O b e c C h u d e r o v Obecně závazná vyhláška č. 1/2004 o závazných částech 1. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov Zastupitelstvo obce Chuderov se na svém zasedání dne v souladu s ustanovením 10 písm. d) a 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů, v souladu s ustanovením 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve změní pozdějších předpisů, usneslo na vydání této obecně závazné vyhlášky (dále jen vyhláška): ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTAVOVENÍ Článek 1 Účel vyhlášky (1) Účelem této vyhlášky je vymezit závaznou část územně plánovací dokumentace 1. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov. (2) Závazná část územně plánovací dokumentace 1. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov je vymezena v druhé části této vyhlášky a hlavním výkresu, výkresu inženýrských sítí, výkresu vyhodnocení důsledků navrženého řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa a výkresu veřejně prospěšných staveb a ploch. Článek 2 Územní a časová platnost (1) Územně plánovací dokumentace 1. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov je zpracována pro část k.ú. Chuderov, Radešín a Žežice. (2) Lhůta aktualizace je 4 roky.
ČÁST DRUHÁ VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI Změnou č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Chuderov je stanoveno využití vymezených území, základní regulativy, zásady uspořádání dopravy a technického vybavení v sídlech Chuderov, Radešín a Žežice. Článek 3 Zastavitelné území Zastavitelné území sídel řešených Územním plánem sídelního útvaru Chuderov schválilo obecní zastupitelstvo v Chuderově v rámci Územního plánu sídelního útvaru. Změna č. 1 rozšiřuje zastavitelné území v sídlech Chuderov, Radešín a Žežice. Článek 4 Návrh urbanistické koncepce Plochy řešené Změnou č. 1 Územního plánu řeší pouze malé doplňky současně zastavěných území. Bude rozšířeno zastavitelné území pro bydlení venkovského charakteru. Chuderov - parcela pro jeden rodinný dům doplňuje lokalitu rodinných a rekreačních domů při silnici č. III/26036. Radešín - plocha pro čtyři zemědělské usedlosti je situována na jižním okraji současně zastavěného území. Parcely pro zástavbu budou z jižní strany lemovány sadem, který zároveň vytvoří pohledovou clonu novým objektům. Žežice - parcela pro jeden rodinný dům nebo zemědělskou usedlost je situována při východním okraji současně zastavěného území; bude rozšířeno území pro bydlení venkovského charakteru. Článek 5 Zásady funkčního využití území Plochám řešeným Změnou č. 1 Územního plánu Chuderov je určeno funkční využití obytné území venkovského charakteru. Jsou stanoveny následující podmínky:
BV obytné území venkovského charakteru území s obytnou funkcí a užitkovým využitím zahrad. Přípustné jsou: - rodinné domy izolované (Chuderov) nebo zemědělské usedlosti (Radešín, Žežice); - umístění odstavných stání sloužících potřebě funkčního využití; - nezbytné plochy technického vybavení. Nepřípustné: - umístění takových zařízení, která by obtěžovala hlučností nebo vyvolávala potřebu časté dopravní obsluhy; - samostatné garáže. SZ sady a zahrady Přípustné: - sady a zahrady. Nepřípustné: - výstavba objektů. Článek 6 Doprava 1. Návrh dopravní obsluhy a vnější komunikační zpřístupnění navrhovaných lokalit řešit v návaznosti na stávající komunikační systém dotčeného a širšího prostoru. 2. Lokalitu Chuderov komunikačně zpřístupnit přímo ze silnice III/26036 a odstupem vjezdu na pozemek pro zastavění a krátkodobé stání vozidla mimo průběžný jízdní pruh. 3. Lokalitu Radešín komunikačně napojit od silnice III/25371 ve dvou bodech, a to od stávající koncové přístupové komunikace s nezbytnou prostorovou úpravou v SZ okrajové části navrhované lokality a ve směru od návsi s využitím a úpravou stávající koncové komunikace; na oba vstupy navazující novou vnitřní průjezdnou zklidněnou komunikaci řešit jako obytnou ulici venkovského typu funkční třídy D1; vnitřní navrhovanou koncovou zklidněnou komunikaci řešit ve funkční třída D1 s obratištěm.
4. Lokalitu Žežice komunikačně zpřístupnit přímo ze silnice III/25373 s odstupem vjezdu na pozemek pro zastavení a krátkodobé stání vozidla mimo průběžný jízdní pruh. Článek 7 Vodní hospodářství Zásobování řešených lokalit pitnou vodou Chuderov Radešín Žežice - vodovodní řad prochází v těsné blízkosti řešené lokality. Bude provedena pouze vodovodní přípojka. - pro zásobování lokality prodloužit větev vodovodního řadu. - pro zásobování lokality prodloužit větev vodovodního řadu. Odkanalizování Dešťové vody Do doby realizace řešení dle územního plánu počítat s odvedením splaškových vod do nepropustných jímek na vyvážení. Dešťové vody vsakovat v zahrádkách. Článek 8 Energetika Zásobování teplem Chuderov Radešín Žežice - plynovod stl prochází v blízkosti řešené lokality. Bude provedena pouze přípojka. - pro zásobování lokality vybudovat řad stl plynovodu. - navrhuje se použití ekologických paliv. Zásobování elektrickou energií ze stávajících trafostanic.
Článek 9 Odpadové hospodářství navázat na systém zavedený v obci. K ukládání komunálního odpadu používat domovní popelnice a kontejnery na separovaný odpad. K ukládání TKO vzniklého na území obce je využívána skládka Modlany. Článek 10 Limity využití území (1) Navržená ochranná pásma: - ochranné pásmo plynovodu STL 1 m; - kabelového vedení 1,5 po stranách krajního vedení; - vodovodních řadů 3 m; - kanalizačních řadů 3 m. Článek 11 Veřejně prospěšné stavby (1) Vodní hospodářství V1 vodovodní řad Radešín - prodloužení V2 vodovodní řad Žežice - prodloužení (2) Doprava D1 D2 D3 (3) Energetika E1 Radešín; rozšíření a úprava stávající přístupové místní komunikace včetně napojení na silnici III. třídy Radešín; místní komunikace zklidněná funkční třída D1; novostavba Radešín; prostorová úprava stávající přístupové místní komunikace Radešín: prodloužení řadu plynovodu stl
ČÁST TŘETÍ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 12 Správa a uložení územně plánovací dokumentace (1) Schválenou 1. změnu územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov archivuje a spravuje a regulační podmínky pro účely územního a stavebního řízení příslušným správním orgánům k nahlédnutí a pro informaci všem dotčeným fyzickým a právnickým osobám je povinen poskytnout obecní úřad obce Chuderov. (2) Stejnopis 1. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov je uložen k nahlédnutí a pro informaci na stavebním odboru a odboru rozvoje a investic Magistrátu města Ústí nad Labem a na odboru územního plánování a stavebního řádu Krajském úřadu Ústeckého kraje. Článek 13 Tato obecně závazná vyhláška o 1. změně územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov nabývá účinnosti patnáctým dnem po jejím vyhlášení. V Ústí nad Labem dne 27.12.2004 František Švajgl starosta obce Chuderov Příloha: č.1 Schéma hlavního výkresu 1. změny územního plánu sídelního útvaru obce Chuderov Vyvěšeno: 4.1.2005 Sejmuto: 24.1.2005