Městský úřad Vlašim Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka č.p. 302, 258 14 VLAŠIM tel.: 313 039 313 Č.j.: VYST 3656/12-LIH ve Vlašimi, dne 26. března 2012 Sp.zn.: VYST/891/2012-LIH Oprávněná úřední osoba: Limberková Hana tel.: 313 039 486, e-mail.: hana.limberkova@mesto-vlasim.cz Stavebník : MUDr. Jindřiška Tichá (datum narození 23.2.1953) Šaldova 217/7 400 01 Ústí nad Labem - Klíše R O Z H O D N U T Í Dne 17.2.2012 podala MUDr. Jindřiška Tichá, nar. 23.2.1953, trvale bytem Šaldova 217/1, 400 01 Ústí nad Labem (dále jen stavebník ), ţádosti na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení na stavbu pod názvem : Zahradní domek u rodinného domu č.p. 126 v Pravoníně (dále jen stavba ) na pozemku: pozemková parcela číslo 280/1 (druh pozemku dle KN - zahrada) v katastrálním území Pravonín. I. Městský úřad Vlašim, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal podle ustanovení 90 a 111 stavebního zákona ţádost o územní rozhodnutí a stavební povolení a na základě toho vydává podle 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y pod názvem: Zahradní domek u rodinného domu č.p. 126 v Pravoníně, na pozemku: pozemková parcela číslo 280/1 (druh pozemku dle KN - zahrada) v katastrálním území Pravonín. Popis stavby : Jedná se o samostatně stojící zděnou stavbu, půdorysného tvaru písm. L, nepodsklepenou s jedním nadzemním podlaţím, zastřešenou sedlovou střechou, střešní krytina tašková. Zastavěná plocha stavby je 67,0 m 2, výška cca 3,93 m (od úrovně ± 0,00 m). Přízemí stavby bude dispozičně rozděleno na 2 x sklad dřeva, sklad zahradního nářadí a sklad nesamohybné zahradní techniky. Sklady dřeva budou otevřené, bez opláštění, vchod do skladů zahradního nářadí a techniky bude řešen vraty a dveřmi z východní strany (ze zahrady). V prostoru stavby nebudou provedeny vnitřní rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace. K případnému vytápění budou slouţit lokální kamna s odvodem spalin komínovým tělesem, umístěným ve Č.j.: VYST 3656/12-LIH 1
skladu nářadí. Dešťová voda ze střechy bude svedena na pozemek stavebníka a zde likvidována zásakem. Ostatní podrobnosti jsou patrné z projektové dokumentace stavby. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Zahradní domek bude umístěn na pozemku: pozemková parcela číslo 280/1 (druh pozemku dle KN - zahrada) v katastrálním území Pravonín, ve vzdálenosti 1,50 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 281/3 (druh pozemku - zahrada) a parc.č. 2170/5 (druh pozemku - orná půda) v katastrálním území Pravonín tak, jak je zakresleno na situačním výkresu v měřítku 1 : 500, který je součástí projektové dokumentace stavby. 2. Pro uskutečnění umisťované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje pozemek parc.č. 280/1 v katastrálním území Pravonín. 3. Příjezd na pozemek parc.č. 280/1 k.ú. Pravonín je stávající z místní komunikace parc.č. 2283 k.ú. Pravonín. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. II. Dále stavební úřad podle 115 stavebního zákona vydává s t a v e b n í p o v o l e n í pro stavbu pod názvem: Zahradní domek u rodinného domu č.p. 126 v Pravoníně, na pozemku: pozemková parcela číslo 280/1 (druh pozemku dle KN - zahrada) v katastrálním území Pravonín. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, kterou vypracoval: Ing. Zdeněk Půbal, autorizovaný inţenýr pro pozemní stavby (ČKAIT 0000272); případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Projektant odpovídá za správnost, celistvost, úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakoţ i za technickou a ekonomickou úroveň projektu, technologického zařízení včetně vlivů na ţivotní prostředí. 2. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. 3. Při provádění stavby je nutno dodrţovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi. 4. Při provádění stavby budou dodrţena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby, a příslušné technické normy. 5. Stavba bude dokončena nejpozději do 2 let od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam aţ do dokončení stavby, případně do povolení uţívání stavby. 7. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník). 8. Před zahájením zemních prací je stavebník - investor povinen zajistit vytyčení všech podzemních i nadzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 9. Budou dodrţeny podmínky dané v poţárně bezpečnostním řešení, které je součástí projektové dokumentace stavby. 10. V objektu zahradního domku bude osazen 1 přenosný hasicí přístroj práškový s hasicí schopností 34 A a zároveň 183 B. PHP s náplní hasebné látky 6 kg bude osazen na lehce přístupném a viditelném místě. Č.j.: VYST 3656/12-LIH 2
11. Před započetím stavby zahradního domku bude odstraněna stávající dřevěná přístavba ke stavbě na pozemku st.č. 184 k.ú. Pravonín 12. Bude respektováno vyjádření ČEZ Distribuce a.s. ze dne 14.2.2012 pod zn. 1041636485-42/2012. 13. Budou dodrţeny podmínky pro provádění stavebních prací v blízkosti Sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica Czech Republic, a.s., (dále SEK) podle vyjádření pod č.j.: 20538/12. 14. Kontrolní prohlídka stavby bude provedena: - po provedení vytýčení stavby - po dokončení hrubé stavby a zastřešení objektu - závěrečná kontrolní prohlídka. Ukončení kaţdé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu. 15. Dojde-li při provádění stavby k náhodným archeologickým nálezům, je stavebník povinen postupovat podle 176 stavebního zákona a dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. 16. Stavba bude prováděna dodavatelsky : f. Stavební firma Zeman a Černický s.r.o., S. K. Neumanna 561, 258 01 Vlašim. 17. Před ukončením stavby ve smyslu 119 a následujících paragrafů stavebního zákona stavebník oznámí stavebnímu úřadu záměr uţívat dokončenou stavbu a bude zajištěno, aby byly před započetím uţívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Účastníkem řízení podle ustanovení 27 odst.1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, je : MUDr. Jindřiška Tichá, narozena 23.2.1953, trvale bytem Šaldova 217/1, 400 01 Ústí nad Labem. O d ů v o d n ě n í : Dne 17.2.2012 podal stavebník ţádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu a zároveň poţádal o spojení územního a stavebního řízení. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 20.2.2012 pod Č.j.: VYST 3688/12-LiH rozhodl podle 78 stavebního zákona o spojení územního a stavebního řízení. Poté stavební úřad opatřením ze dne 20.2.2012 pod Č.j.:VYST 3690/12-LIH oznámil v souladu s ust. 87 odst.1 a 112 odst. 1 stavebního zákona zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 22.3.2012 v kanceláři MěÚ Vlašim, odboru výstavby a ÚP. O výsledku ústního jednání byl sepsán protokol. Zároveň stavební úřad vyzval ţadatele, aby bezodkladně zajistil vyvěšení informace o svém záměru a o tom, ţe podal ţádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu. Ţádost byla (i v průběhu řízení) doloţena těmito doklady, vyjádřeními a stanovisky: MěÚ Vlašim, odbor ţivotního prostředí, - souhrnná informace orgánů ochrany ţivotního prostředí a státní památkové péče, ze dne 8.2.2012, č.j.: ZIP 1069/12-276/2012 KRU, vyjádření ke stavbě - ČEZ Distribuce, a.s., ze dne 14.2.2012 pod zn. 1041636485-42/2012. vyjádření o existenci energetického zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s., ze dne 9.2.2012 pod zn. 0100029468, vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s., č.j.: 20538/12, vyjádření k existenci sítí - VHS Benešov s.r.o., ze dne 7.2.2012 pod zn. 119/Vyj/St/2012, 3 x projektová dokumentace stavby, doklad o zaplacení správního poplatku č. dokladu 1294, informace o parcelách KN, Č.j.: VYST 3656/12-LIH 3
Vlastnické právo stavebníka k pozemku dotčeného stavbou zahradního domku bylo prokázáno doloţením výpisu z katastru nemovitostí - list vlastnictví: 184 pro obec a katastrální území Pravonín. Poţadavky vlastníků sítí technického vybavení byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů při jednání byla pouţita jejich písemná vyjádření k jednání nebo původní stanoviska předloţená k návrhu. Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloţené ţádosti z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona projednal je s účastníky řízení a zjistil, ţe uskutečněním navrhované stavby nejsou ohroţeny veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohroţena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Umísťovaná stavba je v souladu: se schválenou územně plánovací dokumentací - umístění stavby je v souladu s Územním plánem obce Pravonín. Předmětná stavba je navrhovaná v lokalitě, jejíţ funkční vyuţití je vymezeno jako plocha pro bydlení s hospodářskou funkcí. V této lokalitě jsou přípustné stavby pro bydlení v zemědělských usedlostech se zázemím uţitných zahrad a omezeným chovem domácího zvířectva. Jelikoţ je stavba zahradního domku navrţena v souladu s pravidly pro prostorové uspořádání dané plochy tzn. : je splněno zastavění pozemku max. 20% - dle projektové dokumentace bude po realizaci stavby zastavěno celkem 16,17 % pozemku; přípustné jsou budovy maximálně o dvou nadzemních podlaţích včetně podkroví se sedlovou nebo valbovou střechou - zahradní domek je navrţen jako přízemní stavba, zastřešená sedlovou střechou, čímţ je tento poţadavek splněn; dílny a skladové objekty do max. výšky 5 m mají být umístěny v zadní části pozemku - tento poţadavek je taktéţ splněn, neboť zahradní domek je navrţen výšky 4,08 m od terénu a je umístěn v zadní části pozemku parc.č. 280/1 k.ú. Pravonín; shledal stavební úřad umístění stavby v souladu s Územním plánem obce Pravonín. s poţadavky podle stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů - ţádost obsahuje veškeré náleţitosti, které upravuje 86 stavebního zákona, 3 vyhlášky č. 503/2006Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, dokumentace stavby je v souladu s přílohou č.4 k této vyhlášce. Stavba vyhovuje obecným poţadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţití území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby, i předpisům, které stanoví hygienické a protipoţární podmínky. s poţadavky podle zvláštních právních předpisů. s poţadavky na dopravní a technickou infrastrukturu - poţadavky vlastníků sítí technického vybavení byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Navrhovanou stavbou není ohroţena bezpečnost, ochrana zdraví a ţivota osob ani sousední pozemky nebo stavby. Stavba ani její část nebude přesahovat na sousední pozemek, neznemoţňuje zástavbu sousedního pozemku, je zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek, a také nedochází k narušení ţádných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa. Jedná o stavbu související s bydlením, která je umisťována na pozemku rodinného domu, pod jedním oplocením s rodinným domem č.p. 126 v Pravoníně. Předmětná stavba bude slouţit jako sklad dřeva, sklad související s provozem rodinného domu a sklad zahradního nářadí a nesamohybné zahradní techniky jako zázemí uţitné zahrady. Stavba je navrhována tak, aby bylo umoţněno její bezpečné uţívání a provádění údrţby z pozemku vlastníka stavby. Umístění stavby odpovídá hlediskům péče o ţivotní prostředí. Jelikoţ se jedná o stavbu, která je svými rozměry větší neţ stavby uvedené v 103 odst.1 písm.a) bod 1 stavebního zákona (do 25 m 2 ) a je umisťován ve vzdálenosti menší neţ 2 m od společných hranic pozemků, vydal stavební úřad na ţádost stavebníků dne 29.2.2012 pod Č.j.:VYST 2710/12-LIH rozhodnutí o povolení Č.j.: VYST 3656/12-LIH 4
výjimky z ustanovení 25 odst.5 a 21 odst.6 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území (rozhodnutí nabylo právní moci dne 21.3.2012). Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Připomínky veřejnosti nebyly v řízení uplatněny. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Stavební úřad určil účastníky řízení podle stavebního zákona : Stavebník a vlastník pozemku parc.č. 280/1 k.ú. Pravonín: MUDr. Jindřiška Tichá, Šaldova 217 č.p.7, Klíše, 400 01 Ústí nad Labem 1; Vlastníci sousedních pozemků : Pavel Dubina, Pravonín č.p.38, 257 09 Pravonín; Drahomíra Kapková, Pravonín č.p.127, 257 09 Pravonín; Správci nebo vlastníci sítí dopravní a technické infrastruktury, jejichž práva mohou být stavbou přímo dotčena : ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874/8, 405 02 Děčín 2; Účastníci řízení, kteří mají jiná věcná práva k pozemku dotčeného stavbou: Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Vinohradská č.p.3218/169, Praha 10, 100 00 Praha 10; Obec v místě stavby : Obec Pravonín, 257 09 Pravonín; Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení a provedení stavby, a proto rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Doba platnosti společného rozhodnutí je 2 roky. P o u č e n í : Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník řízení potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvolání musí mít náleţitosti uvedené v 37 odstavec 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému výroku rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost výroku nebo řízení, jeţ mu předcházelo. Pokud bude podáno odvolání pouze do výroku rozhodnutí o umístění stavby, výrok rozhodnutí o povolení stavby nenabývá právní moci, neboť to neumoţňuje povaha věci. Odvolání jen proti části Odůvodnění je nepřípustné (dle 82 odstavec 1 a 2 správního řádu). Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního rozvoje. U p o z o r n ě n í : Stavba nesmí být zahájena, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci ( 74 odst.1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). Stavební povolení pozbývá podle 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliţe stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci. otisk úředního razítka Zdeněk P ý c h a vedoucí odboru výstavby a územního plánování Č.j.: VYST 3656/12-LIH 5
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, stanovený podle sazebníku správních poplatků byl uhrazen dne 17.2.2012, č. dokladu 1294. Příloha pro navrhovatele : Ověřený situační výkres v měřítku 1: 500 Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne... Sejmuto dne... Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí. Doručí se: Území s ÚP Účastníci územního řízení : Stavebník : (doporučeně do vlastních rukou) MUDr. Jindřiška Tichá, Šaldova 217 č.p.7, Klíše, 400 01 Ústí nad Labem 1 Obec v místě stavby : Obec Pravonín, 257 09 Pravonín (dodejka) Ostatní účastníci řízení dle 85 odst.2 stavebního zákona : veřejnou vyhláškou ( 92 odst.3 stavebního zákona) Účastníci stavebního řízení : Stavebník : (doporučeně do vlastních rukou ) MUDr. Jindřiška Tichá, Šaldova 217 č.p.7, Klíše, 400 01 Ústí nad Labem 1 Účastníci řízení : (doporučeně do vlastních rukou ) Pavel Dubina, Pravonín č.p.38, 257 09 Pravonín Drahomíra Kapková, Pravonín č.p.127, 257 09 Pravonín ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874/8, 405 02 Děčín 2, DS: PO, v95uqfy (do datové schránky) Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Vinohradská č.p.3218/169, Praha 10, 100 00 Praha 10, DS: PO, ukmjjq2 (do datové schránky) spis SÚ Č.j.: VYST 3656/12-LIH 6
Č.j.: VYST 3656/12-LIH 7