SMLOUVA o nájmu nebytového prostoru garážového stání a úhradě služeb spojených s jeho užíváním č. G x / 2013 uzavřená dle zákona č. 40/1964 Sb. a zákona č.116/1990 Sb., vše ve znění pozdějších předpisů Čl. I Smluvní strany Bytové družstvo Vršovická 60 a 62 se sídlem: Vršovická 466/62, Praha 10 - Vršovice, PSČ 101 00 IČ:24847054 Zastoupené: Dr. Janem Zikešem, předsedou družstva a Mgr. Janem Badinským, místopředsedou družstva dále jen pronajímatel na straně jedné a pan/paní [titul jméno příjmení] narozen/a [datum narození] bytem: Vršovická XXX/XX, 101 00 Praha 10 - Vršovice dále jen nájemce na straně druhé. Čl. II Předmět nájmu 2.1 Pronajímatel prohlašuje a zaručuje, že je vlastníkem nemovitostí staveb č.p. 334 a 466 na adrese Vršovická 334/60 a 466/62, Praha 10, katastrální území Vršovice, ve kterých jsou situována garážová stání. 2.2 Pronajímatel přenechává nájemci ve výše uvedených nemovitostech do užívání garážové stání č....pro účely parkování osobního automobilu (dále jen předmět nájmu ). 2.3 Nájemce je oprávněn parkovat na výše uvedeném garážovém stání pouze osobní automobily uvedené v příloze této smlouvy. 2.4 Pronajímatel poskytuje nájemci v rámci nájmu následující služby: - elektrické osvětlení prostoru parkování; - úklid prostoru parkování; - dálkové ovládání vjezdových a výjezdových vrat včetně příslušného ovladače. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Čl. III Doba trvání nájmu 1/6
Čl. IV Stav předmětu nájmu Smlouva o nájmu garážového stání č. G x/2013 4.1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. II této smlouvy ve stavu způsobilém k obvyklému užívání. 4.2. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a smluvní strany konstatují, že je způsobilý k užívání ve smyslu čl. II této smlouvy. Čl. V Nájemné a platební podmínky 5.1. Nájemné za předmět nájmu uvedený v čl. II této smlouvy je stanoveno dohodou, a to ve výši 9996,- Kč/rok a bude uhrazováno v měsíčních částkách ve výši 833,- Kč. 5.2. Záloha za dodávku služeb dle čl. II odst. 2.4 je stanovena ve výši 80 Kč/měsíc. Zálohy budou vyúčtovány jednou ročně dle skutečných nákladů na osvětlení a úklid. 5.3. Platbu za nájemné a zálohu za dodávku služeb celkem ve výši 913 Kč,- Kč hradí nájemce měsíčně vždy do 25. dne daného měsíce příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele číslo 243684478/0300, variabilní symbol... 5.4. S ohledem na možný pohyb cen a míru inflace se smluvní strany dohodly, že výši nájemného je pronajímatel oprávněn na základě rozhodnutí členské schůze v následujících letech upravovat. Tuto skutečnost pronajímatel písemně sdělí nájemcikonkrétní vyčíslení navrhované změny pronajímatel sdělí nájemci minimálně 3 měsíce před datem, kdy by tato změna měla nabýt účinnosti. Čl. VI Smluvní sankce Comment [Arpád Vrá1]: Nájemci je nutno sdělit písemně konkrétní vyčíslení změny, nikoliv pouze skutečnost, že výši nájemného je pronajímatel oprávněn na základě rozhodnutí členské schůze. V případě změny údajů uvedených v odst. 5.1, 5.2 a 5.3 bude nutno uzavřít dodatek k této smlouvě. 6.1. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného po datu splatnosti, účtuje pronajímatel nájemci úrok z prodlení v souladu s příslušnými ustanoveními nařízení vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatků z prodlení. 6.2. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a záloh za dodávky služeb dle čl. V této smlouvy po dobu delší než 2 měsíce po datu splatnosti je pronajímatel oprávněn tuto nájemní smlouvu vypovědět s okamžitou platností, tzn., že v takovém případě končí platnost nájemní smlouvy následujícím dnem po doručení výpovědi pronajímatelem nájemci. Čl. VII Práva povinnosti smluvních stran 7.1. Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu na své náklady a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním předmětu nájmu spojeno a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem. 2/6
7.2. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav souvisejících s předmětem nájmu, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla. 7.3. Předmět nájmu je oprávněn nájemce užívat výhradně v rozsahu a k účelům uvedeným v čl. II, odst. 2.2 a 2.3 této smlouvy. 7.4. Nájemce není oprávněn na výše uvedeném garážovém stání parkovat osobní automobily s pohonem na plynná paliva LPG, CNG a LNG. 7.5. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetímu subjektu bez souhlasu představenstva Bytového družstva Vršovická 60 a 62. 7.6. Nájemce není oprávněn na výše uvedeném garážovém stání provádět mytí a čištění vozidla, provádět údržbu a opravy většího rozsahu. 7.7. Nájemce je povinen po vjezdu či výjezdu neprodleně uzavřít vjezdová/výjezdová vrata, při opuštění prostoru garážových stání zhasnout elektrické osvětlení. 7.8. Nájemce je povinen uvolnit garážové stání na dobu nezbytně nutnou k provedení úklidu nebo opravy na základě oznámení zveřejněného minimálně 7 dní předem s výjimkou havarijní situace. 7.9. Nájemce v plném rozsahu odpovídá za škody a jiné následky vzniklé na předmětu nájmu v souvislosti s nájemcovým provozem, což v plném rozsahu platí i v případě škod takto vzniklých třetím osobám. Nájemce je povinen vzniklé škody uhradit, případně na vlastní náklady odstranit. 7.10. Nájemce je povinen zajistit, aby nedocházelo k nadměrnému opotřebení nebo poškozování předmětu nájmu. 7.11. Při hrozící škodě na předmětu nájmu je nájemce povinen učinit veškerá opatření, aby se následky případného poškození omezily na co nejmenší možnou míru a aby v případě vzniku škody bylo pronajímateli umožněno uplatnit případné nároky na její náhradu vůči třetím osobám nebo pojišťovně. 7.12. Nájemce odpovídá za dodržování veškerých bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. 7.13. Nájemce je oprávněn parkovat na uvedeném stání pouze vozidlo v dobrém technickém stavu (nesmí z něj vytékat olej a jiné provozní kapaliny, nesmí být ve stavu, kdy je obecně považováno za vrak atd..) V prostoru garážových stání nájemce nesmí skladovat a manipulovat s pohonnými hmotami a manipulovat s otevřeným ohněm. 7.14. Nájemce není oprávněn v prostoru garážového stání ukládat odpad, náhradní díly nebo příslušenství vozidel 7.15. Pokud by nájemce mohl předmětu nájmu užívat jen omezeně z důvodů zaviněných pronajímatelem, má nárok na přiměřenou slevu, kterou smluvní strany dohodnou v závislosti na charakteru, rozsahu a době omezení. 3/6
Čl. VIII Ukončení platnosti smlouvy Smlouva o nájmu garážového stání č. G x/2013 8.1. Platnost této nájemní smlouvy lze ukončit: a. vzájemnou písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem ke dni stanovenému v dohodě; b. výpovědí pronajímatele dle čl.vi, odst. 6.2 této smlouvy; c. pronajímatele nebo nájemce dle 10 zákona č. 116/1990 Sb., v tomto případě je výpovědní lhůta 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.výpovědí pronajímatele, jestliže nájemce opětovně a přes opakované písemné napomenutí ze strany pronajímatele porušuje povinnosti stanovené v čl. VII této nájemní smlouvy - v tomto případě skončí platnost této nájemní smlouvy dnem následujícím po dni doručení výpovědi pronajímatelem nájemci; d. výpovědí nájemce bez udání důvodu - v tomto případě je výpovědní lhůta 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemcem pronajímateli. e. výpovědí nájemce, jestliže nájemce neakceptuje úpravu nájemného a záloh na úhrady poskytované v souvislosti s užíváním garážového stání, navrženou pronajímatelem dle čl. V odst. 5.4 této nájemní smlouvy, pokud tuto výpověď doručí nájemce pronajímateli v průběhu 2 měsíců před účinností navrhované změny - v tomto případě skončí platnost této nájemní smlouvy dnem následujícím po dni doručení výpovědi nájemcem pronajímateli. Ve všech výše uvedených případech výpovědí, tyto musí mít vždy písemnou podobu. 8.2. Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu včetně ovladače dálkového ovládání vjezdových a výjezdových vrat pronajímateli nejpozději poslední den platnosti dle čl. VIII odst. 8.1 této smlouvy. 8.3. V případě, že nájemce nedodrží termín předání předmětu nájmu pronajímateli dle čl. VIII, odst. 8.2, zajistí uvolnění předmětu nájmu pronajímatel na náklady a rizika nájemce. Čl. IX Závěrečná ustanovení 9.1. Změny a doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze formou písemného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami. 9.2. Změna přílohy této smlouvy může být provedena pouze písemným oznámením nájemce pronajímateli. Comment [Arpád Vrá2]: Toto žlutě podbarvené ustanovení doporučuji vypustit. Je pravdou, že 10 zákona č. 116/1990 Sb. říká: Je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajímatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak. Já osobně, a věřím že i další členové družstva, nestojíme o výpověď ze strany pronajímatele bez udání důvodu. Členové družstva i představenstva, mají možnost se od ustanovení zmíněného paragrafu odchýlit, neboť v našem případě je nebo může být dohodnuto jinak. Jak bude tato dohoda vypadat, to záleží jen a jen na nás. V našem případě tuto oblast řeší čl. 21 Stanov BDV60a62 avšak jen podle nadpisu. Text tohoto článku řeší ve skutečnosti zánik nájmu družstevního bytu. Nájem nebytových prostor a zánik tohoto nájmu potom řeší ještě čl. 24 Stanov. V tom ustanovení je však chyba, neboť odkazuje na ustanovení 16 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb., kde jsou uvedeny pouze předpisy rušené vydáním tohoto zákona. TENTOODKAZ JE NUTNO VE STANOVÁCH OPRAVIT. Další případy, jak navrhuji dohodnout se jinak uvádím zde v tomto odstavci 8.1 tohoto čl. VIII. Comment [Arpád Vrá3]: Toto navrhované znění vychází z ustanovení čl. 24 odst. 5 Stanov BDV60a62 Comment [Vrabel Ar4]: Nájemce není povinen akceptovat pronajímatelem jednostranně navrženou změnu nájemného a záloh na služby poskytované v souvislosti s nájmem garážového stání a má možnost do určité doby od kdy se dozví o konkrétní výši této změny, od původní smlouvy odstoupit. Považuji za korektní na tuto variantu upozornit ve smlouvě. 9.3. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem účastníků a účinnosti dnem... 2013. 9.4. Smluvní strany prohlašují, ze si nájemní smlouvu přečetly, s obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. 9.5. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, 1 výtisk obdrží pronajímatel, 1 výtisk obdrží nájemce. 4/6
V Praze dne: 2013 V Praze dne: 2013 Za pronajímatele: Za nájemce: Dr. Jan Zikeš, předseda družstva Mgr. Jan Badinský, místopředseda družstva 5/6
Příloha Seznam osobních automobilů Na garážovém stání č...může nájemce uvedený v článku 1 této smlouvy parkovat pouze jeden z níže uvedených uvedených osobních automobilů: Případná doplnění či změny je nájemce povinen provést písemným oznámením pronajímateli. 6/6