ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N ÍN návrh + odvodnní - textová ást - Úprava návrhu pro opakované veejné projednání Zpracovatelský kolektiv: Datum: ervenec 2013 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 1/X/09 Projekt Návrh územního plánu Mín je financovaný z EU z ERDF v rámci IOP.
Obec Mín Ú Z E M N Í P L Á N M Í N Zastupitelstvo obce Mín, píslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších pedpis, za použití ustanovení 43 odst. 4 a a 54 odst. 2 stavebního zákona, 171 zákona. 500/2004 Sb. správní ád, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti v y d á v á ú z e m n í p l á n M í n formou opatení obecné povahy, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. v platném znní ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Mín Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a reg. rozvoje, Radnická 29/1, 594 13 Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele... jméno a píjmení funkce podpis datum:. STUDIO P 2
Územní plán MÍN OBSAH : Návrh ÚP Mín TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné i ostatní 4.4. Veejná prostranství 4.5. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Umisování staveb a zaízení a jejich opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona 6.3. Podmínky využití ploch koridor 6.4. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo v í prospch je pedkupní právo zizováno 8.1. Veejn prospšné stavby obanského vybavení, které jsou veejnou infrastrukturou dle 2 odst. 1 písm. k 3 8.2. Veejná prostranství 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 12.1. Výet ploch a podmínky využití 12.2. Stanovení lht 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti STUDIO P 3
Územní plán MÍN GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Základní lenní území 1: 5 000 N2 Hlavní výkres 1: 5 000 N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 N4 Poadí zmn v území (etapizace) 1:5 000 STUDIO P 4
Územní plán MÍN 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 25. 06. 2013. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres N1 Základní lenní území výkres N2 Hlavní výkres výkres N4 Poadí zmn v území (etapizace) Zastavné území je dále vyznaeno ve výkresech odvodnní územního plánu: výkres O1 Koordinaní výkres výkres O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Územním plánem pipravit podmínky pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci, která se nachází v rozvojové oblasti republikového významu mezi mstem Jihlavou a mstem Velké Mezií. ešit obnovu kulturních, sociálních a hospodáských pom na území obce. Ve veejném zájmu chránit a rozvíjet pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území vetn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. Zajistit efektivní využívání zastavného území, preferovat obnovu znehodnocených a neúeln využívaných ploch. Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajištní ochrany nezastavného území, uplatovat mimoprodukní funkce zemlské krajiny s doplnním krajinných prvk zvl. v jižní a severozápadní siln antropogenn využívané ásti území obce. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Vytvoit podmínky pro mírný oekávaný nárst potu obyvatel v obci s kladným saldem irozeného pípadn i migraního demografického potenciálu. Rozvojem bydlení stabilizovat pípadn rozvíjet veejnou infrastrukturu obce. V rámci hospodáského rozvoje provit územn technické podmínky pro podnikání, pro rozvoj hospodáského potenciálu v obci i v souladu s požadavky ZÚR kraje. Respektovat dálnici D1 jako významnou dopravní cestu s dležitou vazbou na silnici II/602. Stanovit zásady prostorového uspoádání, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním a rozvíjením stávajících hodnot kompozice sídel. Vymezit v pípad poteby nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot Respektovat hodnoty území dané legislativní ochranou. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Respektovat dochovanou urbanistickou strukturu sídel tvoenou pedevším: urbanisticky exponovaným prostorem námstí trojúhelníkového pdorysu vesms s pvodní parcelací a itelnou stopou zastavní parkov upraveným prostorem, kratší severozápadní stranou navazujícím na námstí s pvodní parcelací a zachovalým uspoádáním zastavní v ele s objektem sokolovny jedineným prostorem, který je ovládán objektem kostela a fary se skupinou vzrostlých javor a lip funkcionalistickými stavbami na severovýchodní stran námstí (úad mstyse, bytové objekty se službami v pízemí) STUDIO P 5
Územní plán MÍN návsí sídla Pustina s dosud dohledatelnou pdorysnou stopou Podmínky ochrany: každý zásah do podstaty prostor musí mít pozitivní dopad na identifikovatelnou urbanistiku daného prostoru u staveb vzniklých na námstí v II. polovin 20. století dosáhnout postupn úprav jejich proporcí a architektonického výrazu tak, aby došlo k jejich píznivjšímu zapojení do hlavního veejného prostoru mstyse nepipustit umisování staveb, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi, ítkem i provozními aktivitami narušily hodnoty území úpravy v jádrech sídel uskuteovat v souladu s tradiní charakteristickou místního zastavní Respektovat kulturní dominanty: ž kostela sv. Jana Ktitele jako hlavní urbanistickou dominantu ovládající okolní území objekt bývalé školy v tžišti centrálního prostoru mstyse budovu sokolovny jako dležitou stavbu uzavírající veejný prostor navazující na námstí kapli v jádrové ásti sídla Pustina Podmínky ochrany: nepipustit aktivity stavební i jiné, které by mohly narušit i potlait jejich psobení v daném prostoru Respektovat stavby drobné architektury: sakrální objekty (nap. kíže, boží muka, kapliky) kulturn historické objekty (pomníky, kašnu, objekty na starém hbitov) Podmínky ochrany: respektovat tyto stavby, nepipustit stavební i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich bezprostední okolí u zanedbaných objekt vyžadovat jejich obnovu resp. údržbu doplnit chybjící zele umocující celkový dojem z místa írodní hodnoty Respektovat údolí Balinky jako dležitého nositele ekologických a estetických hodnot protínající území ve smru SZ JV s potebou zvýšení estetické i ekologické hodnoty edevším v zastavném území. Neuvažovat s umisováním dalších technických staveb výrazn vertikálního charakteru na správním území obce. Podmín pípustná je výstavba rozhleden ev. drobných artefakt, pokud nedojde k narušení pírodních dominant anebo k významnému zásahu do porost. Akceptovat a nenarušit pírodní horizonty uplatující se v obrazu obce (heben Spravedlnost, svahy Na Králov kopci i Na Svtlých. Biodiverzitu krajiny zvlášt v intenzivn zemlsky využívané oblasti pízniv ovlivnit zvýšením podílu trvale travních porost na celkové výme zemlského pdního fondu, obnovou i výsadbou rozptýlené zelen i liniové zelen pi úelových polních cestách. Chránit význané solitéry strom, skupiny strom, stromoadí v urbanizovaném i neurbanizovaném území obce. Novou výsadbou strom na význaných místech oživit obraz krajiny z blízkých i dalekých pohled. Dodatenou výsadbou izolaní zelen potlait psobení rušivých dominant v obrazu obce. Obezetn postupovat pi eventuálních požadavcích na zalesnní, aby nedocházelo ve vtší míe k tzv. zahlazování okraj lesa s negativním dopadem na podíl ekoton v krajin. STUDIO P 6
Územní plán MÍN Dle místních podmínek zpesnit plochy prvk ÚSES s nutností respektování alespo minimálních doporuených parametr. Civilizaní hodnoty ešením územního plánu respektovat a rozvíjet hodnoty obce Mín spoívající pedevším ve vybavenosti obce veejnou infrastrukturou. Územním plánem vytvoit podmínky pro zajištní územní pipravenosti na úseku bytové výstavby. Územním plánem vytváet nabídku ploch pro rozvoj hospodáského potenciálu v obci s potebnou potenciální nabídkou pracovních píležitostí zejména na plochách rozdílného zpsobu využívání plochy výroby a skladování lehkého prmyslu, plochy výroby a skladování drobné a emeslné výroby, plochy výroby a skladování zemlské výroby. Stávající výrobní plochy považovat za stabilizované s potebou jejich modernizace. Respektovat režimy ochranného pásma kolem obecní istírny odpadních vod. Do území negativního vlivu zemlských areál neumisovat nové stavby a zaízení vyžadující ochranu ped hlukem a dalšími doprovodnými negativními vlivy na životní prostedí. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení platných limitních hladin hluku. Na zastavitelných plochách v dosahu sil. II. tíd a dálnice ešit stavby tak, aby v chránném venkovním prostoru stavby RD a chránném vnitním prostoru RD nebyly pekroeny hygienické limity hluku z provozu na pozemních komunikacích pro denní a noní dobu stanovené píslušným provádcím pedpisem. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ploch zmn v krajin a ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z poteb uvedených v zadání územního plánu. Je dána edevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby a zejména výhodné geografické polohy obce. Udržovat a rozvíjet identitu obce, akceptovat historicky vzniklou kvalitu obce a nástroji, kterými disponuje ÚP se snažit alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. Rozvíjet urbanistickou strukturu sídel se zohlednním zásadních vztah na volnou krajinu i akceptování krajinného rázu. Na k.ú. Pustina u Mína ve vazb na stávající zastavní rozvíjet v úmrném rozsahu výstavbu na zastavitelných plochách pro bydlení v rodinných domech venkovského charakteru a plochy smíšené obytné komerního typu. V izolované poloze pi silnici ve smru na Grešov zachovat podmínky pro umístní sportovního leteckého zaízení. Podporovat polyfunkní využívání ploch s rozdílným zpsobem využití. Nezastavné území využívat pro úely zemlského hospodaení, lesnictví pípadn i rybáství a rekreaní pohybové aktivity. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Nerozvíjet pobytové formy rekreace ve volné krajin. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby, plochy zmn v krajin a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. i pro odvodnní ÚP. Ostatní plochy se zmnou v území nebyly ÚP vymezovány. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy katastrální území ploch zastavitelné estavby zmn v krajin charakteristika kód Z1 x veejných prostranství PV ín výroby a skladování zemlská ín Z2 x VZ výroba STUDIO P 7
Územní plán MÍN Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy ploch zastavitelné estavby zmn v krajin charakteristika kód katastrální území Z3 x veejných prostranství PV ín Z4 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z5 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z6 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z7 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z8 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z9 x bydlení v bytových domech BH ín Z10 zmna rozvojové plochy na plochu územní rezervy R3 na základ výsledk spoleného jednání Z11 zmna rozvojové plochy na plochu územní rezervy R4 na základ výsledk spoleného jednání Z12 x smíšené obytné - venkovské SV ín Z13 x ob. vybavení hbitovy OH ín Z14 x zelen ochranné a izolaní ZO ín, Pustina u Mína Z15 x dopravní infrastruktury - letecké DL Pustina u Mína Z16 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV Pustina u Mína Z17 x smíšené obytné - komerní SK Pustina u Mína Z18 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV Pustina u Mína Z19 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV Pustina u Mína Z20 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV Pustina u Mína Z21 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV Pustina u Mína Z22 x veejných prostranství PV Pustina u Mína Z23 x veejných prostranství PV Pustina u Mína Z24 x smíšené obytné - komerní SK Pustina u Mína Z25 x smíšené obytné - komerní SK ín, Pustina u Mína Z26 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z27 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z28 x veejných prostranství VP ín Z29 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z30 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z31 x ob. vybavení tlových. a sport. ín OS zaízení Z32 x ob. vybavení veejná infrastruktura OV ín Z33 x zele soukromá a vyhrazená ZS ín Z34 x veejných prostranství veejná zele ZV ín Z35 plocha vyazena na základ výsledk prvního veejného projednání Z36 x zelen soukromé a vyhrazené ZS ín Z37 x výroby a skladování drobná výroba VD ín Z38 x veejných prostranství PV ín Z39 x výroby a skladování lehký prmysl VL ín Z40 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV ín Z41 x smíšené obytné - venkovské SV ín Z42 x zele soukromá a vyhrazená ZS ín Z43 x veejných prostranství PV ín Z44 x smíšené obytné - venkovské SV ín Z45 x smíšené obytné - komerní SK ín P1 x ob. vybavení veejná infrastruktura OV ín K1 x vodní a vodohospodáské W ín K2 x vodní a vodohospodáské W ín K3 x vodní a vodohospodáské W ín K4 x rekreace na plochách pírodního ín RN charakteru K5 x lesní NL ín K6 x vodní a vodohospodáské W ín K7 x smíšené nezast. území - sportovní NSs ín K8 x elová komunikace ín vody a podmínky využití ploch Plocha Z1 po veejném prostranství a po severním okraji zastavitelné plochy Z2 zpístupnit korunu hráze Nového rybníka elovou komunikaci ešit jako polní cestu jednopruhovou, pípadn dvoupruhovou zpevnnou zajistit bezpený výjezd na silnici III/3518 nedílnou souástí veejného prostranství musí být doprovodná zele Plocha Z2 využití plochy ešit s ohledem na technologické a provozní poteby STUDIO P 8
Územní plán MÍN neumisovat zde objekty, zaízení a neprovozovat zde innosti, jejichž úinky by mly negativní dopad na životní prostedí obytné zóny umožnit prchod lokálního biokoridoru ÚSES akceptovat požadavky na plochu plynoucí z využití plochy Z1 preferovat výrazn horizontální tvar objekt nepekroit výškovou hladinu zastavní, která je dána objekty v pilehlém areálu Plocha Z3 vybudovat nový sjezd ze silnice II/602 sloužící i pro obsluhu zastavitelné plochy Z4, plochy se zmnou v krajin K4 a ploch ZPF ešit veejné prostranství s parkovištm pro osobní automobily i využití plochy zohlednit el. vedení VN 22 kv protínající plochu vyhotovit územní studii spolu s plochou Z4 Plocha Z4 zajistit obsluhu území novou místní komunikací z plochy Z3 neešit pímou dopravní obsluhou nemovitostí ze sil. II/602. Podmín pípustné je vybudování nového sjezdu ze sil. II/602 pro zlepšení obsluhy plochy v místech, kde lze vytvoit vstícnou kižovatku s místní komunikací na protjší stran silnice ve smru k silnici II/602 vysázet pruh zelen s funkcí izolaní clony.veejn pístupnou zeleešit na behu Nového rybníka charakter zástavby otevený, vyžadováno je kvalitní architektonické ešení s ohledem na hlavní vstup do mstyse od krajského msta výšková hladina zastavní 1-2 NP s možným využitím podkroví, velikost stavebních pozemk 700 1 200 m 2 umožnit výstavbu nové trafostanice TS 22/0,4 kva vyhotovit územní studii spolu s plochou Z3 Plocha Z5 dopravní obsluhu zcela výjime možno ešit pímo ze sil. II/602 akceptovat hranici zastavní danou ochranným pásmem el. vedení VN 22 kv dodržet linii zastavní danou sousedními RD výšková hladina zastavní viz. sousední RD Plocha Z6 dopravní obsluhu zajistit ze stávajícího veejného prostranství bližší podmínky umístní RD se neurují výšková hladina zastavní zohlednit sousední RD zabezpeit odvodnní plochy tak, aby nedošlo k ohrožení stávající zástavby vzhledem ke zhoršenému odtoku dešových vod z pilehlých polí Plocha Z7 zajistit dopravní obsluhu ze stávajícího a navrženého veejného prostranství s dostatenou šíkou (viz 22 vyhl.. 431/2012 Sb.) umožující výhledové zpístupnní disponibilních pozemk pro bytovou výstavbu umístní RD se blíže nespecifikuje výšková hladina zastavní zohlednit sousední rodinné domy Plocha Z8 postupovat dle podkladu Lokalita Balinka doešit problematiku peložek el. vedení VN 22 kv doešit problematiku prchodu lokálního biokoridoru ÚSES kolem Balinky Plocha Z9 dopravní obsluhu zajistit sjezdem ze stávající místní komunikace, pípadn z veejného prostranství pilehlého k sousednímu bytovému domu ponechat dostatený odstup od vodního toku výšková hladina zastavní max. viz. stávající bytový dm STUDIO P 9
Územní plán MÍN Plocha Z10 a Z11 zastavitelné plochy zmny na plochy územních rezerv na základ výsled spoleného jednání (stanovisko orgánu ochrany ZPF, KrÚ Kraje Vysoina KUJI 25293/2011, OZP 1420/2006 ze dne 29.03.2011) Plocha Z12 dopravní obsluhu ešit z pilehlého zastavného území ešit ochranu ped extravilánovými vodami systém zastavní volný reagující na sklonitost terénu. Inspiraci hledat v místní zemlské usedlosti výška zastavní bude odpovídat jednopodlažní zástavb rodinných dom akceptovat požadavek na výsadbu vzrstných strom Plocha Z13 rozšíení ešit v souladu s vydaným hbitovním pedpisem po jihovýchodním okraji plochy za novou hbitovní zdí ešit obslužnou komunikaci napojenou na veejné prostranství ped souasným hbitovem Plocha Z14 clonu zelen koncipovat se zamením na ochranu obyvatel v sídlech ped zápachem výsadba zelen bude z místn píslušných devin a ke s uplatnním devin odpuzujících hmyz Plocha Z15 využít píhodné podmínky pro umístní plochy pro vzlety a pistávání sportovních létajících zaízení zvážit možnost využití plochy pro innost letadel v rámci integrovaného záchranného systému ípadné stavby budou výrazn horizontálního tvaru, soudobého architektonického výrazu, pízemí o výšce do 6 m od terénu využít plochy, která díve sloužila jako manipulaní plocha pro poteby letecké ochrany rostlin Plocha Z16 provit možnost umístní rodinného domu v terénn nároném území vnjší výraz objektu bude odpovídat významu stavby pi vstupu do sídla dopravní obsluha pímo sjezdem ze sil. III. tídy Plocha Z17 v terénn nároném území umožnit rozšíení plochy s funkcí smíšené obytné komerní dopravní obsluha bude ze stávající plochy stejné funkce, podmín pípustný je nový sjezd ze silnice III. tídy vnjší výraz objekt musí splovat kritéria staveb pi vstupu do sídla Plocha Z18, Z19 zajistit obsluhu plochy ze stávající místní komunikace respektovat hranici bezpenostního pásma VTL plynovodu výšková hladina zastavní 1 NP s možností využití podkroví Plocha Z20 zajistit dopravní obsluhu ze stávajících a navržených veejných prostranství charakter zástavby otevený, velikost stavebních pozemk 700-1 000 m 2 výšková hladina zastavní 1 NP s možností využití podkroví Plocha Z21 zajistit dopravní obsluhu ze stávajících a navržených veejných prostranství akceptovat existenci polní cesty na JV okraji plochy výšková hladina zastavní 1 NP s možností využití podkroví STUDIO P 10
Územní plán MÍN Plocha Z22 umožnit vznik dležitého veejného prostranství podmiující další rozvoj sídla Pustina z veejného prostranství ešit obsluhu budoucího i stávajícího zastavní umožnit výsadbu vzrstných strom Plocha Z23 vytvoit podmínky pro výstavbu cyklostezky v soubhu se sil. II/602 v zastavném území provit možnost doplnní ve. prostranství i o pás pro chodce, ípadn spolenou stezku pro chodce a cyklisty Plocha Z24 minimalizovat poet sjezd na sil. II/602 umožnit výstavbu stezky pro chodce a cyklisty pi sil. II. tídy souvislá zástavba, u které bude pevažovat horizontální rozmr, výšková hladina zastavní bude korespondovat se stavbami na sousední ploše stejného zpsobu využití zvážit možnost pesunutí autobusové zastávky z prostoru plochy Z25 Plocha Z25 ešit místní komunikaci kolmo se napojující na sil. II. tídy v místech kížení se sil. III. ídy preferovat dopravní obsluhu z nov vzniklé místní komunikace respektovat zastávkový pruh autobusové zastávky (za pedpokladu, že nebude ešen i ploše Z24) umožnit výstavbu stezky pro chodce a cyklisty pi silnici II. tídy respektovat požadavky ochranného pásma el. vedení VN 22 kv preferovat horizontální tvar staveb v souvislé zástavb orientované k silnici II. tídy i nové místní komunikaci viz. plocha Z24 vetn výškové hladiny zastavní Plocha Z26 zajistit dopravní obsluhu plochy ze stávajících a navržených veejných prostranství, minimalizovat poet sjezd na sil. II. tídy zkvalitnit dopravní zpístupnní stávajícího transformátoru a volné krajiny umožnit výstavbu stezky pro chodce a cyklisty charakter zástavby otevený na pozemcích o velikosti cca 800 m 2 výšková hladina zastavní 1-2 NP s možností využití podkroví Plocha Z27 akceptovat hranici záplavového území eky Balinky Q 100 respektovat hranici bezpenostního pásma VTL plynovodu dopravní obsluhu ešit ze stávajících veejných prostranství zachovat pístup k lávce pes eku Balinku charakter zástavby otevený na pozemcích o velikosti 700 1 200 m 2 výšková hladina zastavní bude 1 NP s možností využití podkroví i využití plochy zohlednit trasy inž. sítí kanalizaních sbra Plocha Z28 veejné prostranství upravit jako víceúelov využívanou plochu neuvažovat s rozsáhlými úpravami dopravního napojení i využití plochy zohlednit trasy inž. sítí kanalizaních sbra Plocha Z29 zajistit dopravní obsluhu plochy prodloužením stávající místní komunikace pro výstavbu respektovat podmínky stanovené ministerstva dopravy R, které budou dány pro dokumentaci k územnímu rozhodnutí zpsob zastavní, výšková hladiny zástavby bude odpovídat nedávno povoleným sousedním objektm respektovat podmínky ochranného pásma el. vedení VN 22 kv STUDIO P 11
Územní plán MÍN Plocha Z30 akceptovat potebu prodloužení stávající místní komunikace dopravn obsluhující i zastavitelnou plochu sportovišt forma výstavby RD bude odpovídat velikosti, mítku v souasné dob realizovaného RD Plocha Z31 ešit dopravní napojení viz. plocha Z30 respektovat hranici ochranného pásma el. vedení VN 22 kv dopravní napojení a vazba na stávající sportovišt je omezena terénními podmínkami ovit územní studií i využití plochy zohlednit prh hlavního vodovodního adu Plocha Z32 plochu vhodn využít pro poteby mateské školy pípadn jiné obanské vybavenosti negativn neovlivují provoz MŠ i nemající vysoké nároky na dopravu nepekroit stávající hladinu zastavní Plocha Z33 ešit jako užitkovou zahradu k pilehlé nemovitosti Plocha Z34 ešit parkovou úpravu s pší stezkou do úprav zapojit vodní tok Plocha Z35 plocha vyazena na základ výsledku prvního veejného projednání Plocha Z36 dopravní obsluha bude pes stávající nemovitosti plocha pro relaxaci majitele nemovitosti na užitkové zahrad respektovat požadavky provozovatele el. vedení VN 22 kv protínající plochu nelze pipustit stavební i jiné innosti, které nejsou v souladu s požadavky na využívání ochranného pásma dálnice Plocha Z37 dopravní obsluha plochy bude z pilehlého veejného prostranství akceptovat nezastavitelnost behu vodního toku objekty ešit jako stavby výrazn obdélníkového pdorysu horizontálního uspoádání. Stavby budou orientovány po vrstevnici výška objektu do 6 m od terénu vzhledem k pohledové exponovanosti svahu musí objekty vykazovat kvalitní architekturu se zapojením do pírodního prostedí využití plochy musí umožnit výsadbu vzrstné zelen Plocha Z38 ešit dopravní napojení výrobních ploch Z37 a Z39 na sil. II. tídy s využitím stávajícího sjezdu umožnit vhodné zapojení vodního toku do kompozice veejného prostranství se zohlednním obasného prchodu velkých vod údolní nivou Plocha Z39 zajistit dopravní obsluhu z nových veejných prostranství zabezpeit napojení úelové komunikace (pl. K8) sjezdy na sil. II. tídy minimalizovat, sdružovat využití plochy ešit tak, že veejné prostranství bude v ochranném pásmu el. vedení VN 22 kv respektovat dostatený odstup výrobních ploch od vodního toku STUDIO P 12
Územní plán MÍN preferovat horizontální uspoádání výrobních objekt na ploše, akceptovat výrobnskladovací charakter zástavby vysoké urbanisticko-architektonické kvality výška zástavby do 10 m od terénu umožnit výstavbu nové trafostanice TS 22/0,4 kva do volné krajiny ešit zele s funkcí optické clony využití plochy provit územní studií Plocha Z40 využít proluku k zastavní rodinnými domy charakter zastavní vetn výšky zastavní bude zohledovat zástavbu na sousedních plochách a situování plochy v ochranném pásmu hbitova velikost stavebních parcel 700-1 200 m 2 dopravní obsluha ze sil. II tídy, preferovat sdružené sjezdy zohlednit vodovodní ad a STL plynovod Plocha Z41 i využití plochy maximáln respektovat sklonitost terénu zástavbu orientovat v nižších ástech plochy, pi místní komunikaci, ze které bude plocha dopravn obsluhována charakter zástavby bude akceptovat historický koncept zastavní v této okrajové ásti sídla vetn výškového zónování i umisování zástavby akceptovat pístupnost lesa a bezpenost prostoru u lesa Plocha Z42 ešit rozšíení plochy soukromé zelen dopravní obsluha ze související nemovitosti anebo též z pilehlého veejného prostranství respektovat hranici záplavového území vodního toku Balinka Q 100 Plocha Z43 plochu akceptovat jako dležité veejné prostranství umožující dopravní obsluhu ilehlých zastavitelných ploch a stávající technické infrastruktury dopravní provoz na ploše usmrnit vhodnou výsadbou zelen ešit výjezd na sil. II. tídy v požadovaném komfortu zajišující bezpenost úastník dopravy zvl. silniní respektovat ochranná a bezpenostní pásma píslušné technické infrastruktury pro dležitost plochy v dopravní obsluze území mezi sil. II/602 a ekou Balinkou bude plocha spolu s plochou Z44 a Z45 provena územní studií Plocha Z44 zajistit dopravní obsluhu plochy z pilehlých veejných prostranství akceptovat bezpenostní pásmo VTL plynovodu zachovat pší stezku propojující sídla Mín a Pustina (pípadn v nové, ne však významn delší trase) forma zástavby otevená inspirovaná uspoádáním místních hospodáských usedlostí výška zástavby nesmí pekroit zastavní na blízké ploše bydlení v rodinných domech venkovského typu do volné krajiny ešit zele s funkcí optické clony využití plochy bude proveno vyhotovením územní studie (spole s plochami Z43 a Z45) Plocha Z45 dopravní obsluha plochy z pilehlého veejného prostranství, podmín pípustné je ízení dalšího sjezdu na silnici II. tídy akceptovat bezpenostní pásmo VTL plynovodu, ochranné pásmo el. vedení VN 22 kv respektovat koridor pro homogenizaci sil. tahu sil. II/602 respektovat hranici záplavového území vodního toku Balinka Q 100 STUDIO P 13
Územní plán MÍN zachovat pší stezku propojující sídla Mín Pustina (pípadn v nové, ne však významn delší trase) charakter zástavby souvislý, výška bude odpovídat výšce zástavby na protilehlé ploše stejného zpsobu využití do volné krajiny ešit zele s funkcí optické clony využití plochy bude proveno vyhotovením územní studie (spole s plochami Z43 a Z44) Plocha P1 ešit pestavbu výrobního areálu pro poteby obanské vybavenosti vnjší výraz zástavby do veejného prostoru podídit architektonické jednot celku námstí odstranit negativní dominantu území komín od kotelny Plocha K1 ešit vodní plochu v terénn píhodném míst sklon behešit tak, aby byl zajištn rozvoj litorálního pásma Plocha K2, K3 ešit dv malé t v souladu se zpracovanou dokumentací systém tní pojmout jako prvek významn zvyšující ekologickou hodnotu území Plocha K4 ešit aktivity související s rekreací u vody ešit vstup do vody Plocha K5 ešit zalesnní svahu nevhodného pro zemlskou výrobu z dvodu svažitosti zalesnní ešit s ohledem na místn píslušnou skupinu typu geobiocénu a stanovištní podmínky Plocha K6 v proluce mezi zastavným územím, lokálním biocentrem a trafostanicí ešit malou vodní nádrž dle vydaného územního rozhodnutí Plocha K7 upravit pro poteby sjezdového lyžování, ešit dotení PUPFL ešit výstavbu lyžaského vleku podmín pípustná je výstavba i dalších souvisejících zaízení minimalizovat terénní úpravy svahu zákaz zmny kultury trvalý travní porost na ornou pdu Plocha K8 umožnit dopravní obsluhu místních polností prostednictvím nov navržené trasy malého úseku úelové komunikace Napojení zastavitelných ploch na sít technické infrastruktury obce (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. Mnohde však je spojeno s výstavbou nových sítí technické infrastruktury obce. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 6.4. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele na veejných prostranstvích Nadále bude tvoit dležitý kompoziní prvek veejných prostranství v míe omezenjší zele kolem dopravních staveb. Zele veejných prostranství bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými evinami nízkou doplkovou (keovou) zelení. Na vhodných plochách provést dosadbu kosterních devin. Na nov vniklých veejných prostranství umožnit jejich výsadbu. STUDIO P 14
Územní plán MÍN Mimoádnou pozornost vnovat zeleni na námstí a pilehlém veejném prostranství, kde je teba ešit rekonstrukci zelen s významným uplatnním vzrstných listnatých strom. Nový pístup v ešení zelen si vyžádá polyfunk využívané veejné prostranství mezi silnicí do Otína a ekou Balinkou. Komponovanou zelení je teba rozlenit parkovišt ped ZŠ, ešit vzrstné stromy tak, aby spolu s pedprostorem ZŠ byl vytvoen jeden harmonický celek. Zárove by došlo ke zvýraznní hlavní kompoziní osy námstí mstyse. Plochy zelen na veejných prostranstvích stabilizovat a nezmenšovat. Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na vzhledu obce. V pedzahrádkách resp. zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy blízké místní tradici pokud možno s vylouením cizokrajných devin a prvk nevhodn pebíraných z mstské zástavby. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad smovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý pechod zastavného území do pírodní krajiny. zele pi obanském vybavení a na výrobních plochách Je souástí vymezených ploch. Vzrstnou zelení doplnit areál mateské školy. Zachovat a dobudovat estetickou dominantu zelen v blízkosti církevních staveb a starého hbitova. V rámci potebné modernizace výrobních ploch je nezbytné ešit vnitroareálovou zele, v odvodnných pípadech i zele ochrannou a izolaní. Nové výrobní plochy již v píslušné projektové dokumentaci musí mít ešenu zele. zele hbitov Zele hbitov je zvláštním pípadem zelen vyhrazené s omezeným pístupem. Zele bitov i pilehlého prostranství koncipovat s ohledem na pietu místa. Zele ochranná a izolaní Je navržena pedevším ve vazb na plochy bydlení z dvod odclonní bydlení od pípadných negativních vliv, výrobních aktivit i pozemní dopravy. Realizace ochranné zelen (hygienické pípadn optické clony) je možná v rámci jiných ploch s rozdílným zpsobem využití (plochy výroby, plochy skladování apod.). Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v ÚP jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Zele vnitroareálová, izolaní bude nezbytnou souástí ploch výrobních a ob. vybavení. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn dalšího obanského vybavení a ostatní technické vybavenosti s podmínkami pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Železniní doprava Respektovat územní rezervu pro provení budoucího umístní stavby vysokorychlostní trati v šíce 600 m. Silniní doprava Respektovat územní rezervu pro rozšíení stávajícího koridoru dálnice D1 v šíi jejího ochranné pásma pi akceptování vydaných výjimek. Zpesnit koridor pro homogenizaci silniního tahu sil. II/602 tak, aby byl zachován prjezdní úsek v extravilánové šíi vozovky S 9,5 m, v zastavném území pak šíi uliního prostoru. V zastavném území uplatnit prvky dopravního zklidnní prtahu silnice stysem. STUDIO P 15
Územní plán MÍN Ostatní silnice na území obce jsou územn stabilizovány a jejich pípadné úpravy se budou týkat pouze zlepšení technického stavu stávajících tras. Neuvažovat se zizováním nových sjezd z dálnice D1, omezovat poty nových sjezd na ostatní silnice zvl. sil. II/602. Akceptovat plochy stávajících místních komunikací, nové místní komunikace ešit jako místní obslužné komunikace, v obytných zónách preferovat komunikace dopravn zklidnné. Doprava v klidu Zachovat stávající parkovišt v jádru mstyse i pi plochách obanské vybavenosti. Nové plochy pro parkování ešit pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné. Obecn neuvažovat s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, eventuelní je s nimi možno uvažovat v uceleném ešení vtších zastavitelných ploch RD a na vtších zastavitelných plochách smíšených obytných komerních. Nepipouštt zizování odstavných, parkovacích stání a garáží pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách. Požadovat, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Potebný poet odstavných a parkovacích stání ešit na stupni automobilizace 1 : 2,5. Hospodáská doprava Stávající sí úelových komunikací považovat co do rozsahu za minimální, která umožuje ješt obsluhu pozemk. Doplnní sít úelových cest je možné, nejlépe dopravní obsluhu pdního fondu ešit souvislosti s projektem komplexních pozemkových úprav. Nemotorová doprava Vytvoit podmínky pro realizaci cyklistické stezky Mín Velké Mezií Velká Bíteš. V zastavném území a na zastavitelných plochách soubžnešit i pohyb chodc. i silnicích procházejících urbanizovaným územím dobudovat chodníky, alespo jednostranné. Respektovat stávající užívané pší ev. cyklistické propojení spojující jednotlivé ásti území obce. Respektovat znaené turistické a cykloturistické trasy. Veejná doprava Ponechat stávající systém veejné dopravy, která je zajišována autobusovou pepravou. Respektovat stávající umístní autobusových zastávek, provit možnost úpravy autobusové zastávky na sil. II/602 u místní ásti Pustina. Letecká doprava Navržené zámry v územním plánu nemohou narušovat režimy ochranného pásma letištního dálniního úseku Mín, ochranného pásma letišt a radiolokaního prostedku. ešením ÚP nemže dojít ke stetu s požadavkem MO R ohledn prostoru pro létání v malých a pízemních výškách. ešit plochu pro vzlety a pistávání sportovních létajících zaízení na k.ú. Pustina u ína. Vodní doprava Vodní doprava neuplatuje na území obce své zájmy. STUDIO P 16
Územní plán MÍN Dopravní zaízení Respektovat plochu stávající erpací stanice pohonných hmot pi silnici II/348. Ochranná pásma viz. odvodnní územního plánu Limity využití území 4.2. Technická infrastruktura Akceptovat stávající OV. V souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací Kraje Vysoina pedpokládat výhledové pipojení obcí Arnolec, Jersín, Meziko a Stránecká Zho na OV Mín. Pro zajištní biologického procesu ištní požadovat, aby nové lokality (místní ást Pustina, nové obytné zóny v Mín apod.) mly v míe co nejvtší ešeny oddílnou kanalizaci. Stejný požadavek sledovat i u plánovaných obcí k pipojení na OV. U osamle stojících objekt, kde jsou jímky na vyvážení, lze pipustit výstavbu domovních istíren, jejichž istící úinek bude v souladu s platnou legislativou. K zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie v sídle bude využito stávajících trafostanic s jejich pípadným pezbrojením. Umožnit výstavbu další trafostanice pro poteby nové výrobní zóny pi sil. II/348, u obytného souboru RD u Nového rybníku a v zón plochy smíšených mezi vodním tokem Balinka a Brnnskou ulicí. U obytného souboru RD Balinka ešit náhrady stávajícího vrchního el. vedení VN 22 kv za zemní kabelové rozvody. Respektovat dálkovodní koridor produktovodu v. katodové ochrany a omezení stanovená v tomto ochranném pásmu. Respektovat VVTL plynovody vetn omezení stanovená v bezpenostních pásmech tchto VVTL plynovod. Zachovat stávající systém zásobování obce zemním plynem. Respektovat stávající VTL plynovodní ad vetn regulaní stanice VTL/STL s jejich ochrannými a bezpenostními pásmy. Situaci v zásobování teplem v obci považovat za stabilizovanou. Neuvažovat s výstavbou centrálního zdroje tepla v obci. Akceptovat fakt, že rozhodující podíl významnjších odbratel tepla (ZŠ, MŠ, Agro Mín, Agrofarm apod.) jsou plynofikovány. Nebránit využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). Neuvažovat s umisováním výroben el. energie (vtrné elektrárny). Fotovoltaická zaízení nelze umisovat mimo urbanizovanou ást obce. Respektovat trasy dálkových telekomunikaních kabel procházejících územím obce, akceptovat souasná zaízení mobilních telefonních operátor. Rozvojové zámry neovlivní innost radioreléových spoj. Nepedpokládat výstavbu dalších stožár mobilních operátor, el. vedení VVN, ZVN, výstavbu VTL a VVTL plynovod ani produktovod. Pokud nebudou omezeny rozvojové zá- ry obce, územní plán nebrání zizování dalších radioreléových spoj. Zaízení pošty je územn stabilizováno. 4.3. Obanské vybavení veejné i ostatní Stávající obanské vybavení považovat za zaízení územn stabilizované. Akceptovat požadavek na rozvoj obanské vybavenosti veejného zájmu na pozemku, který navazuje na plochu MŠ. ešit požadavky na rozšíení sportovišt. ešit požadavek na zmnu ve využití spojenou s pestavbou (P1) objektu na námstí bývalý objekt Kras. Umožnit rozšíení nového hbitova. Opravit významné objekty na starém hbitov, rekonstruovat zde zele STUDIO P 17
Územní plán MÍN Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Veejná prostranství Stabilizovat stávající veejná prostranství. Nová veejná prostranství možno ešit jako samostatné plochy anebo jako pozemky jiných ploch s rozdílným zpsobem využívání (zvl. u ploch bydlení v rodinných domech, ploch výroby apod.). Revitalizovat veejná prostranství mající v organismu sídel zásadní význam viz. kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty kap. 2.3. Revitalizaci smovat k posílení atraktivity obce a zachování identity pvodního osídlení. Vytvoit podmínky pro situování dtských hiš, drobné architektury, mobiliáe obce a sídelní zelen na tchto veejnosti voln pístupných plochách. S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství. 4.5. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. V pípad poteby možno sbrný dvr situovat na plochách výroby a skladování. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Územní plán respektuje dané hodnoty území obce. Akceptovat koncepci územního plánu, aby nedošlo ke snížení charakteristik doteného krajinného prostoru a byla zachována urbanistická struktura obou sídel. Zdraznit význam ploch veejných prostranství, ploch zelen na veejných prostranstvích jako míst podporující sociální soudržnost a mající nedocenitelný význam pro uchování identity obce. Posílit pronikání kvalitního pírodního prostedí do urbanizovaných ástí obce. Nové stavby bydlení (v pípad Mína stavby RD) umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Obdobné pravidlo uplatnit i u ploch smíšených obytných. Stavby na plochách pro výrobu a skladování smující do volné krajiny odclonit ochrannou zelení s funkcí optické clony. Vytvoit pedpoklady pro polyfunkní využívání krajiny, kde se v odlesnné krajin uvažuje úprava velikosti blok orné pdy, zlepšení prostupnosti krajiny, doplnní a výsadby doprovodné zelen zvl. u polních cest, posilování podílu rozptýlené zelen, posílení podílu luk na celkové výme ZPF zvl. na erozn ohrožených svazích, v neposlední ad i návrhem malých vodních nádrží, které jsou dobrým píspvkem ke zlepšení vodohospodáské bilance povodí. Udržet podíl les v území, zvyšovat lenitost okraj lesa a diverzitu spoleenstev v nich. Mimo lesnictví, zemlství, rybáství bude krajina nezastavného území sloužit i rekreaním zvl. pohybovým aktivitám. Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných polohách. STUDIO P 18
Územní plán MÍN 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Akceptovat územní systém ekologické stability, který je na území obce vymezen na všech tech úrovních. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru Navrhovaná opatení Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle LBK 1 potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. LBK 2 viz. LBK 1 Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní deviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím LBK 3 ke stanovištním podmínkám dle STG. Travnaté porosty podrobit pravidelnému kosení. Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní deviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím LBK 4 ke stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. LBK 5 viz. LBK 4 ehové porosty doplnit i postupn nahradit nepvodní deviny evinami LBK 6 autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. V místech prostupu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní. Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní deviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím LBK 7 ke stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. V ásti nefunkního biokoridoru vytvoit podmínky pro výsadbu autochtonních evin podél vodotee. V ásti áste funkní doplnit behové porosty devinami LBK 8 odpovídajícími stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Lní porosty využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. V místech prostupu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní. Behové LBK 9 porosty doplnit i postupn nahradit nepvodní deviny devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. LBK 10 viz. LBK 7 Výsadba behového porostu devinami odpovídající stanovištním podmínkám dle LBK 11 STG. LBK 12 viz. LBK 7 Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní deviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím ke LBK 13 stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. V místech kontaktu biokoridoru s intenzivn využívanou ornou pdou navrhnout zatravnní. V míst prostupu koridoru ornou pdou navrhnout pás zatravnní s rozptýlenou LBK 14 zelení odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Název biocentra LBC Neas LBC Polovec Navrhovaná opatení: Zachovat vodní režim toku. Zamezit ruderalizaci a degradaci okolních travinných a mokadních spoleenstev. ehové porosty doplnit i postupn nahradit nepvodní deviny evinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. STUDIO P 19
Územní plán MÍN Název biokoridoru LBC V Kutinách LBC U Mína LBC U rybníka LBC 1 Navrhovaná opatení Zachovat pirozený vodní režim toku. Lesní porosty pevést na druhov i vkov znorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Lní porosty využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Podpoit rozptýlenou zele. Behové porosty doplnit i postupn nahradit nepvodní eviny devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pirozený vodní režim toku. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat irozený vodní režim toku. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. 5.3. Prostupnost krajiny Nepipustit další omezování prostupnosti krajiny. i realizaci staveb na zastavitelných plochách nutno umožnit pístup do volné krajiny zachováním stávajících úelových cest anebo náhradním kvalitativn stejným i vhodnjším ešením. ípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest budou souhrnn ešit v komplexních pozemkových úpravách. Posilovat biologickou propustnost území realizací systému ÚSES vetn interakních prvk. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Realizovat zatravnní svah orné pdy nacházejících se vpravo pod místní tratí zvané Na Králov kopci. Na ostatních místech potencionálního erozního ohrožení lze vystait s organizaními i agrotechnickými opateními proti vodní erozi. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Dlouhé dráhy povrchového odtoku perušit výsadbou vhodn navržené rozptýlené zelen. Hydrologické pomry na území obce nevyžadují ešit zvýšené odtoky vody zizováním suchých poldr. Respektovat podmínky záplavového území vodního toku Balinka. V aktivní zón záplavového území neumisovat nové stavby i provádt úpravy zhoršující odtok vod. Problematiku zastavitelné plochy Z8 ešit na základ vyhotoveného podrobného ešení území se správcem povodí. 5.5. Podmínky pro rekreaci Využít krajiny v okolí obou sídel zvlášt pro pohybovou turistiku. Stabilizovat stávající plochy rodinné rekreace, pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit ipustit využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. vodního urení. Akceptovat poteby krátkodobé rekreace obnovou funkce veejných prostranství a rozvojem sportovišt. Vytvoit podmínky pro vznik nových aktivit spojených s rekreací u vody a sjezdovým lyžováním. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. STUDIO P 20
Územní plán MÍN 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin Na území obce nejsou vyhlášeny dobývací prostory ani chránná ložisková území nerostných surovin. Na území obce není stanoven žádný dobývací prostor pro výhradní ložiska radioaktivních nerost. Území obce není ovlivnno sesuvy, poddolované území z minulých tžeb Mín se nachází mimo rozvojové aktivity obce. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro ely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v bytových domech (BH) - Hlavní využití: zabezpeení poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky sídelní zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy jsou-li s hlavním využitím plochy sluitelné nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v rodinných domech - mstské a pímstské (BI) - Hlavní využití: zabezpe- ení poteb individuálního bydlení v zeleni zahrad s pevládající rekreaní nebo okrasnou funkcí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy jsou-li s hlavním využitím plochy sluitelné nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že nedojde k narušení pohody bydlení a nedojde k negativním dopadm na kvalitu prostedí na sousedních cizích pozemcích nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru (jako nap. autodílna pro podnikatelské úely) STUDIO P 21