Pravidla pronájmu bytů v majetku statutárního města Brna svěřených městské části Brno-Královo Pole Článek 1 Úvod V souladu s čl. 2 odst. 1 Pravidel pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna a podmínkách zajišťování bytové náhrady (dále jen Pravidla města) schválilo Zastupitelstvo městské části Brno-Královo Pole tato Pravidla pronájmu bytů v majetku statutárního města Brna svěřených městské části Brno-Královo Pole (dále jen Pravidla MČ), která v plném rozsahu ruší a nahrazují Pravidla pronájmu bytů v majetku statutárního města Brna svěřených městské části Brno-Královo Pole, schválená usnesením č. 15Z6/34b) ze 6. zasedání Zastupitelstva městské části Brno-Královo Pole konaného 07.12.2015. Článek 2 Způsob pronájmu volných bytů V případě volného bytu určí Komise bytová Rady městské části Brno-Královo Pole způsob pronájmu volného bytu dle jedné z následujících možností: 1) pronájem bytové náhrady podle čl. 3 a 4 Pravidel města, 2) pronájem bytu při výjimečně tíživé situaci žadatele dle čl. 2 odst. 6 Pravidel města na doporučení Odboru sociální péče Magistrátu města Brna, 3) pronájem bytu zveřejněním na úřední desce: a. pronájem volného bytu s předchozím uzavřením darovací smlouvy, b. pronájem volného bytu bez předchozího uzavření darovací smlouvy. Článek 3 Seznam žadatelů a žádost o pronájem bytu 1) Městská část Brno-Královo Pole (dále jen MČ) vede seznam žadatelů o byt. Do seznamu zapíše žadatele, který splňuje předpoklady dle čl. 1 odst. 1 Pravidel města. Do seznamu žadatelů nebude zapsán žadatel o byt, který má nesplněné finanční závazky vůči statutárnímu městu Brnu a jeho městským částem (např. neuhrazené nájemné a služby, vyměřené poplatky, pokuty, poplatky z prodlení a úroky z prodlení apod.). 2) Žadatel podává žádost o byt MČ na předtištěném formuláři, který je k dispozici na Odboru veřejných služeb Úřadu městské části Brno-Královo Pole a na webových stránkách městské části Brno-Královo Pole. Žadatel vyplní pravdivě všechny údaje. Jejich změnu písemně oznámí MČ bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V případě, že žadatel o byt uvede v žádosti nepravdivé údaje, popř. doloží listiny s nepravdivým obsahem, bude bez dalšího vyřazen ze seznamu žadatelů o byt. 3) V žádosti žadatel případně uvede, zda má zájem poskytnout finanční dar statutárnímu městu Brnu, městské části Brno-Královo Pole ve smyslu 2055 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. (občanského zákoníku) a zároveň žadatel uvede výši finančního daru, jaký by byl ochoten statutárnímu městu Brnu, městské části Brno-Královo Pole darovat.
4) K žádosti o pronájem bytu žadatel doloží následující listiny: a. doklad o trvalém pobytu i skutečném místě pobytu, pokud se liší od trvalého pobytu, b. doklad o totožnosti žadatele a příslušnících jeho domácnosti včetně rodných listů dětí, c. doklad o zaměstnání včetně výše příjmu nebo doklad o pobírání a výši důchodu nebo doklad o výši rodičovského příspěvku, peněžité pomoci v mateřství, podpory v nezaměstnanosti, doklad o studiu, u žadatelů OSVČ kopie daňového přiznání za poslední zdaňovací období, d. čestné prohlášení, že žadatel ani jeho manžel/manželka nevlastní byt, bytový či rodinný dům a nejsou spoluvlastníkem bytu ani nájemcem bytu na dobu neurčitou, e. čestné prohlášení o bezdlužnosti vůči městu Brnu a jeho městským částem, f. čestné prohlášení o finančních prostředcích na složení jistoty (kauce) g. výpis z rejstříku trestů ne starší 6 měsíců, h. písemný výslovný souhlas žadatele ve smyslu ust. 9 zák. č. 101/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kterým bude souhlasit se zpracováním a uchováním jeho osobních a citlivých údajů (formulář MČ), i. návrh výše finančního daru, který je žadatel ochoten statutárnímu městu Brnu, městské části Brno-Královo Pole darovat. Žadatel každoročně do 30.11. písemně oznámí MČ, zda na žádosti o byt trvá. Toto nemusí učinit v roce, v němž žádost o byt podal. V případě, že žadatel ve lhůtě do 30.11. neoznámí písemně MČ, že na žádosti o byt trvá, bude jeho žádost ze seznamu žadatelů vyřazena. Článek 4 Výběr žadatelů 1) Výběr žadatelů provádí MČ podle Kritérií výběru žadatelů na pronájem bytů v majetku města Brna svěřených městské části Brno-Královo Pole (dále jen Kritéria MČ), která byla schválena usnesením č. 16Z8/44 na 8. zasedání Zastupitelstva městské části Brno-Královo Pole dne 20.04.2016 a jejichž text je k dispozici na Odboru veřejných služeb Úřadu městské části Brno-Královo Pole a na webových stránkách MČ. Rozhodujícím pro výběr žadatele bude bodové ohodnocení žadatele dle Kritérií MČ, kdy konkrétní byt bude přidělen žadateli s nejvyšším bodovým ohodnocením. 2) Výběr žadatelů, kteří se nacházejí ve výjimečně tíživé sociální situaci provádí MČ na doporučení Odboru sociální péče Magistrátu města Brna v souladu s čl. 2 odst. 6 Pravidel města. 3) O přidělení bytu, resp. o uzavření nájemní smlouvy, dohody o způsobu řešení sporů a darovací smlouvy dle 2055 a násl. občanského zákoníku, rozhoduje na doporučení Komise bytové Rady městské části Brno-Královo Pole vždy Rada městské části Brno-Královo Pole. Článek 5 Zveřejnění volných bytů 1) V souladu s čl. 5 odst. 1 Pravidel města neurčí-li město budoucího nájemce ohlášeného volného bytu, rozhodne o pronájmu volného bytu MČ.
2) Nabídka pronájmu volného bytu bude zveřejněna po dobu 15 kalendářních dnů na úřední desce a webových stránkách městské části Brno-Královo Pole. 3) V nabídce pronájmu budou vždy základní informace o uvolněném bytě: registrační číslo bytu, adresa a číslo bytu, podlaží, velikost místností, způsob vytápění, klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti, čisté nájemné v Kč/měsíc, záloha na služby v Kč/měsíc na 1 osobu, datum prohlídky bytu na místě samém, doba zveřejnění, informace o povinnosti složení jistoty (kauce), doba, na jakou bude nájemní smlouva uzavřena. Článek 6 Přihlášení žadatelů na zveřejněný volný byt O pronájem volného bytu si mohou zažádat pouze ti žadatelé, kteří mají na městské části Brno-Královo Pole evidovanou a řádně aktualizovanou žádost o pronájem bytu. Žadatel, který má zájem o konkrétní zveřejněný volný byt, vyplní registrační lístek a odevzdá ho ve stanoveném termínu (doba zveřejnění nabídky volného bytu na úřední desce městské části Brno-Královo Pole) na podatelnu Úřadu městské části Brno-Královo Pole. Článek 7 Postup při výběru žadatelů dle Kritérií MČ 1) Žadatelé, kteří v termínu zveřejnění podali registrační lístek na pronájem volného bytu, budou zařazeni do seznamu, který bude předložen k projednání Komisi bytové Rady městské části Brno-Královo Pole a následně Radě městské části Brno-Královo Pole. 2) Předložený seznam přihlášených žadatelů bude seřazen od nejvyššího bodového hodnocení žádostí. Bodové hodnocení žádosti bude uvedeno na registračním lístku dle Kritérií výběru žadatelů na pronájem bytů v majetku města Brna svěřených městské části Brno-Královo Pole. 3) V předloženém seznamu bude při rovnosti bodů na vyšším místě žadatel s vyšší nabídkou daru statutárnímu městu Brnu, městské části Brno-Královo Pole. Při rovnosti bodů u žadatelů, kteří nemají zájem poskytnout finanční dar statutárnímu městu Brnu, městské části Brno-Královo Pole, bude na vyšším místě žadatel s déle podanou žádostí o pronájem bytu. Popis bytové situace a důvod k podání žádosti bude zpracován u minimálně 5 žadatelů s nejvyšším počtem bodů. 4) Komise bytová Rady městské části Brno-Královo Pole sestaví dle předloženého seznamu přihlášených žadatelů návrh pořadí s doporučením nového nájemce a náhradníka na pronájem volného bytu a tento bude předložen ke schválení Radě městské části Brno-Královo Pole. 5) Schválenému žadateli bude odeslána nabídka na pronájem volného bytu s tím, že žadatel do 3 dnů po jejím obdržení je povinen doručit podepsanou nabídku zpět na Úřad městské části Brno-Královo Pole s vyjádřením se k pronájmu. 6) V případě, že schválený žadatel nabídku pronájmu bytu přijme, bude vyzván k podpisu následujících smluv: - nájemní smlouva - dohoda o způsobu řešení sporů - popř. darovací smlouva 7) Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je úhrada jistoty (kauce) k zajištění nájemného a jiných závazků nájemce v souvislosti s nájemním vztahem.
Článek 8 Postup pronájmu volného bytu s předchozím uzavřením darovací smlouvy ve smyslu 2055 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku Schválenému žadateli bude odeslána nabídka na pronájem volného bytu s tím, že žadatel do 3 dnů po jejím obdržení je povinen doručit podepsanou nabídku zpět na Úřad městské části města Brna, Brno-Královo Pole s vyjádřením se k pronájmu. V případě, že schválený žadatel nabídku pronájmu bytu přijme, následuje tento postup: 1) uzavření smlouvy o smlouvě budoucí nájemní 2) uzavření darovací smlouvy ve smyslu ust. 2055 a násl. občanského zákoníku, na základě které se budoucí nájemce zaváže poskytnout finanční dar v konkrétní výši statutárnímu městu Brnu, městské části Brno-Královo Pole 3) úhrada finančního daru a úhrada jistoty (kauce) ve výši 3násobku měsíčního nájemného 4) uzavření nájemní smlouvy na předmětný byt a uzavření dohody o způsobu řešení sporů. Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je úhrada jistoty (kauce) k zajištění nájemného a jiných závazků nájemce v souvislosti nájemním vztahem a úhrada finančního daru. Článek 9 Postup při pronájmu volného bytu bez předchozího uzavření darovací smlouvy Schválenému žadateli bude odeslána nabídka na pronájem volného bytu s tím, že žadatel do 3 dnů po jejím obdržení je povinen doručit podepsanou nabídku zpět na Úřad městské části města Brna, Brno-Královo Pole s vyjádřením se k pronájmu. V případě, že schválený žadatel nabídku pronájmu bytu přijme, následuje tento postup: 1) úhrada jistoty (kauce) ve výši 3násobku měsíčního nájemného, 2) uzavření nájemní smlouvy na předmětný byt a uzavření dohody o způsobu řešení sporů. Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je úhrada jistoty (kauce) k zajištění nájemného a jiných závazků nájemce v souvislosti s nájemním vztahem. Článek 10 Výjimka V odůvodněných případech může Rada městské části Brno-Královo Pole přidělit volný byt a uzavřít nájemní smlouvu s žadatelem výjimkou z těchto Pravidel MČ. Článek 11 Zveřejnění jména nového nájemce Jméno nového nájemce bytu bude zveřejněno po dobu 15 dnů na úřední desce městské části Brno-Královo Pole včetně uvedení počtu bodů dle Kritérií výběru žadatelů na pronájem bytů v majetku města Brna svěřených městské části Brno-Královo Pole. Současně zde budou uvedena jména 4 žadatelů s následujícím nejvyšším bodovým ohodnocením a celkový počet zaregistrovaných žadatelů.
Článek 12 Bytové náhrady na základě rozhodnutí stavebního úřadu Bytové náhrady na základě rozhodnutí stavebního úřadu zajišťuje městská část v souladu s článkem 4 Pravidel města. Článek 13 Závěrečné ustanovení Pravidla pronájmu bytů v majetku města Brna svěřených městské části Brno-Královo Pole byla schválena usnesením č. 16Z8/44 na 8. zasedání Zastupitelstva městské části Brno-Královo Pole konaném dne 20.04.2016 a nabývají účinnosti ode dne 01.05.2016.