Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1625/095/2014

Transkript

1 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1625/095/2014 NEMOVITOST: Rodinný dům - samostatný, č.p. 340 Adresa nemovitosti: Krkonošská 340, Tanvald Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Tanvald, k.ú. Šumburk nad Desnou, kód ČSÚ: , LV: 2207 Ostatní stavby: Pozemky: st. 190 Vlastník stavby: Jan Šefr, Krkonošská 340, Tanvald, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Jan Šefr, Krkonošská 340, Tanvald, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 IČ: telefon: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, Česká Lípa IČ: _ telefon: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 9 stran Počet příloh: 4 České Lípě, dne Otisk razítka Ing._ Miroslav Bažant

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r změna stavby v r. Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m 2 0 / ,00 / ZP negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) záplavová a zátopová oblast RIZIKA riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč Budoucí stav Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč - z toho hlavní budova Kč - ostatní objekty 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou

3 NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Obec Tanvald má 6698 obyvatel. Nachází se na jižním okraji Jizerských hor.město má základní infrastrukturu. Pracovní nabídka je omezená. V obci je velké množství nepřizpůsobivého obyvatelstva. Poloha nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Tanvald v městské části Šumburk nad Desnou u zpevněné komunikace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a průmyslové objekty. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky až do výše ,- Kč, ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Evidence v KN Právní zánik stavby Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o dům zděný, s mansardovou střechou, dům má 1. podzemní, 2.nadzemní podlaží a podkroví. Dům byl postaven cca v roce Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby Rodinný dům Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel, stropy jsou s rovným podhledem, schodiště je betonové s vytrhaným zábradlím, střecha je mansardová, krytina eternitová, bleskosvod chybí, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění chybí.vodoinstalace je zničená, kanalizace standardní, koupelna chybí, WC standardní zničené, elektroinstalace třífázová zničená. okna dřevěná špaletová, sporáky nejsou podlahy prkenné dožité. Dveře dřevěné převážně vytrhané, překlady nad dveřmi a zárubně částečně vytrhané. Objekt je volně přístupný, celý zdevastovaný. Použitelný jako hrubá stavba žádné Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 45 cm 3. Stropy rovný podhled 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech osinkocementové šablony 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenné omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody betonové 11. Dveře dřevěné 12. Vrata 13. Okna dřevěná špaletová 14. Povrchy podlah prkna palubky 15. Vytápění chybí 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studená i teplá 19. Vnitřní kanalizace standardní 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí - 3 -

4 23. Vnitřní hygienické vybavení WC 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Posouzení nákladů stavby a harmonogramu Rozpočet stavby: 0 Kč Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. st. 190 o velikosti 898m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi ,- Kč/m 2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 100,- Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Obestavěný prostor Spodní stavba 223,25*2,40 = 535,80 m 3 Vrchní stavba 223,25*8,10-4,35*2,80-3,60 = 1 792,54 m 3 Zastřešení 223,25*5,0/2 = 558,12 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 2 886,47 m 3 Současný stav Budoucí stav Zastavěná plocha [m 2 ] 223 Obestavěný prostor [m 3 ] 2 886,47 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 114 Další životnost roků 6 Opotřebení % 95,00 Věcná hodnota (VH) Kč

5 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Obestavěný prostor Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 3 m 2 Kč Kč/m 3 K C Kč/m 3 Tanvald, Šumburk, Bramberská 724, , Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví, stáří cca 80 let, před rekonstrukcí Tanvald, Nad Koupalištěm 560, , RD s valbovou střechou, 2.NP, stáří cca let, k rekonstrukci. Tanvald, Nemocniční 776, , Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.PP, 1.NP, podkroví, stáří cca let, dobrý technický stav Průměrná cena 138 Kč/m 3 Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti 2 886,47 m 3 Porovnávací hodnota Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -