1
OPTIMALIZACE NÁKLAD V BYTOVÝCH DOMECH Tomáš Fendrych, CERPAD KC U Hájk Praha 1, Na Florenci 29 17. 9. 2013 2
3
Technická správa bytového domu Údržba a opravy 20-30 REKONSTRUKCE 1-5 PLÁNOVANÉ OPRAVY 0-1 OPERATIVNÍ ÚDRŽBA, REVIZE
Technická správa bytového domu Údržba a opravy NOVOSTAVBA 20-30 REKONSTRUKCE PLÁNOVANÉ OPRAVY 1-5 REKLAMACE 0-1
Technická správa bytového domu PANELOVÝ D M 20-30 REVITALIZACE 1-5 užívání 0-1
FOR PASIV 2013 7
8
9
Revitalizace - efektivita Komplexnost uvést na sou asný standard bydlení ásti a konstrukce, které spolu souvisejí Kvalita nezávislý projekt výb r zhotovitele stavební dozor Financování fond oprav návratnost opat ení úv r dotace 11
12
13
15
SFRB Národní programy podpory bydlení PANEL 2013 + (NA ÍZENÍ VLÁDY. 468/2012 Sb.) Úroková sazba od výše referen ní sazby EU p i dodržení podmínky de minimis (od 1.3.2013 0,88% p.a.). - snaha motivovat vlastníky k pé i o své domy, zvýšení jejich životnosti a snížení energetické náro nosti - snaha zajistit rychlejší návratnost finan ních prost edk pro opakovanou podporu pro další zájemce
SFRB Programy podpory evropské zdroje FINAN NÍ NÁSTROJ JESSICA v IOP STA, KTERÁ MOHOU ŽÁDAT NOV O IPRM: Blansko eská Lípa Havlí v Brod Jihlava Jind ich v Hradec Klatovy Kolín Krnov Kutná Hora Litom ice Plze Prost jov Sokolov Teplice Trutnov inec Valašské Mezi í Vyškov Zlín Šumperk ár nad Sázavou! VÝZVA MMR na odkazu: http://www.strukturalni-fondy.cz/vyzvy/schvaleni-a-rozsireni-integrovanychplanu-rozvoje-
Bytový d m po rekonstrukci Revitalizace, sanace, regenerace. Efekt, p ínos? Komplexnost Porovnání spot eby tepla Celkové vyhodnocení, další kroky 18
Technická správa bytového domu PROVOZ SYSTÉMOVÉ ZM NY OPTIMALIZACE SLUŽBY, ENÍ SPOT EBY ENERGIE, VODA
OPTIMALIZACE 20
OPTIMALIZACE ZNALOST DOMU DOKUMENTACE DATA O SPOT EBÁCH ODBORNÁ POMOC OPAT ENÍ INFORMACE PLÁN 21
OPTIMALIZACE Schválení! Realizace Vyhodnocení OPTIMALIZACE II 22
OPTIMALIZACE INFORMACE ZNALOST DOMU Stav domu : Stavební ást Infrastruktura, technologie Pasport Prohlídka Odborný posudek DOKUMENTACE 23
OPTIMALIZACE DOKUMENTACE Dle 125 stavebního zákona je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu trvání stavy ov enou dokumentaci odpovídající jejímu skute nému provedení. V p ípadech, kdy dokumentace stavby nebyla po ízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník povinen po ídit dokumentaci skute ného stavu. 24
OPTIMALIZACE DATA! Spot eby tepla, teplé vody, studené vody, elekt iny ( spole né ) Historie domu alespo 3 roky Meziro ní rozdíly v klimatické náro nosti : denostupn Srovnání s obdobnými domy v lokalit Srovnávat srovnatelné!!! Spot eba vztažená na byt. jednotku Spot eba vztažená na plochu: Celková podlahová plocha ZPP = zapo itatelná podlahová plocha Energeticky vztažná plocha 25
OPTIMALIZACE ODBORNÁ POMOC Analýza dat dle oboru / Tepelná energie, voda, elekt ina, plyn, vým na vzduchu, výtahy, pohyb osob bez bariér, hygiena prost edí v bytech, akustika / Energetik, specialista, Externí odborník NÁVRATNOST, garance Odm na paušální Vztažená k dosaženému výsledku (% z úspor za 1 až sezony) 26
OPTIMALIZACE OPAT ENÍ Návrh konkrétních opat ení, varianty! Popis opat ení ( srozumitelný ), rozpo et Vy íslení úspory nebo jiného efektu NÁVRATNOST, garance Odm na paušální Vztažená k dosaženému výsledku (% z úspor za 1 až sezony) 27
OPTIMALIZACE OPAT ENÍ íklady opat ení Zateplení obálky domu Termoregulace Sm šovací za ízení na pat Regula ní prvky na rozvodech ÚT TRV termoregula ní ventily na t lesech Zm na zdroje tepla / odpojení od CZT Rekonstrukce otopné soustavy (!) Regulace cirkulace TV ení T, TV na pat domu 28
OPTIMALIZACE OPAT ENÍ Elekt ina. Plyn. Pouli ní prodejci Sou asný trend: AUKCE! Úskalí: hraje se pouze o cenu Závazek podepsat smlouvu, která m že obsahovat nevýhodné podmínky, poplatky Velcí hrá i : fixace smlouvy Upiš se na let a neklesne Ti cena, dostaneš dárek Servis, další služby, el. faktura s daty, 29
Oblasti optimalizace: 1. Obchodní podmínky s dodavateli, smluvní vztahy 2. M ení spot eb a rozú tování náklad 3. Technická opat ení 30
Oblasti optimalizace: 1. Obchodní podmínky s dodavateli, smluvní vztahy Zm na podmínek se stávajícím dodavatelem Zm na dodavatele (?) Zm na zdroje o Zm na lokální zdroj - CZT (?) o Zm na CZT lokální zdroj PLYN - tepelná erpadla - OZE - kombinace 31
FOR PASIV 2013 Obchodní podmínky s dodavateli a ehodnocení dodavatelských vztah CZT: Smlouva o dodávce tepla, ro ní sjednané množství, odb rový diagram na dobu ur itou - neur itou 32
33
34
CZT: Nov p ipojené domy : Smlouva o dodávce tepla, ro ní sjednaný íkon, Závazek odb ru na let 35
Statistika spot eb daného domu, historie 436 Ok ínecká Stoupající -0,2% 0,3% 11,8% -20,7% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 UT Teplo pro UT OD GJ 1 659 1 659 1 659 1 252 1 262 1 262 Teplo pro UT spot eba GJ 1 258 1 256 1 263 1 406 998 Teplo pro UT cena 536 743 589 025 660 597 661 544 548 899 Teplo pro UT cena 1 GJ /GJ 427 471 523 470 550 TUV Teplo pro TUV spot eba GJ 831 780 862 850 773 Teplo pro TUV cena 296 901 309 460 375 587 403 437 369 261 Teplo pro TUV cena 1 GJ /GJ 357 397 436 475 478 Voda pro TUV spot eba m3 2 336 2 439 2 613 2 206 1 873 Voda pro TUV cena 116 060 129 192 143 865 124 660 113 105 Voda pro TUV cena 1 m3 /m3 49,7 53,0 55,1 56,5 60,4 Teplo Teplo celkem spot eba GJ 2 090 2 036 2 125 2 256 1 770 Teplo celkem cena 833 644 898 485 1 036 184 1 064 982 918 161 Cena 1 GJ /GJ 399 441 488 472 519 SV Voda spot eba m3 3 269 3 804 3 300 3 193 3 386 Voda cena 161 553 201 293 181 474 180 341 204 156 Voda cena 1m3 / m3 49,4 52,9 55,0 56,5 60,3 36
37
Srovnání obdobných budov v dané lokalit TS 2010 Teplo pro UT OD GJ 185 428 684 1 167 1 252 Teplo pro UT spot eba GJ 166 291 546 1 367 1 406 Teplo pro UT cena 85 492 172 764 296 456 632 990 661 544 Teplo pro UT cena 1 GJ /GJ 515 594 543 463 470 Teplo pro TUV spot eba GJ 189 361 551 879 850 Teplo pro TUV cena 89 563 172 452 261 410 417 421 403 437 Teplo pro TUV cena 1 GJ /GJ 475 478 475 475 475 Voda pro TUV spot eba m3 472 938 1 455 2 310 2 206 Voda pro TUV cena 26 658 56 665 82 249 130 535 124 660 Voda pro TUV cena 1 m3 /m3 57 60,4 56,5 56,5 56,5 Teplo celkem spot eba GJ 354,5 652 1 097 2 246 2 256 Teplo celkem cena 175 055 345 216 557 866 1 050 411 1 064 982 Cena 1 GJ /GJ 494 530 509 468 472 Voda spot eba m3 627 1 563 1 840 4 532 3 193 Voda cena 35 417 94 232 103 919 254 208 180 341 Voda cena 1m3 / m3 56,5 60,3 56,5 56,1 56,5 Spot eba tepla pro UT na b.j. GJ/b.j. 13,8 13,2 17,1 24,0 26,5 38
ení spot eby ení na pat domu dodavatel faktura ní m idlo základní požadavek! Vým ník pro více dom Teplá voda ení spot eby v jednotkách : pom rové, dílky 39
OPTIMALIZACE OPAT ENÍ ení s budoucností Dálkové sdílení dat rádio Monitoring spot eby pomocí webového rozhraní 40
41
42
OPTIMALIZACE INFORMACE Legislativa Státní energetická koncepce Zákony o hospoda ení energií Evropské sm rnice Státní podpora, dotace, granty Vývoj cen!!! Ropa, plyn, uhlí, elekt ina Financování 43
Pr kaz PENB nástroj optimalizace??? 44
MANUÁL PRO BD, SVJ 45
Energetický audit Energetický štítek Energetický posudek Energetický pr kaz starý Energetický pr kaz nový Kdo se v tom má vyznat? 46
Povinnost zajistit PENB pro bytový d m Stavebník, vlastník budovy nebo spole enství vlastník jednotek je povinen c) zajistit zpracování pr kazu pro užívané bytové domy 1. s celkovou energeticky vztažnou plochou v tší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015, 47
Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání p edán pr kaz podle odstavce 1 nebo 2, m že jej nahradit vyú továním dodávek elekt iny, plynu a tepelné energie pro íslušnou jednotku za uplynulé 3 roky 48
ehled NEJBLIŽŠÍCH akcí datum Místo, název poznámka 3. 10. S MBD, seminá 8,30 dopolední 17. 1. PRE, seminá 13,30 odpolední
ehled akcí podzim 2013
kuji za pozornost 51