OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ

Transkript

1 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1869/144/ NEMOVITOST: Pozemky p.č. 1500/1, 1500/16, 1500/34, 1500/46, 1500/47, 1708 Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Hradištko, k.ú. Hradištko u Sadské, kód k.ú , LV 1357 Vlastník pozemku: Mgr. Jozef Višváder, Riegrova 1209, Černošice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 Č.j.888/2015-A IČ: telefon: info@eurodrazby.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Miroslav Bažant Jasminová 2750, Česká Lípa IČ: telefon: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 7 stran Počet příloh: 4 České Lípě, dne Otisk razítka Ing. Miroslav Bažant

2 STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec Přípojky: SOUČASNÝ STAV voda elektro BUDOUCÍ STAV Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Počet obyvatel: 531 (setrvalý stav) Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců KUPNÍ CENA 0 Kč VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků a vhodnosti zástavy Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Základní popis pozemků Hradištko je obec cca 10km jihozápadně od okresního města Nymburk. Pozemky jsou v širším centru obce v zástavbě rodinných domů. pozemky jsou určené pro výstavbu RD, jsou provedeny sítě elektro včetně pilířů a rozvod vody k jednotlivým parcelám. pozemek p.č má zjevně sloužit jako přístupová komunikace k jednotlivým pozemkům. Zatím tato komunikace není vybudována a přístup je ze stávajících veřejných komunikací. RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní právo smluvní, exekutorské, exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tyto závady nejsou obsaženy v ceně, protože dražbou zaniknou

3 Věcná břemena zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy ve prospěch ČEZ Distribuce, Děčín. Tato věcná břemena nemají vliv na obvyklou cenu. RIZIKO Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitost není pronajímána Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 1500/1 o velikosti 1046m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1500/16 o velikosti 1204m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1500/34 o velikosti 1065m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1500/46 o velikosti 932m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 1500/47 o velikosti 980m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č o velikosti 741m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemky jsou rovinaté. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Hradištko ,60 0,46 509,70 Hradištko ,11 0,49 508,20 Hradištko ,90 0,46 502,94 Hradištko ,95 0,56 504,97 Hradištko ,42 0,61 509,35 Hradištko ,38 0,48 493,99 Průměrná jednotková cena 504,86 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Cena pozemků se v okolí pohybuje od 300,- Kč/m 2 do 500,- Kč/m 2. Vzhledem k umístění a okolnostem odhaduji cenu pozemku na 300Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč orná půda 1700/ orná půda 1700/ orná půda 1700/ orná půda 1700/ orná půda 1700/ orná půda Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Letecký pohled 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí

4 - 4 -

5 - 5 -

6 - 6 -

7 - 7 -