné energeticky úsporné účinky, použije se obdobně 13.2. 13.3.2. Nárok dodavatele na úpravu Jestliže dodavatel v souvislosti s konkrétním modernizačním opatřením vysvětlí, že z komerčního/obchodního hlediska právo na zásah, na které má dosud nárok, neumožňuje umoření dohodnutého podílu dodavatele na potenciálních úsporách, a smlouva tak již není dostatečná, má podle své volby nárok a) požadovat, aby platné výchozí náklady na energie ( 6.1.2.) byly přizpůsobeny v souladu se zásadami změny v užívání ( 9.3.3.); nebo b) v případě, že dodavatel převezme celé nebo částečné náklady na modernizaci, aby byl jeho podíl na úsporách ( 10.1. či 10.2.) adekvátně zvýšen. Jestliže prostřednictvím výše uvedených přizpůsobovacích opatření ani jiným způsobem, třeba doplňkovými dohodami, které jsou pro dodavatele přiměřené, nelze dodavateli poskytnout adekvátní náhradu, nesmějí být modernizační opatření provedena. 14 NAKLÁDÁNÍ SE SMLUVNÍM OBJEKTEM A JEHO UZAVŘENÍ 14.1. Žádná omezení dispozičního práva Zákazník je oprávněn volně nakládat se smluvním objektem a zcela či částečně jej poskytovat jedné nebo několika třetím stranám a převádět jej na ně. Povinnosti zákazníka podle této smlouvy nejsou tímto dotčeny. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 150

Pokud zákazník mezitím rovněž převede práva dodavatele chráněná autorským zákonem, patentovým zákonem nebo zákonem o ochranných známkách, je povinen vhodným způsobem v prodejní smlouvě zajistit, aby příslušný nabyvatel tato vlastnická práva stejným způsobem dodržoval. V případě nakládání dodavatel uvědomí zákazníka o příslušných jednotlivých vlastnických právech. 14.2. Převzetí smlouvy Smluvní strany se mohou dohodnout, že nabyvatel smluvního objektu převezme v souladu s 414 ff. BGB smluvní práva a povinnosti zákazníka, který bude tímto od těchto smluvních práv a povinností osvobozen. Dodavatel vyhoví přání zákazníka, bude-li to možné, spravedlivé a jestliže to od dodavatele lze v rozumné míře očekávat, zejména pokud - je kredibilita případného nabyvatele dostatečná nebo zákazník poskytne bezpodmínečnou, neomezenou a neodvolatelnou jistotu za nabyvatele s ohledem na finanční nároky dodavatele v souladu s touto smlouvou, a - je možné ze strany nabyvatele očekávat spolupráci, a - neexistují žádné závažné důvody na straně dodavatele, jeho podílníků/partnerů a přidružených společností, které by stály v cestě. Posledně uvedeným se rozumí, pokud nabyvatel ani žádná z jeho přidružených společností nekonkurují dodavateli, jeho podílníkům/partnerům nebo jedné z jeho přidružených společností. Dodavatel není ze zákona povinen se podílet na jakémkoli převzetí dluhu třetí stranou ani toto schvalovat. 14.3. Uzavření smluvního objektu, uzavření a/nebo nakládání s částmi smluvního objektu Zákazník je oprávněn kdykoli smluvní objekt uzavřít zcela nebo částečně nebo nakládat s částmi objektu, pokud to na dodavatele nemá negativní ekonomický dopad. 14.3.1. Odškodnění za negativní dopady na základě vzájemného souhlasu V takovém případě smluvní strany nejprve projednají odpovídající změnu smlouvy, kterou se zaručí odškodnění dodavatele za negativní ekonomické dopady pokud je to vyžadováno na základě uplatnění zásad maření smlouvy mimo jiné následujícím způsobem: a) přiměřená úprava výchozích nákladů na energie ( 6.1.2.), nebo b) přiměřená úprava ustanovení o odměně ( 10.1. a/nebo 10.2.), nebo c) kompenzační rozšíření smluvního objektu ( 1.1.). 14.3.2. Odškodnění dodavatele V případě, že nebude dosaženo vzájemné dohody v souladu s 14.3.1., připadnou úspory generované v důsledku uzavření nebo nakládání s objektem dodavateli v kontextu jím provedeného výpočtu plnění ( 9) následovně: a) Pokud dodavatel ještě neprovedl instalaci energeticky úsporných opatření v dané části smluvního objektu, která se zavírá nebo jíž je disponováno, bude to bráno tak, jako by úsporné účinky pro příslušnou část předpovídané v jím vypracovaném hrubém odhadu byly skutečně dosaženy. Ušetřené výdaje budou přiděleny dodavateli. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 151

b) Jestliže dodavatel již provedl instalaci všech nebo části svých energeticky úsporných opatření v dané části smluvního objektu, která se zavírá nebo jíž je disponováno, bude to bráno tak, jako by energeticky úsporná opatření byla kompletně nainstalována a úsporné účinky byly na základě toho skutečně dosaženy. To znamená, že neupravená roční spotřeba ( 9.2.) se upraví ve prospěch dodavatele v případě a) a b). 15 ODPOVĚDNOST 15.1. Omezení smluvně stanovené odpovědnosti dodavatele v souladu se zaručením úspor Odpovědnost dodavatele v souladu s jím poskytnutým smluvním zaručením úspor ( 6.2.) je omezena na zajištění garantovaných úspor s ohledem na jejich ekonomický dopad, a tudíž na částku vrácenou v souladu s 9.5.3. Maximální odpovědnost dodavatele v rámci jím poskytovaného zaručení úspor je následující: v případě nedosažení stanovených cílů neobdrží základní odměnu ani bonus ( 9.5.2. a 9.5.4.) a dále bude muset v souladu s 9.5.3. zákazníkovi uhradit částku ve výši záporného zůstatku ze základní odměny za celé období trvání jeho povinnosti plnění ( 18.2.). 15.2. Další nároky zákazníka na odškodnění Kromě toho neexistují žádná omezení, co se týče nároků na odškodné a uplatnění záruky uvedených v VOB/B. Retenční právo zákazníka a právo na započtení pohledávek není omezeno. 15.3. Nedodržení povinnosti spolupracovat Pokud zákazník vědomým zaviněním nesplní své smluvní ( 12) nebo zákonné povinnosti spolupracovat, je povinen dodavatele odškodnit za jakoukoli ztrátu takto způsobenou. Pokud je tato ztráta výsledkem roční spotřeby ( 9.2.), která poškozuje dodavatele, má dodavatel nárok na kompenzační úpravu neupravené hodnoty roční spotřeby v souladu se zásadami stanovenými v 9.3. v jeho prospěch. Uplatňování dalších nároků na odškodné tímto není dotčeno. 15.4. Odškodné v případě protisoutěžní tajné dohody při zadávacím řízení Pokud dodavatel při zadávacím řízení uzavřel nezákonnou protisoutěžní dohodu, má zákazník nárok na paušální náhradu škody v této výši: MG x ML x 0,03 MG = garantovaná měsíční výše úspor ( 6.2.) ML = doba trvání odpovědnosti v měsících ( 18.2. až 18.3.) Zákazník si vyhrazuje právo prokázat a vymáhat vyšší odškodné. Dodavatel má možnost prokázat, že zákazník utrpěl menší ztrátu. Jakýkoli měsíc se započítává pouze, pokud již uplynul 15. den takového měsíce, jinak se měsíc nezapočítává. Autor: Berliner Energieagentur GmbH / Strana 152