Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/20

Transkript

1 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/20 NEMOVITOST: Bytová jednotka, č. 603/17 Adresa nemovitosti: Na Burse 603, Benátky nad Jizerou Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Benátky nad Jizerou, k.ú. Staré Benátky, kód ČSÚ: , LV: 2755 Ostatní stavby: Pozemky: st. 697, st. 698 Vlastník stavby: Markéta Bátovičová, Na Burse 603, Benátky nad Jizerou, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Markéta Bátovičová, Na Burse 603, Benátky nad Jizerou, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, Praha 8 IČ: telefon: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, Česká Lípa IČ: telefon: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 8 stran Počet příloh: 3 České Lípě, dne Otisk razítka Ing._ Miroslav Bažant

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r změna stavby v r. Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby: novostavba udržovaná neudržovaná SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř Počet podlaží celkem: 9 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 9 Počet bytů/nebytů 48/2 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Zahrada Celková plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 m 2 ks m m Kč/m 2 603/ ,17 0,00 0,00 0,00 0 0,00 39, / Kč/m 2 negativní vlivy okolní zástavby záplavová a zátopová oblast riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč Budoucí stav Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou. Povinná se nedostavila a proto nebylo možné provést řádné místní šetření. Stav bytu a rozměry byly odhadnuty podle identického bytu o dvě podlaží níže

3 NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Obec Benátky nad Jizerou má 7366 obyvatel. Tomu odpovídá i příslušná infrastruktura. Obec má přímý nájezd na rychlostní komunikaci R10. Poloha nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Benátky nad Jizerou u zpevněné komunikace v ulici Na Burse v centru Benátek. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Překupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. Praha. Všechna tato omezení zaniknou dražbou a proto nejsou obsažena v ceně. Evidence v KN Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Jedná se o panelový bytový dům, s plochou střechou, dům má 9.nadzemních podlaží. Dům byl postaven cca v roce Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou distribuční síť a plynovod Popis bytové/nebytové jedn. Bytová jednotka 2+1 je v 7.NP bytového domu č.p. 603 Dispoziční řešení 2+1 Popis tech. stavu stavby Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce montované betonové 3. Stropy železobetonové montované 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů umělá se zateplením 9. Vnitřní obklady keramické chybí 10. Schody betonové 11. Dveře hladké 12. Vrata 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky 19. Vnitřní kanalizace standardní 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody Objekt je v původním stavu bez rekonstrukcí. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou panelové železobetonové, schodiště betonové, střecha plochá s lepenkovou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění je dálkové. stav úměrný stáří. Vodoinstalace studená i teplá, WC standardní, jádro lehké umakartové. Povinná se nedostavila a neumožnila řádné místní šetření. Dle informací získaných od sousedů se odstěhovala a byt je prázdný. rozměry betu a uspořádání bylo odhadnuto podle bytu o 2 podlaží níže

4 22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchové kouty 24. Výtahy osobní výtah 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra standard Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. st. 697 o velikosti 226m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 698 o velikosti 233m 2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky jsou rovinné zastavěné bytovým domem č.p. 907, 908, 909 OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi ,- Kč/m 2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 1000,- Kč. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st / zastavěná plocha a nádvoří st / Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha chodba byt 6,82 m 2 1,00 6,82 m 2 WC byt 0,95 m 2 1,00 0,95 m 2 koupelna byt 1,92 m 2 1,00 1,92 m 2 pokoj byt 10,10 m 2 1,00 10,10 m 2 pokoj + kk byt 19,38 m 2 1,00 19,38 m 2 Celková podlahová plocha 39,17 m 2 39,17 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 39,17 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 40 Další životnost roků 60 Opotřebení % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč

5 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Benátky nad Jizerou u zpevněné komunikace v ulici Na Burse v centru Benátek. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Bytová jednotka 2+1 je v 7.NP bytového domu č.p. 603 panelový bytový 39,17 7.NP 2+1 X X X X dům Srovnávané jednotky Benátky nad Jizerou Byt v OV, 57m 2, v 2.NP zděný bytový dům 3.NP. velmi dobrý technický stav. zděný bytový dům Benátky nad Jizerou 57,00 2.NP , v OV, 58m 2, 3.NP, rekonstruovaný byt - nové plovoucí podlahy. nová kuchyňská linka, koupelna, WC, plynový kotel na UT. bytový dům 58,00 3.NP , Benátky nad Jizerou Bytový dům, 2+1, 64m 2, po částečné rekonstrukci, 2.NP z 3.NP. bytový dům 64,00 2.NP , Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 39,17 m 2 Porovnávací hodnota Kč X Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -