Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 884/114/2010/7 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 368/5 Adresa nemovitosti: Polní 368, 354 91 Lázně Kynžvart Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Cheb, obec Lázně Kynžvart, k.ú. Lázně Kynžvart, kód ČSÚ: 679 372, LV: 621, 542 Ostatní stavby: Pozemky: st. 562, st. 563, st. 564 Vlastník stavby: Radomíra Martinovská, Polní 368, 354 91 Lázně Kynžvart, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Radomíra Martinovská, Polní 368, 354 91 Lázně Kynžvart, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 30.6.2010 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: 800 900 490 e-mail: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa IČ: 10402462 telefon: 605858917 e-mail: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ5504250774 fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 300 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 16.7.2010 Datum zpracování : 16.7.2010 Počet stran: 9 stran Počet příloh: 4 České Lípě, dne 15.7.2010 Otisk razítka Ing. Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r. 1970 změna stavby v r. Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 5 Počet bytů/nebytů 36/ Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Zahrada Celková plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 m 2 ks m m Kč/m 2 368/5 5 1+1 39,80 4,60 0,00 2,90 0 0,00 43,21 2 002 / 100 000 6 943 Kč/m 2 negativní vlivy okolní zástavby záplavová a zátopová oblast riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota 310 000 Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota 340 000 Kč Obvyklá cena 300 000 Kč - z toho hodnota pozemku 0 Kč Budoucí stav Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění 560 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně nejsou zahrnuta zástavní práva a exekuce, protože dražbou zaniknou. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 621 Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 542 Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Poloha nemovitosti Lázně Kynžvart je malé lázeňské město cca 5 km severozápadně od Mariánských lázní. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Lázně Kynžvart u zpevněné komunikace v Polní ulici na východním okraji města. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. - 2 -
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 120.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika a.s. Praha. Nařízení exekuce a zástavní právo exekutorské na pohledávku ve výši 31.137,45 Kč Zástavní práva a exekuce nejsou zohledněna v ceně, protože dražbou zaniknou. Evidence v KN Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Jedná se o panelový montovaný dům s plochou střechou, dům má 5. nadzemních podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1970. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou distribuční síť. Byt je v 5.NP. Popis bytové/nebytové jedn. Bytová jednotka 1+1 je v 3.NP bytového domu č.p. 368 Dispoziční řešení 1+1 Popis tech. stavu stavby Objekt je v původním stavu. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou betonové montované, schodiště betonové montované, střecha plochá, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění ústřední dálkové. Okna jsou dřevěná plastová. Omítky jsou vápenné, podlahy jsou PVC, v koupelně je sprcha, umyvadlo a WC.. TUV - dálkový ohřev. Všechny konstrukce jsou původní. Pouze je nová zateplená fasáda. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové 3. Stropy železobetonové montované 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech svařované pásy 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů umělá se zateplením 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody betonové 11. Dveře hladké 12. Vrata 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky 19. Vnitřní kanalizace standardní 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchové kouty 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra instalační šachty Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. st. 562 o velikosti 250m 2 je v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 563 o velikosti 243m 2 je v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 564 o velikosti 243m 2 je v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. - 3 -
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V současné době se v obci pohybuje cena stavebních pozemků mezi 200-500,- Kč/3. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 300,- Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 562 250 300 2 002 / 100 000 1 502 zastavěná plocha a nádvoří st. 563 243 300 2 002 / 100 000 1 459 zastavěná plocha a nádvoří st. 564 243 300 2 002 / 100 000 1 459 Hodnota pozemků celkem 4 420 Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha pokoj byt 20,30 m 2 1,00 20,30 m 2 kuchyň byt 13,60 m 2 1,00 13,60 m 2 koupelna + WC byt 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 chodba byt 2,90 m 2 1,00 2,90 m 2 lodžie balkon 4,60 m 2 0,30 1,38 m 2 sklad sklad (sklípek) 2,90 m 2 0,70 2,03 m 2 Celková podlahová plocha 47,30 m 2 43,21 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 43,21 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 12 956 Reprodukční hodnota (RC) Kč 559 829 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 40 Další životnost roků 60 Opotřebení % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč 335 900 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Lázně Kynžvart u zpevněné komunikace v Polní ulici na východním okraji města. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Bytová jednotka 1+1 je v 3.NP bytového domu č.p. 368 bytový dům 43,21 3.NP 1+1 X X X X Srovnávané jednotky 1+1 Lázně Kynžvart - ul. 5. května Byt v OV, 36m 2, v 3.NP bytový dům 5.NP. původní stav. panelový bytový dům 1+1 Mariánské Lázně 36,00 3.NP 1+1 630 000 17 500 0,455 7 962 1+1 v OV, 34m 2, 4.NP z 12, bytový panelový dům - původní stav, 30 let bytový panelový 34,00 4.NP 1+1 750 000 22 059 0,296 6 524-4 - X
dům 1+1 Liberec - Králův Háj Bytový dům, 1+1, 32m 2, 3.NP z 6.NP, původní stav, nová fasáda, stáří cca 40 let. bytový panelový 32,00 3.NP 1+1 750 000 23 438 0,296 6 932 dům Průměrná cena 7 139 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 43,21 m 2 Porovnávací hodnota 308 491 Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí. - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -