M Ě S T S K Ý Ú Ř A D Ř Í Č A N Y odbor - Stavební úřad Melantrichova 2000, 25101 Říčany, tel. 323 618 211 SPIS. ZN.: Č.J.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL: 58415/2015/Ma 6499/2016-MURI/OSÚ/00029 Marková 323 618 174 marie.markova@ricany.cz DATUM: 3.2.2016 Výroková část: ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ ZMĚNA ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Stavební odbor Městského úřadu Říčany, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání změny rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 9.11.2015 podal KUHN-Immobilien Bohemia s.r.o., IČO 27144917, Jeremiášova 947/16, 155 00 Praha, kterou zastupuje SPZ DESIGN, s.r.o., Ing. Petr Zavadil, IČO 27831132, Šternberská 73/8, 779 00 Olomouc (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 94 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o z m ě n ě u m í s t ě n í s t a v b y komerčně administrativní areál (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 277/1 v katastrálním území Čestlice. Popis změny stavby: - změna územního rozhodnutí spočívá ve zmenšení půdorysné plochy komerčně administrativní, servisní a provozní budovy (původně označené SO 02) s provozním přístřeškem umístěné na pozemku parc.č. 277/1, zmenšení ploch statické dopravy oproti původnímu řešení, úpravou vnitro areálových přípojek inženýrských sítí a zpevněných ploch II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Stavba bude umístěna 51,4 m od střetu pozemků parc.č. 277/2, 283/24, 283/1 dále 21,1 m od hranice s pozemkem parc.č. 238/7 a 61,35 m od střetu pozemků parc.č. 277/1, 276/3, 277/2 v kat. území Čestlice. Objekt bude mít zastavěnou plochu 21616,21 m 2, původní zastavěná plocha činila 2 758.06 m 2. Výška objektu bude zachována 11,2 m 3. Provozní přístřešek bude umístěn 21,1 m od hranice s pozemkem parc.č. 238/7 a 115,8 m od rohu pozemků parc.č. 238/7, 276/3 a 277/1 v kat. území Čestlice. Zastavěná plocha je beze změn 4. Nové zpevněné plochy včetně sjezdu ze stávající areálové komunikace činí 6153,06 m 2, na těchto zpevněných plochách bude umístěno 25 parkovacích stání, z toho 3 pro tělesně postižené.
Č.j. 6499/2016-MURI/OSÚ/00029 str. 2 5. Budou splněny podmínky MěÚ v Říčanech, OŽP: - Sadové úpravy budou dokončeny nejpozději v termínu kolaudace. - K výsadbám bude použitý kvalitní sadbový materiál, obvody kmenů dřevin min. 12/14 cm (ukotvení dřevin na tři kůly, ochrana kmene rákosovou rohoží). Min. výška keřů 0,3m - Následná péče o dřeviny se stanoví na dobu 3 let. 6. Budou splněny podmínky HZS Stč. kraje: - Zástupce HZS Stč, kraje bude přizván k řízení o povolení užívání stavby, pokud řízení nebude prováděno, bude zástupce HZS Stč. kraje přizván na prohlídku stavby před započetím jejího užívání. - K řízení o povolení užívání stavby budou předloženy veškeré atesty, revize a doklady o shodě na výrobky, materiály a zařízení požární ochrany a prohlášení o provedení sádrokartonových konstrukcí, konstrukcí s požadavkem na požární odolnost, požárních nástřiků, doklady o funkčnosti požárně bezpečnostních zařízení (vnitřní a vnější odběrná místa hydranty elektrické požární signalizace, zařízení pro odvod tepla a kouře, stabilní hasicí zařízení) atd. - Nadále zůstávají v platnosti požadavky HZS uplatněné v předchozích stanoviscích ke stavbě, nedotčených změnou. 7. Ostatní podmínky stanovené v územním rozhodnutí ze dne 28.7.2011, č.j. 40943/2011- MUR/OSÚ/00029, spis.zn. 0027514/2011/Ma, rozhodnutí ze dne 9.2 2012,č.j. 6392/2012- MURI/OSÚ/00029, spis.zn.65324/2011/ma a veřejnoprávní smlouvy o změně stavby před dokončením ze dne 22.2.2013 pod č.j. 5117/2013-MURI/OSÚ/00029 a rozhodnutí o změně stavby před dokončením ze dne 15.4.2014, č.j. 95917/2014-MURI/OSÚ/00029, spis.zn.83400/2014/ma zůstávají v platnosti Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: KUHN-Immobilien Bohemia s.r.o., Jeremiášova 947/16, 155 00 Praha Odůvodnění: Dne 9.11.2015 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o změně územního rozhodnutí. Stavební úřad na stavbu vydal územní rozhodnutí dne 28.7.2011, č.j. 40943/2011-MUR/OSÚ/00029, spis.zn. 0027514/2011/Ma, a rozhodnutí ze dne 9.2. 2012,č.j. 6392/2012-MURI/OSÚ/00029, spis.zn.65324/2011/ma, veřejnoprávní smlouvu o změně stavby před dokončením ze dne 22.2.2013 pod č.j. 5117/2013-MURI/OSÚ/00029 a rozhodnutí o změně stavby před dokončením ze dne 15.4.2014, č.j. 95917/2014-MURI/OSÚ/00029, spis.zn.83400/2014/ma. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení o změně územního rozhodnutí známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně nařídil veřejné ústní jednání na den 5.1.2016, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Na stavbu již byla vydána předchozí rozhodnutí výše uvedená. Změna územního rozhodnutí se týká zmenšení původně odsouhlasené stavby. Vzhledem k tomu, že se jedná o zmenšení stavby i Krajský úřad Středočeského kraje, OŽP nepovažoval tuto změnu za významnou, proto nebylo záměr nutné znovu podrobovat zjišťovacímu řízení. Stanoviska sdělili: - Krajská hygienická stanice Stč. kraje ze dne 13.8.2015 č.j. KHSSC 36460/2015 - Hasičský záchranný sbor Stč. kraje ze dne 14.8.2015 Ev.č. KO-961-2/2015/PD - Obec Čestlice ze dne 11.8.2015 č.j. CEST892/2015 - MěÚ v Říčanech, OŽP ze dne 7.10.2015 č.j. 41833/2015-MURI/OŽP/00354 a ze dne 12.11.2015 č.j. 59155/2015-MURI/OŽP-00085
Č.j. 6499/2016-MURI/OSÚ/00029 str. 3 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Stavební úřad zahrnul do okruhu účastníků řízení podle 85 odst.1 stavebního zákona žadatele a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, podle 85 odst.2 stavebního zákona stavební úřad zahrnul mezi účastníky řízení osoby, jejíž vlastnické právo či jiné právo k sousedním stavbám či pozemkům může být změnou územního rozhodnutí přímo dotčeno. Účastníci řízení - další dotčené osoby podle 85 odst.1 stavebního zákona: Obec Čestlice, Obecní úřad Nupaky Účastníci řízení - další dotčené osoby podle 85 odst.2 stavebního zákona: Jiří Chochola, Milena Chocholová, Patrik Fröhlich, Kristýna Fröhlichová, ČEZ Distribuce, a. s., Pražská plynárenská Distribuce, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., ČEZ Distribuce, a. s., SEVERE JEDNA spol. s r.o. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost neuplatnila žádné námitky a připomínky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Marie Marková,oč.29-opatřeno elektronickým ověřeným podpisem oprávněná úřední osoba otisk úředního razítka Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. 6499/2016-MURI/OSÚ/00029 str. 4 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. f) ve výši 10000 Kč byl zaplacen dne 8.12.2015. Obdrží: Účastníci dle 85 odst.1 a 2 stavebního zákona jednotlivě (doručenky) SPZ DESIGN, s.r.o., IDDS: mjq3w35 Obec Čestlice, IDDS: rmtbzat Obecní úřad Nupaky, IDDS: y36akxg Jiří Chochola, Pánkova č.p. 5/10, Nedvězí, 103 00 Praha 113 Milena Chocholová, Pánkova č.p. 5/10, Praha 10-Nedvězí, 103 00 Praha 113 Patrik Fröhlich, Ke Kruhu č.p. 274, Křenice, 250 84 Sibřina Kristýna Fröhlichová, Ke Kruhu č.p. 274, Křenice, 250 84 Sibřina ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy Pražská plynárenská Distribuce, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IDDS: w9qfskt ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy SEVERE JEDNA spol. s r.o., IDDS: phf763y veřejnost veřejnou vyhláškou dotčené orgány státní správy Ministerstvo dopravy ČR, Odbor pozemních komunikací, IDDS: n75aau3 MěÚ Říčany, odbor životního prostředí, Komenského náměstí č.p. 1619, 251 01 Říčany u Prahy Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, IDDS: keebyyf Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, IDDS: dz4aa73 Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, IDDS: hhcai8e ostatní Ředitelství silnic a dálnic ČR, IDDS: zjq4rhz
Č.j. 6499/2016-MURI/OSÚ/00029 str. 5