Zadání změny č. 3 Regulačního plánu Litvínov - Osada Regulační plán Litvínov - Osada Změna č. 3 Zadání duben 2010 Zpracováno v souladu s 64 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon) a přílohou č. 9 vyhl. č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentací a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Pořizovatel: Městský úřad Litvínov - odbor regionálního rozvoje, nám. Míru 11, 436 91 Litvínov - 1 -
Obsah zadání změny územního plánu: Úvod - odůvodnění změny Požadavky dle přílohy č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti: a) vymezení řešeného území, b) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití, c) požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb, d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, f) požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření, g) požadavky na asanace, h) další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), i) výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí, j) případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast, k) případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci, l) požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, m) požadavky vyplývající z územního plánu, popřípadě ze zásad územního rozvoje, politiky územního rozvoje a požadavky vyplývající z územně analytických podkladů Příloha Zákres jednotlivých změn (značení odpovídá příslušnému bodu a pořadí v textu) Zpracoval: Petr Bryl Městský úřad Litvínov, odbor regionálního rozvoje úřad územního plánování...... razítko podpis - 2 -
Úvod - odůvodnění změny Město Litvínov má platný regulační plán Litvínov-Osada, schválený zastupitelstvem města dne 30. 10. 2003, usn. č. 328/13. V následujícím období byly schváleny celkem dvě změny (změna č. 1-12/2006, změna č. 2 9/2008). Změna č. 3 regulačního plánu Litvínov-Osada bude pořízena na základě podnětů podaných v průběhu roku 2009. O pořízení změny č. 3 rozhodlo zastupitelstvo města dne 25. 2.2010, usn. č. 1307/44. V návrhu zadání jsou zahrnuty podněty na návrh občanů obce, právnických osob a z podnětu pořizovatele územně plánovací dokumentace. Jedná se především o úpravu prostorových regulativů stavebních čar a stanovení podmínek pro umisťování doplňkových staveb k rodinným domům a parkovacích míst na pozemcích přiléhajícím k objektům. Dále budou provedeny změny regulačního plánu Litvínov - Osada pro jeho uvedení do souladu s následnými změnami územního plánu Litvínova. a) Vymezení řešeného území Řešené území se nachází na části katastrálního území Horní Litvínov, je vymezeno schváleným regulačním plánem Litvínov Osada a nemění se. b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití 1. Prověřit možnost a navrhnout rozšíření zázemí na pozemku par. č. 2072/1 v k.ú. Horní Litvínov pro odprodej části pozemku spoluvlastníkům privatizovaných domů č.p. 1148-1152 v ul. Mánesova viz příloha. Aktuálně navržené zázemí je u části domů zúžené tak, že je pro vlastníky domů prakticky nevyužitelné. 2. V textové části navrhnout stanovení podmínek pro možnost umisťování parkovacích míst na pozemcích přiléhajícím k objektům bez nutnosti provádění změn regulačního plánu jejich zákresem u jednotlivých objektů (např. plošné omezení ve vztahu k velikosti přilehlého pozemku, početní omezení v návaznosti na způsob využití objektu a podobně) mimo památkové zóny. 3. Na základě navrženéné změny č. 7 územního plánu města Litvínova oprava zákresu plochy řemeslné výroby a služeb na plochu bydlení v nízkopodlažní zástavbě pozemky par. č. 2255/2 a 2255/1 v k.ú. Horní Litvínov. V ul. V březinkách se mezi garážemi naproti hřišti nachází stávající rodinný dům č.p. 590 viz příloha. 4. Na základě navrženéné změny č. 7 územního plánu města Litvínova zrušení nebo zakreslení jiné trasy propojovací komunikace z ul. V březinkách do ul. S.K.Neumanna, která je nyní navržena přes uzavřený areál bývalých Pozemních staveb viz příloha. Areál je nadále používán firmami a některé objekty již byly zrekonstruovány. 5. Na základě navrženéné změny č. 7 územního plánu města Litvínova změna funkčního využití pozemků par. č. 2692/1, 2692/4, 2692/5, 2692/6 a 2689 v k.ú. Horní Litvínov z plochy ostatní zeleně na plochu dopravy pro vybudování parkoviště naproti objektu Koldumu přes ulici Podkrušnohorská viz příloha. c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb 1. Prověřit možnost a navrhnout posunutí stavební čáry na pozemku par. č. 1766 v k.ú. Horní Litvínov za účelem přístavby skladů za stávajícím objektem restaurace U zvonku v ul. K Loučkám č.p. 1582 viz příloha. 2. Prověřit možnost a navrhnout posunutí stavební čáry na pozemku par. č. 1929/1 v k.ú. Horní Litvínov za účelem přístavby skladu zahradního nářadí a sportovních potřeb a rozšíření rodinného domu č.p. 1474 v ul. Seifertova nástavbou nad garáží viz příloha. 3. Navrhnout vymezení prostorového regulativu stavební čarou na pozemku par. č. 2704/1 v k.ú. Horní Litvínov na ploše pro tělovýchovu a sport za účelem využití tenisového kurtu u Koldumu na výstavbu stabilní tenisové haly pro celoroční provoz viz příloha. 4. V textové části navrhnout stanovení podmínek k přístavbám zádveří a krytých teras u řadových rodinných domů, k přístavbám u samostatných rodinných domů a k doprovodným stavbám na vlastním pozemku s rodinným domem pro možnost jejich realizace bez nutnosti provádění jednotlivých změn regulačního plánu posunováním stavebních čar. - 3 -
d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Prověřit a vyhodnotit možný vliv navrhovaných změn na ochranu a rozvoj hodnot území. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Řešení veřejné infrastruktury není v rámci navrhovaných změn požadováno. f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nejsou v rámci navrhovaných změn požadovány. g) Požadavky na asanace Asanační zásahy nejsou v rámci navrhovaných změn požadovány. h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Územně analytické podklady pro ORP Litvínov byly zpracovány v roce 2008 v souladu s ust. 185 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona. Zpracovatelem je ing. arch. Ladislav Komrska. Území je žádoucí stabilizovat jako provázaný kompaktní prostor orientovaný na funkci bydlení, občanskou vybavenost. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů v rámci navrhovaných změn nejsou. Z projednání návrhu zadání a z doručených vyjádření dotčených orgánů nevyplývají žádné další požadavky ze zvláštních právních předpisů. i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí - ÚR o umístění stavby - ÚR o změně využití území j) Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Změna uvedená v odstavci b) č.5 bude převzata ze změny č. 7 územního plánu města Litvínova pokud bude vydána. U této změny dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání změny č. 7 ÚP uplatnil požadavek na posouzení vlivů záměru na životní prostředí a nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu Východní Krušnohoří. Posouzení bude provedeno v rámci pořízení změny územního plánu. k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci, Změna regulačního plánu je pořizována z podnětu a plánovací smlouva ani dohoda o parcelaci nejsou požadovány. l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 1. Obsah změny regulačního plánu Textová část bude zpracována přiměřeně k rozsahu jednotlivých změn dle přílohy č.2 vyhl. 135/2001 Sb. - 4 -
Grafická část bude obsahovat: - hlavní výkres A s prostorovou regulací v měřítku 1:2000 - změny hlavního výkresu B s funkčním využitím pozemků na samostatných výřezech v měřítku 1:2000 - změnu výkresu dopravy na samostatném výřezu v měřítku 1:2000 Počet vyhotovení: a) návrh změny RP pro projednání v jednom vyhotovení + 1 CDROM se soubory *.pdf pro potřeby zveřejnění na webových stránkách. b) čistopis schválené změny RP ve třech vyhotoveních + 1 CDROM se soubory *.pdf pro potřeby zveřejnění na webových stránkách. 2. Obsah odůvodnění regulačního plánu Textová část bude zpracována v rozsahu dle přílohy č.11, části II. vyhl. 500/2006 Sb. Grafická část odůvodnění regulačního plánu obsahuje zejména a) koordinační výkres, b) výkres širších vztahů, dokumentující vazby na sousední území, c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu. m) Požadavky vyplývající z územního plánu, popřípadě ze zásad územního rozvoje a politiky územního rozvoje Řešení změny č. 3 RP Litvínov-Osada bude respektovat schválený územní plán obce - města Litvínova včetně jeho změn z hlediska funkčního využití území, limitů území, specifikace zastavitelných ploch, zásad dopravního, technického, energetického a vodohospodářského řešení území a zásad ochrany životního prostředí. Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje dosud nebyly pořízeny a uzemí řešené změnou regulačního plánu se nachází mimo nadregionální aktivity chráněné nadřazenou územně plánovací dokumentací, kterou jsou 2. ZaD ÚPN VÚC Severočeské hnědouhelné pánve. Pro řešení změny regulačního plánu nejsou žádné požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje. Území řešené změnou č. 3 RP Litvínov-Osada se nachází mimo vymezené zájmové plochy a koridory. - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -