Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo nám čp.83 50315 Nechanice SZ: Sp - Nech 1278 /2012, čj. Nech 1277/2012, 1278/2012 Nechanice, 21.11. 2012 oprávněná úřední osoba: Dana Rollová tel.: 498 773 820, e-mail: stavebni@nechanice.cz Veřejná vyhláška Rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení Dne 12.9.2012 podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka, kterého v řízení zastupuje Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení ( dále jen rozhodnutí o umístění stavby ) a stavebního povolení na stavbu pro bydlení vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související (dále jen stavba ). Jedná se o soubor staveb. Stavební úřad usnesením ze dne 8.10.2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Dnem podání bylo zahájeno spojené územní a stavební řízení. Městský úřad v Nechanicích, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst.1 písm. f) zákona č.183/2006 Sb., o územní plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, /dále jen stavební zákon / podle 84 až 90 stavebního zákona posoudil žádost o umístění stavby, kterou podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka účastník řízení dle 27 odst.1 správního řádu, na kterého se vztahuje rozhodnutí správního orgánu ( dále jen stavebník ) a na základě tohoto posouzení I. vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhl.č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, územní rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení, vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 (orná půda) v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. II. přezkoumal podle 109 až 114 stavebního zákona žádost o stavební povolení a podle 115 stavebního zákona a podle 5 a 6 vyhl.č.526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu vydává stavební povolení na stavbu pro bydlení, vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 (trvalý travní porost ) v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. Pro umístění a provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Druh a účel umísťované stavby ( soubor staveb) : Novostavba rodinného domu - stavba pro bydlení - rodinný dům o 1 bytové jednotce s garáží a přístřeškem pro odstavení 2 osobních vozidel. Stavby související : - zpevněné plochy pochozí a pojezdové s místem odstavení 2 osobních vozidel, sjezd a nepodstatné úpravy terénu. - nepropustná jímka (žumpa) o obsahu 15m 3 s kanalizačním připojením z RD 1
- hlavní domovní vedení elektro - zemní registr se sací šachtou (pro vytápění a větrání RD) - odvod dešťových vod trativodem (zasakování na pozemku RD) - vodovodní přípojka z vodovodu pro veřejnou potřebu - plot Stavbou dotčené pozemky: p.p.č. 397/7 (trvalý travní porost), p.p.č. 399/1 (orná půda), p.p.č. 379/1 (orná půda), p.p.č. 496 ( ostatní plocha silnice) v k.ú. Hrádek u Nechanic. Umístění stavby bude v souladu s celkovou situací stavby, měř. 1:250, výkres č. C2, datum 9/2012, zpracovaný Ing. Pavel Aujeský, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0700681, která jsou součástí ověřené dokumentace. Rodinný dům ( dále jen RD ) bude dvoupodlažní, částečně podsklepený, s přistavěnou garáží pro 1 osobní automobil, která je propojená s RD zastřešeným stáním pro 2 osobní vozidla, 2.NP je pouze ve středním traktu RD, půdorysný tvar RD bude nepravidlený obdélník o maximálních rozměrech 26,1m x 16,5m, zastavěná plocha je 281,60m 2, střecha nad 1.NP RD, včetně garáží, bude rovná s atikou, zvýšená část do 2.NP RD bude pultová o sklonu 3, výška stavby bude +7,033m nad 0,000 = podlaha 1.NP = 261,65mnm. Materiálově bude stavba zděná, stropy keramické, okna a dveře hliníková, střešní krytina - asfaltový pás. Vytápění RD budou zajišťovat elektrické topné rohože a krbová vložka na dřevo. - odstupy RD: od p.p.č. 397/4 2,0 m, od p.p.č. 397/8 1,0m - přístup na pozemek rodinného domu bude ze silnice III/32426 - p.p.č. 496 v k.ú. Hrádek u Nechanic - jako stavební pozemek se vymezují pozemkové parcely č. 397/7 a 399/1 v k.ú. Hrádek u Nechanic Přípojky na sítě technického vybavení: - Splaškové vody budou svedeny do jímky na vyvážení (žumpy). Žumpa je navržena plastová o obsahu 15m 3 a bude umístěna ve vzdálenosti 1,0 m před RD směrem k silnici. Dešťové vody budou svedeny do zasakovacích drenáží na pozemku RD. - Pitná voda bude zajištěna novou vodovodní přípojkou PE 32 x 4,4 mm. Přípojka bude ukončena v RD na zdi do skladu v 1.PP. - Připojení RD na el.energii bude ze stávající elektropřípojky. Hlavní domovní vedení pro RD bude napojeno v elektroměrovém rozvaděči, který je umístěn v pilíři v oplocení. Do RD bude veden kabelový přívod do domovního rozvaděče. Hlavní jistič 3 x 32A. - Zpevněné plochy budou tvořit - přístupový chodník, přístup ke garáži, okapový chodník, terasa. Zpevněné plochy budou připojeny ke státní silnici novým sjezdem. Na pozemku stavby budou provedeny úpravy terénu v rozmezí od 0,2m 1,4m. - Stavební pozemek bude oplocen. Plot bude proveden z pletiva, pouze severozápadní část plotu bude betonová - od ER k rohu kolárny. Vjezd nebude oplocen, plot bude veden až od rohu garáže na SV. Výška plotu bude 150cm. Při hranici s p.p.č. 397/8 bude provedena opěrná zedˇ výšky od 0,9m 1,4m. 2. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, jejíž nedílnou součástí je požárně bezpečnostní řešení. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Stavebník zajistí před zahájením stavebních prací vytyčení prostorové polohy stavby odborně způsobilou osobou. Poloha stavby musí být v souladu s vydaným uzemním rozhodnutím a stavebním povolením. Vytyčení stavby musí být ověřeno úředně oprávněnými zeměměřičskými inženýry. 4. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl.č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území s přihlédnutím na příslušné technické normy. 5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem, tj. osoba oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti dle zvláštních právních předpisů. Nejpozději 7 dní před zahájením stavby stavebník nahlásí stavebnímu úřadu název a adresu stavebního podnikatele, včetně jeho oprávnění k provádění staveb. 2
6. Stavba bude dokončena do 30.11 2014. 7. Staveniště bude zařízeno a uspořádáno tak, aby bylo možno stavbu řádně a bezpečně provádět. Výjezdem ze staveniště nesmí docházet ke znečišťování přilehlé komunikace. 8. Při realizaci stavby provést taková opatření (např.použití mechanizmů, doprava, vyloučení stavebních prací v nočních hodinách a ve dnech pracovního klidu), která budou minimalizovat negativní vlivy na životní prostředí ve vztahu k okolní bytové zástavbě (hlučnost, prašnost). 9. Před zahájením stavby bude na viditelném místě umístěn štítek "Stavba povolena". Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy tak, aby údaje na něm zůstaly čitelné po celou dobu stavby. 10. Na stavbě musí být k nahlédnutí projektová dokumentace stavby týkající se provádění stavby a stavební deník, do kterého se pravidelně zaznamenávají údaje týkající se provádění stavby. 11. Magistrát města Hradec Králové, odbor ŽP, jako orgán ochrany zemědělského půdního fondu vydal dne 30.8.2012 souhlas s trvalým vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu rodinného domu s garáží na pozemku p.č. 397/7, o celkové výměře odnímané plochy 0,0700 ha v kultuře trvalý travní porost v katastrálním území Hrádek u Nechanic. Podmínky souhlasu : a/ Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené v územním popřípadě stavebním řízení. b/ Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 20 cm a získaných 140 m 3 zeminy bude ponecháno na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a bude použita po dostavbě k ozelenění. c/ Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu nebudou odvody předepsány, protože dle 11, odst.6, zákona se na uvedenou stavbu odvody nevztahují. 12. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu fáze výstavby pro kontrolní prohlídky: - závěrečná kontrolní prohlídka stavby bude oznámena stavebnímu úřadu spolu s oznámením o užívání stavby. K závěrečné prohlídce stavby stavebník zajistí doklady a zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy, zejména: protokol o vytyčení stavby s vyznačenými odstupy od hranic, geometrický plán pro zaměření obvodu budovy, revize na elektrorozvody, spalinové cesty a bleskosvod, případně revize dalších technických instalací, doklady o využití nebo nezávadném odstranění odpadů vzniklých při stavbě, potvrzené oprávněnými příjemci, doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků dle zákona č.22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů, v platném znění, doklady o splnění požadavků vyplývajících z požárně bezpečnostního řešení, stavební deník (jednoduchý záznam o provádění stavby), doklad stavebního podnikatele (stavbyvedoucího) o souladu skutečného provedení stavby s ověřenou projektovou dokumentaci, atd. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků řízení nebyly podány. Odůvodnění: Dne 12.9.2012 podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka, kterého v řízení zastupuje Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení ( dále jen rozhodnutí o umístění stavby ) a stavebního povolení na stavbu pro bydlení vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. Jedná se o soubor staveb. Stavební úřad usnesením ze dne 8.10.2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Dnem podání bylo zahájeno spojené územní a stavební řízení. Při posouzení žádostí a jejich příloh se stavební úřad zabýval nejprve otázkou příslušnosti k vedení řízení a konstatoval, že Městský úřad vnechanicích, odbor výstavby a ŽP, je obecným stavebním úřadem dle 13 odst 1 písm.f) i písm. g) a dále 84 stavebního zákona. Místní příslušnost mu je dána dle 11 odst.1 písm.b) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, místní příslušnost orgánu je určena v řízeních týkajících se nemovitostí místem, kde se nemovitost nachází. 3
Stavebníci požádali současně o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na stavbu rodinného domu, včetně doprovodných staveb s žádostí o spojení územního a stavebního řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 8. 10. 2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Podle 4 odst.1 stavebního zákona pokud je spolu se stavbou hlavní předmětem žádosti nebo ohlášení soubor staveb, stavební úřad všechny stavby projedná v režimu stavby hlavní. Stavbu rodinného domu určil stavební úřad jako stavbu hlavní, neboť pro stavbu rodinného domu je pozemek určen územním plánem k zastavění. Stavby doprovodné na základě výše uvedeného ustanovení projednal současně. Žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení byla doložena v souladu s 86 stavebního zákona a 5 vyhl.č.503/2006 o podrobnější úpravě územního řízení,veřejnoprávní smlouvy a územního opatření a 110 stavebního zákona a 4 vyhl. č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Okruh účastníků řízení byl vymezen ve smyslu 85 a 109 stavebního zákona v návaznosti na 27 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ). Právní postavení účastníka řízení podle 85 a 109 stavební zákona a 27 odst,1, písm.a) správního řádu bylo přiznáno žadateli stavebníkovi. Účastníkem územního řízení podle 85 odst.1 je též obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, tj Obec Hrádek. Právní postavení účastníka řízení podle 85 odst.2 a 109 stavební zákona a 27 odst.2,3 bylo přiznáno osobám, které mají vlastnická či jiná věcná práva k pozemkům a stavbám na nich a dále k sousedním pozemkům a stavbám na nich, a tato by mohla být povolením přímo dotčena, a to zejména umístěním stavby, prováděním stavebních prací, prachem, hlukem. Těmi jsou MUDr. Milan Vošmik, RNDr. Hana Vošmiková, Ing. Miloš Kalenský, Královéhradecká provozní, a.s. ČEZ Distribuce, a.s. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Správa silnic Královéhradeckého kraje, Čepro a.s. Okruh účastníků řízení byl určen pro územní i stavební řízení shodně. Dne 8.10.2012 stavební úřad oznámil zahájení územního řízení a stavebního řízení účastníkům řízení a dotčeným orgánům a současně nařídil k projednání žádosti o umístění stavby veřejné ústní projednání na den 13.11.2012. Veřejnost se projednání nezúčastnila. Projednání stavebního řízení časově následovalo za projednáním územním. Námitky účastníků řízení v územním a stavebním řízení nebyly podány. Podány nebyly ani připomínky veřejnosti při projednání územního řízení. Žadateli, obci, dotčeným orgánům a účastníkům stavebního řízení se doručuje na doručenku. Ve věci územního řízení se účastníkům řízení a veřejnosti doručuje veřejnou vyhláškou, neboť pro území je vydán územní plán, ( dle 87 odst.1 stavebního zákona). V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal předložené žádosti z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona a posoudil shromážděna stanoviska. Dále je projednal s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím umístěním, uskutečněním a užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydané k jeho provedení a zvláštními předpisy. Záměr je v souladu s územním plánem obce Hrádek, schváleným dne 17.3.2006, včetně změny č.1 účinné ode dne 21.12.2012, Pozemek je součástí funkční plochy: Plochy nízkopodlažního bydlení městského charakteru, kdy jeden z hlavních závazných regulativů hlavního využití jsou rodinné domy. Pro stavbu byl vydán souhlas s vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu. Na základě předloženého posudku radonového rizika je pozemek zařazen do kategorie s nízkým rizikem. Požárně nebezpečný prostor nepřesahuje hranice stavebního pozemku, dle požárně bezpečnostního řešení stavby. Pro umístění stavby nebyla vydána žádná výjimka z OTP. Stavební úřad zajistil soulad předložených závazných stanovisek, vyjádření dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje požadavky stanovené vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území (dále jen OTP). Projektové dokumentace byly zpracován oprávněným subjektem. Protože stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody bránící povolení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Výrok územního rozhodnutí je podmiňujícím výrokem vůči navazujícímu výroku o povolení stavby. Žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení byla doložena těmito doklady: 3x projektovou dokumentaci, doklad o vlastnictví a informace KN a současný snímek mapy KN, smlouva o právu provést stavbu mezi stavebníkem a obcí Hrádek, smlouva o podmínkách zřízení 4
stavby mezi stavebníkem a Správou silnic Královéhradeckého kraje, posudek radonového indexu pozemku, souhlas s vynětím půdy ze ZPF, stanoviska - Královéhradecká provozní a.s., HK ze dne 15.8.2012, čj.1044/td-12, ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 1.2.2012, zn.0100026697, příloha č.2 podmínky pro připojení, součást smlouvy ze dne 13.1.2012, Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 29.1.2012, čj.16095/12, Čepro, a.s., stanovisko (závazné, koordinované) Magistrát města Hradec Králové, odbor ŽP ze dne 23.7.2012, č.j.sz MMHK/121776/2012/ŽP/Čer, Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta ze dne 1.11.2012, č.j. 172659/2012/2/HA/Ja, Magistrát města Hradec Králové, odbor dopravy, rozhodnutí pro připojení sjezdu ze dne 20.8.2012, č.j. MMHK/138283/2012, ČR Státní enegetická inspekce HK ze dne 11.7.2012, čj. 1066/12/52.103/UI, HZS Královéhradeckého kraje, čj. HSHK-1203/OP- 2012/b. Poučení: Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení podat podle ustanovení 81 odst.1 správního řádu odvolání a to ve lhůtě 15 dnů ode dne oznámení rozhodnutí, ke Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním učiněným u Městského úřadu Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí.odvolání má odkladný účinek. Podle 140 odst.7 správního řádu má odvolání proti rozhodnutí s podmiňujícím výrokem odkladný účinek i vůči rozhodnutí s navazujícím výrokem. Podle 82 odst.1) správního řádu se lze odvolat proti výrokové části rozhodnutí či jednotlivým výrokům. Odvolání jen proti odůvodnění je nepřípustné. Podle 82 odst.2) správního řádu musí z odvolání být patrno, kdo je činí a které věci se to týká. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník řízení dostal jeden stejnopis. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena. otisk úředního razítka Dana Rollová vedoucí odboru výstavby a životního prostředí Upozornění pro stavebníka ( povinnosti ze zvláštních předpisů): - Bude zajištěno nezávadné odstranění odpadů, které vzniknou při stavbě dle zákona č.185/ 2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů. Dle zákona č.86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů, nesmí být okolí stavby nadměrně zatěžováno zápachem, prachem a hlukem. - Při stavbě budou použity pouze výrobky, které splňují požadavky zákona č.22/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů. - Dojde-li k archeologickému nálezu oznámí toto stavebníci ve smyslu 23 odst.2 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, nejpozději do druhého dne nejbližšímu muzeu buď osobně, nebo prostřednictvím obecního úřadu.stavebník je povinen podle 22 odst.2 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, oznámit Archeologickému ústavu AVČR, případně i oprávněné organizaci (např.muzeu) svůj záměr a umožnit mu provedení záchranného archeologického výzkumu. K provedení tohoto výzkumu s ním oprávněná organizace uzavře písemnou dohodu o podmínkách 5
archeologického výzkumu na nemovitosti. Nejpozději 10 pracovních dní předem stavebník písemně oznámí vybranému archeolog.pracovišti zahájení zemních a stavebních prací. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu v Nechanicích a Obecním úřadě obce Hrádek, 15. den je dnem doručení rozhodnutí. Datum vyvěšení:.. Datum sejmutí:... Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující vyvěšení Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující sejmutí Účastníci řízení dle 85 odst.1písm.a, 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.1 správního řádu, na které se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (doručí se jednotlivě) - Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka žadatel zmocněnec pro zastupování: Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice Účastníci řízení dle 85 odst. 1 písm..b), 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu, (doručí se jednotlivě) - Obec Hrádek, IČO 268828, Hrádek čp.42, 50315 Nechanice Účastníci řízení dle 85 odst.2, 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu, tj. osoby, které mohou být rozhodnutím přímo dotčeny ve svých právech a povinnostech, nebo o nichž to stanoví zvláštní zákon (územní řízení se doručí veřejnou vyhláškou, stavební řízení na doručenku) - MUDr. Milan Vošmik, Ph.D., Jana Masaryka 1357/7, 50012 Hradec Králové - RNDr. Hana Vošmiková, Jana Masaryka 1357/7, 50012 Hradec Králové - Ing. Miloš Kalenský, Hrádek 39, 50315 Nechanice - Královéhradecká provozní, a.s.,víta Nejedlého 893, 50303 Hradec Králové - ČEZ Distribuce, a.s. Teplická 874/8, 40502 Děčín - Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Olšanská 55/5, 13034 Praha - Čepro a.s., Dělnická 12, čp.213, 17004 Praha 7 - Správa silnic Královéhradeckého kraje, Plačice 59,50004 Hradec Králové Dotčené orgány doručí se jednotlivě: - Magistrát města Hradec Králové, odbor památkové péče, odbor životního prostředí, odbor hlavního architekta Úřad územního plánování, odbor dopravy, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové - Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, nábřeží U Přívozu č.p.122, 500 03 HK Stavebník po nabytí právní moci stavebního povolení obdrží: - 1 x ověřenou projektovou dokumentaci a štítek stavba povolena Správní poplatek byl vyměřen podle položky 17 odst.1/g) sazebníku zákona č.634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 600.- Kč, zaplaceno dne 13. 11. 2012, č.d. 1880. Příloha: situace 6
7
Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo nám čp.83 50315 Nechanice SZ: Sp - Nech 1278 /2012, čj. Nech 1277/2012, 1278/2012 Nechanice, 21.11. 2012 oprávněná úřední osoba: Dana Rollová tel.: 498 773 820, e-mail: stavebni@nechanice.cz Veřejná vyhláška Rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení Dne 12.9.2012 podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka, kterého v řízení zastupuje Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení ( dále jen rozhodnutí o umístění stavby ) a stavebního povolení na stavbu pro bydlení vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související (dále jen stavba ). Jedná se o soubor staveb. Stavební úřad usnesením ze dne 8.10.2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Dnem podání bylo zahájeno spojené územní a stavební řízení. Městský úřad v Nechanicích, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst.1 písm. f) zákona č.183/2006 Sb., o územní plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, /dále jen stavební zákon / podle 84 až 90 stavebního zákona posoudil žádost o umístění stavby, kterou podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka účastník řízení dle 27 odst.1 správního řádu, na kterého se vztahuje rozhodnutí správního orgánu ( dále jen stavebník ) a na základě tohoto posouzení I. vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhl.č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, územní rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení, vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 (orná půda) v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. II. přezkoumal podle 109 až 114 stavebního zákona žádost o stavební povolení a podle 115 stavebního zákona a podle 5 a 6 vyhl.č.526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu vydává stavební povolení na stavbu pro bydlení, vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 (trvalý travní porost ) v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. Pro umístění a provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Druh a účel umísťované stavby ( soubor staveb) : Novostavba rodinného domu - stavba pro bydlení - rodinný dům o 1 bytové jednotce s garáží a přístřeškem pro odstavení 2 osobních vozidel. Stavby související : - zpevněné plochy pochozí a pojezdové s místem odstavení 2 osobních vozidel, sjezd a nepodstatné úpravy terénu. - nepropustná jímka (žumpa) o obsahu 15m 3 s kanalizačním připojením z RD 1
- hlavní domovní vedení elektro - zemní registr se sací šachtou (pro vytápění a větrání RD) - odvod dešťových vod trativodem (zasakování na pozemku RD) - vodovodní přípojka z vodovodu pro veřejnou potřebu - plot Stavbou dotčené pozemky: p.p.č. 397/7 (trvalý travní porost), p.p.č. 399/1 (orná půda), p.p.č. 379/1 (orná půda), p.p.č. 496 ( ostatní plocha silnice) v k.ú. Hrádek u Nechanic. Umístění stavby bude v souladu s celkovou situací stavby, měř. 1:250, výkres č. C2, datum 9/2012, zpracovaný Ing. Pavel Aujeský, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0700681, která jsou součástí ověřené dokumentace. Rodinný dům ( dále jen RD ) bude dvoupodlažní, částečně podsklepený, s přistavěnou garáží pro 1 osobní automobil, která je propojená s RD zastřešeným stáním pro 2 osobní vozidla, 2.NP je pouze ve středním traktu RD, půdorysný tvar RD bude nepravidlený obdélník o maximálních rozměrech 26,1m x 16,5m, zastavěná plocha je 281,60m 2, střecha nad 1.NP RD, včetně garáží, bude rovná s atikou, zvýšená část do 2.NP RD bude pultová o sklonu 3, výška stavby bude +7,033m nad 0,000 = podlaha 1.NP = 261,65mnm. Materiálově bude stavba zděná, stropy keramické, okna a dveře hliníková, střešní krytina - asfaltový pás. Vytápění RD budou zajišťovat elektrické topné rohože a krbová vložka na dřevo. - odstupy RD: od p.p.č. 397/4 2,0 m, od p.p.č. 397/8 1,0m - přístup na pozemek rodinného domu bude ze silnice III/32426 - p.p.č. 496 v k.ú. Hrádek u Nechanic - jako stavební pozemek se vymezují pozemkové parcely č. 397/7 a 399/1 v k.ú. Hrádek u Nechanic Přípojky na sítě technického vybavení: - Splaškové vody budou svedeny do jímky na vyvážení (žumpy). Žumpa je navržena plastová o obsahu 15m 3 a bude umístěna ve vzdálenosti 1,0 m před RD směrem k silnici. Dešťové vody budou svedeny do zasakovacích drenáží na pozemku RD. - Pitná voda bude zajištěna novou vodovodní přípojkou PE 32 x 4,4 mm. Přípojka bude ukončena v RD na zdi do skladu v 1.PP. - Připojení RD na el.energii bude ze stávající elektropřípojky. Hlavní domovní vedení pro RD bude napojeno v elektroměrovém rozvaděči, který je umístěn v pilíři v oplocení. Do RD bude veden kabelový přívod do domovního rozvaděče. Hlavní jistič 3 x 32A. - Zpevněné plochy budou tvořit - přístupový chodník, přístup ke garáži, okapový chodník, terasa. Zpevněné plochy budou připojeny ke státní silnici novým sjezdem. Na pozemku stavby budou provedeny úpravy terénu v rozmezí od 0,2m 1,4m. - Stavební pozemek bude oplocen. Plot bude proveden z pletiva, pouze severozápadní část plotu bude betonová - od ER k rohu kolárny. Vjezd nebude oplocen, plot bude veden až od rohu garáže na SV. Výška plotu bude 150cm. Při hranici s p.p.č. 397/8 bude provedena opěrná zedˇ výšky od 0,9m 1,4m. 2. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, jejíž nedílnou součástí je požárně bezpečnostní řešení. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Stavebník zajistí před zahájením stavebních prací vytyčení prostorové polohy stavby odborně způsobilou osobou. Poloha stavby musí být v souladu s vydaným uzemním rozhodnutím a stavebním povolením. Vytyčení stavby musí být ověřeno úředně oprávněnými zeměměřičskými inženýry. 4. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl.č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území s přihlédnutím na příslušné technické normy. 5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem, tj. osoba oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti dle zvláštních právních předpisů. Nejpozději 7 dní před zahájením stavby stavebník nahlásí stavebnímu úřadu název a adresu stavebního podnikatele, včetně jeho oprávnění k provádění staveb. 2
6. Stavba bude dokončena do 30.11 2014. 7. Staveniště bude zařízeno a uspořádáno tak, aby bylo možno stavbu řádně a bezpečně provádět. Výjezdem ze staveniště nesmí docházet ke znečišťování přilehlé komunikace. 8. Při realizaci stavby provést taková opatření (např.použití mechanizmů, doprava, vyloučení stavebních prací v nočních hodinách a ve dnech pracovního klidu), která budou minimalizovat negativní vlivy na životní prostředí ve vztahu k okolní bytové zástavbě (hlučnost, prašnost). 9. Před zahájením stavby bude na viditelném místě umístěn štítek "Stavba povolena". Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy tak, aby údaje na něm zůstaly čitelné po celou dobu stavby. 10. Na stavbě musí být k nahlédnutí projektová dokumentace stavby týkající se provádění stavby a stavební deník, do kterého se pravidelně zaznamenávají údaje týkající se provádění stavby. 11. Magistrát města Hradec Králové, odbor ŽP, jako orgán ochrany zemědělského půdního fondu vydal dne 30.8.2012 souhlas s trvalým vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu rodinného domu s garáží na pozemku p.č. 397/7, o celkové výměře odnímané plochy 0,0700 ha v kultuře trvalý travní porost v katastrálním území Hrádek u Nechanic. Podmínky souhlasu : a/ Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené v územním popřípadě stavebním řízení. b/ Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 20 cm a získaných 140 m 3 zeminy bude ponecháno na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a bude použita po dostavbě k ozelenění. c/ Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu nebudou odvody předepsány, protože dle 11, odst.6, zákona se na uvedenou stavbu odvody nevztahují. 12. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu fáze výstavby pro kontrolní prohlídky: - závěrečná kontrolní prohlídka stavby bude oznámena stavebnímu úřadu spolu s oznámením o užívání stavby. K závěrečné prohlídce stavby stavebník zajistí doklady a zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy, zejména: protokol o vytyčení stavby s vyznačenými odstupy od hranic, geometrický plán pro zaměření obvodu budovy, revize na elektrorozvody, spalinové cesty a bleskosvod, případně revize dalších technických instalací, doklady o využití nebo nezávadném odstranění odpadů vzniklých při stavbě, potvrzené oprávněnými příjemci, doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků dle zákona č.22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů, v platném znění, doklady o splnění požadavků vyplývajících z požárně bezpečnostního řešení, stavební deník (jednoduchý záznam o provádění stavby), doklad stavebního podnikatele (stavbyvedoucího) o souladu skutečného provedení stavby s ověřenou projektovou dokumentaci, atd. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků řízení nebyly podány. Odůvodnění: Dne 12.9.2012 podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka, kterého v řízení zastupuje Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení ( dále jen rozhodnutí o umístění stavby ) a stavebního povolení na stavbu pro bydlení vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. Jedná se o soubor staveb. Stavební úřad usnesením ze dne 8.10.2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Dnem podání bylo zahájeno spojené územní a stavební řízení. Při posouzení žádostí a jejich příloh se stavební úřad zabýval nejprve otázkou příslušnosti k vedení řízení a konstatoval, že Městský úřad vnechanicích, odbor výstavby a ŽP, je obecným stavebním úřadem dle 13 odst 1 písm.f) i písm. g) a dále 84 stavebního zákona. Místní příslušnost mu je dána dle 11 odst.1 písm.b) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, místní příslušnost orgánu je určena v řízeních týkajících se nemovitostí místem, kde se nemovitost nachází. 3
Stavebníci požádali současně o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na stavbu rodinného domu, včetně doprovodných staveb s žádostí o spojení územního a stavebního řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 8. 10. 2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Podle 4 odst.1 stavebního zákona pokud je spolu se stavbou hlavní předmětem žádosti nebo ohlášení soubor staveb, stavební úřad všechny stavby projedná v režimu stavby hlavní. Stavbu rodinného domu určil stavební úřad jako stavbu hlavní, neboť pro stavbu rodinného domu je pozemek určen územním plánem k zastavění. Stavby doprovodné na základě výše uvedeného ustanovení projednal současně. Žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení byla doložena v souladu s 86 stavebního zákona a 5 vyhl.č.503/2006 o podrobnější úpravě územního řízení,veřejnoprávní smlouvy a územního opatření a 110 stavebního zákona a 4 vyhl. č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Okruh účastníků řízení byl vymezen ve smyslu 85 a 109 stavebního zákona v návaznosti na 27 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ). Právní postavení účastníka řízení podle 85 a 109 stavební zákona a 27 odst,1, písm.a) správního řádu bylo přiznáno žadateli stavebníkovi. Účastníkem územního řízení podle 85 odst.1 je též obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, tj Obec Hrádek. Právní postavení účastníka řízení podle 85 odst.2 a 109 stavební zákona a 27 odst.2,3 bylo přiznáno osobám, které mají vlastnická či jiná věcná práva k pozemkům a stavbám na nich a dále k sousedním pozemkům a stavbám na nich, a tato by mohla být povolením přímo dotčena, a to zejména umístěním stavby, prováděním stavebních prací, prachem, hlukem. Těmi jsou MUDr. Milan Vošmik, RNDr. Hana Vošmiková, Ing. Miloš Kalenský, Královéhradecká provozní, a.s. ČEZ Distribuce, a.s. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Správa silnic Královéhradeckého kraje, Čepro a.s. Okruh účastníků řízení byl určen pro územní i stavební řízení shodně. Dne 8.10.2012 stavební úřad oznámil zahájení územního řízení a stavebního řízení účastníkům řízení a dotčeným orgánům a současně nařídil k projednání žádosti o umístění stavby veřejné ústní projednání na den 13.11.2012. Veřejnost se projednání nezúčastnila. Projednání stavebního řízení časově následovalo za projednáním územním. Námitky účastníků řízení v územním a stavebním řízení nebyly podány. Podány nebyly ani připomínky veřejnosti při projednání územního řízení. Žadateli, obci, dotčeným orgánům a účastníkům stavebního řízení se doručuje na doručenku. Ve věci územního řízení se účastníkům řízení a veřejnosti doručuje veřejnou vyhláškou, neboť pro území je vydán územní plán, ( dle 87 odst.1 stavebního zákona). V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal předložené žádosti z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona a posoudil shromážděna stanoviska. Dále je projednal s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím umístěním, uskutečněním a užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydané k jeho provedení a zvláštními předpisy. Záměr je v souladu s územním plánem obce Hrádek, schváleným dne 17.3.2006, včetně změny č.1 účinné ode dne 21.12.2012, Pozemek je součástí funkční plochy: Plochy nízkopodlažního bydlení městského charakteru, kdy jeden z hlavních závazných regulativů hlavního využití jsou rodinné domy. Pro stavbu byl vydán souhlas s vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu. Na základě předloženého posudku radonového rizika je pozemek zařazen do kategorie s nízkým rizikem. Požárně nebezpečný prostor nepřesahuje hranice stavebního pozemku, dle požárně bezpečnostního řešení stavby. Pro umístění stavby nebyla vydána žádná výjimka z OTP. Stavební úřad zajistil soulad předložených závazných stanovisek, vyjádření dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje požadavky stanovené vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území (dále jen OTP). Projektové dokumentace byly zpracován oprávněným subjektem. Protože stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody bránící povolení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Výrok územního rozhodnutí je podmiňujícím výrokem vůči navazujícímu výroku o povolení stavby. Žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení byla doložena těmito doklady: 3x projektovou dokumentaci, doklad o vlastnictví a informace KN a současný snímek mapy KN, smlouva o právu provést stavbu mezi stavebníkem a obcí Hrádek, smlouva o podmínkách zřízení 4
stavby mezi stavebníkem a Správou silnic Královéhradeckého kraje, posudek radonového indexu pozemku, souhlas s vynětím půdy ze ZPF, stanoviska - Královéhradecká provozní a.s., HK ze dne 15.8.2012, čj.1044/td-12, ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 1.2.2012, zn.0100026697, příloha č.2 podmínky pro připojení, součást smlouvy ze dne 13.1.2012, Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 29.1.2012, čj.16095/12, Čepro, a.s., stanovisko (závazné, koordinované) Magistrát města Hradec Králové, odbor ŽP ze dne 23.7.2012, č.j.sz MMHK/121776/2012/ŽP/Čer, Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta ze dne 1.11.2012, č.j. 172659/2012/2/HA/Ja, Magistrát města Hradec Králové, odbor dopravy, rozhodnutí pro připojení sjezdu ze dne 20.8.2012, č.j. MMHK/138283/2012, ČR Státní enegetická inspekce HK ze dne 11.7.2012, čj. 1066/12/52.103/UI, HZS Královéhradeckého kraje, čj. HSHK-1203/OP- 2012/b. Poučení: Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení podat podle ustanovení 81 odst.1 správního řádu odvolání a to ve lhůtě 15 dnů ode dne oznámení rozhodnutí, ke Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním učiněným u Městského úřadu Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí.odvolání má odkladný účinek. Podle 140 odst.7 správního řádu má odvolání proti rozhodnutí s podmiňujícím výrokem odkladný účinek i vůči rozhodnutí s navazujícím výrokem. Podle 82 odst.1) správního řádu se lze odvolat proti výrokové části rozhodnutí či jednotlivým výrokům. Odvolání jen proti odůvodnění je nepřípustné. Podle 82 odst.2) správního řádu musí z odvolání být patrno, kdo je činí a které věci se to týká. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník řízení dostal jeden stejnopis. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena. otisk úředního razítka Dana Rollová vedoucí odboru výstavby a životního prostředí Upozornění pro stavebníka ( povinnosti ze zvláštních předpisů): - Bude zajištěno nezávadné odstranění odpadů, které vzniknou při stavbě dle zákona č.185/ 2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů. Dle zákona č.86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů, nesmí být okolí stavby nadměrně zatěžováno zápachem, prachem a hlukem. - Při stavbě budou použity pouze výrobky, které splňují požadavky zákona č.22/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů. - Dojde-li k archeologickému nálezu oznámí toto stavebníci ve smyslu 23 odst.2 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, nejpozději do druhého dne nejbližšímu muzeu buď osobně, nebo prostřednictvím obecního úřadu.stavebník je povinen podle 22 odst.2 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, oznámit Archeologickému ústavu AVČR, případně i oprávněné organizaci (např.muzeu) svůj záměr a umožnit mu provedení záchranného archeologického výzkumu. K provedení tohoto výzkumu s ním oprávněná organizace uzavře písemnou dohodu o podmínkách 5
archeologického výzkumu na nemovitosti. Nejpozději 10 pracovních dní předem stavebník písemně oznámí vybranému archeolog.pracovišti zahájení zemních a stavebních prací. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu v Nechanicích a Obecním úřadě obce Hrádek, 15. den je dnem doručení rozhodnutí. Datum vyvěšení:.. Datum sejmutí:... Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující vyvěšení Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující sejmutí Účastníci řízení dle 85 odst.1písm.a, 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.1 správního řádu, na které se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (doručí se jednotlivě) - Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka žadatel zmocněnec pro zastupování: Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice Účastníci řízení dle 85 odst. 1 písm..b), 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu, (doručí se jednotlivě) - Obec Hrádek, IČO 268828, Hrádek čp.42, 50315 Nechanice Účastníci řízení dle 85 odst.2, 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu, tj. osoby, které mohou být rozhodnutím přímo dotčeny ve svých právech a povinnostech, nebo o nichž to stanoví zvláštní zákon (územní řízení se doručí veřejnou vyhláškou, stavební řízení na doručenku) - MUDr. Milan Vošmik, Ph.D., Jana Masaryka 1357/7, 50012 Hradec Králové - RNDr. Hana Vošmiková, Jana Masaryka 1357/7, 50012 Hradec Králové - Ing. Miloš Kalenský, Hrádek 39, 50315 Nechanice - Královéhradecká provozní, a.s.,víta Nejedlého 893, 50303 Hradec Králové - ČEZ Distribuce, a.s. Teplická 874/8, 40502 Děčín - Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Olšanská 55/5, 13034 Praha - Čepro a.s., Dělnická 12, čp.213, 17004 Praha 7 - Správa silnic Královéhradeckého kraje, Plačice 59,50004 Hradec Králové Dotčené orgány doručí se jednotlivě: - Magistrát města Hradec Králové, odbor památkové péče, odbor životního prostředí, odbor hlavního architekta Úřad územního plánování, odbor dopravy, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové - Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, nábřeží U Přívozu č.p.122, 500 03 HK Stavebník po nabytí právní moci stavebního povolení obdrží: - 1 x ověřenou projektovou dokumentaci a štítek stavba povolena Správní poplatek byl vyměřen podle položky 17 odst.1/g) sazebníku zákona č.634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 600.- Kč, zaplaceno dne 13. 11. 2012, č.d. 1880. Příloha: situace 6
7
Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo nám čp.83 50315 Nechanice SZ: Sp - Nech 1278 /2012, čj. Nech 1277/2012, 1278/2012 Nechanice, 21.11. 2012 oprávněná úřední osoba: Dana Rollová tel.: 498 773 820, e-mail: stavebni@nechanice.cz Veřejná vyhláška Rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení Dne 12.9.2012 podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka, kterého v řízení zastupuje Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení ( dále jen rozhodnutí o umístění stavby ) a stavebního povolení na stavbu pro bydlení vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související (dále jen stavba ). Jedná se o soubor staveb. Stavební úřad usnesením ze dne 8.10.2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Dnem podání bylo zahájeno spojené územní a stavební řízení. Městský úřad v Nechanicích, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst.1 písm. f) zákona č.183/2006 Sb., o územní plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, /dále jen stavební zákon / podle 84 až 90 stavebního zákona posoudil žádost o umístění stavby, kterou podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka účastník řízení dle 27 odst.1 správního řádu, na kterého se vztahuje rozhodnutí správního orgánu ( dále jen stavebník ) a na základě tohoto posouzení I. vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhl.č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, územní rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení, vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 (orná půda) v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. II. přezkoumal podle 109 až 114 stavebního zákona žádost o stavební povolení a podle 115 stavebního zákona a podle 5 a 6 vyhl.č.526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu vydává stavební povolení na stavbu pro bydlení, vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 (trvalý travní porost ) v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. Pro umístění a provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Druh a účel umísťované stavby ( soubor staveb) : Novostavba rodinného domu - stavba pro bydlení - rodinný dům o 1 bytové jednotce s garáží a přístřeškem pro odstavení 2 osobních vozidel. Stavby související : - zpevněné plochy pochozí a pojezdové s místem odstavení 2 osobních vozidel, sjezd a nepodstatné úpravy terénu. - nepropustná jímka (žumpa) o obsahu 15m 3 s kanalizačním připojením z RD 1
- hlavní domovní vedení elektro - zemní registr se sací šachtou (pro vytápění a větrání RD) - odvod dešťových vod trativodem (zasakování na pozemku RD) - vodovodní přípojka z vodovodu pro veřejnou potřebu - plot Stavbou dotčené pozemky: p.p.č. 397/7 (trvalý travní porost), p.p.č. 399/1 (orná půda), p.p.č. 379/1 (orná půda), p.p.č. 496 ( ostatní plocha silnice) v k.ú. Hrádek u Nechanic. Umístění stavby bude v souladu s celkovou situací stavby, měř. 1:250, výkres č. C2, datum 9/2012, zpracovaný Ing. Pavel Aujeský, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0700681, která jsou součástí ověřené dokumentace. Rodinný dům ( dále jen RD ) bude dvoupodlažní, částečně podsklepený, s přistavěnou garáží pro 1 osobní automobil, která je propojená s RD zastřešeným stáním pro 2 osobní vozidla, 2.NP je pouze ve středním traktu RD, půdorysný tvar RD bude nepravidlený obdélník o maximálních rozměrech 26,1m x 16,5m, zastavěná plocha je 281,60m 2, střecha nad 1.NP RD, včetně garáží, bude rovná s atikou, zvýšená část do 2.NP RD bude pultová o sklonu 3, výška stavby bude +7,033m nad 0,000 = podlaha 1.NP = 261,65mnm. Materiálově bude stavba zděná, stropy keramické, okna a dveře hliníková, střešní krytina - asfaltový pás. Vytápění RD budou zajišťovat elektrické topné rohože a krbová vložka na dřevo. - odstupy RD: od p.p.č. 397/4 2,0 m, od p.p.č. 397/8 1,0m - přístup na pozemek rodinného domu bude ze silnice III/32426 - p.p.č. 496 v k.ú. Hrádek u Nechanic - jako stavební pozemek se vymezují pozemkové parcely č. 397/7 a 399/1 v k.ú. Hrádek u Nechanic Přípojky na sítě technického vybavení: - Splaškové vody budou svedeny do jímky na vyvážení (žumpy). Žumpa je navržena plastová o obsahu 15m 3 a bude umístěna ve vzdálenosti 1,0 m před RD směrem k silnici. Dešťové vody budou svedeny do zasakovacích drenáží na pozemku RD. - Pitná voda bude zajištěna novou vodovodní přípojkou PE 32 x 4,4 mm. Přípojka bude ukončena v RD na zdi do skladu v 1.PP. - Připojení RD na el.energii bude ze stávající elektropřípojky. Hlavní domovní vedení pro RD bude napojeno v elektroměrovém rozvaděči, který je umístěn v pilíři v oplocení. Do RD bude veden kabelový přívod do domovního rozvaděče. Hlavní jistič 3 x 32A. - Zpevněné plochy budou tvořit - přístupový chodník, přístup ke garáži, okapový chodník, terasa. Zpevněné plochy budou připojeny ke státní silnici novým sjezdem. Na pozemku stavby budou provedeny úpravy terénu v rozmezí od 0,2m 1,4m. - Stavební pozemek bude oplocen. Plot bude proveden z pletiva, pouze severozápadní část plotu bude betonová - od ER k rohu kolárny. Vjezd nebude oplocen, plot bude veden až od rohu garáže na SV. Výška plotu bude 150cm. Při hranici s p.p.č. 397/8 bude provedena opěrná zedˇ výšky od 0,9m 1,4m. 2. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, jejíž nedílnou součástí je požárně bezpečnostní řešení. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Stavebník zajistí před zahájením stavebních prací vytyčení prostorové polohy stavby odborně způsobilou osobou. Poloha stavby musí být v souladu s vydaným uzemním rozhodnutím a stavebním povolením. Vytyčení stavby musí být ověřeno úředně oprávněnými zeměměřičskými inženýry. 4. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl.č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území s přihlédnutím na příslušné technické normy. 5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem, tj. osoba oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti dle zvláštních právních předpisů. Nejpozději 7 dní před zahájením stavby stavebník nahlásí stavebnímu úřadu název a adresu stavebního podnikatele, včetně jeho oprávnění k provádění staveb. 2
6. Stavba bude dokončena do 30.11 2014. 7. Staveniště bude zařízeno a uspořádáno tak, aby bylo možno stavbu řádně a bezpečně provádět. Výjezdem ze staveniště nesmí docházet ke znečišťování přilehlé komunikace. 8. Při realizaci stavby provést taková opatření (např.použití mechanizmů, doprava, vyloučení stavebních prací v nočních hodinách a ve dnech pracovního klidu), která budou minimalizovat negativní vlivy na životní prostředí ve vztahu k okolní bytové zástavbě (hlučnost, prašnost). 9. Před zahájením stavby bude na viditelném místě umístěn štítek "Stavba povolena". Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy tak, aby údaje na něm zůstaly čitelné po celou dobu stavby. 10. Na stavbě musí být k nahlédnutí projektová dokumentace stavby týkající se provádění stavby a stavební deník, do kterého se pravidelně zaznamenávají údaje týkající se provádění stavby. 11. Magistrát města Hradec Králové, odbor ŽP, jako orgán ochrany zemědělského půdního fondu vydal dne 30.8.2012 souhlas s trvalým vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu rodinného domu s garáží na pozemku p.č. 397/7, o celkové výměře odnímané plochy 0,0700 ha v kultuře trvalý travní porost v katastrálním území Hrádek u Nechanic. Podmínky souhlasu : a/ Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené v územním popřípadě stavebním řízení. b/ Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 20 cm a získaných 140 m 3 zeminy bude ponecháno na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a bude použita po dostavbě k ozelenění. c/ Za trvalé odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu nebudou odvody předepsány, protože dle 11, odst.6, zákona se na uvedenou stavbu odvody nevztahují. 12. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu fáze výstavby pro kontrolní prohlídky: - závěrečná kontrolní prohlídka stavby bude oznámena stavebnímu úřadu spolu s oznámením o užívání stavby. K závěrečné prohlídce stavby stavebník zajistí doklady a zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy, zejména: protokol o vytyčení stavby s vyznačenými odstupy od hranic, geometrický plán pro zaměření obvodu budovy, revize na elektrorozvody, spalinové cesty a bleskosvod, případně revize dalších technických instalací, doklady o využití nebo nezávadném odstranění odpadů vzniklých při stavbě, potvrzené oprávněnými příjemci, doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků dle zákona č.22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů, v platném znění, doklady o splnění požadavků vyplývajících z požárně bezpečnostního řešení, stavební deník (jednoduchý záznam o provádění stavby), doklad stavebního podnikatele (stavbyvedoucího) o souladu skutečného provedení stavby s ověřenou projektovou dokumentaci, atd. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků řízení nebyly podány. Odůvodnění: Dne 12.9.2012 podal Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka, kterého v řízení zastupuje Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení ( dále jen rozhodnutí o umístění stavby ) a stavebního povolení na stavbu pro bydlení vedenou pod názvem - rodinný dům na p.p.č. 397/7 v k.ú. Hrádek u Nechanic a stavby související. Jedná se o soubor staveb. Stavební úřad usnesením ze dne 8.10.2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Dnem podání bylo zahájeno spojené územní a stavební řízení. Při posouzení žádostí a jejich příloh se stavební úřad zabýval nejprve otázkou příslušnosti k vedení řízení a konstatoval, že Městský úřad vnechanicích, odbor výstavby a ŽP, je obecným stavebním úřadem dle 13 odst 1 písm.f) i písm. g) a dále 84 stavebního zákona. Místní příslušnost mu je dána dle 11 odst.1 písm.b) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, místní příslušnost orgánu je určena v řízeních týkajících se nemovitostí místem, kde se nemovitost nachází. 3
Stavebníci požádali současně o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na stavbu rodinného domu, včetně doprovodných staveb s žádostí o spojení územního a stavebního řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 8. 10. 2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Podle 4 odst.1 stavebního zákona pokud je spolu se stavbou hlavní předmětem žádosti nebo ohlášení soubor staveb, stavební úřad všechny stavby projedná v režimu stavby hlavní. Stavbu rodinného domu určil stavební úřad jako stavbu hlavní, neboť pro stavbu rodinného domu je pozemek určen územním plánem k zastavění. Stavby doprovodné na základě výše uvedeného ustanovení projednal současně. Žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení byla doložena v souladu s 86 stavebního zákona a 5 vyhl.č.503/2006 o podrobnější úpravě územního řízení,veřejnoprávní smlouvy a územního opatření a 110 stavebního zákona a 4 vyhl. č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Okruh účastníků řízení byl vymezen ve smyslu 85 a 109 stavebního zákona v návaznosti na 27 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ). Právní postavení účastníka řízení podle 85 a 109 stavební zákona a 27 odst,1, písm.a) správního řádu bylo přiznáno žadateli stavebníkovi. Účastníkem územního řízení podle 85 odst.1 je též obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, tj Obec Hrádek. Právní postavení účastníka řízení podle 85 odst.2 a 109 stavební zákona a 27 odst.2,3 bylo přiznáno osobám, které mají vlastnická či jiná věcná práva k pozemkům a stavbám na nich a dále k sousedním pozemkům a stavbám na nich, a tato by mohla být povolením přímo dotčena, a to zejména umístěním stavby, prováděním stavebních prací, prachem, hlukem. Těmi jsou MUDr. Milan Vošmik, RNDr. Hana Vošmiková, Ing. Miloš Kalenský, Královéhradecká provozní, a.s. ČEZ Distribuce, a.s. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Správa silnic Královéhradeckého kraje, Čepro a.s. Okruh účastníků řízení byl určen pro územní i stavební řízení shodně. Dne 8.10.2012 stavební úřad oznámil zahájení územního řízení a stavebního řízení účastníkům řízení a dotčeným orgánům a současně nařídil k projednání žádosti o umístění stavby veřejné ústní projednání na den 13.11.2012. Veřejnost se projednání nezúčastnila. Projednání stavebního řízení časově následovalo za projednáním územním. Námitky účastníků řízení v územním a stavebním řízení nebyly podány. Podány nebyly ani připomínky veřejnosti při projednání územního řízení. Žadateli, obci, dotčeným orgánům a účastníkům stavebního řízení se doručuje na doručenku. Ve věci územního řízení se účastníkům řízení a veřejnosti doručuje veřejnou vyhláškou, neboť pro území je vydán územní plán, ( dle 87 odst.1 stavebního zákona). V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal předložené žádosti z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona a posoudil shromážděna stanoviska. Dále je projednal s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím umístěním, uskutečněním a užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydané k jeho provedení a zvláštními předpisy. Záměr je v souladu s územním plánem obce Hrádek, schváleným dne 17.3.2006, včetně změny č.1 účinné ode dne 21.12.2012, Pozemek je součástí funkční plochy: Plochy nízkopodlažního bydlení městského charakteru, kdy jeden z hlavních závazných regulativů hlavního využití jsou rodinné domy. Pro stavbu byl vydán souhlas s vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu. Na základě předloženého posudku radonového rizika je pozemek zařazen do kategorie s nízkým rizikem. Požárně nebezpečný prostor nepřesahuje hranice stavebního pozemku, dle požárně bezpečnostního řešení stavby. Pro umístění stavby nebyla vydána žádná výjimka z OTP. Stavební úřad zajistil soulad předložených závazných stanovisek, vyjádření dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje požadavky stanovené vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území (dále jen OTP). Projektové dokumentace byly zpracován oprávněným subjektem. Protože stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody bránící povolení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Výrok územního rozhodnutí je podmiňujícím výrokem vůči navazujícímu výroku o povolení stavby. Žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení byla doložena těmito doklady: 3x projektovou dokumentaci, doklad o vlastnictví a informace KN a současný snímek mapy KN, smlouva o právu provést stavbu mezi stavebníkem a obcí Hrádek, smlouva o podmínkách zřízení 4
stavby mezi stavebníkem a Správou silnic Královéhradeckého kraje, posudek radonového indexu pozemku, souhlas s vynětím půdy ze ZPF, stanoviska - Královéhradecká provozní a.s., HK ze dne 15.8.2012, čj.1044/td-12, ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 1.2.2012, zn.0100026697, příloha č.2 podmínky pro připojení, součást smlouvy ze dne 13.1.2012, Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 29.1.2012, čj.16095/12, Čepro, a.s., stanovisko (závazné, koordinované) Magistrát města Hradec Králové, odbor ŽP ze dne 23.7.2012, č.j.sz MMHK/121776/2012/ŽP/Čer, Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta ze dne 1.11.2012, č.j. 172659/2012/2/HA/Ja, Magistrát města Hradec Králové, odbor dopravy, rozhodnutí pro připojení sjezdu ze dne 20.8.2012, č.j. MMHK/138283/2012, ČR Státní enegetická inspekce HK ze dne 11.7.2012, čj. 1066/12/52.103/UI, HZS Královéhradeckého kraje, čj. HSHK-1203/OP- 2012/b. Poučení: Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení podat podle ustanovení 81 odst.1 správního řádu odvolání a to ve lhůtě 15 dnů ode dne oznámení rozhodnutí, ke Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním učiněným u Městského úřadu Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí.odvolání má odkladný účinek. Podle 140 odst.7 správního řádu má odvolání proti rozhodnutí s podmiňujícím výrokem odkladný účinek i vůči rozhodnutí s navazujícím výrokem. Podle 82 odst.1) správního řádu se lze odvolat proti výrokové části rozhodnutí či jednotlivým výrokům. Odvolání jen proti odůvodnění je nepřípustné. Podle 82 odst.2) správního řádu musí z odvolání být patrno, kdo je činí a které věci se to týká. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník řízení dostal jeden stejnopis. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena. otisk úředního razítka Dana Rollová vedoucí odboru výstavby a životního prostředí Upozornění pro stavebníka ( povinnosti ze zvláštních předpisů): - Bude zajištěno nezávadné odstranění odpadů, které vzniknou při stavbě dle zákona č.185/ 2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů. Dle zákona č.86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů, nesmí být okolí stavby nadměrně zatěžováno zápachem, prachem a hlukem. - Při stavbě budou použity pouze výrobky, které splňují požadavky zákona č.22/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů. - Dojde-li k archeologickému nálezu oznámí toto stavebníci ve smyslu 23 odst.2 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, nejpozději do druhého dne nejbližšímu muzeu buď osobně, nebo prostřednictvím obecního úřadu.stavebník je povinen podle 22 odst.2 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, oznámit Archeologickému ústavu AVČR, případně i oprávněné organizaci (např.muzeu) svůj záměr a umožnit mu provedení záchranného archeologického výzkumu. K provedení tohoto výzkumu s ním oprávněná organizace uzavře písemnou dohodu o podmínkách 5
archeologického výzkumu na nemovitosti. Nejpozději 10 pracovních dní předem stavebník písemně oznámí vybranému archeolog.pracovišti zahájení zemních a stavebních prací. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu v Nechanicích a Obecním úřadě obce Hrádek, 15. den je dnem doručení rozhodnutí. Datum vyvěšení:.. Datum sejmutí:... Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující vyvěšení Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující sejmutí Účastníci řízení dle 85 odst.1písm.a, 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.1 správního řádu, na které se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (doručí se jednotlivě) - Ondřej Marek, nar. 29. 9. 1983, Štúrova 536/25, 14200 Praha 4 - Lhotka žadatel zmocněnec pro zastupování: Ing. Pavel Aujeský, IČO 46516492, Družstevní 120, 53009 Pardubice Účastníci řízení dle 85 odst. 1 písm..b), 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu, (doručí se jednotlivě) - Obec Hrádek, IČO 268828, Hrádek čp.42, 50315 Nechanice Účastníci řízení dle 85 odst.2, 109 odst.1 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu, tj. osoby, které mohou být rozhodnutím přímo dotčeny ve svých právech a povinnostech, nebo o nichž to stanoví zvláštní zákon (územní řízení se doručí veřejnou vyhláškou, stavební řízení na doručenku) - MUDr. Milan Vošmik, Ph.D., Jana Masaryka 1357/7, 50012 Hradec Králové - RNDr. Hana Vošmiková, Jana Masaryka 1357/7, 50012 Hradec Králové - Ing. Miloš Kalenský, Hrádek 39, 50315 Nechanice - Královéhradecká provozní, a.s.,víta Nejedlého 893, 50303 Hradec Králové - ČEZ Distribuce, a.s. Teplická 874/8, 40502 Děčín - Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Olšanská 55/5, 13034 Praha - Čepro a.s., Dělnická 12, čp.213, 17004 Praha 7 - Správa silnic Královéhradeckého kraje, Plačice 59,50004 Hradec Králové Dotčené orgány doručí se jednotlivě: - Magistrát města Hradec Králové, odbor památkové péče, odbor životního prostředí, odbor hlavního architekta Úřad územního plánování, odbor dopravy, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové - Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, nábřeží U Přívozu č.p.122, 500 03 HK Stavebník po nabytí právní moci stavebního povolení obdrží: - 1 x ověřenou projektovou dokumentaci a štítek stavba povolena Správní poplatek byl vyměřen podle položky 17 odst.1/g) sazebníku zákona č.634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 600.- Kč, zaplaceno dne 13. 11. 2012, č.d. 1880. Příloha: situace 6