MATERIÁL. pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne Odbor správy majetku

Transkript

1 MĚSTO HRANICE MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne Bod programu: 7 Předkládá: Okruh zpracovatelů: Zpracoval: Jiří Kudláček Odbor správy majetku Ing. Radomír Bradáč Šárka Zapletalová Název bodu: Postoupení pohledávky k bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8 o vel. 1+1 o výměře 39,42 m2, I. ktg. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. schvaluje/neschvaluje postoupení pohledávky, kterou má město Hranice za svým již vystěhovaným nájemníkem bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8 o vel. 1+1 o výměře 39,42 m2, I. ktg, s následným uzavřením nájemní smlouvy, dle specifikace uvedené v důvodové zprávě ve výši: Kč žadateli:... za cenu:... Kč za podmínek: - žadatel o postoupení pohledávky se zavazuje uhradit městu Hranice případné náklady spojené se zřízením nového odběrného místa pro odběr elektrické energie, dle platných cenových předpisů; - žadatel o postoupení pohledávky se zavazuje uhradit městu Hranice případné náklady na opravu předmětného bytu; - v případě, že žadatel od žádosti odstoupí před, popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o postoupení pohledávky z vlastní vůle, aniž se změnily podmínky o postoupení pohledávky, uhradí smluvní pokutu ve výši složené jistoty; - v případě, že vybraný žadatel neuzavře smlouvu o postoupení pohledávky nejpozději do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy a neuhradí doplatek za postoupení pohledávky nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu smlouvy o postoupení pohledávky vlastním

2 zaviněním, pozbude usnesení zastupitelstva města platnosti a vybraný žadatel se zavazuje uhradit městu Hranice smluvní pokutu ve výši složené jistoty; - po podpisu smlouvy o jistotě a její úhradě uzavře Město Hranice, zastoupené správcem nemovitostí Ekoltes Hranice, a.s., s vybraným žadatelem nájemní smlouvu na dobu určitou 1 roku. Po uplynutí lhůty jednoho roku v případě řádného užívání bytu, plnění všech povinností, vyplývajících z uzavřené nájemní smlouvy a obecně závazných právních předpisů ze strany nájemce, uzavře Město Hranice, zastoupené správcem nemovitostí Ekoltes Hranice, a.s., nájemní smlouvu za stejných podmínek; - v případě, že smlouva o jistotě včetně její úhrady a nájemní smlouva nebudou ze strany vybraného žadatele uzavřeny nejpozději ve lhůtě do 14 dnů ode dne provedení úhrady doplatku dohodnuté částky za postoupení pohledávky, pozbude usnesení zastupitelstva města o označení za nájemce platnosti a vybraný žadatel se zavazuje uhradit městu Hranice smluvní pokutu ve výši dohodnuté částky za postoupení pohledávky a město Hranice má právo označit nového nájemce bytu; - výše jistoty je určena ve smyslu ustanovení 2254 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve výši trojnásobku měsíčního nájemného vyhlášeného Radou města Hranic v záměru, včetně stanovených zálohových plateb na službách spojených s užíváním bytu dle počtu osob v domácnosti; - zájemce o postoupení pohledávky bere na vědomí, že právo na vydání bezdůvodného obohacení se promlčuje ve lhůtách dle 107 z.č. 40/1964 Sb., v platném znění (pokud se jedná o nároky vzniklé před ) ; - zájemce o postoupení pohledávky bere na vědomí, že právo na vydání bezdůvodného obohacení se promlčuje ve lhůtách dle 638 z.č. 89/2012 Sb., v platném znění (pokud se jedná o nároky vzniklé po ) Níže uvedené podmínky platí v případě prodeje pohledávky panu Pavlicovi: - smlouva o jistotě včetně její úhrady a nájemní smlouva budou mezi Městem Hranice a žadatelem uzavřeny po uskutečnění prodeje bytové jednotky č. 4, čp. 1614, Třída 1.máje v Hranicích, tzn. po nabytí právních účinků vkladu práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitosti, nejpozději do , - v případě nesplnění těchto podmínek pozbude usnesení zastupitelstva města o označení za nájemce platnosti a žadatel se zavazuje uhradit městu Hranice smluvní pokutu ve výši dohodnuté částky za postoupení pohledávky. Město Hranice má právo označit nového nájemce bytu; 2. schvaluje/neschvaluje přidělení bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8 o vel. 1+1, I. ktg žadateli:... za podmínek: uvedených v bodě 1. tohoto usnesení a pověřuje starostu města k podpisu smlouvy o postoupení pohledávky. T: O: Ing. Radomír Bradáč 2

3 Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem bytového domu v Hranicích, Nerudova čp V domě se nachází 48 bytů. Dům čp není zařazen do prodeje dle "Zásad prodeje bytového fondu z majetku města Hranic." Město Hranice uzavřelo dne s panem nájemní smlouvu na dobu neurčitou k bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8 o vel. 1+1, I. ktg. Dne schválila Rada města Hranic usnesením č. 1385/2008-RM 50 výpověď z nájmu bytu č. 8 v domě čp. 1721, Nerudova v Hranicích, za dlužné nájemné a služby spojené s užíváním bytu za období 1/2007 5/2008. Dne pan požádal o revokaci výpovědi z nájmu bytu a povolení splátkového kalendáře s tím, že dlužnou částku uhradí nejpozději do Rada města Hranic projednala dne výše uvedenou žádost a usnesením č. 1495/2008-RM 54 revokovala výše uvedenou výpověď a povolila pan splátkový kalendář na dlužnou částku s příslušenstvím. Dne obdrželo město Hranice žádost pana o prodloužení termínu splatnosti dluhu do konce roku Žádost byla projednána na schůzi Rady města Hranic dne a usnesením č. 2103/2009 RM 74 rada města schválila prodloužení termínu splatnosti panu do Vzhledem k tomu, že pan v v roce 2009 hradil běžné nájemné a zálohy na služby kromě měsíce února a srpna, a jiné splátky nehradil, schválila rada města dne usnesením č. 2535/2010 RM 85 výpověď z nájmu bytu č. 8 v domě čp. 1721, Nerudova v Hranicích, panu. Výpovědní lhůta uplynula dne Od této doby užíval pan byt bez právního důvodu. Dne bylo usnesením č. 2723/2010 RM 91 zajištěno panu přístřeší v čp. 1466, Vrchlického v Hranicích, pokoj č. 84 Prostřednictvím právního zástupce spol. Ekoltes Hranice, a.a., JUDr. Miroslava Svatoně byly podány 3 žaloby na dlužné částky a žaloba na vyklizení bytu. Dne byl vydán rozsudek na vyklizení bytu č. 10C 401/ , který nabyl právní moci dne Proti tomuto rozsudku se pan odvolával. Dne byl podán návrh na výkon rozhodnutí vyklizením bytu - exekuce. Dne doručeno usnesení, kterým okresní soud nařizuje výkon rozhodnutí vyklizením bytu č.j.21 E 120/ Pan se proti výkonu rozhodnutí vyklizením odvolal, dne doručeno právnímu zástupci usnesení s výzvou o vyjádření k odvolání žalovaného, vyjádření zasláno soudu Dne doručeno právnímu zástupci usnesení Krajského soudu Olomouc, kterým se usnesení OS Přerov ohledně vyklizení bytu potvrzuje, č.j.40 Co 169/ Dne obdrželo město Hranice usnesení Nejvyššího soudu ČR č.26 Cdo 501/ ze dne , které zastavuje řízení o odvolání povinného proti usnesení odvolávacího soudu. Jednalo se o vyklizení bytu a prodej movitých věcí vedené u Okresního soudu v Přerově čj.21 E 120/2012 a dovolání proti usnesení Krajského soudu v Olomouci č.j.40 Co 169/ Dne pan zemřel. Dlužná částka po panu byla přihlášena do dědického řízení. Rada města Hranic usnesením 888/2016 RM 27 ze dne schválila záměr na postoupení pohledávky, kterou má město za svým již vystěhovaným nájemníkem Města Hranic a to bytu v Hranicích, Nerudova čp. 1721, byt č. 8, o vel. 1+1, o výměře 39,42 m2, I.ktg., s následným uzavřením nájemní smlouvy, ve výši: Kč, kterou tvoří: a) nájemné do ve výši: Kč (za období 1-12/2007, 1-8/2008, 10,12/2008, 2,8,11,12/2009, 1-5/2010) b) bezdůvodné obohacení za období od do ve výši: Kč c) nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2007 ve výši ve výši: Kč 3

4 Záměr byl zveřejněn na úřední desce v termínu od do Na záměr se přihlásili a podmínky záměru splnili: 1. žadatelka 1 - jako důvod pro koupi pohledávky paní uvádí, že bývalý manžel prodal byt a ona nemá kam jít. Pracuje již 10 let a nerada by o práci přišla, proto žádá o odkoupení pohledávky. V případě schválení postoupení pohledávky v její prospěch nabízí městu dar ve výši 5 tis.kč. - nabízí částku dle záměru, tj Kč 2. žadatel 2 - jako důvod pro koupi pohledávky pan uvádí, že poté, co se stal plně invalidním důchodcem, není již nadále schopen platit hypotéku a náklady spojené s užíváním bytu. Je proto nucen byt prodat, umořit z prodeje bytu hypotéku a získat levnější bydlení. Pobírá invalidní důchod třetího stupně. Pan k žádosti o postoupení pohledávky doložil posudek o invaliditě, rozhodnutí České správy sociálního zabezpečení, smlouvu o rezervaci a poskytnutí součinnosti (ve věci prodeje bytu č. 4, čp. 1614, Třída 1.máje, Hranice). Pan dne telefonicky sdělil, že do data zasedání zastupitelstva města doloží na MěÚ Hranice doklad o tom, že byla podepsána smlouva na prodej bytu a byl podán návrh na vklad na Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, pracoviště Hranice. - nabízí částku ve výši Kč S žadateli byl sepsán protokol o projednání, ve kterém byli seznámeni se způsobem platby jistoty při postoupení pohledávky, jejím následným vrácením a s podmínkami postoupení pohledávky. Poznámka: Vzhledem k tomu, že žadatel 2 je k datu konání zastupitelstva města dle informace z katastru nemovitosti LV č. 6168, vlastníkem bytové jednotky č. 1614/4 v k.ú. Hranice, bude v případě prodeje postoupení pohledávky panu do podmínek usnesení zastupitelstva města o postoupení pohledávky zapracováno níže uvedené: - smlouva o jistotě včetně její úhrady a nájemní smlouva budou mezi Městem Hranice a žadatelem uzavřeny po uskutečnění prodeje bytové jednotky č. 4, čp. 1614, Třída 1.máje v Hranicích, tzn. po nabytí právních účinků vkladu práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitosti, nejpozději do , - v případě nesplnění těchto podmínek pozbude usnesení zastupitelstva města o označení za nájemce platnosti a žadatel se zavazuje uhradit městu Hranice smluvní pokutu ve výši dohodnuté částky za postoupení pohledávky. Město Hranice má právo označit nového nájemce bytu; Poznámka: Žadatelka 1 odkoupila od města Hranice v roce 2013 v rámci privatizace bytového fondu bytovou jednotku č. 4, čp. 44, Farní v Hranicích. Dle sdělení správce nemovitosti Ekoltes Hranice, a.s. je žadatelka 1 v insolvenci (platební neschopnost dlužníka splácet své závazky). Mimo jiné je i dlužníkem vůči Městu Hranice. Bez připomínkového řízení Přílohy: 4

5 Bez příloh 5