ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: m.psotova@iol.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N POKOJOV návrh+odvodnní - textová ást - UPRAVENÝ NÁVRH Zpracovatelský kolektiv: Datum: íjen 2009 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: A/X/07
NÁVRH.j... Obec Pokojov V Pokojov dne... Ú Z E M N Í P L Á N P O K O J O V Zastupitelstvo obce Pokojov, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, v y d á v á ú z e m n í p l á n P o k o j o v formou opatení obecné povahy, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Pokojov íslo jednací... Datum vydání ÚP:... Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor regionálního rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, 591 01 Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele............ jméno píjmení funkce podpis datum:... 2
NÁVRH OBSAH : ÚP Pokojov - NÁVRH TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné 4.4. Obanské vybavení ostatní 4.5. Veejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 10.1. Výet ploch a podmínky využití 10.2. Stanovení lht 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Základní lenní území 1: 5 000 N2 Hlavní výkres 1: 5 000 N3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 3
NÁVRH 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 1. 6. 2009. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu výkres N1 Základního lenní území výkres N2 Hlavní výkres výkres O1 Koordinaní výkres výkres O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Územním plánem jsou pipraveny podmínky pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci, která se nachází v pírodním parku Bohdalovsko. Ve veejném zájmu jsou chránny a rozvíjeny pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území etn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. Stanoveny jsou podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajištní ochrany nezastavného území. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Zajistit ochranu základních prostorových znak vesnice, stabilizovat rekreaní zónu u rybníku Rendlíek v rozsahu stávajících využívaných ploch. Zabývat se ešením krajinné scény jako nositele estetických hodnot daných prostorovým uspoádáním a harmonickými vztahy v krajin. ispt k zastavení depopulaního vývoje v obci, ešit nabídku ploch pro rozvoj bydlení v obci. Zlepšením vkové struktury stabilizovat obanskou vybavenost obce. Zkvalitnit uspoádání veejných prostranství jako možných míst spoleenských kontakt podporujících soudržnost obyvatel. Stanovit zásady prostorového uspoádání, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním stávajících hodnot kompozice sídla. ešit poteby na úseku sportovní vybavenosti obce a provit poteby na úseku další veejné infrastruktury v obci. Vymezit veejn prospšné stavby i veejn prospšná opatení pokud to bude nutné pro zabezpeení zachování koncepce územního plánu. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Urit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability a zlepšení obytnosti krajiny. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot Zajišuje se urením zásadních pravidel upravujících aktivity, innosti a dje na celém území obce. Kulturní a urbanisticko architektonické hodnoty - respektovány jsou hodnoty v území dané legislativní ochranou - akceptován je centrální prostor sídla, který je tvoen návsí s polyfunkním objektem kaple a hasiské zbrojnice v tžišti prostoru a v nárožní poloze situovaných božích muk, které jsou kulturní památkou - požaduje se zachování místního rázu návsi dodržením proporcionality objekt a prostorové skladby tohoto nejexponovanjšího prostoru vesnice s typickou dispozicí selského statku obklopující náves - navržena jsou opatení usmující výškovou hladinu zastavní i zastavitelnost pozemk - pohledov exponované urbanizované plochy stávající nebo navrhované jsou odclonny plochami zelen zvl. zelen s funkcí optické clony 4
NÁVRH - v limitech využití území jsou uvedeny zákonem dané požadavky týkající se archeologických zájm na území obce írodní hodnoty - respektovány jsou hodnoty v území dané legislativní ochranou - jednotvárná, málo lenitá krajinná scéna je obohacena obnovou i výstavbou nových vodních ploch tvoících psobivou kaskádu v širokém údolí upraveného vodního toku - preferováno je polyfunkní využívání volné (neurbanizované) krajiny s doplnním doprovodné a rozptýlené zelen - k žádoucímu zvýšení ekologické stability území pispje navržený územní systém ekologické stability Civilizaní hodnoty - ÚP akceptuje stávající zaízení obanské vybavenosti, navrhuje nové plochy pro sport a tlovýchovu, koncep eší poteby zvlášt na úseku technické vybavenosti obce a rozvíjí požadavky kladené na veejná prostranství - ÚP respektuje stávající výrobní potenciál v obci, akceptuje v návrhu zadání uplatnný požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro poteby zemlské výroby SHR 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z priorit uvedených v zadání územního plánu. Je dána edevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby i geografické polohy obce. Urbanistická koncepce udržuje a rozvíjí identitu obce, akceptuje historicky vzniklou kvalitu obce a nástroji, kterými disponuje ÚP, se snaží alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. Zastavitelné plochy jsou vymezovány v pímé vazb na zastavné území. Toto pravidlo z dvod hygienických je porušeno pi vymezení areálu zemlské výroby severn od sídla. Koncepce územního plánu neuvažuje s výrazným zvyšováním zastavnosti stavebních pozemk z dvodu nevratných negativních dopad na prostedí obce. Respektována je liniová a solitérní zele a požadováno je její doplnní o interakní prvky. Výsadba vzrstných listná bude uplatnna na všech k tomu píhodných místech. Významným novým kompoziním prvkem bude realizace ochranné zelen zvl. u areál výroby. Nezastavné území bude využíváno pro úely zemlského hospodaení, lesnictví, rybáství a rekreaní pohybové aktivity. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Územní plán nerozvíjí pobytové formy rekreace ani zahrádkáské kolonie ve volné krajin. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh ÚP i odvodnní ÚP. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra ploch zastavitelné estavby ostatní charakteristika kód plochy (ha) 1 x smíšená obytná SO 1,40 2 x výroby drobné VD 0,14 3 x ob. vybavení lových. a sport Ot 0,76 4 x bydlení v rodinných domech BR 2,44 5 x tech. infrastruktury el. energie TIe 0,01 6 x technické infrastruktury - OV TI 0,15 7 x ob. vybavení lových. a sport Ot 0,33 8 x smíšená obytná SO 0,61 9 x veejné prostranství VP 0,10 5
NÁVRH Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra ploch zastavitelné estavby ostatní charakteristika kód plochy (ha) 10 x veejné prostranství VP 0,12 11 x výroby zemlské VZ 0,53 12 x ob. vybav. obch. prodej, strav. Od 0,10 13 x vodní a vodohospodáské VH 2,31 14 x elové komunikace 0,15 15 x vodní a vodohospodáské VH 1,28 16 x vodní a vodohospodáské VH 1,93 17 x vodní a vodohospodáské VH 1,64 18 x vodní a vodohospodáské VH 0,92* 19 x bydlení v rodinných domech BR 0,15 20 x veejné prostranství VP 0,24 21 x vodní a vodohospodáské VH 0,15 * jen na území k.ú. Pokojov Podmínky využití ploch Plocha. 1 dopravní obsluhu plochy ešit z veejného prostranství tvoenou záhumenní cestou provit vhodnost jednosmrného provozu na obslužné komunikace výstavbu pi silnici II/388 ešit s respektováním ochranného pásma silnice do volné krajiny respektovat vymezenou plochu zahrad provit technickou možnost odvádní splaškových vod Plocha. 2 tvar plochy vymezené pro drobnou výrobu podídit potebám trasování nové dostate dimenzované místní komunikace do nového obytného souboru RD dopravní obsluha bude ze zmínné místní komunikace akceptovat blízkost vodních ploch, resp. zákaz výstavby až k samému behu. Respektovat prchod lokálního biokoridoru na ploše ešit parkovišt pro motorová vozidla zákazník stavba bude mítkem i vnjšími znaky vycházet z pvodních hospodáských staveb selských usedlostí (stodol) Plocha. 3 a 4 úzce spolu související plochy, které vyžadují vyhotovení územní studie do koncepce plochy zapojit i danou parcelaci pro užitkové zahrady dopravní napojení bude z nové místní komunikace (viz. plocha. 2), která peklene Bohdalovský potok. Vedlejší obsluha území bude veejným prostranstvím v jihovýchodní ásti plochy souástí plochy budou parkovišt pro poteby uživatel sportovišt i návštvy obyvatel obytného souboru v severozápadní ásti plochy ešit výsadbu izolaní zelen respektovat prchod lokálního biokoridoru kolem toku Bohdalovského potoka stanovit podmínky pro využití území v ochranném pásmu lesa do ešení koncepce využití území zapojit i plochy rezervní zejména z dvodu návrhu dostate dimenzovaných sítí technické infrastruktury respektovat plochu pro možnou výstavbu nové trafostanice TS 22/0,4 kv vetn el. VN ípojky návrh zastavní ešit s potebou minimálních terénních úprav ešit kontakt sportování - pohoda bydlení Plocha. 5 na stávajícím vodním díle lze uskutenit výstavbu malé vodní elektrárny ístup k malé vodní elektrárn je z pozemku majitele zaízení výstavbou malé vodní elektrárny nebude dotena stávající migraní funkce Bohdalovského potoka 6
NÁVRH Plocha. 6 na samé hranici katastru obce se hájí místo pro celoobecní OV dopravní zpístupnní plochy je po pozemcích v majetku obce technologie OV musí splovat požadavky na kvalitu vody platné v dob uvedení OV do provozu dotení ochranného pásma lesa (k.ú. Zntínek) bude projednáno s orgánem SSL Plocha. 7 plocha umožující rozvoj stávajícího hišt o nové hrací plochy a doprovodná zaízení dopravní obsluha po veejném prostranství a dále po ploše vymezené k výstavb hiš po obvod navrhnout ochrannou zele, ešit zábrany proti úletm mí Plocha. 8 dopravní obsluha plochy bude ze stávající místní komunikace, podmín pípustná že být dopravní obsluha z veejného prostranství u hišt objekty pro trvalé bydlení musí být umístny mimo vyhlášené ochranné pásmo zemlského areálu Plocha. 9 na ploše ešit spolenou obousmrnou stezku pro chodce a cyklisty propojující místní komunikaci obsluhující dva nové RD s úelovou komunikací, která po doplnní chybjícího úseku umožní bezpené propojení sídla s rekreaní zónou u rybníku Rendlíek akceptovat stávající vodovodní ad a telekomunikaní kabel ešit výsadbu doprovodné zelen Plocha. 10 veejné prostranství zprostedkovávající dopravní obsluhu rozestavného rodinného domu a nov navržený zemlský areál komunikaní napojení bude na stávající úelovou cestu, neuvažovat s budováním nového sjezdu na sil. II/388 akceptovat stávající vodovodní ad a telekomunikaní kabel na ploše ešit výsadbu doprovodné a izolaní zelen Plocha. 11 nové stedisko zemlské výroby na vlastním pozemku soukrom hospodaícího rolníka dopravní napojení stediska je po nov vybudované úelové cest napojené na veejné prostranství pi sil. II/388 - viz pl.. 10 preferovat výrazn horizontální tvar objekt s ohledem na reálný stet s pohledovou osou na vž bohdalovského kostela areál obklopit izolaní zelení, zele uplatnit i uvnit areálu respektovat limitní hranici ochranného pásma 100 m od obvodu areálu zejména k obytné zón Plocha. 12 ešit jako souást stávajícího distribuního zaízení možnost využití sezonní (letní) anebo i celoroní objekt by ml charakterizovat svým výrazem a posláním tradice rekreaní oblasti Rendlíek Plocha. 13 ve vhodném profilu navrhnout osu hráze. Technické ešení hráze uzpsobit i estetickému sobení v krajin zabezpeit požadavky související s existencí el. vedení VN 22 kv protínající ást vodní plochy sklon svah uzpsobit pro rozvoj litorálního pásma 7
NÁVRH Plocha. 14 obnova a ástená výstavby nové polní cesty navrhuje se polní cesta vedlejší jednopruhová PV 4/30. Šíka krajnice 0,25 m. Plocha. 15, 16, 17 ešit v rozsahu pvodních vodních ploch vhodn utváet sklon beh pro rozvoj litorálního pásma Plocha. 18 výstavba vodní plochy je podmínna pípustností i podmínnou pípustností íslušných funkních ploch na k.ú. Bohdalov litorální pásmo vodní plochy bude tvoit funkní lokální biokoridor. Výstavbu malé vodní nádrže ešit tak, aby nebyla dotena migraní funkce Bohdalovského potoka. Plocha. 19 estavbová plocha je urena pro výstavbu rodinného domu dopravní obsluha plochy bude ze stávající místní komunikace objekty pro trvalé bydlení musí být umístny mimo vyhlášené ochranné pásmo zemlského areálu Plocha. 20 vymezena pro zízení pšího a cyklistického napojení rekreaní lokality na k.ú. Pokojov a k.ú. Bezí nad Oslavou veejné prostranství bude navrženo v OP silnice a bude doplnno vzrstnou zelení i rznými artefakty Plocha. 21 plocha urena pro výstavbu malé vodní nádrže obsluha plochy ešena ze stávající úelové komunikace Všechny zastavitelné plochy budou postupn napojovány na technickou infrastrukturu. Nutno prokázat dodržení nejvýše pípustných hodnot hluku v chránném venkovním prostoru a chránném venkovním prostoru staveb dle charakteru jednotlivých území v souladu se stanovenými hygienickými limity ve smyslu píslušných ustanovení o ochran zdraví ped nepíznivými úinky hluku a vibrací. Bližší podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kapitole 6.2. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení limitních hladin hluku. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele veejná Nadále bude reprezentována pedevším zele v centrální ásti sídla, v míe omezenjší zele kolem dopravních ploch. Zele v centrální ásti vyžaduje jednoduché a pehledné kompozice úprav s citlivým ístupem v samostatné sadovnické dokumentaci zvl. v jádru obce. i návrhu veejných prostranství v nových obytných skupinách ešit návrh dopravní a technické infrastruktury tak, aby zde byla umožnna výsadba kvalitních vzrstných strom. Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Obecn je žádoucí zele veejnou doplnit mobiliáem obce, pšími stezkami apod. Zele vyhrazená Je a nadále bude zastoupena zelení zahrad, která se žádoucím zpsobem bude nadále uplatovat v organismu sídla. Mimoádný význam bude mít navržená zele s funkcí hygienické a optické clony (zele izolaní) a areál zemlské výroby, zvlášt pak u nov navrženého. 8
NÁVRH V zahradách je žádoucí upednostnní ovocných strom vysokokmenných. V pedzahrádkách preferovat úpravy vesnici blízké. U ploch bydlení smujících zahradami do volné krajiny nutno umožnit výsadbu alespo jedné ady vzrstných strom. Obecné požadavky Plochy veejné zelen jsou ešeny zejména v rámci ploch s rozdílným zpsobem využívání: veejné prostranství, plochy bydlení, plochy smíšené obytné a plochy obanského vybavení tlovýchova a sport. Plochy zahrad pak tvoí zárove významnou ást tchto ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Vyhrazená zele (nap. vnitroareálová, izolaní) bude nezbytnou souástí ploch výrobních, v pípad obce Pokojov plochy výroby zemlské. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí zstává beze zmny. Trasy silnic jsou územn stabilizovány, s potebou úprav bodových závad. Pro tyto úpravy je ve volné krajin vymezen koridor v rozsahu ochranných pásem silnice, v území neurbanizovaném se koridor upesuje na šíku tlesa dopravní prostoru prjezdního úseku silnice. i silnici II. a III. tídy umožnit v prjezdním úseku výstavbu alespo jednostranného chodníku. Silnice v zastavném území zabezpeuje i nadále pímou obsluhu pilehlých nemovitostí. izování nových sjezd na sil. II. tídy je nepípustné. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch, ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažuje se obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, podmín pípustné pi ucelené koncepci souboru RD (pl.. 4). Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní autobusové zastávky z hlediska dostupnosti a velikosti sídla je vhodné. Územní plán nevyluuje možnost doplnní sít úelových cest. Zájmy letecké, vodní ani železniní dopravy nejsou návrhem územního plánu doteny. Návrh ÚP nepedpokládá s výstavbou erpacích stanic pohonných hmot pro veejnost. 4.2. Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce Pokojov pitnou vodou není teba nic koncep mnit. Akceptovat požadavek na výstavbu nové splaškové kanalizace. Respektovat plochu pro umístní celoobecní OV. Zachovat navrženou limitní hranici negativního vlivu OV 25 m od technologie OV. V urbanizovaném území, zvlášt pak v zastavitelných plochách, uvádt dešové vody v maximální míe do vsaku i ešit zadržení dešových vod jiným zpsobem. K zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie bude využito stávající trafostanice. Bude respektován koridor el. vedení VN 22 kv protínající k.ú. ve smru JZ-SV. Pro zlepšení plošného pokrytí území sídla transformaním výkonem respektovat navrženou novou trafostanici v prostoru sportovišt u nového obytného souboru RD. Respektovat STL plynovodní pivad vetn provedené plošné plynofikace sídla. Zvyšovat podíl domácností používajících k vytápní zemní plyn. 9
NÁVRH Nepedpokládat výstavbu stožár mobilních operátor, el. vedení VVN, VTL a VVTL plynovod ani produktovod. Výrobu el. energie lze pipustit zaízeními, které jsou souástí staveb pro bydlení, hospodáskou a výrobní innost ev. i obanské vybavenosti. Zámry ÚP se nedotknou dálkového telekomunikaního kabelu. Pokud nebudou omezeny rozvojové zámry obce, územní plán nebrání zizování radioreléových spoj. žná stavební innost, se kterou je uvažováno v koncepci rozvoje obce, nezasahuje do zájmu MO-R. 4.3. Obanské vybavení veejné Stávající plochy obanské vybavenosti jsou územn stabilizované. Respektovat požadavek na rozšíení sportovišt v jihovýchodní ásti sídelního útvaru a výstavbu nového sportovišt u plánovaného obytného souboru RD. 4.4. Obanské vybavení ostatní Akceptovat požadavek na rozšíení obanské vybavenosti distribuního charakteru v jádru rekreaní oblasti Rendlíek. Ostatní funkní zaízení považovat za územn stabilizované. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost). 4.5. Veejná prostranství Akceptovat veejná prostranství návesního prostoru a uliních prostor. Veejná prostranství považovat za významný kompoziní prvek sídla oživující zejména jádrovou ást sídla. Zajistit postupné propojování jednotlivých prostranství. Tato propojení budou zabezpeovat pevážn plochy zelen dynamicky pronikající i do jiných funkních ploch. Bránit dalším nevhodným zásahm do prostor tvoící veejné prostranství a na objektech, které veejný prostor obklopují. Z veejných prostranství stávajících i nových budou obsluhovány nové zastavitelné plochy sloužící pedevším k bydlení. Veejná prostranství se budou vyznaovat rozmanitostí v uspoádání a budou vytváet hodnotné prostedí sídelního útvaru. 4.6. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se nenachází žádná aktivní skládka a ÚP neuvažuje se zizováním skládek na území obce ani jiných zaízení na likvidaci odpadi sbrných dvor. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Krajinný prostor je utváen otevenou zemlskou krajinou s vysokým podílem ucelených blok zemlské pdy a hospodáskými lesními monokulturami. Urbanizované území s výrazným je jádrem stabilizováno, u mén itelných okraj sídla jsou vytvoeny podmínky pro píznivjší pechod zastavní do volné krajiny. Plochy individuální rekreace na behu rybníka Rendlíek jsou stabilizovány v dnešních hranicích, okraj lokality doplnit vzrstnou zelení. Novým pozitivním prvkem v krajinném prostedí bude obnovená a novými vodními plochami doplnná kaskáda rybník na Rendlíkovském potoce. Plochami smíšenými nezastavného území, veejnými prostranstvími i zahradami jsou vytvoeny podmínky pro vznik funkního biokoridoru v problémovém území kolem rybníku Most. 10
NÁVRH Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Nejen v urbanizovaném území, ale i volné krajin najdou uplatnní solitéry strom s astou vazbou na drobné artefakty. Rozvíjet zastoupení doprovodné zelen podél cest, mezí apod. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví a rekreaním pohybovým aktivitám, pípadn rybáství. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. Neuvažovat se snižováním výmry trvale travních porost. Konené uspoádání zemlských ploch bude pedmtem ešení komplexních pozemkových úprav. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Akceptovat lokální systém ÚSES tvoený áste funkními lokálními biokoridory a zejména funkním biokoridorem pi Bohdalovském potoce. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 Název biocentra LBC Za Kotlaskou LBC U Pokojova Navrhovaná opatení ehové porosty doplnit o autochtonní deviny, pokud je teba. V míst prchodu lesními porosty postupnými zásahy zmnit jejich druhovou i vkovou skladbu na pírodn blízká spoleenstva odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. postupnými pstebními zákroky dosázet deviny v doprovodném behovém porostu vhodnými autochtonními devinami, s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zamezit ruderalizaci a degradaci porost. Luní enklávy využívat pouze extenzivn, pravideln kosit. ehové porosty doplnit o autochtonní deviny, pokud je teba. Okolní lesní porosty zásahy zmnit na druhov i vkov rznorodá pírodn blízká spoleenstva odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. Luní enklávy pravideln kosit. zachovat pirozený vodní režim vodního toku, pržn vysázet behové a doprovodné rznovké porosty domácími, stanovištn odpovídajícími evinami dle STG. Pírod blízké luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev Navrhovaná opatení: Zachovat mozaiku pírod blízkých spoleenstev v okolí vodních ploch. Okolní lesní porosty postupnými pstebními zásahy zmnit na druhov i vkov znorodá pírodn blízká spoleenstva odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. Pírod blízké luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou a vkovou skladbu monokulturního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat také pírod blízký vodní režim. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. ešit doplnní úelové cesty v místní trati zvané Veselská tak, aby bylo dosaženo zpístupnní les i chatové lokality na pravém behu rybníka Rendlíka. ípadné další požadavky na rozšíení sít polních cest mohou být souhrnn ešeny v komplexních pozemkových úpravách. 11
NÁVRH Posílit nedobrou biologickou propustnost území realizací interakních prvk v systému ÚSES. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Realizovat zatravnní svažitých pozemk na levém behu Bohdalovského potoka ed vtokem do sídla a pod sídlem. V ostatních místech potenciálního erozního ohrožení lze vystait s tzv. organizaními a agrotechnickými opateními proti vodní erozi. Vtrná eroze se vykytuje ve své pirozené form. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Vodohospodáský orgán na území obce nestanovil žádné záplavové území. 5.5. Podmínky pro rekreaci Každodenní rekreace - ešit úpravou vhodných veejných prostranství a jejich vyhotovení tak, aby poskytovala dostatek možností k oddechu všem obyvatelm - zabývat se problematikou rozšíení sportovišt a výstavbou hiš v novém obytném souboru RD na pravém behu Bohdalovského potoka - výstavbou stezky pro chodce a cyklisty pomocí úelových cest zabezpeit bezkolizní propojení sídla Pokojov se sídlem Bezí nad Oslavou pes chatovou lokalitu - v pípad nepíznivých klimatických podmínek lze po úpravách ke cviení využít sál obecního úadu - neuvažovat se zakládáním zahrádkáských osad (kolonií) - podmínky pro rekreaci u vody oproti stávajícímu stavu nemnit Krátkodobá a dlouhodobá rekreace - neuvažovat s výstavbou nových objekt pro individuální i hromadnou rekreaci. K tmto tzv. pobytovým formám rekreace lze podmín pipustit využití stávající domovní fond nevhodný k trvalému bydlení i jiným souvisejícím úelm - stabilizovat stávající plochy rodinné rekreace v hranicích, které jsou dány platnými geodetickými podklady Pohybová rekreace - výstavbu stezky pro chodce a cyklisty pomocí stávajících i navržených úelových cest zajistit bezkolizní propojení sídla Pokojov se sídlem Bezí n./o. pes území chatové lokality - žlutá turistická stezka se k.ú. jen dotýká v místech meandrujícího Bohdalovského potoka - zlepšení prostupnosti krajiny, o které ÚP usiluje, bude oveno komplexními pozemkovými úpravami 5.6. Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou 12
NÁVRH plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území obce, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci, ve stávajících objektech - tzv. chalupáská rekreace. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn Plochy rekreace hromadné (RH) - jsou ureny pro stacionární rekreaní pobyt v kvalitním írodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb doasného ubytování i stravování s dostatkem trvalé vegetace a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro rekreaci v objektech samostatných i spolených, pozemky pro slunní i vodní plochy, pozemky vyhrazené zelen, stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele zaízení a ostatní stavby a zaízení vážící se na primární úel zaízení. nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy pímo anebo druhotn negativn ekraují urující režim plochy, nap. zábavní centra, stavby pro trvalé bydlení, chov drobného hospod. zvíectva, erpací stanice PHM apod. Plochy obanského vybavení (O) - slouží pro umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej, ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky zdravotnictví a sociálních služeb, nevýrobní služby (n) i pozemky hbitov. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze vzájemn zamnit, nutno však akceptovat nesluitelnost nkterých druh ob. vybavenosti i jejich vlivy na okolí. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy ani pietu místa nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetickou a kulturní hodnotu místa 13
NÁVRH Plochy veejných prostranství (VP) - jsou ureny obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, námstí a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch nepípustné: pro ambulantní prodejní aktivity, parkovací stání umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - jsou ureny pro víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - jsou ureny umisováním staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozem-, doprovodná a izolaní zele; podm. pípustné: umisování dopravních zaízení, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s urující náplní a funkcí plochy Plochy technické infrastruktury (TI) - jsou ureny k umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou, ištní odpadních vod (), zásobování i výroby el. energií (e), zemním plynem, elektronických komunikací a teplem. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s urující náplní plochy Plochy výroby zemlské (VZ) - ureny pro chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky 14
NÁVRH s izolaní a vnitroareálovou zelení. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však dosáhnout staveb vyžadujících hygienickou ochranu podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae). Podmín pípustné je umístní erpací stanice pohonných hmot. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) - ureny pro umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na pepravu zboží, vetn skladování. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární funkci využívání plochy a innosti (dje), které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae). nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy zelen izolaní (ZI) - jsou ureny pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony a tvoí významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke podm. pípustné: výstavba oplocení event. zizování jiných zaízení pispívajících ke zvyšování úinku urující funkce plochy nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s urujícím využitím plochy Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - jsou ureny k vodohospodáským úelm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území a údržbou tok i vodní plochy nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zemlské - orná pda (ZO) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. ípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu 15
NÁVRH Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - ureny pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy lesní (L) - jde o pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a ŽP, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy smíšené nezastavného území (SN) - jsou ureny pro vyjádení specifického charakteru nezastavného území. Zpsob využití: ípustné: pozemky ZPF, PUPFL, pozemky vodních ploch, pozemky ostatních ploch (kód 14, píl. vyhl.. 190/1996 Sb.) a pozemky pirozených a pírod blízkých ekosystém. innosti, kterými lze pispt ke zvýšení ekologické stability plochy. podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: innosti, které by svými pímými i druhotnými dsledky narušovaly krajinný ráz a ekologickou hodnotu plochy 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní. U ploch urbanizovaného území stavových nepedpokládat s významnými zmnami koeficientu zastavní ploch ani zvýšením výškové úrovn zastavní. i koncepci ploch zastavitelného území vycházet ze zásad specifikovaných v kapitole 3.2. U ploch pro bydlení uvažovat s objekty o 1 nadzemním podlaží s možností využití podkroví v sedlové ev. polovalbové steše. U staveb na plochách výrobních preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Pro hlavní zastavitelné plochy se urují tyto koeficienty zastavní: plochy bydlení v RD koeficientu zastavní do 0,25 (parcely smující do volné krajiny) 16
NÁVRH plochy obanského vybavení pro tlovýchovu a sport koeficient zastavní resp. zpevnných ploch hiš je do 0,65 s tím, že plochy pro dopravní obsluhu a manipulaci tvoí dalších cca 10 %. Pro zele je nutno uvažovat s min. 25 % plochy plochy smíšené obytné koeficient zastavní do 0,45, dalších cca 15 % plochy lze využít pro komunikace a zpevnné plochy. Zbytek plochy je ureno pro zele. plochy výroby drobné koeficient zastavní mže dosáhnout hodnoty cca 0,5 s tím, že zpevnné plochy mohou tvoit max. 30 % plochy. Zbývajících min. 20 % je ureno pro zele plochy výroby zemlské viz. plochy výroby drobné i návrhu rodinných dom a objekt na plochách smíšených obytných hledat inspiraci v tradiním vesnickém dom resp. hospodáské usedlosti. Výrobní a skladovací objekty budou vycházet z mítka hospodáského objektu pvodního selského stavení. U ploch výrobních zemlských je dán požadavek na trvalou modernizaci výrobních zaízení. Modernizací nepekroit souasné objemové parametry staveb. Na území obce nepedpokládat umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území stavby pro reklamu neumisovat. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek musí nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Preferovat užití tradiních druh zelen obvyklých v regionu. Chybjící zatravnní (ttp) je nutno doplnit pi okrajích les a kolem vegetace rostoucí mimo les, dále pak na erozí ohrožených svazích na levém behu Bohdalovského potoka. i akceptování návrhu územního plánu nebude docházet k nevhodným zásahm do krajinných vztah ani mítka krajiny. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury etn ploch nezbytných k zajištní jejich výstavby a ádného užívání pro daný úel. Dopravní infrastruktura Nebyly vymezeny. Technická infrastruktura V-PP1 - zízení veejného prostranství V-PP2 - zízení veejného prostranství V-PO1 - výstavba hišt 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) Nebyla vymezena. 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nebyly vymezeny. 7.4. Plochy pro asanaci Nebyly vymezeny. Pozn.: na veejn prospšné stavby a opatení uvedené v bod 7.1. a 7.2. se vztahuje i pedkupní právo dle 101 stavebního zákona. 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 17
NÁVRH 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Územní plán vymezuje územní rezervu R1 pro eventuelní pokraování výstavby RD. Využití plochy bude proveno z hlediska organizace zastavní a optimálního využití ochranného pásma lesa. 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 10.1. Výet ploch a podmínky využití Provení zmn v zastavitelných plochách vymezených územním plánem Pokojov jako podmínka pro rozhodování v území je stanoveno u zastavitelné plochy. 3 a. 4. Základní podmínky využití jsou známy z kap. 3.2. a 6.2. Územní studie pro ob plochy bude vyhotovena na jednom geodeticky zameném podkladu. 10.2. Stanovení lht Územní studie bude vyhotovena ped vstupem konkrétního zámru do území. Vložení dat do evidence územn plánovací innosti bude do pti msíc od schválení možnosti využití územní studie. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Pro jednoduchost v koordinaci využívání ploch se zmnou v území není etapizace vyhotovena. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Text. ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu text. ásti sestává z 18 list. Výkresová ást sestává: Výkres íslo název poet list poznámka 1 Základní lenní území 1 1 : 5 000 2 Hlavní výkres 1 1 : 5 000 3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1 1 : 5 000 18
ODVODNNÍ OBSAH ÚP Pokojov - ODVODNNÍ TEXTOVÁ ÁST 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR a ÚPD vydanou krajem 2.2. Obec v systému osídlení 2.3. Širší dopravní vztahy 2.4. Širší vztahy technické infrastruktury 2.5. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 3. Vyhodnocení v souladu s cíly a úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis 5. Vyhodnocení v souladu s požadavky zvláštních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Limity využití území 5.2. Ochrana a bezpenost státu, požární ochrana 5.3. Ochrana obyvatelstva, krizové a havarijní plánování 5.4. Stanoviska dotených orgán a ostatních organizací 5.5. ešení rozpor 6. Údaje o splnní zadání 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Využití zastavného území 7.2. Plochy se zmnou v území mimo zastavné území 7.3. Zabezpeení poteb na úseku bydlení 7.4. Veejná infrastruktura 7.5. Koncepce uspoádání krajiny 7.6. Vodní plochy a toky, povodí 7.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 7.8. Podmínky prostorového uspoádání 7.9. Vybraná varianta 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí 9. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL 9.1. Dotení ZPF 9.2. Dotení PUPFL 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 11. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY 1. Vymezení pojm 2. Limity využití území 3. Posouzení životního prostedí z hlediska negativního úinku hluku z dopravy GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: 5 000 O2 Širší vztahy 1: 50 000 O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 1: 5 000 O4 Doplující výkres dopravní ešení 1: 5 000 O5 Doplující výkres zásobování vodou, kanalizace 1: 5 000 O6 Doplující výkres energetika, elektronické komunikace 1: 5 000 19
ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu Zastupitelstvo obce Pokojov o poízení územního plánu Pokojov rozhodlo na svém zasedání dne 7. 10. 2007. Zastupitelem pro spolupráci s poizovatelem byla urena starostka obce. Poizovatelem územního plánu je Mstský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování. Projektantem je firma Ing. arch. Jan Psota, STUDIO P Žár nad Sázavou, Nádražní ul. 52. Návrh zadání územního plánu Pokojov byl vystaven k veejnému nahlédnutí od 20. 6. 2008 do 21. 7. 2008 na Mstském úadu Žár nad Sázavou a Obecním úadu Pokojov. Návrh zadání ÚP Pokojov byl zveejnn i na webových stránkách obce Pokojov na portálu www.pusa.cz. Zadání ÚP bylo schváleno ZO Pokojov dne 28. 8. 2008. Návrh územního plánu Pokojov projednal poizovatel s dotenými orgány na spoleném jednání dne 17. 8. 2009 v souladu s ustanovením 50 odst. 2 zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu. Spolené jednání se uskutenilo zasedací místnosti MÚ ár nad Sázavou. Dotené orgány uplatnily ve lh do 17. 9. 2009 stanoviska. Po tuto dobu umožnil poizovatel nahlížet uvedeným orgánm do návrhu územního plánu Pokojov. Krajský úad kraje Vysoina, OÚPaS jako nadízený orgán na úseku územního plánování, posoudil návrh ÚP Pokojov a dopisem ze dne 20. 10. 2009.j. KUJI 71026/2009 OUP; OUP 490/2009 Mal-2 konstatoval, že lze zahájit ízení o územním plánu Pokojov dle 52 stavebního zákona. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR a ÚPD vydanou krajem Území obce se nachází mimo rozvojové oblasti, mimo rozvojové osy, mimo specifické oblasti i mimo koridory a plochy dopravy, mimo koridory a plochy technické infrastruktury vymezené v PÚR R i v ZÚR kraje Vysoina. akceptuje priority územního plánování kraje Vysoina pro zajištní udržitelného rozvoje, které definují Zásady územního plánování kraje Vysoina. Jde zejména o tato opatení: Navrhovat píznivá urbanistická a architektonická ešení sídel s respektováním cenných architektonických a urbanistických znak, nacházet kvalitní ešení veejných prostranství pro posílení kvality života obyvatel a obytného prostedí. Rozvíjet systémy obsluhy území dopravní a technickou infrastrukturou. Zvyšovat pestrost krajiny zvl. obnovou a doplováním alejí a rozptýlené zelen, zvýšením podílu zahrad a trvale travních porost. 2.2. Obec v systému osídlení Území obce je tvoeno katastrálním územím Pokojov (rozloha k.ú. 329,25 ha). Území obce patí do obvodu povené obce s rozšíenou psobností Žár nad Sázavou. Ve Žáru nad Sázavou jsou zárove zajišovány služby tchto úad: finanní úad, stavební ad, úad územního plánování, úad práce a katastrální úad. Matriní úad, ZŠ 1. 9., MŠ a základní zdravotní služby jsou poskytovány v Bohdalov. Nemocnice je v Novém Mst na Morav. Za ostatní zvlášt vyšší obanskou vybaveností vyjíždí obyvatelstvo do Žáru nad Sázavou. Do Žáru n./s. smuje i dojížka za prací vtšiny ekonomicky aktivního obyvatelstva z Pokojova. Sousedními obcemi jsou: Bezí nad Oslavou, Kotlasy, Zntínek, Bohdalov a Újezd. Zapojení obce do struktury osídlení je možno považovat za stabilizované bez nárok na zmny. 2.3. Širší dopravní vztahy Na silniní sí je území obce napojeno silnicí II/388 Bohdalov Bystice nad Pernštejnem Rovené a sil. II/3881 Pokojov Zntínek - Pavlov. Silnice jsou v majetku kraje Vysoina a nejsou souástí Pátení silniní sít kraje Vysoina (viz. usnesení. 0214/03/2006/ZK). Nejbližší železniní stanicí je Ostrov nad Oslavou na železniní trati. 250. 20