Městský úřad Radnice, stavební odbor náměstí Kašpara Šternberka 363, Radnice Č.j: MěÚ/522/2013-6 Radnice, dne: 8.8.2013 Vyřizuje: Jan Kotva E-mail: jan.kotva@mesto-radnice.cz Telefon: 371 740 816 Stavebníci: Jakub Pešek (nar. 21.8.1985), Lhotka u Radnic 32, 338 24 Břasy 1 Daniela Pešková (nar. 15.7.1982), Lhotka u Radnic 32, 338 24 Břasy 1 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA R O Z H O D N U T Í Městský úřad, stavební odbor Radnice, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení pro stavbu: Novostavba rodinného domu, domovní ČOV, vsakovací komory, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, elektro přípojka a oplocení na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 770/9, 770/25 a 770/36 v kat. území Lhotka u Radnic, kterou podali Daniela Pešková (nar. 15.7.1982), Lhotka u Radnic 32, 338 24 Břasy 1 a Jakub Pešek (nar. 21.8.1985), Lhotka u Radnic 32, 338 24 Břasy 1 takto: I. Podle 94a, 79 a 92 odst. 1 stavebního zákona a 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s tění stavby pro stavby: Novostavba rodinného domu, domovní ČOV, vsakovací komory, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, elektro přípojka a oplocení na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 770/9 (ostatní plocha), 770/25 (ostatní plocha) a 770/36 (ostatní plocha) v kat. území Lhotka u Radnic. Pro umístění staveb se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku: pozemková parcela parc. č. 770/36 ve vzdálenosti 3,5 m od hranice s pozemkem parc.č. 770/29, 3,5 m od hranice s pozemkem parc.č. 770/148 a 6,75 m od hranice s pozemkem parc.č. 770/25 vše v k.ú. Lhotka u Radnic, tak jak je zakresleno v situaci v měřítku 1:250, která je součástí projektové dokumentace stavby, kterou vypracoval autorizovaný inženýr Michal Ondroušek, ČKAIT - 1301964 v 03/2013. 2. Domovní ČOV a vsakovací bloky budou umístěny na pozemku: pozemková parcela parc.č. 770/36 v k.ú. Lhotka u Radnic tak, jak je zakresleno s situaci v měřítku 1:250, která je součástí projektové dokumentace stavby, kterou vypracoval autorizovaný inženýr Michal Ondroušek, ČKAIT - 1301964 v 03/2013. 3. Přípojky vodovodu, kanalizace a elektrické energie budou umístěny na pozemcích: pozemkové parcely parc.č. 770/9, 770/25 a 770/36 v k.ú. Lhotka u Radnic tak, jak jsou zakresleny v situaci a měřítku 1:250, která je součástí projektové dokumentace stavby, kterou vypracoval autorizovaný inženýr Michal Ondroušek, ČKAIT - 1301964 v 03/2013. 4. Pozemek parc.č. 770/36 bude oplocen plotem ze zděných pilířků a podezdívkou a dřevěnou výplní výšky 1,6 m. 5. Stavebník zajistí prostorové vytyčení polohy stavby odborně způsobilou osobou. 6. Před započetím výkopových prací nechá stavebník vytýčit všechny druhy podzemních sítí a vedení a bude respektovat podmínky stanovené jejich správci. 7. Stavebník požádá o povolení sjezdu na místní komunikaci sloužící k připojení pozemku parc.č. 770/36 v k.ú.. 1
Lhotka u Radnic příslušný silniční správní úřad, v tomto případě obec Lhotka u Radnic. 8. Stavby vodních děl a s nimi spojené nakládání s vodami podléhají povolení dle ust. 15 a 8 vodního zákona č. 254/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů a v úplném znění zákona č. 273/2010 Sb.. V daném případě bude vodoprávní úřad MěÚ Rokycany požádán o povolení stavby domovní čistírny a vypouštění odpadních vod do vod podzemních - do navrženého vsakovacího systému AS-Knecht. Vzhledem k tomu, že do vsaku budou zaústěny kromě dešťových vod z objektu RD též vyčištěné odpadní vody z ČOV, je nutno posoudit tento způsob likvidace jako vypouštění odpadních vod do vod podzemních, ke kterému je nutno doložit stanovisko hydrogeologa. I I. Podle 94a, 115 stavebního zákona a 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření p o v o l u j e stavbu: Novostavba rodinného domu na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 770/36 (ostatní plocha) v kat. území Lhotka u Radnic v rozsahu projektové dokumentace, ověřené při stavebním řízení, ze které vyplývají hlavní technické detaily provedení a umístění stavby, členění na objekty, užívání jednotlivých prostor, ale i rozsah záboru staveniště, organizace výstavby, splnění požadavků daných zvláštními předpisy, atd. Stavba bude obsahovat: Rodinný dům bude dvoupodlažní, částečně podsklepený, bez obytného podkroví s pultovou střechou o sklonu 12. Zastavěná plocha RD je 194,5 m². Svislé nosné konstrukce budou z cihelných bloků tl. 300 mm, obvodové stěny budou zatepleny tepelnou izolací tl. 100 mm. Stropní konstrukce nad 1.PP bude z nosníků s vložkami a nadbetonávkou. Konstrukce pultové střechy bude dřevěná s plechovou krytinou. RD bude vytápěn ústředním topením, jako zdroj tepla bude sloužit zplynovací kotel o výkonu 14-20 kw. 1.PP obsahuje - garáž, chodba se schodištěm, 2 x sklad, dílna, sklep, kotelna 1.NP obsahuje - zádveří, schodiště, chodba, ložnice, šatna, 2 x pokoj, koupelna, WC, spíž, Kuchyně s jídelnou, obývací pokoj Splaškové vody z objektu budou svedeny kanalizační přípojkou do nové domovní ČOV umístěné ve zpevněné ploše ve vjezdu do 1.PP. Přečištěné odpadní vody z ČOV budou svedeny do vsakovacích bloků. Dešťové vody ze stavby budou do těchto bloků svedeny také. Zásobování RD pitnou vodou bude zajištěno pomocí nové vodovodní přípojky napojené na stávající obecní vodovodní řad vedený v pozemku místní komunikace. Elektrická energie bude přivedena ze stávajícího vzdušného vedení NN na pozemku parc.č. 770/9. Na stávajícím stožáru bude osazena nová přípojková skříň, do které bude proveden svod z vedení. Z této skříně bude kabel sveden do země ve výkopu a bude přiveden do elektroměrového rozvaděče umístěného v pilířku na hranici pozemku stavebníka. Pozemek pro stavbu bude dopravně napojen novým vjezdem na přilehlou místní komunikaci. Příjezdová cesta a zpevněné plochy kolem stavby RD budou provedeny ze zámkové dlažby. Oplocení pozemku bude provedeno ze zděných pilířků s podezdívkou s dřevěnou výplní výšky 1,6 m. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracoval autorizovaný inženýr Michal Ondroušek, ČKAIT - 1301964 v 03/2013. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména vyhlášku č. 591/2006 Sb., o bezpečnosti práce a technických zařízení při stavebních pracích a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 3. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., upravující požadavky na provádění staveb a závazná ustanovení obsažená v příslušných technických normách. 4. Při realizaci stavby budou dodrženy podmínky uvedené v těchto dokladech: a) Závazné stanovisko HZS PK, ÚP Rokycany, č.j. HSPM-1829-2/2013RO ze dne 22.4.2013 Splnit podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby vypracovaného p. Ing. Michalem Ondrouškem (03/2013) a splnit veškeré požadavky na zajištění požární bezpečnosti vyplývající z norem a technických předpisů. Při řízení k užívání stavby doložit splnění požadavků 9 vyhlášky 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru.. 2
5. Stavba bude dokončena do 24 měsíců ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Stavební úřad bude v průběhu výstavby provádět kontrolní prohlídky. Termín dokončení jednotlivých etap výstavby stavebník nahlásí stavebnímu úřadu. 7. Odpady vzniklé při realizaci stavby budou využity, případně zneškodněny v zařízeních k tomu určených se souhlasem správce těchto zařízení. 8. Na stavbě bude řádně vedený stavební deník a schválený projekt. 9. Dle ustanovení 119 stavebního zákona lze dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu ( 120). Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky a měření předepsané zvláštními právními předpisy. 10. Stavba bude prováděna dodavatelsky stavebním podnikatelem, vybraným na základě výběrového řízení. Název, sídlo a oprávnění k předmětné činnosti bude předloženo stavebnímu úřadu před zahájením stavebních prací. Účastníci společného územního a stavebního řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Jakub Pešek (nar. 21.8.1985), Lhotka u Radnic 32, 338 24 Břasy 1 Daniela Pešková (nar. 15.7.1982), Lhotka u Radnic 32, 338 24 Břasy 1 O důvodnění Městský úřad, stavební odbor Radnice obdržel dne 12.6.2013 žádost o vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení. Žádost byla předepsaným způsobem doložena. Městský úřad, stavební odbor Radnice opatřením ze dne 17.6.2013 oznámil podle 94a odst. 2 zahájení společného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení a nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den: 19.7.2013 v 10.00 hodin konané v místě: na místě stavby. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. O průběhu ústního jednání byl sepsán protokol. Stanovení okruhu účastníků řízení: Při vymezování okruhu účastníků řízení dospěl Městský úřad, stavební odbor Radnice k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ustanovením 85 a 109 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků (a stavbám na nich), na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům (a stavbám na nich) a vlastníkům anebo správcům stávajících toků vedení technické a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Vypořádání s námitkami účastníků řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné připomínky. Seznam všech účastníků řízení: ČEZ Distribuce a.s., Michal Hofmann, Stephen R. Hofmann, Obec Lhotka u Radnic, Jakub Pešek, Daniela Pešková, Michal Touš, Ondřej Touš. K žádosti byly předloženy tyto doklady: Projektová dokumentace stavby vypracovaná autorizovaným inženýrem Michalem Ondrouškem, ČKAIT 1301964 Stanovení radonového indexu pozemku Souhlas obce Lhotka u Radnic s napojením na obecní vodovod a komunikaci Souhlas vlastníků sousedních nemovitostí Kopie katastrální mapy a výpis z KN Vyjádření MěÚ Rokycany, odboru ŽP, č.j. MeRo/2882/OŽP/13 ze dne 27.5.2013 Závazné stanovisko HZS PK ÚO Rokycany, č.j. HSPM-1829-2/2013RO ze dne 22.4.2013 Smlouva o smlouvě budoucí o připojení odběrného elektrického zařízení. 3
Městský úřad, stavební odbor Radnice v průběhu společného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení posoudil žádost o vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Zjistil, že projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na výstavbu a že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Městský úřad, stavební odbor Radnice v průběhu společného územního řízení o umístění stavby a stavebního řízení neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Doba platnosti společného rozhodnutí je 2 roky za podmínek 115 odst. 4 stavebního zákona. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení stavebníka o tom, že od provedení svého záměru upouští; to neplatí, jestliže stavba již byla zahájena. Výrok o povolení stavby je v souladu s ustanovením 94a odst. 5 vykonatelný nabytím právní moci výroku o umístění stavby. Rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení je dle 73 odst. 2 správního řádu je závazné i pro právní nástupce účastníků řízení. O důvodnění výroku I Umístění staveb je v souladu s územním plánem sídelního útvaru Lhotka u Radnic, schváleným pro katastrální území Lhotka u Radnic a Chockov usnesením zastupitelstva obce Lhotka u Radnic č. 4/2010 ze dne 3.5.2010 - stavby se umisťují v zastavitelném území s funkčním využitím "Plochy smíšené bydlení" a vyhovují obecným požadavkům na využívání území stanovených ve vyhlášce č. 501/2006 Sb. v platném znění. O důvodnění výroku II V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal předloženou žádost o stavební povolení z hledisek uvedených v 111 stavebního zákona. Projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Zjistil, že projektová dokumentace stavby je zpracována v souladu s územně plánovací dokumentací je úplná, přehledná, byla zpracována oprávněnou osobou a jsou v ní v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu, je zajištěn příjezd ke stavbě, včasné vybudování technického, popřípadě jiného vybavení potřebného k řádnému užívání stavby vyžadovaného zvláštním právním předpisem a předložené podklady vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány. P o učení k výroku I P o učení Proti tomuto výroku mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Plzeňského kraje, Plzeň. P o učení k výroku II Proti tomuto výroku mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Plzeňského kraje, Plzeň. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebude zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Jan Kotva Vedoucí stavebního odboru. 4
Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů a současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup podle věty druhé 25 odst. 2 správního řádu. 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení:... Datum sejmutí:...... Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí V elektronické podobě zveřejněno od:... V elektronické podobě zveřejněno do:... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění R o z dělovník Účastníci řízení Doručení jednotlivě: Jakub Pešek, Lhotka u Radnic 32, 338 24 Břasy 1 Daniela Pešková, Lhotka u Radnic 32, 338 24 Břasy 1 ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 Obec Lhotka u Radnic, Lhotka u Radnic 11, 338 24 Břasy 1 Michal Touš, Leopolda Peka 1521/2, 251 01 Říčany u Prahy Ondřej Touš, Leopolda Peka 1521/2, 251 01 Říčany u Prahy Doručení osobám uvedeným v 25 odst. 1 správního řádu veřejnou vyhláškou (jmenovitě): Michal Hofmann, Auckland, Nový Zéland Stephen R. Hofmann, Auckland, Nový Zéland Dotčené orgány (doručení jednotlivě) HZS PK, ÚO Rokycany, Komenského 29, 337 01 Rokycany 1 (HSPM-1829-2/2013RO) Městský úřad Rokycany, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. 1, 337 01 Rokycany 1 (MeRo/2882/OŽP/13) Obecní úřad Lhotka u Radnice, Lhotka u Radnic 11, 338 24 Břasy 1 Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, položky 17, odst. 1 písm. a) sazebníku 1000,- Kč položky 17, odst. 1 písm. e) sazebníku 1000,- Kč položky 17, odst. 1 písm. g) sazebníku 300,- Kč položky 18, odst. 1 písm. a) sazebníku 5000,- Kč ---------------------------------------------------------------------- celkem 7300,- Kč bude uhrazen stavebníkem nejpozději do 7 dnů ode dne obdržení tohoto rozhodnutí.. 5