Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit WD - VÝZKUM PRO ŘEŠENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT - BYDLENÍ VÝVOJ CEN BYTŮ A TRŽNÍCH NÁJMŮ 2000 2006 ING. MILADA KADLECOVÁ, ING. ARCH. MICHAL HADLAČ, RNDr. MILAN POLEDNIK, MGR. VLADIMÍRA ROGLOVÁ INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ CENY BYTŮ, TRŽNÍ NÁJMY krajská města, kraje od roku 2000 do roku 2006 různé velikosti bytů (38 m 2, 57 m 2, 68 m 2, 73 m 2, 88 m 2 ) standardní byt - starší byt I. kategorie s podlahovou plochou 68 m 2, v běžné, nikoliv okrajové poloze, opotřebení 40 % PRŮMĚRNÁ TRŽNÍ CENA V KRAJI - 2 VARIANTY VÝPOČTU vážený průměr cen vypočítaný z 335 měst České republiky *) vážený průměr cen vypočítaný ze všech obcí České republiky *), využito geografického modelu pro dopočet průměrné ceny bytu v jednotlivých obcích *) váženo pomocí počtu bytů pro rok 2006,
TRŽNÍ CENA STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V ROCE 2006 Kraj Tržní cena standardního bytu [tis. Kč] Výsledek 1. varianty výpočtu* Výsledek 2. varianty výpočtu** Koeficient pro úpravu Porovnání výsledků výpočtů: rozdíl 2,3 % 8 % Praha Jihočeský Jihomoravský Karlovarský 2 047 845 1 167 791 2 047 777 1 120 730 1 0,920 0,960 0,922 koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru cen z 335 měst ČR k váženému průměru Královéhradecký 910 844 0,927 cen bytů ve všech obcích ČR Liberecký 822 767 0,932 Moravskoslezský Olomoucký 615 896 600 845 0,977 0,943 použito vah: počty bytů v obcích Pardubický 904 850 0,941 Plzeňský 1 066 989 0,928 Středočeský 1 087 1 048 0,964 Ústecký 410 399 0,973 Vysočina 856 813 0,950 Zlínský 951 917 0,964 * vážený průměr cen z 335 měst České republiky, váženo s využitím ukazatele počet bytů ** vážený průměr cen všech obcí České republiky, váženo s využitím ukazatele počet bytů
PRŮMĚRNÉ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH *) Kraj 2000 2001 2002 Roky 2003 2004 2005 2006 Nárůst ceny 2000-2006 Nárůst ceny 2005-2006 Praha 1 166 1 252 1 437 1 843 1 855 1809 2 047 76 % 13 % Jihomoravský 684 705 786 989 993 982 1 120 64 % 14% Středočeský 0 601 662 810 959 970 1 048 81 % 8 % Plzeňský 562 547 608 788 886 895 989 76 % 11% Zlínský 533 546 591 695 814 834 917 72 % 10 % Pardubický 496 520 556 681 819 793 850 71 % 7 % Olomoucký 462 441 504 650 721 762 845 83 % 11 % Královehradecký 531 556 623 727 794 780 844 59 % 8 % Vysočina 526 520 548 644 731 760 813 55 % 7 % Jihočeský 523 523 560 653 733 736 777 48 % 6 % Liberecký 401 411 481 0 641 648 767 91 % 18 % Karlovarský 485 481 557 673 744 708 730 50 % 3 % Moravskoslezský 311 303 329 406 489 475 600 93 % 26 % Ústecký 242 213 220 267 334 370 399 65 % 8 % Ceny udány v tisících Kč pro standardní byt Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava ceny na průměrné ceny bytů vypočtené z údajů za všechny obce ČR)
VÝVOJ PRŮMĚRNÉ CENY STANDARDNÍHO BYTU V JEDNOTLIVÝCH KRAJÍCH V LETECH 2000-2006
VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V LETECH 2000-2003 2000 2001 2002 2003
2004 VÝVOJ CENY STANDARDNÍHO BYTU V KRAJÍCH V LETECH 2004-2006 2005 2006
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ V KRAJÍCH KRAJ Tržní nájemné standardního bytu [Kč/m 2 /měsíc] Výsledek 1. varianty výpočtu* Výsledek 2. varianty výpočtu** Koeficient pro úpravu Praha Jihočeský 134,4 73,2 134,4 66,5 1 0,907 Porovnání výsledků výpočtů: Jihomoravský Karlovarský Královéhradecký Liberecký Moravskoslezský 100,4 70,6 72,0 68,4 69,4 95,0 63,9 66,7 63,2 67,3 0,946 0,904 0,926 0,923 0,969 rozdíl 3,1 % 9,6 % koeficient pro úpravu = poměr váženého průměru tržních nájmů z 335 měst ČR Olomoucký Pardubický Plzeňský 77,8 73,2 76,8 72,0 68,4 71,0 0,926 0,934 0,925 k váženému průměru tržních nájmů ve všech obcích ČR Středočeský Ústecký 90,1 46,8 83,1 44,7 0,923 0,956 váhy: počty bytů v obcích Vysočina 73,4 69,0 0,940 Zlínský 78,3 74,4 0,950 * vážený průměr tržních nájmů vypočítaný z údajů za 335 měst ČR, váženo s využitím ukazatele počet bytů ** vážený průměr tržních nájmů vypočítaný ze údajů ze všech obcí ČR, váženo s využitím ukazatele počet bytů
PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ V KRAJÍCH KRAJ 2000 2001 2002 Roky 2003 2004 2005 2006 Změna nájemného 2000-2006 Změna nájemného 2005-2006 Praha 104 111 124 151 145 135 134 29 % -1 % Jihomoravský 67 69 75 90 94 95 95 42 % 0 % Středočeský 60 64 74 85 85 83 43 % -2 % Zlínský 57 61 69 74 74 74 30 % 0 % Olomoucký 51 50 54 65 69 69 72 41 % 4 % Plzeňský 59 62 72 76 74 71 20 % -4 % Vysočina 56 56 65 70 72 69 23 % -4 % Pardubický 54 56 68 72 71 68 26 % -4 % Královéhradecký 57 63 71 73 70 67 18-4 % Moravskoslezský 41 41 43 48 55 54 67 63 % 24 % Jihočeský 55 55 66 70 70 66 20 % -6 % Karlovarský 52 52 57 66 70 67 64 23 % -4 % Liberecký 47 48 53 60 66 65 63 34 % -3 % Ústecký 36 34 34 38 43 45 44 22 % -2 % Ceny udány v Kč/m 2 /měsíc Ceny sníženy pomocí koeficientu pro úpravu na nižší ceny (úprava nájemného na výpočet průměrné výše nájemného ze všech obcích ČR v roce 2006)
VÝVOJ PRŮMĚRNÉ VÝŠE TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO VE STANDARDNÍM BYTU V JEDNOTLIVÝCH KRAJÍCH V LETECH 2000-2006 VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH
VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH V LETECH 2000-2003 2000 2001 2002 2003
VÝVOJ TRŽNÍHO NÁJEMNÉHO V KRAJÍCH V LETECH 2004-2006 2004 2005 2006
DĚKUJI ZA POZORNOST DALŠÍ INFORMACE WWW.IRI.CZ, WWW.KISEB.CZ http://cenybytu.idnes.cz, s.r.o. Beethovenova 4, 602 00 Brno TEL: 542 523 213 FAX: 542 523 209