Územní plán obce města Litvínov

Transkript

1 Územní plán obce města Litvínov Zadání změny č. 5 územního plánu Litvínova prosinec

2 OBSAH Identifikační údaje... 3 a) Důvody pro pořízení změny č.5 územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území... 4 b) Výčet katastrálních území, jichž se změny týkají... 4 c) Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu VÚC a z programu rozvoje kraje, okresu a obce... 4 d) Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území... 5 e) Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů... 4 f) Požadavky a podmínky pro rozvoj obce, požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických, kulturních, urbanistických, přírodních apod.)... 5 g) Požadavky na vymezení zastavitelných území... 5 h) Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability... 5 i) Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem... 5 j) Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady... 6 k) Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi)... 6 l) Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi... 6 m) Požadavky na nutné asanační zásahy... 6 n) Okruhy problémů řešení, vyplývající z průzkumů a rozborů... 6 o) Výkres limitů využití území, vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí, včetně stanovených záplavových území... 6 p) Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití území a uspořádání ploch... 6 q) Další požadavky na změnu regulace využití území a uspořádání funkčních ploch

3 Identifikační údaje Název: Místo: Stupeň dokumentace: Pořizovatel: Oprávněná osoba pořizovatele: Zpracoval: Změna č. 5 územního plánu obce města Litvínov město Litvínov Návrh zadání změny č. 5 územního plánu Litvínov Městský úřad Litvínov - odbor regionálního rozvoje Litvínov, nám. Míru 11 Mgr. Pavel Kolář, vedoucí odboru regionálního rozvoje Petr Bryl oddělení územ. plánování Projednáno a schváleno usnesením MZ č. 65/3 ze dne razítko podpis - 3 -

4 a) Důvody pro pořízení změny č. 5 územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území Hlavním důvodem pro pořízení změny č. 5 územního plánu je vymezení nových ploch pro bydlení na základě studie zastavitelnosti území pro účely nového souboru nízkopodlažní zástavby Litvínov Pod Koldumem, ucelení zastavitelné plochy č. I a asanace území lokality Morgernstern jihozápadně od sportovní haly u Koldumu. Změnou územního plánu budou dále řešeny individuálně podané žádosti o změnu územního plánu pro možnost výstavby rodinných domů a možnost rozšíření podnikatelské činnosti. Hlavní cíle rozvoje území jsou podpora bydlení a podnikatelské činnosti. O pořízení změny č. 5 územního plánu Litvínova rozhodlo Zastupitelstvo města dne b) Výčet katastrálních území, jichž se změny týkají Změny se týkají katastrálních území Horní Litvínov, Hamr u Litvínova a Janov u Litvínova. c) Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu VÚC a z programu rozvoje kraje, okresu a obce Platným územním plánem velkého územního celku pro řešené území je : Územní plán Severočeské hnědouhelné pánve Terplan Praha, zpracováno v 06/1976, schváleno usnesením vlády ČSR č. 8 ze dne Změny a doplňky ÚP SHP Terplan Praha, zpracováno v 06/1983, schváleno usnesením vlády ČSR č. 172 ze dne změny a doplňky ÚPn VÚC SHP - zpracovatel Terplan a.s. Praha v 09/2001. Schváleno zastupitelstvem Ústeckého kraje dne č. usnesení 19/8/2001 a vyhlášeno obecně závaznou vyhláškou Ústeckého kraje č. 1/2001 ze dne Úprava směrné části ÚPD 2.změny a doplňky ÚPn VÚC SHP ze dne Součástí závazné části ÚP VÚC jsou nadregionální a regionální ÚSES a proto musí být ve změně č. 5 územního plánu obce respektovány. Rovněž řešení technické infrastruktury, uvedené v závazné části ÚP VÚC musí být v změně č. 5 územního plánu obce převzato, pokud zasahuje do řešeného území. Program rozvoje Ústeckého kraje neobsahuje konkrétní požadavky na území, řešeném ve změně č.5 územního plánu města Litvínova. d) Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území Vliv navržených změn na význam a funkci obce ve struktuře osídlení a na širší vztahy se nepředpokládá. Struktura osídlení dle schváleného ÚP zůstává nezměněna. e) Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů pro řešení změny č.5 územního plánu města Litvínova nejsou

5 f) Požadavky a podmínky pro rozvoj obce, požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických, kulturních, urbanistických, přírodních apod.) Vyhodnotit možné vlivy navržených změn na rozvoj obce a hodnoty v území. g) Požadavky na vymezení zastavitelných území 1. Prověřit a navrhnout nové zastavitelné plochy na základě studie zastavitelnosti území pro účely nového souboru nízkopodlažní zástavby Litvínov Pod Koldumem. Jedná se o dvě nové zastavitelné plochy a změnu stávající funkce zeleně na funkci bydlení v nízkopodlažní zástavbě (příloha č. 1). Nové zastavitelné plochy, navržené v blízkosti silnice I/27, budou řešeny tak, aby v budoucnu nevznikly nároky na opatření proti nepříznivým účinkům dopravy, zejména hluku. Tato opatření budou řešena již při návrhu těchto ploch dostatečným odstupem, izolační zelení, terénními úpravami apod. 2. Prověřit a navrhnout nové zastavitelné plochy pro účel bydlení v Janově Na poslušnosti. Jedná se o rozšíření a ucelení zastavitelné plochy č. I. a změnu stávající funkce zeleně na funkci bydlení v nízkopodlažní zástavbě (příloha č. 2). Dále bude tato plocha rozšířena na základě žádosti ing. Pavla Čecha, p. Jindřicha Pince a ing. Karla Písaříka, kteří jsou vlastníky pozemku par. č. 425 v k.ú. Janov u Litvínova (lokalita Na poslušnosti), pro výstavbu rodinných domů. 3. Prověřit a navrhnout nové zastavitelné plochy na základě žádosti p. Miloslava Pletichy, který je vlastníkem pozemků par. č. 2297/3 a 2301 v k.ú. Horní Litvínov, pro výstavbu rodinných domů. Jedná se o dvě nové zastavitelné plochy a změnu stávající funkce zeleně na funkci bydlení v nízkopodlažní zástavbě (příloha č. 3). Jiná zastavitelná území nebudou vymezována. h) Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability Vyhodnotit možné vlivy navržené změny č. 5 na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa). Vyhodnotit, zda změna č.5 územního plánu neovlivní územní systém ekologické stability a to v kladném nebo záporném smyslu. i) Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem Vyhodnotit možné vlivy navržených změn na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem. Změny nesmí negativně ovlivnit kulturní památky a památkově chráněná území. j) Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady bude zachována dle schváleného územního plánu a plně respektována

6 k) Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi apod.) Návrh změny č. 5 bude respektovat požadavky civilní ochrany dle schváleného ÚP. Navržená změna musí respektovat požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, apod.). Pro ochranu před povodněmi musí být respektováno stanovené záplavové území při návrhu regulativů přípustného a nepřípustného využití území. Dále je nutné respektovat chráněná ložisková území a dobývací prostory. l) Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi Prověřit a navrhnout řešení zastavitelné plochy nového souboru nízkopodlažní zástavby Litvínov Pod Koldumem (příloha č.4) z hlediska návaznosti na zastavitelné plochy města Lomu a možnosti provázání infrastruktury na základě studie zastavitelnosti území. m) Požadavky na nutné asanační zásahy Navrhnout asanaci území lokality Morgernstern jihozápadně od sportovní haly u Koldumu. Jedná se o území zasažené bývalou hornickou činností, kde vznikl v důsledku pokračujících sesuvů havarijní stav (příloha č. 3) n) Okruhy problémů řešení, vyplývající z průzkumů a rozborů Průzkumy a rozbory nebyly pro změnu č. 5 provedeny. Změnou ÚP jsou řešeny především individuální žádosti na změnu a dále podněty pořizovatele ÚP dle tohoto zadání. o) Výkres limitů využití území, vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí, včetně stanovených záplavových území Výkres limitů využití území je přílohou tohoto zadání. p) Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití území a uspořádání ploch Vzhledem k rozsahu a charakteru změny bude spojeno zpracování a projednání konceptu řešení a návrhu změny č. 5 územního plánu města. ve smyslu ust. 31, odst. 2) stavebního zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění. Tento postup pořízení změny ÚP schválilo zastupitelstvo města dne Textová část bude vyjadřovat slovně a tabulkami to, co není možné nebo účelné zobrazit v části grafické a bude zpracována přiměřeně k rozsahu grafické části dle přílohy č.2 vyhl. 135/2001 Sb., v platném znění. Grafická část bude obsahovat: - zákres jednotlivých změn dle tohoto zadání na samostatném hlavním výkresu 1: plochy pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy na samostatném výkresu 1:

7 Dále bude zpracováno schéma hlavního výkresu a nový hlavní výkres se zachycením právního stavu k určitému datu (ke dni schválení změny č. 5 ÚP města). Schvalovací doložka tohoto hlavního výkresu bude obsahovat záznamy o všech schválených změnách nebo provedených úpravách, které budou odpovídat právnímu stavu k uvedenému datu dle 17, odst.4, vyhl. 135/2001 v platném znění. Počet vyhotovení Jednotlivé etapy změny územního plánu budou předány pořizovateli v dále uvedených počtech vyhotovení: a) návrh změny ÚP ve třech vyhotoveních (celé výkresy) M 1: 5000 b) čistopis změny ÚP ve třech vyhotoveních (celé výkresy) M 1 : vyhotovení hlavního výkresu se všemi změnami M 1 : CDROM se soubory *.dxf nebo *.dgn + 1 CDROM se soubory *.pdf q) Další požadavky na změnu regulace využití území a uspořádání funkčních ploch 1. Návrh změny na základě žádosti p. Romana Halberstáta, který je vlastníkem pozemku par. č. 934/3 v k.ú. Janov u Litvínova, pro výstavbu rodinného domu. Jedná se o novou přestavbovou plochu a změnu stávající funkce Vysoká zeleň na funkci Bydlení v nízkopodlažní zástavbě (příloha č. 5). 2. Návrh změny na základě žádosti spol. JEMAPOL s.r.o., která je vlastníkem pozemků par. č. 1059/1 a 1059/32 v k.ú. Hamr u Litvínova (bývalé koupaliště Hamr), pro výstavbu rodinných domů. Jedná se o rozšíření přestavbové plochy č.11 a změnu stávající funkce Vysoká zeleň na funkci Bydlení v nízkopodlažní zástavbě (příloha č. 6). 3. Návrh změny na základě žádosti spol. PROFI RENOVA s.r.o. na pozemku par. č. 329/1 v k.ú. Horní Litvínov za účelem umožnění rozšíření služeb v centru města. Jedná se o novou přestabovou plochu a změnu stávající funkce zeleně na funkci smíšeného území městského centra (příloha č. 7). 4. Úprava nepřesného zakreslení plochy v ÚP dle skutečného stavu. Jedná se o změnu zákresu funkce Lesní půdní fond na funkci Bydlení v nízkopodlažní zástavbě. Dle výpisu z KN a ortofotomapy se na pozemcích par. č. 82, 510, 511, 512 a 513 v k.ú. Janov u Litvínova nachází stávající objekt bydlení s přilehlou zahradou, ovocným sadem a loukou (příloha č. 8)