Prodej nemovitého majetku Hotel Balkán, Praha 5 - Smíchov Podmínky prodeje a náležitosti cenové nabídky 1. Prodávající: Jan Čermák bytem: Jabloňová 2891/2, Záběhlice, Praha 10, PSČ: 106 00 dat. nar.: 22.3.1937 a Ing. Ladislav Linek bytem: Gercenova 856/3, Hostivař, Praha 10, PSČ: 102 00 dat. nar.: 4.5.1959 2. Organizátor prodeje: NAXOS a.s. IČ: 26445867 Holečkova 31, 150 00 Praha 5 www.naxos.cz 3. Předmět prodeje: Organizátor prodeje spol. NAXOS a.s. tímto vyhlašuje podmínky k předložení cenové nabídky na Předmět prodeje specifikovaný níže. Na zájemce, jehož cenová nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, přejde vlastnické právo k Předmětu prodeje, a to v souladu s níže uvedenými podmínkami. Specifikace předmětu prodeje: Předmět prodeje tvoří soubor nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství, a to: Pozemky: - pozemek parc. č. 338, zastavěná plocha a nádvoří, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, památkově chráněné území Součástí pozemku je stavba: Smíchov, č.p. 812, obč. vyb., stavba stojí na pozemku parc. č. 338 - pozemek parc. č. 339/1, zahrada, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, památkově chráněné území, zemědělský půdní fond - pozemek parc. č. 339/2, jiná plocha, ostatní plocha, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, památkově chráněné území výše uvedené nemovité věci jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 2015 pro katastrální území Smíchov, obec Praha (dále také jako Nemovitosti nebo Předmět prodeje ). Na předmětu prodeje neváznou zástavní práva, předkupní práva, věcná břemena či jiná omezení vlastnického práva, vyjma věcného břemene zapsaného na listu vlastnictví č. 2015 pro katastrální území Smíchov, obec Praha, které prodejem Předmětu prodeje nezaniká, a to: věcné břemeno (podle listiny) užívání a právo vstupu pod nástavbu strojovny výtahové šachty, oprávnění pro: parcela: 337, povinnost k: parcela: 339/1, parcela: 339/2 dle Smlouvy o věcném břemeni V3 6791/1994, V-35608/2002-101, Z-13300255/1995-101 Podmínky prodeje Hotel Balkán, Praha 5 1/5
Nájemní smlouvy: na Předmět prodeje jsou dle Prodávajících uzavřeny nájemní smlouvy s: - nájemní smlouva na pronájem části pozemku parc. č. 339, označený v GP ze dne 16.12.1993 pod č. 898-144/9 jako pozemek č. 339/1 a 339/2 o celkové výměře 8,56 m 2, uzavřená se pol. SVOR s.r.o., IČ: 41193890 na dobu určitou do 31.12.2093. 4. Výše kauce a způsob jejího složení a) Výše stanovené kauce: 3.000.000,- Kč b) Nejzazší termín pro složení kauce: 22.1.2016 do 16:00 hod. c) V rámci organizace předmětu prodeje je každý zájemce, který hodlá předložit cenovou nabídku na výši kupní ceny Předmětu prodeje (dále jen Zájemce ), povinen složit stanovenou kauci ve výši 3.000.000,- Kč (slovy: třimilióny korun českých), a to jedním z následujících způsobů: - převodem na bankovní účet Organizátora vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s., č.ú. 502319003/2700 Jako variabilní symbol platby bude uvedeno IČ/RČ Zájemce. Kauce musí být zaplacena nejpozději k datu uvedeném v odst. 4 písm. b) tohoto článku. Okamžikem zaplacení se rozumí den připsání částky ve výši stanovené kauce na bankovní účet Organizátora. d) Zájemce je dále povinen uzavřít s Organizátorem Dohodu o složení kauce, a to nejpozději v termínu určeném pro složení kauce. e) Zájemce, který v uvedeném termínu nesloží stanovenou kauci a neuzavře s Organizátorem Dohodu o složení kauce není oprávněn předložit Organizátorovi svoji nabídku na výši ceny předmětu prodeje, resp. nabídka na výši ceny za předmět prodeje předložená Zájemcem, který nesložil ve stanoveném termínu kauci ve stanovené výši 3.000.000,- Kč způsobem uvedeným v čl. 4 písm. c) a neuzavřel s Organizátorem Dohodu o složení kauce, nebude hodnocena a bude vyřazena. f) Kauce složená Zájemcem je pro případ porušení povinnosti Zájemce s nejvýhodnější nabídkou uhradit nabízenou kupní cenu a uzavřít s Prodávajícími kupní smlouvu na předmět prodeje v plné výši propadná jako smluvní pokuta ve prospěch Prodávajících. g) V případě splnění stanovených povinností Zájemce s nejvýhodnější nabídkou uhradit nabízenou kupní cenu a uzavřít s Prodávajícími kupní smlouvu na předmět prodeje se složená kauce považuje za první splátku kupní ceny nabízené Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou. h) V případě, kdy Zájemce nebude rozhodnutím Prodávajících určen jako Zájemce s nejvýhodnější nabídkou či dojde ke zrušení prodeje z rozhodnutí Prodávajících, bude složená kauce vrácena Organizátorem Zájemci v plné výši, a to bez zbytečného odkladu poté, co dojde k naplnění skutečností uvedených v tomto odstavci. i) K vyloučení pochybností se stanoví, že kaucí se pro účely organizace prodeje Předmětu prodeje rozumní inominátní institut a kauce tak nebude považována (dle platné úpravy zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník ) za tzv. závdavek či zálohu. Podmínky prodeje Hotel Balkán, Praha 5 2/5
5. Doporučená kupní cena Kupní cena Předmětu prodeje byla stanovena jako Doporučená kupní cena ve výši: 59.900.000,- Kč. 6. Termín, místo a způsob předložení cenové nabídky Nejzazší termín pro předložení písemné cenové nabídky je do 22.1.2016 do 16:00 hod. Nabídka na výši kupní ceny za Předmět prodeje je podávána zásadně v písemné podobě v neprůhledné uzavřené a neporušené obálce. a) místem pro Předložení návrhu je kancelář Organizátora na adrese: NAXOS a.s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5 b) pro okamžik učinění předložení cenové nabídky je rozhodující doručení na uvedenou adresu. c) předložení cenové nabídky lze učinit osobně, kurýrem nebo poštou formou listovní zásilky dodávané do vlastních rukou s doručenkou. Nabídka ve formě řádně zapečetěné obálky bude označena heslem: HOTEL BALKÁN - NEOTVÍRAT. 7. Základní náležitosti cenové nabídky: V rámci organizace prodeje Předmětu prodeje specifikovaného v čl. 3 je každý Zájemce oprávněn podat nabídku na výši kupní ceny. Nabídka na výši kupní ceny je podávána zásadně v souladu s čl. 6. Nabídka Zájemce musí dále obsahovat následující náležitosti: a) základní identifikační údaje o Zájemci včetně IČ a DIČ Zájemce, pokud je přiděleno, kontaktní adresu, bankovní spojení, kontaktní osoba Zájemce (včetně telefonického, případně e-mailového a faxového spojení), prohlášení Zájemce, že se seznámil s právním a technickým stavem Předmětu prodeje, b) výše nabízené kupní ceny za Předmět prodeje v korunách (CZK) uvedená číslicí i slovy, c) čestné prohlášení Zájemce, že: - je osobou způsobilou k nabytí Předmětu prodeje do svého vlastnictví dle platných právních předpisů ČR, - vůči majetku Zájemce nebyl prohlášen konkurs, ani proti Zájemci nebylo zahájeno konkursní nebo vyrovnací řízení nebo návrh na prohlášení konkursu nebyl zamítnut pro nedostatek majetku a není veden jako dlužník v evidenci úpadců dle zákona č. 328/1991 Sb., o konkursu a vyrovnání, ve znění pozdějších předpisů; - Zájemce není v úpadku, ani proti Zájemci nebylo zahájeno insolvenční řízení, nebylo vůči němu vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut pro nedostatek majetku a není veden jako dlužník v insolvenčním rejstříku dle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobu jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů; - Zájemce není v likvidaci ani proti němu není vedeno exekuční řízení; d) souhlas Zájemce s podmínkami prodeje Předmětu prodeje, e) souhlas Zájemce s textem kupní smlouvy. Podmínky prodeje Hotel Balkán, Praha 5 3/5
8. Termín podpisu Kupní smlouvy a úhrada kupní ceny Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny splňuje shora uvedené základní náležitosti a zároveň bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, je povinen uzavřít Kupní smlouvu a doplatit Prodávajícím kupní cenu za Předmět prodeje ve výši rozdílu nabízené kupní ceny Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou a složené kauce, a to dle následujícího postupu: a) Kupní smlouva bude uzavřena se Zájemcem, jehož nabídka bude Prodávajícími určena jako nejvýhodnější nejpozději do 10 dní ode dne doručení Oznámení zájemci, že jeho nabídka na výši kupní ceny byla Prodávajícími určena jako nejvýhodnější, současně s Kupní smlouvou bude uzavřena smlouva o vázaném účtu (protokol o notářské úschově). Kupní smlouva na Předmět prodeje (včetně návrhů na vklad) bude na základě smlouvy o vázaném účtu (či jiné smlouvy s notářem) uložena do úschovy notáře s tím, že notář tyto dokumenty (Kupní smlouvu na Předmět prodeje včetně návrhu na vklad) vydá Prodávajícím, kteří budou zároveň oprávněni k podání návrhu na vklad dle uzavřené kupní smlouvy na Předmět prodeje, a to vše po zaplacení kupní ceny Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou (snížené o zaplacenou Kauci) na účet notářské úschovy; v případě, že ve stanovené lhůtě nebude kupní cena za Předmět prodeje připsána na účet notářské úschovy, budou všechny originály smluv vydány Prodávajícím. b) Lhůta pro úhradu kupní ceny činí maximálně 45 dní ode dne uzavření Kupní smlouvy, c) Úhrada kupní ceny (vyjma složené kauce) za Předmět prodeje bude uskutečněna převodem či vkladem hotovosti na účet notářské úschovy, vedený JUDr. Alenou Klocovou, notářkou se sídlem Holečkova 31, 150 00 Praha 5. Z účtu notářské úschovy bude složená částka uvolněna následovně: i. část kupní ceny po odečtení částky připadající na daň z nabytí nemovitých věcí bude vyplacena na bankovní účty Prodávajících uvedené v Kupní smlouvě bez zbytečného odkladu poté, co budou notáři předloženy následující dokumenty: - originál nebo úředně ověřená kopie vyrozumění příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího a - originál výpisu z listu vlastnictví, podle kterého bude kupující výlučným vlastníkem Nemovitostí, kde část C příslušného listu vlastnictví bude bez zápisu a ze kterého bude patrno, že ohledně Nemovitostí není vedeno řízení o vkladu či záznamu (např. exekuce, vklad zástavního práva, aj.), které by bylo zahájeno v přímé souvislosti s právním úkonem/úkony Prodávajících, ii. zbylá část kupní ceny Předmětu prodeje rovnající se dani z nabytí nemovitých věcí bude převedena přímo na účet příslušného finančního úřadu po předložení originálu, případně kopie přiznání k dani z nabytí předmětných Nemovitostí opatřené podacím razítkem tohoto finančního úřadu a sdělení čísla účtu tohoto finančního úřadu (poštovní složenka, informační leták, atp.). 8.1 Zaplacením kupní ceny se rozumí připsání kupní ceny na výše specifikovaný bankovní účet notářské úschovy. 8.2 Vzor textu Kupní smlouvy je k dispozici u Organizátora prodeje po celou dobu trvání prodeje. Zájemce je povinen vyzvednout si u Organizátora vzor textu kupní smlouvy, a to nejpozději 5 pracovních dní před uplynutím lhůty pro podání cenové nabídky dle čl. 6. Podmínky prodeje Hotel Balkán, Praha 5 4/5
9. Podmínky předání Předmětu prodeje Předání Předmětu prodeje bude probíhat fyzickými inventurami v souladu s podmínkami obsaženými v kupní smlouvě. Zápis o předání a převzetí předmětu prodeje podepíší smluvní strany na základě provedených fyzických a dokladových inventur. V případě sporu o určení předávaných věcí, které tvoří součást Předmětu prodeje je jediné platné a závazné určení věci Prodávajícím. 10. Ostatní podmínky a) Vyhodnoceny budou pouze ty nabídky Zájemců, které splňují náležitosti uvedené v čl. 6 a 7. b) Prodávající jsou oprávněni kdykoli odmítnout došlé nabídky, a to i bez udání důvodu, jakož i zrušit proces prodeje Předmětu prodeje, a to nejpozději před podpisem kupní smlouvy se Zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější. Odmítnutím nabídek či zrušením procesu prodeje ze strany Prodávajících nevzniká Zájemcům jakýkoliv nárok vůči Prodávajícím. c) O vyhodnocení došlých nabídek budou všichni Zájemci písemně informováni Organizátorem prodeje, a to bezodkladně poté, kdy dojde k vyhodnocení nabídek nebo jejich odmítnutí. Rozhodnou adresou pro doručení korespondence je adresa uvedená v cenové nabídce předložené Zájemcem. d) Prodávající si vyhrazují právo vyzvat prostřednictvím Organizátora prodeje následně Zájemce s platnými nabídkami v případných dalších kolech prodeje k navýšení předložených cenových nabídek. e) Informace o Předmětu prodeje jsou k dispozici v kanceláři Organizátora prodeje. f) Prohlídky Předmětu prodeje jsou pro Zájemce možné po předchozí telefonické domluvě s kontaktní osobou Organizátora, a to kdykoliv v průběhu procesu prodeje Předmětu prodeje, nejpozději však 5 pracovních dní před nejzazším termínem pro předložení nabídek. g) Organizátor resp. Prodávající jsou oprávněni měnit tyto podmínky prodeje nebo zrušit proces prodeje a to nejpozději do okamžiku podpisu kupní smlouvy se Zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější. Zájemci, resp. Zájemcům v této souvislosti nevznikají žádné nároky vůči Organizátorovi ani Prodávajícím (zejména nároky na náhradu škody či vzniklých nákladů). Kontaktní spojení Organizátora: Kontaktní osoba Organizátora: NAXOS a.s. Tomáš Doubrava Holečkova 31 Tel: +420 257 314 251 150 00 Praha 5 Mobil: +420 604 297 021 Tel.: 257 314 251 E-mail: tomasdoubrava@naxos.cz Fax: 257 310 873 www.naxos.cz Podmínky prodeje Hotel Balkán, Praha 5 5/5