Územní plán obce města Litvínov

Transkript

1 Územní plán obce města Litvínov Zadání změny č. 4 územního plánu Litvínova leden

2 OBSAH Identifikační údaje... 3 a) Důvody pro pořízení 4. změny územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území... 4 b) Výčet katastrálních území, jichž se změny týkají... 4 c) Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu VÚC a z programu rozvoje kraje, okresu a obce... 4 d) Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území... 5 e) Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů... 4 f) Požadavky a podmínky pro rozvoj obce, požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických, kulturních, urbanistických, přírodních apod.)... 5 g) Požadavky na vymezení zastavitelných území... 5 h) Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability... 5 i) Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem... 5 j) Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady... 6 k) Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi apod.)... 6 l) Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi... 6 m) Požadavky na nutné asanační zásahy... 6 n) Okruhy problémů řešení, vyplývající z průzkumů a rozborů... 6 o) Výkres limitů využití území, vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí, včetně stanovených záplavových území... 6 p) Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití území a uspořádání ploch... 6 q) Další požadavky na změnu regulace využití území a uspořádání funkčních ploch

3 Identifikační údaje Název: Místo: Stupeň dokumentace: Pořizovatel: Oprávněná osoba pořizovatele: Zpracovali: Změna č. 4 územního plánu obce města Litvínov město Litvínov Návrh zadání změny č. 4 územního plánu Litvínov Městský úřad Litvínov - odbor regionálního rozvoje Litvínov, nám. Míru 11 Bc. Pavel Kolář, vedoucí odboru regionálního rozvoje Bc.Pavel Kolář vedoucí odboru regionálního rozvoje Petr Bryl oddělení územ. plánování Projednáno a schváleno usnesením MZ č.. ze dne.. razítko podpis - 3 -

4 a) Důvody pro pořízení změny č. 4 územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území V závazné části územního plánu Litvínova je stanovena lhůta aktualizace na max. 10 let. Současně je však možné provádět změny ÚPD, které nejsou vázány pouze na lhůty aktualizace. Území města se neustále vyvíjí a již během jednoho roku vznikají v řešeném území potřeby na změny ÚPD, které územní plán nedokáže předem určit nebo ovlivnit. Jedná se především o změny funkčního využití konkrétních ploch, umístění nového technického vybavení území, řešení dopravních opatření a stanovení nových limitů využití území (ochranná pásma, záplavová území apod.). Hlavním důvodem pro pořízení změny č. 4 územního plánu je vymezení nových ploch pro veřejně prospěšné stavby, prověření a aktualizace přípustného využití funkčních ploch a aktualizace záplavových území. Změnou územního plánu budou dále řešeny individuálně podané žádosti o změnu územního plánu pro možnost výstavby rodinných domů a možnost rozšíření podnikatelské činnosti.. O pořízení změny č. 4 územního plánu Litvínova rozhodlo Zastupitelstvo města dne b) Výčet katastrálních území, jichž se změny týkají Katastrální území Horní Litvínov, Chudeřín u Litvínova, Hamr u Litvínova, Janov u Litvínova, Šumná u Litvínova, Křížatky, Lounice, Dolní Litvínov, Záluží u Litvínova a Růžodol. c) Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu VÚC a z programu rozvoje kraje, okresu a obce Platným územním plánem velkého územního celku pro řešené území je : Územní plán Severočeské hnědouhelné pánve Terplan Praha, zpracováno v 06/1976, schváleno usnesením vlády ČSR č. 8 ze dne Změny a doplňky ÚP SHP Terplan Praha, zpracováno v 06/1983, schváleno usnesením vlády ČSR č. 172 ze dne změny a doplňky ÚPn VÚC SHP - zpracovatel Terplan a.s. Praha v 09/2001. Schváleno zastupitelstvem Ústeckého kraje dne č. usnesení 19/8/2001 a vyhlášeno obecně závaznou vyhláškou Ústeckého kraje č. 1/2001 ze dne Úprava směrné části ÚPD 2.změny a doplňky ÚPn VÚC SHP ze dne Součástí závazné části ÚP VÚC jsou nadregionální a regionální ÚSES a proto musí být ve změně č. 4 územního plánu obce respektovány. Rovněž řešení technické infrastruktury, uvedené v závazné části ÚP VÚC musí být v změně č. 4 územního plánu obce převzato, pokud zasahuje do řešeného území. Program rozvoje Ústeckého kraje neobsahuje konkrétní požadavky na území, řešeném ve změně č.4 územního plánu města Litvínova. d) Význam a funkce obce ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území Vliv navržených změn na význam a funkci obce ve struktuře osídlení a na širší vztahy se nepředpokládá. Struktura osídlení dle schváleného ÚP zůstává nezměněna. e) Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů - 4 -

5 Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů pro řešení změny č.4 územního plánu města Litvínova nejsou. f) Požadavky a podmínky pro rozvoj obce, požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických, kulturních, urbanistických, přírodních apod.) Vyhodnotit možné vlivy navržených změn na rozvoj obce a hodnoty v území. g) Požadavky na vymezení zastavitelných území Prověřit a navrhnout novou zastavitelnou plochu pro funkci bydlení v nízkopodlažní zástavbě na pozemkové parcele č. 188 v k.ú. Šumná u Litvínova. Jiná zastavitelná území nebudou vymezována. h) Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa) a na územní systémy ekologické stability Vyhodnotit možné vlivy navržené změny č. 4 na životní prostředí, ZPF, LPF a ÚSES. Změnou č. 4 ÚP nedojde ke snížení požadavků na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa). Vyhodnotit, zda změna č. 4 územního plánu (zejména stanovení záplavového území vodního toku a vodních ploch) neovlivní územní systém ekologické stability a to v kladném nebo negativním smyslu. V souvislosti s projednáváním změny č. 2 ÚP bylo odborem ŽPZ Krajského úřadu ÚK upozorněno na připravované vyhlášení přírodního parku Litvínovská údolí, které se předpokládalo ve 2. pololetí roku V návrhu změny č. 4 ÚP bude prověřen stav této záležitosti a možnost zapracování do změny ÚP. Přehodnotit umístění lokálního biokoridoru 762 v jižní části průmyslové zóny Litvínov Louka a navrhnout řešení. i) Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem Vyhodnotit možné vlivy navržených změn na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem. Změny nesmí negativně ovlivnit kulturní památky a památkově chráněná území. j) Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Systém dopravy zůstane zachován dle schváleného územního plánu. Změnou č. 4 bude řešeno : a) Aktualizovat trasu Chudeřínské spojky ve vztahu k trase vedení etylenovodu a navrhnout propojku Chudeřínské spojky s ul. Loupnická přes lokalitu Nové Záluží. Místní komunikace bude mít dva jízdní pruhy o celkové šířce max. 10 m. Plochy pro realizaci stavby této místní komunikace vč. křižovatek budou vymezeny jako plochy pro veřejně prospěšnou stavbu. b) Křižovatka Chudeřínská - Podkrušnohorská u DELVITY bude navržena dle zpracovaného projektu pro územní řízení ve tvaru T. Plochy pro realizaci úpravy této křižovatky budou vymezeny jako plochy pro veřejně prospěšnou stavbu. c) Návrh technické infrastruktury a obslužné komunikace pro část průmyslové zóny Litvínov Louka u Litvínova z ul. Polní. Obslužná komunikace bude mít dva jízdní pruhy o celkové šířce max. 10 m. Plochy pro realizaci stavby této obslužné komunikace vč. křižovatek budou vymezeny jako plochy pro veřejně prospěšnou stavbu

6 d) Zapracování Koncepce odkanalizování území města do ÚP. Plochy pro realizaci staveb souvisejících s odkanalizováním města budou vymezeny jako plochy pro veřejně prospěšné stavby. Koncepce občanského a technického vybavení a nakládání s odpady bude zachována dle schváleného územního plánu a plně respektována. k) Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, ochrany před povodněmi apod.) Návrh změny č. 4 bude respektovat požadavky civilní ochrany dle schváleného ÚP. Navržená změna musí respektovat požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, apod.). Pro ochranu před povodněmi musí být respektováno stanovené záplavové území při návrhu regulativů přípustného a nepřípustného využití území. V rámci zpracování změny č.4 ÚP bude aktualizováno záplavové území Divokého potoka. Dále je nutné respektovat chráněná ložisková území a dobývací prostory. l) Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi Vliv změn na tyto vztahy se nepředpokládá. m) Požadavky na nutné asanační zásahy Požadavky na asanační zásahy nejsou. n) Okruhy problémů řešení, vyplývající z průzkumů a rozborů Vzhledem ke krátkému období od schválení územního plánu Litvínova a jeho změny č.1, 2 a 3 ( , , a ) se zásadně nezměnily podmínky v území a proto nebyly průzkumy a rozbory pro změnu č. 4 provedeny. Změnou ÚP jsou řešeny především individuální žádosti na změnu a dále podněty pořizovatele ÚP dle tohoto zadání. o) Výkres limitů využití území, vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí, včetně stanovených záplavových území Výkres limitů využití území je přílohou tohoto zadání. p) Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití území a uspořádání ploch Vzhledem k rozsahu a charakteru změny bude spojeno zpracování a projednání konceptu řešení a návrhu změny č. 4 územního plánu města. ve smyslu ust. 31, odst. 2) stavebního zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění. Textová část bude vyjadřovat slovně a tabulkami to, co není možné nebo účelné zobrazit v části grafické a bude zpracována přiměřeně k rozsahu grafické části dle přílohy č.2 vyhl. 135/2001 Sb., v platném znění. Grafická část bude obsahovat: - zákres jednotlivých změn dle tohoto zadání na samostatném hlavním výkresu 1: změny řešení dopravy na samostatném výkresu 1: plochy pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy na samostatném výkresu 1: změny vodohospodářského řešení na samostatném výkresu 1:

7 - přírodní park Loučenská hornatina (Litvínovská údolí) na samostatném výkresu 1:10000 Dále bude zpracováno schéma hlavního výkresu a nový hlavní výkres se zachycením právního stavu k určitému datu (ke dni schválení změny č. 4 ÚP města). Schvalovací doložka tohoto hlavního výkresu bude obsahovat záznamy o všech schválených změnách nebo provedených úpravách, které budou odpovídat právnímu stavu k uvedenému datu dle 17, odst.4, vyhl. 135/2001 v platném znění. Počet vyhotovení Jednotlivé etapy změny územního plánu budou předány pořizovateli v dále uvedených počtech vyhotovení: a) návrh změny ÚP ve třech vyhotoveních (celé výkresy) M 1: 5000 b) čistopis změny ÚP ve třech vyhotoveních (celé výkresy) M 1 : vyhotovení hlavního výkresu M 1 : CDROM se soubory *.dxf nebo *.dgn + 1 CDROM se soubory *.pdf q) Další požadavky na změnu regulace využití území a uspořádání funkčních ploch 1. Zapracování návrhů funkčního využití území a veřejně prospěšných staveb dle zpracované technicko ekonomické studie Průmyslové zóny Záluží 2. Prověření a aktualizace podmínek využití všech funkčních ploch na celém území, zejména z hlediska přípustného a podmínečného využití a sloučení jednotlivých menších ploch s většími plochami s jedinou převažující funkcí, která současně umožňuje nebo za určitých podmínek připouští i jiné funkční využití v rámci hlavní funkce plochy. Tyto úpravy lze provést v ul. Vilová, Janovská, Křižatecká, Přátelství, Lounická, Horská, Havířská, U Zámeckého parku, Vodní (bývalá knihovna), Valdštejnská (nad kruhovou křižovatkou), Ruská (proti Chemoprojektu), Podkrušnohorská (potraviny Weber), Ladova, Seifertova, Tyrše a Fügnera aj. 3. Návrh změny na základě žádosti spol. MACAR s.r.o., která požádala Město Litvínov o odprodej pozemků par. č. 2430/16, 2430/12 a 2430/20 v k.ú. Chudeřín u Litvínova za účelem rozšíření podnikání o další služby pro motoristy. Jedná se o novou přestabovou plochu a změnu stávající funkce Nízká a rozptýlená zeleň na funkci Řemeslná výroba a služby na ploše bývalého dopravního hřiště v ul. U Bílého sloupu v návaznosti na sousedící areál pneuservisu 4. Návrh změny na základě žádosti p. Václava Štěpánka, který požádal Město Litvínov o odprodej části pozemku par. č. 1763/19 v k.ú. Horní Litvínov pro výstavbu rodinného domu. Jedná se o novou přestavbovou plochu a změnu stávající funkce Vysoká zeleň na funkci Bydlení v nízkopodlažní zástavbě. 5. Oprava zákresu funkčního využití plochy na pozemku par. č. 1313/1, 1316/3 a 2825 v k.ú. Horní Litvínov z nízké zeleně na výrobu a služby v návaznosti na stávající parkoviště