NÁVRH ZADÁNÍ 40. ZMĚNY PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA JABLONEC NAD NISOU ZPRACOVAL: Ing. Michaela Smrčková Úřad územního plánování odboru rozvoje MěÚ Jablonec nad Nisou DATUM: Leden 2009 1
A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ V rámci nadřazené územně plánovací dokumentace je schváleno aktualizované zadání ÚPn VÚC LK. S tímto dokumentem je navrhovaná změna v souladu. V současné době probíhají práce na návrhu ZÚR LK, požaduje se přihlédnout k tomuto dokumentu. B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady nebyly zpracovány. C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Město Jablonec nad Nisou má platný Územní plán města, schválený ZM dne 8. října 1998. K dnešnímu datu jsou schváleny změny č. I, II, III,IV, VI, VII, VIII, IX, IX.a., X, XI. XII, XIII, XIV, XVa, XVb, XVIa., XVIb., XVIII, XIX, XX, XXII, XXIII a vydány změny č. XXI.,XXIV.,XXVI., XXXVI. a XXXVII. platného územního plánu města. Dne 28. února 2008 schválilo Zastupitelstvo města Jablonce nad Nisou pořízení 40. změny platného územního plánu města. Důvodem pro pořízení změny jsou požadavky na realizaci záměrů soukromých subjektů na plochách, které v platném územním plánu města nejsou navrženy jako zastavitelné, případně jsou navrženy k jinému funkčnímu využití. Předmětem změny je 17 podbodů. Přehled požadavků na rozvoj území dle jednotlivých k.ú.: Lukášov - podbod č.5 - na části pozemku se navrhuje změna funkčního využití plochy nezastavitelné v kategorii louky, pastviny na plochu zastavitelnou v kategorii ZR kolonie zahrádek, Kokonín - podbod č.1 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch nezastavitelných v kategorii louky, pastviny na plochy zastavitelné v kategorii BV bydlení v rodinných domech venkovského charakteru, rekreační bydlení, - podbod č. 2 - na pozemku se navrhuje změna funkčního využití plochy nezastavitelné v kategorii louky, pastviny na plochu zastavitelnou v kategorii B2 bydlení v rodinných domech městského charakteru, - podbod č. 3 - na pozemku se navrhuje změna funkčního využití plochy nezastavitelné v kategorii louky, pastviny na plochu zastavitelnou v kategorii B2 bydlení v rodinných domech městského charakteru, - podbod č. 6 - na pozemku se navrhuje změna funkčního využití plochy nezastavitelné v kategorii louky, pastviny na plochu zastavitelnou v kategorii B2 bydlení v rodinných domech městského charakteru a to za účelem výstavby šesti rodinných domů, - podbod č. 13 - na pozemku se navrhuje změna funkčního využití plochy nezastavitelné v kategorii louky, pastviny na plochu zastavitelnou v kategorii B1 bydlení v rodinných domech městského charakteru, 2
- podbod č. 14 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch nezastavitelných v kategorii louky, pastviny na plochy zastavitelné v kategorii B1 bydlení v rodinných domech městského charakteru, Proseč n.n. - podbod č. 4 - na pozemku se navrhuje změna funkčního využití plochy částečně nezastavitelné v kategorii PL Izolační zeleň, veřejná zeleň, zahrady a částečně nezastavitelné v kategorii louky, pastviny na plochu zastavitelnou v kategorii ZR kolonie zahrádek, - podbod č. 17 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch nezastavitelných v kategorii PS parky se sportovním zařízením na plochy zastavitelné v kategorii B2 bydlení v rodinných domech městského charakteru, Jablonec n.n. - podbod č. 7 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch částečně nezastavitelných v kategorii PL izolační, veřejná zeleň, zahrady a částečně zastavitelných v kategorii P parkoviště na terénu na plochy zastavitelné v kategorii S2 smíšené bydlení, - podbod č. 9 - na pozemcích se navrhuje: 1) změna funkčního využití ploch zastavitelných v kategorii T zásobování teplem na plochy zastavitelné v kategorii OV občanská vybavenost polyfunkční 2) doplnění závazných regulativů v kategorii OV o přípustnou funkci doplňková nerušící výroba do 30% stávající užitné plochy stavby, a to pouze na konkrétních pozemcích, - podbod č. 10 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch zastavitelných v kategorii VD lehká drobná výroby, výrobní služby, skladové areály na plochy zastavitelné v kategorii B2 bydlení v rodinných domech městského charakteru, - podbod č. 11 - na pozemku se navrhuje změna funkčního využití plochy zastavitelné v kategorii komunikační síť obecně na plochu zastavitelnou v kategorii B2 bydlení v rodinných domech městského charakteru, - podbod č. 12 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch částečně zastavitelných v kategorii OV občanské vybavení polyfunkční a částečně nezastavitelných v kategorii PL - izolační, veřejná zeleň, zahrady na plochy zastavitelné v kategorii D1 bydlení v bytových domech, - podbod č. 15 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch zastavitelných v kategorii T zásobování teplem na plochy zastavitelné v kategorii VD lehká drobná výroba, výrobní služby, skladové areály, Mšeno n.n. a Rýnovice - podbod č. 8 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch zastavitelných v kategorii P parkoviště na terénu a zastavitelných v kategorii OO monofunkční občanské vybavení velkoplošné obchodní plochy na plochy zastavitelné v kategorii VD lehká drobná výroby, výrobní služby, skladové areály, Rýnovice - podbod č. 16 - na pozemcích se navrhuje změna funkčního využití ploch zastavitelných v kategorii VZ zemědělské areály na plochy zastavitelné v kategorii B3 bydlení v rodinných domech městského charakteru a v kategorii BV bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) Vzhledem k tomu, že změna pod bodem č.16 bude mít vliv na urbanistickou 3
koncepci daného území, požaduje se od investora zpracování územní studie. Ostatní změny vliv na urbanistickou koncepci danou platným územním plánem města nemají. E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Energetika V textové části Energie bude zmíněn zákon 458/2000Sb. 46 ochranná pásma. Odkanalizování a zásobení pitnou vodou: u podbodu č. 1 u podbodu č. 2 u podbodu č. 3 u podbodu č. 4 u podbodu č. 5 u podbodu č. 6 u podbodu č. 7 u podbodu č. 8 u podbodu č. 9 - odkanalizování individuální s výhledem na napojení na veřejnou kanalizaci se zakončením na ČOV. Kokonín/Rychnov - zásobení vodou individuální - odkanalizování podmínkou realizace rodinných domů je napojení na veřejnou kanalizaci se zakončením na ČOV Kokonín/Rychnov - zásobení vodou napojení na veřejný vodovodní řad v ulici Dalešické - odkanalizování podmínkou realizace rodinných domů je napojení na veřejnou kanalizaci se zakončením na ČOV Kokonín/Rychnov -zásobení vodou napojení na veřejný vodovodní řad v ulici Dalešické - odkanalizování individuální domovní ČOV s odtokem do recipientu, případně vybíratelná jímka - zásobení vodou - individuální - odkanalizování individuální domovní ČOV + vsakování, případně vybíratelná jímka - zásobení vodou individuální - odkanalizování podmínkou realizace rodinných domů je napojení na veřejnou kanalizaci se zakončením na ČOV Kokonín/Rychnov - zásobení vodou napojení na veřejný vodovodní řad v ulici Tyršova stezka - odkanalizování napojení na centrální kanalizační síť v ulici Jateční - zásobování vodou napojení na centrální vodovodní řád v ul. Jateční - odkanalizování napojení na centrální kanalizační sběrač trasa C - zásobování vodou napojení na centrální vodovodní řád v ul. Janovské - odkanalizování napojení na stávající centrální kanalizační síť v ulici Pasířské - zásobování vodou napojení na stávající centrální vodovodní řád v ulici Pasířské 4
u podbodu č. 10 u podbodu č. 11 u podbodu č. 12 u podbodu č. 13 u podbodu č. 14 u podbodu č. 15 - odkanalizování napojení na centrální kanalizační síť v ulici Masná - zásobování vodou napojení na centrální vodovodní řád v ul. Masná - odkanalizování napojení na centrální kanalizační síť v ulici Lovecká - zásobování vodou napojení na centrální vodovodní řád v ul. Lovecká - odkanalizování napojení na centrální kanalizační síť v ulici Na Ostrohu - zásobování vodou napojení na centrální vodovodní řád v ul. Na Roli - odkanalizování napojení na veřejnou infrastrukturu Větrný vrch - zásobení pitnou vodou: napojení na veřejnou infrastrukturu Větrný vrch - odkanalizování - napojení na veřejnou infrastrukturu Větrný vrch - zásobení pitnou vodou: napojení na veřejnou infrastrukturu Větrný vrch - odkanalizování napojení na veřejnou infrastrukturu v ul. Liberecká - zásobení pitnou vodou: napojení na veřejnou infrastrukturu v ul. Liberecká u podbodu č. 16 -odkanalizování podmínkou realizace rodinných domů a bytového domu je napojení na veřejnou kanalizaci - zásobení pitnou vodou: napojení na veřejný vodovodní řad v ulici Pod Vodárnou u podbodu č.17 - odkanalizování podmínkou realizace rodinných domů je napojení na centrální kanalizační síť - zásobení pitnou vodou: napojení na veřejný vodovodní řad Doprava: Základní koncepce dopravy a technické infrastruktury nebude ovlivněna.. F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ PUPFL Navrhovaná změna je lokalizována v ochranném pásmu ploch určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) v podbodech č. 1, 2, 3, 5, 13, 16. Podbod č. 12 řeší změnu na pozemku v kategorii PUPFL. V rámci změny bude zpracována příslušná příloha záborů pozemků určených k plnění funkcí lesa. 5
ZPF Zájmů ochrany zemědělského půdního fondu se navrhovaná změna dotýká v podbodech č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 13, 14, 16, 17. Vyhodnocení záborů ZPF bude provedeno podle zákona 334/92Sb. a podle metodického pokynu č.j. OOLP/1067/96 z 12.6.1996. ÚSES Územních systémů ekologické stability regionální a nadregionální úrovně se změna dotýká okrajově, a to lokalizací změny v ochranném pásmu nadregionálních biokoridorů NRBK K19 a K22. Ochrana zdrojů přírodních minerálních vod Podbody č. 4 a 17 se nacházejí v ochranném pásmu II. stupně zdrojů přírodních minerálních vod zřídelní oblasti Vratislavice. CHKO Podbod č. 16 je lokalizován v CHKO Jizerské hory. (Záměr byl konzultován žadatelem o změnu se Správou CHKO Jizerské hory a vyjádřením č.j. 0022/JH/2008 ze dne 23. 1. 2008 odsouhlasen.) Ochrana památkových hodnot Změna se nedotýká vyhlášené Městské památkové zóny Jablonec nad Nisou. G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, ASANACE Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani asanace se v rámci změny nenavrhují H) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Dílčí podbody změny se nedotýkají výše citovaných zájmů. I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Ke střetu zájmů a problémů v území v rámci dané změny nedochází. J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změna si vyžádá nové vymezení zastavitelných ploch. Navrhované lokality jsou vyznačeny v grafické příloze. 6
Přehled lokalit: 1) podbod č. 1 pozemky p.č. 673/2 a 671/2 v k.ú. Kokonín, ulice Jahodová, - stav dle platného územního plánu: pozemky p.č. 673/2 a 671/2 v k.ú. Kokonín jsou plochami nezastavitelnými v kategorii louky pastviny, BPEJ: V/83444, V/85014 Změna je částečně lokalizována v OP lesa. Změna je lokalizována mimo zastavitelné území obce. - návrh změny: změna funkčního využití pozemků na plochy zastavitelné v kategorii BV plochy pro rodinné domy venkovského charakteru, rekreační bydlení, a to za účelem stavby dvou rodinných domů. 2) podbod č. 2 - pozemek p.č. 381 v k.ú. Kokonín, ulice Dalešická, - stav dle platného územního plánu: pozemek p.č. 381 v k.ú. Kokonín je plochou nezastavitelnou v kategorii louky pastviny, Změna je částečně lokalizována v OP lesa. BPEJ: II/83524, IV/83551, V/83454 Změna je lokalizována mimo zastavitelné území obce. B2 plochy pro rodinné domy městského typu, a to za účelem výstavby rodinných domů. 3) podbod č. 3 pozemek p.č. 384/7 v k.ú. Kokonín, ulice Dalešická, - stav dle platného územního plánu: pozemek p.č. 384/7 v k.ú. Kokonín je plochou nezastavitelnou v kategorii louky pastviny, BPEJ: II/83524, V/83454 Změna je částečně lokalizována v OP lesa. Změna je lokalizována mimo zastavitelné území obce. B2 plochy pro rodinné domy městského typu, a to za účelem stavby rodinného domu. 4) podbod č. 4 - pozemek p.č. 1610 v k.ú. Proseč nad Nisou, ulice V Pekle, - stav dle platného územního plánu: pozemek p.č. 1610 v k.ú. Proseč nad Nisou je v severní části plochou nezastavitelnou v kategorii PL izolační zeleň, veřejná zeleň, zahrady a v jižní části plochou nezastavitelnou v kategorii louky pastviny, BPEJ: V/87411, V/84099 Změna je lokalizována v ochranném pásmu II. stupně zdrojů přírodních minerálních vod zřídelní oblasti Vratislavice.. ZR kolonie zahrádek, a to za účelem stavby zahradní chatky. 5) podbod č. 5 - pozemek p.č. 228 jižní část v k.ú. Lukášov, ulice Lukášovská, - stav dle platného územního plánu: jižní část pozemku p.č. 228 v k.ú. Lukášov je plochou nezastavitelnou v kategorii louky pastviny, vlastník pozemku zrealizoval v daném území zahrádkářskou chatu, BPEJ: V/84068, V/84099 Změna je lokalizována mimo zastavitelné území obce. - návrh změny: změna funkčního využití jižní části pozemku na plochy zastavitelné v kategorii ZR kolonie zahrádek, a to za účelem využívání pozemku v kategorii zahrádkářská kolonie s přípustností realizace zahrádkářské chaty. 7
6) podbod č. 6 pozemek p.č. 303/1 v k.ú. Kokonín, ulice Tyršova stezka, - stav dle platného územního plánu: pozemek p.č. 303/1 v k.ú. Kokonín je plochou nezastavitelnou v kategorii louky pastviny, BPEJ: V/85051 Změna je lokalizována mimo zastavitelné území obce B2 plochy pro rodinné domy městského typu, a to za účelem stavby pěti až šesti rodinných domů. 7) podbod č. 7 pozemky p.č. 428/2 severní a západní část, st.p.č. 157/14 severní část a 634 severní část v k.ú. Jablonec nad Nisou, ulice Jateční, - stav dle platného územního plánu: pozemek p.č. 428/2 v k.ú. Jablonec nad Nisou je plochou z části nezastavitelnou v kategorii PL izolační, veřejná zeleň, zahrady zeleň severní část a z části zastavitelnou v kategoriích P parkoviště na terénu západní část, severní část pozemků st.p.č. 157/14 a 634 v k.ú. Jablonec nad Nisou jsou plochami nezastavitelnými v kategorii PL izolační zeleň, veřejná zeleň, zahrady, - návrh změny: změna funkčního využití pozemků na plochy zastavitelné v kategorii S2 smíšení bydlení a to za účelem stabilizace areálu autoslužeb v dané lokalitě. 8) podbod č. 8 pozemek p.č. 1140/8 západní část v k.ú. Mšeno nad Nisou a pozemky st.p.č. 1112 a 1113 v k.ú. Rýnovice, ulice Janovská, - stav dle platného územního plánu: pozemek p.č. 1140/8 západní část v k.ú. Mšeno nad Nisou a pozemky st.p.č. 1112 a 1113 v k.ú. Rýnovice jsou z části plochou zastavitelnou v kategoriích P parkoviště na terénu a OO monofunkční občanské vybavení velkoplošné obchodní plochy, - návrh změny: změna funkčního využití vymezených částí pozemků na plochy zastavitelné v kategorii VD lehká drobná výroba, výrobní služby, skladové areály, a to za účelem přístavby ke stávající skladové hale. 9) podbod č. 9 pozemky st.p.č. 3796 a p.č. 608/1 - část, 611 západní část v k.ú. Jablonec nad Nisou, ulice Pasířská, - stav dle platného územního plánu: pozemky st.p.č. 3796 a p.č. 611 - západní část v k.ú. Jablonec nad Nisou jsou plochami zastavitelnými v kategorii T zásobování teplem, pozemek p.č. 608/1 - část v k.ú. Jablonec nad Nisou je plochou zastavitelnou z části v kategorii T zásobování teplem a z části v kategorii G garáže hromadné, podzemní, - návrh změny: 1) změna funkčního využití pozemků st. p.č. 3796 a p.č. 611 západní část, 608/1 - část v k.ú. Jablonec nad Nisou na plochy zastavitelné v kategorii OV občanská vybavenost polyfunkční. 2) doplnění závazných regulativů v kategorii OV na výše citovaných pozemcích o přípustnou funkci doplňková nerušící výroba do 30% užitné plochy stavby. 8
10) podbod č. 10 pozemky st.p.č. 1317, 4436, 4437, 4438, 4439 a p.č. 414/8,10,12, v k.ú. Jablonec nad Nisou, ulice Masná, - stav dle platného územního plánu: pozemky st.p.č. 1317, 4436, 4437, 4438, 4439 a p.č. 414/8,10,12, v k.ú. Jablonec nad Nisou jsou plochami zastavitelnými v kategorii VD lehká drobná výroba, výrobní služby, skladové areály, BPEJ: V/83454, V/84068 - návrh změny: změna funkčního využití pozemků na plochy zastavitelné v kategorii B2 plochy pro rodinné domy venkovského charakteru, rekreační bydlení, a to za účelem narovnání stávajících právních vztahů v území. 11) podbod č. 11 pozemek p.č. 2471/6 v k.ú. Jablonec nad Nisou, ulice Lovecká, - stav dle platného územního plánu: pozemek p.č. 2471/6 v k.ú. Jablonec nad Nisou je plochou nezastavitelnou v kategorii komunikační síť obecně, B2 plochy pro rodinné domy městského typu, a to za účelem narovnání stávajícího majetkoprávního vztahu hranice oplocení nemovitosti. 12) podbod č. 12 pozemky st.p.č. 4451 a část p.č. 666/1 v k.ú. Jablonec nad Nisou, ulice Na Roli, - stav dle platného územního plánu: pozemek st.p.č. 4451 v k.ú. Jablonec nad Nisou je plochou zastavitelnou v kategorii OV občanské vybavení polyfunkční (hotely, kultura, divadlo a pod.), na ploše je umístěn stávající objekt ubytovny zájmová část pozemku p.č. 666/1 v k.ú. Jablonec nad Nisou je plochou nezastavitelnou v kategorii PK parky, lesoparky, Změna je částečně lokalizována na ploše PUPFL (p.p.č. 666/1 k.ú. Jablonec n.n.) - návrh změny žadatele: změna funkčního využití vymezených částí pozemků na plochy zastavitelné v kategorii D1 bydlení v bytových domech. 13) podbod č. 13 - pozemek p.č. 91/3 v k.ú. Kokonín, ulice Sokolovská, - stav dle platného územního plánu: pozemek p.č. 91/3 v k.ú. Kokonín je plochou nezastavitelnou v kategorii louky pastviny, BPEJ: III/83424 Změna je částečně lokalizována v OP lesa. Změna je lokalizována mimo zastavitelné území obce B1 plochy pro rodinné domy městského typu, a to za účelem výstavby rodinného domu. 14) podbod č. 14 pozemky p.č. 52/22, 52/4 jižní část a JV cíp pozemku p.č. 52/24 v k.ú. Kokonín, ulice U Pískovny, - stav dle platného územního plánu: jižní části pozemků p.č. 52/22, 52/4 a 52/24 v k.ú. Kokonín jsou plochou nezastavitelnou v kategorii louky pastviny, BPEJ: III/83424, II/83524 Změna je lokalizována mimo zastavitelné území obce - návrh změny: změna funkčního využití jižní části pozemků na plochy zastavitelné v kategorii B1 plochy pro rodinné domy městského typu, a to za účelem výstavby rodinného domu. 9
15) podbod č. 15 pozemky st.p.č. 238, 239 a p.č. 439/1, 432/12 v k.ú. Jablonec nad Nisou, ulice Liberecká, - stav dle platného územního plánu: pozemky st.p.č. 238, 239 a p.č. 439/1, 432/12 v k.ú. Jablonec nad Nisou jsou plochami zastavitelnými v kategorii T zásobování teplem, - návrh změny: změna funkčního využití pozemků na plochy zastavitelné v kategorii VD lehká drobná výroba, výrobní služby, skladové areály, a to za účelem přestavby stávajícího objektu na podnikatelský objekt pro výrobu lezeckých stěn. 16) podbod č. 16 - pozemky p.č. 876, 877/1-13, 877/15, 881/1,2,4, 882 v k.ú. Rýnovice, ulice Pod Vodárnou Na Stráni, - stav dle platného územního plánu: pozemky jsou plochami zastavitelnými v kategorii VZ zemědělské areály (jedná se o bývalý areál ZD Rýnovice), BPEJ: I/83421, IV/83441, Změna je částečně lokalizována v OP lesa východní část. Změna je lokalizována na ploše CHKO Jizerské hory. - návrh změny: změna funkčního využití: pozemek st.p.č. 882 na plochy zastavitelné v kategorii B3 plochy určené pro výstavbu rodinných domů městského typu a bytových domů s tím, že pro tuto změnu bude omezena max. výška zástavby, a to výškou stávajícího objektu. Nelze připustit jeho nástavbu! ostatní vymezené pozemky na plochy zastavitelné v kategorii BV plochy určené pro výstavbu rodinných domů venkovského typu, zastavitelná plocha v kategorii BV bude vymezena až ke komunikaci Pod Vodárnou, a to s ohledem na stávající trasu NN. Na celou lokalitu v nově navržené kategorii B3 a BV se od investora požaduje zpracování uzemní studie. 17) podbod č. 17 pozemky p.č. 1320, 1122 v k.ú. Proseč nad Nisou, ulice Horní, - stav dle platného územního plánu: pozemky p.č. 1320 a 1122 v k.ú. Proseč nad Nisou jsou plochami nezastavitelnými v kategorii PS parky se sportovním zařízením, BPEJ: IV/83451, IV/83441 Změna je lokalizována v ochranném pásmu II. stupně zdrojů přírodních minerálních vod zřídelní oblasti Vratislavice. Změna je lokalizována mimo zastavitelné území obce - návrh změny: změna funkčního využití pozemků p.č. 1320 a 1122 v k.ú. Proseč nad Nisou na plochy zastavitelné v kategorii B2 plochy pro rodinné domy městského typu, a to za účelem stavby rodinných domů. K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Podbod č. 16 - ohledem na charakter změny bude uloženo prověření daného území územní studií. 10
L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Výše citované plochy a koridory navrhovaná změna nevymezuje. M) POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKU NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Varianty nejsou požadovány - koncept nebude zpracován. N) POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESU A POČTU VYHOTOVENÍ V rámci změny bude zpracována: 1. textová část a odůvodnění v rozsahu přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti 2. grafická část, a to na samostatných grafických příložkách v měřítku 1:5000 a 1:10000 k výkresům: B1 - Komplexní urbanistický návrh v měřítku 1: 5 000 B2.1. - Komplexní urbanistický návrh v měřítku 1:10 000 B4.2. - Životní prostředí v měřítku 1:10 000 B12 - Zemědělský půdní fond v měřítku 1: 5 000, 1: 10 000 B13 - Organizace území a VPS v měřítku 1: 5 000, 1: 10 000, a to s převodem do digitální formy. Dále bude doložena letecká fotografie současného stavu a zapracované změny jednotlivě do formátu A4. 3. Změna bude zpracována v počtu 3 vyhotovení. 11